2010年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場6月簡報（內(nèi)容更新時刻6.1—6.25）目錄6月：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺房產(chǎn)稅開征不是傳講要緊都市及周邊都市房地產(chǎn)市場動態(tài)4、新政兩個月后成交量統(tǒng)計及分析5、鎮(zhèn)江六月在售樓盤價格走勢6、最新銀行信貸利率執(zhí)行情況一、6月二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督治理委員會發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》（以下簡稱《通知》，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。這是三部委首次針對“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合發(fā)文。在國務(wù)院4月出臺的“新國十條”中就已明確要求“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。《通知》是“新國十條”的配套政策。具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：◆借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（認(rèn)房）◆借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（認(rèn)貸）◆貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。（認(rèn)房認(rèn)貸的手段）◆對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差不化住房信貸政策執(zhí)行。（異地購房認(rèn)定）具體的認(rèn)定渠道：◆房屋登記系統(tǒng)◆銀行貸款記錄◆貸款人盡責(zé)調(diào)查策城觀點：本次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”屬于從嚴(yán)執(zhí)行。我們認(rèn)為在當(dāng)前市場仍處于糾結(jié)期，而市場長效的調(diào)控機制受各方壓力短期內(nèi)仍無法出臺的背景下，直接調(diào)控房價的短效政策機制將得到強化，以后此類政策仍將被從嚴(yán)執(zhí)行。此政策構(gòu)筑了一道制度門檻。既防止二套房房貸執(zhí)行中的“跑冒滴漏”，又對監(jiān)管各商業(yè)銀行亂設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、各行其是，在國家層面上進行了統(tǒng)一。此政策的嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于銀行房貸操作層面的行為進行了規(guī)范，關(guān)于鞏固房地產(chǎn)調(diào)控差不多取得的成果，關(guān)于維護政府政策公信力，勢必發(fā)揮更大作用。二套房政策或?qū)⒏淖內(nèi)藗儗κ袌龅念A(yù)期，推動市場成交量進一步萎縮，而其對房地產(chǎn)市場價格的阻礙還有待進一步觀看。依照銀行業(yè)的統(tǒng)計，一些樓盤貸款買房人群的比例與該樓盤的檔次（或價格）成反比，即越低端的樓盤貸款率越高，而越高端的樓盤貸款率越低。因此二套房信貸政策首先可能抑制的是中低收入人群、擁有房改房人群、人均居住面積較少人群，要緊阻礙他們通過貸款來改善目前居住條件；同時對外來人口購房也有限制性因素。可能某些地點、某些銀行對二套房貸操作仍具有靈活空間。在實際操作中，可能仍然會有某些地點、某些銀行進行靈活操作。如某地點、某銀行可能會規(guī)定，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該二、房產(chǎn)稅開征不是傳講5月25日，有消息稱“下午上海將宣布收房產(chǎn)稅，新購房以百分之零點六收。不出意外，三點左右新華社公布。”結(jié)果卻是空等一場。5月31日房產(chǎn)稅話題再度成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點。據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院同意進展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》。《意見》中明確提出，逐步推進房產(chǎn)稅改革。6月2日，又有媒體報道重慶開征房產(chǎn)稅方案已上報國務(wù)院，等待批復(fù)后公布實施。策城觀點：在剛剛過去的5月份，成交量的萎縮差不多是個不爭的事實，依照招商證券的監(jiān)測，5月重點都市成交同比普跌，北京、上海、廣州和深圳同比分不下降67%、72%、69%和86%；成交環(huán)比普跌，上述四個都市的環(huán)比分不下降56%、55%、29%和61%。然而，最為敏感的房價卻沒有出現(xiàn)持續(xù)下跌的現(xiàn)象，照舊在高位震蕩從往常的調(diào)控來看，“量在價先”是個必定的市場規(guī)律，決定了新政不可能會收到立竿見影的效果，房價會在成交量出現(xiàn)較大的萎縮后才會趨于下行，這還將需要幾個月的時刻。在如此的情況下，采取信貸政策之外的調(diào)控手段將會被考慮。我們認(rèn)為不排除政府近期會在上海等房價較高的都市通過開征房產(chǎn)稅，領(lǐng)先達(dá)到量價變動的目的，國務(wù)院同意發(fā)改委“逐步推進房產(chǎn)稅改革”的意見確實是一個信號。房產(chǎn)稅的試點除了試探市場對稅收政策調(diào)控的反應(yīng)，也為以后開征物業(yè)稅積存經(jīng)驗，物業(yè)稅在中國也將是大勢所趨。有理由相信，房產(chǎn)稅在近兩年內(nèi)開征不只是個傳講！三、要緊都市及周邊都市房地產(chǎn)市場動態(tài)北京：

端午節(jié)三天小長假并沒給節(jié)前即高呼降價的北京\o"查看更多"樓市帶來買賣生機，其成交量相比5月以來的市場接著保持量價雙跌，但新房價格下探態(tài)勢并不明朗。

盡管京城多個\o"查看更多"樓盤出現(xiàn)降價和大幅優(yōu)惠，但據(jù)北京房地產(chǎn)交易治理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示小長假\o"查看更多"樓市成交量銳減。端午節(jié)假期前兩天商品房簽約量僅為125套，環(huán)比差不多收到新政阻礙的勞動節(jié)小長假下跌幅度差不多達(dá)到了69%。二手房端午節(jié)前兩天僅分不成交36套和23套相比勞動節(jié)下跌幅度更是達(dá)到了86%，接近九成。

據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日，在6月上半月取得預(yù)售許可證的5個項目合計供應(yīng)住宅1650套，全部為零簽約狀態(tài)，制造了銷售率新低。

據(jù)了解，購房需求的大量減少差不多特不明顯的阻礙了專門多預(yù)期開盤項目的定價預(yù)期。專門多老項目推遲開盤，使得上半月僅新增預(yù)售5個項目。目前專門多開發(fā)商表露兩難心態(tài)，穩(wěn)定或上漲價格必定導(dǎo)致有價無市，而一旦下調(diào)價格又會面臨此前差不多簽約的客戶出現(xiàn)退房。

業(yè)內(nèi)人士可能，在二套房限貸政策等阻礙下，本月商品房成交量將連續(xù)5月份下跌趨勢。宏觀調(diào)控政策的接著細(xì)化以及一些純新盤的領(lǐng)跌，將使6月價格調(diào)整有望加速。可能北京\o"查看更多"樓市成交均價可能開始出現(xiàn)普降，但因為目前開發(fā)商資金依舊充裕，下調(diào)幅度可不能過大。上海：“6月上半月只有9個成交均價5萬元/平方米以上的豪宅樓盤售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套；市場上可售的45個豪宅項目中，有36個項目上半月未見成交。”相關(guān)機構(gòu)的上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，讓曾經(jīng)希望通過豪宅銷售在7月份披露亮麗半年報的上市房企高管大為失望的同時，也讓上海房屋代理、中介行業(yè)的從業(yè)人員失去了調(diào)控期內(nèi)靠賣豪宅“過冬”的最后希望。上周，房地產(chǎn)時報調(diào)查了24個在售樓盤發(fā)覺：10個走平，9個微漲，5個降價促銷。深圳：依照深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，上周全市共成交528套住宅，環(huán)比上漲兩成多，成交面積42043平方米，環(huán)比上漲17.1%，成交金額7.1億元，環(huán)比上漲12.4%，成交均價16867元/平方米，環(huán)比下降4.0%。上周全市成交33套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比大跌85.2%，成交面積12185平方米，環(huán)比下跌五成，成交金額1.6億元，環(huán)比上漲5.1%，成交均價大漲1.1倍，為13388元/平方米。上周全市成交8套寫字樓物業(yè)，環(huán)比下跌46.7%，成交面積679平方米，環(huán)比下跌六成，成交金額1904萬元，環(huán)比下跌56.6%，成交均價28026元/平方米，環(huán)比上漲9.7%。蘇州：蘇州6月7日-6月13日商品住宅成交557套，比前一統(tǒng)計周期減少了8套，跌幅為1.42%；成交面積為46188.52平方米，比前一統(tǒng)計周期減少了6049.04平方米，跌幅為13.10%；成交均價為7768.11元/平方米，比前一統(tǒng)計周期下跌了2119.46元/平方米，跌幅為21.44%。本周蘇州市區(qū)住宅成交量為565套,相比前一統(tǒng)計周565套,微跌1.42%，5月底以來的反彈上漲趨勢止住。從本周的成交面積看，本周成交總面積跌幅比較大，環(huán)比前一統(tǒng)計周減少6049.14平方米，跌幅13.1%。從數(shù)據(jù)能夠看出，目前蘇州市場成交要緊以中小戶型面積段為主，新政對投資性購房的抑制作用進一步顯現(xiàn)，保障性住房的大量成交是成交面積漲幅較大的要緊緣故。從成交均價來看，本周市區(qū)均價7768.11元/平方米，較前一統(tǒng)計周下跌2119.46元/平方米，跌幅達(dá)21.44%，房產(chǎn)稅的確定出臺阻礙了投資性購房的心理預(yù)期，保障性住房成為本周的成交主力，這使得蘇州市區(qū)的量價齊跌，且跌幅較大。無錫：2010年6月7日—6月13日，本周無錫商品住宅類產(chǎn)品成交共計553套，環(huán)比上周成交543套增幅1.84%，但商品住宅成交面積卻出現(xiàn)下降，本周全市商品住宅成交面積共計67145.93平米，環(huán)比上周成交79046.97平米降幅15.06%，本周無錫商品住宅類產(chǎn)品成交均套面積在121.42平米/套左右，盡管在成交量上有上升，但在全市所有商品房成交占比中卻出現(xiàn)下降，本周商品住宅成交量共占全市商品房成交總量的80%，與上周成交占比85%相比下降了5個百分點；商業(yè)類產(chǎn)品在全市商品房中成交占比為13%，與上周占比12%相比略有回升，本周全市成交商業(yè)類產(chǎn)品共計93套，與上周成交75套相比，增幅24%，本周該類產(chǎn)品成交面積共計21891.96平米，成交均套面積約為235.4平米/套左右；南京：6月上旬浦口掛牌價與4月中旬下降了18.3%，成交價下降21%。“6月份有局部回升的跡象，但這不代表整體上會有回溫，市場依舊波浪式上下浮動”。剛剛過去的端午小長假，南京的氣溫節(jié)節(jié)攀升，而新政調(diào)控之下的南京樓市卻寒意依舊。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三天時刻里，全市共認(rèn)購143套，成交6套。日均認(rèn)購量不足50套，與上周相比接著呈下降態(tài)勢。與認(rèn)購量相比，小長假期間的成交量更為慘淡。前兩天，顆粒無收；第三天，在城南、河西、仙林的共同作用下，成交量才破0，成交量為6套。四、新政兩個月后成交量統(tǒng)計及分析排名都市新政一月（4.16-5.16)新政兩月（5.17-6.16)跌幅1合肥8339333060.07%2無錫4430262940.65%3蘇州3139195937.59%4蕪湖124178137.07%5常州6157395735.73%6南京3677242933.94%7鎮(zhèn)江1858161812.02%長三角樓市成交量接著下挫環(huán)比最高跌60.07%新政推出第二月（5月17日-6月16日），長三角七城樓市成交16703套，環(huán)比新政一月（成交28841套），成交量下跌42%。其中，合肥跌幅最大，達(dá)到60.07%，位列長三角樓市跌幅排行榜的冠軍；無錫跌40.65%，位列第二名。鎮(zhèn)江跌幅比最小，為12.02%。從以下具體成交統(tǒng)計，我們能夠看出鎮(zhèn)江食品商城共成交了533套，可銷售總面積也就在9600平方左右，單套面積在20平方以下。假如將面積折算成一般住宅，也確實是100套左右。因此，從中能夠看出盡管鎮(zhèn)江樓市看似下跌最少，但假如按面積進行統(tǒng)計的話，下跌幅度也是達(dá)到百分之三十多了。鎮(zhèn)江5.17---6.16成交統(tǒng)計2010-05-17至2010-05-23總套數(shù)：485總面積：276171鎮(zhèn)江食品商城城東南片2845313.730

2幸福城·格林藍(lán)天丹徒片區(qū)171996.23

3海德公園大港片區(qū)121102.43

4科苑華庭丹徒片區(qū)121437.92

5魏瑪花園丹徒片區(qū)111480.66

6東錦花園城東南片8694.05

7歡喜家園丹徒片區(qū)8556.05

8銀山鑫城大港片區(qū)8807.16

9楓華麗府丹徒片區(qū)7668.69

10跑馬山莊城中西南片6733.422010-05-24至2010-05-30總套數(shù)：383總面積：313601鎮(zhèn)江食品商城城東南片1542863.76

2旭輝·霞飛坊大港片區(qū)272159.3

3金港商業(yè)廣場大港片區(qū)212250.73

4優(yōu)山美地城東北片141461.72

5江南.頤和家園城東北片121187.45

6東城綠洲城東北片11978.57

7南山景園城南西片116171.06

8新城茗苑丹徒片區(qū)111093.19

9南徐山莊城西南片8683.94

10鉆石銘苑城東南片8566.12010-05-31至2010-06-06總套數(shù)：373總面積：314741鎮(zhèn)江食品商城城東南片551030.77

2優(yōu)山美地城東北片414069.03

3紫陽花園城西北片412120.15

4永隆都市廣場城東南片354276.82

5魅力之城四街區(qū)城南西片192277.04

6歡喜家園丹徒片區(qū)161385.43

7旭輝·霞飛坊大港片區(qū)161095.69

8海德公園大港片區(qū)131233.04

9江南.頤和家園城東北片101021.34

10風(fēng)景城邦丹徒片區(qū)9881.062010-06-07至2010-06-13總套數(shù)：377總面積：395651魅力之城四街區(qū)城南西片597197.38

2鎮(zhèn)江食品商城城東南片40757.46

3鉆石銘苑城東南片245156.76

4永隆都市廣場城東南片232902.83

5優(yōu)山美地城東北片212160.33

6歡喜家園丹徒片區(qū)181633.39

7江南茗苑城西中片161475.82

8旭輝·霞飛坊大港片區(qū)12929.29

9中南世紀(jì)城城中東片121511.42

10綠之緣丹徒片區(qū)91296.56二套房貸新規(guī)出臺讓樓市“雪上加霜”新政出臺后，霜降樓市，新政一月的成交量環(huán)比前一月下降35.92%。而6月4日出臺的二套房認(rèn)定新規(guī)，無疑給樓市“雪上加霜”。據(jù)悉，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新規(guī)出臺，銀行房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)萎縮，而剛剛因為降價或打折優(yōu)惠而促使成交量有所上升的樓市再次趨冷，許多改善性需求的購房者將再次選擇觀望。新政細(xì)則接著“遲到”觀望氛圍依舊長三角其他都市的樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未出。樓市調(diào)控細(xì)則的集體遲到和二套房認(rèn)定新規(guī)的出臺，讓買賣雙方的觀望氛圍更加濃厚。兩個月來，“觀望”依舊是樓市的主題詞，民眾期待已久的房價拐點仍未出現(xiàn)。目前市場上的主旋律是“觀望”和“僵持”，房價穩(wěn)定和成交量的下跌表明，迄今為止在這場買家和賣家的博弈中還沒有哪一方做出了全然性的讓步，而以后的政策走向則最有可能成為打破觀望堅冰的那塊石頭。五、鎮(zhèn)江六月價格走勢及市場動態(tài)市區(qū)在售樓盤房源價格表※濱江板塊※序號樓盤名稱建筑類型所剩房源價格1香江花城高層30套97㎡、139㎡高層7000元/㎡2我家山水高層2套290㎡商鋪均價13000元/㎡3江山名洲多層100套左右87-140㎡多層均價7500元/㎡復(fù)式4套200㎡復(fù)式4中南·世紀(jì)城聯(lián)排不墅10套253㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅12000元/㎡電梯洋房20套123㎡電梯洋房153㎡疊加不墅電梯洋房7800元/㎡※學(xué)府板塊※序號樓盤名稱建筑類型所剩房源價格1優(yōu)山美地電梯洋房124#20套140-160㎡電梯洋房電梯洋房6600元/㎡小高層137#138#139#10套82-97㎡小高層小高層5500元/㎡2中虹·品墅小高層15套62-97㎡小高層小高層4400-5400元/㎡聯(lián)排不墅100套242-360㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅8000元/㎡3夢溪嘉苑高層10套左右130㎡高層高層6300元/㎡10套左右170㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅150/套4恒順組團高層恒順尚都10套70-90㎡電梯公寓恒順尚都電梯公寓8200/㎡多層恒美嘉園B區(qū)：2套140㎡+50㎡（閣樓）3套240㎡(復(fù)式）恒美嘉園多層5800元/㎡恒順翠谷2套170㎡-230㎡（頂樓復(fù)式）小高層恒順翠谷5800元/㎡5陽光學(xué)府華庭聯(lián)排不墅20套330-380㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅295萬/套起商鋪10套400-700㎡商鋪180-400㎡商鋪20000-25000元/㎡(1樓)10套50㎡、55㎡公寓公寓7750元/㎡起6香江世紀(jì)名城高層50套94-133㎡高層均價5200/㎡左右小高層7學(xué)林雅郡多層10套左右80-100㎡多層均價5000元/㎡8名仕佳園商鋪10套130-140㎡商鋪17800元/㎡9頤和家園多層40套90-120㎡多層4900元/㎡※丁卯板塊※序號樓盤名稱建筑類型所剩房源價格1世紀(jì)名門小高層10套130㎡小高層小高層5400元/㎡高層90套94-120㎡高層高層5500元/㎡聯(lián)排不墅7套180-239㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅6700-6800元/㎡多層10套左右120-130㎡（加70㎡閣樓）多層多層4500元/㎡2江南世家聯(lián)排不墅7套203-270㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅170萬/套2套170-190㎡疊加不墅疊加不墅7900元/㎡3沃得都市中心高層10套236㎡復(fù)式6500-6700元/㎡復(fù)式高層2-3套128㎡高層均價6500元/㎡左右5東方新卡納高層20套左右29-150㎡小高層小高層5600元/㎡小高層20套左右57-117㎡高層高層5500元/㎡多層4套100-120㎡多層4800元/㎡7東城綠洲翰霖苑多層30套80-119㎡多層5300元/㎡8永隆都市廣場小高層40套84-141㎡小高層5900元/㎡左右9鉆石銘苑小高層10#30套42-80㎡小高層5800元/㎡※南徐板塊※序號樓盤名稱建筑類型所剩房源價格1跑馬山莊小高層、高層60套124-149㎡高層均價6800元/㎡2華都名城高層20套94-147㎡高層7300元/㎡3南山景園高層4套4#7#的140㎡小高層7200元/㎡起小高層10套6#8#10#的140㎡高層4萬科·魅力之城小高層10套110㎡小高層均價6900元/㎡5亞東·樸園疊加不墅20套138-146㎡電梯洋房電梯洋房6700元/㎡起4套197-270㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅14000-15000元/㎡6申華國際冠城高層5套320㎡聯(lián)排不墅聯(lián)排不墅388萬-500萬/套認(rèn)籌中800多套90-200㎡高層高層暫未定7南徐山莊小高層共80套88-136㎡小高層小高層5400-6000元/㎡多層88-175㎡多層多層5400-6000元/㎡商鋪8套33-114㎡商鋪商鋪15000-19000元/㎡8中浩國際廣場商鋪1樓2套200㎡（外街）、300（內(nèi)街）商鋪14000-21000元/㎡2樓2套180㎡商鋪9景天花園電梯洋房2套左右130㎡六層電梯洋房7600元/㎡10萬科·潤園多層共114套22#124㎡多層7800元/㎡小高層21#115㎡小高層11南山一品聯(lián)排不墅50套211-250㎡聯(lián)排不墅180-270萬/套12云開甲第小高層登記中：100套120-140㎡小高層7000-8000元/㎡13萬科·紅郡聯(lián)排不墅12套190㎡聯(lián)排不墅13000-15000元/㎡※金山板塊※序號樓盤名稱建筑類型所剩房源價格1正太·悠然居小高層6套190-196㎡聯(lián)排不墅不墅11000元/㎡60套93-130㎡高層高層5800元/㎡2紅庭旺府家園多層15套108-130㎡多層均價6100元/㎡左右3紫陽