第3頁共3頁七種無效的房屋買賣合同房屋買?賣，是指房?屋所有權人?將房屋所有?權轉讓給房?屋買受人，?而買受人為?此支付相應?價款的行為?。買賣房屋?必須簽訂房?屋買賣合同?。實踐中房?屋買賣糾紛?時有發生，?房屋買賣糾?紛涉及到產?權、價款、?原承租戶的?利益等諸多?問題，但都?離不開買賣?合同的有效?性問題。那?么，究竟哪?些房屋買賣?合同屬無效?合同呢?歸?納起來，主?要有以下七?種：一、?房產、地產?分別轉讓，?合同無效。?房屋是建?筑在土地上?的，為土地?的附著物，?具有不可分?離性，因此?，房屋所有?權通過買賣?而轉讓時，?該房屋占用?范圍內的土?地使用權也?必須同時轉?讓。如果賣?方將房產和?土地分別轉?讓于不同的?當事人，或?者出賣房屋?時只轉讓房?屋所有權而?不同時轉讓?土地使用權?，買方可以?提出這種買?賣合同無效?。二、未?辦理登記過?戶手續，合?同無效。?房屋買賣合?同的標的物?所有權的轉?移以買賣雙?方到房屋所?在地的房管?部門登記過?戶為標志，?否則，房屋?買賣合同不?能生效，也?就不能發生?房屋所有權?轉移的法律?效果，即使?房屋已實際?交付也屬無?效。故只要?房屋沒有正?式辦理登記?過戶手續，?即使賣方已?收取了房價?款，交將房?屋交付買方?使用，當事?人仍可提出?合同無效的?主張。三?、產權主體?有問題，合?同無效。?出賣房屋的?主體必須是?該房屋的所?有權人。非?所有權出賣?他人房屋的?，其買賣行?為無效。房?屋的產權為?數人共有的?，必須征得?共有人同意?才能出賣，?出賣共有房?屋時，須提?交共有人同?意的證明書?。四、侵?犯優先購買?權，合同無?效。房屋?所有人出賣?共有房屋時?，在同等條?件下，共有?人有優先購?買權。房屋?所有人出賣?出租房屋時?，須提前_?__個月通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?有優先購買?權。房屋所?有人出賣房?屋時侵犯共?有人、承租?人優先購買?權時，共有?人、承租人?可以請求法?院宣告該房?屋買賣合同?無效。五?、單位違反?規定購房，?合同無效。?機關、團?體、___?、企業事業?單位不得購?買或變相購?買城市私有?房屋。如因?特殊需要必?須購買，須?經縣級以上?人民政府批?準。單位違?反規定，購?買私房的，?該買賣關系?無效。六?、買賣中存?在欺詐行為?，顯失公平?，合同無效?。買賣城?市私有房屋?，雙方應當?本著按質論?價的原則，?參照房屋所?在地人民政?府規定的私?房評價標準?議定價格，?經房屋所在?地房管機關?同意后才能?生效。買賣?合同生效后?，雙方均不?得因價格高?低無故反悔?，應按合同?議定的價款?、期限和方?式交付。但?如果出賣人?在房屋質量?問題上有欺?詐、隱瞞行?為或在生效?后發現存在?質量問題的?，買受人可?要求同出賣?人重新議定?價格，協商?不成的，可?向法院起訴?。七、非?法轉讓，合?同無效。?根據《城市?房地產管理?法》的規定?，下列房地?產，不得轉?讓(包括買?賣)：1?、以出讓方?式取得土地?使用權的，?不符合轉讓?房地產條件?的;2、?司法機關和?行政機關依?法裁定、決?定查封或者?以其他形式?限制房地產?權利的;?3、依法收?回土地使用?權的;4?、共有