1、PAGE 95目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc362436702第 1 章編制說明及編制依據 PAGEREF _Toc362436702 h 4 HYPERLINK l _Toc3624367031.1 、編制說明 PAGEREF _Toc362436703 h 4 HYPERLINK l _Toc3624367041.2 、編編制依據據 PAGEREF _Toc362436704 h 5 HYPERLINK l _Toc3624367051.3 、編編制原則則 PAGEREF _Toc362436705 h 8 HYPERLINK l _Toc36243

2、6706第 2 章章工程概概況及特特點 PAGEREF _Toc362436706 h 100 HYPERLINK l _Toc3624367072.1 、工工程概況況 PAGEREF _Toc362436707 h 10 HYPERLINK l _Toc3624367082.2 、工工程承包包范圍 PAGEREF _Toc362436708 h 110 HYPERLINK l _Toc3624367092.3 、工工程特點點 PAGEREF _Toc362436709 h 17 HYPERLINK l _Toc362436710第 3 章章現場概概況、招招標工程程概況 PAGEREF _To

3、c362436710 h 118 HYPERLINK l _Toc3624367113.1 、現現場概況況 PAGEREF _Toc362436711 h 18 HYPERLINK l _Toc3624367123.2 、招招標工程程概況 PAGEREF _Toc362436712 h 118 HYPERLINK l _Toc362436713第 4 章章本次投投標的施施工目標標 PAGEREF _Toc362436713 h 19 HYPERLINK l _Toc3624367144.1 、質質量目標標 PAGEREF _Toc362436714 h 19 HYPERLINK l _Toc3

4、624367154.2 、工工期目標標 PAGEREF _Toc362436715 h 19 HYPERLINK l _Toc3624367164.3 、規規定動作作施工目目標 PAGEREF _Toc362436716 h 200 HYPERLINK l _Toc3624367174.4 、安安全和文文明施工工目標 PAGEREF _Toc362436717 h 220 HYPERLINK l _Toc3624367184.5 、環環境保護護目標 PAGEREF _Toc362436718 h 220 HYPERLINK l _Toc3624367194.6 、工工程成本本造價控控制目標標

5、PAGEREF _Toc362436719 h 20 HYPERLINK l _Toc3624367204.7 、團團隊合作作目標 PAGEREF _Toc362436720 h 221 HYPERLINK l _Toc362436721第 5 章章工程重重點及難難點 PAGEREF _Toc362436721 h 222 HYPERLINK l _Toc3624367225.1 、重重點及難難點分析析 PAGEREF _Toc362436722 h 22 HYPERLINK l _Toc3624367235.2 、關關于施工工的主要要控制點點 PAGEREF _Toc362436723 h

6、23 HYPERLINK l _Toc362436724第 6 章章項目組組織管理理機構及及職責劃劃分 PAGEREF _Toc362436724 h 266 HYPERLINK l _Toc3624367256.1 、項項目組織織機構 PAGEREF _Toc362436725 h 226 HYPERLINK l _Toc3624367266.2 、主主要崗位位職責 PAGEREF _Toc362436726 h 228 HYPERLINK l _Toc362436727第 7 章章施工現現場平面面布置及及說明 PAGEREF _Toc362436727 h 336 HYPERLINK l

7、_Toc3624367287.1 、現現場平面面布置主主要考慮慮因素 PAGEREF _Toc362436728 h 336 HYPERLINK l _Toc3624367297.2 、現現場CII形象布布置 PAGEREF _Toc362436729 h 388 HYPERLINK l _Toc362436730第 8 章章施工臨臨時用水水、用電電布置說說明 PAGEREF _Toc362436730 h 411 HYPERLINK l _Toc3624367318.1 、臨臨時用水水布置說說明 PAGEREF _Toc362436731 h 411 HYPERLINK l _Toc3624

8、367328.2 、臨臨時用電電布置說說明 PAGEREF _Toc362436732 h 433 HYPERLINK l _Toc362436733第 9 章章施工段段劃分及及施工程程序 PAGEREF _Toc362436733 h 488 HYPERLINK l _Toc3624367349.1 、總總體施工工安排 PAGEREF _Toc362436734 h 448 HYPERLINK l _Toc3624367359.2 、施施工區段段劃分 PAGEREF _Toc362436735 h 448 HYPERLINK l _Toc3624367369.3 、施施工流程程 PAGERE

9、F _Toc362436736 h 49 HYPERLINK l _Toc362436737第 10 章工期期、施工工進度計計劃及保保證措施施 PAGEREF _Toc362436737 h 51 HYPERLINK l _Toc36243673810.1 、施工工總工期期及里程程碑 PAGEREF _Toc362436738 h 511 HYPERLINK l _Toc36243673910.2 、施工工總進度度計劃說說明 PAGEREF _Toc362436739 h 511 HYPERLINK l _Toc36243674010.3 、進度度計劃保保證措施施 PAGEREF _Toc36

10、2436740 h 52 HYPERLINK l _Toc362436741第 11 章分包包計劃安安排 PAGEREF _Toc362436741 h 611 HYPERLINK l _Toc362436742第 12 章勞動動力數量量計劃 PAGEREF _Toc362436742 h 662 HYPERLINK l _Toc362436743第 13 章施工工機械設設備、材材料計劃劃 PAGEREF _Toc362436743 h 64 HYPERLINK l _Toc36243674413.1 、塔吊吊選型與與布置 PAGEREF _Toc362436744 h 664 HYPERLI

11、NK l _Toc36243674513.2 、混凝凝土泵的的選型與與布置 PAGEREF _Toc362436745 h 665 HYPERLINK l _Toc36243674613.3 、施工工電梯 PAGEREF _Toc362436746 h 666 HYPERLINK l _Toc36243674713.4 、主要要施工機機械設備備配置情情況 PAGEREF _Toc362436747 h 666 HYPERLINK l _Toc36243674813.5 、主要要材料、構構件準備備 PAGEREF _Toc362436748 h 67 HYPERLINK l _Toc362436

12、749第 14 章各分分項工程程施工方方案及技技術措施施要求 PAGEREF _Toc362436749 h 770 HYPERLINK l _Toc36243675014.1 、測量量工程 PAGEREF _Toc362436750 h 770 HYPERLINK l _Toc36243675114.2 、鋼筋筋工程 PAGEREF _Toc362436751 h 881 HYPERLINK l _Toc36243675214.3 、模板板工程 PAGEREF _Toc362436752 h 996 HYPERLINK l _Toc36243675314.4 、混凝凝土工程程 PAGEREF

13、 _Toc362436753 h 1100 HYPERLINK l _Toc36243675414.5 、防水水工程 PAGEREF _Toc362436754 h 1118 HYPERLINK l _Toc36243675514.6 、填充充砌體工工程 PAGEREF _Toc362436755 h 1225 HYPERLINK l _Toc36243675614.7 、預制制內墻板板安裝工工程 PAGEREF _Toc362436756 h 1228 HYPERLINK l _Toc36243675714.8 、屋面面工程 PAGEREF _Toc362436757 h 1131 HYPE

14、RLINK l _Toc36243675814.9 、腳手手架施工工方案 PAGEREF _Toc362436758 h 1137 HYPERLINK l _Toc36243675914.100 、土土方回填填工程 PAGEREF _Toc362436759 h 1144 HYPERLINK l _Toc36243676014.111 、土土建與精精裝修之之間的交交接驗收收 PAGEREF _Toc362436760 h 1466 HYPERLINK l _Toc36243676114.122 、外外墻面磚磚及涂料料工程 PAGEREF _Toc362436761 h 1150 HYPERLI

15、NK l _Toc36243676214.133 、內內裝飾工工程 PAGEREF _Toc362436762 h 1557 HYPERLINK l _Toc36243676314.144 、機機電安裝裝工程施施工方案案 PAGEREF _Toc362436763 h 1700 HYPERLINK l _Toc362436764第 15 章質量量目標及及保證措措施 PAGEREF _Toc362436764 h 2331 HYPERLINK l _Toc36243676515.1 、質量量管理目目標 PAGEREF _Toc362436765 h 2331 HYPERLINK l _Toc36

16、243676615.2 、質量量保證體體系 PAGEREF _Toc362436766 h 2331 HYPERLINK l _Toc36243676715.3 、質量量控制和和保證的的指導原原則 PAGEREF _Toc362436767 h 2333 HYPERLINK l _Toc36243676815.4 、質量量管理措措施 PAGEREF _Toc362436768 h 2334 HYPERLINK l _Toc36243676915.5 、實施“過程精精品”工程 PAGEREF _Toc362436769 h 2338 HYPERLINK l _Toc36243677015.6 、

17、分項項質量控控制要點點 PAGEREF _Toc362436770 h 2411 HYPERLINK l _Toc362436771第 16 章防止止質量通通病的措措施 PAGEREF _Toc362436771 h 2449 HYPERLINK l _Toc36243677216.1 、鋼筋筋工程 PAGEREF _Toc362436772 h 2249 HYPERLINK l _Toc36243677316.2 、模板板工程 PAGEREF _Toc362436773 h 2252 HYPERLINK l _Toc36243677416.3 、混凝凝土工程程 PAGEREF _Toc362

18、436774 h 2544 HYPERLINK l _Toc36243677516.4 、卷材材防水工工程 PAGEREF _Toc362436775 h 2556 HYPERLINK l _Toc36243677616.5 、土方方分項工工程 PAGEREF _Toc362436776 h 2558 HYPERLINK l _Toc362436777第 17 章安全全文明施施工保證證措施 PAGEREF _Toc362436777 h 2260 HYPERLINK l _Toc36243677817.1 、安全全管理 PAGEREF _Toc362436778 h 2260 HYPERLIN

19、K l _Toc36243677917.2 、安全全交底、檢檢查制度度 PAGEREF _Toc362436779 h 2844 HYPERLINK l _Toc36243678017.3 、文明明施工管管理 PAGEREF _Toc362436780 h 2885 HYPERLINK l _Toc36243678117.4 、環境境保護 PAGEREF _Toc362436781 h 3308 HYPERLINK l _Toc36243678217.5 、消防防保衛 PAGEREF _Toc362436782 h 3320 HYPERLINK l _Toc36243678317.6 、安全全

20、、衛生生健康應應急預案案 PAGEREF _Toc362436783 h 3244 HYPERLINK l _Toc36243678417.7 、重大大事故、事事件發生生應急措措施 PAGEREF _Toc362436784 h 3226 HYPERLINK l _Toc36243678517.8 、應急急處理預預案的演演習 PAGEREF _Toc362436785 h 3332 HYPERLINK l _Toc362436786第 18 章相關關單位協協調配合合措施 PAGEREF _Toc362436786 h 3334 HYPERLINK l _Toc36243678718.1 、總承

21、承包管理理模式 PAGEREF _Toc362436787 h 3334 HYPERLINK l _Toc36243678818.2 、與政政府各部部門及社社會的配配合措施施 PAGEREF _Toc362436788 h 3355 HYPERLINK l _Toc36243678918.3 、與業業主及監監理公司司的配合合措施 PAGEREF _Toc362436789 h 3336 HYPERLINK l _Toc36243679018.4 、對主主要專業業分包商商及相互互之間的的協調管管理 PAGEREF _Toc362436790 h 3440 HYPERLINK l _Toc3624

22、36791第 19 章冬季季等氣候候條件下下施工措措施 PAGEREF _Toc362436791 h 3442 HYPERLINK l _Toc36243679219.1 、雨期期施工措措施 PAGEREF _Toc362436792 h 3442 HYPERLINK l _Toc36243679319.2 、防高高溫措施施 PAGEREF _Toc362436793 h 3477 HYPERLINK l _Toc36243679419.3 、冬期期施工措措施 PAGEREF _Toc362436794 h 3447 HYPERLINK l _Toc362436795第 20 章成品品、半成

23、成品保護護措施 PAGEREF _Toc362436795 h 3350 HYPERLINK l _Toc36243679620.1 、成品品保護責責任及管管理措施施 PAGEREF _Toc362436796 h 3500 HYPERLINK l _Toc36243679720.2 、主要要項目成成品保護護措施 PAGEREF _Toc362436797 h 3351 HYPERLINK l _Toc362436798第 21 章為保保證工程程的工期期、質量量擬采取取的主要要特殊措措施 PAGEREF _Toc362436798 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243679

24、921.1 、為保保證工程程工期采采取的特特殊措施施 PAGEREF _Toc362436799 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243680021.2 、萬科科實測實實量標準準實施措措施 PAGEREF _Toc362436800 h 3666 HYPERLINK l _Toc36243680121.3 、樣板板引路實實施方案案 PAGEREF _Toc362436801 h 3755 HYPERLINK l _Toc36243680221.4 、萬科科防滲漏漏體系實實施方案案 PAGEREF _Toc362436802 h 3799 HYPERLINK l _Toc362

25、436803第 22 章竣工工后質量量保修措措施 PAGEREF _Toc362436803 h 4004 HYPERLINK l _Toc36243680422.1 、質量量保修責責任 PAGEREF _Toc362436804 h 4004 HYPERLINK l _Toc36243680522.2 、質量量保修措措施 PAGEREF _Toc362436805 h 4005 HYPERLINK l _Toc36243680622.3 、質量量回訪 PAGEREF _Toc362436806 h 4406 HYPERLINK l _Toc36243680722.4 、其他他服務措措施 PA

26、GEREF _Toc362436807 h 4007附圖（表）：1、擬投入入項目管管理機構構配備情情況表2、施工進進度計劃劃網絡圖圖3、施工總總平面圖圖第 autonumlgl 章編編制說明明及編制制依據 autonumlgl 、編制說明明首先，感謝謝招標人人對我公公司的信信任，給給予我們們參加首首開萬科科臺湖公公園里項項目017地塊總總承包工工程投標標的機會會。我們們十分珍珍惜此次次投標機機會，真真誠希望望能與業業主共同同合作建建設此項項工程。接接到招標標文件后后，我們們立即組組成了由由工程技技術、工工程管理理、經營營管理人人員參加加的投標標工作組組，積極極參與此此次投標標工作。如如果有幸幸

27、中標，我我們將運運用先進進的管理理技術，采采用科學學的管理理手段，優優質高效效的完成成好該項項工程的的建設任任務。1、工組織織設計的的相關說說明（1）編制制本施工工組織設設計的依依據主要要是招標標文件、招招標圖紙紙、招標標答疑文文件以及及我方在在招標人人帶領下下進行的的現場勘勘察。如如果我公公司有幸幸中標，將將結合工工程施工工圖對施施工組織織設計進進行補充充和完善善，進行行深化和和細化，編編制各分分部分項項專項施施工方案案，報業業主、設設計、監監理公司司審批后后實施。（2）工期期要求：本工程程計劃開開工日期期：20113年09月28日；計計劃竣工工備案日日期：20116年03月03日；集集中交

28、付付時間：20116年04月30日（其其中9-111層的單單體最遲遲交付時時間為20115年12月31日）。我我方響應應甲方提提出的工工期要求求，確定定工程按按時開工工，準時時交付。（3）本工工程招標標文件質質量要求求為：按按照有關關驗收規規范和國國家標準準，一次次性驗收收合格。我我方執行行ISOO90001質量保保證體系系，并達達到中華華人民共共和國國國家質量量驗收標標準及，北北京市地地方標準準、部門門的行業業標準中中的高標標準，甲甲方萬科科集團的的企業標標準，工工程質量量等級為為“合格”，并確保保北京結結構“長城杯”，爭創創北京建建筑“長城杯”。（4）本工工程安全全文明管管理目標標為：我我

29、公司將將嚴格執執行ISSO14400001環境管管理體系系以及職職業安全全衛生OOHSAAS1880011管理體體系，并并采取切切實可行行的措施施和充足足的安全全投入，通通過嚴密密的安全全管理和和有效的的控制，杜杜絕重傷傷及死亡亡事故、火火災事故故和人員員中毒事事件的發發生，輕輕傷事故故頻率控控制在0.7以內；確保獲獲得“北京市市安全文文明樣板板工地”的榮譽譽。 （5）勞動動力組織織：我們們將選用用具有勞勞務資質質、有同同類工程程施工經經驗、在在北京市市地區創創過多項項長城杯杯并與我我公司長長期合作作的成建建制勞務務施工隊隊伍，在在施工過過程中要要認真做做好勞務務管理工工作，認認真維護護好民工

30、工的利益益，民工工工資要要嚴格按按北京市市的相關關規定要要求及時時準確地地發放到到人?？傊?，我公公司會積積極、主主動、高高效為業業主服務務，處理理好與業業主、監監理、設設計、各各專業分分包以及及政府部部門的關關系，使使工程各各方形成成一個團團結、協協作、高高效、和和諧和健健康的有有機整體體，共同同促進項項目綜合合目標的的實現。 autonumlgl 、編制依據據 autonumlgl 、招標文件件1、首開萬萬科臺湖湖公園里里項目017地塊總總承包工工程招標標文件2、首開萬萬科臺湖湖公園里里項目017地塊總總承包工工程答疑疑文件 autonumlgl 、招標圖紙紙1、首開萬萬科臺湖湖公園里里項目

31、017地塊總總承包工工程招標標圖紙 autonumlgl 、萬科管理理文件序號管理文件名名稱文件編號版本1北京萬科在在建項目目產品品品質提升升管理辦辦法BJVK-GC/Q077A/02產品質量實實測操作作指引VK-GCC/Q-35A53建筑工程防防滲漏體體系作業業指引VKBJ-WI-PR0053A/0-114產品質量評評估管理理辦法VK-GCC/Q-34A/25北京公司安安全文明明施工標標準BJVK-GC/Q-001A/0 autonumlgl 、國家現行行規程、規規范1、主要規規程、規規范序號名稱編號工程測量規規范及條條文說明明GB500026-20007電氣裝置安安裝工程程電纜線線路施工工

32、及驗收收規范GB501168-20006建設工程施施工現場場供電安安全規范范GB501194-93鋼筋機械連連接通用用技術規規程JGJ1007-220100建筑工程冬冬期施工工規程JGJ/TT1044-20011鋼筋焊接及及驗收規規程JGJ188-20003施工現場臨臨時用電電安全技技術規程程JGJ466-20005民用建筑工工程室內內環境污污染控制制規范GB503325-20006建筑外門窗窗保溫性性能分級級及檢測測方法 GB/T884844-20008建筑外窗隔隔聲性能能分級及及其檢測測方法GB/T884855-20008建筑物防雷雷設計規規范GB500057-20110建筑基坑支支護技術

33、術規程JGJ1220-220122混凝土泵送送施工技技術規程程JGJ/TT10-953、主要驗驗收標準準 序號名稱編號1屋面工程質質量驗收收規范GB502207-200022建筑工程施施工質量量驗收統統一標準準GB503300-200013建筑地面工工程施工工質量驗驗收規范范GB502209-201104混凝土結構構工程施施工質量量驗收規規范GB502204-200025建筑地基基基礎工程程施工質質量驗收收規范GB502202-200026地下防水工工程施工工質量驗驗收規范范GB502208-201117建筑裝修裝裝飾工程程質量驗驗收規范范GB502210-200018砌體結構施施工質量量驗收

34、規規范GB502203-2011110建筑給水排排水及采采暖工程程施工質質量驗收收規范GB502242-2000211建筑電氣工工程施工工質量驗驗收規范范GB503303-2000212電梯工程施施工質量量驗收規規范GB503310-2000213建筑節能工工程施工工質量驗驗收規范范GB504411-200074、主要材材料標準準 序號名稱編號1通用硅酸鹽鹽水泥GB1755200072礦渣、火山山灰質及及粉煤灰灰硅酸鹽鹽水泥GB13444-1199993砌筑水泥GB31883-1199774快硬硅酸鹽鹽水泥GB1999-9005普通混凝土土用砂、石石質量及及檢驗辦辦法標準準JGJ522-200

35、066混凝土用水水標準JGJ633-200067建筑生石灰灰JC/T4479-928建筑石灰JC/T4480-929建筑消石灰灰JC/T4481-9210建筑石膏GB97776-88811鋼筋混凝土土用熱軋軋帶肋鋼鋼筋GB14999.22-2000712鋼筋混凝土土用熱軋軋光圓鋼鋼筋GB14999.11-2000813鋼筋混凝土土用余熱熱處理鋼鋼筋GB130014-9114低碳鋼熱軋軋圓盤條條GB/T7701-2000715冷軋帶肋鋼鋼筋GB137788-2000816冷軋扭鋼筋筋JG1900-2000617普通混凝土土配合比比設計規規程JGJ555-2000018碳素結構鋼鋼和低合合金鋼熱熱

36、軋厚鋼鋼板和鋼鋼帶GB/T332744-2000719燒結空心磚磚和空心心砌塊GB135545-2000320非燒結普通通磚JC4222-2000721混凝土小型型空心砌砌體砌筑筑砂漿JC8600-2000022天然花崗石石建筑板板材GB18660-22001123天然大理石石建筑板板材JC/T779-22001124聚氨酯防水水涂料JG/T5500-1999625鋁及鋁合金金加工產產品的化化學成分分GB3199026鋁合金建筑筑型材GB/T55237727彩色涂層鋼鋼板及鋼鋼帶鍍層層實驗方方法GB/T1134448-22006628連續熱鍍鋅鋅薄板和和鋼帶GB25118-22004429低合

37、金高強強度結構構鋼GB15997-22002230硅酮建筑密密封膠GB/T1146883-22003331建筑外窗雨雨水滲透透性能分分級及其其檢測方方法GB/T771088-2000232建筑外窗保保溫性能能分級及及其檢測測辦法GB/T884844-2000833建筑外窗隔隔聲性能能分級及及其檢測測辦法GB/T884855-2000834浮法玻璃 GB116614-1999935鋼化玻璃GB9966336夾層玻璃 GB9966237中空玻璃用用彈性密密封劑GB/T44865、主要法法規（國國家、行行業）序號類別名稱編號國家中華人民共共和國建建筑法中華人民共共和國主主席令119977年第911號

38、國家中華人民共共和國環環境保護護法中華人民共共和國主主席令119899年第222號國家建設工程質質量管理理條例中華人民共共和國國國務院令令第2779號國家工程建設標標準強制制性條文文中華人民共共和國建建設部建建標220022行業關于建筑業業進一步步推廣應應用100項新技技術的通通知建20005第26號行業房屋建筑工工程和市市政基礎礎設施工工程實行行見證取取樣和送送檢的規規定建200002211號號文行業危險性較大大分部專專項工程程安裝全全管理辦辦法建質2000987號文 autonumlgl 、編制原則則1.確保滿滿足及響響應招標標文件的的原則。2.質量第第一的原原則“百年大計計、質量量第一”

39、是對建建筑工程程重要性性的高度度概括。質質量控制制是確保保工程質質量的一一種有效效方法，是是施工項項目管理理的核心心，是決決定工程程成敗的的關鍵，本本投標文文件的編編制，將將嚴格貫貫徹執行行我集團團公司編編制并經經復審完完善的IISO990011：20000質量量管理體體系、IISO1140001：19996環境境管理體體系、OOHSAAS1880011：19999職業業健康安安全管理理體系三三位一體體的管理理文件和和程序文文件。確確保工程程一次驗驗收合格格率1000%。本本工程確確保北京京結構“長城杯”，爭創創北京建建筑“長城杯”。3.確保工工期的原原則施工項目進進度控制制是項目目施工重重點

40、控制制內容之之一，它它是保證證施工項項目按期期完成、合合理安排排資源供供應、節節約工程程成本的的重要措措施。本本投標文文件將嚴嚴格按業業主對本本工程的的工期要要求，合合理安排排施工進進度，制制定適度度縮短工工期的進進度計劃劃，實施施進度控控制，確確保工程程按招標標總工期期完成。4.安全第第一原則則安全、質量量、效益益是一個個企業必必須妥善善處理好好的三個個方面，它它們是相相輔相成成密不可可分的，沒沒有安全全作為保保證，沒沒有一個個安全的的工作環環境，是是不可能能創造出出優質工工程，更更無從出出效益。要要搞好安安全生產產管理，必必須以國國家有關關的法律律、法規規為依據據，制訂訂切實可可行的措措施

41、，有有專人負負責，廣廣泛開展展安全教教育，做做到安全全工作人人人重視視，事事事有人抓抓。5.合理優優化、優優質高效效的原則則在施工組織織設計編編制的過過程中，根根據我集集團公司司的施工工能力和和管理水水平，以以“施工技技術先進進，施工工方案可可行，施施工方法法穩妥可可靠，施施工組織織科學，重重信譽守守合同，優優質安全全高效?！睘橹笇枷?。合合理安排排各項工工程的施施工，對對施工進進行科學學組織、優優化管理理，確保保優質高高效施工工。6.實施項項目法管管理通過對勞動動力、設設備、材材料、資資金、技技術信息息的優化化配置，實實現成本本、工期期、質量量和社會會信譽的的預期目目標。7.積極推推廣應用

42、用“四新”成果的的原則在各項工序序中，對對于能提提高或保保證工程程施工質質量、施施工進度度，降低低工程成成本的新新技術、新新工藝積積極采用用，發揮揮科技在在施工中中的先導導作用。8.堅持專專業化作作業與綜綜合管理理相結合合的原則則在施工組織織方面，以以專業化化作業隊隊為基本本作業形形式，充充分發揮揮專業人人員和專專用設備備的優勢勢，同時時采取綜綜合管理理手段，合合理調配配以達到到整體優優化的目目的。第 autonumlgl 章 工程概概況及特特點 autonumlgl 、工程概況況 autonumlgl 、建筑概況況1、工程名名稱：本本工程為為首開萬萬科臺湖湖公園里里項目017地塊總總承包工工

43、程，由由12棟單體體住宅樓樓和3棟配套套用房及及地下車車庫組成成。2、項目位位置：本本工程施施工場地地位于北北京通州州區臺湖湖鎮次渠渠017地塊。3、項目規規模：首首開萬科科臺湖公公園里項項目017地塊總總承包工工程總用用地面積積357760平方米米，總建建筑面積積12226211平方米米。其中中，公租租房建筑筑面積320000平方米米；商品品房建筑筑面積542230平方米米；公共共服務及及商業配配套建筑筑面積31770平方米米；地下下建筑面面積332221平方米米。4、建筑層層數：首首開萬科科臺湖公公園里項項目017地塊總總承包工工程12棟洋房房為9-222層，配配套建筑筑1-2層。5、建設

44、單單位：北北京首開開萬科房房地產開開發有限限公司 設計計單位：華通設設計顧問問有限公公司 勘察察單位：北京京京巖工程程有限公公司 autonumlgl 、場地情況況1、場地無無硬化，均均為覆土土和雜草草，進場場后，需需對現場場內的雜雜草及垃垃圾進行行清理。2、氣候環環境本工程地處處北京市市通州區區，具有有冬干、夏夏濕、降降水集中中、季風風顯著、四四季分明明等特點點。需充充分考慮慮，并了了解此自自然環境境，做好好季節性性施工的的準備。 autonumlgl 、工程承包包范圍 autonumlgl 、總包移交交精裝修修及交房房標準（商商品房部部分）基礎、主體體結構、二二次結構構、屋面面、外立立面、

45、首首層附屬屬小院土方開挖、地地基處理理、護坡坡（降水水）：由由分包單單位實施施，總包包負責按按方案驗驗收、接接收（移移交工作作面為褥褥墊層、護護坡完成成；無樁樁基礎樓樓體移交交工作面面為預留留土層，總總包完成成清槽、釬釬探）。所所有電梯梯坑和集集水坑開開挖、清清槽由總總包完成成基礎結構由由總包單單位負責責施工。主體結構、二二次結構構（隔墻墻板或砌砌塊、并并包括煙煙風道，完完成至水水泥砂漿漿抹灰）：主體結結構、二二次結構構由總包包單位負負責。地下車庫頂頂板防水水、排水水及回填填土由總總包單位位負責。外墻外保溫溫為甲指指乙分包包工程。屋面：結構構、裝修修由總包包單位完完成至施施工圖全全部內容容（外

46、立立面部分分同建筑筑外立面面施工內內容分配配）。外立面：總總包完成成至外保保溫抗裂裂砂漿面面（含滴滴水線、裝裝飾線條條），以以及變形形縫。外外墻磚、平平涂由總總包完成成。外墻墻石材、外外墻仿石石、仿磚磚涂料、外外門窗、百百葉、外外立面鐵鐵藝、雨雨棚由甲甲方分包包專業單單位實施施。面磚磚、涂料料主材甲甲供。首層附屬小小院：砌砌筑，貼貼外墻面面磚，局局部仿石石、質感感涂料。土土方、基基礎、結結構、土土建、裝裝修由總總包單包包位負責責完成施施工圖全全部內容容。小院院外墻面面磚主材材甲供，鐵鐵藝欄桿桿、仿石石、質感感涂料甲甲分包。散水、首層層室外臺臺階（包包括單元元門出入入口臺階階）：基基礎、結結構、

47、土土建、裝裝修由總總包單位位負責完完成施工工圖全部部內容。外窗：預留留窗口，完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水節點點處理。外外窗（含含副框）由由甲方分分包專業業單位負負責。超超高部位位防雷接接地由總總包單位位負責預預留預埋埋、焊接接、測試試。鐵藝工程由由專業分分包單位位施工。預預埋件按按各自承承包范圍圍負責并并承擔預預埋件預預埋。室內公共部部分單元入口門門廳及樓樓梯間地面：完成成至墊層層, 預留裝裝修面層層。面層層由甲分分包裝修修單位負負責。墻面：結構構墻面（混混凝土墻墻面完成成缺陷修修補、砌砌體或輕輕質隔墻墻墻面完完成至抹抹灰，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分

48、包裝裝修單位位負責。有有內墻保保溫時，完完成至圖圖紙內容容。頂棚：結構構樓板（完完成缺陷陷修補，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。消防樓梯間間：地面面、頂棚棚、墻面面完成至至交付業業主標準準。初步步定為水水泥地面面、涂料料墻面及及頂棚。公共電梯廳廳： 地面：有預預埋管的的部位完完成至墊墊層, 預留裝裝修面層層。面層層由甲分分包裝修修單位負負責。墻面：結構構墻面（混混凝土墻墻面完成成缺陷修修補、砌砌體或輕輕質隔墻墻墻面完完成至抹抹灰），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。有有內墻保保溫時，完完成至圖圖紙內容容。頂棚：結構構樓板（完完成缺陷陷修

49、補，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。電氣、水暖暖管井等等設備間間：由總總包單位位完成施施工圖所所有內容容。電梯：電梯梯由建設設單位采采購、安安裝。總總包單位位負責井井道結構構及預留留預埋工工作。防火門：預預留門洞洞。由甲甲方分包包專業單單位負責責。抹灰灰收口由由總包單單位負責責。單元門：預預留門洞洞。由甲甲方分包包專業單單位負責責。抹灰灰收口由由總部單單位負責責。住宅居室部部分廚房地面：完成成至墊層層（有防防水要求求的完成成至防水水保護層層；有地地板采暖暖時墊層層以下由由地采暖暖分包負負責，墊墊層由總總包單位位負責）, 預留裝裝修面層層。面層層由甲分分包

50、裝修修單位負負責。墻面：混凝凝土墻體體（完成成缺陷修修補，達達到規范范要求）或或砌筑墻墻體完成成至水泥泥砂漿抹抹灰，預預留裝修修面層。其其中膠漿漿拉毛和和面層由由甲方分分包專業業單位負負責。頂棚：結構構樓板（完完成缺陷陷修補，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。門：預留門門洞。室室內門由由甲方分分包專業業單位負負責。窗：預留窗窗口（完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水節點點處理）。外外窗（含含副框）由甲方分包專業單位負責。衛生間地面：完成成結構樓樓面。防防水、保保護層及及面層由由甲分包包裝修單單位負責責。墻面：混凝凝土墻體體（完成成缺陷修修補，達達

51、到規范范要求）或或砌筑墻墻體完成成至水泥泥砂漿抹抹灰，預預留裝修修面層。其其中膠漿漿拉毛和和面層由由甲方分分包專業業單位負負責。頂棚：結構構樓板（完完成缺陷陷修補，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。門：總包預預留門洞洞。室內內門由甲甲方分包包專業單單位負責責。窗：總包預預留窗口口（完成成至副框框塞口、窗窗口抹灰灰收口、防防水節點點處理）。窗窗（含副副框）由由甲方分分包專業業單位負負責。防水工程：防水工工程由裝裝修單位位負責。入戶門：總總包預留留門洞。入入戶門由由甲方分分包專業業單位負負責。抹抹灰收口口由總包包單位負負責。起居室、臥臥室、書書房、走走廊、玄玄

52、關、衣衣帽間、餐餐廳、陽陽臺地面：完成成至墊層層（有防防水要求求的完成成至結構構樓面，防防水及保保護層由由精裝單單位負責責；有地地板采暖暖時墊層層以下由由地采暖暖分包負負責，墊墊層由總總包單位位負責）, 預留裝裝修面層層。面層層由甲分分包裝修修單位負負責。墻面：混凝凝土墻體體（完成成缺陷修修補，達達到規范范要求）或或砌筑墻墻體完成成至水泥泥砂漿抹抹灰，預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。頂棚：結構構樓板（完完成缺陷陷修補，達達到規范范要求），預預留裝修修面層。面面層由甲甲分包裝裝修單位位負責。門：總包預預留門洞洞。室內內門由甲甲方分包包專業單單位負責責。窗：總包預預留窗口口（完

53、成成至副框框塞口、窗窗口抹灰灰收口、防防水節點點處理）。外外窗（含含副框）由由甲方分分包專業業單位負負責。地下室、車車庫土建部分完完成至施施工圖全全部內容容（其中中防火門門、防火火卷簾、車車庫地坪坪面層、交交通劃線線及交通通標識、鐵鐵藝、高高級裝修修等專業業施工內內容，由由甲方分分包專業業單位負負責）。五、配套設設備：電氣：（1）強電電：完成成光力柜柜（含基基礎槽鋼鋼）及光光力柜之之后的所所有強電電系統安安裝；照照明、動動力系統統電纜橋橋架、預預埋線管管及穿線線；高基基配電室室的強電電線槽由由電氣甲甲分包施施工；燈燈具戶內內僅安裝裝普通燈燈泡，地地下車庫庫燈具按按圖紙設設計完成成；地上上部分應

54、應急燈、疏疏散指示示燈由精精裝安裝裝。精裝裝修完成成后的照照明通電電試驗、漏漏電檢測測由總包包完成。其其中甲供供材料:光力柜柜、電表表箱（含含電表）、配配電箱、弱弱電箱、開開關、插插座、面面板、PVC電線管管。（2）弱電電（含電電視、電電話系統統、音響響、信息息網路、安安防、消消防報警警系統等等）預留留線槽、預預埋線管管盒等、穿穿帶線、弱弱電系統統的供電電電源和和所有弱弱電箱體體安裝（弱弱電箱甲甲供）、不不包含消消防端子子箱安裝裝到位。(3)防雷雷接地：總等電電位箱、室室外避雷雷檢測點點箱安裝裝到位（箱箱體甲供供）。衛衛生間等等電位盒盒由總包包施工?？照{：預留留空調室室外機位位置、過過墻孔及及

55、專用電電源插座座，空調調冷凝水水管安裝裝由總包包負責。采暖：總包包施工建建筑內部部公共部部分采暖暖系統管管道（包包含地下下車庫室室內），出出戶施工工至進戶戶熱力小小室內（不不含熱力力小室內內的管道道、閥門門安裝），住住宅部分分總包施施工管井井至戶內內到戶內內分集水水器的地地面處（由由管井至至戶內集集分水器器處的地地暖主管管由總包包單位預預留，地地暖單位位負責分分集水器器與總管管的連接接，連接接的管材材和管件件由地暖暖單位采采購），總總包施工工部分的的管材由由甲方指指定；其其中熱量量表由甲甲方采購購，總包包負責安安裝。燃氣（甲分分包）：燃氣入入戶，一一戶一表表。給水：室內內部分全全部管道道，施工

56、工至用水水器具暗暗埋甩口口，末端端加絲堵堵；中水水入戶施施工至用用水器具具暗埋甩甩口，末末端加絲絲堵；出出戶施工工至小院院外墻外外1.5米，自自來水表表由總包包安裝。其其中甲供供材料ppr給水管管及管件件，排水：室內內部分全全部管道道，出戶戶施工至至小院外外墻外1.5米。其其中甲供供材料UPVVC排水管管及管件件、地漏漏、檢查查口等。生活熱水：管井內內主管道道，屋頂頂出建筑筑屋面0.5米，進進戶施工工至用水水器具暗暗埋甩口口，末端端加絲堵堵。PPR管材甲甲供。暗埋水管打打壓試驗驗的要求求：總包包施工的的暗埋水水管，需需在管線線隱蔽前前、移交交精裝修修施工前前、精裝裝裝修施施工完成成后（如如貼磚

57、、鋪鋪木地板板等）分分三次由由監理見見證水壓壓試驗并并出具打打壓記錄錄單，在在精裝修修施工過過程中總總包應確確保暗埋埋水管處處于充水水狀態（掛掛壓力表表），總總包每天天應派專專人巡視視，發現現問題及及時解決決。相關關費用應應包含在在總包的的合同報報價中。如如總包原原因打壓壓不合格格導致的的各方的的返工損損失，由由總包承承擔。雨水：建筑筑雨水系系統除小小市政管管道外，全全部由總總包按照照圖紙進進行施工工。噴淋及消防防（甲分分包）：總包負負責結構構墻體部部分的預預留預埋埋。人防通風系系統（甲甲分包）：總包負負責結構構墻體部部分的預預留預埋埋，設備備安裝部部分為甲甲分包。室內外界限限劃分：所有室室內

58、部分分管線施施工至建建筑外墻墻或小院院外墻1.5米處，總總包施工工按照工工藝預留留絲扣或或承插等等，市政政單位負負責連接接。保溫工程：總包負負責總包包施工范范圍內管管道部分分的保溫溫工程。地下室及管管理用房房的衛生生間水暖暖衛生潔潔具由總總包安裝裝到位。信報箱：由由甲方分分包專業業單位采采購。 autonumlgl 、總包交房房標準（公公租房部部分） 一：基基礎、主主體結構構、二次次結構、屋屋面、外外立面、首首層附屬屬小院土方開挖、地地基處理理、護坡坡（降水水）：由由分包單單位實施施，總包包負責按按方案驗驗收、接接收（移移交工作作面為褥褥墊層、護護坡完成成；無樁樁基礎樓樓體移交交工作面面為預留

59、留土層，總總包完成成清槽、釬釬探）。所所有電梯梯坑和集集水坑開開挖、清清槽由總總包完成成基礎結構、主主體結構構、二次次結構、精精裝修由由總包單單位負責責。地下車庫頂頂板防水水、排水水及回填填土由總總包單位位負責。外墻外保溫溫為甲指指乙分包包工程。屋面：結構構、裝修修由總包包單位完完成至施施工圖全全部內容容（外立立面部分分同建筑筑外立面面施工內內容分配配）。外立面：總總包完成成至外保保溫抗裂裂砂漿面面（含滴滴水線、裝裝飾線條條），以以及變形形縫。外外墻磚、平平涂由總總包完成成。外墻墻石材、外外墻仿石石、仿磚磚涂料、外外門窗、百百葉、外外立面鐵鐵藝、雨雨棚由甲甲方分包包專業單單位實施施。面磚磚、涂

60、料料主材甲甲供。首層附屬小小院：砌砌筑，貼貼外墻面面磚，局局部仿石石、質感感涂料。土土方、基基礎、結結構、土土建、裝裝修由總總包單包包位負責責完成施施工圖全全部內容容。小院院外墻面面磚主材材甲供，鐵鐵藝欄桿桿、仿石石、質感感涂料甲甲分包。散水、首層層室外臺臺階（包包括單元元門出入入口臺階階）：基基礎、結結構、土土建、裝裝修由總總包單位位負責完完成施工工圖全部部內容。外窗：預留留窗口，完完成至副副框塞口口、窗口口抹灰收收口、防防水節點點處理。外外窗（含含副框）由由甲方分分包專業業單位負負責。超超高部位位防雷接接地由總總包單位位負責預預留預埋埋、焊接接、測試試。鐵藝工程由由專業分分包單位位施工。預