..中南集團住宅產品標準化、定制化地產形勢宏觀形勢政策導向：降首付與減稅,雙管齊下。供需導向：調整供應與促進需求,雙線操作。微觀形勢客群換代,標準化戶型針對80、90主流客群。供需反轉,標準化戶型從"我制造,你選擇"的常規模式改為"你定制,我制造"的新型模式。技術海嘯,標準化戶型綜合運用先進的BIM及綠建技術,結合中南NPC技術綜合制造。我們的思考在日益稀缺的優質土地資源和挑剔的客戶需求,房地產市場已經不再是簡單的拼地段、拼價格,而是進入了拼產品的時代。

在這種大趨勢的背景下,中南研發一直在思考,通過與營銷、成本的深度溝通,結合中南全國性戰略布局的要求,以BIM技術為支撐,以NPC產業化為目標,在原有綠色建筑技術的第五代產品基礎上,融入人性化、定制化、通用化、產業化四XX念,研發完成了新一代高層剛需標準產品。4XX念引領第6代標準化產品人性化、定制化、通用化、產業化1人性化中南第六代戶型產品在立足原第五代戶型產品優勢的基礎上,從功能空間設計、空間尺度設計、精裝一體設計結合綠色建筑設計及成本及營銷,全方位對戶型單元內部部品進行精細化、人性化設計和把控,為客戶創造最精致的家居體驗。在滿足規范的前提下,以人體舒適角度,從入戶空間、廚房空間、收納空間等角度全方位為客戶考慮功能空間的設計。同時也把采光、通風等綠色建筑技術融入到戶型設計中。標準化產品同時運用采光、通風等技術優化布置。在運用新型技術的同時,嚴格把控戶型內部各個部件的尺度,合理、舒適的為客群布置每個細節。以主臥為例,面寬3500滿足XX規范,進深為模數化尺度3700mm,考慮到兩個450mm床頭柜,1800mm床,600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。優勢：為滿足營銷及客戶對精裝的需求,此次戶型研發從精裝一體設計角度出發,融入戶型設計研究,使戶型標準化、系列化、通用化和商品化。1.玄關空間：是房屋主人從外部空間到內部空間的過渡空間,在合理尺度的前提下,標準化玄關柜布置,既滿足儲物的要求,又可以豐富室內空間布局,同時在合理的位置設置照明,掛鉤等部品。2.廚房空間：緊鄰入戶玄關布置,在滿足洗、切、炒、放流線布置的同時,精細化布置各個空間點位如：灶臺的高度,灶臺與水池的距離,冰箱和灶臺的距離、操作面的寬度,插座的布置位置等等。3.餐客廳空間：一體化設計,空間寬敞化、景觀最佳化、交通流線最優化,同時考慮NPC技術,餐客廳布局結構規整。有陽臺空間、儲藏空間、主臥空間等等都結合精裝一體化設計,進行了標準化模塊的設計,使得產品更為為通用化、精致化。2定制化中南第六代戶型產品立足"定制",從客戶為自己量身定做到為客戶量身定做,以貫穿全生命周期理念及開放性、個性化住宅標準,結合精裝一體化及客群不同的生活需求、不同的生命階段,可自由調整。產品設計貫穿全生命周期,產品內部布局可自由調整,最大幅度的節約資源并提高利用率,做到戶型產品使用的可持續模式。1.二人世界生命周期的第一個階段,立足標準化產品不變的基礎上,設置滿足二人睡眠休息所需的主臥空間,布置二人娛樂活動的榻榻米空間以及私人辦公學習的書房空間。突出青年一代對空間寬敞大氣的需求。2.三代同堂

生命周期的第二個階段,也是標準化戶型產品中靈活展示最為突出的一個周期,主臥+父母房布置,且具有一定距離,滿足兩代人各自休息、私密的空間,同時嬰兒房+書房居中布置,使照看流線與辦公學習流線最短化,活動更為方便快捷。3.老人之家

生命周期的第三個階段,在標準化戶型產品中,空間靈活展示的最后一個周期,雙老人房南北向布置,提供了兩位老人各自所需休憩的私密安靜空間,文化活動空間結合餐客廳居中布置,做到動靜分區。開放性設計是此次標準化產品研發最為重要的一部分,立足集團全國乃至世界發展的趨勢,依據不同項目、客群、規范等因素的要求,標準化戶型產品可靈活布局。1.結合BIM技術,標準化產品庫創建,全面涵蓋當前熱銷75~120㎡的邊套、中間套及拼接套三大板塊戶型產品。2.依據項目、客群、規范的調研報告,同時結合成本、營銷的定位報告,可在標準化產品庫中找到相應戶型產品。3.標準化產品庫中的產品具有開放性及靈活可變性,可依據不同項目需求進行微調。使項目高效快速的進展,同時控制產品品質。3通用化此次研發的戶型,結合成本、營銷的不同需求,在標準化的基礎原則上,更融入了通用化的模式,做到了核心筒自由組合、戶型單元自由組合、戶型單體自由組合及戶型組團的自由組合,最大限度地擴XX一戶型部品或戶型產品的使用范圍,從而最大限度地減少產品在設計和制造過程中的重復勞動,從而做到降低成本、縮短設計及施工周期、擴大生產批量、提高專業化水平和產品質量,結合中南BIM、NPC技術,最大程度的加強了戶型產品的競爭優勢。核心筒是戶型產品之間的紐帶,也是最為重要的交通和流線空間,依據不同區域及規范對核心筒的要求,研發出標準化、通用化的核心筒模式。1.天井進深區分模式部分地區消防對于核心筒進深有要求,在此前提下,此次戶型產品研發做到了核心筒天井進深可作不同改變及調整。

部分地區除對天井進深有要求外,還對天井面積有要求,如：XX地區要求天井面積＞50㎡。核心筒A：天井進深2m,天井面積22㎡核心筒B：天井進深4m,天井面積53㎡核心筒C：天井進深6m,天井面積68㎡此三類核心筒防火間距優先級：C＞B＞A營銷成本優先級：A＞B＞C2.樓電梯間前室模式部分地區消防對樓電梯間前室有要求,在此前提下,此次戶型產品研發做到了核心筒樓電梯間前室可作不同改變。前室劃分主要有三種形式：A、普通前室B、樓梯間前室C、樓梯間+電梯間前室核心筒A：普通前室〔利用連廊作為樓電梯間前室核心筒面積74㎡核心筒B：樓梯間獨立前室〔利用連廊作為電梯間前室>核心筒面積89㎡核心筒C：樓電梯間獨立前室核心筒面積92㎡此三類核心筒防火間距優先級：C＞B＞A營銷成本優先級：A＞B＞C綜合以上兩種核心筒形式,成本、營銷及設計可根據不同地區項目的當地規范及消防部門要求擇優布置。戶型單元是組成樓棟的細胞,其決定了樓棟的外立面形式、樓棟面寬、樓棟進深及小區的整體風格,在滿足成本、營銷及客戶需求的前提下,標準化部品、部件可自由組合。1.標準化部品分為邊套,中間套,拼接套三大類,各自類別中又有不同的面寬及面積段產品,為便于區分以B〔邊套、Z〔中間套、P〔中間套表達,成本、營銷可依據項目從三大類中自由選擇。2.三大類戶型產品可依據營銷、成本自由選擇,可依據項目、客戶自由調整,可依據區域、地塊自由拼接。3.部分邊套與拼接套可自由轉換,中間套可自由鏡像使用。戶型單體決定了小區排布方式、整體風格、容積率等要素,在標準化部品的基礎上,戶型單體可根據項目地塊、地區客群、成本、營銷等需求,進行自由組合,形成不同進深及面寬的單體來滿足以上需求。戶型單體面寬在28.4m與40.8m之間可自由變化。戶型單體自由組合還遵循了：戶型規矩、互視性小、通風日照良好,控制樓型和面寬的比例,注意臥室和客廳的日照及邊戶無西曬問題。住宅組團的規劃考慮了朝向、日照、通風、建筑空間因素,合理組織交通,布置綠地,此次研發可依據不同的地塊形式,進行組團的最優化布置,為不同年齡及需求的客群創造舒適的家居體驗。針對不同地塊需求,對應不同的組團方式a地塊南北向狹長,東西向狹窄,住宅組團可選用面寬較小的樓型,適當根據客群、成本及營銷布置其他樓型。b地塊東西向狹長,南北向狹窄,住宅組團可選用面寬較大樓型,適當根據客群、成本及營銷布置其他樓型。c地塊南北向斜邊,住宅組團可依據地塊斜邊面擇優選擇樓型,同時考慮住宅朝向及景觀。d地塊為不規則地塊,可綜合考慮上述布置方式,進行組團擇優布置,在滿足低成本、高效益的同時做到高質量小區。為滿足當地規范及成本、營銷的需求,標準化產品中面積贈送可自由組合,戶型面寬可自由調整,戶型部件可自由調整。1.面積贈送選用a.可選面積贈送形式有：雙陽臺、北陽臺、飄窗、設備平臺、空中花園、入戶花園、露臺等。b.標準化戶型未考慮面積贈送,需根據當地規范許可,營銷在產品定位報告中明確面積贈送比例要求,設計按審核過的報告可落實。2.戶型面寬調整a.標準化戶型面寬均按照規范及人體尺度合理布置。b.不同區域對主臥、客廳等空間功能要求不同,故面積的調整,需結合項目當地規范及市場競品,結合客戶需求,由營銷在產品定位報告中明確。3.南北戶型適用a.南方戶型陽臺多以欄桿形式,設置推拉門、洗衣機、拖把池,對面寬要求較大；衛生間不設置煙氣道、洗衣機。b.北方戶型陽臺多封閉,設置平開門+窗,宜設置北陽臺；衛生間設置煙氣道及洗衣機；墻體多為300厚。c.戶型產品設計綜合考慮了南北向使用,可依據不同區域自由調整。4產業化此次研發的戶型,結合成本、營銷的不同需求,在標準化的基礎原則上,做到戶型空間模數化,同時兼顧NPC裝配技術的需求,戶型結構最優化,設計結合BIM技術,建立標準化部品、部件資料庫,更為直觀、全面的反應戶型設計,同時結合綠色建筑分析,使標準化產品更為合理,在標準化、模式化部品、部件的基礎上,達到住宅制造的產業化,從而達到高效率、降成本、低能耗、可持續的發展模式。1.標準化部品、部件為NPC技術實現標準化,模塊化提供了可能2.方整的戶型結構,為NPC技術的裝配及施工提供了更為便捷的途徑3.部品、部件的模數化設計,為NPC技術預制和產業化生產提供了技術支持研究