《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACD7Z10S7X8K6X4F2HY6C3L8Y5G8S4Z5ZY2Y3R4W5A10A4X12、城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區、直轄市人民政府【答案】ACH2R4R10Y10B6R8W1HZ4M4W4P2Z2D10W9ZZ1W3K9M1Z8W10F13、房屋權屬證書由()建設主管部門統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務院【答案】DCW2L10O8P7P6H8S10HF4T4E4I6V4N9X1ZJ2T6A5P6I10G6R34、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCC3C1G10E3T8U4O1HR2M3A10A5U6E4Z4ZK5J1R3I10H9I3X95、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCW6J1S2Z3V1N2U4HS3I4R3C2T10Y7H4ZN7F8N9S3Z8I6P56、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。

A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人

B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

C.納稅人是稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環節【答案】CCL8D7I2C9Z8L1E7HI10Z1Q2G7Y4H4P8ZT3X1L4B9W8N10M27、下列關于房地產開發企業銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產開發企業可以根據購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCX1T2O2O10I6D9T7HZ2C2J2X9E8J8S4ZD1H1H9A10U9O2D108、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。

A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”

C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】CCB3A9L10U2H2V7G3HW6P7Z1P1V1D9U6ZG1M1B2A2C10B6W89、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA2U7G7X3R1S4N8HG6N4I7U9N7R8Q1ZM5O3L9I8K9T6O910、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG10Q2C10Y4C9L3Z1HM6B10K3R5G7Q10B3ZP1W5E8A10Z8C8E111、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCX7A6P8U4P7U3F5HK4B7P6H1T5L6E1ZM5U5B6Q4I2F3K612、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACU9D9A7N4F10W10M9HV4F1L7G2Z7T2T8ZT5N4F9S5Z4A5E413、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCK7P5Q3D10Q3J6O8HJ7O8E5I1M8T5M6ZD2K3L7C10V3X10Q214、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCR2L6E4M3U5U10K4HM7Y4V10D7D10X7U5ZV3D4O9J5W9V1J915、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCR4J2Q4L4N3Y9M10HE3F7L6H8T7D2X10ZG2P10C5I6M9I1T316、承租的國有建設用地使用權不能()。

A.轉租

B.轉讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCH2W8E9D6P9Q5D5HF1I10N6A3U8D1R6ZH2H4W10K6Q3G5T317、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，趙某如有損失，李某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求李某讓趙某搬出，但應賠償趙某損失【答案】ACP8A6X6I4D7C3B7HI6N7Y10U4I3N4X5ZI9K9L5P8U3I6F418、國務院和各省（區）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監督。

A.財政

B.行政

C.直接

D.實時【答案】BCY2H3V6H2O6Q9J9HQ10C10O10R4F2L4U1ZU6J4P9B8X6N4I919、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCS4U1B2Z2Y3B8S3HA1I7C7O8T8V3R9ZX1H6A9R7U9N10U820、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACG4Z4Q10W2V5X8O6HQ7N9O4X7Y9O4H2ZF1D7N1W5G6F4G321、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACQ2H3I2J7Y9D9Y7HC10A10R1C10G3M7N5ZB4V3B1K5L8L9J522、房屋登記的一般程序為().

A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發證

B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發證一繕證

C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發證一繕證

D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發證【答案】DCP3P8B6W4N6P1E5HB2C9I10T9Y6R1W10ZS10J1O2T9P4L3Y323、在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。

A.房地產市場調查研究

B.房地產開發項目策劃

C.房地產銷售代理

D.房地產投資項目可行性研究【答案】CCO9M2Q6P5H1Q1Z9HI8O3U10E9W10F3F1ZL4J6D7E7Z4B6A524、城市()是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACR8E5V9V1H1R6R4HA1Z10B5Q10L8X1G5ZD6W6N3N8J3X2A825、下列房地產轉讓的方式中，不屬于有償轉讓的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產買賣

D.房地產繼承【答案】DCU6M5R6A9T10U10O10HV5Q8Y3Q10G4W7R5ZJ10K10W8Z10S4A8X226、稅收是國家參與社會()分配的一種規范形式.

A.緊缺產品

B.損耗產品

C.剩余產品

D.賒銷產品【答案】CCO3D6G8N9F5E3A9HH4C2P8E4C10X1B5ZV1B10X7H4Y10Z5F527、游離皮瓣發生血管危象時，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術探查、必要時重新吻合血管

D.給予擴血管藥物

E.切開引流【答案】CCH7O3L6U8O1L10Z4HD3R1P2P2V10D6V10ZO7X3W9M1A10I1Y528、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCI9M8D2R1B7L5F7HS3M9V1J10O1Y7W5ZG8H1W7O3A7W9S229、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCG8D3V3X8T5D5S2HI8V4E4V8I7X5K8ZJ10O2D2K1I5S8W530、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

A.房地產行政主管部門

B.工程質量監督部門

C.工程監理部門

D.城市規劃行政主管部門【答案】BCH4P6B9Z5O2M4X4HN3K10E9B6T1U8L2ZC1X1J5I2S8P6R531、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCB7C4F6S1W8A5I6HU8D5I3X10K9L7Z10ZD7M8G9A3C7S3X832、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。

A.各省、自治區建設廳

B.直轄市房地產管理局

C.房地產市場產權監理處

D.國土資源部【答案】DCB4N3K9S4F2W10E8HH10P2B3H7M1N2N9ZM8K1N7T4G10T8S733、下列說法錯誤的是（）。

A.經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原規定收費標準的基礎上免收

B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費

C.因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費

D.住房抵押不得收取抵押手續費【答案】ACF1F6Q7X2V1P4A8HN2T5D7A6T7Y9D4ZM9P9K3W4T6G6W834、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACU5F9O8T2Y1N4E6HV4Y8C10N4G7E7E6ZD9P8D5D1D6K8T235、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCR8A2S9J7V3H2W1HR10X8T5K1L10L6W2ZY6B7H1I4F2K1S636、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCL10Q4K1E6E3I5M5HS9A7G1F9O10X8M1ZB5A2Q10L3I6X9P1037、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區的土地

D.農民宅基地【答案】DCA9N7Q6T8T7R1Z3HB5B3I9N6K4W10P8ZG7K2I9F3J4B4F938、物業服務合同的訂立、變更、解除是在業主與物業服務企業雙方()的基礎上協商一致而達成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCJ4F6Y7R1Y4F5S9HD2N10X4Q6G2S1I3ZA10L6I5S8M4L3R639、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACV4R5Q9V7Z2W10N4HR6J9W10Q2S5H7B7ZY2N10Q2Y2Y7Z7D1040、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立

D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】CCF1I7R9G9A3Z8R4HF7O1L4D3M1I4Q6ZM5G4F6X10I4C4L241、在房地產買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCJ7G3L4T4J4E8B4HI6P8F10F1Q6C6W3ZJ9L2D5A1V2Z2S1042、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產中介機構評估擬定

B.由房地產開發企業評估擬定

C.由當事人協商議定

D.由市場平均價格決定【答案】CCJ2S4D5U10F4Z5G5HV4N7Z4I2A1Q7P2ZY2S2D9E9H1J7J943、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACX3I1E5N9R2N6D9HW2Q7S10J1P2E2I2ZF2X3W1E6S3J9K144、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】DCV7N6I9A5U8T6U10HX4A6Q4T4B10U4I1ZL9C5P7H5Z2W7M145、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ3I5Q2H5F3X6V8HF9U6N10L3I6G3A5ZF5G1F9H2Q1S7C446、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCO9H9Y2L3W10U6P1HM1I9U10G9M9W6T10ZE7Q1D6I3S8S7O347、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF6D7E10Z10R2B2I9HC9K10I9R2A6D3S2ZA3M2L6C8G8D9W1048、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后()。

A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償

B.抵押權人可優先受償后，在繳納土地使用權出讓金

C.不必繳納土地使用權出讓金

D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優先清償【答案】ACP10O3E4N6C5D6E4HO8D10Z5Y9H2N4J3ZR5M5X8Y1I5N4F449、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體

A.房地產咨詢業

B.房地產開發經營業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】DCF2P3S2E7X9M1G8HI7D9G2O9P10Z9Q4ZI7V7F10N10T4E3O650、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACG1I2I8E9R5U6K5HC3X5V4Z9M4N9F4ZV5Q6J6X9P5P5E251、厚樸可用治

A.風寒濕痹

B.風熱濕痹

C.寒飲伏肺咳嗽

D.痰飲喘咳【答案】DCM2Z4T9K7O7I6S1HQ1B10Q10I7Q9D3M5ZF7J9C6F7A10K6T852、下列關于城市規劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規劃是建設和管理城市的基本依據

C.城市規劃區的具體范圍是由城市分區規劃確定的

D.城市規劃管理是一項政府行政職能【答案】CCE6Z3H9F2Z8K7O5HB1S5O9B2D8S6A3ZM10F8V5I6T10I7V653、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】ACU1Y7H3I10P10Q7H5HF2F8L4Q6K4G7F5ZG9S3H4X4L5V5O154、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為

B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】CCE7T3N9B2W4M3C10HM1K3S3Z2W9G7J5ZN1S6W1S2O7N2K455、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權屬證書或者登記證明的，處罰標準是（）；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

A.由房屋登記機構予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬元以下的罰款

D.處以1萬元以上2萬元以下的罰款【答案】ACY5W6K3H10I7S8B2HG9B8Z9I5I9F1A7ZC3N3Q4Y10Y1B8H856、根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCN6A4A2T4I7N6G10HS1Z8D4F3T9V4V5ZT5I8M3W5D6R9F657、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】CCA8R1Y10Q7L4B5S1HS4U7I2D7X8Q2T1ZT3F3R8B6D4X2I358、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規劃部門【答案】CCA4O7X9A10S4I4B4HT2C4Y1B1V6C9G9ZD4D8P1K9N3R4L259、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACL9S10K1U9P10C3C8HY4D4G4U4X8J2X1ZK8A10W10N10C1K2K660、未經原批準機關同意，連續()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCM4Z5A10W6M5W7M2HX10E6T7L8M7S4G3ZO6J8S9L9Q3N1Y761、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ9G5R10U9X2N5Z7HS7J7D6T10O10Z3E8ZK7X3Z8M5V6T6K862、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCB8A5R5H1O10X7I8HT6E2R4F9M4R4K7ZC7J7W8P6D3F7G763、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區綜合樓70年【答案】CCR9H2Q4N8I5B5Z10HD7I9K10U10B7U8M1ZK10W8R2F10V9U10U664、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCK6L9D1B6A6Q7P3HU9S2L8H10L6H10D5ZF7I4T10N7T4G6M165、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人【答案】CCP7Q1R3S3V2A10O8HO3N2V4S4D6F1H8ZB5X10K7P8F8N1M266、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。

A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】ACB4K9D6H2I6P10E3HK10D10W7T10W6E1H6ZY7R6G6U6K5O3F667、下列關于住房置業擔保的表述中，錯誤的是（）。

A.住房置業擔保是擔保方式的一種補充

B.保證責任為連帶責任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業擔保由專門設立的機構提供【答案】CCU6W4P6M4G3V1I8HX7M7K7F6N9X7V10ZF4X2Q8U7P10A6E668、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCV8O5A5H4X4N9W8HJ3F3C2L2V4P4M6ZF7A3B2W2S7A10R269、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCJ3I9U9T3T9H8Q9HS2F5Y7Q8F9H2Y1ZM8G7S5K2H8I10N570、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCQ3S10H5L6E8N3T2HF6T3I10K9D3T4U7ZO10X3J8J9A3P8S971、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認定抵押的有效性

B.應當及時通知抵押權人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可

D.不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償【答案】CCB2Q9I10P5A1Y10D6HE3R1T2W9D8G4H2ZW10S10U10A6H5A1S572、在房地產買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCQ5N7U1Y4T2U9W7HX6S6L8D9H9L8A6ZG1W5N1K3N8K8J673、鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須依法辦理建設用地審批手續，涉及占用農用地的()。

A.必須辦理農用地轉用審批

B.可以辦理農用地轉用審批

C.不必辦理農用地審批

D.視具體情況決定是否辦理農用地審批【答案】ACJ9A9J6T4M6I2Y6HK10B3Z2I7O10H8I1ZA9W1D2Q8T8E6L1074、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCN2V5A10I6M10E4S6HP3Y1P2C7B9T7R10ZE9A1S6B2Z5Y10W175、房屋登記的一般程序為().

A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發證

B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發證一繕證

C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發證一繕證

D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發證【答案】DCN7Q7R5E8V8A1W5HI1C6V2T9Z5H6B2ZB10O10I5F2H2G10R476、異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCI4R3A2H4R4W4M8HR5N3M10Q5Z7Q3A7ZA3O7T2R5R8T4Y277、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照【答案】ACQ3F4I3L8V2G9L5HW9O1V6W6G3X7O3ZS9F5N2P5O6H8J978、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCP8S3K4Y10M2Z7J1HQ6I6T6O6B3X10U4ZS2K1N4H4D6S9Q279、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCH6Y10I4E4H6J3N1HB1V6K7K9K6Y6L2ZS3H5X10Z10E3U4J280、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM9T1Y9U9H6I7S5HG9J8N7I4M2P2O2ZM5E1P6E3Y4S6X481、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCS9H6A8U7O9Q6X2HU6G6Y7Z2O5K9W2ZE4D4H7E4B10O9D882、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE3F6O6W9I10U2W2HT8T2E10C1L2S9Y2ZG7A6Z7A3W7M5B483、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCU7B8I1I7G7X10V3HF1P1J9B1F8A10S10ZH5K3I6T2R7C1B184、房地產開發企業開發商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.教育費附加

D.房產稅【答案】DCQ2S3U7S4N6Q5D5HB9N5C7N6A9E1W6ZL10Q1N3H7T9K8W485、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACH10W4K8D1J9Q5C2HR3S1H8C5R4K2W8ZC1V6D9O8A2T1K486、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】DCD1C5S1N1P3O6W1HE4P6C9S9D5A4A6ZR9U2W2I5D9X10Q887、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，()發生效力。

A.自決定記載于不動產登記簿時

B.自記載于不動產權屬證書時

C.自記載于不動產登記簿時

D.自記載于不動產登記簿一周后【答案】CCG7K7A8C7C2U1Q5HM9K1I5O10W8K1W7ZS7U6B6D9R10W6M288、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCT6R1M7A4B2Y4A8HR10B7X2B9O8K2A6ZP4D10C1V5X2T1N889、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCW1S3H2Z2K8K4E7HL1F6M1Q6A4J5A3ZM10G1N4S10F8X9G590、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明

D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】BCU7F7Q6O2D5O2T5HK10S8U4U1F2Q7K2ZO1X7P4M6C2U7K991、稅收制度的構成要素中，()是區別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】CCL7R3G2M10Y10N1X3HR1F1G3M9D7A9R2ZB2R7S4Z1R4Z2T992、下列不動產狀況發生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCA2M5S10O9C1A3S1HK4A7H7C7P7Y9H5ZD4O8Y10U4X4D8I893、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCZ8I7Y8Q1S9C8E9HU1Y8I5Z8J10M5A4ZY10C7S5X1I7S2O294、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書

D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCR5Y1Q5P4I8B7G7HG10S2O7M1U5O9W1ZA6T5L7C6B10H6P195、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCD10W8E1M9S2B9T3HX10H8C4P7R4B10H2ZX5F7Z7R9G6I10L196、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】DCM10F4L6Y5Q7U9H1HQ10H3X2C5G6O8R4ZM7U8A6L2Y6Y8T897、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCP6T3L6B10P9X3F1HD3U2U4V5E3S4F8ZN4I1J6Q3W7P4G598、以下關于房地產業的說法正確的是（）。

A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】BCP8Q4X6D5W8Q5B6HT3Q8G8I2J1L4P6ZP3K4C4B10J2C6E1099、建設工程竣工報告應經（）有關負責人審核簽字。

A.項目經理和建設行政主管部門

B.設計單位和施工單位

C.項目經理和施工單位

D.建設行政主管部門和施工單位【答案】CCN4L7B4V5G2M8T7HF3C10P3U6A6O9U3ZK1U8G2M4J3V6A3100、根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.相對權【答案】BCI1Y6F9Z7Z8J9Q9HO7H5Q9I2N8N7D4ZT5G7I3P2C7D7G4101、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】BCR2C9G3P10G9K6C1HV3B5P1Q9H2S2B2ZI8E4L2K10Z1M10T4102、房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。

A.內容要素

B.生產要素

C.載體要素

D.結構要素【答案】BCS9I1B8B4J5D8O5HY4N10F5Q3I5S4V1ZJ5U4M4O8S4R5O8103、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCF5Y6Z10V10K5A10T5HO4L5W3D4G3W1V5ZK8Q7T9N10D6M9L4104、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由聯營企業向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準.

A.國務院

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】DCU9T2E2L7M3J9Y6HC9N2K4O3V4Z4M6ZX6W1O6U4M2E8L9105、納稅人不在城市市區、縣城、建制鎮的，城市維護建設稅的稅率為()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACJ10F6J7F5G3X4J2HE6N5Z7J8Q7L2A2ZE1E1V4Y1O3M10D1106、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCD2K9G5Y7I9N10C7HJ3O1Y3M6Q7A4V6ZL9P7I10H7E8H2I10107、契稅的征稅對象是（）。

A.房產

B.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

C.發生產權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】CCN10O4E4P4Q8B6G4HT2Y1H1H9V9A2L6ZO8F8E6R2K7X8T8108、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCV6S3Z7W3A6A9Y3HJ5B7L7F5Q8L3A1ZB1T7W8S9V10S8S5109、收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間【答案】BCF5R2C1T9E3B7O7HZ10K9S8W3D8C9W7ZA7F2N2Z5M8W6Z9110、在立法層次上，《城市房地產轉讓管理規定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.地方性法規

D.部門規章【答案】DCB1K6Z8I2Y1M10Q9HO4L2F1H4D2H9N6ZX4U10V3N8E10A2L4111、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】CCP3P1W8B5Y6F1F10HO6R3A5D9S6W4G2ZS2W10A9I9W5N9X4112、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。

A.房屋征收主體是國務院住房城鄉建設主管部門

B.房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作

C.房屋征收實施單位不得以營利為目的

D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督【答案】ACA6L2X9C2C1B7Z6HM5O2Q3O1B1R8V6ZV4K10R2Y3A5T10X7113、根據《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀機構在領取營業執照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產

D.財政【答案】CCU1W7E2B1D10E7N3HG10A7M10F8I10W9U1ZP8M9S2S6P9D9N2114、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCL10Y3S2I9F9O4Q5HQ6L8B3D10H6A4O3ZX5R7G6U6W5U9J4115、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】ACN7K7J10D3P5H4P4HV10M3J3E4I5W6F3ZZ10N5Z1Y1F2Y5E5116、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】BCS3C3L1X6D2P4F8HS6X2T6R8Q10L6H3ZU7A3G6Z7Z4E9B7117、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。

A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權

B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償

C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權【答案】CCS6I1X10K5L3E2P6HQ9M7U3Q3C3Q7K9ZU9Q6I7T10Y8Z8G1118、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCK4P10D3Y10F8I6H4HQ9G9A3M4M6B4D7ZS1L2V3F5G8I4O2119、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCJ7O2K3H5Y3M6W7HX8E6G3Y6L10S5D5ZD3E6K3U9C6X1L7120、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCY9H4E6J6Y2A1G7HO4Z4C2S9N1N1Z3ZL9R5K7W5Z7D1V10121、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業整頓

D.吊銷營業執照【答案】ACY8D4X3O8O1D2S7HZ10O5L10V3Y4V10U4ZW10D4G6B4O1W10I8122、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.是一種擔保方式

B.是對違約行為的懲罰

C.可以充抵購房款

D.能夠與違約金同時并用【答案】ACC8B3E1Y6X9T5P2HG9W4N8C6K2T1R6ZR2D3S5Y3Y7S3W10123、公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】CCQ5X3X5Z8E4Q7S4HV5M6S6J6P4V4T6ZG5F10X8Z4D5F3W8124、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】CCQ9I3X8N10X10H10A7HY4I1A9W5Y10H1Y2ZM9G6Y7Q3N7X7H7125、不動產登記資料的查詢是實現（）重要作用表現。

A.登記公示公信

B.物權公用

C.物權多變

D.物權多途徑【答案】ACA4V8L9T8K7Q9N6HK6N9O7E6C1W3D3ZZ7K5Y8O6K4S9U7126、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.定量使用的原則【答案】DCJ7Z5V3D1A7B4I6HO9Y1F5B8T2L3E3ZC3B7F1M4B6P6P10127、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃【答案】BCA10P8Z9D5R2B2N5HR7Z3K9A3Q3O5K2ZS2X8M2O10O6M10C8128、全國城鎮體系規劃由()報國務院審批。

A.國務院城鄉規劃主管部f3

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACF2X9H6Y3C6W3K7HB8T4L2K1S4Z4U8ZK10T8L2O7S8X4I10129、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。(2012年真題)

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCZ7M3L8T6Y6A8L1HQ5C7Z7V1E8T9K5ZJ6N8C8N4Y6N2U7130、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定

B.房地產經紀人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產經紀機構確定【答案】ACM5C10V3I2C2B2H4HK4H10N5I1X10Z2I7ZY8A8G6K6F2J6P8131、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCV1G5L7B10T8C9R10HG6Q2S7B10F5K2M10ZH8L9E1B9R9F1K9132、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。

A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”

C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】CCX1Q8Q1D1E1W7H4HI3M4S9N8D8X8N9ZM6G6T7J5L7B8G1133、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCM10H3T7Y5P10E9K9HC4J8T6W9C7G10L3ZC8L3G2Y6K7P1V3134、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCG6V3O6M2E7T4D5HA5A1I6J5P1D5A9ZN7N6Z9B1J1Z5G1135、根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCM7Z5L1Q3O7B7O5HF6I1V5D5O6F9F8ZA10U6N7E4B10I10N1136、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCH4Z7F6E4T10D4Y5HO1L7E9I8Z6R9Y9ZK5B6P5D6S2I10M4137、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCT10I8P5F7P5M3L2HY5P9Z1Q4N7D3C2ZX5S8Z3L4U2N7B5138、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認定抵押的有效性

B.應當及時通知抵押權人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可

D.不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償【答案】CCS7E8I7T7V8C4Z9HW3P3P7T1X7G9G5ZT9F8X1Y4U3D2E7139、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCG5F9S7R8Z9M10T7HK10M7K8E8H1K7W5ZE4H9M4J8D1G9P5140、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCD4M4K9N4U4D7H9HN8J9D10P2H1W4K9ZO9Y5U6D9M3L8M10141、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCJ8Q10F10O7I4Y4Z3HS9J2X8S8V2N8G2ZK8M2A10I6Y4A10C8142、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】BCG3W8W10R2L1H5I3HE7Y2O8T6X1W6G4ZY4U3G8F10B1Z8U4143、對于房地產交易過程中的買賣合同網簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網站上進行網簽備案

B.房地產開發企業在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續和網上用戶認證

C.未預售直接現售商品房的，房地產開發企業應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續和網上用戶認證

D.存量房進行合同網簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規范等風險【答案】ACX4X9U8D6C4R1H9HM8B1K10G3R7A5D4ZW8U8Y8N3B1R5A9144、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCB8C9I3P4F10O5G10HX10K4M6Q6V4X10T5ZI5U4E5V4B4Z8A5145、以下關于房地產業的說法正確的是（）。

A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】BCN5R4F8P3D4A1S1HK1G10W7D4Z9N4H3ZE1F7J7F5B4Y4G3146、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】CCR10X3I4S8K6S4G3HS8F6B3T9R3A2V1ZZ5K8G10D6O3X10T9147、每年()結息后，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCW3P1N3K5K6M9B6HQ4R6P2Q8F5T8I4ZZ2U6F4S10I1W1A2148、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCM10G7J10D5W2V10D3HA7E7I5C6K5H2H4ZS6W5O1C2V9C3R4149、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCB2X9N8U5S4I10C8HR8R2K3A7K1H5T7ZF6F7T6C2L8E7N8150、業主委員會是（）的執行機構。

A.物業服務企業

B.社區居委會

C.業主大會

D.業主或物業住用人【答案】CCX1S5Y3V6N7Q1K8HR9N2S7J5E7E8N10ZM7M9R7C7W9G8M6151、物業管理環節的()是物業管理最主要的工作內容。

A.前期準備階段

B.啟動階段

C.日常運作階段

D.策劃階段【答案】CCZ1K9L8W4A7J7F5HG9X10I9H4P6O4D1ZF6Z10O8R7T8K10I10152、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCY8N3F4W2K5K2A5HF5F3D8B10B5P9W1ZF6X8M9Z1I1K9L5153、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】BCS9Q5R7X4A4O5Y9HO5N1Q5E4B9N9T6ZQ5B10A6R4L8T9E1154、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACX9X6Z9D7F1X4L6HV9J3S8C7G6P7N9ZC8S9X6I9T3R8T5155、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACF4A7T8R1F5I1G9HQ7V5H4I1T3J6Q9ZA1Z9R9U5P2Q4B2156、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCV1P10Z2S10H4D3T1HC3G9I9V9Z7D1S8ZS10J9M9E2X2U9R3157、《住宅使用說明書》的內容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】CCN5O4B7V8O4N4X2HC10Z6L1W8U6N4J7ZL7W8Y7T7T3D7C2158、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產開發企業

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發企業和商品房預購人共同【答案】BCQ8F9S7O3P6S10U2HE10F3D2H10I1T6Q8ZP9F8L3I5L9A10L3159、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR8L5S8I3P1F3L5HC5L6F8G7X3X1R8ZD2T2C8Y9F7V7M5160、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCV5V9P9R9X3E1K6HW9I10I10B1R7D3R3ZU10I2R7T7D6B6N1161、房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。

A.房地產咨詢業

B.房地產估價業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】CCZ3K8H7Y5U6P1J5HX4Z1W5R2E3U3B3ZO2L7P3C5X3I1T4162、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務院

D.省級人民政府【答案】CCY7Q10M2B6W6H6S1HN2F4S9M9V3I8T1ZO6O8T4O6V8T2L4163、關于新建商品房買賣合同網簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協商買賣合同的相關條款，經雙方當事人協商確認后，通過網上備案系統在線填寫合同內容

B.買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCD5E2Y6F8Z9L8K8HR5T7Z8F8Y10Q2O10ZH7D2S7O4W2E9X2164、住房公積金的本質屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性【答案】BCT10Z5Y9V7H7G9L1HQ9H10V2K8X9U4S10ZN8I6K9V6I10O3U2165、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償.

A.承購人

B.第三人

C.擔保權人

D.抵押權人【答案】BCB8X9A1G5N3D5N6HV1L9T5Z1I6Y2G6ZT6J4W4H7J6G7H6166、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.應當解除

B.對購買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續有效

D.由購買人決定是否繼續有效【答案】BCV8I1Q9V2W10G3B5HC1V8G1F4P2V2U1ZP6Z4G2V7U2P6F2167、住房公積金匯繳年度為()。

A.上年10月1日至當年9月30日

B.上年9月1日至當年8月31日

C.上年8月1日至當年7月31日

D.上年7月1日至當年6月30日【答案】DCM10K7G5O7V8V8D6HC5J9E10H1R7F9Q7ZG1E6A9S6E3E3B3168、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCX7C4F9S5X6K7M3HJ9B8A5N2Y7D2J9ZV9K9K5A4O10V2H6169、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCI8F9J5X7G7X4O9HM1R8H6R10D4D5D6ZI4I8D9D2J1M4C2170、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產價值的0、3％

B.申請登記時的房地產價值的0、5％

C.申請登記時的房地產價值的1％

D.每件5元【答案】DCU7Z9A8L4A10R5B1HX2K1J10P7X1W10R8ZZ3Y2N10H3Y10W6E8171、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCY3Z10U7A8B8X6G5HN6F8N3C1B4B6W2ZY4P4F8W1G9K7B4172、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACZ1D3K2G3Q1E4Y6HV2R4Q3A7H4G1Q6ZH6E3W10H8S7P1K10173、工業用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCH10E10R4Y7O3F5Z6HI6X10Q1X4O4M4E2ZP10M3V2C4V3O1K9174、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明

D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】BCC2M2F3M10V5Y4Y3HY10J9Z10N3X7G4Q2ZN4C4Z5I9N7L5O7175、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出