1北方工程設計研究院有限公司2013.10昌吉國際汽車產業文化城新疆云河汽車有限公司方案設計二、項目概述目錄三、總體規劃四、設計方案一、設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART1設計效果圖PART2項目概述本項目位于于昌吉市，，離烏魯木木齊僅30公里里昌吉州地地處天山山北坡經經濟帶的的核心區區域，建建有烏拉拉斯臺國國家一類類季節性性口岸和和亞中商商城國家家二類通通商口岸岸；州府府昌吉市市距烏魯魯木齊國國際機場場18公公里，第第二座亞亞歐大陸陸橋、312國國道、216國國道、吐吐烏大高高等級公公路、烏烏奎高速速公路和和亞歐光光纜都從從州內通通過，是是東聯內內地、西西接中亞亞、歐洲洲市場的的黃金通通道。項目用地項目概述述項目區位昌吉烏魯木齊齊新疆昌吉項目概述述汽車產業概況近年來，，昌吉市市積極引引導產業業集聚健健康發展展，促進進土地集集約化利利用，自自去年開開始，該該市著力力打造汽汽車城建建設項目目。昌吉吉國際汽車產業文化化城是自治治州政府大力力支持下下，打造造的一個集銷銷售、服服務、維維修為一一體的汽汽車經營營基地，，規劃用用地面積積3.03平方公里里，分為為會展、、汽車銷銷售、二二手車交交易、教教育培訓訓、維修修服務、汽車企企業總部部，生活活配套小小區，汽汽車文化化休閑公公園，國國際汽車車賽車試試駕體驗驗公園等功能區區，該項目建成成后，將成為新疆最大的汽汽車產業文化化城。項目目的建成成將促進進新疆地區區汽車流通通服務、、增強汽汽車消費費市場活活力，促促進區域域經濟快快速發展展。項目概述述汽車城設計理念項目工作作方法項目需要要回答問問題為何要發發展昌吉吉汽車城城？發展什么么樣的昌昌吉汽車車城？如何推動動昌吉汽汽車城發發展？12332全球及中國汽車產業發展趨勢分析發展戰略制定思考設計定稿汽車產業趨勢及

新疆現狀分析領先汽車城發展經驗和業務模式對標備選戰略設計備選戰略選擇發展舉措定義發展舉措優先級排序戰略舉措制定2.12.23.13.211.11.31.2國內汽車城發展現狀及問題總結中型基本型小型大型20062020超低成本本車型不存在豪華型成熟市場場整車廠廠新興市場場整車廠廠增加27%增加17%增加15%增加5%增加1%新興整車車廠市場場份額按按車輛級級別預測測(%)成本驅動動技術驅動動啟示新興國家家的整車車廠地位位將會得得到顯著著的提高高，新興興市場整整車廠在在中高檔檔乘用車車中的份份額也將將逐漸擴擴大技術驅動動的中高高檔轎車車的增加加，帶動動了新興興市場整整車廠對對研發的的投入增增加，研研發人才才日益重重要第三方研研發機構構和零配配件供應應商也將將大量進進入新興興國家德國狼堡堡旅游發發展歷程程狼堡汽汽車城城狼堡形成成以汽車車、科技技和創新新為主題題的旅游游景點1962年，現代代著名建建筑文化化中心對對外開放放1994年，藝術術博物館館在沃爾爾夫堡誕誕生2000年，融服服務、展展覽、娛娛樂于一一體的綜綜合建筑筑群大眾眾汽車城城誕生，，設有客客戶服務務中心、、大眾汽汽車博物物館、汽汽車塔及及各品牌牌的汽車車展館2003年，“奇奇跡館””博物館館建成2004年，沃爾爾夫斯游游泳中心心建成斯圖加特特產業發發展概覽覽汽車制造造–奔馳公司司、保時時捷公司司、博世世公司科研–德國科研研機構最最密集的的地區，，教育–擁有斯圖圖加特大大學，霍霍恩海海姆大學學，旅游文化化–景色優美美，奔馳馳汽車博博物館金融–斯圖加特特證券交交易所，，巴符州州銀行奔馳汽車車博物館館弗勞恩霍霍夫研究究所案例站在城市市發展的的高度看看汽車城城建設項目概述述打造汽車服務產業集群規模價值值：滾動開開發，全全產業鏈鏈模式，，人群聚聚合效應應與產業業影響力力空前全產業鏈鏈模式，，打通上上中下游游全產業業客群汽車服務務綜合體體，人群群聚合效效應空前前項目共三三期，滾滾動開發發，業態態涵蓋一一手汽車車銷售，，汽車后后市場、、汽車文文化主題題樂園、、汽車體體驗區等等功能模模塊的汽汽車產業業上、中中、下游游以及外外延配套套的大型型汽車服服務綜合合體。建建成之后后，將形形成一個個集汽車車用品銷銷售、汽汽車服務務、二手手車交易易、行業業會展、、汽車物物流、汽汽車休閑閑娛樂、、汽車文文化為一一體的現現代大型型汽車服服務核心心商務區區。客群群輻射能能力與一一般汽車車專業細細分市場場相比，，將實現現幾何級級增長。。全產業鏈鏈的汽車車服務綜綜合體，，較之以以往4S店，汽車車專業細細分市場場，更具具規模效效應與人人群多次次聚合能能力，個個人汽車車消費的的自然全全流程將將在本項項目得以以一站式式實現，，完成購購車、養養車、修修車、看看車、玩玩車等汽汽車相關關業態的的全方位位體驗，，達到個個人多次次消費的的服務集集合效果果；全方位、、多功能能的汽車車產業鏈鏈消費，，以及汽汽車相關關休閑、、賽事、、娛樂等等衍生型型消費，，將為未未來商業業運營帶帶來更多多人氣。。服務價值值：統一經經營管理理，全方方位服務務配套提提升商業業運營水水平國際領先先針對性性功能配配套統一經營營管理，，提升專專業市場場運作水水平按開發商商設想，，國際汽汽車城一一期將在在物業硬硬件及軟軟件兩大大方面完完善服務務配套，，保證專專業市場場運營的的便利性性與高檔檔次。如如統一的的客戶接接待中心心、全天天侯車輛輛救援、、質量承承保、融融資幫助助等50項創新服服務功能能。專業市場場的后續續招商運運營狀況況將直接接影響到到投資者者的投資資信心與與投資回回報。車車行天下下原有招招商、運運營團隊隊憑借多多年汽車車專業市市場的招招商、運運營經驗驗，勢必必為車行行天下國國際汽車車城提供供強有力力的招商商、運營營支撐。。成型期成熟期后成熟期期成長期一般需要要2年左左右的時時間。汽車城投投入大量量資金在在基礎設設施建設設上，汽汽車城內內土地利利用結構構比較單單一，以以銷售用用地為主主；汽車車城空間間擴張強強烈，呈呈超常規規增長從汽車城城向科、、工、商商、住多多功能復復合發展展方向轉轉化，開始注重重汽車城城的內涵涵發展，，地價上上漲；土土地利用用功能向向新城鎮鎮方向發發展，工工、貿、、商、住住多種用用地共同同發展，，消費性性服務帶帶來的后后勤設施施集約促促進了土土地利用用的集約約人口密度度、設施施水平、、功能種種類等日日益趨于于城市化化地區汽車城空空間增長長轉化為為內部的的填充及及結構與與組織的的完善；；汽車城城與非開開發區在在地域或或其他方方面有形形和無形形“界限”變得模糊糊或消失失，汽車車城成為為以第三三產業為為主要功功能的新新城區強勁的經經濟擴散散性使汽汽車城與與外界的的經濟聯聯系更加加緊密在都市區區圈內及及更大的的區域范范圍內，，各開發發區之間間“一體化”、“網絡化”的趨勢越越來越強強烈，汽汽車城個個體的特特色化（（專業化化）和江江津群體體內的協協作化將將成為趨趨勢。汽車城的的不同發發展階段段具有不不同的特特點PART3總體規劃劃總體規劃劃總平面圖汽車4s經營區辦公生活區汽車文化展示城市綠肺功能分區汽車4s店建筑面積積：140208平方方米汽車文化化廣場建筑面積積：66609平方米米酒店公寓寓建筑面積積：158000平方方米企業總部部建筑面積積：180480平方方米汽車文化化休閑園園建筑面積積：11520平方米米高級住宅宅區建筑面積積：190837平方方米物流配送送中心建筑面積積：157405平方方米二手車市市場建筑面積積：111101平方方米國際汽車車賽車試駕體驗驗公園總體規劃劃交通分析城市主干干道園區主干干道總體規劃劃景觀分析主景觀節節點區域景觀觀節點總體規劃劃技術指標總建設用用地面積積：1340422.95平平方米停車位：：總計12000個停停車位地下停車車位：2000輛地上停車車位：10000輛容積率：：0.86建筑密度度：0.26綠化率：：33%總體規劃劃PART4設計方案汽車文化廣場設計方案汽車文化廣場場建筑面積：66609平平方米汽車文化廣場場位于場地北北側中央，交交通便利，作作為汽車城的的主大門，吸吸引人流。展展示汽車文化化，以博覽銷銷售為主。注注重內容的互互動性，參與與性。4s店設計方案汽車4s店是是汽車城的核核心產業，占占據項目用地地的西北角，，能容納50余家汽車品品牌銷售店，，本項目的建建設將更加加加強昌吉在新新疆汽車產業業中的核心地地位。形成規規模效應，品品牌效應。用地面積：322772平方米建筑面積：140208平方米精品4s店4s店大道4s店設計方案銷售維修辦公4s店單體平平面二手車及物流配送設計方案物流配送中心心建筑面積：157405平方米二手車市場建筑面積：111101平方米用地面積：293690平方米二手車及物流流配送是汽車車4s店的配配套與補充，，位于項目用用地的西南角角，由四個配配送倉庫，2個合院式二二手車市場組組成。酒店公寓設計方案酒店公寓建筑面積：158000平方米位于項目用地地東北，緊鄰鄰汽車公園。。由一棟5星星級酒店，4棟公寓樓組組成，滿足園園區商務接待待，綜合服務務要求。企業總部辦公設計方案企業總部建筑面積：180480平方米位于項目用地地東側，緊鄰鄰汽車公園。。由20余棟棟企業總部組組成，滿足園園區辦公，綜綜合服務要求求。單棟面積積1000~5000平平方米，可以以作為企業自自己獨立的辦辦公樓，擁有有獨立冠名權權。設計方案企業總部辦公總部經濟是指指某些區域因因為某些特有有的條件，吸吸引跨國公司司或者大型企企業的總部在在本地聚集，，將生產加工工基地通過各各種形式安排排在成本較低低的周邊地區區，從而形成成合理的價值值鏈分工的經經濟活動的統統稱。地方性性總部經濟也也稱“亞總部部經濟”。由由相對于全國國性總部而言言的地方性二二級經濟組織織構成，是中中外經濟、技技術和貿易交交流與合作，，城鄉經濟結結合的重要樞樞紐和平臺。。任何一個地區區在設立總部部基地的時候候都必須要考考慮自身的條條件，是不是是有發展總部部經濟的可能能性，那些因因素是企業入入住總部基地地所考慮的條條件，只有具具有或者創造造出這些條件件才能吸引企企業總部的進進入。▲政治環境▲基礎設施條件件總部作為公司司設在企業制制造基地外的的重要決策和和管理部門，，目的是為了了減少決策和和管理過程中中存在的不確確定的因素，，需要掌握大大量的國內外外經濟、政治治形勢及其變變化趨勢，且且與公司總部部和地區內子子公司保持溝溝通。這些信信息的充分性性和及時性對對企業的決策策至關重要，，因此，地區區信息化的水水平以及城市市化的進程也也是公司總部部選址考慮的的重點。同時時，地區總部部的業務活動動，需要一系系列與人員流流動與業務交交流相關的基基礎設施作保保障，因而對對國際航空港港、高速公路路網、國際飯飯店設施、國國際會議展覽覽中心等設施施有較高要求求。▲區位條件地區總部的主主要使命是管管理域內子公公司，為其提提供經營支援援服務，并協協調和調整相相互間關系，，因此地區總總部在選址時時格外重視地地區的中心性性。即要求所所選地區盡可可能是：（1）地理位位置的中心―――物理的距距離中心（2）交通中中心――時間間的距離中心心（3）經濟中中心（4）職能中中心――一體體化區域超國國家機構的集集中地（5）子公司司分布的中心心等等。此外，地區市市場的規模及及潛力也是決決定公司設立立總部的重要要因素。▲政策與制度環環境▲現代服務業集集聚水平公司各項業務務的順利開展展需要現代服服務業的支持持。現代服務務業的集聚可可以使公司享享受外部經濟濟效應。因此此，公司總部部總是傾向于于建立在中心心城市的中心心商務區（CBD）。這這樣，區域內內的金融、證證券、保險業業、房地產業業、廣告業、、市場調查、、會計、法律律事務以及信信息服務業的的發育狀況等等為企業所關關注。▲人力資源條件件總部的核心職職能是促進