第9頁共9頁上海2023年租房合同范本租?房的三大注?意事項：?（一）多了?解一下當地?的地理位置?和租賃市場?情況。如?大致的租房?價格，出租?的熱點位置?在哪里，自?己想要租房?的位置的周?圍環境如何?，方圓一帶?的價位如何?，有哪些公?共交通設施?。（二）?分析一下自?己的需求情?況。是位?置最重要還?是價格最重?要，如果找?不到滿意自?己的房子，?可以考慮交?通便利但位?置相對較遠?的房子。?（三）陌生?的環境去租?房，最好通?過中介機構?。因為中?介機構可以?提供非常完?備的租賃合?同，有利于?保護您的合?法權益，但?是在選擇中?介公司的時?候，也請您?事先了解一?下中介公司?的可靠度和?信譽度，在?多方收集了?中介公司相?關信息的情?況下，選擇?一家或兩家?可靠的，在?自己親自接?觸后，再決?定是否可以?委托。上海2023年租房合同范本（二）?出租方（甲?方）承租?方（乙方）?預出租方?（甲方）?預承租方（?乙方）根?據《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》（以下?簡稱：《條?例》）的規?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠實信?用的基礎上?，經協商一?致，就乙方?承租甲方可?依法___?（出租/預?租）的__?_（房屋/?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預?租房屋情況?1-1甲?方___（?出租/預租?）給乙方的?房屋座落在?本市___?（區/縣）?___路_?__（弄/?新村）__?_（號/幢?）___室?（部位）_?__（以下?簡稱該房屋?）該房屋_?__（【出?租】實測/?【預租】預?測）建筑面?積為___?平方米，土?地用途為_?__、結構?為___.?該房屋的平?面圖見本合?同附件（一?）甲方已向?乙方出示：?1）【出?租】房地產?權證/房屋?所有權證/?___；[?證書編號：?___].?2）【預?租】預售許?可證[許可?證編號：_?__].?1-2甲方?作為該房屋?的___（?房地產權人?/代管人/?法律規定的?其他權利人?）與乙方建?立租賃關系?。簽訂本合?同前，甲方?已告訴乙方?該房屋__?_（已/未?）設定抵押?。1-3?該房屋的公?用或合用部?位的使用范?圍、條件和?要求；現有?裝修、附屬?設施、設備?狀況和甲方?同意乙方自?行裝修和增?設附屬設施?的內容、標?準及需約定?的有關事宜?，由甲、乙?雙方分別在?本合同附件?（二）（三?）中加以列?明。甲、乙?雙方同意該?附件作為甲?方向乙方交?付該房屋和?本合同終止?時乙方向甲?方返還該房?屋的驗收依?據。二、?租賃用途?2-1乙方?向甲方承諾?，租賃該房?屋作為__?_使用，?并遵守國家?和本市有關?房屋使用和?物業管理的?規定。2?-2乙方保?證，在租賃?期內未征得?甲方水面同?意以及按規?定須經有關?部門審批而?未核準前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?期限3-?1甲乙雙方?約定，甲方?于___年?___月_?__日前向?乙方交付該?房屋。【出?租】房屋租?賃期自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。【預租】?具體租賃期?由甲、乙雙?方按本合同?約定在簽訂?商品房使用?交接書時約?定。3-?2租賃期滿?，甲方有權?收回該房屋?，乙方應如?期返還。乙?方需要繼續?承租該房屋?的，則應于?租賃期屆滿?前___個?月，向甲方?提出繼租書?面要求，經?甲方同意后?重新簽訂租?賃合同。?四、租金、?支付方式和?限期4-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每日每?平方米建筑?面積租金為?（___幣?）___元?。【出租】?月租金總計?為（___?幣）___?元。（大寫?：___萬?___仟_?__佰__?_拾___?元___角?整。【預租?】月租金由?甲乙雙方在?預租商品房?使用交接書?中按實測建?筑面積計算?確定。該?房屋租金_?__（年/?月）內不變?。自第__?_（年/月?）起，雙方?可協商對租?金進行調整?。有關調整?事宜由甲、?乙雙方在補?充條款中約?定。4-?2乙方應于?每月___?日前向甲方?支付租金。?逾期支付的?，逾期一?日，則乙方?需按日租金?的___%?支付違約金?。4-3?乙方支付租?金的方式如?下：___?___?___.?五、保證金?和其他費用?5-1甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該房屋時?，乙方應向?甲方支付房?屋租賃保證?金，保證金?為___個?月的租金，?即（___?幣）___?元。甲方?收取保證金?后應向乙方?開具收款憑?證。租賃?關系終止時?，甲方收取?的房屋租賃?保證金除用?以抵充合同?約定由乙方?承擔的費用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。5?-2租賃期?間，使用該?房屋所發生?的水、電、?煤氣、通訊?、設備、物?業管理、_?__等費用?由___（?甲方/乙方?）承擔。其?他有關費用?，均由__?_（甲方/?乙方）承擔?。5-3?___（甲?方/乙方）?承擔的上述?費用，計算?或分攤辦法?、支付方式?和時間：_?____?____?.六、房?屋使用要求?和維修責任?6-1租?賃期間，乙?方發現該房?屋及其附屬?設施有損壞?或故障時，?應及時通知?甲方修復；?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔?。6-2?租賃期間，?乙方應合理?使用并愛護?該房屋及其?附屬設施。?因乙方使用?不當或不合?理使用，致?使該房屋及?其附屬設施?損壞或發生?故障的，乙?方應負責維?修。乙方拒?不維修，甲?方可代為維?修，費用由?乙方承擔。?6-3租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設施處于正?常的可使用?和安全的狀?態。甲方對?該房屋進行?檢查、養護?，應提前_?__日通知?乙方。檢查?養護時，乙?方應予以配?合。甲方應?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?6-4除本?合同附件（?三）外，乙?方另需裝修?或者增設附?屬設施和設?備的，應事?先征得甲方?的書面同意?，按規定向?有關部門審?批的，則還?由___（?甲方/甲方?委托乙方）?報有關部門?批準后，方?可進行。乙?方增設的附?屬設施和設?備及其維修?責任于甲、?乙雙方另行?書面約定。?七、房屋?返還時的狀?態7-1?除甲方同意?乙方續租外?，乙方應在?本合同的租?期屆滿后的?___日內?應返還該房?屋，未經甲?方同意逾期?返還房屋的?，每逾期一?日，乙方應?按___元?/平方米（?___幣）?向甲方支付?該房屋占用?使用費。?7-2乙方?返還該房屋?應當符合正?常使用后的?狀態。返還?時，應經甲?方驗收認可?，并相互結?清各自應當?承擔的費用?。八、轉?租、轉讓和?交換8-?1除甲方已?在本合同補?充條款中同?意乙方轉租?外，乙方在?租賃期內，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部轉?租給他人。?但同一間居?住房屋，不?得分割轉租?。8-2?乙方轉租該?房屋，應按?規定與受租?方訂立書面?的轉租合同?。并按規定?向該房屋所?在區、縣房?地產交易中?心或農場系?統受理處辦?理登記備案?。8-3?在租賃期內?，乙方將該?房屋轉讓給?他人承租或?與他人承租?的房屋進行?交換，必須?事先征得甲?方書面同意?。轉讓或交?換后，該房?屋承租權的?受讓人或交?換人應與甲?方簽訂租賃?主體變更合?同并繼續履?行本合同。?8-4在?租賃期內，?甲方如需出?售該房屋，?應提前三個?月通知乙方?。乙方在同?等條件下有?優先購買權?。九、解?除本合同的?條件9-?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔?責任：（?一）該房屋?占用范圍內?的土地使用?權依法提前?收回的；?（二）該房?屋因社會公?共利益被依?法征用的；?（三）該房?屋因城市建?設需要被依?法列入房屋?拆遷許可范?圍的；（?四）該房屋?毀損、滅失?或者被鑒定?為危險房屋?的；（五?）甲方已告?知乙方該房?屋出租前已?設定抵押，?現被處分的?。（六）?___.?9-2甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一?方解除本合?同。違反合?同的一方，?應向另一方?按月租金的?___倍支?付違約金；?給雙方造成?損失的，支?付的違約金?不足抵付一?方損失的，?還應賠償造?成的損失與?違約金的差?額部分：?（一）甲方?未按時交付?該房屋，經?乙方催告后?日內仍未交?付的；（?二）甲方交?付的該房屋?不符合本合?同的約定，?致使不能實?現租賃目的?的；或甲方?交付的房屋?存在缺陷、?危及乙方安?全的。（?三）乙方未?征得甲方同?意改變房屋?用途，致使?房屋損壞的?；（四）?因乙方原因?造成房屋主?體結構損壞?的；（五?）乙方擅自?轉租該房屋?、轉讓該房?屋承租權或?與他人交換?各自承租的?房屋的；?（六）乙方?逾期不支付?租金累計超?過月的；?（七）__?_.十、?違約責任?10-1該?房屋交付時?存在缺陷的?，甲方應自?交付之日起?的___日?內進行修復?、逾期不修?復的，甲方?同意減少租?金并變更有?關租金條款?。10-?2因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押或?產權轉移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應負責賠償?。10-?3租賃期間?，甲方不及?時履行本合?同約定的維?修、養護責?任，致使房?屋損壞，造?成乙方財產?損失或人身?傷害的，甲?方應承擔賠?償責任。?10-4租?賃期間，非?本合同規定?的情況甲方?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應?按提前收回?天數的租金?的___倍?向乙方支付?違約金。若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應?負責賠償。?10-5?乙方未征得?甲方書面同?意或者超出?甲方書面同?意的范圍和?要求裝修房?屋或者增設?附屬設施的?，甲方可以?要求乙方_?__（恢復?房屋原狀/?賠償損失）?10-6?租賃期間，?非本合同規?定的情況，?乙方中途擅?自退租的，?乙方應按提?前退租天數?的租金的_?__倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?，乙方還應?負責賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?十一、其?他條款1?1-1租賃?期間，甲方?需抵押該房?屋，應當書?面告知乙方?，并向乙方?承諾該房屋?抵押后當事?人協議以折?價、變賣方?式處分該房?屋前___?日書面征詢?乙方購買該?房屋的意見?。11-?2本合同自?雙方簽字/?簽字后__?_生效。生?效后的__?_日內，由?甲方負責按?規定向房屋?所在地區、?縣房地產交?易中心或農?場系統受理?處辦理登記?備案，領取?房屋租賃登?記備案證明?；本合同經?登記備案后?，凡變更、?終止本合同?的，由__?_（甲方/?乙方）負責?在本合同變?更終止之日?起的___?日內，向原?登記機構辦?理變更、終?止登記備案?手續。因甲?方未辦理房?屋租賃登記?備案或變更?、終止登記?備案的，所?引起的法律?糾紛，由甲?方承擔一切?責任。1?1-3本合?同未盡事宜?，經甲、乙?雙方協商一?致，可訂立?補充條款?。本合同補?充條款及附?件均為本合?同不可分割?的一部分，?本合同及其?補充條款和?附件內空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?11-4甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，對各自?的權利、義?務、責任清?楚明白，并?愿按合同規?定嚴格執行?。如一方違?反本合同，?另一方有權?按本合同規?定索賠。?11-5甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發生?爭議，應通?過協商解決?；協商解決?不成的，雙?方同意選擇?下列第__?_種方式解?決：（一?）提交__?_仲裁；?（二）依法?向人民法院?起訴。1?1-6本合?同