建筑智能化系統工程監理管理(2008-1-3)簡介：建筑智能化系統工程監理是一種專業化的、全過程的工程監理，是在建筑智能化系統工程建設中，對建設監理從專業技術和監理制度上的補充和完善。本文分析了建筑智能化技術和系統工程實施特點，提出了建筑智能化系統工程監理的方法和注意事項。要全方位、全過程對工程項目進行監理，監理人員必須掌握和提高技能，才能做好建筑智能化工程監理工作。關鍵字：建筑智能化系統，工程監理，智能建筑一、智能建筑與建筑智能化系統智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環境）平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發展和充實，它的技術基礎是現代建筑技術（Architecture）、現代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發展，推動著智能建筑不斷集成化發展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。二、建筑智能化系統工程實施特點建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、決策、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式上，都與傳統的建筑機電系統有所不同。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出了更高的要求。三、建筑智能化系統工程監理的性質和特點建筑智能化系統工程涉及眾多單位和機構，有業主(或建設單位)、設備生產制造單位(設備供應商)、管線與設備安裝單位(安裝公司)、系統承包商(工程公司或系統集成公司)、建設或設備監理機構。要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。1建筑智能化系統工程監理與業主間關系建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、技術性能、建設工期、投資進行監理。所以，建筑智能化系統工程監理與業主間的關系是一種被委托與委托的關系。建筑智能化系統工程監理活動是一種特殊咨詢和監理服務，貫穿于系統的整個建設過程中，服務內容在委托合同中體現。2建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間的關系建筑智能化系統工程監理機構之所以能夠擔任工程監理職責，是因為得到了業主的授權。業主應向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確哪些機構和人員可以代表業主行使工程監理的職責。而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位不簽任何合同，監理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間的關系是監理與被監理的關系。3建筑智能化系統工程監理與建設監理間的關系在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設監理及其分支機構，又有建筑智能化專業監理機構。它們之間既有區別又有聯系。它們監理的根本目標是一致的，都是以投資、質量、進度為控制目標。從監理的業務看，建設監理機構通常是對一項基本建設工程進行全過程監理，包括土建和機電設備的監理。建筑智能化系統工程監理則僅對其中的建筑弱電系統(智能化系統)規劃、設計、調試及弱電管道、線槽預留預埋施工過程進行監理，兩種監理的內容有所覆蓋，卻各有側重。因建筑智能化技術發展迅速，且愈來愈專業化，建筑智能化系統工程監理進入施工現場，可以彌補建設監理機構和人員在專業技術、監理方式和管理經驗上的不足。從實施監理時間跨度來看，建設監理通常是從土建施工開始，到項目整體驗收結束(包括土建和主要機電設備驗收)。而建筑智能化系統工程監理的業務可從系統規劃設計、設備安裝施工、調試運行和系統驗收，一直延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業技術人員介入，體現出專業化監理機構特有的優勢，這是一般建設監理機構所不及的。四、建筑智能化系統工程的監理工作開展1協助業主做好招標投標工作招標文件是投標人編制投標文件的依據，評標定標的依據，招標文件內容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規范；系統包括的內容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業主得到技術先進、質量可靠、交貨準時、價格合理的產品。同時,招投標階段除了對（設計）方案進行比選外，應該對入圍方案做系統模擬測試。我們在黃委會的一個會商室網絡系統建設中就遇到過這樣的情況。當時沒有對入圍方案做系統模擬測試，中標的設計方案做得很好，但實施起來，發現視頻監控系統和在線檢測系統都不成熟，以至于需要重新設計方案。2設計交底與圖紙會審一個智能建筑工程可能包括很多子系統,即設備自控系統、安保系統、消防報警系統、綜合布線系統等等，即有很多套系統設計圖紙，而集成商只有一家，有的甚至在設計子系統的時候集成商還沒有選定。監理工程師要做的工作不但要仔細審查該工程本身的系統流程，現場監測點、監控點、配線規格和布線要求等，還應注意核對智能建筑系統從其它專業引出的信息點、變送器和傳感器等是否在其它圖紙上均一應俱備，正確無誤。另外，智能建功立業筑所需預留洞、預埋件和線槽、橋架的定位與設置和結構專業的協調也不可忽視，并考慮在以后的系統集成上留有一定的余地。3管線隱蔽預埋智能建筑工程的預埋與電氣工程相比有以下幾個不同：(1)圖紙多。每套圖紙單個獨立系統的理解上并沒有太大的困難，但預埋在樓層里合在一起時不認真檢查就分辨不出各自所屬的系統。也難以找出不符合圖紙的地方。(2)走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾，走放射線多，各系統之間以及與電氣之間交叉敷設普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護層，有的甚至超過樓板使混凝土無法澆注。因此，很多情況下，監理工程師要及時對現場的走管路線進行調整。(3)管徑大。電氣的配線以直徑的大小來體現，一般在樓層水平配線時根數變化不太大；而智能建筑的配線多以線的數量來體現（除視頻饋線外）。故越接近布線的始端，線的數量越多，導致配管直徑大，根數越多，結果造成這一塊混凝土呈現空洞。因此，由于上述三個不同，智能建筑工程的管線隱蔽預埋使監理工程師花費更多的時間和精力。4智能建筑工程線纜智能建筑系統的線纜要求較高,品種也較多。僅僅少數通信線纜如RVV或RVVP等可按規范現場抽測浸水絕緣電阻大于20歐兆為驗收合格外，其它智能建筑工程線纜在現場進行技術測試還有難度，目前正在按新規范實施。因此，監理工程師驗證產品的合格證和說明書并使之符合設計和規范要求就顯得更為重要。另外，監理工程師應檢查樓層水平布線的長度，按規范要求不能超過90m，否則，信號就會不穩定，在這種情況下，可以要求改換光纖或者用交換機進行再次連接。5模塊線路連接在智能建筑工程中，現場控制器采用模塊化結構，系統根據區域監控點的類型和數量設置模塊的類型和數量。常用的模塊有：高保安輸入模塊（LSSI），數字輸入模塊（DI），數字輸出模塊（DO），模擬輸入模塊（AI），模擬輸出模塊（AO）等。模塊的類型和數量在系統圖上均有詳細的說明，關鍵是監理工程師要核對水暖、空調、電氣等其它圖紙上的元件，以便使設備上的信號能正確地反饋到控制中心，控制中心的指令能再送回到控制點，通過執行機構的調節使系統保持在最佳狀態。6傳感器和執行器在智能建筑工程中采用大量的傳感元件和執行元件，如：煙感、溫感控頭；智能門鎖；云臺攝像機；溫度、壓力、流量傳感器；電壓、電流、相應變速器以及電動、電氣調節閥；風閥等。這些元件都有廠家的技術說明，工藝安裝應不成問題。監理工程師的主要工作是要分清由本專業提供的元件還是由其它專業配套的元件；是無源元件還是有源元件；不但在圖紙上而且實際進場的設備是否提供了智能建筑系統要求的功能，一一對應后才能萬無一失。7系統集成界面從系統集成的考慮出發，智能建筑工程各系統之間，各子系統與智能設備的界面劃分，要有切實可行的接口界面。如高、低配電設備接口界面；空調設備接口界面；自備發電機和鍋爐接口界面；冷水機組接口界面；消防報警系統接口界面；電梯監控接口界面以及OAS肉絡協議界面等。接口界面的劃分是設計的工作，但由于系統集成商只有一個，而智能建筑工程可能有好幾個承包商各自負責的系統。對此，監理工程師對于他們之間的管理協調和督促完成各自分內的任務而避免遺漏大量的工作。除了必須掌握智能化工程專業技術外，熟悉國家現行有關智能建筑的設計、技術和質量驗收外，熟悉國家現行有關智能建筑的設計、技術和質量驗收規范是非常必要的。8進度控制由于智能化建筑項目的業主大都是政府部門，因此在對待是按照上級領導指示辦事，還是嚴格執行合同問題上，業主往往忽視合同規定，而執行領導的意見。這就給進度控制帶來了很大困難,甚至會導致工期拖期嚴重,威脅到項目能否繼續做下去。面對工程進度目標處于失控的邊緣，監理工程師可以從以下幾個方面來做:首先，應該肯定建設單位有權根據各種因素（包括領導指示），調整項目內容，提出新的目標；其次，講究工作方法，說服建設方盡量避免提出較大的合同變更要求；第三，根據項目變化，拿出措施，盡快補充、完善相應的變更手續，以維護合同的嚴肅性；第四，做好承包商的工作，避免索賠事件的發生。五、建筑智能化系統工程的竣工驗收竣工驗收除了按照《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003中的“3.5分部(子分部)工程竣工驗收”要求外,還有如下幾個注意事項：(1)消防驗收按照《中華人民共和國消防法》、《建筑工程消防監督審核管理規定》（公安部第30號令）、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部第61號令）的要求進行消防驗收，合格后方可使用；(2)安全防范工程驗收按照《城市居民住宅安全防范設施建設管理規定》（建設部、公安部第49號令）和《金融機構營業場所和金庫安全防范設施建設許可實施辦法》（公安部第86號令）執行；(3)衛星電視按照《衛星電視廣播地面接收設施管理規定》（國務院第129號令）申請驗收；(4)驗收規范中沒有涵蓋的技術參數,可以采用廠家提供的參數。