第14頁共14頁***城二期精裝修設計任務書編制單位：*******置業有限公司2012目錄TOC\o"1-1"\n\p""\h\z\u一、項目概況二、設計依據三、設計范圍四、樣板房、公共區域方案設計要求五、售樓處功能建議六、設計細節注意事項七、設計階段及提交成果的深度要求八、設計時間進度安排九、合作方式十、甲方提供附件

一、項目概況******二期項目位于上海市虹口區******，東靠天寶路，西至東沙虹港路，南靠虹關路，北至天鎮路。總占地面積****萬平方米，總建筑面積***萬平方米，規劃總戶數約***戶，整體建筑風格為現代簡約風格，室內裝飾造價3000元/平米左右。二、設計依據國家及地方相關法規、規范；我司提供的建筑擴初圖紙；設計任務書；甲方的其他要求及資料。三、設計范圍A、售樓處售樓處層數面積（㎡）10#、11#號樓四層裙房商場一二層一層1*****二層1*****B、樣板房棟號戶型樓層套數（套）建筑面積（㎡）套內面積（㎡）5#A1****1**********A2****1**********6#E1****1**********E2****1**********E3****1**********棟號戶型樓層套數（套）建筑面積（㎡）套內面積（㎡）7#C1****1**********C2****1**********C3****1**********7#D1****1**********D2****1**********D3****1**********8#G1****1**********G2****1**********G3****1**********9#B1****1**********B2****1**********10#、11#F1****1**********F2****1**********C、公共區域棟號公共區域層數建筑面積（㎡）套內面積（㎡）5#地下電梯廳1**********一層大堂電梯廳1**********標準層電梯廳1**********6#地下電梯廳1**********一層大堂電梯廳1**********標準層電梯廳1**********棟號公共區域套數（套）建筑面積（㎡）套內面積（㎡）7#地下電梯廳1**********一層大堂電梯廳1**********標準層電梯廳1**********8#地下電梯廳1**********一層大堂電梯廳1**********標準層電梯廳1**********9#地下電梯廳一層大堂電梯廳標準層電梯廳10#、11#地下電梯廳一層大堂電梯廳標準層電梯廳四、樣板間、公共區域方案設計要求1.在現代院擴初圖紙的框架內對戶型平面布局進行優化，設計方案應體現以人為本的設計原則，具有使用功能滿足平面布局合理，符合人體工程學并設置合理的交通動線，提供符合使用要求的室內聲、光、熱效應，以滿足室內環境物質功能的需要。2.設計風格以現代、簡潔、大氣、莊重為主格調，裝修項目以簡潔為主，注意模塊化設計，以利于批量化采購或工廠化定制，以及安裝效率和質量控制。3.具有造型優美的空間構成和界面處理，宜人的光、色和材質配置，用色符合色彩心理學原理，以滿足室內環境精神功能的需要。4.采用合理的裝修構造和技術措施，選擇合適的裝飾材料和設施設備，材料使用搭配合理，符合項目要求，使其具有良好的經濟效益。5.根據不同的戶型采用不同的裝飾材料，讓產品更豐富客戶有更多的選擇空間。售樓處功能建議功能分區：銷售處應具備以下功能：接待購房者、展示項目情況、客戶洽談、辦理購房手續……結合各項功能把銷售處劃分為以下區域：接待區、展示區、洽談區、業務員辦公區、財務室、休息區。其中以樓盤的展示區和客戶洽談區為核心，結合客戶到訪、看房、成交等程序進行整個銷售中心的設計工作。1.接待區接待區主要為銷售人員接待客戶的區域，是客戶來訪后的第一感受區，功能在于項目形象的總體展示和接待人員的工作場地。內容：主背景墻，造型吊頂和燈光，接待臺，資料架等。2.展示區樓盤展示區是通過各種工具如：模型（尺寸**M×**M）、展板、實物（建材、用料）、證書、文件等展示項目具體情況的區域，由模型區、專題展示墻等組成。說明：接待區和展示區可以統一考慮，也可以分列，如分列則需遵從就近原則。3.洽談區主要用于客戶洽談、銷售談判，配有展板、電視（可播放項目介紹）、音響設施、銷售資料、服務吧臺（茶水、咖啡）等。要求設置6-8組洽談位。4.貴賓簽約室專設此區，可接待貴賓，可處理投訴。應設有展板、音響、服務（茶水）、禮品等。5.業務員辦公區區內的功能細分為：經理室、工作區（熱線、通訊、電腦等）、會議室、更衣間、銀行辦公室、復印及傳真、儲藏（兼作保潔休息）、衛生間、水房等區域。6.財務室 財務人員及相關辦公設備，辦理各有關財務工作。7.保安休息室供保衛夜值使用，需倆張床位，上下鋪亦可。設計細節注意事項1.配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。2.可視對講機、智能化觸摸屏、開關、插座、有線電視等面板統一考慮，相互位置協調美觀。3.燈具照明控制方式符合生活習慣。4.衛生間智能馬桶蓋預留電源位置為人坐在馬桶右手邊，位置合理。5.淋浴房地漏預留至淋浴龍頭正下方，衛生間地漏設置馬桶與淋浴房隱蔽處。6.消火栓位置在滿足規范的同時應方便、隱蔽，可以考慮裝修做暗門的空間。7.公共區域地面、客廳餐廳臥室地面、廚衛間地面、陽臺地面須整體考慮高低差要求。8.地板與門檻石交接部位節點須考慮地板伸縮要求，門檻石與地板收頭須美觀。9.木門設計應考慮門線條與門垛側墻部位、兩門框線條交接部位收頭不得預留10-30mm縫隙。10.室內儲物柜與地板收頭部位節點須考慮地板伸縮。11.室外設備陽臺、陽臺雨廢水管道、空調挑板等裝飾美化。12.電梯橋箱內裝修與公共區域裝飾一同考慮，凸顯整體效果。設計階段及提交成果的深度要求（一）概念設計階段1、概念設計提交成果：概念設計展示板或圖冊，內容包括但不限于：（a）概念設計構思說明深度要求：以文字說明的形式出現。設計主題闡述設計師對本項目的理解及建議，詳細表明如何利用各種設計手法滿足投資者、使用者的要求和滿足國家及地方的有關政策要求。（b）平面布置圖深度要求：根據甲方提出的使用要求，對各功能分區、滿足功能要求的設施設備、交通流線的組織作出的初步規劃。（c）裝飾風格意向圖片深度要求：用以闡述設計師對項目裝飾設計方向性把控的圖片集合，包括裝飾構件、家具、工藝燈具、陳設品等。可以穿插手繪表現圖，但主要以實景照片為主。（d）主要裝飾材料、裝飾品的列表深度要求：主要材料、裝飾的實物照片、產地、規格、使用部位等信息。2、所有圖紙文件均需提供A3幅面彩色圖冊3套，及相應的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下電子文件。3、甲方書面認可后，認為該階段工作完成。（二）方案（深化）設計階段1、方案（深化）設計階段提交成果：（a）平面布置圖深度要求：各功能區域的名稱、使用面積、地面材質、家具布置。（b）天花平面布置圖深度要求：包括空調機位置、出風及回風位置、電燈開關位置、燈具位置及檢修口的布局規劃。（c）地面材質排版示意圖深度要求：包括地面面飾材料、圖案及地面標高（d）強弱電插座點位平面布置圖深度要求：包括電器設備插座位置、強弱電戶內箱位置、電視電話寬帶設置的布局規劃。（e）天花照明控制示意圖深度要求：天花照明燈具的控制方式、開關位置的合理規劃。（f）空調平面布置示意圖深度要求：空調外機型號及擺放位置、空調內機型號及擺放位置、冷媒管道直徑大小、冷凝水排水管道、空調溫控面板位置等相關設備的合理布置。（g）地暖平面布置示意圖深度要求：地暖鍋爐、地暖電磁閥、地暖管道排布、地暖溫控面板等相關設備的合理布置。（h）主要空間的立面圖深度要求：需表明立面材料及造型的色彩和進退關系，可以是手繪圖上色，也可以用電腦繪制.（i）效果圖①戶內包括客廳、起居室、餐廳、主臥室、次臥室、衛生間、廚房等，需反映出主要空間立面，每個戶型3張以上，優先度排序為：客廳→餐廳→主臥室→次臥室→衛生間→廚房，其中必須有一個以上戶型需出有代表性的衛生間和廚房的效果圖。②公共空間不同區域均需出效果圖，反映出整體效果及主要立面，大堂需有主立面視角和入口視角。③其他可根據項目實際情況另行商定。（j）裝飾材料清單及實物樣板，材料清單中需列明內容：①材料編號②品種名稱③規格（長度、寬度、厚度）④產地⑤使用部位⑥用量(平方米)⑦備注（地毯顏色、花紋、材質等信息；石材的表面處理；墻紙的肌理等）實物材料展板要求采用A1幅面KT板或12厚毛面密度板制作，其上粘貼材料實樣，材料樣品規格要求如下：①石材：300x300mm，周邊磨5mm寬45度斜邊。②瓷磚：300x300mm，周邊磨5mm寬45度斜邊。③飾面板：300x300mm④地毯：方塊毯：實際規格；卷毯：600x600mm局部，具有代表性圖案和顏色；工藝毯：600x600mm局部，同時附整幅地毯圖案的A3幅面彩色圖片。⑤墻紙：600x600mm局部，具有代表性圖案和顏色。⑥鋁板：方塊鋁板實際規格；條形鋁板300mm2、效果圖必須是彩圖，所有圖紙文件需提供A3幅面圖冊3套，及相應的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下電子文件。3、甲方書面認可后，認為該階段工作完成。（三）施工圖設計階段1、裝飾施工圖提交成果：（a）圖紙封面深度要求：包括項目名稱、圖紙名稱、編制單位、編制時間（b）圖紙目錄深度要求：包括圖紙編號、圖紙名稱、圖紙張號、圖幅（c）施工圖設計說明深度要求：有關設計依據、設計規范、主要施工做法的說明、施工過程中應注意的技術性說明文字等（d）材料明細表深度要求：包括材料編號、使用部位、主要規格等；嚴禁在施工圖紙上提供供應商信息（e）平面布置圖深度要求：包括平面布局、家居布置、地面材質、地面高差；可將立面索引圖合并在此圖中，但不可索引任何剖面；尺寸標注在平面布置外圍，需有建筑軸線尺寸、開間尺寸、進深尺寸、隔墻軸線尺寸及開間、進深的總尺寸（f）天花平面布置圖深度要求：包括天花造型、窗簾盒、燈具排布、使用材料、各部位標高；尺寸標注同平面布置圖（g）地面材質示意圖（鋪地平面圖）深度要求：地面面層材料的名稱、種類、規格尺寸、地面標高；活動家具及可移動的地毯需刪除，注意房間中的固定衣柜、衛生間的洗手臺、座便器下方地面及廚房的櫥柜等地面是否鋪地材，需與施工中地面面材的施工范圍一致；地面做法的大樣、地面拼花的大樣、地面高差或不同材質銜接的細部節點等在此圖上索引（h）隔墻定位圖深度要求：包括隔墻使用材料、隔墻厚度、隔墻的軸線尺寸；不同材料隔墻的做法詳圖索引；如建筑設計院已出隔墻定位圖，在裝飾設計無改動的情況下，以建筑設計院圖紙為準（i）天花尺寸圖深度要求：包括天花造型、窗簾盒及燈具相對尺寸、天花使用材料、各部位的標高；可將天花造型大樣索引和天花剖面索引合并在此圖中（j）綜合天花圖深度要求：在天花圖基礎上繪制，包括燈具、空調、消防、智能化等機電末端點位和檢修口的位置、尺寸，以室內隔墻毛坯面為尺寸標注的基準線。（k）強弱電點位平面布置圖深度要求：強弱電點位平面布置圖包括以下圖紙：住戶箱系統配置圖、插座平面布置圖、照明電氣平面布置圖、弱電平面布置圖、安防平面布置圖。在平面圖基礎上繪制并標注具體尺寸，包括燈具、開關、強弱電插座、等電位盒、空調調速器、門禁對講機、緊急報警按鈕等，以室內隔墻毛坯面為尺寸標注的基準線。（l）給排水、燃氣點位平面布置圖深度要求：燃氣、給排水點位平面布置圖包括以下圖紙：給排水系統配置圖、給排水、燃氣平面布置圖、給水平面布置圖、排水平面布置圖、燃氣平面布置圖。在平面圖基礎上繪制并標注具體位置及高度，包括給水點位、排水點位、地漏、溫控開關、煤氣閘閥開關、煤氣報警器等，以室內隔墻毛坯面為尺寸標注的基準線。（m）空調平面布置示意圖深度要求：空調外機型號及擺放位置、空調內機型號及擺放位置、冷媒管道直徑大小、冷凝水排水管道、空調溫控面板位置等相關設備的合理布置。（n）地暖平面布置示意圖深度要求：地暖鍋爐、地暖電磁閥、地暖管道排布、地暖溫控面板等相關設備的合理布置。（o）立面圖深度要求：包括立面造型、尺寸；面飾材料名稱、尺寸；立面上房間門的名稱、尺寸；電氣開關插座等相對位置尺寸；造型的剖面結構索引、主要立面材料基層做法索引、立面上不同材料銜接的節點大樣索引；立面圖名稱前的索引編號需對應平面圖編號中的立面索引編號進行反向索引；必須繪制出立面兩端的隔墻毛坯面、上下結構樓板、天花結構梁及門洞、窗洞的結構剖面，便于核查電氣開關插座位置尺寸，也便于核查墻面材料做法的厚度，更能直觀識圖。（p）剖面圖深度要求：須明確表示各側面的進出相對關系及結構做法（q）節點大樣圖深度要求：施工單位無須深化便可用于現場施工（r）門窗表及門窗詳圖深度要求：包括門窗的內外立面、剖面、節點大樣2、材料/部品選型設計提交成果：（1）衛生潔具選型設計圖冊深度要求：含品牌、型號、規格尺寸、材質、技術參數、供應商信息、價格信息。（2）櫥柜及廚房電器選型設計圖冊深度要求：含品牌、型號、規格尺寸、材質、技術參數、供應商信息、價格信息。（3）工程燈具選型設計圖冊深度要求：含品牌、型號、規格尺寸、材質、技術參數、供應商信息、價格信息。（4）材料清單及實物樣板深度要求：材料編號須同施工圖中的編號對應，其它要求同方案設計階段。3、家具及陳設品設計提交成果（1）家具及陳設品設計圖冊深度要求：內容包括活動家具、工藝燈具、裝飾陳設品等，需提供布置圖、意念圖片和規格尺寸圖或加工圖（活動家具、工藝燈具）。4、提供A3幅面裝飾