第十六章用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特點用益物權(quán)是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。用益物權(quán)具有以下法律特點：1、用益物權(quán)是他物權(quán)與所有權(quán)相比，用益物權(quán)表現(xiàn)了他物權(quán)性。所有權(quán)是所有人在自己的物上依法享有的排他性支配權(quán)，又稱自物權(quán)；而用益物權(quán)是在他人所有的物上依法設(shè)定的權(quán)利，故稱之為他物權(quán)。2、用益物權(quán)是一種限制物權(quán)用益物權(quán)的限制物權(quán)性是相對所有權(quán)而言的。所有權(quán)是所有人依法對自己的物享有的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利，它是最完善的物權(quán)，又稱之為完全物權(quán)。而用物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)，因其權(quán)利存在的有期限性和對所有權(quán)有限制作用，故用益物權(quán)屬于限制物權(quán)。第十六章用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述13、用益物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)與擔保物權(quán)相比，擔保物權(quán)是以擔保債的履行為目的，它注重物的交換價值，當擔保物毀損而有代位物時，它可對代位物實現(xiàn)優(yōu)先受償。而用益物權(quán)是以對物的使用收益為目的物權(quán)，它注重支配物的使用價值，當用益物權(quán)標的物毀損滅失時，用益物權(quán)隨之消滅。4、用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)以占有為前提用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)須以占有他人之物為前提，不占有標的物，用益物權(quán)不能成立；只有占有標的物，用益物權(quán)人才能實現(xiàn)對標的物的使用和收益。5、用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)用益物權(quán)是獨立存在的，不以他權(quán)利的存在為成立前提，也不隨他權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、消滅而轉(zhuǎn)讓、消滅，它是一種獨立的物權(quán)。6、用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)傳統(tǒng)理論認為，用益物權(quán)的標的物是不動產(chǎn)，動產(chǎn)一般不得設(shè)定用益物權(quán)，因為不動產(chǎn)適于設(shè)定用益物權(quán)，而動產(chǎn)一般不適于設(shè)定用益物權(quán)。應(yīng)該說用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)，但動產(chǎn)了可設(shè)定用益物權(quán)。我國《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有戰(zhàn)有、使用和收益的權(quán)利。”3、用益物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)2二、物權(quán)性的用益與債權(quán)性的用益在對他人之物的使用、收益的方式上，除了設(shè)定用益物權(quán)外，還可以通過設(shè)定債權(quán)性用益合同來實現(xiàn)。債權(quán)性的用益，如有償?shù)淖赓U和無償?shù)慕栌玫取鶛?quán)性的用益與物權(quán)性的用益，在權(quán)利的性質(zhì)、成立要件、效力、轉(zhuǎn)讓的條件與限制、存續(xù)期間、標的物修繕義務(wù)、受侵害時的保護等方面均有不同。三、用益物權(quán)的種類（一）歷史沿革用益物權(quán)是一項古老的法律制度，早在《漢穆拉比法典》中就有永佃權(quán)的萌芽，至羅馬法時期，除創(chuàng)立所有權(quán)制度外，還確立了地役權(quán)、人役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等用益物權(quán)制度。自羅馬法確立用益物權(quán)體系以來，近現(xiàn)代大陸法系各國民法在繼受羅馬法用益物權(quán)體系的基礎(chǔ)上，各自確定了用益物權(quán)的種類。如法國民法典規(guī)定了四種用益物權(quán)，即用益權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)及居住權(quán)；德國民法典規(guī)定了三種，即地上權(quán)、土地負擔和役權(quán)；日本民法典的用益物權(quán)包括四種，即地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)和“習慣法上的用益物權(quán)”（包括入會權(quán)、溫泉權(quán)和水權(quán)）；瑞士民法典規(guī)定了兩種，即役權(quán)和土地負擔，其中役權(quán)包括地役權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)和建筑權(quán)等；我國臺灣民法規(guī)定了地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)和典權(quán)四種用益物權(quán)。二、物權(quán)性的用益與債權(quán)性的用益3（二）我國物權(quán)法確立的用益物權(quán)種類典型用益物權(quán)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)準用益物權(quán)：第122條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護。第123條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。（二）我國物權(quán)法確立的用益物權(quán)種類4第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)簡稱農(nóng)地承包權(quán)，又稱農(nóng)地使用權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對其依法承包的農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。其特征有：1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地。3.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立目的是從事種植、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)活動。第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征5二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)主要是基于法律行為取得的，具體包括以下兩種形式：（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)可由雙方當事人通過簽訂土地承包合同設(shè)立。（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)的一種，從法律的角度來說，應(yīng)允許當事人依法通過合同自由流轉(zhuǎn)。參看《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。具體有兩方式：1、家庭承包方式---轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)；2、招、拍、商方式（四荒地）---轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得6三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力（一）土地承包人的權(quán)利1、對土地的使用收益權(quán)。2、對土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3、投資補償權(quán)。（二）土地承包人的義務(wù)土地承包權(quán)人所承擔的義務(wù)主要是：依法繳納承包費用，依約定方法和用途合理使用土地，不得給土地造成永久性損害等。三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力7三、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因土地承包經(jīng)營權(quán)因一定的法律事實而發(fā)生，亦得因法定事由的發(fā)生而消滅。土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅事由主要有以下幾項：(一)土地承包期限屆滿不愿繼續(xù)承包的(二)承包人在承包期內(nèi)交回承包地(三)發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回土地(四)土地被依法征收四、土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果，主要有以下幾方面：(一)返還土地、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)(二)取回土地上的出產(chǎn)物和農(nóng)用工作物(三)償還改良費用或其他有益費用(四)承包地被征收時的補償與安置三、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因8重要法條

第126條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

第127條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

第128條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。重要法條9

第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第130條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。

第131條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第132條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

第133條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)10第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特點建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用權(quán)人為營造建筑物或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的特點：1、建設(shè)用地使用權(quán)的客體限于國有土地。注意：集體土地2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立目的是為了在土地上建造建筑物或其他工作物。3、建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或者劃撥的方式取得。4、建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性。第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)11二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）基于法律行為的取得1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定。建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定包括兩種方式：一是出讓方式二是劃撥方式2、建設(shè)用地使用權(quán)的讓與。建設(shè)用地使用權(quán)的讓與為物權(quán)變動之一種，其轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)采書面形式并于登記后發(fā)生效力。法律對建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有限制性規(guī)定的，應(yīng)當遵守法律的規(guī)定。（二）基于法律行為以外的事實取得建設(shè)用地使用權(quán)人為自然人的，在該自然人死亡時，其繼承人可在剩余使用期限內(nèi)依法繼承該建設(shè)用地使用權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得12三、建設(shè)用地使用權(quán)的效力（一）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利1.對土地的占有、使用、收益權(quán)。2.享有所建造的建筑物及其他工作物的所有權(quán)。3.將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的權(quán)利。4.從事必要附屬行為的權(quán)利。5.建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回時獲得補償?shù)臋?quán)利。（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1.支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的義務(wù)。2.對土地的合理使用和保護義務(wù)。三、建設(shè)用地使用權(quán)的效力13四、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由（一）建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿（二）建設(shè)用地使用權(quán)被撤銷（三）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回（四）土地的滅失五、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律效果國家無償收回劃撥的——給與適當補償國家提前收回出讓的——給予相應(yīng)的補償使用年限屆滿——申請續(xù)期未如期申請或末獲批準的——無償收回四、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由14第四節(jié)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特點宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)的特點：1.宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的成員。土地法62條：村申請——鄉(xiāng)審核——縣批準，占用農(nóng)用地的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批2.宅基地使用權(quán)的取得基本是無償?shù)摹?.宅基地使用權(quán)的客體是經(jīng)依法批準劃撥給個人建造住宅使用的集體所有的土地。4.宅基地使用權(quán)的設(shè)立目的是供建造住宅及其附屬設(shè)施而居住、使用。第四節(jié)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特點15二、房屋買賣問題（一）限制問題使用權(quán)不能買賣和出租。土管法62條：出賣出租住房后，再申請宅基地的不予批準。房屋登記辦法86條申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。（二）受讓人問題房屋登記辦法第87條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。1、本集體組織成員可以2、城鎮(zhèn)居民完全禁止3、非本集體組織成員有疑問：重建問題

二、房屋買賣問題16三、繼承問題（一）宅基地使用權(quán)不能繼承，權(quán)利人死后收歸集體（二）房屋可以繼承1、繼承人是本集體組織成員的，同時取得宅基地使用權(quán)2、繼承人是城鎮(zhèn)居民的，僅取得房屋所有權(quán)，面臨改建和重建的問題。3、繼承人是本集體組織成員之外的農(nóng)民，也面臨問題。四、抵押問題（一）宅基地使用權(quán)禁止抵押物權(quán)法184條：宅基地使用權(quán)不得抵押（二）農(nóng)村房屋抵押

物權(quán)法180條：建筑物其他土地附著物可以抵押（三）抵押權(quán)實現(xiàn)時的矛盾三、繼承問題17五、宅基地使用權(quán)的消滅宅基地使用權(quán)的消滅原因主要有：1.宅基地被收回或者征收。2.轉(zhuǎn)讓或拋棄宅基地。3.宅基地的滅失。五、宅基地使用權(quán)的消滅18第五節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念地役權(quán)是指為了自己的不動產(chǎn)使用的便利和效益，按照合同約定而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人土地的一方稱為需役地人或地役權(quán)人，將自己的不動產(chǎn)供他人使用的一方稱為供役地人；地役權(quán)的發(fā)生以需役地和供役地的同時存在為前提，但并不以鄰近為必要。第五節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念19二、地役權(quán)的特點1、地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；2、為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利，即在供役地上設(shè)立負擔來滿足需役地之便利的權(quán)利；3、權(quán)利主體的廣泛性，不限于需役地所有人和供役地所有人，只要依法對土地享有占有、使用權(quán)的都可以成為地役權(quán)主體；4、具有從屬性：地役權(quán)從屬于需役地，地役權(quán)作為從權(quán)利不得獨立于需役地而單獨轉(zhuǎn)讓或抵押；需役地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、抵押；5、具有不可分性：地役權(quán)不因需役地分割或部分轉(zhuǎn)讓而受有影響；也不因為供役地的分割或部分轉(zhuǎn)讓而受有影響。6、內(nèi)容的意定性，素有“類型法定，內(nèi)容意定”之名。二、地役權(quán)的特點20三、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別1．相鄰關(guān)系因法律的直接規(guī)定而發(fā)生地役權(quán)因合同關(guān)系而約定發(fā)生2．相鄰關(guān)系屬于對所有權(quán)本身的限制或擴張，與所有權(quán)共存地役權(quán)是一項獨立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種3．相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)節(jié)地役權(quán)是對土地利用所進行的較高程度調(diào)節(jié)4．相鄰關(guān)系通常是無償?shù)牡匾蹤?quán)取得通常是有償?shù)?．相鄰關(guān)系其成立無需登記地役權(quán)登記的地役權(quán)具有對抗第三人的效力此外，在性質(zhì)、適用范圍、客體上有區(qū)別。第十六章用益物權(quán)總論課件21四、地役權(quán)的種類1、積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使內(nèi)容為標準而進行的分類。積極地役權(quán)又稱為作為地役權(quán)，是以需役地人在供役地上為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)。消極地役權(quán)又稱為不作為地役權(quán)，是以供役地人不為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)。2、繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使方法為標準而進行的分類。繼續(xù)地役權(quán)是指地役權(quán)的行使，無需每次有權(quán)利人的行為而能繼續(xù)行使的地役權(quán)消極地役權(quán)通常為繼續(xù)地役權(quán)。非繼續(xù)地役權(quán)是指每次行使權(quán)利，須有權(quán)利人行為的地役權(quán)，如汲水地役權(quán)、放牧地役權(quán)等。3、表見地役權(quán)與不表見地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使狀態(tài)為標準而進行的分類。表見地役權(quán)又稱表現(xiàn)性地役權(quán)，是指地役權(quán)的行使有外部表現(xiàn)形態(tài)的地役權(quán)。不表見地役權(quán)又稱不表現(xiàn)性地役權(quán)，是指地役權(quán)的行使沒有外部表現(xiàn)形態(tài)的地役權(quán)。四、地役權(quán)的種類22五、地役權(quán)的效力（一）地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.使用供役地的權(quán)利2.為附隨行為與設(shè)置的權(quán)利3.行使基于地役權(quán)所生的物上請求權(quán)的權(quán)利4.工作物取回權(quán)與恢復(fù)原狀的義務(wù)5.維護設(shè)置的義務(wù)。（二）供役地人的權(quán)利和義務(wù)1.費用請求權(quán)2.使用設(shè)置的權(quán)利與分擔維持設(shè)置費用的義務(wù)3.供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)4.容忍及不作為義務(wù)五、地役權(quán)的效力23六、地役權(quán)的取得與消滅（一）地役權(quán)的取得（158、161-163、168）地役權(quán)的取得原因，可以是法律行為，也可以是法律行為以外的其他法律事實。基于法律行為取得地役權(quán)，包括設(shè)定取得和讓與取得。因設(shè)定行為取得地役權(quán)，通常是指通過合同設(shè)定地役權(quán)，但也可以通過遺囑等單獨行為設(shè)定地役權(quán)。設(shè)定地役權(quán)，須采取書面形式并經(jīng)登記方能成立或才能對抗第三人。（二）地役權(quán)的消滅物權(quán)的一般消滅原因，如標的物滅失、約定存續(xù)期間屆滿、拋棄、混同等當然也適用于地役權(quán)，但由于地役權(quán)具有從屬性和不可分性，所以，物權(quán)的一般消滅原因適用于地役權(quán)也會體現(xiàn)出不同的特點，主要表現(xiàn)在：1.因法定事由而解除地役權(quán)合同。2.土地滅失。3.目的不能。4.存續(xù)期間屆滿與約定事由發(fā)生。5.混同。6.拋棄。六、地役權(quán)的取得與消滅24流轉(zhuǎn)A轉(zhuǎn)包、互換、出租----發(fā)包方備案最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十四條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。B轉(zhuǎn)讓－發(fā)包方批準最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。流轉(zhuǎn)25C農(nóng)業(yè)合作入股：不同于公司法上的入股（第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。第一，入股應(yīng)在承包方間進行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)入股是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報的投資。）

D抵押：禁止

最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條

承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。C農(nóng)業(yè)合作入股：不同于公司法上的入股26E繼承

繼承法第四條：個人承包應(yīng)得的個人收益，可以繼承。個人承包依照法律允許由繼承人承包的，按照承包合同辦理。

93農(nóng)業(yè)法第十三條

：承包人在承包期內(nèi)死亡的，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包。（02年刪除此規(guī)定）02土地承包經(jīng)營法第三十一條：林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。F最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第1條第三款集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。第22條承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補償費的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

E繼承27

第23條承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補助費的，應(yīng)予支持。第24條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

返回第23條承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包28集體土地1、概括限制：不能進行非農(nóng)建設(shè)2、目的特定：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公用事業(yè)建設(shè)3、審批的限制（國務(wù)院審批：征收基本農(nóng)田和征收的土地中含有基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；其他類型的土地超過70公頃；省、區(qū)、直轄市人民政府批準道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地的。其余為省級政府）4、主體特定，限制流轉(zhuǎn)

土地法63條：不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)兼并導(dǎo)致轉(zhuǎn)移的除外。

物權(quán)法183條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，以廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。集體土地29出讓方式——國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。方式：協(xié)議、招標、拍賣三種方式——工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)采取招標、拍賣等公開競價方式出讓。以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，且應(yīng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)從登記時設(shè)立；注意：轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)的，采取地隨房走，房隨地走，一并處分的原則。出讓方式——國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與30劃撥方式——國家將土地使用權(quán)無償劃撥給土地使用人的行為

特征：行政行為+無償+嚴格的范圍限制+可以隨時無償收回+不能進入市場，使用人不得對土地進行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押類型：《土地管理法》54條：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥方式——國家將土地使用權(quán)無償劃撥給土地使用人的行為31建設(shè)用地使用權(quán)的期限：（1）以劃撥方式取得的，沒有期限限制；（2）以出讓方式取得的，有最高期限的限制：居住地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；科教文衛(wèi)體用地50年；綜合或其他用地50年（3）《物權(quán)法》規(guī)定了期限屆滿的續(xù)期——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期；非住宅屆滿后續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理；建設(shè)用地使用權(quán)的期限：32第十六章用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特點用益物權(quán)是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。用益物權(quán)具有以下法律特點：1、用益物權(quán)是他物權(quán)與所有權(quán)相比，用益物權(quán)表現(xiàn)了他物權(quán)性。所有權(quán)是所有人在自己的物上依法享有的排他性支配權(quán)，又稱自物權(quán)；而用益物權(quán)是在他人所有的物上依法設(shè)定的權(quán)利，故稱之為他物權(quán)。2、用益物權(quán)是一種限制物權(quán)用益物權(quán)的限制物權(quán)性是相對所有權(quán)而言的。所有權(quán)是所有人依法對自己的物享有的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利，它是最完善的物權(quán)，又稱之為完全物權(quán)。而用物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)，因其權(quán)利存在的有期限性和對所有權(quán)有限制作用，故用益物權(quán)屬于限制物權(quán)。第十六章用益物權(quán)第一節(jié)用益物權(quán)概述333、用益物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)與擔保物權(quán)相比，擔保物權(quán)是以擔保債的履行為目的，它注重物的交換價值，當擔保物毀損而有代位物時，它可對代位物實現(xiàn)優(yōu)先受償。而用益物權(quán)是以對物的使用收益為目的物權(quán)，它注重支配物的使用價值，當用益物權(quán)標的物毀損滅失時，用益物權(quán)隨之消滅。4、用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)以占有為前提用益物權(quán)的成立和實現(xiàn)須以占有他人之物為前提，不占有標的物，用益物權(quán)不能成立；只有占有標的物，用益物權(quán)人才能實現(xiàn)對標的物的使用和收益。5、用益物權(quán)是一種獨立物權(quán)用益物權(quán)是獨立存在的，不以他權(quán)利的存在為成立前提，也不隨他權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、消滅而轉(zhuǎn)讓、消滅，它是一種獨立的物權(quán)。6、用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)傳統(tǒng)理論認為，用益物權(quán)的標的物是不動產(chǎn)，動產(chǎn)一般不得設(shè)定用益物權(quán)，因為不動產(chǎn)適于設(shè)定用益物權(quán)，而動產(chǎn)一般不適于設(shè)定用益物權(quán)。應(yīng)該說用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)，但動產(chǎn)了可設(shè)定用益物權(quán)。我國《物權(quán)法》第117條規(guī)定：“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有戰(zhàn)有、使用和收益的權(quán)利。”3、用益物權(quán)是以使用、收益為目的的物權(quán)34二、物權(quán)性的用益與債權(quán)性的用益在對他人之物的使用、收益的方式上，除了設(shè)定用益物權(quán)外，還可以通過設(shè)定債權(quán)性用益合同來實現(xiàn)。債權(quán)性的用益，如有償?shù)淖赓U和無償?shù)慕栌玫取鶛?quán)性的用益與物權(quán)性的用益，在權(quán)利的性質(zhì)、成立要件、效力、轉(zhuǎn)讓的條件與限制、存續(xù)期間、標的物修繕義務(wù)、受侵害時的保護等方面均有不同。三、用益物權(quán)的種類（一）歷史沿革用益物權(quán)是一項古老的法律制度，早在《漢穆拉比法典》中就有永佃權(quán)的萌芽，至羅馬法時期，除創(chuàng)立所有權(quán)制度外，還確立了地役權(quán)、人役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等用益物權(quán)制度。自羅馬法確立用益物權(quán)體系以來，近現(xiàn)代大陸法系各國民法在繼受羅馬法用益物權(quán)體系的基礎(chǔ)上，各自確定了用益物權(quán)的種類。如法國民法典規(guī)定了四種用益物權(quán)，即用益權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)及居住權(quán)；德國民法典規(guī)定了三種，即地上權(quán)、土地負擔和役權(quán)；日本民法典的用益物權(quán)包括四種，即地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)和“習慣法上的用益物權(quán)”（包括入會權(quán)、溫泉權(quán)和水權(quán)）；瑞士民法典規(guī)定了兩種，即役權(quán)和土地負擔，其中役權(quán)包括地役權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)和建筑權(quán)等；我國臺灣民法規(guī)定了地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)和典權(quán)四種用益物權(quán)。二、物權(quán)性的用益與債權(quán)性的用益35（二）我國物權(quán)法確立的用益物權(quán)種類典型用益物權(quán)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)準用益物權(quán)：第122條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護。第123條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護。（二）我國物權(quán)法確立的用益物權(quán)種類36第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營權(quán)簡稱農(nóng)地承包權(quán)，又稱農(nóng)地使用權(quán)，是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的，對其依法承包的農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。其特征有：1.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。2.土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地。3.土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立目的是從事種植、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)活動。第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征37二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)主要是基于法律行為取得的，具體包括以下兩種形式：（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)可由雙方當事人通過簽訂土地承包合同設(shè)立。（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)作為用益物權(quán)的一種，從法律的角度來說，應(yīng)允許當事人依法通過合同自由流轉(zhuǎn)。參看《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。具體有兩方式：1、家庭承包方式---轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)；2、招、拍、商方式（四荒地）---轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得38三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力（一）土地承包人的權(quán)利1、對土地的使用收益權(quán)。2、對土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)包、出租、互換和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3、投資補償權(quán)。（二）土地承包人的義務(wù)土地承包權(quán)人所承擔的義務(wù)主要是：依法繳納承包費用，依約定方法和用途合理使用土地，不得給土地造成永久性損害等。三、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力39三、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因土地承包經(jīng)營權(quán)因一定的法律事實而發(fā)生，亦得因法定事由的發(fā)生而消滅。土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅事由主要有以下幾項：(一)土地承包期限屆滿不愿繼續(xù)承包的(二)承包人在承包期內(nèi)交回承包地(三)發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回土地(四)土地被依法征收四、土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的法律后果，主要有以下幾方面：(一)返還土地、注銷土地承包經(jīng)營權(quán)(二)取回土地上的出產(chǎn)物和農(nóng)用工作物(三)償還改良費用或其他有益費用(四)承包地被征收時的補償與安置三、土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因40重要法條

第126條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

第127條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

第128條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。重要法條41

第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第130條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。

第131條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第132條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

第133條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)42第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特點建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用權(quán)人為營造建筑物或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的特點：1、建設(shè)用地使用權(quán)的客體限于國有土地。注意：集體土地2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立目的是為了在土地上建造建筑物或其他工作物。3、建設(shè)用地使用權(quán)通過出讓或者劃撥的方式取得。4、建設(shè)用地使用權(quán)具有流通性。第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)43二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）基于法律行為的取得1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定。建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定包括兩種方式：一是出讓方式二是劃撥方式2、建設(shè)用地使用權(quán)的讓與。建設(shè)用地使用權(quán)的讓與為物權(quán)變動之一種，其轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)采書面形式并于登記后發(fā)生效力。法律對建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有限制性規(guī)定的，應(yīng)當遵守法律的規(guī)定。（二）基于法律行為以外的事實取得建設(shè)用地使用權(quán)人為自然人的，在該自然人死亡時，其繼承人可在剩余使用期限內(nèi)依法繼承該建設(shè)用地使用權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得44三、建設(shè)用地使用權(quán)的效力（一）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利1.對土地的占有、使用、收益權(quán)。2.享有所建造的建筑物及其他工作物的所有權(quán)。3.將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的權(quán)利。4.從事必要附屬行為的權(quán)利。5.建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回時獲得補償?shù)臋?quán)利。（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)1.支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的義務(wù)。2.對土地的合理使用和保護義務(wù)。三、建設(shè)用地使用權(quán)的效力45四、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由（一）建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿（二）建設(shè)用地使用權(quán)被撤銷（三）建設(shè)用地使用權(quán)被提前收回（四）土地的滅失五、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的法律效果國家無償收回劃撥的——給與適當補償國家提前收回出讓的——給予相應(yīng)的補償使用年限屆滿——申請續(xù)期未如期申請或末獲批準的——無償收回四、建設(shè)用地使用權(quán)消滅的事由46第四節(jié)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特點宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)的特點：1.宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的成員。土地法62條：村申請——鄉(xiāng)審核——縣批準，占用農(nóng)用地的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批2.宅基地使用權(quán)的取得基本是無償?shù)摹?.宅基地使用權(quán)的客體是經(jīng)依法批準劃撥給個人建造住宅使用的集體所有的土地。4.宅基地使用權(quán)的設(shè)立目的是供建造住宅及其附屬設(shè)施而居住、使用。第四節(jié)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特點47二、房屋買賣問題（一）限制問題使用權(quán)不能買賣和出租。土管法62條：出賣出租住房后，再申請宅基地的不予批準。房屋登記辦法86條申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。（二）受讓人問題房屋登記辦法第87條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。1、本集體組織成員可以2、城鎮(zhèn)居民完全禁止3、非本集體組織成員有疑問：重建問題

二、房屋買賣問題48三、繼承問題（一）宅基地使用權(quán)不能繼承，權(quán)利人死后收歸集體（二）房屋可以繼承1、繼承人是本集體組織成員的，同時取得宅基地使用權(quán)2、繼承人是城鎮(zhèn)居民的，僅取得房屋所有權(quán)，面臨改建和重建的問題。3、繼承人是本集體組織成員之外的農(nóng)民，也面臨問題。四、抵押問題（一）宅基地使用權(quán)禁止抵押物權(quán)法184條：宅基地使用權(quán)不得抵押（二）農(nóng)村房屋抵押

物權(quán)法180條：建筑物其他土地附著物可以抵押（三）抵押權(quán)實現(xiàn)時的矛盾三、繼承問題49五、宅基地使用權(quán)的消滅宅基地使用權(quán)的消滅原因主要有：1.宅基地被收回或者征收。2.轉(zhuǎn)讓或拋棄宅基地。3.宅基地的滅失。五、宅基地使用權(quán)的消滅50第五節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念地役權(quán)是指為了自己的不動產(chǎn)使用的便利和效益，按照合同約定而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人土地的一方稱為需役地人或地役權(quán)人，將自己的不動產(chǎn)供他人使用的一方稱為供役地人；地役權(quán)的發(fā)生以需役地和供役地的同時存在為前提，但并不以鄰近為必要。第五節(jié)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念51二、地役權(quán)的特點1、地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；2、為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利，即在供役地上設(shè)立負擔來滿足需役地之便利的權(quán)利；3、權(quán)利主體的廣泛性，不限于需役地所有人和供役地所有人，只要依法對土地享有占有、使用權(quán)的都可以成為地役權(quán)主體；4、具有從屬性：地役權(quán)從屬于需役地，地役權(quán)作為從權(quán)利不得獨立于需役地而單獨轉(zhuǎn)讓或抵押；需役地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、抵押；5、具有不可分性：地役權(quán)不因需役地分割或部分轉(zhuǎn)讓而受有影響；也不因為供役地的分割或部分轉(zhuǎn)讓而受有影響。6、內(nèi)容的意定性，素有“類型法定，內(nèi)容意定”之名。二、地役權(quán)的特點52三、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別1．相鄰關(guān)系因法律的直接規(guī)定而發(fā)生地役權(quán)因合同關(guān)系而約定發(fā)生2．相鄰關(guān)系屬于對所有權(quán)本身的限制或擴張，與所有權(quán)共存地役權(quán)是一項獨立的民事權(quán)利，屬用益物權(quán)的一種3．相鄰關(guān)系是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用所進行的最低限度調(diào)節(jié)地役權(quán)是對土地利用所進行的較高程度調(diào)節(jié)4．相鄰關(guān)系通常是無償?shù)牡匾蹤?quán)取得通常是有償?shù)?．相鄰關(guān)系其成立無需登記地役權(quán)登記的地役權(quán)具有對抗第三人的效力此外，在性質(zhì)、適用范圍、客體上有區(qū)別。第十六章用益物權(quán)總論課件53四、地役權(quán)的種類1、積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使內(nèi)容為標準而進行的分類。積極地役權(quán)又稱為作為地役權(quán)，是以需役地人在供役地上為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)。消極地役權(quán)又稱為不作為地役權(quán)，是以供役地人不為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)。2、繼續(xù)地役權(quán)與非繼續(xù)地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使方法為標準而進行的分類。繼續(xù)地役權(quán)是指地役權(quán)的行使，無需每次有權(quán)利人的行為而能繼續(xù)行使的地役權(quán)消極地役權(quán)通常為繼續(xù)地役權(quán)。非繼續(xù)地役權(quán)是指每次行使權(quán)利，須有權(quán)利人行為的地役權(quán)，如汲水地役權(quán)、放牧地役權(quán)等。3、表見地役權(quán)與不表見地役權(quán)。這是以地役權(quán)的行使狀態(tài)為標準而進行的分類。表見地役權(quán)又稱表現(xiàn)性地役權(quán)，是指地役權(quán)的行使有外部表現(xiàn)形態(tài)的地役權(quán)。不表見地役權(quán)又稱不表現(xiàn)性地役權(quán)，是指地役權(quán)的行使沒有外部表現(xiàn)形態(tài)的地役權(quán)。四、地役權(quán)的種類54五、地役權(quán)的效力（一）地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.使用供役地的權(quán)利2.為附隨行為與設(shè)置的權(quán)利3.行使基于地役權(quán)所生的物上請求權(quán)的權(quán)利4.工作物取回權(quán)與恢復(fù)原狀的義務(wù)5.維護設(shè)置的義務(wù)。（二）供役地人的權(quán)利和義務(wù)1.費用請求權(quán)2.使用設(shè)置的權(quán)利與分擔維持設(shè)置費用的義務(wù)3.供役地使用場所及方法的變更請求權(quán)4.容忍及不作為義務(wù)五、地役權(quán)的效力55六、地役權(quán)的取得與消滅（一）地役權(quán)的取得（158、161-163、168）地役權(quán)的取得原因，可以是法律行為，也可以是法律行為以外的其他法律事實。基于法律行為取得地役權(quán)，包括設(shè)定取得和讓與取得。因設(shè)定行為取得地役權(quán)，通常是指通過合同設(shè)定地役權(quán)，但也可以通過遺囑等單獨行為設(shè)定地役權(quán)。設(shè)定地役權(quán)，須采取書面形式并經(jīng)登記方能成立或才能對抗第三人。（二）地役權(quán)的消滅物權(quán)的一般消滅原因，如標的物滅失、約定存續(xù)期間屆滿、拋棄、混同等當然也適用于地役權(quán)，但由于地役權(quán)具有從屬性和不可分性，所以，物權(quán)的一般消滅原因適用于地役權(quán)也會體現(xiàn)出不同的特點，主要表現(xiàn)在：1.因法定事由而解除地役權(quán)合同。2.土地滅失。3.目的不能。4.存續(xù)期間屆滿與約定事由發(fā)生。5.混同。6.拋棄。六、地役權(quán)的取得與消滅56流轉(zhuǎn)A轉(zhuǎn)包、互換、出租----發(fā)包方備案最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十四條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。B轉(zhuǎn)讓－發(fā)包方批準最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。流轉(zhuǎn)57C農(nóng)業(yè)合作入股：不同于公司法上的入股（第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。第一，入股應(yīng)在承包方間進行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)入股是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報的投資。）

D抵押：禁止

最高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解