土地流轉協議書土地流轉協議書土地流轉協議書土地流轉協議書編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:土地流轉協議書甲方(流出方)：乙方(流入方)：雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規的規定，本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則，經充分協商，訂立本合同。一、流轉標的甲方同意將其承包經營的位于___畝土地的承包經營權流轉給乙方從事農業項目和國家支持的項目產生與經營。二、流轉土地方式、用途甲方采用出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定：因生產經營需要，可以建設非永久性建筑物等設施；合同期滿后乙方不再續簽，如所建設施能夠正常使用的情況下，由甲乙雙方協商，對乙方進行折價補償；如所建設施已不能正常使用，則提前通知乙方限期拆除移走，確保土地復耕并達到流轉時質量和等級。如果乙方私自改變土地的用途，造成地質或環境破壞等引起的法律和經濟后果，均由乙方承擔，與甲方無關。若對土地進行改造和建長期建筑物（不違背國家法律與政策），應征得甲方書面同意，否則乙方承擔違約責任和法律后果。三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期雙方約定土地承包經營權流轉期限為年，從_______年______月_____日起，至_______年_______月_______日止。期限不得超過國家政策規定的承包土地期限。四、流轉土地的種類、面積、等級、位置甲方將承包的耕地_______畝流轉給乙方，該土地位于__________________________________。五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間(一)乙方同意于簽訂合同當日晚24時前，按_____元/畝共____年合計_________元（大寫：）流轉價款一次性交情給甲方。六、土地交付、收回的時間與方式雙方簽訂合同后，即可視為甲方已將約定的流轉土地交付乙方。乙方應于_____年____月____日24時前將流轉土地交回甲方。交付、交回方式為：雙方以本《協議》依據當面交接。七、甲方的權利和義務（一）流轉土地的所有權屬于甲方，甲方有權按照合同規定向乙方收取流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。（二）協助和督促乙方按合同行使土地經營權,合理、環保正常使用土地，協助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，優先為乙方提供村公共基礎設施的使用方便，不得干預乙方正常的生產經營活動。（三）不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。（四）甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。租賃期限屆滿時，若甲方自己耕種和使用，甲方有權利收回所出租土地用于自己使用。八、乙方的權利和義務（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。（二）按照合同規定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產；否則，甲方有權提前終止本合同。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。（三）租賃期限內，乙方不得轉讓、轉租或者抵押其所租土地。也不得買賣以及挪作他用。否則甲方有權單方面終止協議并且由乙方承擔違約責任和相關的法律責任、經濟責任。（四）租賃期限屆滿時，如甲方土地繼續向外租賃，同等條件下，乙方享有優先租賃權。九、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。(一)經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;(二)訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;(三)一方違約，使合同無法履行的;(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的;(五)因不可抗力使合同無法履行的。十、違約責任(一)甲方不按合同規定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金：租金的10%。(二)甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金：租金的10%。(三)乙方不按合同約定時間向甲方足額交納規定的土地流轉費，或交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，逾期超過15日的，甲方有權單方解除本合同、并訴訟至甲方所在鄉鎮法院。(四)乙方違背合同規定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金元。(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。1.不按合同規定用途使用土地的;2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的;3.不按約定時間交納土地流轉費的。十一、特別約定(一)本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第_______種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。1.甲方收取;2.乙方收取;3.雙方各自收取_______﹪;4.甲方收取土地補償費,乙方收取地上種苗、構筑物補償費。(二)本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。(三)本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。1.歸甲方所有，甲方不作補償;2.歸甲方所有，甲方合理補償乙方_______元;3.由乙方按時拆除，恢復原貌,甲方不作補償。(四)國家征用土地、鄉(鎮)土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。十二、爭議的解決方式在履行本合同過程中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，按下列第______種方式解決。(一)提交上級仲裁委員會仲裁;(二)依法向_________人民法院起訴。十三、其它約定本合同一式兩份，甲方、乙方各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。雙方約定的其他事項：乙方在經營土地期間一切費用由乙方承擔（包括水費、因地攤派的各種費用等）。.甲方土地上及周圍原植的樹木，乙方不得砍伐，并負責樹木的監管。若乙方監管不力，樹木在土地出租期間被毀壞（除不可抗力的原因）由