戶型的設計與與評價標準1戶型的基本概概念第一部分2什么是戶型？戶型，是在現現代建筑業發發展過程中出出現的一種對對房屋住宅類類型的新的簡簡稱。在中國國古代漢語詞詞典里是沒有有的。戶型又叫房型型，就是指房房屋的類型。。戶型有哪些種種類？常見的戶型有有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。按照面積又可可分為小戶型和大戶型。戶型的概念及及其分類3平層戶型：一般是指一一套房屋的廳廳、臥、衛、、廚等所有房房間均處于同一層面上。躍層戶型：是指住宅占占有上下兩層樓面面，臥室、起居居室、客廳、、衛生間、廚廚房及其他輔輔助用房可以以分層布置，，上下層之間間的交通不通通過公共樓梯梯而采用戶內內獨用小樓梯梯連接。躍層層住宅是一套住宅占兩兩個樓層，有內部樓梯梯聯系上下層層；一般在首首層安排起居居、廚房、餐餐廳、衛生間間，最好有一一間臥室，二二層安排臥室室、書房、衛衛生間等。戶型的概念及及其分類4錯層戶型：主要指的是是一套房子不處于同一平平面，即房內的廳廳、臥、衛、、廚、陽臺處處于幾個高度度不同的平面面上。復式戶型：復式戶型在在概念上是一層層，并不具備完完整的兩層空空間，但層高較普通住住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘拘出夾層，安安排臥室或書書房等用樓梯梯聯系上下，，其目的是在在有限的空間間里增加使用面積積，提高住宅的的空間利用率。戶型的概念及及其分類5戶型的概念及及其分類3室2廳2衛面積：136㎡6戶型的概念及及其分類4室2廳2衛面積160㎡7戶型的概念及及其分類3室2廳2衛面積151㎡8戶型的概念及及其分類4室2廳2衛面積180㎡9戶型設計第二部分10戶型設計隨著生活水平平的提高,人們對居住環環境（包括戶戶型）越來越越重視。1.戶型需求:戶型需求是運運動的，它隨隨著市場的變變化而變化。。目前的戶型需求多樣化，市場上并無無絕對的主尊尊戶型。戶型的需求隨時間、區域域而變化。戶型需求的多多樣化源自市場消費層次次的多樣化。購買群年輕化化，購房者年齡齡大都在25—45歲之間，年輕輕化使需求呈呈現復雜的個性化。戶型設計應注注意的一些問問題11戶型設計2.戶型適用:適用是住宅建建設的基本要要求，戶型設設計的第一位位選擇因素就就是使用方面面----舒適度較高，，離開這點就就談不上戶型型設計的先進進和前瞻性。。面積適當的廳，滿足會會客、團聚、、視聽、休閑閑的公共性活活動功能。廳內要有良好好的光照、通風和視野。廳內不要有太多的的洞口和門，以方面家具具的擺設和隱隱私的保護。。廚房最好靠近近門口，以利購買菜菜蔬與處理垃垃圾，避免污污染。廚房和餐廳最最好相鄰，以便用餐和和撤除餐具。。衛生間與臥室室要相近，夜間使用時時，不然老人人兒童使用均均不便。戶型設計應注注意的一些問問題12戶型設計3.平面形式：平面形式上的的變化主要表表現在兩個方方面：一是每一層的戶數數在減少，尤其是小高高層和高層住住宅。以前多多為平均一梯梯8戶甚至10戶，現在減少少平均一梯4—6戶，最少一梯梯1—2戶。密集的戶戶型在后期將將不收歡迎。。二是平面形式增多多，以前那種簡簡單的十字形形也在變化。。“井”字、、“米”字已已經很少使用用，“蝶”形形、“品”字字型以及單排排式、錯層式式涌現出來。。現在較多采采用的是“品品”字型（或或“工”字形形）結構和蝶蝶式設計。這這種形式的是是最大優點在在于采光通風風良好，戶與與戶之間無遮遮擋，住戶觀觀景效果良好好。戶型設計應注注意的一些問問題13戶型設計4.內部間隔:以往戶型間隔隔布局雜亂，，功能分區不明明。主要表現在在：餐廳和客廳不不分，開門即廳，，廳當走道；；衛生間對著房開門是廳或玄關，飯廳與廚房相鄰。

臥室置于一側，衛生間、浴室等置于一側，中間形成一道走廊。

走廊盡端是主臥室。

一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設計，景觀互不遮擋。戶型設計應注注意的一些問問題14戶型設計5.戶型大小和和構成：戶型大小到到底多大才才合適？戶型大小與與產品形態態有著很大大的關聯。。而住一般般宅戶型面面積的分配配如下：廳（起居室室）：20-45㎡主臥室：15-25㎡次臥室：15㎡次臥室：8-12㎡㎡保姆間：4-6㎡衛生間：4-10㎡㎡廚房：8-12㎡㎡洗衣機間：：4㎡（附污水盆盆）儲藏室：6㎡陽臺：4-12㎡㎡生活陽臺：：4-6㎡走入式儲藏藏室：6㎡戶型設計應應注意的一一些問題15戶型設計6.功能分區：住宅的使用用功能雖然然簡單，但但卻是不公共活動分區：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息廳：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區：供以上兩個部分的輔助支持用，如廚房、衛生間、儲藏間、陽臺等。這些分區各有明確的專門使用功能，有動、靜的區別，有小環境的要求。絕大多數的平面設計都注意到了正確處理這個三個功能區的關系，使之使用合理又不互干擾。

戶型設計應應注意的一一些問題16戶型設計7.戶型布局:戶型內部應應如何布局局和配比面面積?根據調查，，一般客戶戶認為評價價戶型最重重要的依次次是：布局、朝向從趨勢上看，廳的面積下調，主臥室面積上調。其中的原因是：

客戶年輕化，很少在家度過，回家時臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內一部分功能轉移到臥室中。

社區設置會所，會所改變了交友一定要在家的概念。

整個社會文明程度提高，人的隱私權要求增加。

戶型設計應應注意的一17戶型設計8.戶型面積趨趨向使用化化:傳統的一梯梯多戶受到到挑戰，尤尤其是高層層住宅的一一梯八戶井井字形格局局，由于使使用效率低低，功能質質量差，愈愈來愈受到到市場冷落落。戶數的的減少，多多邊形的平平面布局使使得戶型設設計更趨合合理。三角角形、鉆石石形、六邊邊形、斜十十字形等布布局形式不不斷涌現，，每一戶的的居住質量量都得到相相應的關注注及重視。。戶內實用率率比以前高高，公共走走道、室內內走道、樓樓宇邊角等等公共面積積減少，戶戶型設計較較以前更講講究如何充充分利用每每一寸空間間。住宅戶型設設計的新走走勢18戶型設計9.功能配置更更趨完善：主人房帶衛衛生間已成成為中大戶戶型的必要要設計。工作陽臺的的設置，同書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套空間的設置、使室內活動更為舒適。

玄關的設計，增加戶內空間層次，亦與生活水平提高的社會現實想吻合，使入室更衣換鞋等新風尚變為可能，促進居家健康化、安逸化。

住宅戶型設設計的新走走勢191.功能分區更更為明顯：1996年以后的住住宅，開始始注重使用用空間的層層次與分區區的問題，，三大分區區理念：動態靜態空空間劃分、工作空間與與生活空間間的劃分、公共空間與與私密空間間的劃分思想在戶型型設計當中中得到有效效貫徹。平面戶型設設計打破平平面廳室劃劃分的舊傳傳統，利用用凸出的邊邊角，臺階階、隱形走走道等設計計進行空間間劃分，使使空間層次感感更強，空間變化化更大。住宅戶型設設計的新走走勢20戶型設計2.戶型設計更更為貼近人人性：傳統的廚房多采用I型，現在則則有I型、L型、還有開放式，半半開放式的廚房設計計，在長度度、寬度方方面考慮到到操作臺、、洗盥臺，，廚具電器器壁柜的設設置及擺放放位、管線線的安裝、、通風排氣氣條件。落地窗、凸凸窗、角窗窗的普通采用用打破單純純以陽臺作作為居室外外延空間的的局面。臥室門的朝朝向注意避免免與其他房房間門相對對的現象。。低窗臺設計計，可坐可臥臥，既增加加了使用空空間，又開開闊了視野野。一些中小戶戶型采用自由間隔設設計，充分體現現個性品位位：其一，，梁柱對空空間的占用用及制約，，使自由問問題靈活方方便。其二二，室內空空間多運用用薄墻、虛虛墻（非磚磚石水泥結結構），住住戶可重新新進行間隔隔。住宅戶型設設計的新走走勢21戶型設計3.設計觀念變變革:朝向觀念的的變革:不再追求戶戶戶朝南的的設計，景景觀與朝向向同樣重要要、戶型設計更更關注景觀觀的方向而而不是南北北朝向，消費者開開始關注小小區內部環環境的營造造，開發商商近年花大大力氣去塑塑造區內景景觀，住宅宅小區采用用圍合式、、半圍合式式布局較多多，只要是是朝向中心心花園的戶戶型，基本本上都能得得到消費需求觀念的變革

:隨著目標市場逐漸細分化，購房群體日趨理性與個性，單一的戶型需求演變變為多極化、多樣化的戶型需求，從而使戶型設計也呈現多樣化特征。同一樓盤同一類型細分為幾種面積結構有差別的戶型，以滿足相同收入階層中不同的消費需求。

住宅戶型設設計的新走走勢22戶型設計4.從人口構成成確定居住住空間：從家庭人口口構成分析析，7種套型即可可適應1-6口家庭的各各種構成情情況。但套套型設計還還要滿足家家庭行為和和生活模式式的不同需需要，反映映不同地區區的氣候、、環境、社社會經濟水水平、建設設標準、風風俗習慣以以及歷史文文化的差異異。因此，，套型模住宅戶型設設計的新走走勢23戶型評價第三部分24戶型評價戶型評價標標準：戶型評價其其實并沒有有一個真正正意義上的的標準，因因為不同戶型評價標標準25戶型評價開發商：去化速度度：好的戶戶型能相相對較快快的進行行去化，，這樣就就能節省省相對較較多的資金成本本和時間間成本，直接轉轉化為項項目利潤潤；利潤空間間：好的戶戶型能賣賣出更高高的單價價，提高高銷售利潤潤；好的戶戶型可以以進行大大規模復復制，節節約了產產品研發發成本以以及項目目實際操操作時間間，這些些可以很很容易轉轉化為利利潤；市場競爭爭力：好的戶戶型擁有有相對較較高的市市場競爭爭力，使使開發商商在市場場競爭中中擁有更更多的主動權，這在市市場環境境惡劣的的情況下下尤其重重要；項目品牌牌：好的戶戶型是取取得客戶戶認同的的基礎，，對于地地產公司司的品牌塑造造有很大的的幫助。。戶型評價價標準26戶型評價價客戶：總價影響決策策：客戶戶最終關關心的是是買一套套房子需需要花多多少錢。。房屋的的總價由由單價和和套型面面積共同同確定，，戶型面面積對應應于購買買能力。。安全性、私密性、舒適度是否滿足足？分區、流線是否合理理？功能劃分分是否合理理？面積劃分分是否合理理？使用的方便，，是否有有浪費面面積、價價格和不不合理。。戶型評價價標準27戶型評價價銷售人員員：這個項目目是否容容易被客戶接接受？銷售是否容易易？設計人員員：有沒有設計創新新？能否滿足足職業自豪豪感、成就感感？戶型評價價標準28戶型評價價綜上所述述：戶型的評評價標準準基本上上可考慮慮以下幾幾個方面面的因素素：好戶型要要有六個個特性；；空間有效效分離；；面積適當當、尺度度適宜；；健康因素素的合理理利用。。戶型評價價標準29戶型評價價滿足好戶戶型六個個特性：實用性：是指住住宅要實實用，大大小要適適宜，功功能要合合理，要要舒適溫溫馨，要要每個房房間都間間隔方正正。安全性：是指住住宅要具具有防盜盜、防火火、抗震震和抗御御自然災災害的能能力。秘密性：還要具具有一定定的秘密密性才會會有安全全感，因因此社交交、私人人空間應應有效分分隔。靈活性：住宅還還要有一一定的靈靈活性，，以便根根據生活活要求靈靈活改變變使用空空間，滿滿足不同同對象的的生活需需要；經濟性：住宅還還要具有有經濟性性，即面面積要緊緊湊實用用，實用用率更高高，造價價更低、、以減輕輕購房者者的投資資。藝術性：住宅也也應該美美觀大方方有一定定的藝術術性，有有個性、、有特色色、有文文化品位位才能吸吸引購房房者來購購買。戶型評價價標準30戶型評價價空間有效效分離：一般一個個好的戶戶型設計計應包括括六種分分離：生生理分居居、功能能分區、、動靜分分開、公公私分開開、主次次分開、、干濕分分開。生理分居居：是指8歲以上子子女應該該和父母母分室居居住，15歲以上異異性子女女應分室室居住，，兩代夫夫妻應分分室居住住，以滿滿足生理理上對居居住的要要求功能分區區：是指指不同的的生活功功能就有有不同的的活動空空間。。戶型評價價標準31戶型評價價動靜分開開：動區靜靜區應嚴嚴格分開開，確保保休息的的人能安安心休息息，要走走動娛樂樂的人可可以放心心活動。。公私分開開：家庭庭生活的的私密性性必須得得到充分分的尊重重與保護護，不能能讓訪客客在進門門后將業業主家庭庭生活的的方方面面面一覽覽無遺。。主次分開開：為了彰彰顯業主主的成功功，也為為了家庭庭成員之之間的起起居互不不干擾，，主要要房間與與次要房房間應適適當分開開。干濕分開開：即廚廚房、衛衛生間等等帶水、、易臟的的房間應應與精心心裝修怕怕水怕臟臟的臥室室等分開開。戶型評價價標準32戶型評價價面積恰當當尺度適適宜：功能空間間都應該該具有合合理的大小尺度度，它應該該通過人人體工程程學、心心理學、、建筑學學等科學學的方法法來確定定。各功能空空間的相互關系系對使用效效果也有有很大影影響。戶型評價價標準33戶型評價價健康性因因素的合合理運用用：辨別一個個戶型的的好壞，，健康性性因素是是否被合合理運用用也成了了一個重重要標準準。這些些因素包包括：朝向合理理、日照充分分、光線充足足、通風良好好、空氣新鮮鮮、溫度適宜宜、安靜舒適適。戶型評價價標準34戶型評價價滯銷戶型型的設計計誤區：客廳大而而不當，對著客客廳的門門多，無無隱蔽空空間；客客廳的的采光口口小或采采光口凹凹槽深，，使客廳廳較暗；；客廳廳視野差差，窗不不應正對對墻面；；客廳廳的形狀狀不好或或尺度不不合理；；入戶無過過渡空間間；餐餐廳面積積過小或或過大；；主臥臥室的寬寬度小于于3米或面積積過小；；戶內交通通線長；衛生生間距主主臥室遠遠或對著著客廳，，衛生間間無前室室；四居室的的戶型，，主臥室室不帶專專用衛生間以及無儲儲藏空間間；功能分區區不合理理；各功功能空間間面積比比例不當當；躍層戶型型室內樓梯的位位置不當；衛生間、、廚房寬寬度不夠等等等。戶型評價價標準35案例分析析第四部分分36案例分析析優勢分析析：減少少戶型面面積，降降低總價價;頂層充分分利用露露臺,提升售價價。37案例分析析錯半層入入戶、入入戶花園園的設置置體現高高檔廚房雙