1、新商品房購買銷售協議文本范本多篇合集資料匯編目 錄1、商品房買賣合同（現房）x2、商品房現房買賣合同x3、商品房買賣合同糾紛x4、新商品房買賣合同doc-舊商品房買賣合同x5、四川省商品房買賣合同x6、青島市商品房出售合同x7、青島市商品房預售合同x8、商品房買賣合同-CH-01-0605合同編號：x9、商品房買賣合同XXXX0216(房產局確認版本)x10、論商品房預售合同的幾個問題x商品房買賣合同現房合同編：_出賣人：_住所：_ ：_營業執照碼：_書碼：_法定代表人：_聯絡 ：_委托代理人：_聯絡 ：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所址：_ ：_證件名稱：_碼：_聯絡 ：_委托

2、/法定代理人：_住所址：_聯絡 ：_根據?合同法?城房地產理法?及其他有關法律法規之規定買受人和出賣人在平等自愿協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據1出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得座落于_地塊的國有土地使用權。2 該地塊國有土地使用證】城鎮建立用地批準書】為：_土地使用權面積為：_買受人購置的商品房以下簡稱該商 品房所在土地用途為：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房地名核準名稱】名】為：_建立工程規劃容許證為：_建筑工程施工 容許證為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_。第二條商

3、品房情況1該商品房銷售容許證：_。2商品房座落：_區_路、道、街。3建筑構造_；建筑層數為_層。4建筑面積_平方米其中：套內建筑面積_平方米公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條商品房1商品房將適用為：_作為本商品房的設計和建筑。2商品房驗收：由_負責驗收；由_負責進展質量評價。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算該商品房為_幣每平方米_元總金額_幣_元。2按套內建筑面積計算該商品房單價為_幣每平方米_元總金額_幣_元整。3按套單元計算該商品房總價款為_幣_元整。4_。第五條付款方式及限買受人

4、采取以下第_種方式付款。1一次性付款自簽約日起_日內付全部價款_元。小寫：_萬元2分付款。1第一次付款自簽約日起_日內付全部價款的_；_幣_元。小寫：_元2第二次付款自簽約日起_日內付全部價款的_；_幣_元。小寫：_元3其余部分在移交房屋前一天付清_；_幣_元。小寫：_元3貸款方式付款。買受人可以首支付購房總價款的_其余價款可以向_銀行或住房公積金理機構借款支付。4其他方式_。第六條房產交付1房產實物狀況權利狀況符合有關規定和雙方約定的方可交付；不符合有關規定和雙方約定的不得交付。2出賣人須于_前將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力雙方約定處理方式：_。3上述相關證明包括：_。第七條產權

5、登記的約定1出賣人應當在商品房交付使用之日起_日內完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能房地產權屬證書的雙方同意按以下第_項處理：1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的_賠償買受人損失；2買受人不退房出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金；3_。第八條相關設施登記按照有關規定其他相關設施應登記的應在規定限內。第九條出賣人逾交付商品房的處理1除遇不可抗力外出賣人如未按本合同約定日交付商品房逾在_日內的買受人有權向出賣人追究已付款利息利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計算。2如超過上述

6、約定限的買受人有權按照下述的第_種約定追究出賣人違約責任：1合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止按銀行同貸款利率計算。此外出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。2 解除合同。出賣人應退還買受人已付款支付已付款利息利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止按銀行同貸款利率 計算。此外出賣人還應每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時出賣人還應承擔賠償責 任。3_。第十條買受人逾付款的處理1 買受人如未按本合同約定的日付款逾在_日內的出賣人有權追究

7、買受人逾付款及其利息利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實 際付款之日止按銀行同貸款利率計算。如超過上述約定限的出賣人有權按照下述的第_種約定追究買受人違約責任：1合同繼續履行。買受人應支付逾付款及其利息利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止按銀行同貸款利率計算。此外買受人還應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金；2解除合同。買受人應每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金；3_。第十一條面積確認及面積差異處理。1根據當事人選擇的計價方式本條規定以_建筑面積/套內建筑面積本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。2當事人選擇按套計價的不適用本條約定。3合同約定面積與產

8、權登記面積有差異的以產權登記面積為準。4商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第_種方式進展處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原那么處理：A面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；B面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。5買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。6 買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔產權歸 買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的

9、房價款由出賣人雙 倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積7因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第十二條出賣人房屋產權狀況的承諾1出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。2假設的商品房設有他項權利的出賣人應當在前征得他項權人的書面同意并以書面形式和明確告知買受人。第十三條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任1出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；2_；3_。第

10、十四條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾1本工程物業理用房為_平方米位于_幢_單元_房_軸線范圍_。2出賣人承諾與該商品房直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通電；3于_年_月_日前通氣；4_；5_。3假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1_；2_。第十五條風險責任的轉移1該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日該房屋的驗收交接手續出賣人應當發出書面催告書一次。2買受人未按催告書規定的日該房屋的驗收交接手續的那么自催告書約定的驗收交接日之第起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

11、第十六條保修1保修內容：1主體構造；2公用部分；3環境設施；4建筑外表部分；5裝修部分；6其他由出賣人提供的內容。出 賣人將提供全部施工圖、設計圖、各種線圖等技術資料以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區業主會或者小區居委會可以根據此技術資料對房屋進展 全面的修繕與養護；并承諾_年之內買受人所支付的維修本錢不可能高于房屋價格的_。2保修責任自買受人實際接收該商品房之日起出賣人對該商品房的以下部位和設施承擔建筑施工質量保修責任保修內的保修費用由出賣人承擔：1墻面保修_月； 2地面保修_月； 3頂棚保修_月； 4門窗保修_月； 5上水保修_月；6下水保修_月； 7暖氣保修_月；8煤氣保修_月；

12、9電路保修_月； 10_保修_月。3保修內因不可抗力的因素或其他非出賣人原因造成的損壞出賣人無須承擔責任但可協助維修維修費用由買受人承擔。第十七條質量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質量問題買賣雙方產生爭議時以_出具的書面工程質量評定作出處理爭議的根據。第十八條雙方可以就以下事項約定1該商品房所在樓宇的屋面使用權。2該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3_。第十九條房屋的用途1 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在 使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面

13、積承擔義務。2出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第二十條物業理1該商品房移交后買受人承諾遵守小區樓宇理睬選聘的物業理制定的物業理規定；2在小區樓宇理睬未選定物業理機構之前出賣人指定_負責物業理買受人遵守負責物業理的制定的物業理規定。第二十一條聲明及保證1出賣人：1出賣人有權簽署并有才能履行本合同。2出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時任何、仲裁機構、行政或監機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4出賣人為簽署本合同所需的授權程序均已完本錢合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人

14、。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。2買受人：1買受人有權簽署并有才能履行本合同。2買受人簽署和履行本合同所需的一切手續_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時任何、仲裁機構、行政或監機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4買受人為簽署本合同所需的授權程序均已完本錢合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十二條1提交為充分保證買受人的知情權出賣人除提交開工驗收備案表、質量評價以外還應當向買受人提交如下：1施工的開工； 2監理工程質量評價；3勘察質量檢查； 4規劃部門出具的認可； 5門出具的水質

15、檢驗合格； 6環保部門出具的認可；7消防部門出具的消防驗收合格； 8電梯工程監視； 9施工簽署的質量保修書； 10抗震評估時機出具的平安性能評價。2交付1全部質量上述應當于入住前交付給買受人沒有上述不視為交房；即使買受人入住仍有權出賣人每日承擔千分之_的違約金；2如無法按時交付上述那么買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應當將房屋修復修復前視為未交房并按日向買受人支付總房價千分之_的違約金。第二十三條1買賣雙方保證對在討、簽訂、執行本協議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的及資料包括商業機、方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業機予以。2未經該

16、資料和的原提供方同意另一方不得向任何第三方該商業機的全部或部分內容；但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。3限為_年。第二十四條1根據本合同需要一方向另一方發出的全部以及雙方的往來及與本合同有關的和要求等必須用書面形式可采用_書信、 、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取送達的方式。2各方如下：_。3一方變更或應自變更之日起_日內以書面形式對方；否那么由未方承擔由此而引起的相關責任。第二十五條合同的變更1本合同履行間發生特殊情況時買賣任何一方需變更本合同的要求變更一方應及時書面對方征得對方同意后雙方在規定的時限內書面發出_天內簽訂書面變更協議該協議將成為合同不可分割的部分。

17、2未經雙方簽署書面任何一方無權變更本合同否那么由此造成對方的經濟損失由責任方承擔。第二十六條合同解除1解除條件：以下情況可構成買受人解除合同退房的正當事由買受人可以通過信的形式向出賣人發出解除合同的：1出賣人沒有按時交付商品房；2出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量；3出賣人不能交付商品房；4出賣人不能履行本合同約定的其他責任時.2解除后果：1合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)并且賠償買受人的全部損失；2對于延遲交付的應當支付延遲違約金對于不能交付的還應當支付兩倍定金。 第二十七條合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外本合同所規定雙方的任何權

18、利和義務任何一方在未經征得另一方書面同意之前不得轉讓給第三者。任何轉讓未經另一方書面明確同意均屬無效。第二十八條爭議的處理1本合同受法律轄并按其進展解釋。2本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決也可由有關部門調解；協商或調解不成的按以下第_種方式解決：1提交_仲裁會仲裁；2依法向人民起訴。第二十九條不可抗力1假設本合同任何一方因受不可抗力影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務該義務的履行在不可抗力阻礙其履行間應予中止。2 聲稱受到不可抗力影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力的發生另一方并在該不可抗力發生后_日內向 另一方提供此種不可抗力及其持續時間的適當證據及合同不

19、能履行或者需要延履行的書面資料。聲稱不可抗力導致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力的影響。3 不可抗力發生時雙方應立即通過友好協商如何執行本合同。不可抗力或其影響終止或消除后雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如 不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的才能那么雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔 責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的不能免除責任。4 本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制并于本合同簽訂日之后出現的使該

20、方對本合同全部或 部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何。此等包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、以及社會如戰爭不曾否宣戰、 、罷工行為或法律規定等。第三十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確合同雙方當事人可以根據本合同的原那么、合同的目的交易習慣及關聯條款的內容按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力除非解釋與法律或本合同相抵觸。第三十一條補充與附件本合同未盡事宜按照有關法律、法規執行法律、法規未作規定的買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。第三十二條合同的效力1本合同自雙方或雙定代表人或其授

21、權代表人簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。2本協議一式_份出賣人、買受人各_份具有同等法律效力。3本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力。出賣人蓋章：_買受人蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年_月_日附件附件一：商品房平面圖附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房裝飾、設備商品房現房買賣合同合同編：_出賣人：_買受人：_說明1.本合同文本為示范文本由北京建立會和北京工商行政理共同制定適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建立建立已完成房屋所有權初始登記獲得國有土地使

22、用證和房屋所有權證尚未進展銷售的商品房含經濟適用住房。2.簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明。3.當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么本合同文本相關條款后留有空白行供雙方自行約定或補充約定。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4.簽訂本合同前買受人應當仔細閱讀合同條款特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5.本合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定?！恐羞x擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙

23、方當事人不作約定時應當在空格部位打以示刪除。6.雙方當事人在履行合同生爭議的可以選擇向不動產所在地人民起訴也可以選擇向仲裁會申請仲裁。如選擇申請仲裁的可以向北京仲裁會、中國國際經濟貿易仲裁會、外地的仲裁會申請。7.雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_企業資質證書：_法定代表人：_聯絡 ：_委托代理人：_聯絡 ：_委托銷售代理機構：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_買受人：_法定代表人】負責人】：_國籍：_】護照】營業執照注冊】：_出生日：_年_月_日性別：

24、_：_郵政編碼：_聯絡 ：_法定代理人】委托代理人】：_國籍：_】護照】：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_根據?合同法?、?城房地產理法?、?北京城房地產轉讓理?及其他有關法律、法規的規定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得坐落國有土地使用證的坐落于_地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證】為：_土地使用權面積為：_買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建立的商品房地名核準名稱】推廣名】為：_該商品

25、房建立工程規劃容許證為：_現已通過規劃驗收并完成了開工驗收。第二條銷售根據買受人購置的商品房現已獲得房屋所有權證證為：_填發為：_。第三條根本情況經行政理部門核準該商品房為：_。該商品房為第一條規定工程中的_幢】座】第_層_單元_。該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_建筑層數為：_層其中地上_層地下_層。該商品房的用途為住宅】經濟適用住房】公寓】別墅】辦公】商業】：_；層高】凈高】為：_米坡屋頂凈高】最低為：_米為：_米。該商品房朝向為：_；有_個臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_其實測建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米共用部位與共用房屋

26、分攤建筑面積_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直間隔 。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：_。1.該商品房未設定抵押。2.該商品房已設定抵押抵押權人為：_抵押登記部門為：_抵押登記日為：_。抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1.出賣人未將該商品房出租。2.出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優先購置權】_。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第_種方式計算

27、該商品房價款。1.按照套內建筑面積計算該商品房單價每平方米_幣_元總價款_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。2.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米_幣_元總價款_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。3.按照套單元計算該商品房總價款為_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。4.按照_計算該商品房總價款為_幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整大寫。詳細約定見附件四。本條所稱建筑面積是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所稱套內建筑面

28、積是指成套商品房單元房的套內使用面積、套內墻體面積和臺建筑面積之和。第七條付款方式及限買受人采取以下第_種方式付款。1.一次性付款。2.分付款。3.貸款方式付款。買受人可以首支付購房總價款的_其余價款可以向_銀行或住房公積金理機構借款支付。4.其他方式。詳細付款方式及限的約定見附件五第八條逾付款責任買受人未按照約定的時間付款的按照以下第_種方式處理。1.按照逾時間分別處理。1和2不作累加1逾在_日之內自約定的應付款限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_的違約金并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金合同繼續履行；2逾超過_日該日應當與第1項中的日

29、一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人應當自解除合同送達之日起_日內按照累計的逾應付款的_向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意后合同繼續履行自約定的應付款限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾應付款是指按照第七條約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2._。第九條交付條件一出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應當符合

30、以下、2、_、_、_項所列條件。1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術書。2.該商品房為住宅的出賣人提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。3.滿足第十二條中出賣人承諾的政根底設施和其他設施到達的條件。4.該商品房為住宅的出賣人提供?住宅工程質量分戶驗收表?2006年1月1日起進展住宅工程開工驗收的房屋適用。5._。第十條逾交房責任除不可抗力外出賣人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第_種方式處理。1.按照逾時間分別處理。1和2不作累加1逾在_日之內該時限應當不小于第八條款第1項中的時限自第九條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買

31、受人支付已交付房價款萬分之_的違約金該違約金比率應當不小于第八條款第1項中的比率并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金合同繼續履行；2逾超過_日該日應當與第1項中的日一樣后買受人有權退房。買受人退房的出賣人應當自退房送達之日起_日內退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自第九條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。2._。第十一條交接手續一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日

32、的7日前書面買受人交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示第九條約定的證明并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明或出示的證明不齊全或未滿足第九條約定其他條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交房責任由出賣人承擔并按照第十條處理。二驗收交接后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交接手續的雙方同意按照以下約定方式處理：_。三雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費。1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2.買受人同意委托出賣人代交以下第_、_、_、_、_、_種稅費并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。1專項維修資金；2契稅；3第二十條約

33、定的物業效勞費用；4供暖費；5_；6_。3.買受人自行向相關繳納以下第_、_、_、_、_、_種稅費并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。1專項維修資金；2契稅；3第二十條約定的物業效勞費用；4供暖費；5_；6_。第十二條政根底設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的政根底設施和其他設施按照約定的日到達以下條件：1.政根底設施1上水、下水：_年_月_日到達_；2電：_年_月_日到達_；3供暖：_年_月_日到達_；4燃氣：_年_月_日到達_；5_；6_。假設在約定限內未到達條件雙方同意按照以下方式處理：1_；2_。2.其他設施1公共綠地：_年_月_日到達_；2公共道路

34、：_年_月_日到達_；3公共停車場：_年_月_日到達_；4幼兒園：_年_月_日到達_；5學校_年_月_日到達_；6會所：_年_月_日到達_；7購物中心：_年_月_日到達_；8體育設施：_年_月_日到達_；9_；10_。假設在約定限內未到達條件雙方同意按照以下方式處理：1_；2_。第十三條商品房質量、裝飾、設備的約定一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件該商品房質量符合和本公布的工程質量、和施工圖設計的要求。二出賣人和買受人約定如下：1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合的自該商品房交付之日起_日內該時限應當不低于60日買受人有權退房。買受人退房的出賣人應當自退房送達之日起_日內退還買受人

35、全部已付款并按照_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。_。2.交付該商品房時該商品房已經由建立、勘察、設計、施工、工程監理等驗收合格出賣人應當與買受人共同查驗收房發現有其他問題的雙方同意按照第_種方式處理。1出賣人應當于_日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾交房責任由出賣人承擔并按照第十條處理。2由出賣人按照和本有關工程質量的和在商品房交付之日起_日內負責修復并承擔修復費用給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。3_。3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙

36、方約定的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照以下第_種方式處理。1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2_。3_。詳細裝飾和設備的約定見附件六。三出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的任何一方均可以委托有資質的建立工程質量檢測機構檢測雙方均有協助并配合對方檢測的義務。_。第十四條住宅節能措施該商品房為住宅的應當符合有關建筑節能的規定和北京規劃會、北京建立會發布的?居民建筑節能設計?DBJ016022004的要求。未到達的出賣人應當按照?居民建筑節能設計?的要求補做節能措施并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承擔賠償責任。_。第十五條住宅保修責任一該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之

37、日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。二在該商品房保修范圍和保修限內發生質量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應當履行保修義務買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任。第十六條使用承諾買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設

38、備的用途。第十七條權屬轉移登記一出賣人保證該商品房沒有產權糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔相應責任_。二商品房交付使用后雙方同意按照以下第_種方式處理。1.雙方共同向權屬登記申請房屋權屬轉移登記。2.買受人自行委托別人向權屬登記申請房屋權屬轉移登記。3.買受人同意委托_向權屬登記申請房屋權屬轉移登記委托費用_元人民幣大寫。三買受人未能在商品房交付之日起_日內獲得房屋所有權證書的雙方同意按照以下方式處理。1.如因出賣人的責任買受人有權退房。買受人退房的出賣人應當自退房送達之日起_日內退還買受人全部已付款并按照_利率付給利息。買受人不退房的自買受人應當獲得房

39、屋所有權證書的限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權證書之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金并于買受人實際獲得房屋所有權證書之日起_日內向買受人支付。2.如因買受人的責任_。3._。第十八條共有權益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。3._。4._。第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_種方式處理。1.出賣人出賣該商品房時該商品房附屬的_、_、_、伴隨該商品房一并轉讓。2.出賣人聲明該商品房附屬的_、_、_、_不伴隨該商品房一并轉讓。第二十條前物業效勞

40、未成立業主會一出賣人依法選聘的物業理企業為：_資質證為：_。二前物業理間物業效勞收費價格為_/月平方米建筑面積。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合理費、_、_、_。地上停車理費_地下停車理費_。三物業理企業按照第_種方式收取物業效勞費。1.按照年收取買受人應當在每年的_月_日前繳費。2.按照半年收取買受人應當分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。3.按照季收取買受人應當分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。四物業效勞的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業效勞的全部內容和業主臨時公

41、約同意由出賣人依法選聘的物業理企業提供前物業效勞遵守業主臨時公約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_日內向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的應當在商品房交付時】之日起_日內】向物業理企業出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據不可抗力的影響部或全部免除責任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人并自不可抗力完畢之日起_日內向另一方當事人提供證明。第二十三條爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按照以下第_種方式

42、解決。1.提交_仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進展變更或補充但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的仍以本合同為準。對本合同的解除應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同及附件共_頁一式_份具有同等法律效力其中出賣人_份買受人_份_份_份。出賣人簽章：_買受人簽章：_法定代表人】：_法定代表人】：_委托代理人】簽章：_負責人】：_委托銷售代理機構】簽章：_委托

43、代理人】簽章：_簽訂時間：_年_月_日簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖應標明方位略附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。3.不分攤的共用部位。附件三抵押的相關約定略附件四計價方式與價款的其他約定略附件五付款方式及限的約定略附件六裝飾和設備的約定1.采暖系統：1集中采暖：散熱器】地板采暖】_；2分戶采暖：燃氣爐】電采暖】_；3采暖設備品牌：_。2.保溫材料：1外墻保溫：擠壓聚苯板】發泡聚苯板】發泡聚安酯】_；2內墻保溫：

44、石膏聚苯板】_。3.外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】_。4.內墻：涂料】壁紙】_。5.頂棚：石膏板吊頂】涂料】_。6.室內地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】_。7.門窗：1外窗構造尺寸為：_；2開啟方式為：_；3門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗】塑鋼雙玻璃】_。8.廚房：1地面：水泥抹面】瓷磚】_；2墻面：耐水膩子】瓷磚】_；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_；4廚具：_。9.衛生間：1地面：水泥抹面】瓷磚】_；2墻面：耐水膩子】涂料】瓷磚】_；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_。10.臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】_。11.電梯：1電梯品牌名稱：_；2電梯速度：_米/秒；3電梯

45、載重量：_千克；4_。12.其他_；_。附件七物業效勞本附件內容與出賣人和物業理企業簽訂的前物業效勞合同一致一、物業效勞內容二、物業效勞質量三、物業收費北京建立會北京工商行政理_年_月商品房買賣合同糾紛 1998年10月A甲事業向社會進展舊房結合改建。個體建筑商王某與A國有建筑安裝工程乙口頭協商好掛靠事宜后王某即以乙之名義參與。中標后又以乙名義于1998年11月24日與甲簽訂了?結合改建舊房合同?。該合同約定：甲以其享有使用權的一宗土地和該宗土地上的舊房作為乙負責該工程的全部修建工作并承擔全部費用；甲協助乙開工、開工等手續乙負責繳納?土地證?、?產權證?各項手續產生的費用。合同對建成后八樓一底

46、的房屋產權進展了分割其中臨街門和五至八樓住房的產權歸乙所有。合同簽訂后王某即組織人員進展施工修建。在修建過程中王某從1998年3月19日至2003年12月陸續將依約劃歸乙所有的門和六至八樓住房以集資建房的名義分別給購房戶但未房屋權屬證書。 2004年3月乙根據A的要求進展改制。由于召職工出資入股未獲成功2004年4月22日劉某、陳某與乙簽訂?A乙資產重組合同書?。該合同規定：由重組的新付款安置職工一次性付清人民幣30萬元給乙由乙對其17名員工進展一次性經濟補償和安置；一次性付清30萬元后乙現場移交乙所屬的、庫房鑰匙以及乙承包工程證件、資質證書、平安業績證、建筑工程取費證、企業代碼證、稅務登記證

47、、平安認可證等等有形資產和無形資產由劉某夫婦接收從簽訂合同時起該有形資產、無形資產的收益、占有、處分權利按民法通那么的規定屬合同乙方所有；重組后的新變更登記由重組后的新負責；重組后的新不承擔原乙改制前的任何債權債務。明確約定原乙的90多萬債權由解除勞動關系的17名原職工所有。 2004年4月27日丙經當地工商行政理批準預先核準企業名稱2004年6月3日由當地工商登記頒發企業營業執照。2004年6月10日丙以乙改制重組工作己經完成重組后的工商部門審查核準為由向A建立申請變更資質證書、平安業績評價手冊、取費證。同月16日A建立向上級建立2004年6月17日上級建立審查同意將原乙的資質證書、平安業績

48、評價手冊取費證變更為丙企業法人代表變更為劉某、企業技術負責人變更為孫某等也就是說原乙的建安企業資質等級、平安業績評價手冊、取費證均變更為丙。 由于王某在房屋后未為購房戶房屋權屬證書因此2004年7月26日何某等10購房戶向A人民起訴要求判丙、王某其所購住房的產權證及國有土地使用證并承擔訴訟費用。 問題 1.丙是新設還是由乙重組后的？ 2.王某掛靠乙的合同是否有效？是否影響丙責任的承擔？ 3.假設丙應對購房人承擔責任但對其中只有王某個人簽名而無乙公章的購房協議丙能否因此免除責任？ 4.對劉某、陳某與乙資產重組合同假設干條款效力的認定： 1建筑資質證書等能否轉讓？ 2約定新不承擔改制前的債務是否有

49、對外效力？朱永勝訴世平人身損害賠償糾紛案 原告朱永勝訴稱：原告系被告世平的雇工。2004年8月5日世平客戶錢月英家液化氣打不開火要求被告下屬的土地換氣點派人前去維修。當時原告正在該換氣點聽說此事后說該客戶的液化氣罐以前是其檢測的。該換氣點負責人當即就說：“你檢測的就應該你去維修。因此原告趕往客戶錢月英家里維修。在維修過程中不慎發生燃燒事故致原告受傷經鑒定為9級傷殘。原告受被告雇請在工作中受傷懇求判被告賠償原告的醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、營養費以及律師費共計9717.90元并賠償原告傷殘補助費17250.84元。 在訴訟過程中錢月英也向人民起訴要求世平賠償在維修中對

50、其造成的財產損失共計2150元。 經查明：原告曾經是世平一家換氣點的負責人但該換氣點已經撤銷。現主要依靠為液化氣客戶接送氣瓶獲取勞動收入并非世平的職工。 1、原告朱永勝和世平之間構成何種法律關系？可否要求被告賠償損失？ 2、如何區分雇傭關系和幫工關系？ 3、錢月英的損失應有誰來賠償？其可否要求朱永勝和世平承擔連帶責任？法人工作人員侵權、雇用人侵權以及幫工人侵權的賠償義務人有何不同？ 4、人身損害賠償的范圍有哪些？“招婿書是否有效、適用法律？案情簡介： 陳某與商某于1987年6月訂立“招婿書約定：1、陳某之子陳勇入贅商家與商某二商英成婚；2、婚后所生子隨方姓；3、陳某應對方父母盡贍養義務方父母亡

51、后將房產遺贈給陳勇和商英；4、陳勇不得再對自己父母盡贍養義務且在其父母亡后不再享有繼承權。該“招婿書上有雙方家長以及雙方的簽名其中陳勇不會寫字按照農村風俗由別人代為簽字自己在上面劃了“十字。陳勇與商英遂于87年7月結婚并大宴賓客陳勇正式入住商家。1996年左右因為商家未將一“農轉非戶口指標給予陳勇之子而是給了其3之子雙方遂發生矛盾。此后紛爭不斷經過民調機構以及村民組織調解均無好轉并有加劇之勢。陳勇遂于2006年8月將商某夫婦告上法庭訴求解除“招婿書中遺贈撫養協議部。其懇求解除遺贈撫養協議的理由是：自己將不再履行“招婿書所約定的贍養義務。 該案就是一那么“招婿書所引起的糾紛在案件討過程中產生了不

52、小的爭議： 一、該“招婿書是否有效？ 二、本案是否適用?合同法?的相關規定？ 三、是否有權判決解除遺贈撫養協議？ 四、原告是否享有解除合同的權利？本案婚前所購商品房能否作為夫妻共同財產再次分割 (閱讀:982次)案情簡介： 今年38歲的肖清化名1988年高考落榜后即外出打工他于1991年底用自己打工賺來的錢在老家城購置了一套價值6萬元的商品房。1992年初肖清經人介紹認識了當時已滿20周歲的王小玉化名。之后雙方很快確立了戀愛關系。同年2月他們在肖清打工的工廠附近租房并以夫妻名義公開生活。1993年1月王小玉生下一孩取名肖蕭。1995年5月1日王小玉與肖清了結婚登記手續。2000年12月王小玉因

53、發現肖清有即與肖清就夫妻財產分割、小孩撫養等問題達成了協議并到門了協議離婚手續。2002年11月王小玉發現肖清離婚時隱瞞了婚前所購的商品房一套即文首提到的那套商品房故訴至懇求再次分割夫妻共同財產。2003年2月就在開庭審理此案前夕由于王小玉因車禍去世所以受訴裁定中止訴訟。2005年1月王小玉的父母王某夫婦“接力訴訟要求繼承王小玉生前主張分割的商品房份額。 分歧：本案中就肖清離婚時隱瞞的其婚前所購商品房能否作為夫妻共同財產再次分割？王某夫婦對此財產是否有繼承權？有三種不同觀點： 第一種觀點認為：肖清所購置的商品房依法應屬其婚前個人財產因此王小玉之父母對此商品房沒有繼承權。其理由是我國現行?婚姻法

54、?8條規定“一方的婚前財產為夫妻一方的財產；人民?適用婚姻法假設干問題的解釋一?以下簡稱?婚姻法解釋一?9條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產不因其婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。故肖清婚前所購商品房不因其婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 第二種觀點認為：肖清與王小玉登記結婚未滿8年其婚前所購商品房應屬其個人財產王小玉無權分享其父母王某夫婦的繼承權更無從談起。其理由是根據人民?人民審理離婚案件處理財產分割問題的假設干?以下簡稱?離婚處理財產?中的有關規定雙方婚姻關系存續間已滿8年對夫妻一方的婚前房產可以視為夫妻共同財產；如不滿8年那么不能對其婚前房產視

55、為夫妻共同財產。王小玉與肖清從1995年5月1日登記結婚至雙方于2000年12月協議離婚時夫妻關系存續間未滿8年故肖清婚前所購商品房不應視為夫妻共同財產王某夫婦因此也不享有繼承權。 第三種觀點認為：肖清與王小玉雖然從登記結婚至雙方協議離婚時夫妻關系存續間未滿8年但雙方自1992年2月始就以夫妻名義公開租房生活且時雙方均符合結婚的法定條件至雙方登記結婚時止已有3年多的生活時間這段時間可認定為婚姻關系再加上雙方自1995年5月1日登記結婚至2000年12月協議離婚時止已有5年多的夫妻關系這樣雙方夫妻關系存續間連續計算就有8年多的時間故肖清婚前購置的商品房經過8年后可視為夫妻共同財產王小玉理應分得一

56、半。分割后王某夫婦及王小玉的兒肖蕭對該份遺產份額享有合法的繼承權按法定繼承處理。 討：哪種觀點更加符合法律規定？ 買畫惹出的糾紛 (閱讀:728次)一、案情簡介 甲、乙、丙于1999年8月8日各出資1萬元買得一幅名畫。約定由甲保。同年10月甲遇丁丁愿購此畫。甲即將畫作價4.5萬元賣給丁。事后甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣畫款項甲即分別給乙、丙各1.5萬元。 丁購該畫后于同年12月又將畫以5萬元賣給戊。兩人約定：買賣合同簽訂后即將畫交付戊但因丁欲參與個人收藏品展故與戊約定假設該畫交付后半年內該收藏品展覽未舉行那么該畫的所有權即轉移戊。依此約定丁將畫交付戊戊亦先支付價款4萬元。戊友已亦愛該畫。20

57、00年3月已以6萬元價格自戊處買此畫。已嫌該畫裝裱不夠精巧遂將該畫送庚裝裱店裝裱。因已未按付庚裝裱店費用該畫被庚裝裱店留置。庚裝裱店已應在30日內付其付費用但已仍未能按支付。庚裝裱店遂將畫折價受償扣除費用將差額被償給已。已不同意庚裝裱店這一做法。 丁于1999年12月與戊簽訂合同因經營借款需要又于2000年2月將該畫抵押給辛辛以前即知丁有該畫后辛在庚裝裱店見此畫方知丁在抵押該畫之前已將該其賣給戊。戊于2000年4月亡其財產已由其妻壬與其子癸繼承。辛找丁評理丁找已要求已返還該畫或支付戊尚未支付的1萬元價款。 二、討的問題 1.本案主要涉及哪些民事法律關系？ 2.甲是否有權出賣該畫？甲與丁之間的買

58、賣行為是否有效？ 3.丁與戊之間的買賣合同是否成立/該畫的所有權何時轉移？ 4.戊是否有權出賣該畫？已能否獲得該畫的所有權？ 5.庚裝裱店的作法是否合法？ 6.丁能否以該畫作抵押向辛借款？辛的權益能否得到保護？ 7.丁對戊的債權應由誰清償？自來水提早恢復供水“致害應否承擔違約責任 (閱讀:697次)一、案情簡介 2000年11月16日江蘇南通自來水在南通崇川區學田北苑幢的公用通道處張貼了?停水?稱“因安裝改定于11月17日9時至11月18日9時停水特此。請各戶注意貯水備用。11月17日中午9幢樓305室的暫住戶周建華欲燒開水翻開水閥放水未果卻沒有及時關上。而自來水安裝改提早完工于當日11月17

59、日18時提早恢復供水。當時周建華家中無人未關上的水閥中自來水直往外溢造成室內被淹并滲漏至樓下9幢樓205室楊曉劍家致使楊家的房屋裝潢及家用電器等遭受損害。經評估原告財產直接損失人民幣90元。原告楊曉劍于2000年1月訴至江蘇南通崇川區人民訴稱因樓上承租戶周建華過失未及時關上水閥自來水又提早供水導致305室被淹同時水滲流至原告的205室造成原告財產損失要求承租人周建華、自來水、房屋所有人張義君三被告共同承擔責任共同賠償原告財產損失人民幣35560元。 被告房屋租賃人周建華辯稱自己過失未及時關閉自來水閥是但被告自來水提早供水系違約行為是造成財產損失的直接原因故原告的財產損失應由自來水賠償。 被告自

60、來水那么辯稱對停水行為有義務但對恢復供水及提早恢復供水法律沒有規定義務。況且提早供水是一種出于公益目的的積極好心行為主觀上沒有過錯不應承擔賠償責任。 被告房屋所有權人張義君認為自己出租房屋行為與法不悖沒有過錯。樓下原告被淹與自己房屋出租無邏輯上的必然因果關系故不同意承擔賠償責任。 二、討的問題 、自來水是否應當承擔責任？為？ 、房屋租賃人和產權人的辯白理由是否成立？為？陶集團陶瓷研究所訴金昌陶瓷輥棒廠商業機侵權糾紛案 (閱讀:686次)陶集團陶瓷研究所訴金昌陶瓷輥棒廠商業機侵權糾紛案 一案情簡介 原告廣東陶集團股份陶瓷研究所以下簡稱陶所因與被告廣東南海金昌陶瓷輥棒廠以下簡稱金昌廠發生非專利技術