第2章建設項目決決策階段工工程造價確確定與控制制目錄2.1概述2.2建設項目可可行性研究究2.3投資估算的的編制關鍵詞建設項目決決策建設項目建建設程序建設規模可行性研究究投資估算案例導入：：假如你是一一名造價工工程師，現現在面臨的的工作情況況是：某公公司擬建設設年產量45萬t的的鋼材廠項項目，據調調查，當地地已建年產產30萬t鋼材廠的的主廠房工工藝設備投投資約2900萬元元。該項目目的生產能能力指數、、建設資金金來源及已已建鋼材廠廠的其他相相關資料均均已給出。。你能夠在在該項目決決策階段順順利地估算算該項目的的建設投資資嗎？如何何估算呢？？42.1概述2.1.1建設項目決決策2.1.2建設項目決決策階段影影響工程造造價的主要要因素52.1概述概念2.1.1建設項目決策建設項目目決策是指選擇擇和決定定投資方方案的過過程，是是對擬建建項目的的必要性性和可行行性進行行技術經經濟論證證，并對對不同建建設方案案進行技技術經濟濟比較選選擇及做做出判斷斷和決定定的過程程，即建建設項目目決策就就是對擬擬建項目目的多個個建設方方案進行行比選，，從而選選優的全全過程。。62.1概述按建設性性質不同同分新建、擴擴建、改改建、擴擴建及恢恢復項目目按建設目目的不同同分生產型項項目、非非生產性性項目按投資來來源不同同分政府投資資項目、、企業投投資項目目、政府和社社會資本本合作項項目（PPP項項目）建設項目分類72.1概述項目建設程序8建設項目目建設程程序是指建設設項目從從前期的的決策到到設計、、施工、、竣工驗驗收投產產的全過過程中，，各項工工作必須須遵循的的先后次次序和科科學規律律。這既既是對建建設項目目投資建建設的規規定，也也是實踐踐經驗的的總結。。項目建建設是一一個龐大大的系統統工程，，涉及面面廣，需需要各個個環節、、各個部部門協調調配合，，才能順順利完成成。2.1概述原則：““市場和和效益、、科學和和民主決決策、風風險責任任”1.要要根據國國民經濟濟和社會會發展長長遠規劃劃，結合合行業和和地區發發展規劃劃的要求求，提出出項目建建議書。。2.要要在勘察察、試驗驗、調查查研究及及詳細技技術經濟濟論證的的基礎上上編制可可行性研研究報告告。3.要要根據咨咨詢評估估情況，，對建設設項目進進行決策策。4.每每一程序序均應在在上一程程序得到到檢驗后后方可進進行，否否則不得得進行決決策。建設項目決策程序92.1概述信息收集集（對決決策項目目進行分分析，收收集信息息，尋求求決策條條件）方案設計計（根據據決策目目標條件件，分析析制定若若干備選選方案））方案評價價（分析析優缺點點，對方方案排序序）方案選擇擇建設項目決策程序102.1概述建設項目目決策的的正確性性是工程程造價合合理性的的前提建設項目目決策的的內容是是決定工工程造價價的基礎礎建設項目目決策的的深度影影響投資資估算的的精確度度工程造價價的數額額影響建建設項目目決策的的結果建設項目決策與工程造價的關系112.1概述編制投資資估算，具體如如下圖：：2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素12該階段工工程造價價管理的的內容決策階段造價體系及形式計價依據工作內容與編制人項目建議書投資匡算（決策依據）估價指標、概算指標或類似指標投資匡算編制（建設單位或工程造價咨詢企業）可行性研究投資估算（決策依據）估價指標、概算指標、概算定額投資估算編制（建設單位或工程造價咨詢企業）2.1概述建設規模模也稱項目目生產規規模，是是指建設設項目在在其設定定的正常常生產營營運年份份可能達達到的生生產能力力或者使使用效益益，影響建建設規模模合理化化的主要要因素：：1）市場場因素（（首要因素素）2）技術術因素3）環境境因素4）建設設規模方方案比選選（盈虧虧平衡產產量分析析法、平平均成本本法、生生產能力力平衡法法、政府府或行業業規定等等）2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素13建設規模模2.1概述建設地區區選擇是是指在幾幾個不同同地區之之間對擬擬建項目目適宜配配置的區區域范圍圍的選擇擇；建設設地點選選擇則是是對項目目具體坐坐落位置置的選擇擇。（1）建建設地區區的選擇擇（“靠近近原料、、燃料提提供地和和產品消消費地””和“工工業項目目適當聚聚集”兩兩個原則則）（2）建建設地點點的選擇擇（6個要要求、建建設地點點選擇時時的費用用分析、、建設地地點方案案的技術術經濟論論證）2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素14建設地區區及建設設地點（（廠址））2.1概述技術方案案是指產品品生產所所采用的的工藝流流程和生生產方法法。原則：“先進適適用、安安全可靠靠、經濟濟合理””（1）生生產方法法選擇（2）工工藝流程程方案選選擇（3）工工藝方案案的比選選2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素15技術方案案2.1概述在確定生生產工藝藝流程和和生產技技術后，，應根據據工廠生生產規模模和工藝藝過程的的要求，，選擇設設備的型型號和數數量。設設備的選選擇與技技術密切切相關，，二者必須須匹配。（1）主主要設備備方案應應與確定定的建設設規模、、產品方方案和技技術方案案相適應應，并滿滿足項目目投產后后生產或或使用的的要求。。（2）主主要設備備之間、、主要設設備與輔輔助設備備之間的的生產或或使用性性能要相相互匹配配。（3）設設備質量量應安全全可靠、、性能成成熟，保保證生產產和產品品質量穩穩定。（4）在在保證設設備性能能前提下下，力求求經濟合合理。.（5）選選擇的設設備應符符合政府府部門或或專門機機構發布布的技術術標準要要求。2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素16設備方案2.1概述工程方案構成成項目的實體體。工程方案案選擇是在已已選定項目建建設規模、技技術方案和設設備方案的基基礎上，研究究論證主要建建筑物、構筑筑物的建造方方案，包括對對于建筑標準準的確定。滿足生產使用用功能要求適應已選定的的廠址（或線線路走向）符合工程標準準規范要求經濟合理。2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素17工程方案2.1概述環境保護的基基本要求（5個原則）環境治理措施施方案（對三三廢、粉塵污污染、噪聲污污染的治理））環境治理方案案比選（四對對比）環境治理方案案比選是指對對環境治理的的各局部方案案和總體方案案進行技術經經濟比較，作作出綜合評價價，并提出推推薦方案。2.1.2建設項目決策階段影響工程造價的主要因素18環境保護措施施2.2建設項目可行行性研究2.2.1建設項目可行行性研究的概概念、階段及及作用2.2.2建設項目可行行性研究報告告的程序及內內容192.2建設項目可行行性研究綜述建設項目決策策過程中主要要工作內容之之一是編制可行性研研究報告，而該報告中中的投資估算算的精度更是是達到了±10%左右，，在這一階段段，往往要進進行詳盡經濟濟評價、決定定建設項目可可行性，并以以此作為選擇擇最佳投資方方案和控制初初步設計及概概算的依據。。因此，其重重要性對于建建設項目和工工程造價管理理人員不言而而喻。202.2建設項目可行行性研究概念2.2.1建設項目可行性研究的概念、階段及作用可行性研究是指在建設項項目決策階段段，通過對與與建設項目有有關的市場、、資源、技術術、經濟及社社會環境等方方面進行全面面的分析、論論證和評價，，最終確定該該建設項目是是否可行的一一項必要的工工作程序，即即可行性研究究是判別建設設項目是否可可行的一種科科學方法。212.2建設項目可行行性研究概念2.2.1建設項目可行性研究的概念、階段及作用一般由咨詢或或設計單位編編寫可行性研研究報告，論論證必要性、、可行性、合合理性（核心），回答“該該建設項目是是否應該投資資？怎樣投資資？投資取得得的預期效果果如何？”等等問題。國際：《工業業可行性研究究編制手冊》》國內：《投資資項目可行性性研究指南》》222.2建設項目可行行性研究階段2.2.1建設項目可行性研究的概念、階段及作用1）前期準備備（投資機會會研究）2）初步可行行性研究（大大型復雜項目目必不可少，，對建設項目目在市場、技技術、環境、、選址、效益益及資金等方方面的可行性性進行初步分分析，同時提提出主要的實實施方案或綱綱要，起著承承上啟下的作作用。）3）詳細可行行性研究（對對前期的工作作進行細化，，對項目的全全部組成部分分和可能遇到到的各種問題題進行全面系系統地分析論論證，是關鍵環節。）232.2建設項目可行行性研究作用2.2.1建設項目可行性研究的概念、階段及作用決策階段的綱綱領性文件，，是進行其他他各項投資準準備工作的主主要依據（1）建設項項目投資決策策和編制可行行性研究報告告的依據。（2）作為籌籌集資金，向向銀行等金融融組織、風險險投資機構申申請貸款的依依據。（3）同有關關部門進行商商務談判和簽簽訂協議的依依據。（4）工程設設計、施工準準備等基本建建設前期工作作的依據。（5）環保部部門審查項目目對環境影響響的依據。242.2建設項目可行行性研究程序2.2.2建設項目可行性研究的程序及內容（1）組建工工作小組主要要是確定編寫寫工作人員，，成立可行性性研究小組，，如委托其他他單位編寫，，應簽訂委托托協議，確定定委托內容。。（2）數據調調研主要是根根據分工，工工作小組各成成員進行數據據調查、整理理、估算、分分析，以及有有關指標的計計算等。（3）形成可可行性研究報報告初稿主要要是在取得信信息資料后，，對其進行整整理和篩選，，并組織有關關人員進行分分析論證，著著手編寫報告告。（4）論證和和修改主要是是工作小組成成員討論并提提出修改意見見，可邀請相相關決策人員員、專家等參參加，最終定定稿，如是委委托編寫，要要交付編制單單位。252.2建設項目可行行性研究內容2.2.2建設項目可行性研究的程序及內容262.2建設項目可行行性研究內容2.2.2建設項目可行性研究的程序及內容272.3投資估算的編編制2.3.1投資估算的概概念2.3.2投資估算的階階段及作用2.3.3投投資估算的的內容2.3.4投投資估算算的編制282.3投資估算的編編制綜述編制投資估算算是工程造價價管理人員在在建設項目決決策階段的主主要工作內容容，涉及項目目規劃、項目目建議書、初初步可行性研研究、可行性性研究等階段段，是項目決決策的重要依依據之一。投投資估算的準準確性不僅影影響可行性研研究工作的質質量和經濟評評價結果，還還直接關系到到下一階段設設計概算和施施工圖預算的的編制。因此此，應全面準準確地對建設設項目進行投投資估算。292.3投資估算的編編制2.3.1投資估算的概念投資估算是指在建設項項目決策過程程中，對建設設項目投資數數額（包括工工程造價和流流動資金）進進行的估計。。在一般的工程程實踐中，投投資估算是指指在建設項目目決策階段，，以方案設計計或可行性研研究文件為依依據，按照規規定的程序、、方法和依據據，對擬建項項目所需總投投資及其構成成進行的預測測和估計；是是在研究確定定建設項目的的建設規模、、建設地區及及建設地點（（廠址）、技技術方案、設設備方案、工工程方案、環環境保護措施施等的基礎上上，估算建設設項目從籌建建、施工直至至建成投產所所需全部建設設資金總額并并測算建設期期各年資金使使用計劃的過過程。投資估算書是編制投資估估算的成果，，簡稱投資估估算。投資估估算書是項目目建議書或可可行性研究報報告的重要組組成部分，是是項目決策的的重要依據之之一。302.3投資估算的編編制階段2.3.2投資估算的階段及作用在我國國建設設項目目決策策過程程中的的項目目規劃劃（項項目投投資構構想和和市場場研究究與投投資機機會分分析））、項項目建建議書書、初初步可可行性性研究究及可可行性性研究究階段段，都都分別別對應應著精精度不不同（（與建建設項項目工工程造造價相相比））的投投資估估算。。312.3投資估估算的的編制制作用2.3.2投資估算的階段及作用（1））項目目建議議書階階段的的投資資估算算，是是項目目主管管部門門審批批項目目建議議書的的依據據之一一，也也是確確定建建設規規模的的參考考依據據。（2））項目目可行行性研研究階階段的的投資資估算算，是是項目目投資資決策策的重重要依依據，，也是是研究究、分分析、、計算算項目目投資資經濟濟效果果的重重要條條件。。（3））投資資估算算是設設計階階段造造價控控制的的依據據，是是限額額設計計的依依據，，即建建設項項目投投資的的最高高限額額，不不得隨隨意突突破，，是控控制和和指導導設計計的尺尺度。。322.3投資估估算的的編制制作用2.3.2投資估算的階段及作用（1））項目目建議議書階階段的的投資資估算算，是是項目目主管管部門門審批批項目目建議議書的的依據據之一一，也也是確確定建建設規規模的的參考考依據據。（2））項目目可行行性研研究階階段的的投資資估算算，是是項目目投資資決策策的重重要依依據，，也是是研究究、分分析、、計算算項目目投資資經濟濟效果果的重重要條條件。。（3））投資資估算算是設設計階階段造造價控控制的的依據據，是是限額額設計計的依依據，，即建建設項項目投投資的的最高高限額額，不不得隨隨意突突破，，是控控制和和指導導設計計的尺尺度。。332.3投資估估算的的編制制作用2.3.2投資估算的階段及作用（4））投資資估算算可作作為項項目資資金籌籌措及及制訂訂建設設貸款款計劃劃的依依據，，建設設單位位可根根據批批準的的建設設項目目投資資估算算額，，進行行資金金籌措措和向向銀行行申請請貸款款。（5））投資資估算算是核核算建建設項項目固固定資資產投投資需需要額額和編編制固固定資資產投投資計計劃的的重要要依據據。（6））投資資估算算是建建設項項目設設計招招標、、優選選設計計單位位和設設計方方案的的重要要依據據。342.3投資估估算的的編制制投資估估算文文件一般由由封面面、簽簽署頁頁、編編制說說明、、投資資估算算分析析、總總投資資估算算表、、單項項工程程估算算表、、主要要技術術經濟濟指標標等內內容組組成。在我國國，投投資估估算主主要由由符合合資質質的工工程造造價咨咨詢企企業或或自身身能獨獨立完完成編編制的的投資資人本本身負負責編編制。。2.3.3投資估算的內容35投資估估算文文件的的組成成2.3投資估估算的的編制制2.3.3投資估算的內容36投資估估算文文件的的詳細細內容容2.3投資估估算的的編制制2.3.3投資估算的內容37投資估估算的的費用用構成成2.3投資估估算的的編制制（1））國家家、行行業和和地方方政府府的有有關法法律、、法規規或規規定、、政府府有關關部門門、金金融機機構等等發布布的價價格指指數、、利率率、匯匯率、、稅率率等有有關參參數。。（2））行業業部門門、項項目所所在地地工程程造價價管理理機構構或行行業協協會等等編制制的投投資估估算指指標、、概算算指標標（定定額））、工工程建建設其其他費費用定定額（（規定定）、、綜合合單價價、價價格指指數和和有關關造價價文件件等。。（3））類似似項目目的各各種技技術經經濟指指標和和參數數。2.3.4投資估算的具體編制38編制依依據投資估估算的的編制制依據據是指在在編制制投資資估算算時所所遵循循的計計量規規則、、市場場價格格、費費用標標準及及工程程計價價有關關參數數、率率值等等基礎礎資料料。2.3投資資估估算算的的編編制制（4））建建設設項項目目所所在在地地同同期期的的人人工工、、材材料料、、機機械械市市場場價價格格，，建建筑筑、、工工藝藝及及附附屬屬設設備備的的市市場場價價格格和和有有關關費費用用。。（5））與與建建設設項項目目相相關關的的工工程程地地質質資資料料、、設設計計文文件件、、圖圖紙紙或或有有關關設設計計專專業業提提供供的的主主要要工工程程量量和和主主要要設設備備清清單單等等。。（6））委委托托單單位位提提供供的的其其他他技技術術經經濟濟資資料料。。2.3.4投資估算的具體編制39編制制依依據據2.3投資資估估算算的的編編制制根據據投投資資估估算算的的費費用用構構成成的的分分類類，，投投資資估估算算主主要要包包括括靜態態投投資資、動態態投投資資和流動動資資金金三部部分分，，影影響響投投資資估估算算精精度度的的因因素素主主要要包包括括價價格格變變化化、、現現場場施施工工條條件件、、項項目目特特征征的的變變化化等等。。2.3.4投資估算的具體編制40編制制方方法法2.3投資資估估算算的的編編制制它是指指根根據據已已建建成成的的、、性性質質類類似似的的建建設設項項目目的的單單位位生生產產能能力力投投資資乘乘以以建建設設規規模模，，即即得得到到擬擬建建項項目目的的靜靜態態投投資資額額的的方方法法，，計計算算方方法法下式式：：式中中C1——已已建建類類似似項項目目的的靜靜態態投投資資額額；；C2——擬擬建建項項目目靜靜態態投投資資額額；；Q1——已已建建類類似似項項目目的的生生產產能能力力；；Q2——擬擬建建項項目目的的生生產產能能力力；；f——不不同同時時期期、、不不同同地地點點的的定定額額、、單單價價、、費費用用變變更更等等的的綜綜合合調調整整系系數數。。靜態投資部分41單位位生生產產能能力力估估算算法法2.3投資資估估算算的的編編制制這種種方方法法將將項項目目的的建建設設投投資資與與其其生生產產能能力力的的關關系系視視為為簡簡單單的的線線性性關關系系，，估估算算簡簡便便迅迅速速，，但但其其誤誤差差較較大大，，約約為為±±30%。。而而事事實實上上單單位位生生產產能能力力的的投投資資會會隨隨生生產產規規模模的的增增加加而而減減少少，，因因此此，，這這種種方方法法一一般般只只適適用用于于與與已已建建項項目目在在規規模模和和時時間間上上相相近近的的擬擬建建項項目目，，一一般般兩兩者者間間的的生生產產能能力力比比值值為為0.2～～2，，且且應應考考慮慮地地區區性性、、配配套套性性及及時時間間性性。。另外外，，由由于于在在實實際際工工作作中中不不易易找找到到與與擬擬建建項項目目完完全全類類似似的的項項目目，，通通常常是是把把建建設設項項目目進進行行分分解解，，分分別別套套用用類類似似子子項項目目的的單單位位生生產產能能力力投投資資指指標標計計算算，，然然后后求求和和得得建建設設項項目目總總投投資資，，或或根根據據擬擬建建項項目目的的規規模模和和建建設設條條件件，，將將投投資資進進行行適適當當調調整整后后估估算算建建設設項項目目的的投投資資額額。。靜態投資部分42單位生產產能力估估算法2.3投資估算算的編制制43【例】某某地2016年年擬建一一座污水水處理能能力為15萬立立方米/日的污污水處理理廠。據據調查，，該地區區2012年建建設污水水處理能能力10萬立方方米/日日的污水水處理廠廠的投資資為16000萬元。。擬建污污水處理理廠的工工程條件件與2012年年已建項項目類似似。調整整系數為為1.5。試估估算該項項目的建建設投資資。解：擬建建項目的的建設投投資C2=(C1/Q1)*Q2*f=(16000/10)×15×1.5=36000（（萬元））2.3投資估算算的編制制它是指根據據已建成成的類似似項目生生產能力力和投資資額來粗粗略估算算同類但但生產能能力不同同的擬建建項目靜靜態投資資額的方方法，是是對單位位生產能能力估算算法的改改進，計計算方法法見下式。式中x—生生產能力力指數，，正常情情況下，，0≤x≤1。。其他符號號含義同同單位生產產能力估估算法公公式。在不同生生產率水水平和不不同性質質的項目目中，x的取值值是不同同的。若若已建類類似項目目規模和和擬建項項目規模模的比值值在0.5～2之間時時，x的的取值近近似為1；若已已建類似似項目規規模與擬擬建項目目規模的的比值為為2～50，且且擬建項項目生產產規模的的擴大僅僅靠增大大設備規規模來達達到時，，則x的的取值為為0.6～0.7；若若是靠增增加相同同規格設設備的數數量達到到時，x的取值值在0.8～0.9之之間。靜態投資部分44生產能力力指數法法（指數數估算法法）2.3投資估算算的編制制這種方法法工程造造價與規規模呈非非線性關關系，且且單位造造價隨規規模的增增大而減減小，不不需要詳詳細的工工程設計計資料，，只需知知道工藝藝流程及及規模，，其誤差差可控制制在±20%以以內，主主要應用用于設計計深度不不足，擬擬建建設設項目與與類似建建設項目目的規模模不同，，設計定定型并系系列化，，行業內內相關指指數和系系數等基基礎資料料完備的的情況。。另外，生生產能力力指數法法的關鍵鍵是確定定生產能能力指數數，一般般應結合合行業特特點，并并應有可可靠的例例證。生生產能力力指數法法與單位位生產能能方估算算法相比比精確度度略高，，一般擬擬建項目目與已建建類似項項目生產產能力比比值不宜宜大于50，在在10倍倍內效果果較好，，否則誤誤差就會會增大。。靜態投資部分45生產能力力指數法法（指數數估算法法）2.3投資估算算的編制制46【例】某某化工園園區2016年年擬建一一年產30萬噸噸化工產產品的項項目。據據調查，，該地區區2014年建建設的年年產20萬噸相相同產品品的已建建項目的的投資額額為8000萬萬元。生生產能力力指數0.6，，假設2014年至2016年工程程造價平平均每年年遞增10%。。試估算算該項目目的建設設投資。。解：擬建建項目的的建設投投資=8000*（30/20）0.6*（1+10%）2=12346.10922.3投資估算算的編制制也稱因子子估算法法國內：設設備系數數法、主主體專業業系數法法世界銀行：朗朗格系數法靜態投資部分47系數估算法2.3投資估算的編編制它是指以擬建項項目的設備購購置費為基數數，根據已建建成的同類項項目的建筑安安裝費和其他他工程費等與與設備價值的的百分比，求求出擬建項目目建筑安裝工工程費和其他他工程費，進進而求出項目目的靜態投資資的方法，計計算方法見下式。式中C—擬建項目的的靜態投資；；E—擬建項目根根據當時當地地價格計算的的設備購置費費；P1、P2、P3...—已建項目中中建筑安裝工工程費及其他他工程費等與與設備購置費費的比例；f1、f2、f3...—由于時間地地點因素引起起的定額、價價格、費用標標準等變化的的綜合調整系系數；靜態投資部分48設備系數法2.3投資估算的編編制49【例】某擬建建項目設備購購置費為1000萬元，，其他費用約約2000萬萬元。據調查查，同一地區區同類擬建項項目的建筑工工程費占設備備購置費的30%，安裝裝工程費占設設備購置費的的15%，調調整系數f1、f2均為1.2，，試估算該項項目的建設投投資。解：擬建項目目的建設投資資=1000*[1+（30%+50%）*1.2]+2000=3540（萬元））2.3投資估算的編編制它是指以擬建項項目中投資比比重較大，并并與生產能力力直接相關的的工藝設備投投資為基數，，根據已建同同類項目的有有關統計資料料，計算出擬擬建項目各專專業工程與工工藝設備投資資的百分比，，據以求出擬擬建項目各專專業投資，然然后求和得擬擬建項目的靜靜態投資的方方法，計算方方法見下式。式中P1’、P2’’、P3’——已建項目中中各專業工程程費用與工藝藝設備投資的的比重。其他符號含義義同設備系數法公公式。靜態投資部分50主體專業系數數法2.3投資估算的編編制它是指以設備費費購置費為基基數，乘以適適當系數來推推算建設項目目的靜態投資資的方法。該該方法的基本本原理是將項項目建設中的的總成本費用用中的直接成成本和間接成成本分別計算算，再合為項項目的靜態投投資，計算方方法見下式。式中Ki—管線、儀表表、建筑物等等項費用的估估算系數；Kc—管理費、合合同費、應急急費等間接費費項目費用的的總估算系數數。其他符號含義義同主體專業系數數法公式。靜態投資部分51朗格系數法2.3投資估算的編編制它是指根據已知知的同類建設設項目主要生生產工藝設備備占整個建設設項目的投資資比例，先逐逐項估算出擬擬建項目主要要生產工藝設設備投資，再再按比例估算算擬建項目的的靜態投資的的方法，計算算方法見下式。式中I—擬建項目的的靜態投資；；K—建設項目主主要設備投資資占已建項目目投資的比例例；n—設備種類數數；Qi—第i種設備的數量量；Pi—第i種設備的單價價（到廠價格格)。靜態投資部分52比例估算法2.3投資估算的編編制它是指根據主體體專業設計的的階段和深度度，投資估算算編制者所掌掌握的國家及及地區、行業業或部門相關關投資估算基基礎資料和數數據，以及其其他統計和積積累的、可靠靠的相關造價價基礎資料，，對一個擬建建建設項目采采用生產能力力指數法與比比例估算法或或系數估算法法與比例估算算法混合估算算其相關投資資額的方法。。靜態投資部分53混合法2.3投資估算的編編制它是指依據投資資估算指標，，對各單位工工程費用或單單項工程費用用進行估算，，進而估算建建設項目總投投資的方法，，主要包括對對建筑工程費費、設備及及工器具購購置費、安安裝工程費費、工程建建設其他費費用和基本本預備費等等的估算。建筑工程費費的估算有有①單位建筑工工程投資估估算法（單位長度、、單位面積積、單位容容積和單位位功能價格格法）、②單位實物工工程量投資資估算法、③概算指標投投資估算法法。①②適合有有適當估算算指標或類類似工程造造價資料時時使用。③需要較為為詳細的工工程資料，，工作量較較大。靜態投資部分54指標估算法法2.3投資估算的的編制建筑工程費費=單位長長度建筑工工程費指標標×建筑工工程長度建筑工程費費=單位面面積建筑工工程費指標標×建筑工工程面積建筑工程費費=單位容容積建筑工工程費指標標×建筑工工程容積建筑工程費費=功能單單位建筑工工程費指標標×建筑工工程功能總總量②建筑工程費費=單位實實物工程量量建筑工程程費指標××實物工程程總量③建筑工程費費=∑分部部分項實物物工程量××概算指標標靜態投資部分55建筑工程費費的估算12.3投資估算的的編制設備購置費費一般根據據項目主要要設備表及及價格、費費用資料編編制，工器器具購置費費一般按設設備購置費費的一定比比例計取。。對于價值值高的設備備應按單臺臺（套）估估算購置費費，價值較較小的設備備可按類估估算，國內內設備和進進口設備應應分別估算算，具體的的介紹見第第1章。靜態投資部分56設備及工器器具購置費費的估算2.3投資估算的的編制對工藝設備備安裝費的的估算：安裝工程費費=設備原原價×設備備安裝費率率（%）安裝工程費費=設備噸噸重×單位位重量（噸噸）安裝費費指標對工藝金屬屬結構、工工藝管道的的估算：安裝工程費費=重量（（體積、面面積）總量量×單位重重量（立方方米、平方方米）安裝裝費指標對配電、自自控儀表安安裝工程的的估算（先計算材材料費，再再根據占比比反算）：：材料費=設設備原價××材料費占占設備費百百分比材料安裝費費=材料費費×材料安安裝費率（（%）靜態投資部分57安裝工程費費的估算2.3投資估算的的編制一般應結合合擬建項目目的具體情情況，有合合同或協議議明確的費費用按合同同或協議計計算；無合合同或協議議明確的費費用，根據據國家和各各行業部門門、建設項項目所在地地地方政府府的有關工工程建設其其他費用定定額（規定定）和計算算辦法估算算。靜態投資部分58工程建設其其他費用的的估算2.3投資估算的的編制一般以建設設項目的工工程費用（工程費用一一般是指建建筑安裝工工程費用和和設備及工工器具購置置費）和工程建設設其他費用用之和為基基礎，乘以以基本預備備費率進行行計算，計計算方法見見下式。基本預備費費=（工程程費用+工工程建設其其他費用））×基本預預備費費率率（%）基本預備費費率的大小小，應根據據建設項目目的設計階階段和具體體的設計深深度，以及及在估算中中所采用的的各項估算算指標與設設計內容的的貼近度、、項目所屬屬行業主管管部門的具具體規定確確定。靜態投資部分59基本預備費費的估算2.3投資估算的的編制在應用指標標估算法時時，應根據據不同地區區、建設年年代、條件件等進行調調整。因為為地區、年年代不同，，人工、材材料與設備備的價格均均有差異，，調整方法法可以以人人工、主要要材料消耗耗量或“工工程量”為為計算依據據，也可以以按不同的的建設項目目的“萬元元工料消耗耗定額”確確定不同的的系數。在在有關部門門頒布定額額或人工、、材料價差差系數（物物價指數））時，可以以據其調整整。使用估算指指標法進行行投資估算算絕不能生生搬硬套，，必須對工工藝流程、、定額、價價格及費用用標準進行行分析，經經過實事求求是的調整整與換算后后，才能提提高其精確確度。靜態投資部分60指標估算法法2.3投資估算的的編制價差預備費費（價差預備備費是指為為在建設期期內利率、、匯率或價價格等因素素的變化而而預留的可可能增加的的費用，是是站在投資資人的角度度對項目全全過程可能能增加費用用的計算））建設期利息息動態部分的的估算應以以基準年靜靜態投資的的資金使用用計劃為基基礎來計算算，而不是是以編制年年的靜態投投資為基礎礎計算。動態投資部分612.3投資估算的的編制一般根據國國家規定的的投資綜合合價格指數數，按估算算年份價格格水平的投投資額為基基數，采用用復利方法法計算，包包括：人工工、設備、、材料、施施工機具的的價差費，，建筑安裝裝工程費及及工程建設設其他費用用調整，利利率、匯率率調整等增增加的費用用，計算方方法見下式。式中PF—價差差預備費；；n—建設期年年份數；It—建設期中中第t年的投資計計劃額，包包括工程費費用、工程程建設其他他費用及基基本預備費費，即第t年的靜態投投資計劃額額；f—年漲價率率，若政府府部門有規規定的按規規定執行，，沒有規定定的由可行行性研究人人員預測；；m—建設前期期年限（從從編制估算算到開工建建設，單位位：年）。。動態投資部分62價差預備費費的估算2.3投資估算的的編制63【例】某建建設項目建建筑安裝工工程費6000萬元元，設備購購置費3500萬元元，工程建建設其他費費用2000萬元，，已知基本本預備費率率6%，項項目建設前前期年限為為1年，建建設期為3年，各年年資計劃額額為：第一一年完成投投資30%，第二年年50%，，其余第三三年完成。。年均投資資價格上漲漲率為5%，試求建建設項目建建設期間價價差預備費費。2.3投資估算的的編制64解：：基基本本預預備備費費=（（6000+3500+2000））××6%=690（（萬萬元元））靜態態投投資資=6000+3500+2000+690=12190（（萬萬元元））建設設期期第第一一年年完完成成投投資資=12190××30%=3657（（萬萬元元））第一一年年價價差差預預備備費費PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=3657[(1+5%)1.5-1]=277.6754（（萬萬元元））第二二年年完完成成投投資資=12190××50%=6095（（萬萬元元））第二二年年價價差差預預備備費費PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=6095[(1+5%)2.5-1]=790.6819（（萬萬元元））第三三年年完完成成投投資資=12190-3657-6095=2438（（萬萬元元））第三三年年價價差差預預備備費費PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=2438[(1+5%)3.5-1]=453.9864（（萬萬元元））建設設期期的的價價差差預預備備費費PF=PF1+PF2+PF3=277.6754+790.6819+453.9864=1522.3437（（萬萬元元））2.3投資資估估算算的的編編制制當貸貸款款是是分分年年均均衡衡發發放放時時，，建建設設期期利利息息的的計計算算可可按按當當年年借借款款在在年年中中支支用用考考慮慮，，即即當當年年貸貸款款按按半半年年計計息息，，上上年年貸貸款款按按全全年年計計息息，，計計算算方方法法見見下式式。式中中qj—建建設設期期第第j年年應應計計利利息息；；Pj-1——建建設設期期第第j-1年年末末累累計計貸貸款款本本金金與與利利息息之之和和；；Aj—建建設設期期第第j年年貸貸款款金金額額；；i—年年利利率率。。動態投資部分65建設設期期利利息息的的估估算算2.3投資資估估算算的的編編制制66【例例】】某某建建設設項項目目，，建建設設期期為為3年年，，分分年年均均衡衡向向我我國國某某銀銀行行貸貸款款，，第第一一年年貸貸款款500萬萬元元，，第第二二年年貸貸款款800萬萬元元，，第第三三年年貸貸款款200萬萬元元，，年年利利率率為為10%，，建建設設期期內內利利息息只只計計息息不不支支付付，，試試計計算算建建設設期期利利息息。。解：：建建設設期期第第一一年年應應計計利利息息q1=1/2Ai×i=1/2××500××10%=25（（萬萬元元））建設設期期第第二二年年應應計計利利息息q2=(P1+1/2A2)××i=(500+25+1/2××800)××10%=92.5（（萬萬元元））建設期期第三三年應應計利利息q3=(P2+1/2A3)×i=(525+892.5+1/2××200)×10%=151.75（（萬元元）建設期期利息息=q1+q2+q3=25+92.5+151.75=269.25（（萬元元）2.3投資估估算的的編制制流動資資金的的顯著特特點是在生生產過過程中中不斷斷周轉轉，其其周轉轉額的的大小小與生生產規規模及及周轉轉速度度直接接相關關。分項詳詳細估估算法法擴大指指標法法（適用于于個別別情況況或者者小型型項目目，簡簡便易易行，，但準準確度度不高高）流動資金部分672.3投資估估算的的編制制它是指根根據項項目的的流動動資產產和流流動負負債，，估算算項目目所占占用流流動資資金的的方法法。其其中，，流動動資產產的構構成要要素一一般包包括存存貨、、庫存存現金金、應應收賬賬款和和預付付賬款款；流流動負負債的的構成成要素素一般般包括括應付付賬款款和預預收賬賬款，，計算算方法法見下式。。流動資資金=流動動資產產-流流動負負債流動資資產=應收收賬款款+預預付賬賬款+存貨貨+庫庫存現現金流動負負債=應付付賬款款+預預收賬賬款流動資資金本本年增增加額額=本本年流流動資資金-上年年流動動資金金流動資金部分68分項詳詳細估估算法法2.3投資估估算的的編制制在采用用分項項詳細細估算算法時時，應應首先先計算算各類類流動動資產產和流流動負負債的的年周周轉次次數，，估算算占用用資金金額。。并應應根據據項目目實際際情況況分別別確定定現金金、應應收賬賬款、、預付付賬款款、存存貨、、應付付賬款款和預預收賬賬款的的最低低周轉轉天數數，并并考慮慮一定定的保保險系系數。。因為為最低低周轉轉天數數減少少，將將增加加周轉轉次數數，從從而減減少流流動資資金需需用量量，因因此，，必須須切合合實際際地選選用最最低周周轉天天數。。對于于存貨貨中的的外購購原材材料和和燃料料，要要分品品種和和來源源，考考慮運運輸方方式和和運輸輸距離離，以以及占占用流流動資資金的的比重重大小小等因因素確確定。。流動資金部分69分項詳詳細估估算法法2.3投資估估算的的編制制擴大指指標估估算法法是指指根據據現有有同類類企業業的實實際資資料，，求得得各種種流動動資金金率指指標，，或依依據行行業或或部門門給定定的參參考值值或經經驗確確定比比率，，再將將各類類流動動資金金率乘乘以相相對應應的費費用基基數來來估算算流動動資金金的方方法，，計算算方法法見下式。一般般常用用的基基數有有營業業收入入、經經營成成本、、總成成本費費用和和建設設投資資等，，究竟竟采用用何種種基數數依行行業習習慣而而定。。年流動動資金金額=年費費用基基數××各類類流動動資金金率用擴大大指標標估算算法計計算流流動資資金，，需以以經營營成本本及其其中的的某些些科目目為基基數，，因此此實際際上流流動資資金估估算應應能夠夠在經經營成成本估估算之之后進進行。。流動資金部分70擴大指指標估估算法法案例分分析：：某公司司擬建建設一一年產產量45萬萬噸（（t））的鋼鋼材廠廠，統統計資資料提提供的的當地地3年年內已已建年年產30萬萬噸鋼鋼材廠廠的主主廠房房工藝藝設備備投資資約2900萬萬元。。該項項目的的生產產能力力指數數為1，建建設資資金來來源為為自有有資金金和貸貸款，，貸款款本金金為9000萬萬元，，分年年度按按投資資比例例發放放，貸貸款利利率為為10%（（按年年計息息）。。建設設期3年，，第1年投投入30%，第第2年年投入入50%，，其余余第3年投投入。。預計計建設設期物物價年年平均均上漲漲率為為3%，投投資估估算到到開工工的時時間按按一年年考慮慮，基基本預預備費費率為為10%。。已建建類似似項目目資料料如下下：1）項項目其其他各各系統統工程程及工工程建建設其其