1、建筑工程前介階段驗(yàn)收規(guī)范及細(xì)就指引【標(biāo)準(zhǔn)用詞說明】：為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)分對待,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下: 1.1. 表示很嚴(yán)格,非這樣作不行的：正面詞采納 “必需”；反面詞采納 “嚴(yán)禁”；1.2. 表示嚴(yán)格,在正常情形下均應(yīng)這樣作的：正面詞采納 “應(yīng)”；反面詞采納 “不應(yīng)”或“不得”；1.3. 表示答應(yīng)稍有選擇,在條件許可時,第一應(yīng)這樣作的：正面詞采納 “宜”或“可”；反面詞采納 “不宜”；1.4. 條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時,寫法為“應(yīng)符合 要求（或規(guī)定）；【參考引用標(biāo)準(zhǔn)名錄】 ：“應(yīng)符合 的規(guī)定 ”或以下文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款；凡是注日期

2、的引用文件,其隨后全部的修改單 （不包括勘誤的內(nèi)容） 或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn),然而,勉勵依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方討論是否可使用這些文件的最新版本；凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)1.5. 50015 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范1.6. 50016 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.7. 50017 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.8. 50019 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)劑設(shè)計(jì)規(guī)范1.9. 50045 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.10. 50052 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.11. 50053 l0 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范1.12. 50054 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.13. 50055 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.14. 50

3、057 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范1.15. 50058 爆炸和火災(zāi)危急環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范1.16. 50067 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.17. 50084 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1 / 41 1.18. 5009296 瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.19. 9787 水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.20. 50098 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.21. 50108 地下工程防水技術(shù)規(guī)范1.22. 50116 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.23. 133 民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.24. 501342022 人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.25. 50140 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范1.26.

4、14990 電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.27. 501502022 電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.28. 50166 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.29. 501682022 電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范1.30. 501692022 電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.31. 501702022 電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.32. 5017192 電氣裝置安裝工程盤、 柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.33. 5017292 電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范1.34. 50198 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.35. 50200

5、 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.36. 50203 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.37. 50204 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.38. 50205 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.39. 50206 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.40. 50207 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.41. 50208 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.42. 50209 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.43. 50210 建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.44. 50212 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.45. 50354 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.46. 50236 現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.47. 50

6、242 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.48. 50243 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.49. 5025496 電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范1.50. 5025596 電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范1.51. 5025796 電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危急環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)2 / 41 收規(guī)范1.52. 50261 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.53. 50263 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.54. 50268 給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.55. 50274 制冷設(shè)備、空氣分別設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.56. 50275 壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵

7、安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.57. 50300 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.58. 50303 電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.59. 50310-2022 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.60. 50312 綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范1.61. 50339 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.62. 50343 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范1.63. 50344 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.64. 50348 安全防范工程技術(shù)規(guī)范1.65. 50354 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范1.66. 50370 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.67. 50394 入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.68. 50395 視頻安防監(jiān)控

8、系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.69. 50396 出人口掌握系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.70. 10060 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范1.71. 10080 空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求1.72. 13495 消防安全標(biāo)志1.73. 14102 防火卷簾1.74. 14561 消火栓箱1.75. 15630 消防安全標(biāo)志設(shè)置要求1.76. 16899 自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范1.77. 17945 消防應(yīng)急燈具1.78. 19517 國家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范1.79. 7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范1.80. 10058 電梯技術(shù)條件1.81. 10059 電梯試驗(yàn)方法1.82. 01-27 高級建筑裝飾工程質(zhì)

9、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.83. 01-51-2022 建筑工程資料治理規(guī)程1.84. 01-74 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范3 / 41 1.85. 01-79 住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范1.86. 01-81 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.87. 01-82 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.88. 01-608 北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.89. 01-611 消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.90. 01-615 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程1.91. 11/ 367 地下室防水施工技術(shù)規(guī)程1.92. 11-623 自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范一. 規(guī)范細(xì)就指引編制目的4 / 41 規(guī)

10、范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),便于后期使用過程中的運(yùn)營治理工作, 精確掌握物業(yè)運(yùn)營成本的投入, 削減運(yùn)營過程中的改、建、修、補(bǔ)等工程；二. 適用范疇 適用于全部建筑工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收工作；三. 前介部門職責(zé) 3.1 集團(tuán)工程治理中心負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2 嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,并建立書面驗(yàn)收檔案,對不合格項(xiàng)目協(xié)同地 產(chǎn)向施工方提出整改要求；3.3 各地產(chǎn)公司驗(yàn)收業(yè)務(wù)端協(xié)同協(xié)作物業(yè)做好驗(yàn)收工作,完成整改工作,確保物 業(yè)完好,完整移交；四方法 、過程及流程；4.1 、工程的接管驗(yàn)收應(yīng)由施工單位完成自檢,并提出自檢報(bào)告后進(jìn)行；4.2 、集團(tuán)工

11、程治理中心、項(xiàng)目部接到自檢報(bào)告后擇日進(jìn)行接管驗(yàn)收工作；4.3 、驗(yàn)收小組按樓宇接管資料的移交核對所接收的資料,具備條件的商定 驗(yàn)收時間并簽發(fā)收復(fù)函；4.4 、驗(yàn)收小組與施工單位對樓宇質(zhì)量、使用功能、外觀、公共配套設(shè)施、設(shè)備 進(jìn)行驗(yàn)收；4.5 、對驗(yàn)收發(fā)覺的質(zhì)量問題,由驗(yàn)收小組填寫遺留問題匯總表,并商定時間由 施工單位負(fù)責(zé)整改,并商定時間復(fù)驗(yàn)；4.6 、對無明顯不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,項(xiàng)目部接收鑰匙；對仍存在缺陷的系統(tǒng)及房 間整改驗(yàn)收合格后再接收鑰匙；4.7 、物業(yè)項(xiàng)目部初驗(yàn)完成后,有專人負(fù)責(zé)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)端、施工單位、監(jiān)理方聯(lián) 合集團(tuán)工程治理中心進(jìn)行二次檢查； 對發(fā)覺的質(zhì)量問題由物業(yè)項(xiàng)目部匯總后報(bào)集團(tuán)工

12、程治理中心, 并限期由施工單位逐項(xiàng)整改, 整改后由房產(chǎn)業(yè)務(wù)端、 集團(tuán)工程 治理中心、施工單位、監(jiān)理單位、聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；4.8 、在合同規(guī)定的保修期內(nèi),物業(yè)項(xiàng)目部運(yùn)維治理人員發(fā)覺建筑施工或設(shè)施、設(shè)備缺陷時準(zhǔn)時報(bào)告集團(tuán)工程治理中心相關(guān)專業(yè)人員,5 / 41 經(jīng)核實(shí)后由施工單位更換或返修；4.9 流程：成立接管驗(yàn)收小組制訂各專業(yè)驗(yàn)收記錄表格確定接管驗(yàn)收詳細(xì)時間項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位、集團(tuán)工程治理中心聯(lián)合進(jìn)行接管驗(yàn)收文件、資料驗(yàn)收移交 設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收驗(yàn) 收 合 格產(chǎn)技政水分否否？是權(quán)術(shù)府電包資資驗(yàn)氣項(xiàng)料料收供目施工單位整改合應(yīng)合格合同證同復(fù)驗(yàn)移交鑰匙、 設(shè)備（備品、 配件）工程部存檔工

13、程治理中心驗(yàn)移交物業(yè)項(xiàng)目收并收樓 部并登記五接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求 5.1 資料： 5.1.1 產(chǎn)權(quán)資料 A. 用地批準(zhǔn)資料 . （詳細(xì)以下內(nèi)容可依據(jù)項(xiàng)目詳細(xì)情形刪減）6 / 41 B. 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料 C.施工許可證 . D.用水、用電、用氣指標(biāo)批文；5.1.2 技術(shù)資料 A住宅區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)竣工總平面圖；B. 全部單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；C單位工程竣工驗(yàn)收證明書；D地圖勘探報(bào)告,沉降觀看記錄；E地下管網(wǎng)竣工圖；F. 全部設(shè)備訂貨合同、 產(chǎn)品合格證、 立即資料 使用說明檢驗(yàn)報(bào)告 ,立即專業(yè)工 具清單；G電纜鋪設(shè)記錄；H線路及電力電纜試驗(yàn)記錄；I. 發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；J電氣設(shè)備試

14、驗(yàn)調(diào)整記錄；K. 電氣設(shè)備絕緣檢查；L電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄；M防雷接地電阻檢測記錄；N防雷引下線焊接記錄；O水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證；P通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄；R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證；S消防驗(yàn)收許可證；T房屋測繪驗(yàn)收資料；U房屋驗(yàn)收記錄；V. 綠化平面圖；5.2 房 屋：5.2.1 內(nèi)墻面7 / 41 表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細(xì) 膩,無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面間隙填嵌密實(shí),色澤一樣,尺寸正確；方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、答應(yīng)偏差 3,表面平整度允 許偏差小于 2；陰陽角垂直、方正、答應(yīng)偏差小于 3,檢查每個面不少于 3 個接

15、點(diǎn),墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一樣,無修補(bǔ)痕跡；5.2.2 頂棚（層高）,開間尺寸 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面 各房型房間凈高, 開間長,寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平,檢查點(diǎn)每間不少于5 個點(diǎn),答應(yīng)偏差 5 開間尺寸兩頭應(yīng)相等,答應(yīng)偏差小于10；5.2.3 地坪 地坪表面平整,水泥顏色一樣,清潔潔凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度答應(yīng)偏差小于4；踢腳線平整順直,高度一樣,無空鼓開裂,與墻面結(jié)合堅(jiān)固,上下接槎平整,分色清晰,檢查沒面 不少于 3 個點(diǎn)；5.2.4 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 門扇開啟敏捷,不碰擦,無

16、自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整,光滑無雀絲、劃 痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿勻稱；框的正、側(cè)面垂直,允許偏差小于 3,框的對角線答應(yīng)偏差小于3 框與扇,扇與扇搭接寬度為 1.5-2.5 ,高低差小于 2,門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全,無遺漏,安裝位 置精確,堅(jiān)固,表面潔凈無污染,油漆涂膜無缺損、劃傷,門鎖開關(guān)敏捷,鑰匙 插入拔出無卡阻現(xiàn)象；電表箱、水表箱、弱電箱必需使用通鎖；5.2.5 陽臺 除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗?jié)B帶高度一樣,出墻 厚度勻稱,無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損耗,劃痕不超過 0.5 ,欄桿 整齊一樣,位置正確；陽臺掛

17、落線寬度一樣,出底板高度一樣；陽臺墻面涂料無 色差；陽臺立管清潔無污染；5.2.6 衛(wèi)生間、廚房間 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一樣, 平整清潔, 紋路上下順直, 無裂縫,不起殼,地坪平整；衛(wèi)生間地面 48 小時盛水試驗(yàn),以水掩蓋滿地面為準(zhǔn),達(dá)到不滲不漏；各出水管8 / 41 道灌水通球試驗(yàn), 每根管道試驗(yàn) 2 分鐘；給水進(jìn)戶閥門開啟敏捷, 水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常；5.2.7 塑鋼門窗 門窗安裝堅(jiān)固,安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；門窗開啟敏捷,無倒翹,阻滯及反彈現(xiàn) 象,五金配件齊全,位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現(xiàn) 象；滑槽內(nèi)無垃圾, 排水孔通暢, 玻璃表面潔凈, 無劃傷,無氣泡；硅膠槽順直,槽口方向、

18、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求,硅膠施放勻稱,邊緣整齊,光滑；5.2.8 公共部位（樓梯走到）墻面平整,陰陽角方正順直清晰；斜板表面平整,與梁等接點(diǎn)處水平,5.2.8.1 梁表面平整,梁底水平,高度寬度一樣,膩?zhàn)优镀秸?無膩灰,無波紋,涂料 勻稱,無色差；5.2.8.2 地磚鋪貼平整,拼花圖清晰,色澤一樣,表面清潔,不起殼,無裂痕,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫勻稱順直,樓梯踏步尺寸一樣,無打小頭,斜面一條 線, 2m靠尺檢查平整答應(yīng)偏差小于 4；5.2.8.3 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一樣,表面平整,顏色一樣,陰陽角清晰 明快不模糊；5.2.8.4 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接堅(jiān)固,焊疤處理平整,木扶手拼

19、接堅(jiān)固,扶 手背不彎曲,膩?zhàn)优睹軐?shí),油漆表面涂刷后無銹斑,焊渣,毛刺等；5.2.9 外墻 外墻平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺立通直,細(xì)砂批嵌勻稱無接口,5.2.9.1 表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不模糊；涂料勻稱,無色差,無接痕,無污 染,收頭清新；5.2.9.2窗臺橫平豎直,棱角線條清晰,窗框下檻20 圓弧光滑順直；窗臺排水坡度 20 以上；窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一樣；5.2.9.3 空調(diào)板寬度一樣, 尺寸相同, 左右上下橫平豎直, 陰角通直清晰不模糊,陽角方正順直；5.2.9.4 陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度,寬度一樣,細(xì)砂批 嵌勻稱,紋路順直； 無色差,

20、無起皺脫皮, 上下陽臺進(jìn)出一樣, 梁底水平無翹裂,上口壓頂流水向里；5.2.9.5 外墻勒腳線和明溝：表面平整,無空鼓開裂,顏色一樣無污染,上口水9 / 41 平,厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一樣,轉(zhuǎn)彎處和順,月亮彎形 狀統(tǒng)一,無積水,排水流暢；伸縮縫寬度一樣,不彎曲,油膏飽滿,平整勻稱無 外溢；5.2.10 屋面 5.2.10.1 光棚油漆勻稱,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊,脫焊現(xiàn)象；欄桿安裝堅(jiān)固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象；欄桿安裝堅(jiān)固、焊接飽滿、接口平整、表 面噴涂勻稱、無損耗；5.2.10.2 飄板、圓柱表面光滑平整,線腳順直,涂料勻稱無色差；5.2.10.3 屋里地坪找坡

21、精確,基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻：國家建筑規(guī)范中 1.2 公尺,而為防止業(yè)主刻 90 厘米高,如建筑物在 10 層樓以上、高度不得小于 意加高女兒墻,便利以后搭蓋違建,亦規(guī)定高度最高不得超過 1.5 公尺；排氣管 等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口,天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形,防水 卷材鋪貼密實(shí),卷材無孔洞,裂口,裂縫；天溝排水通暢,無明顯積水,整個層 面 24 小時盛水無滲漏；5.3 給排水、電器部分：5.3.1. 給水管 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架,關(guān)卡埋設(shè)堅(jiān)固,關(guān)卡與管子接觸緊密；給水閥門的位置精確,開關(guān)嚴(yán)密、敏捷；水表安裝位置正確,平整,水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約 20；明敷管和管道

22、井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感潔凈后,刷銀粉漆二度；全部的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2 排水管 排水管每戶潔具留口位置精確,廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 0.5-1 ,陽臺地漏低 于地表 0.5 ；檢查口位置正確,清掃便利；排水管安裝完畢后,應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理潔凈；全部排水管 灌水通流試驗(yàn)做到不滲不漏,排水通暢；5.3.3 空調(diào)、雨落管 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié),伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；10 / 41 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一,立管 75 以上的支撐件間距不大于 2m；立管的垂直度偏差：每 5m不大于 10,全高不大于 30；全部管道不堵不漏,排水通暢；雨落管口與

23、排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；5.3.4 煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管,套管高出地坪8-10 ,頂棚處與頂棚平；立管的垂直度,每 5m以下不大于 2；管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理潔凈,并刷銀粉漆二度；煤氣管明敷,離墻面 3.5-4 ；煤氣管每層加管夾,安裝位置精確堅(jiān)固；5.3.5 避雷帶-4*25 鍍鋅扁鐵,焊接不應(yīng)少于 3 個面,兩個長邊必 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求,須焊接,搭接長度為 25 的 2.5 倍；避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求,焊；-4*25 ,圓銅焊接按搭倍數(shù)為 的 6 倍雙面全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值,無明確時應(yīng)小于 10 歐姆；5.3.6 配電箱元件齊

24、全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清晰,接觸嚴(yán)密；（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直,箱體高50 以下,答應(yīng)偏差 1.5 ,箱體高 50 以上,答應(yīng)偏差 3；5.3.7 開關(guān),插座（含電視機(jī)、電話、可視對講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合,按線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃 雙色線,接地接觸緊密；開關(guān)、插座面板并列安裝高差答應(yīng)偏差0.5 ；每戶內(nèi)面板高差答應(yīng)偏差5；面板的垂直度答應(yīng)偏差0.5 ；5.3.8. 陽臺燈具安裝上下對齊 5.3.9 電器回路測試 絕緣測試；導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必需大于 0.5 兆歐；通電測試；漏電開關(guān)短路愛護(hù)

25、、過載愛護(hù)動作牢靠；11 / 41 5.3.10 配電柜、盤 盤、柜的固定及接地應(yīng)牢靠,盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定堅(jiān)固；全部二次回路接線精確、連接牢靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求；手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)敏捷,機(jī)械閉鎖牢靠,照明裝置齊全；柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定；盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵；操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確,符合設(shè)計(jì)要求；驗(yàn)收時應(yīng)供應(yīng)以下資料和文件 A工程竣工圖 B制造廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書,測試方法,試驗(yàn)記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù) 文件；C安裝技術(shù)記錄,調(diào)試試驗(yàn)記錄；5.3.11

26、電纜 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定, 排列整齊, 無機(jī)械損壞； 標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全, 正確,清晰；相序排列 電纜的固定, 變曲半徑, 有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、等應(yīng)符合要求；電纜終端、電纜接頭應(yīng)按堅(jiān)固；接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確; 電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全；直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符；路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、堅(jiān)固、間路適當(dāng)；驗(yàn)收時應(yīng)提交以下資料和技術(shù)文件：A. 設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖；B. 制造廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書,試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件；C. 電氣試驗(yàn)清單；5.3.12. 電動機(jī)的驗(yàn)收要求 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)四周工作環(huán)境的要求；電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)敏捷,

27、啟動停止或慣性空轉(zhuǎn)時不得有磁卡聲；潤滑脂的情形正常,無變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象；其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件；12 / 41 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全；電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求,無雜聲；電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定；驗(yàn)收時應(yīng)供應(yīng)以下資料和文件：A. 制造廠供應(yīng)的產(chǎn)品說明書；B. 檢查及試驗(yàn)記錄；C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件；D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告；5.3.13 電梯 A拽引機(jī)承重梁安裝必需符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；B限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必需堅(jiān)固,轉(zhuǎn)動敏捷；C鋼絲繩應(yīng)擦拭潔凈,嚴(yán)禁有死彎,松股及斷絲現(xiàn)象；D制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密,松閘時與制動輪

28、應(yīng)無摩擦；E導(dǎo)軌的安裝應(yīng)堅(jiān)固、位置正確、橫豎端正；F轎廂的組裝應(yīng)堅(jiān)固,嬌壁結(jié)合處平整；G導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行；H轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過 I 層門指示燈盒及呼喚安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、不變形,不突出裝飾面；J廳門,嬌門應(yīng)平整,啟閑時無搖擺、撞擊和阻滯現(xiàn)象；關(guān)閉時上下門縫一樣；K電梯的電源應(yīng)專用,機(jī)房照明、井道照明,嬌箱照明應(yīng)與電源分開；L電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)牢靠接地或接零；M電梯的隨行電纜必需固定堅(jiān)固,排列整齊,無扭曲；N電氣接線應(yīng)正確,連接牢靠,標(biāo)志清晰；O各種安全愛護(hù)開關(guān)必需固定牢靠且不能采納焊接；P急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必需敏捷牢靠；Q極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確

29、,功能必需牢靠；R轎廂自動門的安裝觸板必需敏捷牢靠；S井道內(nèi)的全部設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦；T安全鉗工作必需正常牢靠,動作后正常復(fù)原；13 / 41 U電梯啟動、運(yùn)行和停止,轎廂內(nèi)無較大的震驚和沖擊,制動牢靠；V運(yùn)行掌握功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求；W超載試驗(yàn)必需達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止；拽引機(jī)工作正常；X在驗(yàn)收時應(yīng)供應(yīng)以下資料和文件：1. 電梯類別、型號、驅(qū)動掌握方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)；2. 制造廠供應(yīng)的隨機(jī)文件和圖紙；3. 電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄；5.3.14. 水泵 水泵的地腳螺絲應(yīng)當(dāng)垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊；離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平；出水管與水泵節(jié)的鏈接必需對正,堅(jiān)固牢靠；

30、底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn),螺栓緊固；電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙勻稱；離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng),答應(yīng)有滿伏泄露、溫度不得過高；電動機(jī)的電流不得超過額定值；運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露；滾動軸承最高溫度不得超過70 攝氏度,滑動軸承不能超過60 攝氏度；驗(yàn)收時應(yīng)提交以下資料和文件：A制造商供應(yīng)的產(chǎn)品說明書；B合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件；C安裝技術(shù)記錄；D調(diào)整試驗(yàn)記錄；5.3.15. 可視門對講 室內(nèi)機(jī)必需安裝牢靠,通話質(zhì)量優(yōu)良,可視屏圖像清晰,電控鎖開啟敏捷,報(bào)警 功能打印正確, 可視攝像頭必需滿意白天、 夜間圖像的清晰, 訪客呼叫鍵

31、實(shí)行直 接式；5.3.16. 背景音樂系統(tǒng) 室外揚(yáng)聲器安裝堅(jiān)固, 每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān), 導(dǎo)線必需穿管, 配置和使用必需 牢靠；14 / 41 5.3.17. 閉路電視可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像；攝像機(jī)必需安裝牢固,設(shè)備必需能滿意白天,夜間正常使用,并保證圖像清晰,配置必需滿意招標(biāo)書上的功能要求；5.3.18. 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必需滿意招標(biāo)書上的功能要求,按安裝牢靠堅(jiān)固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作；可在不少于三個月時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證；5.3.19. 電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理,貼放牢靠堅(jiān)固,要能防水不銹；5.4 室外總體部分：5.

32、4.1 室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求,無倒坡現(xiàn)象；窖井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求；各窖井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形、易于開啟；管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn),系統(tǒng)無外泄,排水通暢；5.4.2 行車道路瀝青道路：1）道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設(shè)順直,泄水暢通,無積水現(xiàn)象；2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應(yīng)大約 5；3）道路寬度答應(yīng)偏差50,厚度答應(yīng)偏差5；橫坡答應(yīng)偏差0.35 100 4）表面平整度 2m靠尺檢查,答應(yīng)偏差小于 7；混凝土路：1）混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷,接縫高差不得大于 2

33、；2）混凝土路面的縱縫、 橫縫必需沿全長作通, 縱縫和橫縫必需貫穿； 答應(yīng)偏差：縱縫 20m長度內(nèi)不得大于 20,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10；3）路面的平整度答應(yīng)偏差,3m直尺檢查時答應(yīng)偏差小于 5；4）路面坡度符合設(shè)計(jì)答應(yīng)偏差小于0.15 ,無積水現(xiàn)象；15 / 41 5.4.3 小區(qū)景觀：按圖布置各景點(diǎn),坐標(biāo)位置正確；各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；綠化用水必需計(jì)量,水泵要作試壓,燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)；小區(qū)內(nèi)道路平整, 陶板磚鋪設(shè)整齊, 無松翹,分界處層次清晰, 集水井分布合理,無積水現(xiàn)象；5.4.4 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、 給排水、 電器部分相應(yīng)檢查

34、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)治理要求；5.4.5 綠化建設(shè)警衛(wèi)室的建設(shè)必需滿意物1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木100；小喬木和大、中灌木80；小灌木、宿根花圃60；草本地被、草坪、一、二年生草花40；（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木80；小喬木和大、中灌木60；小灌木、宿根花鋪 4；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5；草坪、地被、花鋪1；4）地勢標(biāo)高：全高100 為 5；全高 101299 為 20；全高 300 為 50；5）土地平整,排水坡恰當(dāng),無積水,土壤基本無石礫、瓦礫等雜物；植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）樹木姿勢呈上漲勢：樹桿挺拔,樹冠完整,不脫腳,生長健壯,根系茂密,土球完整、包扎正

35、確堅(jiān)固、裸根樹系完整；2）草塊每邊應(yīng)在 30 左右,厚度不小于 2,雜草小于 5、無病蟲害、長勢良好；3）花苗、草木地被生長強(qiáng)壯、發(fā)育勻稱整齊、根系發(fā)達(dá)、無損耗和病蟲害；4）植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求,進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“ 植物檢疫表” 及苗木出圃單；樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1）放樣定位符合設(shè)計(jì)要求,偏差不超過 5；2）樹坑坑徑大約土球或裸根系 根上下垂直；40,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹16 / 41 3）樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完,姿勢美；孤植樹冠幅完整,林冠線符合設(shè)計(jì) 要求；4）栽植深度符合生長要求,土球包裝物、培土澆水符合項(xiàng)目所在省市地方政府 園林部門園林植物栽植技術(shù)規(guī)

36、程要求；5）樹木栽植垂直度, 愛護(hù)的支撐； 饒桿符合項(xiàng)目所在省市地方政府園林部門園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求；材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一；6）修除損耗、枯爛、嚴(yán)峻病蟲害的枝條,綠籬、球類等線條整齊挺立、造型正 確,切口平整、留枝留梢正確；7）樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)；數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：1）栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求,放樣偏差不得超過 5. 2）土地平整,表土塊小于2；排水坡恰當(dāng),無雜草根,莖,花壇施妥腐熟基肥；3）草坪滿鋪留縫間隙 1-1.5 ,草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一樣、勻稱、草塊與土壤 密結(jié)、平整；4）草坪切邊線條清晰、平順自然；5）花壇、草木地被的高矮、密度符合

37、設(shè)計(jì)要求,株行距勻稱,種植深度恰當(dāng),根部搗實(shí)；5.4.6 維（護(hù)）欄（墻）：安裝堅(jiān)固：焊點(diǎn)平滑,無脫漆,銹蝕,粉刷應(yīng)平整亮麗,無流墜,顏色一樣；設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置；5.4.7 休息椅：在小區(qū)道路,花園內(nèi)適當(dāng)位置,合理設(shè)置公園椅；公園椅安裝堅(jiān)固,無脫漆、無銹蝕、無破舊、無污跡,顏色勻稱一樣；5.4.8 單（摩托）車棚及車輛通道：在小區(qū)適當(dāng)位置,合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn),分布點(diǎn),其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí) 際情形吻合；存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明；存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物,與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配；地庫機(jī)動車輛出入口要符合消防設(shè)計(jì)要求；17 / 41 5.5 清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花

38、園內(nèi)適當(dāng)位置,合適設(shè)置垃圾箱（桶）,大小適當(dāng),外觀應(yīng) 與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配；室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗便利；住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置,擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施,以便利清潔；電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱；地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源,水源處需設(shè)置排水,考慮防水；天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源,水源處需設(shè)置排水；應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站, 且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施,大小與小區(qū) 實(shí)際情形相區(qū)配,同時異味不漏住戶；5.6 車庫 地下車庫墻面、頂棚平整,地面不反砂；地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘；地庫機(jī)動車輛出入口要符合消防設(shè)計(jì)要求；5.7 公共欄

39、：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄,布欄；5.8 消防系統(tǒng)：大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公全部消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置,清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能,流向,在天臺設(shè)置試驗(yàn)；消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備；全部消防閥門應(yīng)標(biāo)明掌握區(qū)域；消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件,在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管；防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)敏捷, 開關(guān)自如,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無反常聲音； 防火卷簾門升降自如,電機(jī)運(yùn)行無反常聲音；消防掌握中心應(yīng)安裝空調(diào)；大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話；18 / 41 辦公室、倉庫、主要出入口、 地下停車場、 全部設(shè)備房、 掌握中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話；防火門：A公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用；B門開、管、鎖動

40、作自如,門表面無劃傷,閉門器完好無損,力氣適中；5.9 泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接,便于修理更換閥門；泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門,且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水；泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈,照明應(yīng)足夠；泳池吸塵口應(yīng)深化水面不超過30,且應(yīng)依據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量；泳池周邊的配置設(shè)施完好無損； 、5.10. 商鋪：每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng),水電表安裝在便利抄表的位置；應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置；商鋪消防應(yīng)符合消防要求, 應(yīng)有疏散指示燈, 消防平面圖, 配置足夠的滅火器材 等消防設(shè)施；應(yīng)設(shè)置垃圾桶；公共通道應(yīng)實(shí)行節(jié)能燈；5.11. 治理用房轉(zhuǎn)移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：治理用房面積依

41、據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算,二比例供應(yīng)物業(yè)治理專用房屋,不足法規(guī)無要求的, 按物業(yè)總建筑面積千分之 50 平方米的按 50 平方米運(yùn)算；位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位,便利住戶；竣工日期：在憧憬戶發(fā)鑰匙前 15 天；裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)治理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)5.12. 有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）面積：按 10 戶 1 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮；19 / 41 位置：與物業(yè)治理用房支配在一起；竣工日期：同物業(yè)治理用房；5.13. 社區(qū)健康中心：100 平方米左右；5.14. 治理處員工宿舍：屬治理用房面積；裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面涂料,地面水泥砂漿找平；應(yīng)有沖涼設(shè)施；竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前 15 天；5.15. 治理處員

42、工食堂：（依據(jù)詳細(xì)情形確定, ）住宅區(qū)面積 5 萬：食堂面積 50 平方米 10 萬： 100 平方米 20 萬： 150 平方米 30 萬： 200 平方米 40 萬： 250 平方米 50 萬： 300 平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)： 食堂,墻面涂料、 地面水泥漿找平； 廚房,墻面涂料, 貼 2 米高瓷磚,地面防滑地磚；竣工日期：住宅區(qū)入住前 15 天；5.16. 商業(yè)用房：按總建筑面積的 3（多層）、2（高層）的比例配置,此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司；5.17. 室內(nèi)活動中心（免費(fèi)場所） ：依據(jù)詳細(xì)情形定住宅區(qū) 活動中心面積20 / 41 5 萬平方米： 60平方米50 平方米；10 萬平方米： 100

43、平方米10 萬平方米及以上,每增加10 萬平方米相應(yīng)增加5.18 室外體育活動活動場所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo),按規(guī)劃指標(biāo),但不低于以下標(biāo)準(zhǔn) ; 110 萬平方米以下（含 10 萬平方米）設(shè)露天羽毛球場 2 個,籃球場 1 個,乒乓球臺 2 個；2）20 萬平方米,設(shè)露天羽毛球場 3）30 萬平方米,設(shè)露天羽毛球場3 個,乒乓球臺 4 個；3 個,網(wǎng)球場 2 個,游泳 1 個,籃球場 1 個；4）40 萬平方米（包括 40 萬以上）：同 30 萬平方米住宅區(qū),另加設(shè)門球場 1 個；5.19 居民會所：30 萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置,支配健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等消遣設(shè)施；5.20. 物業(yè)治理辦公用房

44、裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時, 必需保證物業(yè)治理辦公用房能夠正常使用；即滿足以下條件：A地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面；B墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面；C頂棚：型鋼 T 型龍骨、礦棉板,石膏板吊頂；D門：一般實(shí)木門,局部可用鋁合金門；E窗：鋁合金窗；F水、電、氣相關(guān)設(shè)備,采納一般的國產(chǎn)設(shè)備；、木 G前臺木質(zhì)收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等；假如開發(fā)單位移交物業(yè)治理辦公用房時不能滿意第一條標(biāo)準(zhǔn),就有物業(yè)治理單位 按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善,費(fèi)用由開發(fā)單位支付；假如物業(yè)治理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時,費(fèi)用；21 / 41 就由物業(yè)治理單位自付超出物業(yè)治理

45、各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢,辦公場所和員工宿舍必需配置洗手間；六. 留意事項(xiàng)6.1 物業(yè)接管驗(yàn)收肯定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收,料、記錄；并永久儲存期間發(fā)生的資6.2 物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑,安裝工程的跟進(jìn),特殊是電梯、發(fā)動機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化；停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn),及時發(fā)覺問題,排除隱患,并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道；積極參與竣工驗(yàn)收,跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問題,將問題解決在樓管驗(yàn)收之前；6.3 當(dāng)移交驗(yàn)收時房屋、設(shè)備、設(shè)施多次整改仍不合格,同時入伙時間已至,物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告,相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請書面看法, 對不能及時整改或多

46、次整改不合格問題同時報(bào)集團(tuán)工程治理部、物業(yè)治理部備案；6.4 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有 效監(jiān)控,地產(chǎn)應(yīng)確保移交時, 供應(yīng)設(shè)備設(shè)施選購及安裝的合同復(fù)印件,維保作業(yè)方案,維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件,聯(lián)系人、電話、地址等資料；七相關(guān)表格：接管驗(yàn)收邀請函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書驗(yàn)收通知新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作支配小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單新建房屋驗(yàn)收表質(zhì)量問題整改通知單驗(yàn)收通過證明22 / 41 設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的接管通知接管驗(yàn)收邀請函. 物業(yè)公司：我公司位于 區(qū) 路 號撞新建工程已竣工, 并

47、經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收,料齊全；依據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)治理托付合同23 / 41 現(xiàn)已驗(yàn)收合格, 各項(xiàng)技術(shù)資,特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)接管事宜；此致公司（蓋章）年月日簽收人 年月日新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位： 接管單位： 工程名稱： 工程地址： 24 / 41 開工日期： 竣工日期： 竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 主旨：為確保房屋住用的安全和正常使用,明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng),承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任,特制定本責(zé)任書；一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接；二接管驗(yàn)收依據(jù) 本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991 年

48、7 月 1 日）和物業(yè)治理行業(yè)一般要求為依據(jù)；三驗(yàn)收程序1.依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請,接管驗(yàn)收方于 15 日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核,認(rèn)為合格,即簽發(fā)驗(yàn) 收通知書；2. 于商定的時間開頭按新建房屋驗(yàn)收表所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收；驗(yàn) 收合格于 7 日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證,如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目,接 管方簽發(fā)返修通知書 ,對所列返修項(xiàng)目,建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi) 返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格；對于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交代手 3.續(xù)；四交接后雙方責(zé)任 1.交接雙方在接管驗(yàn)收的過程中,應(yīng)相互支持,親密協(xié)作,信守諾言,如由25 / 41 于發(fā)生一方工作

49、的疏忽 |怠慢、不協(xié)作、而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)缺失,應(yīng)有前方負(fù)責(zé)；2.新建房屋接管交付使用后, 無論時間多長, 如發(fā)生隱藏性的重大質(zhì)量事故,應(yīng)有接管單位組織設(shè)計(jì)、 施工等單位, 共同分析討論, 查明緣由； 如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等緣由,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理,直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng),治理不善的緣由,就由接管單位負(fù)責(zé)處理；3.新建房屋自驗(yàn)收接管之日,除因使用不當(dāng)、治理不善外,工程保修期有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行,所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)；五爭議裁決 本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效；如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而不能雙方協(xié)商解決的,雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)治理機(jī) 關(guān)進(jìn)行和諧或裁決；建設(shè)單位代表（簽

50、字） ：接管單位代表（簽字） ：年月日年月日. （騎縫加蓋公章）新建房屋一覽表建設(shè)單位：接管單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積結(jié)構(gòu)類型備注（M2）26 / 41 新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗(yàn)收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：27 / 41 項(xiàng)次項(xiàng)目核查情形1 竣工驗(yàn)收合格證明文件2 此 次A 供電設(shè)備3 所 列B 給排水設(shè)備設(shè) 備C 消防設(shè)備能 否D 監(jiān)控設(shè)備正 常E 衛(wèi)生設(shè)施 /道路設(shè)施運(yùn)行其他本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（供應(yīng)相關(guān)文件）4 應(yīng) 交A 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件5 驗(yàn) 產(chǎn)B 用地批準(zhǔn)文件權(quán) 資C 建筑執(zhí)照料其他竣工圖（包括總平面A 圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙）應(yīng) 交 驗(yàn) 技 術(shù) 資 料B 地質(zhì)勘查報(bào)告C 工程合同及開、竣工D 報(bào)告工程預(yù)決算E 圖紙會審記錄F 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G 隱藏工程驗(yàn)收簽證H 沉降觀看記錄28 / 41 I 竣工驗(yàn)收證明書J 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書L 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M 砂漿、混凝土試壓報(bào)告N 供水試壓報(bào)告其他6 進(jìn)展商交納修理基金情形核驗(yàn)（供應(yīng)相關(guān)文件）審 驗(yàn)結(jié) 論.