1、2016.12.19住宅房屋裝修常規流程與需注意事項交流12裝修的常規流程：選擇合適的裝修公司（施工隊）商談、簽訂合同進行裝修設計裝修施工驗收交付清理退場（付款結算）3一、選擇合適的裝修公司（施工隊） 能否找到一家好的、值得信賴的裝修公司，是搞好裝修的關鍵。所以，在尋找裝修公司之前，建議做好以下幾項準備： 1、對自己的裝修要求如裝修風格、造價預算、裝修工期等有一個大致的規劃想法（裝修公司總是習慣按照自己的經驗向客戶推薦他們的方案）； 2、遵循“貨比三家”原則。多找幾家裝修公司并對各家的信譽、施工水平、服務態度等進行衡 量，著重了解其以往的裝修業績； 3、提前尋找好一位施工專業人士對整個裝修施工

2、過程進行監管，或者從網絡等渠道預先了解一下裝修過程中容易出現的質量通病以及相應的控制措施； 4、同樓層的住戶可以采用聯合方式聘請同一家裝修公司，如此不僅可以在價格談判上占得先機，在具體施工過程中也便于監管和維權；4二、商談、簽訂合同 合同的主要作用是明確合同雙方（即甲乙雙方）應履行的義務和應承擔的責任，同時也為日后雙方的分歧提供有力的文字性依據。合同簽得好與壞，直接關乎到整個裝修活動的質量。在合同中須對發承包方式、裝修面積、應支付的報酬、報酬支付方式、施工工期、雙方的權利、義務和違反合同約定應承擔的責任等作出明確的約定。1、發承包方式 對于房屋裝修來說，目前常見的發承包方式有以下幾種： a.“

3、拎包入住”型（整體家裝）：由家裝公司負責設計+基礎裝修+整體主材購買+整體家具制造或購置。此種方式的優點是業主最省事，裝修完畢直接入住；缺點是建材購買和施工過程不夠透明，容易發生裝修公司將材料偷梁換柱、以次充好等情況，損害業主的利益。 b.部分承包：由裝修公司負責基礎裝修施工（水、電管道的敷設安裝及相應的材料購買），業主負責購買全部主材（如門、地磚地板、燈具、廚具、衛生潔具、家具等），裝修公司負責施工。此種方式的優點是能較好符合業主心意，對裝修比較放心，扯皮的地方也比較少。缺點是對業主的專業知識要求較高，業主須對建材的品種、質量有全面的了解。5二、商談、簽訂合同 c.“包工不包料”型：業主自己

4、購買全部材料，僅由工人來施工，業主只需支付工費。此種方式的優點是相對比較節省裝修成本；但缺點也很明顯，其要求業主十分熟悉建材市場情況，同時必須對施工工藝有一定的了解，會占用業主大把的時間。2、裝修面積的確定：裝修面積對裝修成本有一定的影響，為避免業主多花冤枉錢，業主有必要親自進行測量核實并精確繪制成圖紙。3、施工工期：對于施工工期，業主亦必須進行合理安排計劃并作出詳細的約定。4、合同報酬及相應的支付方式：遵循“貨比三家”原則，盡量做到以最合適的價格得到最優質的裝修質量；而支付方式則主要取決于業主腰包鼓不鼓。5、雙方的權利、義務和違反合同約定應承擔的責任：主要是對發生施工安全事故時，安全責任的承

5、擔主體及賠償事項作出約定。7四、裝修施工 確定了裝修風格及裝修方案，接下來就是把圖紙上的東西落到實處了。這一步至關重要，只有好的施工才能確保設計意圖的完美實現。那么，在整個施工階段，應該從哪些方面進行管控呢，大體可以歸結為以下幾個方面。 1、選材質量要過關；各種施工所需的材料質量必須過關。 2、過程控制要到位；嚴格監管好每一步驟的施工。 3、施工人員技術要達標；選擇施工技術過硬的工人或裝修公司尤為重要。具體表現為：（1）土建階段： 進場，拆墻，砌墻。 鑿線槽，水電改造并驗收。 封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛生間、廚房地面做24小時閉水試驗。 衛生間、廚房貼墻地面磁磚須檢查是否空鼓（用

6、一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音） 8四、裝修施工（2）基層處理階段 ： 木工進場，吊天花板，石膏角線。 包門套、窗套，制作木柜框架。 同步制作各種木門、造型門及平壓門。 木制面板刷防塵漆（清油）。 窗臺大理石臺面找平鋪設。 木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。 墻面基層處理，打磨，找平。 家具、門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。 （3）細部處理階段 墻面刷漆最少三遍。 家具油漆進場，補釘眼，油漆。 處理邊角、鋪設地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。 燈具、開關、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調試。 清理衛生，地磚補縫，撤場。 裝修公司內部初步驗收。 10六、清理退場（付款結算） 上述步驟全部完成