1、XXXX1202大寺鎮總部基地策劃報告XXXX1202大寺鎮總部基地策劃報告一、認識總部經濟一、認識總部經濟總部經濟是在新經濟和新型工業化背景下，區域內由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、高新技術產業研究與發展用房、生態寫字樓為主要開發對象，綜合開發、集約化經營的多功能綜合性產業商服地產。總部經濟是在新經濟和新型工業化背景下，區域內由于特有的優勢資總部經濟的特點一 總部經濟是產業與地產的跨行業和跨領域結合，建立在為產業服務基礎上，總部經濟開發經營的原則體現為：把握產業發展脈搏、積極營造產業市場、吸引產業要素聚集、拉動產業建設與總部經濟

2、開發投資的可持續發展。由此，總部經濟具有自己獨特的行業規律和形成了獨特的商業模式。 總部經濟開發早已脫離了傳統的簡單意義上的房地產和工業地產的開發模式，不但能夠帶來高稅收和高就業，提升當地的人力結構，有很好的經濟和社會效益，也能極大地促進產業規劃、聚集、發展和升級。總部經濟的特點二 總部經濟的發展與新型城市化發展道路，有直接而密切的聯系。從區域發展角度，總部經濟發展，關乎就業、財政、進出口、投資等社會、經濟的關鍵問題。產業發展與城市化背景下的城市建設和規劃結合，是總部經濟發展的核心價值之一。總部經濟的特點三 總部經濟與產業經濟、區域優勢定位、資源整合等眾多綜合環境因素相結合，因此對區域整體產業

3、規劃、聚集、發展和升級有極大促進提升作用。總部經濟的特點一總部經濟的特點二總部經濟的特點三總部經濟對所在區域經濟發展的作用總部經濟是區域經濟轉型的重要戰略選擇 發展總部經濟，使區域實現總部化和產業服務化，解決區域產業升級問題，有利于推動經濟社會的科學可持續發展。總部經濟成為經濟發展新的增長點，而且能夠成為推動經濟結構優化升級的“動力引擎”。總部經濟對所在區域經濟發展的作用總部經濟是區域經濟轉型的重要總部經濟成為區域經濟發展的重要增長極 企業總部一般從事的是決策、管理、研發、營銷等知識型勞動，具有占地面積小，單位面積產出貢獻大的特點，企業總部聚集發展，尤其是總部經濟聚集區的形成提高了區域經濟的集

4、約性和規模化程度，有利于區域經濟總量的增長和經濟效益的提高。總部經濟聚集區不僅依托于區域的戰略資源，各種企業總部的集聚本身就形成了新的戰略資源，這些都使得總部經濟聚集區成為區域經濟的制高點。總部經濟對所在區域經濟發展的作用總部經濟成為區域經濟發展的重要增長極 企業總部一企業總部對現代服務業的需求戰略決策功能：信息傳輸、信息處理、決策咨詢投資運營功能：銀行、證券等金融服務；會計、法律、中介等商務功能研發設計功能：專業技術服務、科技交流和推廣服務營銷功能：市場調查、廣告、物流等服務業企業總部對現代服務業的不同需求促使現代服務業快速發展，推動中心城市產業結構升級總部經濟對所在區域經濟發展的作用企業總

5、部對現代戰略決策功能：信息傳輸、信息處理、決策咨詢投資二、認識新華產業二、認識新華產業全過程專業流程雄厚資本后盾國際級開發能力全球化招商資源跨行業業務平臺新華產業核心優勢全過程專業流程雄厚資本后盾國際級開發能力全球化招商資源跨行業 EOD總部港項目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯結濱海新區與中心城區的雙城樞紐。 項目為各類企業總部提供極富獨立性、靈活性、生態性、標志性、展示性的專屬價值空間和優越的綜合發展環境。新華產業項目EOD總部港 EOD總部港項目位于津漢公路黃金走廊中樞，聯結 EOD總部港項目是新華投資集團于2006年在天津率先提出總部經濟概念并付諸實施的總部基地項目。2007年施工伊始即受

6、到區政府、東麗區各職能部門及華明街華明園區管委會領導的關注和支持，并已申報天津市重點服務業項目。項目一直以來受到市場高度關注，前來考察的政府及單位絡繹不絕。截至目前EOD總部港已招商客戶六百家左右，其中幾十家總部單位均已陸續進駐辦公或試生產。新華產業項目EOD總部港 EOD總部港項目是新華投資集團于2006年在天津率先提出總EOD總部港項目總體占地面積約700畝，總開發面積近60萬，預計開發周期為5年，分為A、B、C、D、E、F區。A區B區CE區D區新華產業項目EOD總部港 EOD總部港項目總體占地面積約700畝，總開發面積近60萬A區為華明工業園區綜合體，包括華明街管委會，華明工業園區行政許

7、可中心，新華集團，4星級商務酒店及會議中心，可同時容納1500人就餐的園區綜合食堂。A區簡介A區為華明工業園區綜合體，包括華明街管委會，華明工業園區行政B區為EOD總部港項目起步區，是項目的示范區。由28棟獨棟辦公別墅組成，目前已全部售罄，全部企業已入駐辦公。B區簡介B區為EOD總部港項目起步區，是項目的示范區。B區簡介C、E區定位為大型企業總部辦公類產品，面積區間1500-3000平方米，為大中型企業提供了更加完善，人性化的辦公空間。CE區簡介C、E區定位為大型企業總部辦公類產品，面積區間1500-30招商重點企業：中國有色金屬工業集團， 1983年成立，產供銷、內外貿統一經營管理，獨立核算

8、，1997年4月16日進行資產重組并在深圳證券交易所掛牌上市。天津海特航空產業有限公司，四川海特高新技術股份有限公司控股子公司，注冊資本一億元。定位于航空機載設備與測試設備的研發、制造、維修、銷售與售后服務。同時，開展航空地勤人員、空乘人員的培訓。中國北方機車車輛工業集團公司，原中國鐵路機車車輛工業總公司，下轄18個全資子公司（工廠）、4個參股研究所和2個參股子公司。 天津冶金集團有限公司（以下簡稱冶金集團）是集冶煉、軋鋼、金屬制品、科技研發、經營貿易為一體的大型鋼鐵聯合企業。招商重點企業：中國有色金屬工業集團， 1983年成立，產供銷招商重點企業：浙江寶業建設集團有限公司，創建于1974年，

9、歷經三十六年的經營與發展，目前擁有 6 家全資子公司及 19 家工程公司，主要業務領域為設計、建筑、安裝、市政基礎、道路橋梁，幕墻裝飾、鋼結構、園林綠化和智能化工程。天保中天科技（天津）有限公司（SKYWELL），集工程設計、采購、建造、管理為一體的工程公司，業務范圍涵蓋石油天然氣、石化、化工、海外工程和環境保護等諸多領域。貴州航天精工制造有限公司，近40年緊固件和橡膠件專業研制、生產歷史的軍工企業。多年來一直為航空航天系列型號和機械、電子、汽車、摩托車等領域研制、生產特種緊固件及橡膠制品。（天津市濱海華明開發建設有限公司）中建實業投資有限公司，以商業地產為重點，秉承“共創、共擔、共謙、共享”

10、，最終實現雙贏的經營宗旨，取得了較好的經濟效益和社會效益。 目前旗下直轄企業和控股企業有8家。招商重點企業：浙江寶業建設集團有限公司，創建于1974年，歷園區入駐企業名錄（部分）：天津市陸海測繪有限公司天津僑豐機電技術開發有限公司天津市廣睿商貿有限公司天津市盛泰建筑工程有限公司天津市東麗區華明工業園區管理委員會航天精工股份有限公司天津開發區執信醫療器械有限公司天津華明百亨投資有限公司天津歐凱米特科技有限公司天津市廣睿商貿有限公司天保中天科技（天津）有限公司天津市濱海華明開發建設有限公司天津東麗村鎮銀行股份有限公司艾爾發（蘇州）自動化科技有限公司天津濱海寶眾建筑勞務有限公天津市宏馳混凝土有限公司

11、天津鑫邦建材有限公天津市龍發有建筑工程有限公司天津津浦偉業地產有限公司天津市星河混凝土有限公司天津市博瑞特電動車有限公司天津市福江建筑工程有限公司中國有色金屬工業集團園區入駐企業名錄（部分）：天津市陸海測繪有限公司天津僑豐機電五種收益締造前所未見的發展速度給區域帶來一個超越CBD的總部經濟發展環境。最佳區域發展特別稅收政策別墅辦公的企業形象力生態辦公空間無微不至的配套服務五種收益締造前所未見的發展速度給區域帶來一個超越CBD的總 新華科技城，是國家級科技企業孵化基地。項目將建設成為天津市最具產業文化特色的創新型、展示型、成長型及可參觀性的科技孵化基地，成為寧河經濟增長的引擎。 位于天津東部濱海

12、發展帶核心區、天津寧河現代產業區內，占地面積500畝，規劃建筑面積46萬平米，總投資近30億元。重點發展高新能源產業、新材料產業、電子機械產業，將成為集總部辦公、樓宇經濟、研發生產、中小型企業科技孵化器為一體的現代化科技產業基地。新華產業項目新華科技城 新華科技城，是國家級科技企業孵化基地。項目將建設成為天新華科技城效果圖新華科技城 成都道62號，位于天津市最具文化底蘊的區域五大道，地處成都道與廣西路交匯。該項目占地面積2309平方米，規劃建筑面積6454平方米，由4棟3層5301000平米的別墅組合而成，擁有寬敞獨立的庭院。項目，項目主旨為打造城市稀缺地段的商務商業專屬空間。 招商定位主要為

13、金融辦公、高端品牌旗艦店、私人會所。新華產業項目成都道62號 成都道62號，位于天津市最具文化底蘊的區域五大道，地成都道62號效果圖成都道62號效果圖XXXX1202大寺鎮總部基地策劃報告三、大寺鎮王村總部基地發展方案三、大寺鎮王村總部基地發展方案1、項目發展條件分析1、項目發展條件分析 西青區是天津市環城四區之一，位于天津市西南部，總面積570.8平方公里，呈帶狀依附于外環邊緣，天津外環線有超過三分之一在西青區界內，與中心城區連接緊密,共生發展。 大寺鎮王村位于天津市區南部，緊鄰市中心。大寺片區是西青區未來發展的副中心；天津市南部重要的電子工業基地，配套設施齊全，第三產業發達的宜居地區。1、

14、規劃用地在京津地區的位置2、規劃用地在天津市的位置3、規劃用地在西青區的位置4、規劃用地在大寺鎮的位置13422空間區位分析 西青區是天津市環城四區之一，位于天津市西南部，總面積 王村交通區位優勢明顯。園區西側緊鄰津汕快速路，東臨津淄公路，北側與天津外環線毗鄰，南側緊鄰賽達大道，周邊還分布津淶、津同、京福等公路，客貨運輸十分便利。優異的公路交通道路網使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯系，形成強有力的交通紐帶。 國際物流區津晉高速外環線規劃中的四環線大學城天津火車中心站津晉高速京滬快鐵-西青站規劃地塊距外環線1公里距天津機場15公里距天津港30公里距天津火車中心站12公里交通條件分析

15、王村交通區位優勢明顯。園區西側緊鄰津汕快速路，東臨津淄公1.西青區經濟情況良好，經濟實力居天津郊區之首2.發展規劃清晰，區域經濟定位明確3.產業集群初步建立，產業優勢明顯4.地區“增長極”西青經濟開發區，發展迅猛，國際知名度提升5.園區享有天津市區經濟、文化、科技、人文等眾多資源優勢，周邊毗鄰天塔湖、水上生態公園、高端寫字樓、多所著名高等院校以及梅江生態高檔住宅區等優秀資源，空間優勢明顯。天塔湖水上公園梅江小區大學園區中心城區外環路津晉高路天津大道津淄公路津汕快速津港快速路區域優勢分析1.西青區經濟情況良好，經濟實力居天津郊區之首天塔湖水上公園 西青經濟開發區和天津開發區微電子工業區座落于大寺

16、鎮內，鎮域內共有工業企業近千家，2009年鎮域內共實現工業總產值1100多億元（其中微電子工業區680億元，西青開發區346億元，大寺鎮123億元），約占天津市工業總產值十分之一，產業基礎雄厚。區域產業分析 西青經濟開發區和天津開發區微電子工業區座落于大寺鎮內從區域產業類型來看: 西青區將建設成為環渤海地區重要的以電子信息為主導的高進技術產業基地、以汽車產業為主導的先進制造業基地，以高等教育和研發孵化為主的科教研發基地，具有文化特色的生態宜居地區。 西青區具備六大發展職能，即“高新技術產業基地、電子信息產業基地、汽車產業基地、科教研發基地、生態宜居地區、天津西南部客運交通樞紐”。 從區域產業結

17、構來看： 在第二產業領域將形成以電子信息、汽車制造、生物醫藥為代表的三大支柱產業。圍繞電子信息、汽車及零部件、生物醫藥、裝備制造、金屬制品等優勢產業，重點發展帶動作用大、科技含量高、經濟效益好、競爭力強的產品，進一步延伸產業鏈條，提升產業層次和整體水平，實現由小而多向大小企業結合互促發展轉變。 在第三產業領域著力打造休閑文化旅游，現代物流、外包服務、高端房地產業為主導的高增值、多層次、廣就業、強帶動的現代服務業。區域產業分析從區域產業類型來看: 區域產業分析1.國家為拉動經濟、擴大內需大量優惠政策的出臺和巨額資金的投入。2.全球及中國長三角、珠三角先進地區制造業的產業轉移。3. 環渤海經濟一體

18、化，京津冀區域合作的加強。4. 天津濱海新區開發開放使天津成為投資熱點，為天津整體帶來的政策傾斜，制度優勢明顯。5. 西青區經濟連續十幾年的健康良性發展。項目發展機遇1.國家為拉動經濟、擴大內需大量優惠政策的出臺和巨額資金的投西青區經濟基礎良好，綜合發展實力居天津郊區之首；西青經濟開發區作為地區增長極，發展迅猛，實體經濟優勢突出；大寺片區是西青區未來發展的副中心；天津市南部重要的電子工業基地，行業優勢突出，配套設施齊全，第三產業發達；周邊環境優越，享有天津市區經濟、文化、科技、人文等眾多資源優勢，空間優勢明顯；交通區位優勢明顯，優異的公路交通道路網使其能夠快捷高效的與周邊的港口和航空港建立聯系

19、，形成強有力的交通紐帶。 綜上，西青大寺區域已具備發展總部經濟的各項基礎條件，且相對天津其他區域，其發展總部經濟的條件更加成熟，又面臨難得的發展機遇，本項目的實施，將大幅提升區域商務環境和產業層級，助力區域經濟的新一輪騰飛。項目發展條件總結：西青區經濟基礎良好，綜合發展實力居天津郊區之首；項目發展條件2、項目發展功能定位2、項目發展功能定位 將傳統的生產功能剝離開來，主要其中在辦公、研發和商務功能上，同時生活與休閑功能也表現明顯。大寺鎮王村總部基地項目定位園區功能園區規劃 園區環境總部基地強力的政府政策支持可靠的人力資源保障完善的配套綜合功能低密度生態辦公環境快捷交通城市零距離 表現為低容積率

20、、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。 園區風景優美，注重對生態環境的保護，注重人與自然的和諧發展，并從一定程度上發哺生態。總部基地特征 通過對國內外案例以及西青區、大寺鎮區域發展狀況的深入研究，我們將大寺鎮總部基地項目定位于配套完善、功能協調、可持續發展的總部經濟綜合體，滿足總部辦公、技術、金融等生產性服務及企業所需要的高檔商務、商業生活服務等配套功能。 將傳統的生產功能剝離開來，主要其中在辦公、研發和項目擬引入的企業類型入住總部基地的企業特征中心城區濃厚的商業氛圍依賴度低相對較低 多數企業依靠智力創造財富對便捷的交通依賴性較強比較看重自身的形象對生態環境的追求孜孜不倦 以主流企業為主要業務

21、對象的服務企業 企業類型IT類公司集成電路廠家微電子企業汽車研發汽車配套服務電子信息企業大型企業的研發中心大型企業的數據中心廣告公司培訓中心其它服務類型產業項目擬引入的企業類型入住總部基地的企業特征中心城區濃厚的商業大寺鎮王村總部基地功能布局 總部辦公聚集區 企業綜合服務區 總部商務配套區服務平臺建設園區載體融資服務信息服務企業宣傳與信息交流政策支持與資金申報技術支持知識產權人力資源商務服務大寺鎮王村總部基地功能布局 總部辦公聚集區服務平臺建設園（1）總部基地總部辦公聚集區總部辦公產品形態個性化：滿足公司自身個性的特別需要獨立性：獨門獨院、獨立冠名權建筑密度低低容積率高綠化率 總部辦公聚集區作為本項目的主力產品，重點吸納大型知名企業的產品研發中心、信息服務中心、營銷中心等獨立職能部門入駐，以及具有較強實力的中小型企業整體入駐。為企業提供獨立、生態的專屬價值空間，高效、多能的商務辦公空間。為企業提供配套服務，助力企業發展壯大，提高企業品牌知名度。（1）總部基地總部辦公聚集區總部辦公個性化：獨立性：建筑人力資源保障服務定向培訓、專業培訓、高校聯盟人才政策人事管理人力資源綜合服務創新技術服務技術轉讓咨詢和代理服務技術項目鑒定及水平評估技術項目經濟分析技術項目轉讓方式策劃推薦技術項目合作對象金融服務企業信貸天