1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業榮盛發展實測實量管理辦法（試行）榮盛發展二O一四年五月 為規范長沙公司各項目實測實量過程的程序、取樣方法，通過實測實量數據實時指導工程施工，從而提升項目各個階段的工程實體質量，滿足公司的整體質量要求，根據總部下發的項目實施階段實測實量操作指引（榮盛發展2014第66號）制度，結合長沙公司的實際情況，特制訂本管理辦法。目 的通過建立產品實體質量實測實量體系并系統實施的方式，客觀真實反映項目各階段的工程質量水平，促進實體質量的實時改進，進而達到實體質量一次性合格的目標。規范

2、產品質量實測過程的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。提供產品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍適用于榮盛發展長沙公司內的所有新建、改建、擴建的各類工程項目。職 責施工單位施工單位負責對各自所承建項目各分項工程進行實測實量自檢，并對不合格點進行整改。監理單位各項目監理單位負責所監理項目的實測實量驗收、復查，并督促施工單位進行實測實量自查和整改。項目工程部（甲方人員）項目工程部負責指導、監督監理和施工單位實測實量工作的實施過程、實施結果及整改情況，各標段工程師負責所轄標段的實測實量復查工作。工程管理部工程管理部負責監督各項目實測實量工作的操作規范性，數據上

3、墻工作的實施過程、實施結果。實測實量取樣原則及數量要求取樣原則隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，按照本管理辦法操作。可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔（只限甲方）。完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據現場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規避相應部位。常態原則：各項目對施

4、工現場的管理要保持常態化。實測實量數量施工單位應根據本管理辦法的要求選取實測區域，對自己承建的工程進行100%的實測實量自檢。實測實量應逐棟逐層在相應分項工程施工完成后及時進行，實測結果不合格的，施工單位應主動及時整改，直至全部符合合同質量要求后，及時逐棟逐層將實測實量結果向監理報驗。施工單位報監理驗收時間應在具備實測條件起2個工作日內完成。監理單位應對施工單位的實測實量結果按不低于50%的比例進行復測，復測結果不合格的，應書面要求施工單位對全部報驗范圍進行自查和整改，直至全部符合合同質量要求后，重新向監理報驗，監理實測驗收全部合格后，及時報甲方復查。監理報甲方復查時間應在接到施工單位報驗起2

5、個工作日內完成。甲方現場工程師主體階段每層抽取20個測區、裝修階段每層抽取10個測區（陰、陽角每層不少于20個）進行實測，要求測區均勻分布，不得過度集中，其中對監理復測的范圍內抽5個測區（裝修2個測區），監理未復測的范圍內抽15個測區（裝修8個測區）；實測后對其進行編號且要形成紙版資料（見附表一：實測實量匯總表），將各測區數據及編號記錄在案（資料中注明所有數據的合格、理論值）以備公司檢查，并于現場實測后兩天內進行ERP錄入。復查結果不合格的，書面要求監理和施工單位對全部實測區域進行自查和整改，直至全部符合合同質量要求。現場標識方法測量位置現場標識：用記號筆標識出具體的測量位置，如砌體墻面、抹灰

6、搓毛墻面（如廚衛間）等無法標識的，可采用其他方式，如自噴漆。具體可參見“三”中圖例。分項工程實測項目測量位置標識砼工程截面尺寸自地面向上300mm和1300mm位置畫出直線垂直、平整度以檢測尺右邊線為準，自最下端向上1000mm畫出直線砌體工程垂直、平整度以檢測尺右邊線為準，自最下端向上1000mm畫出直線門窗洞口尺寸寬度：距地面1300mm位置，自洞口邊緣向內100mm畫出直線；高度：洞口下邊緣豎向中軸線位置，自洞口邊緣向下100mm畫出直線抹灰工程垂直、平整度以檢測尺右邊線為準，自最下端向上1000mm畫出直線陰陽角開間、進深地面工程室內凈高平整度門窗工程門窗框垂直度實測數據現場標識：除門

7、窗洞口尺寸以寬高的形式標注外，其他分項工程均采用公司統一印章標注，印章尺寸為12*7cm（室內凈高印章為16*10cm），單位簽字欄必須手簽，此外如砌體墻面、抹灰搓毛墻面（如廚衛間）等無法蓋章的，可采用其他方式，如自噴漆（24*14cm）。具體可參見“三”中圖例。分項工程實測項目印章位置砼工程截面尺寸印章位于截面緊鄰的側墻面上，下邊線與“1m線”平齊，左（右）邊線與砼墻或柱邊平齊 垂直、平整度印章下邊線與“1m線”平齊，水平方向任一位置均可 砌體工程垂直、平整度印章下邊線與“1m線”平齊，水平方向任一位置均可門窗洞口尺寸洞口左（右）邊緣旁以寬高的形式標注于“1m線”上方，抹灰工程垂直、平整度印

8、章下邊線與“1m線”平齊，水平方向任一位置均可陰陽角印章下邊線與“1m線”平齊，左邊線距所測部位墻邊100mm開間、進深印章下邊線與“1m線”平齊，左（右）邊線距房間門洞口右（左）邊緣200mm地面工程室內凈高印章下邊線與“1m線”平齊，左（右）邊線距房間門洞口右（左）邊緣350mm平整度印章下邊線與“1m線”平齊，左（右）邊線距房間門洞口右（左）邊緣550mm門窗工程門窗框垂直度印章位于門窗洞口的任一側，下邊線與“1m線”平齊，左（右）邊線距洞口右（左）邊緣100mm樣板工程用自噴漆標注于樣板醒目位置測區編號現場標識：用記號筆注明測區編號，編號數字應書寫規整且其外圓直徑為60mm，如；編號位

9、于印章正上方且圓下邊緣與印章上邊線的距離為30mm，此外編號應按樓層自東至西依次排列，每層單獨編號。如甲方管理人員實測時，開間進深、室內凈高、地面平整度等位于同一測區時，可使用同一編號。各分項工程實測實量混凝土結構工程截面尺寸測量完成時間：主體砼澆筑后七個日歷天內測量工具：盒尺合格標準:-5,5mm測區選取:每一墻體、砼柱均為一測區。測量方法：每個測區從地面向上300mm 和1300mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的值，作為該測區的實測結果。圖例如下：垂直、平整度測量完成時間：主體砼澆筑后七個日歷天內測量工具：2m檢測尺（用光滑面檢測）、楔形塞尺合格標準: 0,6mm測區選取

10、: 長度1.5m的墻體均需實測，任選一面作為測區；砼柱均需實測，每一砼柱為一測區。測量方法：剪力墻：同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則實測兩次：檢測尺頂端接觸上部砼頂板位置時測量垂直度，而后逆時針轉動檢測尺，當與左上角夾角為45度時，測量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；檢測尺底端接觸下部地面位置時測量垂直度，而后逆指針轉動檢測尺，當與右下角夾角為45度時，測量平整度。當墻長度4m時，需在墻中間位置加測一次（垂直度測量后，將檢測尺放水平測量平整度）。砼柱：任選四面中的兩面，分別將檢測尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測一次垂直度，

11、如砼柱較高，可將“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”，平整度無需測量。此外每一尺所得數據均作為計算合格率的計算點。圖例如下：砌體工程垂直、平整度測量完成時間：每層大面墻砌筑完成兩個日歷天內 測量工具：2m檢測尺（用光滑面檢測）、楔形塞尺合格標準: 垂直度-0,4mm 平整度-0,6mm測區選取:長度1.5米的墻體均需實測，選取正手墻面為測區。測量方法：實測主要反映砌筑墻體垂直度和平整度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或墻反坎、墻體斜砌磚，消除其測量值的影響，如2m檢測尺過高不易定位，可采用1m檢測尺。同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則實測兩次：檢測尺頂端接觸上部砌體位置時測量垂直

12、度，而后逆時針轉動檢測尺，當與左上角夾角為45度時，測量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；檢測尺底端接觸下部地面位置300mm時測量垂直度，而后逆指針轉動檢測尺，當與右下角夾角為45度時，測量平整度。當墻長度4m時，需在墻中間位置加測一次（垂直度測量后，將檢測尺放水平測量平整度）。此外每一尺所得數據均作為計算合格率的計算點。圖例如下：門窗洞口尺寸測量完成時間：門窗洞口砌筑完成后兩個日歷天內測量工具：激光測距儀、盒尺 合格標準:-10,10mm測區選取:每一門窗洞口為一測區，包括室內門窗、公共部位防火門。測量方法：以砌體邊對邊，測量洞口的寬度及高度尺寸

13、，寬度測量位置距地面1300mm，高度測量位置位于洞口的豎向中軸線部位。 圖例如下：抹灰工程垂直、平整度測量完成時間：每層大面墻施工完成后兩個日歷天內 測量工具：2米檢測尺（用光滑面檢測）、楔形塞尺合格標準: 室內-0,3mm公共部位、地下室-0,3mm 測區選取:所有墻體均需實測，任選一面為一測區測量方法：同一面墻距兩端頭300mm的位置，分別按以下原則實測兩次：檢測尺頂端接觸上部砼頂板位置時測量垂直度，而后逆時針轉動檢測尺，當與左上角夾角為45度時，測量平整度，如墻體較高，可將上文提及的“接觸砼頂板位置”改為“距地面3m的位置”；檢測尺底端接觸下部地面位置時測量垂直度，而后逆指針轉動檢測尺

14、，當與右下角夾角為45度時，測量平整度。當墻長度4m時，需在墻中間位置加測一次（垂直度測量后，將檢測尺放水平測量平整度）。此外每一尺所得數據均作為計算合格率的計算點。圖例如下：陰陽角測量完成時間：每層大面墻施工完成后兩個日歷天內測量工具：方角器合格標準: 室內-0,3mm公共部位-0,3mm測區抽取: 每戶至少抽取10個測區，其中排煙（氣）道、陽臺、露臺、飄窗等與臥室、客廳相同為必測部位。 測量方法：陰陽角部位距地面1000mm位置測量一次。圖例如下：開間、進深測量完成時間：每層大面墻抹灰完成后五個日歷天內測量工具：激光測距儀、5m鋼卷尺合格標準：偏差：-15,15mm極差：0，20mm測區選

15、取：每一臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺、露臺、飄窗等均作為實測區。測量方法：測區內分別按開間、進深方向測量墻體兩端的距離2次，各得到兩個實測值（開間或進深確實只能測一個數據時除外），要求測點距地面1000mm，距墻邊200mm（墻體無法滿足時按實際尺寸）。圖例如下：地面工程室內凈高測量完成時間：每層地面完成后五個日歷天內測量工具：激光測距儀合格標準: 偏差：-15，15mm極差：0，20mm測區選取:每一臥室、客廳地面均作為實測區。測量方法：在各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線500mm處各選取1點，在地面幾何中心位置選取1點，測量出地面與頂板間的5個垂直距離，即得出5個室內凈高實測值。此外

16、取點后應對測點進行編號，以便數據的記錄，其中靠近門洞口的測點為A，其他三個角部區域測點按順時針方向分別為B、C、D，中間測點為F。圖例如下：平整度測量完成時間：每層地面完成后五個日歷天內，如交樓標準為毛坯地面，可取消地面平整度的實測。測量工具：2米檢測尺（用光滑面檢測）、楔形塞尺合格標準:0，5mm樣本抽取:每一臥室、客廳地面均作為實測區。測量方法：任選一對角區域測量兩次（靠尺與墻面夾角45度），中間區域測量1次，客廳的中間區域、門口等部位需加測1次。圖例如下： 門窗工程門窗框垂直度測量完成時間：每層門窗框安裝完成后兩個日歷天內測量工具：1m/2m靠尺 合格標準:0,2.5mm樣本抽取: 每個

17、門窗均為測區。測量方法：每一門窗用靠尺測量兩次豎框垂直度，取其中較大值作為最終的實測值。圖例如下：樣板工程驗收人員：根據項目實施階段質量管理辦法中的相關規定確定驗收人員并簽字。驗收時間：大面積施工前需完成樣板驗收。標識形式：用自噴漆標注于樣板醒目位置。圖例如下：實測實量上墻印章圖例砼截面尺寸、抹灰墻面陰陽角、門窗框垂直度實測采用同一類型印章：填寫實測項目砼、砌體、抹灰墻面的垂直、平整度實測采用同一類型印章： 砼墻面的垂直、平整印章加右下圖填寫實測項目門窗洞口尺寸、房間的開間和進深采用同一類型印章：填寫實測項目如實測項目為門窗洞口尺寸，此欄由上到下填寫內容為寬度、高度；如實測項目為房間的開間、進深，則為開間、進深如房間開間、進深印章：地面平整度實測印章：室內凈高實測印章：樣板工程驗收記錄印章：實測實量現場實例照片砼截面尺寸實測實量現場標識 砼垂直、平整實測實量現場標識門窗洞口尺寸實測實量現場標識