《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCR2E3Z7P10C6Y10Q4HW10O10M1O5E8I2Q9ZQ1U1D8Z10N10H9H92、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.政府投資、非營利機構投資

D.企業投資和個人投資【答案】CCN10Z2I6C9B1Y2W3HX1Z2U5K8L6K4D7ZY9E2N1M10G6P10F93、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCW4X5V8H1Z5C3A4HT1X3H6L5N6A9K2ZC6G4D1S8W2O2R84、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。

A.市場需求容量調查

B.消費者行為調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查【答案】CCH2T4L1Y6H8G10R1HE9O6X6I1D8U5L4ZH10S1K6U9B4Y4U45、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACT3A2G9Y2J8H2H1HQ6I10V8T4N6V3Z8ZF10P4A7P3I8Z2W36、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACC5U3Y7N2R9P6I7HV3N10B4L5O5W9M3ZS6H1T2E9W4Y4E47、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACP9A1D4G6R2N9K3HM3H7D2L2G2M5O5ZQ9T9J2M9U7L8R78、某房地產開發企業2014年6月底，流動資產為3000萬元，速動資產為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCX4E10B2R1T1C1P6HE1A9Q8L7J9G2Y10ZV4F3N6V8P8I10J109、保和丸的藥物組成為

A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCE5P3W9N2T8D9K8HZ10U7I10C9W9Y8H3ZV1Q10Z3U2W9Q3I210、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACW10A6Z8E1L4T7U5HT3L2Y9V9N4A2M7ZW10U3R5O9X3G1L311、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCO3L4V9E2J2V7V8HC3A7O10T8I2K2I8ZG9H4W5M4I9I4F412、房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預租售收入

B.預租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預租售收入-資本金

D.資本金-預租售收入-借貸資金【答案】DCP9I1E7B5T5P6E10HH8V3E5K9P6J4G10ZN4R4A2X1Z8W9U613、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCN10U7T3C1H9W1I4HZ7Z8J7O6F3W2O9ZG9R8X2Y8F3G8A514、某房地產投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCP10M8U7O3P9N5L4HY3R8Z7T2U1K2U9ZX4L1P5M2E10C9W215、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCF6K8S6P3Q7K9I10HV7I1D4K8B3C5C7ZL1N5N5J6K5Q5Q716、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCC4W8B3T5R1Y3R9HS8F3L1P7I9I8V8ZO8X9M9M5R10A10Q417、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACK2A2E8T6B7M5W8HX4L10K5U4P3Q4I1ZK1Y9C5H4E5E6W518、對一個計算周期為20年的房地產置業投資項目進行現金流分析時，若折現率始終為一個常數，那么該折現率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務評價【答案】BCY6W10O9A6T6P9W1HL10W4N5D9D8Q7E3ZR5M8S8Z6J10G6W219、開發項目的內部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACT8W6V2V1E1R9G9HL4B7J10W10B5D4M2ZG2J1K6T10L5T6K520、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結

C.行氣疏肝，寬胸散結

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCW3U4W2H7S6D5Q4HC2Y10S2H7W1I6L2ZW7A1Z10W1H8G4J721、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACY6E8F7Q6V10B3U2HM9B7Y6L3U2X2R9ZF5X9B9A6D8M4Z522、商品房開發市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCA5I5F3M10X5Z8K4HO10O2M5I2K1E5R6ZC6B9V9N7I10H9V323、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續費、擔保費、代理費【答案】DCS1N9H5K2H7I7S9HG2U6E9J9C9R1C8ZA10N2E7J5O5H9Z124、在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業的規模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACR3S7Y5Z3B10R4I6HI3G3L8S1S8Q5C1ZC3J2H4E4Y5X4B525、某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCU4G6C6H9L8T10N4HN6H1I3U6N8B6E5ZK2C3T7C1S9Q5B926、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件【答案】BCH10X6Q9R8C6Q6J4HZ6L7H6R7L9U4P7ZY9R6D2L10F8L7M327、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCU6S1V7W10P7J5W5HW3X10N6D1N6Q7X9ZN7Q9W7M4M6U6W928、下列各項中，不屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCJ6Z10F9N9Z6X5W10HR8F5X1R7O6F9L7ZN2K5P2V10J1J7K129、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產中，存貨的變現能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經抵押給債權人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACT8C9B9C10P4M7W5HG4I10S1E2F7K4M7ZX3D4X9B2N8U10J430、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCV8V10L7E6A8K3M2HC10A2Y4A3O4F2H2ZS7J5G10B8H6G2N131、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。

A.越小

B.越大

C.無法判斷

D.不存在關系【答案】BCY3U4M9B5L10X2U8HH10R10Y8Y4Y2K2U8ZA3K6A8Y1U10L10S732、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCP5U2P1C6Y7E2N6HS3L8H1P4F6Z8E2ZS3S2R9M7A7J2F333、某開發企業某季度的銷售收入為1000萬元，其開發項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCL4R1H8H5Y6N9E9HD10H4S9B2H4K8U10ZG5U2W3B2S8K7C334、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快

B.資產報酬率越高，說明企業的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業的獲利能力越強【答案】DCQ2F10M1A5X5G10U9HY8S10A4T9P1L9A5ZZ2Y6R7F9V9H5C235、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為（）。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCZ5U2K8Y10N3S5M9HC7L2C3Y10D9A6O1ZH3Y9K6O3G5J8E336、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的()。

A.市場供求關系

B.房地產管理部門

C.業主的愿望

D.建筑質量【答案】ACS7Q1Q2W4L3L8B9HP8V5D9F8S2X2C6ZE6I2Y6Q8J10B5H1037、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCM7R1U10Y9R6Q2P6HB2H10G4Q1O10G4N4ZV5Y1G1H7F8E9G138、賣方物業代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協議中規定的一方【答案】BCJ1P4L9E3F7X5I7HP2K3H5Y10X3H9Z7ZC4D9Q3D5F5A7P639、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCG5M4C3E7V3R2Y6HG8V6Y4Y6E4S8G7ZM8S10S8X6Y3I8P140、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCF9G3A7I8B3B5D5HI7T10O4A2G8O4S7ZH6K9X6R4H6U1N441、消費者購買行為要受()、知覺、學習和態度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動機

C.文化

D.社會【答案】BCI10G7H2Z8P8N6W10HN4R10K10D6W5Z1U6ZH7J6I3O3Z9I2Z242、某企業12月末部分資產與負債余量如下：現金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCX6O3E4A9X1R1W3HB5S9B9I10U8C5R6ZQ10E5N7S10V7H9V1043、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCR2Z9P7J2C10O10B6HV1P9D9Y4Y1G6N10ZI8J9R8V8W5G3L944、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCT5D7H5E9M1B7A9HO10M1V4Y6E1L5O8ZW10X9R10Q8K5Y6L445、關于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACU7J5C7X7G3I2H9HM7W3W5S4T4I10U2ZQ7R4X10G8T4J1A446、登記賬簿的直接依據是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCO2T9S9I2B10Y8G9HU2O7Y5T3V5I10C9ZO2B1X1X10O3C3U447、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場

B.房地產價格

C.房地產空間市場

D.空置率【答案】CCI9U9A5O9G2E8A4HO1Q1U6L4A1B8H7ZN5L3L8O9L5H9V548、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCL5H7U4Z5A4B4W5HB5V2U4H7M5L1D8ZG3W3G2N5I10Z8E949、在房地產投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCY6K6G7Z8P8Q10T6HV4V4O7U4Q9F8E2ZT3T1T7L3Z10P1K450、設損益表中的銷售利潤為SP，營業利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCN1J4O6Z2F3O6K8HY2F5A3K10P6A10N8ZV9O8E4E2I3N7N151、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結

C.清熱排膿

D.消瘀散結【答案】ACN2L8M3H10A3N4Z5HL3U7P4W4J5B10U9ZA4I4D10M2Z3A8H852、財務評價是根據()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業之間的交換價格【答案】ACR5W10M1X1T9O5F2HO3Z9E5O1V2N6Q6ZN5O6O1W7Q3Q4G253、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF2K8F10Q5A7I7U9HX5B2T6G2D8I8Z2ZC9L5W2A6P4B10D454、對出租物業來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCG5H4G10L5Z1P2Y1HX3J7A1W4Y8X2P8ZJ7B6V4D7C8H9F155、基本報表中，反映房地產項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現金流量表

C.財務計劃現金流量表

D.投資者各方現金流量表【答案】CCS6I6H9X3E9S8V6HF8B4Z1P6T8G4B8ZI1L1A8L6F8V8Y756、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉移【答案】CCX6L7N4I6P5A3H4HY4M2A10V10B10G3V7ZE2S5B4P9A3N2V457、資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產

C.銀行貸款

D.部分資產【答案】BCK3T8H8R9Q10D8G8HR9P3Q10F1Z5G10K7ZF1T7O10E5X10E4D858、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發成本【答案】ACK3D1U5Q8C8M6S8HB7Z2L5L6T4M9Y9ZH6G5B4D5E9H3L459、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應付利息費用【答案】ACW9Z7C8K10F1K6U6HV2C1R4T2Q2I5W8ZL9L9T4L2I10P1L260、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCI5T1F10G1I7B4V6HK3R1J5W8Q9X1I9ZV3N1C8Z2L10R8K961、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACQ1L2K4Y8F3Q7I8HR1H10O6E7F4W1E1ZV10M3J2M3K10K9R162、對房地產投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCQ6B8T8J3U5S2W4HV6D6N1O8R6H7J10ZW7X8K7N9R4C5C663、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCL2M8V7C3H3U1K6HA7Y7C1N10M5D9M10ZE10T7H5N1E7S3R764、在某房地產開發項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發項目將面臨（）。

A.政策風險

B.市場風險

C.財務風險

D.信用風險【答案】ACX2L3A10D7T10B6W6HT10T8I6S7S4J9G5ZW7I4Y7Z1Z9R6T965、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCJ2F3W6P7X10X7T2HZ8P5L4G7S3Q9Q5ZG1B1Z8Z2A3L3M366、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCM4F9M8F3P5P7T1HO3D3X8W2L2D8F6ZE2V3S7M8R8M5Z867、房地產投資方案經濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關系。

A.互斥和相關

B.獨立和相關

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關【答案】DCS4X8C5N6O10M8U2HB1Q9K5G3L1X2K5ZC1P4C2O5T3R8J1068、當可供比較的房地產投資方案的開發經營期不同時，宜采用的方案經濟比選方法是（）。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額投資內部收益率法

D.內部收益率法【答案】BCO3M2M5P8Z10F4P1HN5W4P5O1T6U8O5ZX9A7K9H4L6V2C669、某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發展性

C.地區性

D.復雜性【答案】BCM10H5W2B6S5K7C2HV8B9N9G7N6A5H2ZV2N4N7L8C10I9D270、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACU8Q1Z4B2X5J7T7HQ5T7P7F3P6F10G5ZW1N10J5M8I8R2I971、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCN4X7K1X2N8A7F10HE10Q9M1I10J1T7O8ZZ10X6L2R4R10W1Q772、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM2I7H2D5Z10J10M5HW2C5W9W10A2L10K5ZV8X7N3H8Z2R10R273、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACR8A2Q9I9J9E6K9HI2G5G7G6R10T6W7ZY5B3G4A10G1K4A1074、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX8R3D2Y1Q8T7L8HV1G4B2P8R9W1O1ZN6E6O9G4T4P3X975、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACE8M3W10Z6G3S3W5HN7V3R5V5W4P9K2ZS7A8Z10R7P5Q5A676、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCD1O1I7L3B7G10A7HW6U10Z4S4Q4B7N8ZJ5U7Y2A2G8C6J677、下列財務指標中，屬于可通過資產負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACD6V1A9D2O6D10C8HN9U8J1V9G1F4R3ZI8K3M10P6I3J4E978、寒濕痰瘀，阻滯凝結，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調茶飲【答案】CCM6X2Y6C4J2D3A7HD8I8X8T5X2J3P6ZX10U10P10W1S4N2G879、深圳萬科房地產開發公司通過上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產開發投資

B.房地產置業投資

C.房地產間接投資

D.投資于房地產投資信托基金【答案】BCV5Q10Y5R6A5V6S3HG8A5D8O1R6I4C10ZU6X7B6W5K2W10Q280、下列費用中，不屬于企業財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACI9E2Q7V2O6M6S9HO8Z3G7S4B1X1U9ZU6F1S9S7A9H9P881、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCB8Q5U6A9V9G5V2HS3C9W5F4Y4G8P6ZP6O3V2O3B10E4T482、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCN9S10M5F3G6J2M1HE9L4P2E9V10U4U3ZT7F2C6P1E8K8O283、隨著我國房地產金融的不斷創新和發展，以前不適合在房地產投資領域使用的（）形式越來越得到普遍應用。

A.長期投資、實物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實物投資

C.短期投資、實物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCE1J3Y6P10H9C5T3HC9B1R1U4K3K10Y10ZA5F7Q3U4U1P8E584、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項目投資的實際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCQ3V4R7I8Z3V7T2HY10D1M2F8Q10Z10L9ZX6C2O8Z6F4W10X885、以下各項中，不屬于租售計劃主要內容的是（）。

A.擬租售物業的類型.時間和數量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCT10J10I6N3N1K7K8HB4G3E9L7T6V4C7ZC9F3A5P7R10A6L286、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCQ10U4H4S3W6U3T3HA5W2I2P4R1K6X3ZN9M7C8U4I4N8P1087、在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。

A.規費

B.措施費

C.直接工程費

D.企業管理費【答案】BCS8F8I9Q8C2E7W10HI8J7Y1P4V7T5D6ZX5Z3G3S10B8F7S888、房地產市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監理、協助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACN3V4N8I9Q7R1R3HV4H6P1J3X10I9L5ZO10R4K7X5X3D9Z889、市場條件下，物業租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業出租經營成本

B.業主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業的市場供求關系【答案】DCS3Y5P3K7L4M4G7HI8G8Y2L4X2V4F7ZC4M1N7L5T6O5S590、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACO7M9X1P2T5F2G7HS3N10E9T4D4K8M6ZJ8V6V1R4D3O2U591、下列關于房地產面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCF6C2R4U9L4F10T10HC1B1R2C1I4T2W7ZP3F1J5G6D2P4U292、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（）。

A.發行公司債券

B.權益型房地產投資信托基金

C.發行股票

D.商業銀行貸款【答案】ACL9G2K1G4I6T5P4HT1Q3E1L6Z1U2G10ZT7Q6J4N4T8W10N693、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCU2E2H7V4K10O1Z6HW1M5K5L10Y1R9V10ZF6M3A1N2F4T6A394、開發項目全部投資的內部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACU4F3D1I2L8Y4S10HY8Z8G7H3N8Q2C8ZE4Z6S4V8P1K1X295、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCP7P10O2P3H9K6F4HS10X3P1E10Y1L6K4ZX2K5I5S9T1Y3L996、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于（）。

A.國內外市場環境調查

B.技術發展調查

C.市場需求容量調查

D.競爭情況調查【答案】CCH9R3D1J9H7Z7L9HE6O7P10P7T4G4P3ZL4Y6Y3E2M1R5T497、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACI9C6Y8M3X6P6J8HH8Y1X6Y6F4G7G5ZH9M2W7Q2V8S1H398、某家庭向銀行申請了一筆數額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACR3A9F1W7Y5T1B6HT8O2H4U1C9Z10D5ZV7D10C9S7X5A7N399、國家對房地產開發項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH8G2L2H6Y3R4N5HI4X9I4Y8V3J10E7ZZ9Y9G6S2N4W5Q2100、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產資源和利益

B.顯示房地產市場供應變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.指導政府制定科學的土地供給計劃【答案】BCY8Q3Q10D10Z2I9E4HD6N7K1L4B10E7I4ZO9M1O10V10I3J3K6101、某居住項目規劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發成本為7500萬元，開發費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACJ2K7V6U2S1A3O8HK4K10U2Q10F1M5Z7ZW5E10V1V7F2W1V7102、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACE6Y6T5X7R1H10X4HE1W6K5T5N10P3X4ZB2A3N1P9J5U10J10103、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCV10M8K5W7N5I4N4HE1W6G3R5W7C4U5ZY3V2V5D10P2P5C3104、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發商

B.承包商

C.監理機構

D.建設主管部門【答案】ACH9Y2Z4E6J10P1K5HS7Y2V5Y2K7C1A2ZJ6W9L9M9S2X2S10105、房地產市場分析中，根據投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是（）。

A.區域結構分心

B.租買結構分析

C.供求結構分析

D.投資結構分析【答案】DCF8Q4M2H3C7L8E8HH4A1H7E8C7K7J7ZZ10W1N3H10Y10Z4D7106、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，營業利潤與營業外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACQ7X1M10E4J10D5O1HA9B4S7C5K2V4C6ZJ3B10X4E9K1D5V7107、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACZ2P6E2J2D2Q9N6HX2Z1O3A9A2E3N1ZY2I3V9Y8V4O9Q10108、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內部收益率【答案】DCN9D8Q7S9N3H5P6HK8Y3H2P1A3W2U9ZO4K5L10R2N7V5Y6109、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCF1Y2L9X4R10X5E10HH4C4R1Y5W2E9P1ZH4C9U5X2U3W6A4110、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCP1O3L2V1Y4Y4D2HT2M10M4V1A10J7Y5ZP6D8F4W8V3U1O9111、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCG2V5C8T4F6C8A9HC6T2D10O5A3F5Z1ZI6W7N2S1A10Y3Z7112、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACC7L4F5Y9V4I6D9HB5E3H4V5E1X3T3ZO6P6P5Y2Z7M6H5113、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月500元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCI1C2E4U5F9V3I8HA8P9Z4O6F5X1S2ZO6V4J4O2S6J8A6114、下列不屬于房地產商用物業市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCK7F8M3D6P9K9W8HC8M2I8X1J9L6X5ZZ4X7N2M6C4Z4V1115、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACG8W1K6M2Z3L4R3HO3K8L7I4L10X1B4ZW9Y7I5P2I5Q3S8116、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCJ4G10T9H7T1R9T10HS3K5A10H9N6Q8Q2ZW4L4X4H5X6V8S6117、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產當期收益

B.獲取房地產未來收益

C.直接從事房地產開發經營活動

D.間接參與房地產開發經營活動【答案】BCZ1X8O2R1T8P4G6HR1S6F5S5S6I3K3ZZ4D1M3Q1A7K9L1118、（）要求企業提供的會計信息應當反映與企業財務狀況、經營成果和現金流量有關的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCK7A9O10I6Y7T6O5HR8G4L6F4E3S5W10ZY7I5Y2L5Y5V6L4119、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業化

B.產品專業化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCY8H1V5F10I7T8B7HV1Q7Y2O10S2P3N6ZI8L9T4D8J5T6T10120、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCS4H1M8P10I7S3H5HX4L8K10H7N9P7E8ZN8I4O10B10S4R8P1121、當宏觀經濟進入周期循環的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩健【答案】ACB10Z7D3W4D8S5T8HI6P4X5V4C2V4Z1ZT8Q4K8R7F8Z9U9122、財務評價是根據()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業之間的交換價格【答案】ACD9V3U10X3Z4A1L2HP2V6H7P8V7B7N9ZD5Y6E2Q8A5C7O6123、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCG1C8N6P10K10T10U2HH1L9E9E9S10U5M5ZL8I10J5F8P5O8I8124、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的（）因素。

A.社會環境

B.政治環境

C.經濟環境

D.金融環境【答案】CCD3Y8M7I10R8A2N4HU9R6U4I4V6S3S6ZJ9C1O3V7M9U4Z9125、按照地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內某個區域

B.省或自治區所轄地域

C.城市

D.中國房地產市場【答案】CCL1M2R4H9S2A5C7HV3C7X1W5W9W2U1ZY8A3E1L3X7Z4V3126、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態盈利指標【答案】BCA1R7A1I4Z8K9M4HV6H7Q6L7G2Q3O7ZF8J5Z6P4C4A7Y1127、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于()。

A.物業的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業的周圍環境

D.物業所處區域的繁華程度【答案】ACI4C8M9W5O9D1E5HS5B3P7B8N7F2A4ZA9X7I6H4L1Z3X10128、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACB6C7L8M4D1B8T1HZ4G10R10A6B10U9Y6ZX8E9F4E7O10H6I10129、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業拆借利率【答案】ACU6M10R1G3V1P6H9HW7D2W6L3F1N3X2ZN2R8G8M1N2E9C8130、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費【答案】CCL7E10L4U1H8E5U3HH3M5B7N9G5O5G3ZD7N6B3N1D1Q3Q6131、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCQ6G3S6O7N9S6S3HH9E5Z8X3T8P8I2ZK6A2J9Y4H6W9U6132、從市場發展的實際情況出發，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態，其結構形式屬于（）。

A.產品結構

B.供求結構

C.投資結構

D.租買結構【答案】BCX2F8K4V4P6A4C3HJ8P1R8J9H4Q9Y5ZV10Q9M4J7H3C4C6133、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產管理投資

B.房地產置業投資

C.房地產開發投資

D.房地產資產和經營投資【答案】CCD6D10U2W9X2D5N5HQ3B7A10D7Y10Q2A7ZX4Z1L4Q10A2B3X7134、某單位以現時的樓價15%的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCV10T9K6W4J6O3J10HI1G5Z9Q6W7G7K1ZC8V2C1M10W4D8W6135、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業經濟活動類型【答案】DCK8H6N7V9T8C6G6HA5Y6A7R3W5B9S7ZC6W6R9X2F2A3L4136、在估算房地產開發項目的房屋開發費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCJ7M4V5Q9D6U3E7HB4C2V5O5E10N4L8ZH3P2Z3Z4B5P6Y5137、當房地產開發項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數量的參數是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCY1S8M2E4O8H8I8HM4J10P6B9A10K6V5ZY2Z4Z8I7O3Y8J7138、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCH5P8N3R4R7G3G7HW6B6S7J7R3T6T2ZE2X9A2R10O6P3L8139、估計房地產置業投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經濟環境

B.房地產市場供求關系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCZ8J10E8Z1O5Z3X3HA3G1Q1A2Z4W4Z9ZI3N6U6E4Y3U4E9140、債務資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業資金

C.預售期房

D.債券融資【答案】DCF8W6J1W9J8F4E3HW10V4Q1S3N9N9P7ZQ7B9H4X8W5L7V6141、當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCO1U7C3O5N7R10E5HM5T6G7T5O2R4I4ZS6P4J6A6O3P6I4142、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCM3T7J10U6Q6K10R4HB2I8L3A3T3S1F6ZX9Y6B5M6X8J2S9143、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCF9U7A4D2M4J1E4HE10B1H1V10L10M2A4ZP2X9D2Z1M6N1G8144、城鄉規劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規劃設計要求。

A.《規劃意見書（選址）》

B.《建設用地規劃許可證》

C.《建設工程規劃許可證》

D.《建設工程施工許可證》【答案】ACF5R8Y10E8S1A6V3HJ10M1S9N5E3Y8I9ZJ7Y10Z8A9L10K2P7145、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCT5B9N7M6J3H5F5HF4O3S2D4X1I9K8ZO10P3V1E9K3M8K4146、隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCB1F5N3I7N6R6Z9HN2C5Q10V6R3R10E8ZQ10X2F3V5X9K8Z5147、物業服務企業在選擇零售商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業物業的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCC9R2S2X5U4P2T9HR7V9C7F8W8M2W4ZG5U6O2N2U4C9D1148、土地儲備機構負責實施土地開發時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACA9I1Q10K10V6Z6Q8HW3P10Y6E6W10D8P7ZZ5B10F8B10D6Q9O8149、對于同一個房地產投資方案，其動態投資回收期（Pb）與靜態投資回收期（Pb′）的關系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ1T7X2Q2X4A7Y7HB5Z7S8Y1V3G7S4ZB2J3U10T7L2M3N10150、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCJ7O4U4P10X9N1A7HS7G6J2Q8O3X1G3ZD4G6V5K3O6A7Q2151、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經濟效益指標【答案】DCT3M1P3E5E5U3K3HQ1V2D4A9L2Z4B9ZU9A6C7G4R1K10P4152、開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設想

B.提出投資設想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCG4S8V9R3N1I2D4HC10G3L8N2B4C4Q4ZX2E1C2M3U1R3Y4153、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCS1D3L3E2Q8C3N9HM3X9O6L4J1O2P6ZF3C2P10U7M5O1B1154、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業額的10%作為百分比租金，當其月營業額超過()萬元時，才對超過部分的營業額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU10L5C5W3R3W1J6HJ2I3U10E4T7L8L2ZP5M8G8T3S1P4J4155、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCL4C2B6Z9I1W7Y4HQ2G6U3T1G1P7H3ZQ8F1V10T1G4G2Z7156、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于()。

A.物業的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業的周圍環境

D.物業所處區域的繁華程度【答案】ACL10R10Q4E4R7P4N5HD4P1W4X8U2Q7M7ZN10S4G5M4Z2Y9E8157、單利計息與復利計息的區別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCA2S10K6Y6W1A6H1HQ9X7J10Q8M1R5A5ZF5M6I5F8D3X5A2158、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的（）因素。

A.社會環境

B.政治環境

C.經濟環境

D.金融環境【答案】CCM9H6P10O5F7H9O3HL7F3B4G5W4Q3V1ZB9H6C5M4L6K3S8159、房地產開發項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACY4T6J10S7G8M6B4HA9E9I7K3I10F6H4ZK9P2V3V3N2Q1E10160、對于房地產開發項目，以下各項目中屬于投資者各方現金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經營資金出資額【答案】DCA1L8B10I3R10Y7N10HW5V9W6L10S6Y7T10ZR9Y2E9I2E5L8Q4161、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業信譽【答案】CCV10F7S2M6G1A1V1HW6H4D8B9I7G7M8ZL4E6C10O10F1U5O2162、運用實物期權方法進行房地產投資決策時，對開發規模較大，首期較難產生理想收益的房地產項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權估價

B.放棄型期權估價

C.成長型期權估價

D.柔性期權估價【答案】CCJ2H2V10U2M1K1S10HU8K1S2R5C2H8W3ZG9K6T8R1R9K3W5163、房地產開發企業開發建設供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設投資

B.置業投資

C.土地開發投資

D.土地一級開發【答案】ACU7M9L2T4O10U10U9HW6Z1O1R6S2D10N2ZV3V8V7M4W9W3R4164、若影響某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務凈現值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務凈現值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCF9R2K6N9G5U5Y6HK6B2Y3V7S1U10P4ZM4R7Y7G9W1H10N6165、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACF6N3N10U7D10C8T10HV3M6G6W10W4Q1A4ZY7P9N5T1I7I4G6166、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCW6T4Q8S2W4A7T2HL10N3W2L4K2T7X7ZE3A7U6K9D1G4S6167、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究【答案】CCN8F4R3L6L4Q10N1HX8K8R6I4K7E10L7ZL2H1Z6D5V1J6S2168、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產當期收益

B.獲取房地產未來收益

C.直接從事房地產開發經營活動

D.間接參與房地產開發經營活動【答案】BCZ2N4U4P2E1F8A1HP9X7G4D10A3R1H10ZH1G9S1L1P10F7B7169、一般來說，（）對企業的市場營銷有直接影響。經濟發展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環境

B.經濟環境

C.人口環境

D.社會文化環境【答案】BCT5V2D10I9U5D10T3HM10C9O7G4P10Y9L1ZY5Q6Q10T1X6Z1F3170、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產市場建造周期循環運動情況的分析

D.家庭規模與結構分析【答案】CCB7O1Q5N8U4D9O4HA7E2J3B2C9O5O1ZF5G6X1H6H8L10L2171、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業化

B.市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化【答案】BCY8G1L5M1H1H7K9HV1V8V1L2B1Z4W7ZH10W8F4F5R10Z8R3172、房地產開發項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCV3J4Y6C4R6U7A2HG9T3K2J8S3Q5N6ZV9Y3W9R5Y2Z3T4173、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。

A.定資產管理

B.變動資產管理

C.房地產投資組合管理

D.投資管理【答案】CCC6I6Z3I3G9P7F10HO5D3C7D6E5N1F10ZB2B9S3S3Y1Z9Z2174、房地產市場的運行環境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環境

B.政治環境

C.經濟環境

D.金融環境【答案】BCO5Q4G1A7D10F2Z6HW6M1W9U7E5X10K1ZP6R6T7O5U7X7A1175、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額內部收益率法

D.費用現值法【答案】BCV2I9A6G7F6B10V2HQ2G10T6X1A9K3C1ZT5B1G10C6A9H7V9176、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】ACG8K6E8H8C6A9B7HL2M2F1R3L6H9A1ZJ9I6U6A2A1V3E7177、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCC5Q3T4M10N1Y1B9HR6G2H6M4U1O2I1ZE8K1Q6K9I1D3L10178、某房地產開發項目的占地面積為10000m2，規劃容積率≤4，預計開發完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACF3T4H5B5J6I8T2HW3E8T4O7O3K4I7ZC10O7E4B10E5N10A10179、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCP2V9E5W7H7V9Z10HU6L10G7O5X5I5T5ZO4Q9B9O8X10I10K8180、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數量，該項調查屬于（）。

A.科學性調查

B.描述性調查

C.試探性調查

D.因果性調查【答案】CCP3Q5E4D5G6T1N3HJ2A1W8P4S7I4G7ZT3E10X9F1Z1Y9A10181、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCP9S9F10S8V7O2O3HD10B5N2H9Y9S5T10ZD10J3Q8A9B6H4Q4182、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCD8I5M10Q9Q4Z6Z5HV3C2Z5P2C3H6K2ZT7E5P5T7L5X8A4183、某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為2萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCE3Y8K5M2H2D5W3HA5D7U6V9Z4G10T5ZH8K10V3Q2S2K5P2184、對于一般的房地產投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACF8P10O3T2M4E5J8HV6Y4N7J1T4A9J10ZC9Z6U7M2T5G7X7185、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。

A.區位選擇異常重要

B.易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCT6W9T6O3B2J7D9HA5W5D3O2N3O7D3ZW10P8M7S2T7Z2Z10186、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCX4O4G8R1S4K10F9HS10J4W10A4Q3N4M5ZA3J8D1A9O9B1X10187、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土