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同日期：年—月—日目錄總則第一章定義…………………1第二章全案顧問樓盤………2第三章合作原則……………2第四章全案顧問服務事項、期限…………2第五章費用及結算方式……………………2第六章甲方權利與義務……………………3第七章商業秘密及不可抗力………………6第八章違約責任……………6第九章合同生效、終止及其它……………6第十章附件…………………7總則甲方：電話：傳真：通訊地址：郵編：乙方：電話：傳真：通訊地址：郵編：為了有效推廣“”（暫名）項目，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方本著“平等、公平、誠信”的原則，甲方將所開發的“”（暫名）項目，委托乙方進行營銷策劃及銷售代理，雙方簽訂本“銷售代理合同書”并訂立條款如下。第一章定義本項目全案（包括策劃代理和銷售代理兩部分）代理，是指依照同房地產開發商訂立的策劃、銷售合同書，對代理的項目從前期調研、項目定位、產品策劃、行銷策劃的整合營銷策劃，并對外銷售房地產投資開發商委托銷售的商品房，按合同約定收取策劃費及銷售代理費的行為。房地產投資開發商，是指依法登記成立的具有相應房地產開發資質，從事房地產開發和經營的法人企業。本合同中指甲方，顧問商，是指經工商行政管理部門依法核準登記的從事房地產顧問，為委托人提供房地產營銷策劃、咨詢服務、代理銷售的經濟組織,本合同指乙方。銷售底價：由甲乙雙方協商的一個可對外銷售的最低單價，可以是一個平均價或者不同樓層（商業位置）的詳細的一個價格。溢價，是指實際銷售單價高于合同約定的銷售底價的差價部分。銷售傭金：是指底價部分的銷售額同代理傭金比例之積。第二章全案代理之樓盤代理之樓盤名稱暫定為“”（暫名），項目坐落于省市縣/區。委托銷售之總建筑面積：共平方米，其中住宅平方米、商業平方米?？偨娣e最終以政府產權監理部門確定的建筑面積為準，委托銷售面積詳見本合同附件（一）。第三章合作原則整合營銷原則：乙方利用自身專業整合優勢，對“”（暫名）的市場定位、營銷策劃、廣告宣傳、公關活動、銷售代理、招商顧問等多板塊服務加以整合，并貫穿本項目各前期階段、預開盤階段、營銷階段、持續階段進行營銷策劃及銷售代理服務。捆綁合作原則：甲方向乙方支付的營銷策劃及銷售代理服務費分為兩部分：銷售代理傭金、銷售代理溢價分成。第四章全案代理服務事項及期限代理服務事項：“”（暫名）項目前期調研、項目定位、產品策劃、行銷策劃及銷售工作?！啊保〞好╉椖刻峁╀N售環節的全面服務。項目的銷售期限為個月，自年—月—日起至年—月日止。第五章費用及結算方式代理費用包括：代理銷售傭金和溢價分成這兩部分組成。代理銷售傭金標準及溢價結算方式：代理銷售傭金標準為：住宅底價銷售額的%，商業底價銷售額的%。銷售成功標準：客戶簽署購房合同并支付首期房款與最終達到收款%，或客戶簽署購房合同經甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，甲方即向乙方按簽約總額結算銷售傭金和溢價分成。如因客戶自身原因導致該戶按揭不能辦理，要求退房，若甲乙雙方認為客戶違約，并沒收其定金，則按上述款處理沒收定金。因甲方原因（如工程質量、交付延期等方面）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予退還。以上兩款情況發生，不計入乙方銷售指標。銷售底價由甲乙雙方在開盤前一個月以書面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經甲方同意，乙方在每平方米銷售底價基礎上加上一定的價格作為對外報價，加價部分作為彈性折讓之用。本項目成交金額出每平方米銷售底價部分即為溢價部分，甲乙雙方按比例分成。本項目詳細底價價格表見附件（二）。本項目成交在每平方米銷售底價之上，乙方即有權出售，如低于底價，未經甲方書面同意，乙方不得出售，由于特殊原因經甲方確認同意低于底價出售的，不在此限,成交金額計入銷售指標,乙方提取銷售傭金。結算界定：客戶簽署購房合同并支付首期房款或客戶簽署購房合同經甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，乙方按購房合同總金額結算銷售傭金和溢價分成。銷售基本傭金和溢價分成的結算時間：從開盤銷售當月起傭金和溢價分成部分每結算一次，甲方和乙方財務人員在核對無誤后，甲方必須在3天內支付乙方傭金和溢價分成部分。第六章甲方權利和義務甲方權利和義務甲方保證本合同約定之代理樓盤的合法性及相關文件資料的真實性、有效性。甲方應向乙方提供代理房屋的有關文件如下：甲方的企業法人營業執照復印件；土地使用權出讓合同復印件；所有代理房屋預（銷）售許可證原件；所有代理房屋的總平面圖（小區平面圖）及標準層平面圖；所有代理房屋的結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書；所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書；工程進度計劃；（以甲方與相關設計施工單位的合同文本作為附件）。甲方應向乙方提供：經甲方確認后的《質量保證書》、《住宅使用說明書》及經甲方蓋章后的預（銷）售合同。甲方負責制定一套標準商品房銷售合同文本內容，供乙方執行。甲方負責對標準合同以外的附加條款的審核，審核時間為兩天。合同附加條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩個工作日內甲方未有反饋意見，則認為合同附加條款通過甲方的審核。甲方指定人員需有甲方法人的全權委托書，并交乙方一份（附件三）。甲方應依據乙方提供的行銷方案，辦理必要之政府及其它部門批準手續。寬帶、復印機、飲水機、辦公桌椅、售樓部水電。結案時，乙方應將甲方提供的所有物品完好移交給甲方（自然損耗除外）。乙方權利和義務乙方保證整個銷售過程中業務行為的合法性。乙方負責定期每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售情況。乙方必須應對合同登記、銀行按揭工作給予甲方協助。第七章商業秘密及不可抗力本章所稱“商業秘密”是指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。本合同雙方承諾在履行合同過程中應相互尊重，不得向任何第三方泄露所知曉的對方商業秘密。本章之“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因上述之不可抗力導致不能履行本合同書的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除各方的責任。但由于任何一方遲延履行后發生不可抗力的，不可免除相應方的責任。第八章違約責任因銷售工作引起之爭議（接待方式、方法、態度），由乙方負責處理和承擔責任，并承擔由此發生的一切相關費用。因工程建設、工程施工、工程進度、工程質量、房屋產權、房屋交付及對乙方和客戶的承諾引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任，并承擔由此發生的一切相關費用。雙方簽約后，任一方擅自提前終止合同，則違約方應按該總代理金額（總銷售額）的%向對方支付違約金。本合同書、甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業秘密，無論故意還是過失，均應向對方賠償由此造成的經濟損失。第九章合同生效、終止及其它本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，該補充合同應作為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等法律效力。本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協商解決，協商不成的任一方可依照中華人民共和國有關法律及規定，向人民法院提起訴訟。本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。本合同一式