2016年上半年遼寧省房地產經紀人：房地產經紀機構組織結構形式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在主觀方面，房地產經紀人作為傾聽者，其對最終的溝通效果產生影響。A：收集信息的能力與傾聽的技巧B：分析因素的能力與傾聽的技巧C：分析信息的能力與傾聽的態度D：理解信息的能力與傾聽的態度E：工廠的生產設備2、房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通B：體態語言溝通C：口頭溝通D：動作語言溝通E：工廠的生產設備3、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。A：典型調查B：全面調查C：抽樣調查D：重點調查E：工廠的生產設備4、房地產經紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產環境的好壞。A：房地產管理部門B：房地產使用人C：房地產開發企業D：政府環保部門E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、不屬于房地產稅收特征的是。A：無償性B：強制性C：固定性D：有償性E：權利型房地產投資信托6、房地產市場分析要以為基礎，其分析數據與資料以房地產市場調查獲得的原始數據與二手數據為依據。A：房地產市場價格變動B：房地產市場調查C：房地產市場資源供應D：房地產市場的周期E：工廠的生產設備7、下列選項中，取決于客戶對服務過程與服務結果的期望與實際感受之間的綜合權衡。A：品牌價值B：品牌識別系統C：品牌的理性延伸D：客戶感知價值E：客戶資金代收代付風險8、由于我國房地產經紀行業形成初期成立的企業絕大多數是小型企業，因而大多采用。A：單店經營模式B：無店鋪經營模式C：連鎖經營模式D：混合經營模式E：客戶資金代收代付風險9、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃與高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面B：古希臘風格建筑的外立面C：哥特式風格建筑的外立面D：古羅馬風格建筑的外立面E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：權利型房地產投資信托

11、房地產市場調查中，方法主要運用在大客戶的調查與為其他調查的補充或驗證中。A：全面調查B：典型調查C：抽樣調查D：重點調查E：工廠的生產設備12、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域B：經營模式C：財務指標D：門店數量E：客戶資金代收代付風險13、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是。A：合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B：對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協商確定C：經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定D：合伙機構存續期間，合伙人的出資與所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理與使用E：客戶資金代收代付風險14、在房地產企業的職能戰略中，是職能戰略的核心。A：服務戰略B：價格戰略C：總體戰略D：市場營銷戰略E：工廠的生產設備15、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風險16、根據現有市場產品的客戶反饋制訂適當的產品建議，將有效避免新產品新技術應用的風險，同時可在客戶關注方面改良提升，增強客戶認可度及市場競爭力，這是基于的項目定位模式。A：客戶核心價值關注點B：項目既定市場定位C：項目運作模式D：市場實操案例反饋E：工廠的生產設備17、雇員福利屬于企業風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產設備18、契稅的稅率為。A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：權利型房地產投資信托19、統計的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監督作用E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權B：占有權C：使用權D：收益權E：客戶資金代收代付風險21、在房屋租賃過程中，承租客戶所關心的安全性問題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費獲得最大效用C：希望業主承諾在承租期內不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產設備22、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源E：工廠的生產設備23、業主委員會是，由業主大會選舉產生。A：最高權力機構B：唯一權力機構C：業主大會的執行機構D：業主大會的監督機構E：權利型房地產投資信托24、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。A：提高市場占有率的B：穩定價格的C：過渡性D：競爭性E：工廠的生產設備25、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘B：10~15分鐘C：15~25分鐘D：20~30分鐘E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為負240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是年。A：3．8B：4．0C：4．8D：5．8E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、房源營銷的原則包括。A：賣點突出B：廣告形式要多樣C：廣告內容真實D：不超范圍承諾，不提供虛假信息E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參及營銷活動3、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息B：客戶信息C：宏觀經濟信息D：房地產市場信息E：房地產經紀行業信息4、中國房地產估價師及房地產經紀人學會主要通過工作開展行業自律管理。A：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭與價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭B：制定行業規范與從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作C：制定行規行約，進行行業自律性服務管理，維護行業內部的公平競爭，規范行業行為，促進行業地位的提高，樹立良好的行業形象D：參及房地產估價機構資質管理規定與標準的制定工作，實施跟蹤管理E：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見與建議5、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規定，下列表述有誤的是。A：建設單位申請征地可以化整為零B：對被征地單位與農民進行安置、補償與補助C：臨時用地報批手續無須辦理D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權E：征收土地時必須進行征地公告6、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導B：要尊重與利用賣方置業顧問C：了解受益人D：及律師進行友好溝通E：對客戶的購買力進行判斷7、在物業管理中，業主具有的權利有。A：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項作出決定C：監督物業服務企業履行物業服務合同D：監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理與使用E：對物業共用部位、共用設施設備與相關場地使用情況享有知情權與監督權8、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔保的范圍B：違約責任C：債務人履行債務的期限D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬E：被擔保債權的種類與數額9、房地產廣告策劃主要包括等內容。A：廣告市場調查B：廣告產品定位C：廣告創意分析D：廣告形式分析及選擇E：確定廣告預算10、按照代理產生的不同原因與方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務代理D：轉代理E：法定代理

11、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展與空間資源配置的依據與手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。A：確定區域城鎮發展戰略B：合理布局區域基礎設施與大型公共服務設施C：合理布局區域大型設施與小型公共服務設施D：明確需要保護與控制的區域E：找出引導區域城鎮發展的各項政策與措施12、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體B：村農民集體C：未開發的土地D：鄉鎮農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有E：村委會集體13、《合同法》規定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3B：4C：5D：6E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈予方式無償轉讓的房地產E：通過繼承方式無償轉讓的房地產15、財務內部收益率法及財務凈現值法的主要區別在于。A：財務內部收益率法不需要預先設定一個折現率B：財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率C：財務內部收益率比財務凈現值有更直觀的吸引力D：財務凈現值法需要預先設定一個折現率E：財務凈現值比財務內部收益率更直觀16、售房者應該充分相信與尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。A：職業道德B：銷售能力C：業務水平D：個人信譽E：專業素質17、市場營銷的職能可概括為等方面。A：形式效用的創造B：地點效用的創造C：經營效用的創造D：持有效用的創造E：時間效用的創造18、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。A：經濟發展狀況B：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發展趨勢E：本地市場現狀19、房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務標準，明確服務要求與內容C：向委托人告知工商登記與備案信息D：加強對房地產經紀合同的監督管理E：對已經出現的糾紛，及時協商或通過法律途徑解決20、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：要式合同E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件C：初步設計或者其他有關材料D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告E：項目建議書批復文件