1、2016年下半年四川省房地產估價師理論與方法：搜集估價所需資料考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A口委托人B口估價報告預期使用者C口管理部門D口中立不可以不辦理出讓手續的有。2、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，不可以不辦理出讓手續的有。A：私有住宅轉讓后用于商業經營的B：經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的C：同一宗土地上部分房屋

2、轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D：按照國務院有關規定出售公有住房E：執行層的組織協調3、評估某宗房開發用地2005年10月16日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到3、評估某宗房開發用地2005年10月16日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需將這月16日，即在2005年10月16日的房價實際為A2526B2241C2135D29854、在假設開發法的傳統方法中，一般不計利息的項目為。A：B：管理費用C：銷售稅費D：購買待開發房地產應負擔的稅費E：工格5、土地增值稅征收中，土地增值額為納稅人轉讓房地

3、產所取得的收入減除規定2008年10月15日開發完成3000萬元折現到2005年10_萬元。金額后的余額。A：增加項目B：扣除項目C：排除項目D：剩余項目E：執行層的組織協調6、某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為元。(2008年試題）A：1500B：1950C：2131D：3000E：執行層的組織協調7、下列情況中會導致房地產價格上升的是【2007年考題】A：上調貸款利率B：收緊房地產開發貸款C：開征房地產持有環節的稅收D：增加土地供應E：工業用地的監測點評估價格8、下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆

4、遷人完成拆遷事宜的期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D：搬遷期限不能超出拆遷期限E：房地產估價機構必須加蓋公章9、從賣房的角度看，成本法的理論依據是_。A.銷售狀況價值論B.市場供求價值論C.生產費用價值論D.經濟花費價值論10、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是_。A.建筑剖面圖B.建筑構造詳圖C.建筑平面圖D.總平面圖11、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性B.其團體性沒有法人強C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區別于法人的最大特點D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚

5、的界限12、商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括_。A.開發商違法預售B.借款人賴賬不還C.借款人拖延還款D.房地產市場供需失衡13、需求彈性是指由于影響需求的諸因素發生變化后，作出反應的程度。A：供給量B：需求量C：需求曲線D：供給曲線E：執行層的組織協調14、某房地產開發項目，經過測算得出如下數據：如果市場前景好將產生5680萬元凈現值；如果市場狀況一般將產生2450萬元凈現值；如果市場前景不好，則將產生-3680萬元凈現值，經分析市場前景為：好的概率45；一般概率35；不好的概率20。則該項目的期望值為萬元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：535

6、6.80E：借款合同15、若現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于_元。A605B600C650D55016、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為萬元。A：450B：525C：600D：900E：執行層的組織協調17、2004年8月28日，十屆人大常委會第十一次會議通過了關于修改（中華人民共和國土地管理法）的決定，區分了。A：“國有”和“集體”B：“有償”和“無償”C：“出讓”和“轉讓”D：“征收”和“征用”E：房地產估價機構必須加蓋公章18、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的天內較快，以后增

7、長逐漸緩慢。A：17B：7一10C：714D：1520E：執行層的組織協調19、某宗房地產的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為（）。A1%B1.5%C2%D2.5%20、下列關于城市總體規劃與國民經濟和社會發展規劃的相互關系，表述錯誤的是。A：國民經濟和社會發展規劃是編制和調整城市總體規劃的指導性文件B：城市總體規劃是國民經濟和社會發展規劃的依據C：在國民經濟和社會發展規劃中，與城市總體規劃關系密切的是有關生產力布局、人口、城鄉建設以及

8、環境保護等部分D：城市總體規劃還要根據城市發展的長期性和連續性特點，作更長遠的考慮，對國民經濟和社會發展規劃中尚無法涉及但卻會影響到城市長期發展的有關內容，作出更長遠的預測E：執行層的組織協調21、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是（）萬元/月。A13.2B15.9C19.5D20.422、城市房地產開發經營管理條例規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原訴遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給。A：轉讓人B：受讓人C：轉讓人和受讓人

9、D：第三人E：房地產估價機構必須加蓋公章23、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是。A：凈現值法B：差額部收益率法C：費用現值法D：內部收益率法E：借款合同24、貨幣發行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為_加以適用。A.國家信貸資金B.國家預算資金C.國家負擔資金D.國家計劃資金25、從事房地產經紀活動的基本條件是。A：取得房地產經紀人協理從業資格B：取得房地產經紀人執業資格C：取得房地產經紀人員相應執業資格證書D：取得房地產經紀人執業資格并經注冊生效E：執行層的組織協調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題

10、意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、工程造價控制的主要方法有。（2008年試題）A：價值工程B：協議發包C：合同管理D：非限額設計E：可行性研究2、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前_年向土地管理部門提出申請，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用出讓合同，按規定支付地價款并更換土地權屬證件。A4B3C2D13、下列屬于支票特點的是。A：在銀行信用基礎上產生，以存款為依據B：在銀行信用基礎上產生，以貸款為依據C：支票有效期短，見票即付D：簽發支票金額，以貸款余額為限E：簽發支票金額，以存款余額為限4、資產負債表

11、反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況當房地產開發經營公司開發或投資一個新的房地產項目時，通常需要編制該企業的資產負債表，以計算等反映企業財務狀況和清償能力的指標。A：資產負債率B：借款償還期C：投資回收期D：流動比率E：速動比率5、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是_。A.某標準廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓6、公開市場價值是指下列條件下最可能實現的價格_。A.賣方和買方掌握必要的市場信息B.賣方具有必要的專業知識，并了解交易對象C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價D.賣方和買方追求各自利益的最大化E.賣方和買方急于完成交易7、房屋開發費包括。A：規劃

12、設計費B：建筑安裝工程費C：公共配套設施建設費D：基礎設施建設費E：管理費8、我國房地產業的發展主要得益于重大制度和體制的改革。A：城鎮住房制度改革B：主體經濟改革C：城市土地使用制度改革D：房地產使用形式改革E：房地產生產方式改革9、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是_。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E.減價拍賣皆為買方報價拍賣10、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期

13、限為5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為_元。A2363.64B2600.00C3818.18D4200.0011、根據轉讓的對象房地產轉讓可分為。A：有償B：無償C：地面上有建筑物的轉讓D：地面上無建筑物的轉讓E：出讓方式取得的土地使用權轉讓12、房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿日前，申請延續注冊。A：15B：30C：60D：90E：執行層的組織協調13、物業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業投資_。A.能夠保值和增值B.受通貨膨脹的影響C.貸款利率較低D.經營成本較

14、低14、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業經營B：建設城鎮商品住房的補充資金C：支付住房公積金管理中心的管理費用D：建設廉租住房的補充資金E：建立住房公積金貸款風險準備金15、稅前現金流量等于從潛在毛收入中扣除_后的數額。A.空置等造成的收入損失B.運營費用C.抵押貸款還本付息額D.期末轉售收益E.承租人權益價值16、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為_。A9.26%B10.09%C11.11%D12%17、長期資金市場的功能主要是引導長期儲蓄轉化為長期投資，其特點不包括_。A.融資期限長

15、B.流動性差C.資金交易量大D.融資的目的主要為了解決長期投資性資金的需要18、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由。A：甲工廠繳納B：乙公司繳納C：甲工廠與乙公司各繳納一半D：甲工廠與乙公司協商繳納E：執行層的組織協調19、運用收益法估價一般可以分為四個步驟進行。求取報酬率或資本化率、收益乘數；預測估價對象的未來收益；搜集并驗證可用于預測估價對象未來收益的有關數據資料；選用合適的收益法公式計算收益價格。A.B.C.D.20、假設開發法中，估價時點通常是指_。A.開發完成后的房地產價值所對應的時間B.開發結束時的時間C.全部租售出去的時間D.購買待開發房地產時的時間21、張某以自己的房產向保險人投保，確定該房產的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50，則賠償金額為萬元。A：100B：75C：50D：25E：執行層的組織協調22、商品房買賣合同約定面積為150，價格為4000元，交付使用時，產權登記面積為155，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為萬元。（2007年試題）A：600B：610C：618D：620E：執行層的組織協調23、拆