1、物業公司住處小區節能環保留理制度在住處小區物業服務過程中，建發物業以人為本，為小區創建健康酣暢的居住環境，為了節能、環保，更加有效、合理地利用能源，使用資源，特擬定本制度。、加強小區節能環保制度的督查和落實。、業主辦理住處室內裝修裝修管理登記服務工作中，依照國家相關節能資料相關標準，積極宣傳使用節能環保資料和器具。、業主在室內裝修裝修管理活動中，要求采用措施防范損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。、客戶經理督促裝修人員或業主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業指定的建筑垃圾堆放點，在已竣工交付使用的住處樓宇內，十二時至十四時、十八時至次日八時，采用措施防范產生環境

2、噪聲污染的室內裝修活動。、如期抄錄小區用能計量表讀數，并匯總解析用能情況。、積極配合政府相關部門推行節能環保改造，加強節能推行管理。、在管理服務地域內設置節能環保宣傳欄，設置小區公共設施設施環保表記和宣傳口號。、水泵房應通風，每日檢查儀表、指示燈、開關、電源、電壓、電機電流；每半年最少檢查一次繼電器、接觸器觸點；每季度檢查全部接線，調整水位開關。、每日檢查水泵進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行情況；每季度最少沖刷一次管道濾網（器）。10、每日檢查閥門開關地址、管路接頭、壓力表；每季度最少檢查一次管道，沖刷濾網，干凈減壓閥；每半年

3、最少檢修一次水龍頭；干凈管井、管道與支架。每年最少檢查一次止回閥。11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網、密封條、管道、進水閥。每年度配合水池沖刷工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、放水閥、溢流閥、進水液壓閥、水位控制浮球。12、沖刷水箱時控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時注意保持排水管道暢達，防范造成水資源浪費，及時恢復供水后，檢查管道、閥門、浮球等設施零件。13、小區出現管道爆裂等緊急事件，接報后馬上報告供水部門，客服人員并及時趕到協助辦理。14、排污設施設施資料檔案完滿，設施設施表記規范齊全，井、池蓋編號清楚。15、供電設施設施管理規定、保護養護方法、應急辦理方案等規章制度完滿

4、，加強機房通風，依照電網運行電壓的變化及時調整變壓器的分接開關。多臺變壓器合理分配負荷，每臺變壓器應在其最正確負荷率周邊運行。16、樓層配電箱每季度最少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年最少檢查一次接地線、接線螺絲緊固情況。檢查中注意開關、線路的溫度。17、照明設施每日檢查開關、電線線路、燈具。更換燈具采用適用的節能燈具，內走道、梯燈采用聲光控或紅外線自動開關。18、電梯設施設施管理規定、保護養護方法、運行管理制度等規章制度完滿。電梯機房應通風。看守電梯公司的維保質量，檢查曳引機齒輪箱、導軌降的潤滑情況。29、園林綠化設施管理規定、保護養護方法等規章制度完滿。施肥、用藥

5、采用環保型用品。嚴禁綠地內焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜及時清運。20、道路管理規定、保護養護方法等規章制度完滿。及時辦理路面、井蓋等異常情況。通道順暢，標志齊全，嚴禁車輛在小區維修養護及試剎車行為。21、地下室排風機每季度最少檢查一次儀表、指示燈、開關，每半年進行一次干凈養護，每年檢查電機風機軸承潤滑情況。住處小區節水管理制度為加強小區公共節水工作，提高水資源利用效率，發揮建發物業在建設節約型社會中的模范作用，減少花銷支出，建設節約型小區，特擬定本制度。、建立一致臺賬，加強用水耗資統計工作。統計臺賬登記要全面、正確、及時，數據要與實質發生的原始憑證吻合。、側重洗手間用水節約。加強用水設施的

6、平時保護管理，嚴禁跑冒滴漏，防范出現“長流水”現象；大力推履行用感覺式節水龍頭和器具。、側重綠化用水節約，小區內部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、滴灌等節水灌溉方式，嚴禁使用自來水涌灌。、加強用水設施檢修。加強對供水供熱設施的平時檢修和巡邏，重點檢查管網和預埋管道，發現問題及時檢修。、如期察看定量解析。安排專人準時、如期抄錄水表，比較解析用量，發現情況異常，馬上進行管網檢查。、張貼節水表記，宣告維修電話。在辦公地域顯著地址張貼節水標志，設置溫馨提示，并宣告維修電話。發現跑冒滴漏或其他浪費情況及時向維修部門報修，對報修情況維修部門要及時解決。7、推行分戶計量。辦公區與經營區、住處區

7、、出租區等非辦公區要分裝水表。、加強節水宣傳。運用各種宣傳形式進行節約用水宣傳教育，提高對水資源節約重要性的認識，加強節能責任心。加強用水管理，利用每年6月份“世界無水日”廣泛睜開節水宣傳活動，教育物業管理人員及業主在平時工作生活中科學用水、自覺節水，節約用水人人有責。、加強水資源循環利用工作。廣泛睜開再生水回收和雨水收集利用工作。10、如期睜開節水評比活動。對在節水工作中成績顯著的項目和個人予以表彰獎勵。11、加強用水統計解析。指定專人負責水耗資月度和年度統計匯總和解析報告工作，每個月度形成水耗資情況統計匯總和解析報告，提出改進措施建議，解析、論證有計劃改造二次供水系統。住處小區垃圾管理制度

8、為了加強小區垃圾管理，改進小區相貌和環境衛生，特擬定本制度、小區垃圾按物業公司規定的時間、地址、方式和要求將垃圾倒入垃圾桶或收運車、垃圾回收容器或指定的場所。、生活垃圾必定袋裝化，按分類存放在密閉的垃圾容器內。、運輸垃圾的車輛必定封閉，保持車容齊整和車況圓滿，運輸途中不得拋撒、遺漏。、依照國家相關法規進行收取裝修垃圾辦理費。、不得將有害荒棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，隨意傾倒。、如期對固定式和搬動式垃圾容器或垃圾車進行消毒，冬季可依照實質情況合適降低頻次。、廢舊家具、家電、電池等荒棄物，應按物業公司的規定投放在指定的收集場所，不得隨意投放。、清掏積水井的污泥、綠化等種植、修整花木作業的渣土、枝葉

9、，物業公司應當及時除去。、臨時施工工地，必定圍場作業，進出場路口路面必定硬化辦理，并派專人打掃保潔，做到文明施工。10、嚴禁將有毒、有害、易燃、易爆等荒棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運。11、不得隨意損壞或擅自拆掉垃圾收集、辦理的設施。綠化養護節能降耗管理規程一、目的最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為業主供應健康、適用和高效的使用空間。二、適用范圍適用全部項目的綠化養護工作，各項綠化技術規程均以本制度為原則。三、內容、綠化用水管理制度.澆水時間應在早晚進行，防范中午澆水，減少水分的蒸發。.小區應盡量使用噴灌設施進行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管噴灑，不得大

10、水漫灌。.城市花園、碧水藍天、寶湖灣等有水系設施的小區，水系換水時應將換出的水抽到水系周邊的綠地內。.綠地的內微地形、斜坡水分浸透慢，噴水時，噴頭不應連續長時間連續開動，應經過間歇開關澆水。.依照天氣情況，和土壤濕度確定灌水頻次。灌水的量應依照灌水后浸潤深度來確定，一般深度在1015cm(以根系深度)為合適。.灌溉前還要注意天氣預告，可否將要下雨。利用雨量器精確計量降雨量。當降雨充分時，可延緩灌溉或減少灌溉量，節約用水。.平時注意噴灌設施有無損壞，發現損壞及時維修，使噴灌設施保持正常工作及噴灑范圍。.每個月記錄好各地域綠化用水量。.積極完滿各地域噴灌設施。、農藥使用管理制度每次大規模消殺作業前

11、3天，綠化班長見告該項目客服部此次消殺工作的時間、范圍、注意事項等內容，客服部依照綠化部供應的詳細信息向業主發第一版面的通知（溫馨提示）。消殺藥品推行專人專管領用制度，全部藥品由專人保留，領用時詳細記錄領用時間和數量，未使用完的藥品及時交回專人保留。.藥品使用過程中，應嚴格依照藥品說明書和技術員的配比執行，控制農藥使用量，綠化工不得擅自增加用藥量。消殺的藥品種類必定吻合國家、地方的使用要求，不得使用違禁或高毒藥品。配置好的液體藥品每次應全部使用達成，不留殘留液體。使用完的藥劑空瓶，收集集中辦理。對于柳樹等高大喬木應采用樹干注射的方法預防消殺戮蟲。、割草機使用管理制度因割草機使用時會長生很大的噪音，