2022上半年武漢商業地產市場報告2022年7月4A方案君2022上半年轉瞬即逝雖疫情動蕩余波回繞，但破冰行動

·絕非口號商業大咖搶賽道，跨界業態出新招武漢商業9大熱點·撩動消費欲望2022年上半年武漢商業市場回顧2022年

H1

商業新增項目盤點商業格局呈現多極化趨勢，主城區商業進一步提檔升級，部分遠城區供應發力，將逐步形成區域性商圈

：2022

H1大悅城、萬象城、X118三個項目入市，新增商業體量約36.3萬方，讓武漢的商業譜系變得更加多元。2022年下半年我們預估還有13個項目入市，新增商業體量約157萬方體量（萬方）類別項目名稱區域類型商業定位武漢大悅城武漢萬象城光谷中心城江岸MallMall+街區Mall14193.3145新光谷青年引力場城市頂級購物中心2022H1開業項目潮流盒子X118龍湖白沙天街武漢禹悅匯江漢潮玩生活中心壹站城洪山Mall鄰里生活中心金銀湖199+東西湖洪山Mall獻給生活的親子新主場首個大型生態體驗式購物中心武漢禹悅匯武漢萬象城洪山萬科廣場Mall10融僑城華中乃至全國定位較高、規模最大的商業零售綜合體武漢國金天地武商夢時代廣場武昌Mall39潮流盒子X118壹站城世茂摩天城融僑城東西湖蔡甸Mall+街區Mall+街區Mall3.21024小時不夜城大型文旅商業綜合體一站式消費體驗中心全家庭新生活歡樂中心武商夢時代廣場中商世界里融御濱江武昌3.84.52022H2未業項目四新·方圓薈金銀湖199+東西湖Mall社交、購物、餐飲、文化、娛樂、親子等多元態的城市生活場所四新·方圓薈漢陽區Mall21龍湖白沙天街洪山萬科廣場武漢大悅城中商世界里光谷江漢MallMall1212年輕人生活引力場以及家庭消費生態圈新世代的潮酷生活中心武漢國金天地待開業已開業“商旅文”block街區，濱江無界街金融街·融御濱江武昌區街區5.4巷·全幕漫游體驗地2022年

H1

商業新增項目盤點光谷東首座大型商業綜合體——武漢大悅城于2022年一季度開業，以“新光谷青年引力場”為定位，聚焦于18-35歲新興中產階級，創造恣意生活空間，打造城市社交打卡新地標；項目體量14萬方，引進300+品牌，其中包括100+城市及區域首進品牌?

光谷中心城核心位置，商業面積為14萬m2，引進30%首進品牌，金逸IMAX影城、星座健身VIP高端概念店、卡通尼樂園等主力店，引進星巴克臻選、奈雪の茶Pro、M

Stand、茶顏悅色等，滿足餐飲、娛樂等需求。K11“I

”?

6000㎡

室外中庭「流光溪谷」，以600m2超大「流光屏」的多媒體互動裝置及下沉廣場，圍繞“櫻落”“熱浪”“敢潮”“祈愿”不同主題，構建四季分明的商業空間，吸引年輕客群打卡。2022年

H1

商業新增項目盤點2022年5月1日，作為華潤萬象生活旗下首個「MIX

3.0萬象城綜合體」及在華中的首個M1定位的重奢商業項目，武漢萬象城在萬眾期待之中正式啟幕，項目由17.8萬㎡

的購物中心和1.2萬㎡

的戶外街區組成，開業共引入了約430家品牌，其中約30%是首店、獨店、旗艦店、高級店。?

帶來了華中首店包括但不限于Acqua

diParma、Charlotte

Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、HappyLand、花廚、玖五京菜、莫爾頓、tea'stone等品牌。“I館”?

B1圍擋的店鋪比較多，L1國際奢侈品還沒有到來，8月藝術展結束后，重奢或將陸續登場。?

從藝術展覽中正在打破商業和藝術的邊界，街區有“微風峽谷”既視感，動線流暢，沉浸式線下場景體驗。?

戶外街區最大的當屬華為旗艦店，這是華中首家，整整兩層樓。蔚來旗艦店也已經開業。?

漫巷囊括了Chin

Chin、萄木以及藍蛙、農畉、花廚、Wagas、O'eat等休閑輕餐品牌，與Seesaw、T9都扎堆于此。2022年

H1

商業新增項目盤點潮流盒子·X118是恒太商業聯合銳力體育，將當下有趣、時尚的場景、玩樂方式整合，以潮流文化主題沉浸式商業空間，打造Z世代青年的潮趣地標，項目于“520”

進站后正式發車，其前身為3.3萬m2的新世界時尚百貨改造而成，全館的空間和業態被重新定義，打造「不設限

潮出界」的新物種。?

圍繞主題，引進了新銳潮流品牌、沉浸式娛樂、潮玩集合店、網紅餐飲等多方向的特色品牌，包括：以城市定制的

耐克KL全球旗艦店、中國李寧華中旗艦店、小米華中旗艦店；以首店經濟打造品牌新鮮感的武漢首店“I館”PARTY

KING、另物。?

「Land

Fantasy

次元幻想」?

「Street

Hunter街頭探秘」?

「XBlock未知江湖」?

「Runway

Girls

先鋒秀場」?

「Immortal

Sports

無界運動」?

「Earth

Taster

味覺狂歡」?

「Dream

Vegas

無憂印記」?

「Reality

Escape

派對至上」2022年

H1

商業新增項目盤點2022

H1

新入市項目主要集中在二環內，零售與餐飲為新增主要業態：上半年新增商業項目位于漢口中心城區從業態上來看，零售、餐飲為主力業態，其次為休閑娛樂類業態，少量兒童零售類以及生活配套類作為補充武漢2022

H1新增商業區域占比（%）武漢2022

H1新增商業業態占比（%）4%8%7%零售25%二環內餐飲二三環間三環外娛樂0%51%生活配套兒童30%75%*數據統計時間：2022年6月30

數據來源：公開資料2022年

H2

未來新增商業項目聚焦2022

H2

重點項目主要聚焦在二環外，多位于非傳統的核心商圈隨著項目的入市，武漢商圈或迎新格局，新興商業布局將帶來新期待5#武漢國金天地開業時間：預計2022年四季度商圈：武廣商圈——解放大道新華路體量：購物中心7.1萬方+商業街4.3萬方2#武商夢時代廣場6開業時間：2022年三季度6#金銀湖199+區位：街道口商圈——寶通寺對面體量：購物中心39萬方5開業時間：預計2022年商圈：東西湖區——金銀湖南三體量：購物中心4.5萬方1#龍湖白沙天街4開業時間：2022年9月30日商圈：洪山區——白沙三路體量：A館10萬方+B館3.6萬方24#方圓薈3開業時間：2022年12月23日區位：漢陽——龍陽大道體量：購物中心17萬方13#萬科城市廣場開業時間：2022年11月30日商圈：洪山區——白沙二路體量：購物中心13萬方2022年武漢商業趨勢研究武漢商業熱點關鍵詞首店引流成“基操”咖啡賽道變“紅?！笨缃缁齑钔妗盎印毙履茉瓷虉鏊ⅰ澳樖臁鄙虡I新寵“露營＋”撩客之道“劇場+”全國商業趨勢關鍵詞壹貳叁肆伍陸它寵經濟正當時柒捌玖元宇宙概念頻兌現輕運動風潮蠢蠢欲動首店經濟：從網紅、新寵到持續出圈,成激發消費的“主流”基操首店經濟整體呈現，“梯次跟進、多點開花”的發展格局，上半年武漢新開首店超過2019、2020年同期總和，主要集中在零售、餐飲業態上國廣、恒隆、萬象城成了各大首店的著落地，2022年武漢預計有超百家首店落地，分布在全市20多個商業體中，首店經濟迎來“加速跑”武漢上半年部分首店序號項目品牌業態樓層首店級別序號項目品牌業態樓層首店級別12345678武商mall·國廣武漢江辰天街武漢新天地武商mall·國廣武商mall·國廣武漢K11武商mall·國廣武漢江辰天街武漢江辰天街武商mall·國廣武商mall·國廣武商mall·國廣武商mall·國廣武漢江辰天街武漢恒隆廣場武漢恒隆廣場武漢恒隆廣場武漢恒隆廣場武漢K11MelittaBentz小食仙Harmay話梅Mukzin密扇Nba

Style零售兒童親子零售零售零售零售零售零售零售生活服務零售餐飲零售餐飲零售零售零售零售L6L35號樓L4L4L1L3L1B1L3L1L2L4B1L2L3L4L5L1L2全國首店全國首店華中首店華中首店華中首店華中首店湖北首店湖北首店武漢首店武漢首店華中首店武漢首店武漢首店武漢首店華中首店華中首店華中首店全國首店華中首店華中首店武漢首店全國首店華中首店武漢首店華中首店26272829303132333435363738394041424344454647484950武漢江辰天街武商MALL·國廣武漢新天地武漢江辰天街宜家薈聚久藏·燒肉CurielArcfox

極狐嘟嘟·泰國小館Vs

SportsParkBananain餐飲零售汽車餐飲兒童親子零售餐飲零售配套零售零售零售餐飲餐飲餐飲零售零售零售零售餐飲餐飲餐飲餐飲娛樂零售L6F2L1L6L3B1漫巷L5武漢首店湖北首店武漢首店武漢首店武漢首店華中首店湖北首店全國首店全國首店華中首店武漢首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店華中首店全國首店全國首店Wecycle武漢新天地武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城武漢萬象城Y1Tea'stoneNo

One

ElseQqfamilySchlossbergPoca'sHOUSEAcuqaDiParmaCharlotte

TilburyAcquaDiParma帕爾瑪唐餅家9L510111213141516171819202122232425LadynB1B1B1B1漫巷漫巷漫巷漫巷L2L3L2L3L6Burberry

BeautyLigrht's

Burger光之堡微店

Park克茗冰室ApedeModDevialetNamaCocoa莫爾頓扒房SalomonThisisizi8CarvenSelf-portraitTomacado花廚牛排家花潮枕水江南娛非凡Lightmark小白光DriveproBang&olufsenAlgebraist

代數學家都市探洞王威爺牛雜餐飲兒童親子餐飲餐飲零售凱德廣場西城群光廣場武漢新天地武漢恒隆廣場武商mall·國廣武商mall·國廣L1KumoKumoNound

NoundMiniconic7號樓B1L3L7L6B1零售餐飲SeesawCoffeeL1餐飲業態：烘焙甜品、茶飲持續走高，咖啡賽道成紅海新式茶飲，是過去兩年新消費最內卷的賽道，20%大牌懟戰略—創新；80%中尾部品牌慫戰略—同款；今年高端茶飲業績增長承壓集體下調定價同時茶飲賽道的頭部玩家，進軍咖啡賽道尋找第二增長曲線；新老玩家們進行“跑馬圈地”的階段，本土品牌咖啡擴張成主流武漢2022年上半年新開烘焙甜品武漢2022年上半年新開茶飲武漢2022年上半年新開品牌咖啡店Q1季度新開店鋪國際品牌本土品牌高端茶飲中端品牌Q2季度新開店鋪低端品牌一克甜品、面包會友、哈米泡芙、虎頭局、瀘溪河、唐餅家、墨茉點心局等甜品烘焙品牌仍有新店開出。武漢的茶飲品牌眾多，新式茶飲開店熱情；上半年新開10余家咖啡新店里，除1家星巴克、TIMS外，其余均為本土品牌；茶顏悅色、喜茶、SEVENBUS、七分甜、桂源鋪等再開新店；其中頑徒、Seesaw

Coffee、代數家為華中首店;2月15日，KUMO

KUMO華中首店在武商MALL·武商里與武高端與低端品牌依靠品質壁壘和價格優勢，競爭較小，中端品牌則熱鬧非凡。漢新天地同日開業。茶飲頭部玩家進軍咖啡賽道，如：喜茶投資Seesaw。好利來、唐餅家5月1號在萬象城開了華中首店露營經濟：戶外不只有躺平，商業新寵“露營＋”進擊正當時！疫情的反復逐漸改變了人們的出游和生活方式，從微度假、輕旅游到天臺市集、戶外露營，無所不用其極地為城市之中的人們創造改變心情并非只是為消費者創造“躺平”的休閑場地，相反越來越多擁有跨界思維的「露營+」正大放異彩，預計2025年露營經濟核心市場規模將達2483.2億元「露營+」的跨業態融合「露營+」的場景營造光谷大悅城武商MALL·國廣?

露營+餐飲（M

Stand_成都）?

露營+市集（WeLand大地源野_長沙）?

從4月開始，武漢大悅城在L5星空露臺打造了“嗨JOY城市露營X計劃”露營野趣活動，聯合「嗨營」打造了武漢首家天臺營地。?

從4月30日起，武商MALL·國廣在B座9樓露天花園推出了武漢首屆“天臺露營會”，開啟了武漢市民在節假日的漫游時光，活動預計將持續到2023年元旦期間。武漢萬象城?

Wave

gala漫巷街區，帳篷、沙灘椅、彩燈和更多的綠植出現在人氣火爆的萬象城，讓“在購物中心露營，在露營?露營+咖啡（?????

_武漢）?

露營+零售（Prada_上海）中購物”成為可能

“在鬧市中心扎起帳篷，支起椅子喝咖啡”。新能源體驗店：商場頻繁刷“臉熟”，進購物中心之勢方興未艾新能源車搶灘熱門武漢商場C位，上半年武漢代表購物中心里，新能源汽車品牌開店超14家，其中上汽飛凡有3家，凱迪拉克純電IQ空間湖北首店、ARCFOX極狐空間武漢首店和武漢首家五菱新能源體驗中心相繼落地，智己、路特斯體驗店華中首店6月亮相。2022年武漢新開新能源汽車品牌體驗店購物中心武漢銀泰創意城光谷大悅城菱角湖萬達廣場武漢綠地繽紛城光谷世界城菱角湖萬達廣場薈聚新能源汽車品牌嵐圖展廳所處樓層L1入駐時間2022年1月152022年1月292022年1月極氪武漢體驗中心飛凡汽車L1L1?一汽-大眾ID.HUB新能源體驗中心(首店）-菱角湖萬達?

五菱新能源體驗中心凱迪拉克純電IQ空間（首店）五菱新能源體驗中心（首店）一汽-大眾ID.HUB新能源體驗中心（首店）飛凡汽車L42022年2月112022年2月152022年2月192022年2月B1L1L2保利廣場飛凡汽車L12022年3月經開萬達一汽-大眾L12022年3月路特斯體驗店（首店）-萬象城?

ARCFOX極狐空間（首店）-凱德西城?武漢壹方南館武漢萬象城武漢凱德西城華發中城薈武漢萬象城小鵬汽車專賣店L12022年4月82022年5月12022年5月252022年6月112022年6月12蔚來中心L1ARCFOX極狐空間（首店）智己汽車體驗中心（首店）路特斯體驗店（首店）L1L1L1?智己汽車體驗中心（首店）-華發中城薈?

小鵬汽車專賣店-壹方南館跨界融合業態：混搭CP跨業態產品，創新玩出新花樣在新一代的商業生態場景下，為了吸引客流刺激消費，單一型業態組合向復合型業態轉變希望通過創建多樣化的場景體驗，建立更緊密的連接，商業的創新，即在于產品，讓單一

“流”量，成為復合型的體驗“留”量生活配套+餐飲——Tomacado花廚酒+餐飲——茅臺冰淇淋郵局+餐飲——咖啡郵局?武漢萬象城?武漢恒隆廣場?廈門國貿大廈一樓開創了“花藝美學+餐飲”業態的創新，花廚將第三空間的定義升華，將花藝美學與餐廳巧妙融合，打造多感官美學空間，成為都市人療愈身心的城市客廳，花廚所見即藝術，所品即文化。茅臺聯名蒙牛，推出“53度”茅臺冰淇淋，老的消費巨頭也在持續融入新世代，絞盡腦汁想以不一樣的面貌呈現在消費者面前，茅臺冰淇淋武漢首店預計在恒隆廣場于7月與消費者見面。在保留郵政服務的基礎上，“郵局咖啡”疊加咖啡飲品和郵政文化創意服務，通過郵政與咖啡的融合，更變成了可以社交、可以品嘗優質咖啡產品、體驗郵政文化的全新場景。劇場+：新的“沉浸式、全場景”的體驗空間造撩客之道“劇場+”的新模式正迎來一個風口期；目前劇場、脫口秀等演藝形式選擇與購物中心合作，為自身注入新元素、新氛圍打造成一個讓年輕消費者探索文化體驗的聚集圣地，構建跨界社交空間，提供獨特的沉浸式文化消費體驗果然一鳴堂——戲劇漢派相聲笑果罐頭——ART

X文化策展空間AKOMA——精神和文化沖撞?武漢K11購物藝術中心?潮流盒子·武漢X118?武漢民眾樂園（改造中）武漢K11購物藝術中心將藝術融入商場，而作為擁有武漢基因的喜劇廠牌果然一鳴堂一直的期許就是“讓更多人愛進劇場”。果然戲劇一鳴堂是武漢本土原創戲劇劇團，也是目前武漢唯一的一家“有駐場劇團的民營小劇場”企業。笑果罐頭將來到武漢，這也是笑果文化在潮流盒子·武漢X118的ART

X文化策展空間的首期呈現，是集結街頭文化，先鋒時尚，藝術策展，極限運動，青年社群，智慧營銷的探索力中心。武漢旅游體育集團與中國音樂產業龍頭IP摩登天空合作，將民眾樂園打造成為以音樂戲劇、文化娛樂、科技藝術、潮流商業為核心的中國青年文化先鋒文娛高地、多維藝術集成潮流商業空間。趨勢分析—它經濟：寵物友好型商業體進入2.0時代2021-2023年期間我國寵物行業復合增速在14.2%，從“購物中心中的寵物店”的1.0時代到“寵物商業主題街區”2.0時代的跨越寵物經濟形態正在從“粗放化”向“精細化”發展，與寵物相關的寵物學校、寵物保險、寵物殯葬等一系列衍生產業的興起?

2022年1月，寵物零售體驗品牌DogWay狗道在凱德虹口商業中心開出上海首家1200m2旗艦店。?

閔行區的上海萬象城，搭建起了一個1000m2寵物主題區域“PAW

PAWPARK”，區域內設計游樂裝置，橋板、滾筒、蹺蹺板等，后續主題活動逐步豐富起來。?

5月20號，在杭州高德置地廣場，面積為2700m2，國內首座寵物主題街區—“寵這里”試營業。區別于基礎的寵物業態，這里容納的更多。涵蓋高端洗護、精品零售、社交娛樂、休閑餐飲等服務，寵物主題街區可以一站式滿足寵物日常所需。狗道寵這里PAW

PAW

PARK趨勢分析—VR/AR+元宇宙：科技重塑數字化的宇宙觀從2021年開始，“元宇宙”成為人們口中的熱詞，不少一、二線頭部商場和新銳商業體嘗試利用“黑科技”煥新消費場景，打造元宇宙場景而2022年已有以“元宇宙”

為主題的商業體頻頻而出，預計2022年商業地產投資規模預計將突破3000億元應用場景時間商業名稱區域應用范圍2021.042021.12國際金融中心西單大悅城成都北京ARgo增強實景導航“5G+華為河圖”增強虛擬現實BIM及3D點云掃描技術創建商場數字孿2021.09龍崗萬達廣場深圳生體，創造出商場的“平行世界”2021.102021.06悅匯城廣州杭州AR實景應用AR

Show冰雪奇境?北京西單大悅城?

廣州悅匯城元宇宙場景/街區銀泰百貨商業地產首款AI虛擬主播“銀小泰”2021.122021.122022.02朝陽大悅城后海匯北京

超寫實數字人Vila為首位潮流數字推薦官深圳上海Z世代的平面虛擬模特“想想Hil－da”打造了首個“商業地產+元宇宙+AI數字七寶萬科廣場虛擬偶像”的線下場景2022.042021.122022.062022.12文三路數字生活街區BOM嘻番里杭州北京深圳鄭州“氣味元宇宙”?北京BOM嘻番里全國首家線下“元宇宙”主題商場大灣區沉浸式娛樂主題商業打造融合虛擬現實的元宇宙體驗前海·T-ONE元宇宙主題商業金META商業綜合體搭建虛擬空間BIU

CITY，將虛擬數字生2022.062022.08BIU購物中心華開·IN

BOX上海南京活與現實一一對應南京首個3萬方元宇宙主題街區?上海七寶萬科廣場?

金META商業綜合體趨勢分析—滑雪、沖浪、攀巖、射箭，運動經濟“蠢蠢欲動”隨著消費的升級，購物中心的室內運動業態也在以更大的場地、更新潮的種類、更具真實的場景體驗吸引著消費者的注意，助攻商場“圈粉”同時運動越來越多元化、娛樂化的運動業態如馬術、射箭、真槍射擊、卡丁車、懸漂等，正在被購物中心大量吸納Vankoo滑雪工廠FlowLifeKAILAS

室內攀巖魔都超大室內黑科技滑雪場深圳售首家網紅拓極滑板沖浪俱樂部上海新世界峭壁上的芭蕾VANKOO就是以滑雪為特色的新型室內運動場館，集室內滑雪、課程教學、健身運動、親子娛樂和團建合作為一體的新型綜合性滑雪主題體驗生活館。目前這種十分健康的“白色鴉片”全國炫酷時尚的滑雪主題生活館正向全國蔓延。FlowLife拓極滑板沖浪俱樂部，配備恒溫、恒濕的室室內攀巖作為奧運會的新項目，全國各地巖館建設如雨后春筍，從

3F

到

12F，凱樂石在上海造了全世界最高的

55

米巖墻，為你帶來不一樣的冒險體驗。內沖浪室，專業級教練，暢快感受滑板沖浪。全國商業熱點—

“長安十二時辰”

街區

“復古”流量歷久彌新今年4月30日，全國首個沉浸式唐風市井生活街區“長安十二時辰”揭開神秘面紗該項目以時間的循環變化為軸，以影視IP《長安十二時辰》為主題，體驗經濟時代下，“復古”這一關鍵詞或將愈發成為購物中心的“攻心計”?

這些“復古”內容中，不僅涵蓋唐食薈萃、百藝手作、文化宴席、沉浸演藝等多種業態，還打造集全唐空間游玩、唐風市井體驗、主題沉浸互動、唐樂歌舞演藝、文化社交休閑等為一體的文旅融合新消費場景。全方位還原唐朝文化，讓大眾一步走進唐朝，塑造出西安“唐潮人”的新時尚。全國商業熱點—重慶遠東百貨、成都伊勢丹閉店，傳統百貨難迎消費趨勢開業25年的遠東百貨大都會店于4月18日閉店告別渝中區，曾締造多個重慶零售百貨“首家”的成績,而成都伊勢丹百貨于12月31日閉店春熙店、高新店，隨著購物中心等大型綜合體的興起，百貨行業開始進入陣痛期，如此情形下，從而不少百貨企業向購物中心轉變?

遠東百貨大都會店于1997年9月入駐重慶購物中心“大都會廣場”，此前稱“太平洋百貨”，2013年升級為“遠東百貨大都會店”。續2018年王府井百貨關閉后解放碑又一重要百貨撤離。?

成都伊勢丹百貨有限公司發布致供應廠商的《通知函》，決定于2022年12月31日終止春熙店和高新店的經營。全國商業熱點—

華潤置地聯手香港置地打造的重慶中環萬象城2022年4月，隨著重慶“建設國際消費中心城市首選區重大項目啟動儀式”的隆重舉行，備受矚目的中環·萬象城正式啟動百年港企+央企之光，超強基因碰撞，結合了其旗下的高端產品線“中環”和“萬象城”，強強聯手打造世界知名商圈2022年上半年商業銷售市場數據2022年上半年商業——供求量價2022年上半年武漢市商業供求比0.71:1，供應放緩，整體量升價跌去庫存趨勢，供過于求局面稍有緩和：2022年上半年武漢商業新增供應37.48萬方，同比降低28.34%

；成交53.11萬方，同比上漲20.52%。成交均價13386.85元/㎡，同比下跌25.7%2022年上半年商業供求量價分析28.5423602250002000015000100005000030.0025.0020.0015.0010.005.0020.111580219.4615544152971480110.57149639.801382911.201382615.8013653133381325513.2215.751090812.249.6612.2511.917.4611.4111.586.2410.119.128.896.183.593.431.022.52000.002021年6月2021年7月2021年8月2021年9月

2021年10月

2021年11月

2021年12月

2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2021年6月

2021年7月

2021年8月

2021年9月

2021年10月

2021年11月

2021年12月

2022年1月

2022年2月

2022年3月

2022年4月

2022年5月

2022年6月成交面積（萬m2）供應面積（萬m2）成交均價（元/m2）10.1111.201382911.4115.80138266.2411.581580210.5728.54148019.6612.24155449.809.1215.7519.461333820.113.593.431.027.4611.91152978.896.1813.2212.251325502.52014963109082360213653成交面積（萬m2）供應面積（萬m2）成交均價（元/m2）備注：數據來源于中指數據庫2022年上半年商業——分區成交2022年上半年分區成交結構遠城區與主城區各占約50%：成交前三區域為江夏區、漢陽區與青山區，供應前三區域為東西湖區、洪山區與蔡甸區東湖高新區為成交單價榜單，成交單價為25058元/㎡，主城區為漢陽成交排行第一，但其成交單價僅8603元/㎡，市場以低價拋售形式搶奪客戶武漢市分區商業市場分區成交供應面積（萬m2）成交面積（萬m2）成交均價（元/㎡

）14121083000025000200001500011.46260589.47210216.4414712143305.6713805134435.45612808129225.3912538118774.12120054.09104353.6810000500003.763.5943.266859860384033.202.782.562.182.251.921.281.820.4321.391.190.940.940.160.700.480.000.00青山0經濟技術開發區蔡甸東西湖漢南黃陂江夏新洲漢陽洪山江岸江漢硚口武昌東湖高新供應面積（萬m2）成交面積（萬m2）3.763.599.474.090.000.480.704.121.3911.46104353.682.253.265.676.443.202.562.180.941.191.921.280.005.450.431.822.785.390.160.94成交均價（元/㎡

）

1253814330840311877685986031471212808129221200513443210212605813805備注：數據來源于中指數據庫2022年上半年商業——成交面積結構2022年上半年成交面積結構延續小面段為主趨勢，90m2以下的小面積商鋪依舊保持較高的市場占有率：400㎡以上商鋪，仍以價換量的追求快速清庫存態勢，120-160㎡商鋪雖去化情況稍顯弱勢，但其成交單價首局傍一，成交單價約為17184元/㎡武漢市商業成交面積結構分析140000120000100000800006000040000200000200001800016000140001200010000800060004000200001319731187821718416336146809607489723137911375612640793341029861941610286002559265745043556382302653218840167653941060-90m290-120m2120-160m2成交面積160-200m2供應面積

成交單價200-300m2360-400m260m2以下400m2以上備注：數據來源于中指數據庫2022年上半年商業——成交單價及總價結構2022年上半年總價與成交面積中80萬元以下產品去化最好，但成交均價不足一萬，反觀500萬以上產品去化量位居第二，且成交單價適中，未出現以價換量態勢。而200-300萬元產品量價表現均較為可觀；上半年成交單價中8000元/㎡以下產品去化最好，但其均價僅5415元/㎡，其次10000-15000元/㎡產品去化位居第二；武漢市商業成交單價與成交面積1841622000001500001000005000006000040000200000151786514003448824197274802792551595880822471320504514317189120321429354158000元以下8000-10000元10000-15000元15000-20000元20000-25000元25000-30000元30000-40000元40000元以上成交面積成交單價武漢市商業成交總價與成交面積9438710000050000085954300002000010000068504104306738016356668221276221766568865218639032151201479114167676050萬以下50-80萬元80-120萬元120-160萬元成交面積160-200萬元200-300萬元300-500萬元500萬元以上成交單價備注：數據來源于中指數據庫2022年上半年商業——成交TOP10排行情況2022年上半年TOP10成交面積門檻為1.16萬方，成交單價門檻為0.95萬元/㎡，成交總金額門檻為1.42億元。其中陽光100鳳凰街均位列三榜前三；上半年成交總金額前三項目分別為“陽光100鳳凰街”、“當代銘山筑”、“綠地光谷中心城”，其綠地光谷中心與當代銘山筑雖其上半年成交面積約1萬方，但其成交均價仍保持在4萬元/㎡以上，打破長久以來“以價換量”市場行情，重塑商業價值；武漢上半年商業市場成交面積TOP10武漢上半年商業市場成交單價TOP10武漢上半年商業市場成交總金額TOP10成交套數

成交面積

成交價格成交套數

成交面積

成交價格成交面積

成交價格

成交金額排行項目名稱區縣排行項目名稱區縣排行項目名稱區縣(套)53423340299(m2)(元/㎡

)(套)(m2)(元/m2)4346440732220721474314477133411332211550114429587(m2)(元/m2)

(萬元）12陽光100鳳凰街江夏區2070722072

45704.7212武漢恒大科技旅游城

江夏區337592281720707195531782116536160391421713964116576469123456789當代銘山筑東湖高新759970綠地香樹花城陽光100鳳凰街奧園濱江國際