1、2022年商品房購買協議文本范本多篇合集資料匯編目 錄1、武漢市商品房買賣合同x2、商品房買賣合同改80月3x3、商品房買賣合同典型案例評析x4、商品房預售合同陷阱及防范x5、商品房買賣合同網上登記備案系統(姜堰市)x6、商品房買賣合同(3)x7、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x8、商品房買賣合同(門面)x9、青島市商品房買賣合同示范文本x10、青島市商品房買賣合同x武漢商品房買賣合同(合同編： )合同當事人：出賣人 ；注冊 ；營業執照注冊；資質證書 ；法定代表；聯絡 ；委托代理人； ；聯絡 ；委托代理機構 ；注冊 ；營業執照注冊；資質證書 ；法定代表人；聯絡 ； ；買受人 ；

2、住所址；國籍；性別；出生年月；】護照】營業執照注冊】； ；聯絡 ；委托代理人 ；國籍；住所(址) ； ；聯絡 ；委托代理機構 ；注冊 ；營業執照碼；資質證書 ；法定代表人；聯絡 ； 。根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規的規定買賣人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條 工程建立根據出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的土地使用權、面積 平方米規劃用處為土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出賣人經批準在該地塊上建立商品房。該工程的有關批文如下：1、?國有土地使用證?頒發：；編：；2、?建立工程規劃答應證?頒發：；編：；3、?建立工程施工答應證?頒

3、發：；編：；第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。1、該商品房作為現房已獲得武漢城綜合開發理核發的?武漢商品房現售備案證?編為武開備 _。2、該商品房作為預售商品房已獲得武漢城綜合開發理核發的?武漢商品房預售答應證?編為武開預售 。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規定的工程中的第_幢】座】單元 層房。該商品房所在樓宇的主體構造為構造建筑物地上層數為層地下層數為層。該商品房的用處為層高為米。該商品房戶型構造為房廚衛封閉式臺_個非封閉式臺個(見附件一)。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建

4、筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。如無特別約定該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的強迫性的規定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、公共綠地率 道路面積 平方米物業理用房平方米社區居委會用房平方米；2、停車場 平方米；3、會所面積平方米；4、其它：。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米_元總金額幣千百拾_萬千百拾元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每平方米元總金額(幣)

5、 千百拾萬_千百拾 元整。3、按套(單元)計算該商品房總價款為( 幣) 千_百 拾 萬 千 百 拾元整。4、 。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條 付款方式及限 買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、貸款方式 。4、其他方式 。第七條 買受人逾付款的違約責任買受人如來按本合同規定的時間付款按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理(不作累加)。 (1)逾在 日之內自本合同規定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續履行；2逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人

6、支付違約金出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行。自本合同規定的應支付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之該比率不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套單元計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后

7、產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第種方式進展處理：1、雙方自行約定：1 ；2 ；3 。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同

8、約定面積產權登記面積合同約定面積合同約定面積面積誤差比 100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議第九條交房限及條件出賣人應當在 年月 日前應當將符合以下第 種條件的商品房交付買受人使用使用。1、該商品房已向建立工程質量監視理機構辦妥開工驗收備案手續；2、該商品房已向房地產開發主部門辦妥分綜合驗收手續；3、該商品房已向房地產開發主部門辦妥綜合驗收手續。以上第2、3種交房條件僅供住宅小區等群體工程選擇。出賣人與買受人以下根底設施、公共配套建筑交付日及條件的約定：1、供水： ；2、供電： ；3、燃氣： ；4、排水： ；5、綠化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不

9、抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 日自本合同第九條規定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續履行。2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第九條規定的最后交付限的

10、第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之

11、日起10日內書面買受人。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。第十四條 出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件四的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處

12、理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價理部門核定的為準。2、；3、。第十五條 產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90天內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第項處理：1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金 。3、 _。第十六條 保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?

13、承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協助維修維修費用由購置人承當。第十七條 買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十八條買賣雙方就以下

14、事項約定：1、該商品房所在工程全體業主享有1；2；3；4；5的所有權、使用權。2、該商品房所在工程出賣人享有1；2；3 的所有權、使用權。3、買受人遵守業主臨時公約履行出賣人與物業簽訂的前物業效勞合同約定的內容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應當書面買受人出賣人應在買受人收到書面之日起 日內按原房價款的 _向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的應當書面出賣人買受人應在出賣人收到書面之日起 日內按原房價款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下

15、降買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第種方式解決：1、提交武漢仲裁會仲裁；2、提交仲裁會仲裁；3、依法向人民起訴。第二十一條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協議附件六。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共_頁一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人份 份_份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向房產、土地理部門申請登記備

16、案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理機構】委托代理機構】簽章 簽章二OO_年_月_日簽于_附件一：該商品房所在樓層平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：出賣人針對該商品房所作的說明含廣告附件四：裝飾、設備附件五：前物業效勞合同約定的內容附件六：合同補充協議。本合同文本由湖北易黃李張律師事務所提供。 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款并充分協商。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋

17、。3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。7、買賣雙方當事人簽訂商鋪買賣合同經房屋登記機構備案后為保障將來實現物權按照約定可以向房屋登記機構申請預告登記。預告登記后未經預告登記的權利人同意處分

18、該不動產的不發生物權效力。本合同說明部買受人已經閱讀并簽名：_。商品房買賣合同 合同編： 本合同共 41 頁合同雙方當事人：出賣人：注冊：營業執照注冊：企業資質證書編： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯絡 ： 委托代理機構：注冊：營業執照注冊：法定代表人：聯絡 ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護照】營業執照注冊】 】 ：郵政編碼：聯絡 ：委托代理人】 】：國籍：郵政編碼：聯絡 ：根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以 出讓 方式獲得位于

19、、編為 02-07-12-6-3的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】為 憑 國用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規劃用途為 商業 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】 。建立工程規劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規定的工程中的：

20、工程 幢 層 。該商品房的用途為_ 商 鋪 屬 框架 構造層高為_米建筑層數地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺 個非封閉式臺 個。該商品房合同約定】適用于預售產權登記】適用于現售建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米分攤的共有共用建筑面積_平方米有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測算： ；注冊： ；營業執照碼： ；資質證書碼丁測資字 ；資質等級 丁級 ；法定代表人： _；聯絡 ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權利瑕疵： 1其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并抵押權登記抵押權人為 抵押權

21、登記日為 。 2已設定在建工程抵押并在建工程抵押權登記抵押權人為 抵押權登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預售容許手續前已獲得抵押權人同意并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內注銷該商品房的抵押權登記。 2商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權登記。4商品房現售備案前注銷抵押權登記。5 。3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合

22、出賣人退房的有關手續。2買受人不退房的出賣人按每遲延_￥200.00 元計算向買受人支付違約金。該違約金累計不超過總房價的千分之二。3 。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建

23、筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第 1 種方式進展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質的測量確定的面積為準按約定每平米單價多退少補 ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以

24、內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第七條付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按約定時間將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬。買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?

25、時交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2買受人同意于 年 月 日前交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按以下時間如將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬：買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。3、銀行按揭付

26、款1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納首款共占全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2剩余房價款占全部房價款的 以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費用并在接到銀行或出賣人的后5個工作日內到銀行完所有按揭貸款手續。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。最終獲得貸款的數額以銀行批準的額度為準。假設買受人獲得的貸款數額缺乏以支付剩余房價款的買受人須在接到出賣人后5個工作日內付清購房款差額。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“

27、買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用于所購商品房工程的工程建立在該工程獲得?商品房現售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建立買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。專用賬戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾在 30 日之內自本合同規定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 的違約金合同繼續履行；2逾超過 30 日的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按

28、商品房總價款的 1 向出賣人支付違約金。買受人應在接到出賣人解除合同的之日起7日內前來還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續。出賣人解除合同時雙方的權利義務另行補充協議出賣人要求繼續履行合同的自本合同規定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金合同繼續履行。本條中的逾應付款指按照本合同第七條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣人應當在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第_5_種條件并符合本合同約定

29、的商品房交付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5. 工程開工 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起_30_日內告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災害、公共突發、發生重大疫情或修路、封路、重大會議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導致工延誤的；3.供水、供電相關部門停水或停電每日達8個小時每8個小時記為一天以上的；氣象部門記錄日降雨量到達中雨含中雨以上的每次按一天計；4.出賣人已提交開工申請因相關部門未

30、能按時驗收導致延交房的；5.在施工過程中規劃部門批準的規劃或的規劃變更、設計變更等導致工延長的；以上延原因出賣人應在實際交付日或約定的交房日前將統計結果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按付款或未補齊產權房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付?商品房買賣合同?違約金的交房時間相應順延。第十條出賣人逾交房的違約責任。除本合同第九條規定的特殊原因外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 90 日自本合同第九條規定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金合同繼續履

31、行； 2逾超過 90 日的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第九條規定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人： 1該商品房所在棟與

32、相鄰棟正面間距減少的；2該商品房構造形式發生變化的；3該商品房戶型發生變化的；4該商品房空間尺寸發生變化導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的；5該商品房朝向發生變化的；6 ；7 。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。買受人不退房的出賣人應按變更給買受人造成的實際影響給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原那

33、么就補償問題另行簽訂補充協議。第十二條交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方對延交房的責任及產生的相關費用約定如下：由于買受人原因未能按交付的視為房屋已經交接與房屋有關的風險及相關權利義務自出賣人買受人交房之日起轉移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房屋所

34、有權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定的附件三。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應在交房后15日內書面出賣人經雙方確認屬實后出賣人應進展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣人建筑節能內容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容附件四。與約定內容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負責 。2、 。第十六條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出

35、賣人承諾以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達?房地產開發工程建立條件書?規定的要求：1、供水排水供電設施為 年 月；2、教育文體設施為 年 月；3、醫療衛生設施為 年 月；4、物業理用房為 年 月；5、社區理用房為 年 月；6、環衛設施及環保設施為 年 月；7、人防設施為 年 月；8、郵政設施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。1、屬于商品房預售的本合同簽訂后 30 日內應當不超過30日出賣人應按規定向房屋登記機構申請合同登記備案手續。2

36、、出賣人與買受人協商一致本合同登記備案后 30 日內雙方共同向房屋登記機構申請預告登記出賣人未按約定協助預告登記的買受人有權單方申請預告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權登記：1買受人委托出賣人出賣人應當在商品房交付使用后 日內向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。2買受人自行買受人自行房屋所有權登記的出賣人應在商品房交付使用后 720 日內將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯導致本條約定的上述手續遲延的雙方同意按以下第 3 項處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人

37、已付款及按 利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。2買受人不退房的出賣人按每遲延 元計算向買受人支付違約金。3買受人不退房每逾出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金不超過總房款的0.5。因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延的出賣人不承擔責任。第十八條保修責任。1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任；買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修

38、限內發生質量問題出賣人應按規定和本合同約定履行保修義務。保修內買受人發現該商品房存在工程質量問題的應及時出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修后應在 72 小時內到場檢查雙方另約時間的除外并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定詳細維修日及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的應當按以下第2方式承擔責任：1按每遲延 元計算向買受人支付違約金。2雙方協商處理 。該商品房在保修內因工程質量問題造成買受人經濟損失的出賣人按以下第2方式賠償買受人：1買受

39、人的實際經濟損失。2雙方協商處理 。雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的任何一方均可委托具備法定資質的質量檢測機構進展檢測另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的由對方承擔檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由買受人承擔。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 。第二十條

40、前物業效勞。1、出賣人依法選聘的物業效勞企業為：_廣西東建物業效勞資質證為 南房物審2021】2002資質等級：叁級。2、前物業效勞間物業效勞收費價格為2.00元/月平方米建筑面積由物業效勞企業按照年】半年】季】月】收取。與物業效勞及收費相關的內容詳見出賣人與物業效勞企業簽訂的?前物業效勞合同?。3、出賣人負責監視物業效勞企業按照?前物業效勞合同?的約定提供物業效勞。4、?前物業效勞合同?的內容和?臨時理規約?的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業效勞的全部內容和?臨時理規約?同意由出賣人依法選聘的物業效勞企業提供前物業效勞并承諾遵守?臨時理規約?。第二十一條 專項維修資金。買受人應

41、當按照有關規定交納專項維修資金維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按以下 2 方式交納專項維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的出賣人應當自受托之日起 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶并向買受人提交專項維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程生爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的雙方當事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件六。第二十四條 合同附件與本合同具

42、有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_ _份買受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣人簽章： 買受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖分攤的共用建筑面積構成說明。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面

43、積；套內建筑面積=套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內臺面積；共有建筑面積的構成及計算規那么根據建立部?商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規那么?、?全國統一建筑工程工程量計算規那么?GB/T17986.1-2000?房產測量?、?住宅設計?的相關規定執行。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設備1外墻：涂料外墻面2內墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門窗：鋁合金窗卷閘門6廚房：7衛生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節能指標一、圍護

44、構造保溫隔熱、遮設施一墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模塑聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導熱系數 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發泡板 B聚氨酯發泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg/m3、導熱

45、系數 0.059 W/M .K、吸水率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無 A 采暖區不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模箱聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡 G其他3、保溫材料性能：度 無 kg/m3、導熱系數 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面樓面傳熱系數 無 w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： B A

46、程度百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數 6.5 w/m2.k、遮系數 0.9 、可見光透射比 0.78 、氣性能 3級 二、供熱采暖系統及其節能設施1供熱方式： 無 A城熱力集中供熱 B區域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內采暖系統形式： 無 A垂直雙系統B程度雙系統C帶跨越的垂直單系統D帶跨越的程度單系統 E地面輻射供暖系統 F其他系統4系統調節裝置： 無 A靜態水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控

47、制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: 無 A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統及其節能設施公共建筑1空調風系統形式： 無 A 定風量全空氣系統 B 變風量全空氣系統 C 風機盤加新風系統 D 其他2有無新風熱回收裝置： 無 A 有 B 無 3空調水系統制式： 無 A 一次泵系統 B 二次泵系統 C 一次泵變流量系統 D 其他4空調冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯機E其他 F區域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統調節裝置： 無 A電動兩通閥B電動兩通調節閥 C動態電動兩通閥 D動態電

48、動兩通調節閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風量調節閥 G其他6送、排風系統形式： 無 A 自然通風系統 B 機械送排風系統 C 機械排風、自然進風系統 D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統E其他7照明系統性能：照度值 無 、功率度值 無 8節能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他9照明系統有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 10生活熱水系統的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無 A太能生活熱水供應B太能采暖C太能空調制冷 D太能光伏發電 E其他二地源熱泵： 無 A土壤源熱泵 B淺層地

49、下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風能利用： 無 A風能發電 B其他四余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調熱水 D利用余熱加熱冷卻新風五、建筑能耗與能源利用效率一當地節能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 無 w/m2制冷 無 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2三本建筑建筑物用能系統效率：熱冷源效率 無 、網輸送效率 無 四本建筑與建筑節能比較： B A優于規定B滿足規定C不符合規定出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業效勞合同?和?臨時理規約?

50、前物業效勞合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根據?物業理?和相關法律、法規、政策甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿城提供前物業理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業根本情況第一條 物業根本情況實際指標以商貿城通過有關部門組織的綜合開工驗收后為準：物業名稱: 物業類型: 商業；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米。總建筑面積為 17484.15 平方米 商業建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數 435 間。第二章 效勞內容與質量第二條 在物業理區域內乙方提供的前物業理效勞包括以下內容：1、物業共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承

51、重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門、設備機房等的維修、養護和理；2、物業共用設施設備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風系統、配電系統、樓內消防設備設施、系統、電梯、機電設備門禁系統、安防系統、臨時停車場理系統等的維修、養護、理和運行效勞；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生垃圾的搜集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業區域內公共綠化的養護和理；5、本物業區域內車輛停放理；6、本物業區域內公共秩序維護、平安防范等事項的協助理；7、本物業區域內裝修理效勞；8、物業資料理；9、法規和政策規定的由物業理承擔的其他事項。第三條 在物業理區域內乙方提供的其他效勞包括以下事項：

52、便民有償效勞；組織社區文化活動。第四條 乙方提供的前物業理效勞應到達約定的質量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無阻礙容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現象。(二)、設備運行1、設備運行正常運行良好保修檢修制度齊備能及時排除故障；2、設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,并做好日檢記錄和保養記錄；3、對不經常使用的設備定進展撿查,觀察運轉是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設施設備的維護和理：1、維修、養護制度完備,維修及時,養護完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無污水外溢現象

53、；4、屋面、平臺、天臺定檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定檢查,針對檢查結果及時進展維修(養護),做到整潔、美觀。(四)、環境衛生：環衛設施齊備完好,整體環境及環衛設施隨時保持清潔,定殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現象,交通秩序良好,各項記錄齊全；2、停車場地整潔、線標明晰。(七)、公共秩序維護：維護小區內正常的生活秩序,協助做好小區的公共秩序維護工作。(八)、消防：1、滅火設施、器材配置齊全,完好率到達90以上；2、無任何理原因導致的火災隱患。九)、房屋共用部位

54、共用設施設備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場,根據維修復雜情況盡快解決。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部提供維修養護等效勞,效勞內容和費用由雙方另行商定。第三章 效勞費用第六條 本物業理區域物業效勞收費選擇包干制效勞方式。1、物業效勞費用由業主按其擁有物業的總建筑面積交納,詳細如下：住宅收費： 元/月平方米(含高層電梯運行維護費,不包括電梯運行電費)；商業物業收費： 2.00 元/月平方米；雜物房收費： 。2、物業效勞費用主要用于以下開支：(1)理效勞人員的工資、社會和按規定提取的福利費等；(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(3)物業理區域清潔衛

55、生費用；(4)物業理區域綠化養護費用；(5)物業理區域秩序維護費用；(6)辦公費用；(7)物業理企業固定資產折舊；(8)法定稅費； (9)物業理企業的利潤； 以上費用不包含業主裝修房屋和生活產生的裝修理效勞費、裝修建筑垃圾清運費、城生活垃圾處理費等費用。裝修理效勞費、裝修建筑垃圾清運費的收費由乙方和業主在?前物業理效勞協議?或裝修協議中約定；城生活垃圾處理費由業主按照部門規定的收費向乙方交納。3、根據?物業效勞收費理?及地方相關規定,本小區設立水電周轉金用于委托乙方代墊或預支小區電梯用電、安防和消防用電、公共衛生和綠化用水、二次加壓用電、小區路燈、園林景觀用水用電等公共能消耗。多層住宅水電周轉

56、金按100.00元/戶收取,高層住宅、商業物業水電周轉金按200.00元/戶收取,費用由業主在房屋入伙手續時向乙方交納,乙方設立帳戶理,專款專用；乙方停頓代墊或預支以上費用后,應在一個月內退還給業主。4、如因本錢、運作困難或物價上漲等原因,乙方可以按照物價相關規定提請,在本條點約定收費的15范圍內適當上調相關物業效勞費用,詳細調價應于15日內在小區結果并在物價部門備案。如調價涉及新的規定,那么按新的規定。5、乙方按照上述收取物業效勞費用,并按本合同約定的效勞內容和質量提供效勞,盈余或虧損由乙方享有或承擔。6、憑祥弄懷金禾商貿城公共部位、公共設施的公共能消耗用均按實際發生額按戶在物業交付之日起由

57、業主進展分攤。7、電梯運行電費：每月據實分攤到每戶。分攤按每單元電梯運行產生的月電費總數(含動力損耗電費)計算,按戶平均分攤到本單元每戶(含首層用戶)。第七條 業主或物業使用人應于每月20日前交納當月物業效勞費用。業主或物業使用人首次繳納物業理效勞費的計算時間以建立開具的?交房書?中規定的交費日為準,首次交費為預交半年,以后按月交納。納入物業理范圍的已開工但尚未,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業效勞費用由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業效勞費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。第四章 物業的經營與理

58、第八條 停車場收費分別采取以下方式：1、露天停車位屬于全體業主共有的,車位使用人按物價部門的向乙方交納停車費,用于補貼乙方物業效勞費。2、對于臨時停車位小區業主和物業使用人有優先使用權,收費在臨時停車場投入使用前另行,車位使用人應按書中的收費向乙方交納停車費,甲方根據情況按調節價有調整收費的權利,調價另行。乙方理停車場的本錢和酬金由雙方另行約定。第九條 乙方應按照效勞維護好臨時停車位、臨時停車場的設施設備。第十條 本物業理區域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營理的,效勞收費由雙方另行商定。第五章 物業的承接驗收第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定

59、進展查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建立和物業理方面承擔責任的根據。第十二條 乙方承接物業時,甲方應向乙方移交以下資料：1、開工總平面圖,單體建筑、構造、設備開工圖,配套設施、地下網工程開工圖等開工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修和物業使用說明；4、法規規定的其它資料。第十三條 甲方保證交付使用的物業符合規定的驗收,按照規定的保修限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十四條 業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供理效勞時,甲方

60、、業主和物業使用人應給予必要配合。第十五條 乙方可采取批評、奉勸、相關主部門、訴訟等必要措施,制止業主、物業使用人違犯臨時理規約和物業理區域內物業理規章制度的行為。第十六條 乙方應及時向全體業主本物業理區域內有關物業理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,承受甲方、業主和物業使用人的監視。第十七條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業理區域內道路、場地的,應在約定限內恢復原狀。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽