可行性爭辯報告范本(4篇)

第一章總論

一、工程提要

1、工程名稱：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地蝸牛養(yǎng)殖與加工工

程。

2、建設性質(zhì)：擴建

3、工程建設單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地法人代表：羅**

全部制形式：股份制企業(yè)

4、建設地點：邵陽市**區(qū)城南鄉(xiāng)**村

建設規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設，1000噸商品蝸牛，30

0號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

建設期限：XX年至XX年

5、工程申報單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地法人代表：羅**

6、投資規(guī)模：4375萬元

7、資金構成：建筑工程408萬元，設備及安裝1944萬元，種苗

引進57萬元，技術引進800萬元，其他的作用。“

8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，

貸款1290萬元。9、主要技術指標：年產(chǎn)量：1000噸總本錢：5860萬元稅收：495萬元

內(nèi)部收益率：59.72%靜態(tài)投資回收期：1.19

銷售收入：9900萬元利潤：2505萬元

投資利潤率：5.2382%

財務凈現(xiàn)值：13230.53 萬元

10、工程輻射范圍及帶動力量：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣(市)有局部零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就

業(yè)。

二、可行性爭辯報告編制依據(jù)

1、、國務院《關于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。

2、XX年國家科委星火打算。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關于國民經(jīng)濟和社會進展中長期規(guī)劃和年度打算。

三、綜合評價和論證結論

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡潔便利，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關產(chǎn)業(yè)的進展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和進展方向，建議將該工程做大做強，大力進展。

其次章工程背景及必要性一、工程建設背景：

本工程在國家和省、市、區(qū)有關產(chǎn)業(yè)政策的引導下產(chǎn)生的：

1、、國務院《關于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。

2、XX年國家科委星火打算重點推舉工程的有關論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的進展初級階段，有著寬闊的進展前景。從進展的眼光看蝸牛市場，在以后

人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關于國民經(jīng)濟和社會進展中長期規(guī)劃和年度打算。

本工程于XX年2月啟動，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

二、工程的經(jīng)營現(xiàn)狀

本工程于XX年2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬元，三、工程建設的必要性及目的意義

蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸牛”是當今世界上最為貴重的品種，也是我國獨有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的養(yǎng)分和廣泛藥效于一體的世界上的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的養(yǎng)分成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首。蝸牛被國際養(yǎng)分學家譽為世界四大名菜(蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚)之首和世界七種走俏野味之一，風糜國際市場。

歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和貴重的象征。蝸牛被列為宇航員、運發(fā)動快速恢復體力，提高肌體素養(yǎng)的抱負保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉漸漸進入一般百姓的餐桌。

李時珍《本草綱目》具體記載了蝸牛極其貴重的治病滋補作用。經(jīng)中外科學家的長期爭辯覺察蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫力量，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進陳代謝，延緩年輕，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液爭辯有很大的應用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠遠超過黃金的價格，所以蝸牛素有“軟黃金“之稱。

從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學界、生物界、紡織業(yè)、化裝品業(yè)及釀酵業(yè)等很多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶;蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)

殖蝸牛的商業(yè)價值格外可觀，市場前景寬闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構造和農(nóng)村經(jīng)濟構造有著樂觀的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動力量，轉(zhuǎn)變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟效益。

第三章建設條件

一、地理位置及區(qū)域范圍

該工程主要位于邵陽市，養(yǎng)殖掩蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

二、自然條件

邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的養(yǎng)分元素鐵含量低，大局部為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風潮濕氣候區(qū)，氣候溫存、雨量充分，無霜期較長，光照較充分。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.

7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2 ，年無霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流圍繞，有大量的水庫和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15

畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。三、工程區(qū)的社會經(jīng)濟條件

該工程主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個

街道辦事處，總人口28.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口

萬人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

四、工程實施的有利條件

1、根底設施

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地

下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達200t/d，水質(zhì)符合國家有關農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標準要求。自來水管和澆灌渠道縱橫穿插，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：工程區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

供熱：本工程區(qū)地處亞熱帶季風性潮濕氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)達243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。

交通：本工程區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速大路、207國道、320國道、1812省道，縣(區(qū))道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

2、政策環(huán)境

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟進展的重點工程，重點扶植，多方面制定了優(yōu)待政策。

3、資源優(yōu)勢

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源

廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

4、市場優(yōu)勢

需求量生產(chǎn)量本廠現(xiàn)產(chǎn)量市場占有量本廠設

計產(chǎn)量市場占有量

國內(nèi)1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000 噸0.0083%

國外5000噸1000萬噸

表內(nèi)所反映的狀況說明，蝸牛永久大于供，本廠的市場占有量假設占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01%，產(chǎn)量就到達62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

第四章建設單位的根本狀況一、建設單位概況

本工程建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，承受“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營治理。

1、工程單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地

2、工程單位性質(zhì)：有限責任公司

3、工程單位現(xiàn)有人員構成職工總數(shù)其中

治理人員技術人員技術工人一般工人

265858

大專以上畢業(yè)高中或中專畢業(yè)初中或技校畢業(yè)初中以下

12833

高級職稱中級職稱初級職稱無(未定)職稱26414

姓名性別年齡專業(yè)職稱工作單位

羅** 男62 國際商業(yè)國際商務師原邵陽市對外經(jīng)濟貿(mào)易公司現(xiàn)本公司

李** 男40 藥物教授第四軍醫(yī)大學

王** 男42 畜牧高級畜牧師市糧油進出口公司羅* 女29 畜牧畜牧師市糧油進出口公司

現(xiàn)本公司

二、研發(fā)力量：

1、技術來源與合作方式：企業(yè)獨立開發(fā)和技術合作。

2、技術產(chǎn)品類型及領域。技術開發(fā)性質(zhì)：產(chǎn)品

技術開發(fā)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)綜合技術開發(fā)技術開發(fā)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和加工業(yè)

3、技術成果狀況：中試成果

4、蝸牛人工養(yǎng)殖技術

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術：“高溫、高濕、高鈣、通風、清潔“養(yǎng)殖模式;

蝸牛野外生態(tài)養(yǎng)殖技術：果園、菜園養(yǎng)殖蝸牛技術;5、蝸牛深加工技術

蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術;

蝸牛高級產(chǎn)品：蝸牛酶、em物生液、蝸牛保健品加工技術。

6、蝸牛養(yǎng)殖技術主要指標溫度：25-30℃

濕度：空氣相對溫度75-90%

鈣：占精料的7-10%

光照：50勒克斯(紅、綠光)第五章市場分析與銷售方案一、市場分析

市場容量大。由于蝸牛食品符合自然化、野味化、養(yǎng)分化、保健化潮流，國內(nèi)外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40萬噸

(而年產(chǎn)量缺乏30萬噸)，且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視犯難得的美味佳肴，食蝸牛成風。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達210多噸，法國每月每人平均需要一

打(即12只)，僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進口30億美元蝸牛。

市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當于人民幣362.39 元/kg，在

法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當于人民幣116.11 元/kg。以12只

蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價高達90多美元，在法國需500多法

郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭fob價格也到達每噸9000

至14000美元。

白玉蝸牛是我國培育的品種，肉質(zhì)細嫩、潔白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內(nèi)潛在市場更廣。黨和國家領導人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。

我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產(chǎn)品養(yǎng)分豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提

高，對蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2

千克計算，年總消費蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200萬噸，而目前我國蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠。

近幾年，國內(nèi)已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復合養(yǎng)分飼料系列、化裝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求量不斷增加。

國內(nèi)外浩大的市場將促進蝸牛產(chǎn)業(yè)的大進展。二、工程經(jīng)營治理模式

技術加工技術爭辯、開發(fā)加工公司基地

↑↓

回收商品蝸牛供給種螺、技術效勞銷售銷售

↓

市場農(nóng)戶

三、技術培訓

1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進展崗前培訓。了解養(yǎng)殖的根本技術和加工環(huán)節(jié)要留意的事項。實行集體培訓和個別輔導相結合。

2、對市場營銷人員的培訓。了解市場營銷的方法和策略，提高營

銷人員的素養(yǎng)。實行理論培訓和跟班見習相結合。

3、多形式開展培訓活動，通過公司舉辦培訓學問講座，現(xiàn)場技術指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓。

第十二章可行性爭辯結論和建議一、可行性爭辯結論

1、本工程符合國家產(chǎn)業(yè)構造調(diào)整總體規(guī)劃。

2、本工程符合邵陽市大祥區(qū)國民經(jīng)濟和社會進展“十五”打算的總體規(guī)劃。

3、本工程建設對調(diào)整農(nóng)業(yè)構造，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食構造，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。

二、建議

本工程選項準確、穎，應以工程本身的廣泛價值和特色為主導，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮工程的投資效益和社會效益。

【可行性爭辯報告格式】

1、首頁

主要注明工程名稱，工程主辦單位及負責人，可行性爭辯單位名稱，可行性爭辯的技術負責人，經(jīng)濟負責人、參與爭辯人員名單及報告完成日期等;

2、標題

一般直接注明可行性爭辯工程的名稱和主要內(nèi)容，如《疆**集團申報煤化工工程可行性報告》;

3、前言

一般簡要介紹工程爭辯的背景，工程實施的相關因素和主要目的和意義，可行性爭辯的主要依據(jù)和主要范圍等內(nèi)容、有些可行性報告還需要列出爭辯報告的相關摘要;

4、正文

該局部是報告的主體，要求列舉事實，運用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對工程實施的可行性作出客觀、全面而準確的預

測、不同類型的可行性報告在該局部通常具有不同的側重點;5、結論

在對工程進展可行性分析和推測的根底上，從整體角度作出科學評價，并與相關方案進展優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動主見、有時還就原方案提出一些更、更全面的建議;

7、附件

為了結論的需要，在可行性報告正文完畢后補充的相關材料，主要包括試(實)驗數(shù)據(jù)、計算浮標、圖片表格、參考文獻等。

工程可行性爭辯報告范例

一、根本狀況

工程單位根本狀況：單位名稱、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等狀況。

可行性爭辯報告編制單位的根本狀況：單位名稱、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。

合作單位的根本狀況：單位名稱、地址及、聯(lián)系、法人代表姓名等。

工程負責人根本狀況：姓名、職務、職稱、專業(yè)、聯(lián)系、與工程相關的主要業(yè)績。

工程根本狀況：工程名稱、工程類型、工程屬性、主要工作內(nèi)容、預期總目標及階段性目標狀況;主要預期經(jīng)濟效益或社會效益指標;工程總投入狀況(包括人、財、物等方面)。

二、必要性與可行性

工程背景狀況。工程受益范圍分析;國家(含部門、地區(qū))需求分析;工程單位需求分析;工程是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領域和范圍。

工程實施的必要性。工程實施對促進事業(yè)進展或完成行政工作

任務的意義與作用。

工程實施的可行性。工程的主要工作思路與設想;工程預算的合理性及牢靠性分析;工程預期社會效益與經(jīng)濟效益分析;與同類工程的比照分析;工程預期效益的長久性分析。

工程風險與不確定性。工程實施存在的主要風險與不確定分析;

對風險的應對措施分析。三、實施條件

人員條件。工程負責人的組織治理力量;工程主要參與人員的姓名、職務、職稱、專業(yè)、對工程的生疏狀況。

資金條件。工程資金投入總額及投入打算;對財政預算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實狀況。

根底條件。工程單位及合作單位完成工程已經(jīng)具備的根底條件(重點說明工程單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施)。

其他相關條件。四、進度與打算安排五、主要結論

篇二：工程可行性爭辯報告范文第一章

工程建設背景

xx 縣整體概況

xx 縣位于xx 省西南，屬xx 轄區(qū)。地處東經(jīng)xx ° xx ′ xx ″

— xx ° xx ′ xx ″，北緯xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

xx縣地處xx山末端，境內(nèi)海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，

全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

xx 縣地處低緯度山區(qū)，屬xx 氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充分，日照充分，霜期短，年平均日照xx 小時，年平均無霜期xx 天，年平均氣溫xx 度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足工程建設。

經(jīng)濟來源，xx 為主，XX 年全縣國民生產(chǎn)總值xx 萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx 萬元，社會商品零售總額xx 萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx 元，財政收入xx 萬元。

經(jīng)濟適用住房建設啟動

中共xx 縣委、縣人民政府于XX 年x 月成立了由xx 任組長，有關相關部門負責人為成員的xx 縣經(jīng)濟適用住房建設領導小組，抽調(diào)相關部門工作人員。縣人民政府批準成立了xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，公司住址：xx 鎮(zhèn)，法定代表人：xx ，負責擔當經(jīng)濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設計、工程預算、資金籌劃、工程方案編制、工程招標、工程建設實施、住房銷售、物業(yè)治理、效勞等。

其次章、報告編制依據(jù)和原則一、報告編制的主要依據(jù)：

、《關于對xx 縣經(jīng)濟適用住房建設工程實施方案的批復》;

、xx

、xx

、《全國統(tǒng)一建筑工程根底定額(土建工程) xx 省預算基價》;

、《xx 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;

、xx ;

、《xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;

、《市政工程預算定額》;

、《xx 省城市住宅小區(qū)物業(yè)治理方法》;

1.13 、其它文件規(guī)定要求。二、報告編制原則

、可操作原則，依據(jù)工程所在地的社會、經(jīng)濟狀況、結合國家機關、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受力量，依據(jù)社會購房需求和實施的可能性，進展可行性分析、論證。

、合理性原則，對建設工程的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。

、整體性原則，突出工程開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保工程的整體效果。

、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按標準實施，塑造美麗、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。

、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同擔當?shù)恼摺?/p>

第三章、工程建設的必要性二、城市化建設的必定要求

城鎮(zhèn)居民住宅列入城市進展規(guī)劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設治理以城市進展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設治理，推動城市進展和城市經(jīng)濟進展。

三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必定趨勢

國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩苿恿顺擎?zhèn)居民住房市場化的形成和進展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購置經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房安排貨幣化是必定的趨勢。

第四章、工程建設相關條件一、住房政策的扶持

、機關、企事業(yè)單位實行住房嘉獎政策。

、國家稅收優(yōu)待

、土地使用優(yōu)待、低本錢使用劃撥，“三通一平”用地。

、金融部門扶持信貸。三、居住觀念的轉(zhuǎn)變

隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向進展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標準的型住房需求。

第五章、工程規(guī)劃及建設規(guī)模一、規(guī)劃的根本構思和建設原則

、依據(jù)“高起點、高標準、高品位、面對將來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境美麗”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。

二、建設規(guī)模及內(nèi)容

、建設規(guī)模

建設規(guī)模：經(jīng)濟適用住房xx 套，xx 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx 套(戶);二期工程實施xx 套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模xx畝( xx 萬平方米)。

、經(jīng)濟適用住房建設內(nèi)容

、經(jīng)濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm

2)xx套。

三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設規(guī)劃

3.1 、總體規(guī)劃：xx 縣經(jīng)濟適用住房建設工程總體規(guī)劃布局為

xx 、xx 、xx 、xx4 個區(qū)域。第六章、市場分析與推測

一、市場分析

1.1 、住宅市場

公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房xx 個單位，報名購房干部職工xx

戶(套)，其中：報名a 戶型xx 套，報名b 戶型xx 套，報名c

戶型xx 套，報名d 戶型xx 套。

按單位性質(zhì)分：( 1 )縣級地方行政單位xx 個，住房xx 套，占報名總數(shù)的xx% ;( 2 )縣級地方事業(yè)單位xx 個，住房xx 套，占報名總數(shù)的xx% ; ( 3 )縣級企業(yè)單位xx 個，住房xx 套，占報名總數(shù)的x% 。

住房預購房戶統(tǒng)計表工程

單位單位數(shù)

報名購房戶人數(shù)

面積類型

aa1bb1

二、市場推測

經(jīng)濟適用住房建設工程充分考慮到當?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟承受力量和生活習慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設計適度、功能齊全、安

全、適用、經(jīng)濟、美觀，需要購房xx 戶，購房率為xx% (未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房戶數(shù))。經(jīng)濟適用住房、商鋪、車位市場前景看好。

第七章、工程投資估算

一、投資估算編制說明

1.1 、編制依據(jù)

( 1 )規(guī)劃方案設計圖紙和相關技術資料;( 2 )《市政工程預算定額》;

( 3 )《全國統(tǒng)一建筑工程根底定額(土建工程) xx 省預算基價》;( 4 )《xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;

( 5 )收費標準為;

( 6 )《給、排水設計手冊》;

( 7 )《工程建設監(jiān)理收費標準》;( 8 )《工程設計收費標準》;

( 9 )地方建筑材料市場價。二、總投資估算及結果

投資估算：本報告承受概算法和98定額進展估算，依據(jù)經(jīng)濟適用住房建設有關規(guī)定和當?shù)亟ㄖ袌霈F(xiàn)行價格為依據(jù)，并考慮不行預見因素，工程建設期為x年，第一期為x年，其次期公建、商鋪、住房為x年，建設期資金占用利率以年利率x%計算。

經(jīng)測算，該工程總投資為xx萬元，其中：經(jīng)濟適用住房投資xx

萬元;商鋪公建xx萬元;其它投資xx萬元(詳見表1)。第八章、實施打算及資金籌措

一、實施打算

、一期實施打算進度

XX 年x 月至XX 年x 月為工程前期工作階段;XX 年x 月至XX 年x 月為根底施工階段;

XX 年x 月至XX 年x 月為主體工程施工階段;XX 年x 月至XX 年x 月為室內(nèi)外裝修施工階段;XX 年x 月至XX 年x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段;

XX 年x 月底至XX 年x 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施工階段;

XX 年x 月中、下旬驗收階段、總驗收;

XX 年x 月底交房。

、二期實施打算進度

XX 年x 月至XX 年x 月總工期二、工程資金籌措(詳見附表2 )

、銀行貸投xx 萬元

、住房戶購房預付資金xx 萬元

、自籌資金xx 萬元

第九章、主要財務指標及工程效益評價

一、主要財務指標

、投資利潤率

經(jīng)濟適用住房、商鋪投資利潤率= 利潤總額/ 工程總投資*100

=

、投資利稅率

投資利稅率= 利稅總額/ 工程總投資*100=

、凈現(xiàn)值

經(jīng)濟適用住房、商鋪=

萬元( i=8% )

以上各項效益指標的計算結果說明：本工程主要經(jīng)濟指標均能滿

足要求，財務內(nèi)部收益將高于社會基準收益率，由于財務凈現(xiàn)值大于零，工程有較好的經(jīng)濟效益及盈利水平，財務足可以承受的。

二、工程效益評價

該工程是集經(jīng)濟適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設工程，其經(jīng)濟效益分析，本報告中經(jīng)濟適用住房效益與商鋪、車位效益進展分析，具體分析如下：

(一)經(jīng)濟適用住房分析

經(jīng)濟適用住房建設工程面積xx 萬平方米，其中：住宅，商鋪

，工程總本錢測算：

1 、住宅

，建安工程投資

定);

XX萬元(可變);

、商鋪車庫

，建安工程投資XX 萬元(可變);

、勘察設計、監(jiān)理、預算、質(zhì)監(jiān)治理費、規(guī)劃等XX萬元(固

、根底設施建設，投資XX萬元(可變);

、土地費

XX萬元(固定);

、治理費

XX萬元(固定);

、稅金

XX萬元(固定);

、貸款利息

XX萬元(可變);

、不行預見費XX萬元。

損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為XX萬元，盈余公積、公益金

按10% 提起，為XX 萬元，未安排利潤為XX 萬元，利稅總額為萬元。(詳見附表4 、5 )

第十章、工程不確定性(風險)分析一、盈虧平衡分析

經(jīng)濟適用住房建設工程生產(chǎn)力量利用率

= 固定本錢費用/ (銷售收入—可變本錢) *100%=

二、敏感性分析

經(jīng)濟適用住房建設工程：考慮從單因素變化所引起的財務內(nèi)部收益率來進展敏感性分析。工程的銷售收入投資本錢引起的內(nèi)部收益率變化。

第十一章、結論與建議一、結論

、該工程是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設為一體

的綜合工程，工程建成后推動xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進展。

、該工程建設地點位于xx 縣中心地帶，地勢根本平坦，建設條件較為抱負，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場所。

、該工程的土地征用已完畢，“三通一平”、規(guī)劃、設計、施工圖設計已完成，工程已進入實施階段。

、經(jīng)測算：工程總投資為

萬元，總建筑面積萬平方米，其中：經(jīng)濟適用住房萬平方米、

商鋪

萬平方米，建成后工程收益抱負。

綜合以上狀況，我們認為該工程可性可行。二、建議

、加快實施步伐，加大經(jīng)濟適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，留意降低工程本錢。

、樂觀做好工程的施工組織工作，確保工程按施工打算進度順當完成。

3、加快落實工程建設資金，多方籌措工程資金，確保工程建設的順當完成。

工程可行性爭辯報告標準格式

序言 〔介紹該工程工程的根本狀況〕

正文 〔從經(jīng)濟、政治、地理、人文等方面論證該工程的優(yōu)勢、缺點、問題等〕

結論和建議 〔寫明該工程的可行性的理由、存在問題的對策等〕

附件1：分報告

附件2：圖片

附件3：參考資料

工程可行性爭辯報告組負責人：

年月日文書要點

〔1〕可行性爭辯報告根本學問

可行性爭辯報告是在制定某一建設或科研工程之前，對該工程實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進展具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的方案和時機而寫的書面報告。

可行性報告沒有固定的格式，依據(jù)需要爭辯的內(nèi)容確定形式。一般來講，主要的框架構造應當包括封面、摘要、名目、圖表名目、術語表、前言、正文、結論和建議、參考文獻以及附件十個局部。可行性爭辯報告的封面，沒有固定的要求，但是工程名稱、報告單位、報告時間等內(nèi)容不行缺少。其中摘要、名目、圖表名目、術語表、參考文獻與附件等項可依據(jù)報告的需要進展選擇。前言局部一般包括工程的來由、目的、范圍以及本工程的擔當者和報告人、可行性爭辯的簡況等。

〕可行性爭辯報告主要內(nèi)容

可行性爭辯報告的根本內(nèi)容就是報告的正文局部所要表達的內(nèi)容。它是結論和建議賴以產(chǎn)生的根底。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響工程的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建工程是否可行。當工程的可行性爭辯完成了全部系統(tǒng)的分析之后，應對整個可行性爭辯提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。

為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增加可行性報告的說服力。可行性爭辯報告一般由一個總論和幾個專題構成。

第一，總論。總論即工程的根本狀況。在可行性爭辯報告的編制中，這一局部特別重要，工程的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一局部。總論的內(nèi)容一般包括工程的背景、工程的歷史、工程概要以及工程承辦人四個方面。總論的實質(zhì)是對工程簡明扼要地做一個概述，對工程承辦人的形象和思想作相應的描述。在很多狀況下，工程的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在肯定程度上取決于總論寫作質(zhì)量的好壞。因此，寫作時肯定要盡心盡力，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點突出，又要留意與后面內(nèi)容相照顧。

其次，根本問題爭辯。可行性爭辯報告的根本問題爭辯，是對各個專題爭辯報告進展匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。工程不同，根本問題爭辯的內(nèi)容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業(yè)建工程的根本問題爭辯，技術引進工程的根本問題爭辯和技術經(jīng)濟政策根本問題爭辯。其中，工業(yè)建工程的第一方面是市場爭辯，著重解決工程建的必要性問題；其次方面是工藝爭辯，著重解決技術上的可能性問題；第三方面是經(jīng)濟效益爭辯，著重解決工程的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場狀況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；工程技