1、村企合作框架協議甲方：xxx村委會乙方： xxx有限公司為大力發展集體經濟、加快社會主義新農村建設、構建和諧社 會，經甲乙雙方友好協商，本著平等、自愿的原則，在事先征得甲方 村民小組大會表決通過（附件一）的前提下，甲乙雙方擬以村企合作模 式，就陳江五一村居民小組的村民留用地開發項目簽訂如下協議：一、合作開發項目土地現狀：雙方合作開發項目的土地（下稱“合作用地”）位于惠州市仲愷 高新區陳江五一村。該土地總面積約10000平方米，具體合作用地位 置坐標四至以村民留用地國土紅線圖為準（甲乙雙方簽章確認）。目 前用地性質為農村工商與住宅用地。地上物。二、合作雙方對改變土地現狀的要求：如上所述，雙方合作

2、開發項目的土地為農村工商和住宅用地，現 必須通過法定程序將該土地的用地性質變更為商住用地，并將該土地 的所有權變更為由惠州華立物流有限公司成立的房地產開發項目公 司，使其能合法地順利進行項目的開發與銷售。因此，本意向書簽訂 后，雙方應盡快按法定程序和有關規定到國土及規劃部門辦理改變用 地性質的手續及商品用地的掛牌手續。第1頁共6頁三、合作方式與條件：1、合作方式：甲方提供約10000平方米的農村工商用地。通過 法定程序轉成商住用地。乙方按規定容積率建設總面積的20%回建住 宅及地下室給甲方（注：20%回建住宅以棟為單位，具體位置按小區 規劃圖雙方確定，有雙方協商，詳見圖紙）。2、辦理上述土地變

3、更用地性質及掛牌與轉讓中涉及向政府部門 繳交的地價款及相關稅費由乙方負責繳交。地價款中退還甲方部分歸 乙方。3、因本地塊為農村工商用地，從改變土地使用性質至掛牌辦理 商住用地手續至乙方名下所需時間長，因此，該意向簽訂后，雙方商 定，在2011年6月前辦好的土地掛牌與轉讓的所有手續，即將該土 地的使用性質及所有權人變更完畢，在所有手續辦好及周邊道路硬底 化及基礎配套完善后3年內將回建村民部分建好給村民委員會。若在 辦理轉讓過程中遇至政策及其他因素造成時間上的延誤，則回建村民 委員會的建筑物交付時間亦相應順延。4、在該合作開發項目中，甲方提供土地給乙方開發，甲方不參 與公司的任何經營活動，乙方公司

4、的經營狀況與甲方無關，乙方按約 定的時間約定的回建村民住宅面積個甲方。為規范經營與方便管理 起見，建成后整個小區（包括居民住宅部分）由乙方成立物業公司管 理或由乙方委托有實力的物業管理公司進行管理。5、回建村民委員會的建筑物交付甲方后，乙方對甲方的義務即第2頁共6頁 履行完畢，乙方在本項目中經營情況的好壞與甲方無關，風險有乙方 自擔，利益也由乙方自享。甲方不能因為房地產形勢好而提出利益分 享要求。乙方亦不能因房產形勢不好提出減輕履行義務的要求。6、乙方交付給甲方的物業建筑與裝修標準為：四、甲方責任與義務：1、召開村干部和村民組織會議，按有關規定做好每個村民的工 作，在雙方認可的協議書上簽上每戶

5、村民代表的姓名或18歲以上有 表決權的村民的姓名（須打印指模）。2、在項目開發進行時，保證乙方順利進行項目開發，保證在乙 方開發經營期間無村民上訪鬧事，在此特別說明。如有此類事情發生。 甲方完全負責處理，甲方保證不因類似事情影響乙方開發。3、提供村委大會表決通過的原件、用地國土紅線圖等所需合法 手續文件。提供本地塊的國土證及規劃建設用地許可證。全力協助乙 方辦理土地所有權變更手續、土地使用性質變更及的開發項目的前期 立項、環保、消防、防雷、防空、以及規劃報建等按相關規定 應辦理的各種手續。在乙方需要報批的材料上無條件配合和提供幫 助。4、負責該地塊的填土及清理土地上附著物的公作。5、甲方保證：

6、提供給乙方開發的土地產權是甲方擁有的合法產 權，甲方擁有絕對有效的處分權。保證該產權在此之前從未設任何抵 押權及擔保權。并不受任何第三者主張權益，否則，由此引起的經濟第3頁共6頁責任及法律責任有甲方承擔。6、甲方負責用地范圍內平整清場工作，并將建筑物、青苗等各 項法定征收費用補償給村民，并確保村民不出現糾紛而阻止或影響項 目開發建設活動。7、甲方負責所得物業面積（地下室面積計入甲方所得物業面積 內）的稅收，過戶、辦證等政府性收費。歸甲方所有的建筑面積的一 切規劃、報建、產權辦證費用由甲方負責。8、在乙方對合作用地開發建設期間，甲方必須確保本村村民不 會對合作項目采取任何形式的干擾或阻止等影響項

7、目開發建設的活 動；若期間出現村民實施干擾等影響項目建設行為由甲方負責協助處 理，工程順延；若因甲方村民原因導致合作項目擱置時間長達3個月， 則乙方和有權單方選擇解除本協議，并向甲方主張投資損失。五、乙方責任與義務：1、在本協議簽訂后30天內成立項目公司，以便扎扎實實地推進 本項目。2負責組織及完成“合作用地”轉商住用地合法手續，盡快到國 土、規劃部門辦理土地的掛牌轉讓手續，保證在約定時間將返回村民 的建筑物交付村委會。3、保證有足夠的資金進行房地長開發，保證本合約的順利實施。4、按照雙方的約定，乙方在取得五一村居民小組約10000平方 米合作用地的土地使用權日起，在三年內建設好以下物業移交給

8、甲方第4頁共6頁 使用，并按仲愷規劃建設局針對“合作用地”規劃條件告知書的容積 率，計算建筑面積的20%，建設相對集中獨立的商住房交付甲方。5、甲方取得該合作用地國有土地使用權證之日去180天內乙 方必須進場開工建設，并嚴格按照施工進度和計劃投入資金，保證項 目順利進行。6、若合作用地開發建設期間，除不可抗力因素外，因乙方原因 導致該合作項目中途擱置時間超過3個月的，則甲方可有權選擇單方 解除本協議，并向乙方主張違約協議。六、違約責任1、合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協議規定 的義務，則守約方應及時向違約方發出書面通知，要求違約方在規定 期限內履行協議，否則另一方有權暫停項目合作開發。違約方在規定 期限內不履行協議義務導致守約方所遭受的經濟損失，守約方有權向 違約方索賠一切損失。2、任何一方因發生不可抗力導致本協議不能履行時，此行為不 構成違約，但當事方必須采取必要的補救措施，將損失降至最低，并 在發生不可抗力30日內向另一方書面呈遞事故報告，同時出具有關 部門的不可抗力證明。七、其他事項1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方可有好協商解決，協商