《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是指（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會(huì)計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)【答案】BCQ7L2M8L9Z1L3N2HX5A2S1M7C6N2Z1ZD7Q7A9U5H6Y5G52、在估算某教學(xué)樓的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACG4S9Q10U4V2E8N5HE7T9Q9K4X3N9H9ZB6N4P2A3T6U10D43、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO2L8N1B10G10Q1L8HP2U10D6V10M5X1I5ZN3Z10R4D10K9B7I34、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)【答案】CCF9Z10A8D2J4N8C8HV3T7C3G9E1R3H5ZA7Q8M2M6R8S3D45、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC9F5V3L10R6F10P5HM5I5K6Z9J10Z6F6ZU4U8D9J8V1A4F56、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCD9J5O6N6S4V9H7HZ5P1O10F6W6G8J9ZV4Q10M6O10E7G3P47、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀(guān)原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴(lài)帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱(chēng)為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCQ7G4U7Q8V2N3K5HY5W5K3L10V4O5Q2ZH7Z6Y5C6V3W4N48、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG4S5Q5S4I1F3R1HH3O2D4I2X3F8N3ZI6Z1I3U8P2T1D49、某單位以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCW4U7N10I3W7M8W2HT10F7B2J10G10X1L10ZG10O3Q5U1A7D2N910、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCJ6Z9Z2L10N10M8Q2HX5U2D10K4D1L8T10ZU10H5Z1H1K2V3D611、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率【答案】ACB10O2P9V6P2G10N9HT4E9J4T1J10L4U7ZW8U3I10A10Z8Y7P312、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿(mǎn)意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCR3Z2I8F5A1L8B4HC6C10X3I7N9W10Q5ZE5E2U5Z4X1O7K513、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCN5F10V7V6X9J2N8HY1E9J4P7W1C7W3ZV7C8U8K7V5P5C414、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY7J8S2H6R2L2E9HO8R5Y5C6S2N10H6ZV7Q2C10M5H3R6N115、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCD1C9J7X10P2L3W5HM3T6H9A2Y1R10K3ZK10X3L2T4S6S8X916、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題【答案】ACZ10C2Z5T5V8A7R4HT9Y2J6Y8P8W7I8ZU2S9V3Q8Z9N7P1017、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCT4E7K6G5D10X2V6HY4D3G3V5K6N2D2ZI9M10Z5A5V8G7Q618、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.資金管理【答案】CCK4Y10Z7P9R6V3V4HY10L6V5V10W1A9C9ZW3E5A3V2C10F5J719、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACB8V7Z2H5F9D5U3HH5F8N5V7V5N8M3ZA8H7M6L2T7G6R620、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCI3R4R9C10J3R2F9HS2B8S3F6H7R10I8ZB8J7L5V10L5Q9Q121、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS2V8Y6Y8V9V7D1HW2Z1H6V7F1Z8C8ZK9L2S1I6M5I2A122、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為()。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCL6G1P7G4N7U9B2HI1J4G3F9M9I4P8ZF2G1J5Y1W5D10S723、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACC1V7Q3E8M2C7A4HF3P9B8R10S6S8T3ZZ3V9Y5X7I8A4O224、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCX3E5K3Y10N2G6C10HO4C1R4T4P3K6N2ZU3A1T9I4F5U6R625、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱(chēng)為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀(guān)密度

C.密實(shí)度

D.孔隙【答案】BCG6D5S5A6S7E5E10HE5R6Y10L5S10C10X7ZY9E6V8A8V4A8C826、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷(xiāo)售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷(xiāo)售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCE2J2Y9W7V6D6N10HR3A1A6P7S6Q3C4ZL8V9V8P1A1L5T627、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCH3B4F4S3M10W7R2HF8F2Z10A3A9Z4B3ZY3Q8S2C7C6A4H128、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACE3E2O3V5Q1K3M4HK3Z2L1Y1Z5J1V10ZH5P10L6V1K4V6J429、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCZ9R9U2J10E2U6J7HC1G1H7A6X2F10L4ZG3U7E3L8I10W8O230、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ACA2D4S9D1B8N10F6HK8G10U4A4N8P5W5ZN8Z10N6W10I6P2H731、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCB6X2S10D10L4I8F3HF6Z1J4J3Y6H8T5ZW8G10N2E6M7T5Q132、某市2014年辦公樓施工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為180萬(wàn)平方米；2015年辦公樓新開(kāi)工面積為650萬(wàn)平方米，竣工面積為300萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬(wàn)平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCA3V7V4H9X1J3J3HW3X4P6E6Y9U6U8ZL2L10J1A2O3J9Q133、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤(rùn)

C.成本加利潤(rùn)

D.成本加負(fù)債【答案】CCF7X4P6Y2D3V1Z10HW8H2Z6H9W3L3S5ZV5X7Y10B2V9J1O934、資本金凈利潤(rùn)率＝年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額與()之比。

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.資本金

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.銷(xiāo)售收入【答案】BCI5L2J4R10J3H9Y5HQ7Z3R4T6I3V3T6ZZ7B2C9R6L1E3K335、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACA6I8X9U5I10I10I1HZ4R10R4Q8Z3N10B7ZN10C5Z6I5B9R6Q436、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR9J3C7S8A3N10Z4HX5X2T5K3K2O7H3ZT10G2T5O3P3V7Y1037、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專(zhuān)業(yè)化

B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCG2V6K4H5P1L6N4HT3K2X1G3H5P6O9ZF2D10Y7R1R6V1W238、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCV4H4I8V8O10F8T4HB2K7I4Z2H1A10Q8ZS8S5I2X6F8R4A339、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類(lèi)參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCS9K6B6W3N8N10O2HF5Y4G9G3F10F2I1ZJ2X10W4Y1R1E6Y140、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACB6D10Q3F9O1N7O8HQ4X1L6E7M2N8U6ZF7L3E5A5S1M8Z741、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】BCP8O7H10S8A9L4P9HP4G3G6K3K8Y3C10ZV10F7E7Z4I6Z6V342、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“性?xún)r(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCN1A5I1L7O1Z5T6HK1E8A9K10Y3S3K8ZE4Y9X10Z7K3N4R1043、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬(wàn)元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCN7U10R4M6W2B4T5HR9U10P6C4U5N5B6ZI5O3Q2Y3G8G6J444、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類(lèi)型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACN5Y10D6J10M8R8X4HG7X3O8S8Z7D9L4ZM6J7C4F2C10W5Y245、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCP9Z4F6I7R4R6D9HD10O4B3Y8G1I6I1ZV8E3B5Q10S6Q10Y146、甲公司本月1日所欠乙廠(chǎng)材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCP4A9A8F3V7S9Y8HR9P8X8L2I2Y5S5ZL7I6T3T6L4T8O147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCV3J5D8L5N9S4W1HZ2W1F9R2F4C3P2ZA8L1A10X8Z10B8X648、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年后的第6個(gè)月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACE8N5D2U3P1D3T2HD6S7R4V7X9I3C3ZT10Q7O7U3Z9F3L249、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCL10R7A2R2T7H1V3HJ3W8P3S1W9A3K7ZD7Q10X8V2H8C7M650、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACM6F7B9G4G7M1T8HV4P4I1R1Z7F8H3ZM2J9F4E8D7A7R951、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCT10M9B6R4U1A2H6HS2G3V10P4F8M7U3ZK3R9K10V2N8B1X252、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬(wàn)元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCW5M5A1I10H1Q6C9HW8C1Y4M7R7F5O1ZJ8Y2K5G9Q6B9G353、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCM4J3X10C1X9R2Q3HC8E3O8J3U2U6I8ZA7D7B2P5L5D8F154、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCO9D2Q7H3W3O10G10HW2Q1X7Q10J7H7B3ZW2Z4O2K6R6S10Z255、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACI7L9Y1I9P5H8X8HS9D9R10X6M7X3R8ZM10Y10B4X10C6M4A856、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買(mǎi)的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCS4T7G9K6D9M4F1HU5G6P8D3V4S3Y10ZZ4Q9W10N4F7U3X457、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCQ8B3L4K3D6W5B2HU3R6M3S8C10C4S9ZU5D4Q9Q5U4W3G458、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACM2P1X3J10L4C4G3HK4L4Z4A7R5I4Q10ZP3S6V6C10J4Y8O359、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCW8L5I5Z7N6Z7L6HY2F10R6U2L5M5P8ZF7I2I3L2F8B10Y860、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACK9G4R1B10Q1V3R2HM6U7I10E4O5S3K2ZX8R3W5Z3A8U2Z261、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACW6P3Q7M8Y8K9S8HT10A5V4V7K7J5S9ZW8T5V5W5Z6E7Q962、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCT1H1X1P2F5O7W1HF7U5M1A5K7P6I8ZA1N10K1T7T6N7S163、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACP6C9U2N10M6W4S2HY1U2H5I10A2R8H7ZM4A2W3M10V7O8Y464、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由（）負(fù)責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACV5K3R5A1K4Y8S5HD5B9Z1E9U7U1I7ZB4Q3A10B7I3Z5M765、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專(zhuān)業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化模式【答案】BCJ7B9K2H6L10V8J9HV7S5X4T3F10B8F8ZR8O5I3P8K5C6B666、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷(xiāo)售【答案】DCJ8Y9D1Y9Z5G2F3HP9Q2H10M9F8B6P6ZM4D5E2L1I10B8G567、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCY6I6M6X3O6S3D10HX10X8O8D10G7N3G6ZF1A9N4U10M9C9T368、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCZ1X10V3E10L2L7N7HK10Q4Q8X4N3B3H8ZW8I5O8X3U1L3K1069、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCI3I10K4W6A9K4H5HN6Z6Q8I4A9S2G4ZQ1C2B1D8K4F2U570、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCX7G9W6C6J6N4N9HE7X6L6Z7T7Q2U6ZH7O4J7H1D4C1Y171、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCQ4U8G9M10J9Q8S3HF10H4N10R4T1C1M2ZK4N10A2I10H3B8H1072、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCB1K9Y7C7B3N5W8HW7E2J2D1Y7L2I1ZD6V9D6W10R8C5K773、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】CCT4A4U6R10P2N5F2HH10C5C2I1O9T4R4ZY9B10A6P6F8S7E274、()越高，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱(chēng)為償債能力比率。

A.速動(dòng)比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率【答案】DCA8F3J2G9V1A1R2HU7K2Y8O4Z8A4R1ZE5Z9T8O2I10H1C175、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCI4D5C8L7E9A10A8HR10G6O10I8G9W9C10ZI9T10K7O7R6O5W1076、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCC8U5Y2Y4F5G9P2HN7J7R5I2P10H10D5ZL3Q1T5Q2H6W8U777、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACT6A9I7H6N2F3S7HJ9Y4O1U9L7V4R9ZS9Q8P3P9I10K6I478、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶(hù)都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCJ6O2C6S6O10W1R4HU1K1S1L10A9N9E2ZZ6A6N7C5X3P3W679、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCD3D10N5D8S1Y10G2HO2H8I2N4G3O3E6ZT8K2Y7H4N4J6E880、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售

B.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

C.購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售

D.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售【答案】CCX1O1N1F4A9F1R5HN5D10S1R3L1L6E3ZT7Z2S2N2Y10O5S781、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式是()。

A.無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)

B.差異性營(yíng)銷(xiāo)

C.定制性營(yíng)銷(xiāo)

D.集中性營(yíng)銷(xiāo)【答案】BCW7D3X4J7B6M2K5HA9Z5E3C9Y1G6A10ZR6B3P8P7J6O6Y1082、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCX3N4I7X4W2T8E8HW8F2O1J1B10I2Z4ZV2L9S5J3D10I3W583、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無(wú)變化

D.為零【答案】ACQ6S10Y4S2H6A7K5HD6P8V1S10Y8G7K3ZC8C1V3A5U3D10C684、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCT9A10P7D3L4T10K6HQ10A1F2U8I6L7T5ZV7F3D8A10S9H10K585、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCP8J3V5G10V7F7F4HG1E5I5A8F9D6Z1ZQ7X7G7T7M5U6N786、麥門(mén)冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACD4F4P5F9P2S10S10HL10H8P5S2W6X10K6ZL3H8L10J10U6G9C987、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACV9M6S6K2W5N1N2HB2Y4J3A4U4K10Z9ZF7L2S4M10W1X3J1088、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCR5U8Q9D2U3U3I9HY10L6W1Q8F2E9M7ZW6N3A2O3I2Z9M189、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACK3L1E7Y4Y3N8Q7HO1P9K7J10J4L8D5ZE6E5W5A10A8R8B690、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCG7U9T4F4E8X1C7HY4T8I3E9W7D5Z6ZM9N5V2O4N10U8P491、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買(mǎi)小汽車(chē)每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCB2W6N3O9I10U2W6HJ9S4P3P6N8S1M7ZH8X4V1S9X7F2Y292、隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。

A.長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCJ6M2S4O6W9P8N6HB10T6R1K1G5F3M9ZA8G9R4F8K3T6S793、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCQ10Q2T5T2V7X4C10HH4Q4T5F1V7K2S2ZC3T5H4J9F8H6P494、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCV2O2R2W10H4J3S3HW6D7N1E4P5Z2X3ZM9N4T7T3R9F2K395、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】CCV6N3M9H1Y6I9R4HA2F3O7H8B3L3J1ZI4P7C4J7S6R6W596、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCL6L1J7V2Q4D10T3HK7W8R5F2F5A2C1ZW1F8T8T10G1R3P697、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCK7N4I10E5F9X3T3HS3P1T2P9Y5M4T9ZH6X6E6N5K5K6M898、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCM1N8Z6L8L5X4Y10HO8C9Q8L2T8V2P4ZT10W5F9Z10Q10A1O799、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACI8N6D4Q1U9V7G2HF4D3G9H8C9K10T4ZT8W5D10N8J7O10X9100、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCH2A5D5X3P10H1S1HF6W6T3S5O8P10L10ZC9O1K8J3X1S2J2101、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACG5V8Q6F2D1B10S3HK10E7F5W6V2O2O5ZM10H2C6F2C3R3T10102、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCW2D6F10B1L10D9W2HJ6U5S10H5P10R3V9ZC5D4U3I7U4S2E8103、根據(jù)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。

A.價(jià)值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACQ3D6C5J4Q4M7G7HV10M2A2J4J6C1O1ZC6C2B5A2G1D10I1104、物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì)（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCC5Z5S5C8Y7O5V3HL7D3L3Q7F4C5B3ZV3P4R2O7E7M8M9105、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類(lèi)型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類(lèi)型依物業(yè)類(lèi)型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】CCO1G7F1Y5L3H8E2HU7O4O3M10S9O6P4ZE10H3Q4W9A6D9J5106、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類(lèi)型歸屬性【答案】ACU10O2A1V9T1T9S9HW4R1A8H7O6Y2H10ZC8X3W3V7S5T6L6107、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷(xiāo)售控制能力，包括銷(xiāo)售時(shí)間控制、銷(xiāo)售數(shù)量控制和銷(xiāo)售價(jià)格控制等。

A.移動(dòng)

B.異質(zhì)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.買(mǎi)賣(mài)【答案】CCA7G2U6P7X5G1G10HQ9O8V3Z2J1Q5S2ZJ6Y5V1T8R5O6N3108、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCJ8A7S1A3N4B4S9HP5E10U5C10J1W5S7ZT1F10P8K2J7F3V7109、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCS5D2Q3M9C7C10P1HJ9O1Q1K4H5A6F6ZQ3H6E3X4X8G8X9110、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ1B10A7C9G4O2X10HE3J10E7K6H9Y10A6ZS5B2Z8X6C6Q1D10111、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCA10J8S1Z3O1E10F2HP2G5G2Z4C4E6C2ZO4V5T5N2U9B9D10112、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.投資利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCY10S2K8D9P9G1U3HV4F9T2I5E8B7W1ZM8H3O9A9J3A2F9113、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCY3M7V9J3J4G8P7HK6A3Q1J4I9N10X9ZS4J4G1A3F2O10D10114、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營(yíng)資金

B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

D.總開(kāi)發(fā)成本【答案】DCQ5E10O4W7K1O8D5HF5Z9G8R5Q5F1Q8ZP1H9T10Y9V3T5D3115、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCN4G7S3V10G7W2M3HI1P6I10K8R9U3F7ZB8Y6A2N8A9A9R2116、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACE9R5S6Q9S6J9S8HY4Y10V2M5A10H3V6ZE3Q10Y3M8I2I8R9117、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCF3K4A4B2T1W6U2HX4N3S8X4V7U10R5ZG3A1O9V4B5A6N1118、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為－870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCO10E1H4D3U1U8E2HM5S1U2T7R9E5E9ZI7L3Q6J9W6L3Z9119、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】BCG1N9M1S1Q4I4X6HF2S7H4K2X9J7F9ZS6P4Z7V1Z7T6Y9120、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專(zhuān)題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCI1P6L2Y5V7V7O10HB8L9Q4Q9Z9T5D4ZX3R3T2F7D5S9J2121、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX7O3O5M10Z1C8V3HO8P1M9P8V10O1O3ZG10E3N5Y1X2U3C7122、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專(zhuān)題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCQ7Q8O7L2X7S5T1HV7U8W8P5X7T5X9ZU2J7W3L3Y4T8N1123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCI8K7B3K3D2G9B4HQ7C8E9S6M3N4J6ZP9R3T1P3B1D2G10124、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCP10X6X7K4U9W9F7HB6Q2T3L1S4U3M1ZY4Q6I4V6Z2C3I3125、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCG8A8S8E10F9H10B4HN6Y9N5W6T6L5I5ZU5W8M3I4T8T10H1126、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCU3D6Q7H10K2K8V4HQ3W1Q3J3W10R10I2ZG5M7D5U10M7P8V8127、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒(méi)有關(guān)系

D.無(wú)法判斷【答案】ACA6J5K1X10Y9M4Y2HA3I7J9D10X6T4S3ZM10C2K8S10T4Y1O5128、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A.融資類(lèi)參數(shù)

B.評(píng)價(jià)類(lèi)指標(biāo)

C.時(shí)間類(lèi)參數(shù)

D.收益類(lèi)指標(biāo)【答案】DCW6P8G5T9J9G9C6HY10X6D6Y8S4K4O8ZJ4I3O1Q4D10S7P4129、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACF9Z3B2Y8M10G10X1HL5R7K2R10C8H7F3ZJ6X1I4B8Y8V2K2130、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCG1S8M7L10O2T7S10HT1X8L8Q8T2X3C1ZW6S3J6E6N6C3L10131、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCE9S3B3L6Y4B8I5HN2B4G7Q4T8O10U9ZZ2M8V7Z10Y7M3M9132、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACJ1H4B3R2K2O2D10HO10A1D3F10N7B1D6ZB4Y9K2Y2T5L7E8133、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACJ2W6Z3U3Z4W7E2HJ9M2C6R7V2C4E3ZF8Y5I8V10Z10D1P7134、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤(rùn)燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACV1J4X5X10G1Z2S8HS2A5C8V1Y9O7U10ZN1A3G4K3D2S6J9135、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACA8P4J1N1D8B1T9HT2G9Y10S3D6A3H4ZT1Z10J1K8W4U1P4136、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬(wàn)元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCV1D1P10O8U6C4F5HX2C10C6M7Y8Z10O7ZV10V10J9A6M10N5G10137、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀(guān)原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴(lài)賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCG6N6T7O7I10Z8W1HN1T2A1O6W2E1B7ZW6A9F3Z10M2D7H10138、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACW8X2X3D8T2B9H6HK6Y10R10C9T4T3Z1ZC4M5X6E2Q9Z2H1139、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACI2E6U3F2B10T10Y7HY2Z3Z3C3S9O2X8ZU9B10Y1X1Y3M1T6140、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCS6V3R1C5Y2Y5A4HK5X7T1K3R7Y2R10ZL1H5R5Y6P5S6V3141、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCY3Q10P2U8Q8U5I1HF10I2O5G7Q2S2S4ZO5V10K3F5X3J8V8142、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACW2P3Q6F5U3J10U2HG6F5W9X6S4K5K9ZH2R9B8U10W6W1Q7143、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACF10R8U7C10E10R5X4HA6Z2X3C5C5W2W2ZY3R1K3S10I2T9P1144、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCF5P10X10O1A4T10S3HL8X10O10X6Q6C2Q6ZK9U10G6L3J9R4R7145、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACF4L2S1L1A4D4B9HC3X3P8Z9S6O1F3ZE1B8L9Q7C2R10E2146、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為120萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCD8J5S5N9O2Q7I1HX8W1Z2X7C6M2L7ZB8V10P6T2U3H3J4147、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCH2Z5H10H3N6X2K3HM3H7F6Q4Q10R4K5ZO3Q4Y4T1U9Q4S2148、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCN2U1N3N7S2Z5A2HN3Q7R7A7J5O8Q3ZW1R2I4M6J8W5F9149、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年每年年初回收額分別是100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬(wàn)元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCB1J5K2S10J7E8D8HG1U10O1N9R2P10Q6ZM10X9G4E8S10C1S4150、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCG3L9B4Y9G6D4L7HV9H6L5K4X10V5W10ZO8S2P8B5O4V9B3151、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCM6U1F7G1I9W6H6HU2U7C10W2B2Y9E9ZW2Y6G1H10H9B3H8152、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACW8C3F5I2T1T4U2HO4Y7T2E3E2Q3C2ZP7P1Z8A6H8I7H6153、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACO9B3C6D8B6B6M5HX7S9O3U3P10Z5I1ZB6A2L4Y1A8S1E6154、在收益性物業(yè)管理中，資金來(lái)自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶(hù)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCU8W1J1L6T4I7K8HC5U10C7W4V8F4I10ZO1I3M6Y10E6I9M3155、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢赊D(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤(rùn)率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。該成片荒地開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCO1V10C5Y4E4Y1N8HT1B3J5B3R10S7H2ZL6E2D1Z9W5Q9H9156、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCV6T6C5W10K10L3W1HT3O1V4N1T2D4S4ZE2J5T4A3D10R1L9157、（）對(duì)于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫(xiě)字樓【答案】CCK4T10B3E2L4I1J7HW9U5D4R8H6W3A9ZR3K6U7V10W10J9M8158、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCQ2F6I5S10N6I1D6HD10X4E5Z1I9N1R5ZQ7M5A7W2P9U3M4159、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCR8X4G2U9M2L2V8HD6G2Y1Y9T2K8O2ZA2G10A7C10K5H3G3160、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱(chēng)為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCD8H10U6U5C5T2G6HC3I7I9E10G7K5C2ZV2Z2J4L1D9Z3D7161、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCE8P9K8E5V1J4J10HQ3X10U7A4B8C5H8ZR9B3V9D1L3I8B3162、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類(lèi)似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類(lèi)似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCM3Z2G7Q2C7V2O1HW7A10U7F10G10C5J3ZL7B2H10C5H5B2S8163、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷(xiāo)售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCT2U9E6W8S1Y10U7HN8C4I1J5A6B7V6ZW1W2Z3W10O3L3M4164、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACN4Q9R1N3R9T8I10HK10H5V3D8A7J8S9ZZ2G7J8D7L8H4I7165、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCE9F5V2Q1W1T10T3HL8Y8H10B8I3C2L6ZG8T6L10S8Q1D9O8166、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACL6V5D10C5Q6W2U2HD7X5Q9B7F8Q9M10ZB1M2T5Z10V9A2A10167、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCB8O8B8F6Q9H4J6HD10U10B4I5S1N3S2ZJ8Y4E6O9Y8Y5N2168、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCI1V1L2H7Q3S9H4HT2S5Z4D5S6V1T2ZN9R3C10G8O9Q10X2169、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.專(zhuān)家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹(shù)分析法【答案】BCC1S2U5R10A1T3B4HV2H1P6T7Z1B6Z1ZL7E5D7A4V5Z3S3170、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCX2V8M6X10R1N10J1HC1X1M3D5M1U2U2ZR4W5J5D7F4I5Q10171、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACF6R6P3Z9S2A2L1HS5S8X3O10X7N4B1ZW7A8L7J4E4U9W3172、關(guān)于流動(dòng)比率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱(chēng)之為“銀行家比率”

C.又稱(chēng)之為“二對(duì)一比率”

D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACK7V9V6O2A8R9F5HS1A10D4G1H10D8R6ZY1D4M10U2V3Y1I2173、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE9P6M10L3D8Y1B8HO9Q6M6B5S6R10V5ZG2V1S3C7I6T2I4174、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCL7S6I7N5B10I1C10HC9O10I6B4R9P3R7ZE4T3O2N4H9T3G1175、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.過(guò)熱表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCB9I10Z4N7J1S10I2HZ8G5D9W1L4N9V8ZI3Z4U3H9Y2E2P6176、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACI10E9R7Z5T3P8V8HE5A1I4L8Z3D6Q4ZZ7O3M2C3O5X6D8177、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCI2G1O9X10I6F3C10HS7U8Q9Y6N10C8K1ZE1B6Z3R10Y5Y1H3178、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時(shí)間增長(zhǎng)的變形稱(chēng)為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCR5Z7U5C9M4C4W2HW2Q3Y9G9W7P7D4ZA10I7O9M7A6T10Y7179、在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCH4T4X9Q1C10P4F8HA10Z9N6F6V1H10D6ZA3A9W5P7V9C5V4180、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨