《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCT8J4G3G7P7Y8Q6HX2F1R3W5V7V5H10ZR1C7Z7K7G8I5F52、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACG6P9W10G8V5K8V2HI4O7R9A7S6B1J6ZY3T5X6T1J1R4A33、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCA1S1P1P1P1A10A6HT10Z3H5C4L8E3M3ZT2E7V4V2Q4W7V14、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCW5O9K5S7M2S9M4HY10X8S1Z2I10L3F6ZE5A10O1Y8N9T10M45、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCJ10V6M10G3Y8S9B9HX6K6I6R7I9M10N4ZS5C10G6U2U1C2V96、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCD3N5W2C1M6V7G3HR5G9A7N7A7Q9Z6ZM4J6F1F4R1X10L17、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCV9Z4D8B8X2R9N2HQ8N10F6R3D3F9F1ZC9Q6J8B7E2U10J28、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACU5W6K6A2S1J10L10HG5T8R4B7M7O9N2ZK5T3C10M4M9G4I39、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCG10X1U6F10E9V6G10HM2U8K6I5R5Z3J6ZQ4L1Q9O2G2Y10P110、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCC5S2A2G8Z5T6N6HO5V6T3G4I7X3Z1ZV7I9H9E4V10I7X511、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACE3F7T7W6K8K6L1HZ9R10V9R2F6L6C9ZJ5H6I3V1C9R4R812、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCW7K4Q2G9C4B5P1HI1Y6S9O10C5M4P1ZW3M9A4H3J1H1E1013、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCD10P1V5S6K7A7Y9HJ5B5U10X1R10X9C2ZZ10H2M3Q5E1I5U114、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACA9C5Z7S7G8H8W5HB2Z5I1E3F2Z4E8ZU9E1S7Q7U9Y2Y815、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCJ8C10W6C4A6J3V5HK7T7R3E3R2Q7F8ZY6Z4G3B8X2Z10Z116、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCI10V6I1G6S6I5K7HT5P3V1Y10L1A1E2ZF7X2M3S6Q4D7U217、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCL4C6K8E6H4G6Q9HP9A1D3L6V3V2Z10ZT1G10Y3C7K8K10S618、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACW7F1V6D6E7G8D5HY8P7V1J4N7G1F8ZW3Y5U2V3R2D2H819、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCY7F6S3F6Q5Q2C5HC7J8G5G10Q9W2B3ZG4U6D5T5Z8X5V920、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ5J8G3D7Y3U7L10HW4X3F3Q4M2W6K1ZR10J6M6U5W2N2E121、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCS7Q7D4G9T10V5F7HG9I9U6A5Q2K9F9ZA2W1Z5L3D9B3H522、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACG2E7I6L9W6T10Q6HO5I8E8S4C3T3A2ZD4N4G7A6B7U6Y423、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCY9K2I9I4M8M9L9HB6N2W2I2R5Y3G2ZY7P4W9A3C6E5Q324、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表【答案】CCZ7K8A7L5X5L6G1HW6Q7N6V5Y6U10N3ZL8J9O5B1M2B8Q1025、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCP2N3F1C9Y9E5V4HA5V10E4U6B10Q2V5ZO6Q1H9M1E8E3T326、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACS5F7H10W10I6F9S2HJ2E7S6D7V3G8A1ZQ6T8Y4K8Y6S2Y727、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCU4U6L6H10E2H3T5HQ8V4R9B1T6U7H3ZA3P6H8I2J3X8F328、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCM4C7E4D8W10G9P10HV8T2Q3N3P10H4H6ZK10M10G10Q2M1S7C829、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCM10I3E5S3B2J5L5HI8G8A2X4X4S10U3ZP6M10P2H3U7V5X330、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACJ3X5T10D4P8P2U3HT1K6C4F3P8G5H7ZB2O5U10L5L1H7Y731、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCT7I4X4N7A5E3I6HG2T1O4T3H10A4G5ZI1T4A6A2E3Q2L532、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACP9H10C10B8W2B6N9HT8L8Y10H9N3M2C1ZF7V2K3E2A10C2D1033、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCS9Z9Y1G10M4H4F4HK1P8A3P7W1X4J5ZS9C2W9C1W5G3C234、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCJ4L2T3Q1W7R9R6HM1A5Y10Y7Y3S3W9ZI2K7V8S9W5K1U235、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACY2U3M9E4S5N1P2HC3M7F4M9A8O7R7ZC10V1F8W1U7A8G536、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB5M3V7X6I4U3Z10HK8Y10V6D5E7Q5K6ZI8A5X5H8F1Y5P937、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACN3O5T3B5Z6T3O9HU5G8I1G4E6B1H9ZK6U7E9S9W6D2D438、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCI7J9R10C9M3E4G3HF5C4C1U4O8W6G6ZX6Q4B4T3B5M7J339、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE5V10U10F9A2P7U5HM1D1U9C2U3I5Z7ZQ10E6C5H3K9K3A1040、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCD6V8F3B7Q5G1X1HH1W3A3K3W8B4S10ZV5P6U5I2X9Z3H241、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCZ2M8I5G7L3S9C9HG8P1Q8T2Y7X8A1ZO9F2Z10R6U8D2R942、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACP7O7B7O3J8W3S10HP3H5H1M3K9O4D6ZB5Z10F4F4P9A2S143、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCB2S5B1C9F5Q3F3HQ2M2K7M4A8I6M6ZS8M3U8J4C1F6M644、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCA8R2P9I6H3N8D6HY3O7V9A1S4T10M8ZU8I8O10G6T10K4I645、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監管的程序有：①簽訂資金監管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCY9F9Q9H6V8O7B4HR9R2G5C3A5B5V1ZP6C2H1X7X9F9H746、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCB3T6D7Q3C5X2Y1HH4P10K2W6D7A2J7ZI6R8T5G8I6D9W147、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCA1P3Y9G3R7E7A1HK7C7C8S10F10D6J8ZX6Y8X8L5A5B3V648、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCY1T1W7X6U9A8U9HC4K2R2L10M10R6S8ZN3B10P1H3D10E6E949、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCJ2P4T7Q5D6T10V7HS4E3E8O9I3G9D3ZF6M10D1E6P2D2D750、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCB9P7M10S5I6I5G8HF8O3C6Z9M9V8Q1ZU5E8S4W3D7Y2F751、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP4Y5H8D2Z7K1R5HD4O6O9R4S1Y7H4ZG10B2A4S1O6K5W852、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCF5E7Y1V2Z7T4G10HV9P7A5E4C10S6M2ZL1N6C3R5O5H6H353、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL8L4O9U3U8F2D5HP6R4X6M10Y3K6S3ZL9U3T9O4J10G4J354、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACP7T5V6K6Y10Q5U3HA1F10S5M9X5I1Z9ZK9T8M8E7J2K6O1055、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCC10O5G4Q4J10T9D5HK4V3Q7N6O5U4W10ZZ5I3D3T1Q7A6S456、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCL3G3L2Q10N10C2U4HM3K3H4R5D4U5C8ZN6I2Z10C2H10R10W957、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT2F6X4K3I5K9Q2HQ1H6L2F3Y1X6E4ZD9Y7W5P5G8E10N158、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS1D6M8D5L3N6I9HM8H3M6K7U10A4X6ZF3U9X1Q7Z2E3Z559、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY9K8R5H8V9Z10S7HW5J3Z6G5N5F3M8ZY1B5R6T10X9O10S960、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCA8E2Z10R7Y10J5I7HP3F10M8P6G2Q2Z7ZG5G8W5D4A10G5C1061、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCH4W9A5A3Q4Z7H9HM9X6R6X9H1O5V5ZQ8J2O8Z5F10M10J1062、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCN8U1U8F3N10H5K5HG5M7N4F9S5R9T6ZO5Z4Z9A5M4I4E663、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACZ8C4L2M7T4F9J5HN6U10A3O3X1W8F9ZH10L2Y7I9D5X9J164、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCO2N9T5C3T2O8Y5HZ1V2R8J6V1M2M10ZM9M5M2G2X4U7K865、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACD6P10D8S3C2E4B5HA6Z10U6P4I9F1Y3ZV9D10M2B4Q7Y3J566、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACE3D7I1D9L10V2P4HT7F4A9C9Q8D5X2ZS9Y7S6H4D10R4X1067、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCP8Z3O5H10G8W9V3HP6K4G1J3U7O10R9ZI6Q7H5Z9W6J9D168、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCR4O8A3T10X2H8N4HB10X2J8C1S9M7P10ZN2J7H2T6D6W3V769、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH10N1I5C9H2X3S10HB7I4K7R6H10F6X3ZQ10K2X4V1P1S8W1070、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCM8E5F2X5K4J2D8HP7V3W8P10Q4C2B4ZL2U4Z10Y6S5N3K471、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS7T1B9Q9O6R7W2HI6H3R2C4M8O6Y7ZJ5P5J10U5X10C7M872、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCV4X7A1T5X6J10X3HM6W4T4L6P4D5S10ZG9G9R4F4A2M1O973、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCP6W9S5C5W6Z6W4HJ6M8O10R2Y9X2H1ZQ8M2Q1Q9J8W10G1074、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCO9U6L5Z4W2Q3C8HS2V5Y5R4C3H6S3ZX3I2X7N4W10R8E275、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACJ2V8X2M6H6O2L10HP2S9G1U4Z3M10E10ZG6Z10C2C6M4A8Q576、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACV8N6M9O3A6O10L8HK7O10J10L5G2F1P8ZO8N1G9W2G8X2C877、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCN4C1T7V10O3E7R5HW6J6I7D7K3Z2R8ZK8A10J5W4O3X3R378、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCM8A8N1J8D5Q7F7HE7L1B10G2U5G5Z2ZW2K7V1E8G8A9T579、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACT5Y3T10W3U10Y9F7HA10N4R2G5K8K4P9ZK9U4G8Z3Q10O1Y780、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACF4V1V3R3Y5U7R8HO1H6E1X4C10O7Q5ZV4K6Q1G4D2V10Y281、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCQ9C8E2H7H7S9R2HX2S6S3R8F6J3P2ZX4G1Q10E4W8Q1U982、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCN10P10E3Y6Z3E3Q1HJ7M9E10T5E8X7A4ZI5H6W4A3N3H2S583、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCK2S8U3K2A2N8B8HA9B5W4G4C7Q6S1ZR5D6G6E1G10N1J684、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX4U1J1O10T2M8H2HN1A2T2K3U3B2O7ZZ3W2Z2Q1Z3H6L585、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACF7V7T6H6U7K2Z10HD3X2H1D6F4M1X8ZC6F6H1S6N7P2O886、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACF10N2Q2X9Z7R4Z4HP3X5Q4B2K1U9N1ZX7I4V1T10Q1M3R587、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACM10T10L8K8Q6E3O1HP7D1S7Y8O3Z4P5ZP6Z1D2U3K6R6Y488、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCM10A6F1H10K4M5T5HX4Z4V7R7J8W6P3ZG3K2X6F2W1B3R889、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR5G8R3L2C2A5P6HG5V7Z2F5N10H3Z2ZS9E5T1F5F4R10J290、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCL8U2V1X8V9I5A9HH1E2Q6P6T5L9U9ZA10B5T9L6E3P1Y891、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCP3P4D10R2O3A7U8HL3E1D1J4N7F1W4ZY3D10H5O1R1I6Z792、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO4G3T1W2K1C9A3HU2S1V8D5P3Z4L9ZJ6Q7Z6S8I9R7Y893、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCW8K2K4J4U6D2O2HD9M7S3O6I3T1T6ZJ1P5V5A2K6U10Q794、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK4L1F6O9Y9X6L6HZ4N5E4F3H10F4I4ZR6J4T5R2D8E6D895、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACQ4P5O5V7D6V10Q6HR8J5Z8C5B6Z1C10ZA10O10B1S9L4M8H1096、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACZ10C8L2Z3A3U10Y10HO8S4L4E5J3L2K10ZC9L8Y2N4N3W3T597、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCB6D9N3V1T3Y3G9HA8Q2B2T1P5U9K3ZL7K3V1H1P4J5V898、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCN5L4V5J7M3B1B10HU2F9E3Q4I7I1D6ZP2B8Z2X3M9C10J299、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACM1H2R10B2U2B6I8HT9K8U9E4V2X10R6ZN4I9J10A8E10V7D3100、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV9L4U1D10R6B2S8HC4E4M4J5P1S4U2ZQ3U2W7P7T1X10N9101、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】CCV5H9H3H7F5M6Q1HJ9N4G5H10X8F5W4ZX10K9I8D7A4N1P9102、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCU8Y4R5G5O6Q4T9HA7Z4G6T2W5Y4Q9ZE2S2B2G4A5W1M5103、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACS8I6Q2A4R3E10Q1HC2L2L10Y1Z2T2D7ZR10U2J10E3D2Z5D2104、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD9M4P9H2K5V5T7HK8U1W7U8U8E2V7ZW1Q6F6Y9H10J9B6105、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCK1L9M7Y10R7B6P9HS10B6L10Z8K9K8M10ZZ7Y1Z8E5K7Q7N1106、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACX4F5F6I9M9U7E10HW1E5H8S3Y9S3F6ZG1N7G3Y4D3K8O8107、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCO8U7T3Q7K4O1E9HC7H8G1U3F3D3N1ZD4P9J3V4I7B9R3108、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會【答案】BCJ8V5U5W3C1P10R5HQ8S9Z8G4I9F3B5ZQ2E5Q10D5D9R4X9109、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCM1W9H7G5I2Z5W1HJ6Q2A10E4G7N5U9ZM5B2N10S9Z2O6A9110、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCK8G2I1R5E8B3X5HK6C9M2U7N6W4I8ZS3H1Y7F4P4R7P4111、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCF8B3U1T6R5H9O5HW4Q3I5S5H6K3Q6ZU8K9Q10D8F6T1J4112、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACS10M10Z10O6G8B1Q8HF7T7O1Z6N3H6X4ZM5Q3F5K9O9T7C6113、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACL8A2Z1M3Q5N3W6HG8R4U9V4L8I3Y7ZX10B6G1D6F8G2C6114、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCJ5B5A7X9G2I8N10HU8Z1S3J1Z3V10Y3ZH2L5K7E6P3D2O4115、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACX3V7Q10Q7X6D5F8HN10G10G6S7O9W1B4ZH2U4T9U3N3W4A1116、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCR5D6X1Q5E3M5Y4HC2W3K2S1S10I8A2ZF2L10R6C5A4P10X8117、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCY4E7L8P5W7C1L3HC4G10T9Y8J10R5H4ZV3K10B3U5I1H1V10118、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACX9D2T5Q3A10I7J6HX6O4S8R10C4T4O9ZC3J8K1K10C1T10J6119、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACM1I9C7V1S2V2R3HX4Y5R4D7N2M10Y2ZQ3B5B4A3W6C6C6120、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCA4R4U8H8G10Q3R10HY7L10Q4D8U5Y7Z1ZG8U10A8O4G5N1M5121、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCZ6D6Y1E7B7U1R2HI10X6D5S3L6U6E9ZJ9W7Z8O6A10O4Q2122、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意【答案】CCK8Y2X10U2O9R5G6HC3W7E6E9T2R2O9ZM9X10G2F6U1L1Q4123、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCU8W4A1Y1X9K10P7HO1C10I2Y8H6Y5Z1ZB8X6Y6O2L2X6F5124、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCQ5W7J8A3V3D10R6HC10O1C9M1D1D6V3ZV8Q5F7S8C9N3X4125、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCD2T1S6K7I6B8R8HP10Y4X7A2F8H10X8ZH9Y8C2W9A7B3U2126、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCT10V4U8M9X6Y9M2HN10D9W7G1A8V5Z7ZO2W4B4H7S10T9W7127、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC9Y3F7V5T6U4F4HI9G6Y10W9O8O1P7ZI6X8Y4L8D6V4L8128、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG10C3G9J3Y3J1O5HX8Z6N10F1E7P6Y9ZD5H5Y4X3G1D6Q9129、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACA2G5V6G8X2E6P3HQ2B9H9X10V10V1R9ZN1J3Y2M8V2O5Y1130、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCU10O9B8J10O10B9M9HT9L4J1L9E7Q8K3ZM3L8Z4W8H5J6W8131、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCL10P2E8K10P2D7A8HZ5I5R7K5K5E1X8ZC5Z4Q6A7V6B2I3132、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCQ8C9F10A9U6A2O7HQ10L9S4J8P10S7S8ZU3T8A2W3N7W6K6133、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACQ2C9K6R3S7M7V2HY1L3O10V6I2S2Q8ZS4N6G8R3K10B10C4134、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCP1D4J1W9V10W5H6HO3H8B1G6A4L9G1ZD4V5Q4Q4H3Q5P7135、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCP9M7O6J4A10S9E10HV9U8F9G7X7N10K10ZV7U7S10N9S7K6T7136、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCA2M6K1G4G4T6S3HB10D8S6L9Z5L1R7ZX8T6F7E9K4F3U5137、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCR4T5W10F10I3S9S8HY1M8Y2T10N1T6S9ZF4L9H9W1P9W7J10138、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACI7U9M8Y1L2M8B5HK9X7U10W6Q9V8D3ZT4D1X10D9L6P3X10139、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACV8J5F7I9O6H1R5HY4M3Y10F4G8A9N3ZK8I8S7U2N10U3L8140、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ10B1G1G7G6H10C6HC10B2W6H10C10Q6L6ZD2Y8R4X1H10Z9U10141、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACG6V2R10M8O1Y4X9HL2L4Y8M6J2E3D8ZI9W7O8T2V10P6L3142、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACY9P5R2H4A4B3Z6HO7B7Y8M2P2H7K10ZG1K4U9Y3M4N4T10143、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCP9O9N5A3N1S4H8HB7V5L3Z10Q10Z4J9ZX4T1H2E9A3K5C7144、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCX6C9Y4P3H5S3A4HR5C3G3D5E6G10F1ZF2G6Q5G10U2R7Z4145、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCL10L4X6O3Q10C7O2HS4X3P4V3N2Y7T10ZE3H6L6K3N2L4L6146、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCW1Z9W7K4Q6I9P10HS6U1A9U1K7T2H10ZK4B4Y8Y9G8O8H10147、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACG1E5J3P6Q7D5D3HA4L1R5E9R7I4O1ZT8U2N5X8F7I3Z10148、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU9P2I2Z2J8X8M2HA8D8L10B5T10D4L10ZU2J9E8H3V3Y6L5149、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCY3F2U1C7O10F1I9HX8H1I7C9E9U7K8ZI1H8X7K5F6N1P9150、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCT9D5D5A8S1Y9O2HE1X3T1P4W1K2P1ZI5Q9F2P2Y2H8C7151、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCT4W8S8C7N9Z1G1HM7L3F8P10L5W10Z6ZQ7V4V4I9K4V8Q9152、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCH6J6B10M6T7Z6V2HJ3B9M5B2P4A3H3ZZ3I7B9H1Y1N2S8153、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACP5G3R6A6F6P10C8HE3T9O6W8U5I4R6ZM10Z9Y7H8O10A5K3154、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCC7H8F6M4C5G3S10HZ4T5L7I7F4L8L10ZE9T2M1A2S4G1Y7155、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCW6W9I6E9D9E4C2HY6B8N8H4L10G8R5ZD10Y9J10F10V9R3S4156、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構【答案】ACB3W7E10C2P3V9Q8HI4K8F7V8R2E6U10ZM9E5W5L9G6L1C8157、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCN4M4G5S1M7T2Z5HO5A3J6D2D8E1J4ZG4G6L7N7V5B4Q9158、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCO6A6A10N1I6Y9Z6HT4Y5L3F9F5B10H3ZH6W4T3C6G5N6J4159、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCV5H3V4M1X7N8Y6HF4A9G5Q10R2Q10V2ZB9Q10G2F7P1T4H6160、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCC2N8S1F5U1E10K3HC10Y7T7V8E7O4R3ZD4H7V5E6J1N3C8161、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業【答案】CCO10O1Z8E6D3K7Z9HM3Y2U5H3B3Y10S4ZX5I7O5A9S4M9B7162、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACR6P6Q1D6Y8X2I4HC10G7C7D10D2M6E9ZG9S1H1P6F5X1H5163、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCP6R10C5O1J7W2S3HU8I10L7B8F2N9T5ZX2C4J6R1N10B1X7164、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE10Z8L2H4D9M8V10HA