1、泰閣物業時代天驕競標書目錄前言PART 1 市場分析6-8 1宏觀經濟環境分析2市場競爭環境分析PART 2 項目分析9-11 1項目優勢分析 2項目劣勢分析 3項目機會點分析 4項目威脅點分析PART 3 市場定位12-21 1目標客戶設定 2市場定位建議 3具體規劃設計建議 4室內裝修的幾點考慮 5價格定位PART 4 營銷推廣策略建議22-25 1營銷推廣流程圖 2營銷策略 3銷售渠道及方式PART 5 相關建議事項26 1銀行選擇 2物業治理公司的斟選 3香港裝飾公司的引進PART 6 參考樓盤資料27-30PRAT 7 泰閣簡介31-32首先感謝貴司給予我司參與時代廣場全程營銷代理招

2、標的機會，我司深感榮幸。通過貴司所提供的資料和與貴司的溝通、交流，使我們對項目及貴司的差不多情況和開發思路有了一定的了解，并經我司各類專業人員的反復思索、反復論證，最終形成本建議書。由于時刻匆忙，提案中仍有許多內容需充實和調整，望諒解！PART1 市場分析宏觀經濟環境分析中國經濟持續保持高增速長，拉動內需政策的實施已使國民經濟走出“九五”后期通貨緊縮的困境，新世紀第一個五年打算國民經濟“十五”打算中將實施西部大開發的戰略列為國策以及中國加入WTO均為重慶市提供了前所未有的進展機遇。重慶市作為最年輕的、面積最大的直轄市在“九五”期間，緊緊抓住設立直轄市、三峽移民遷建和庫區開發、實施西部大開發等重

3、大機遇，國民經濟和社會進展取得顯著成就。實現了國民經濟的快速增長，國內生產總值年均增長9.4%，人均國內生產總值年均增長8.8%，地點預算內財政收入年均增長17.7%。經濟結構調整取得一定進展，三類產業結構由1995年的25.9:42.3:31.8調整為2000年的17.8:41.3:40.9，城鎮化水平提高到21.7%。固定資產投資五年累計完成2409億元。集中力量加快了一批基礎設施建設，都市形象明顯提升。人民生活水平有所提高，都市居民人均可支配收入年均增長7.4%，達到6276元。重慶市“十五”打算綱要表明，“十五”期間重慶經濟和社會進展的總體目標是以實施西部大開發戰略統攬經濟和社會進展的

4、全局，加速推進市場化、信息化、工業化、城鎮化，促進國民經濟持續、快速、健康進展和社會全面進步，努力把重慶建設成為長江上游的經濟中心。更好地發揮中心都市的戰略支撐、對外窗口和輻射帶動功能。國民經濟增長速度高于全國平均水平，進展總體水平位居西部地區前列，人民生活明顯改善，實現2010年前國內生產總值比2000年翻一番，國內生產總值年均增長9%，人均國內生產總值年均增長8.6%，城鄉居民收入增加，生活質量較大改善。“十五”期間，城鎮居民人均可支配收入年均增長7%左右，農村居民人均純收入年均增長5%左右。2005年全市居民服務性消費比重提高到30%；城鎮居民人均住宅建筑面積增加到24平方米。市場競爭環

5、境分析1-2-1 周邊項目市場分析渝中區作為重慶主城區傳統的中心城區，在都市更新升級和都市建設方面取得了引人注目的成績。隨著黃花園大橋、嘉陵江復線橋、輕軌的相繼貫穿，舊（危）房改造差不多完成，渝中區正在向國際大都市核心區域邁進。而解放碑正是核心區域的黃金寶地，逐漸形成重慶中央商務區CBD（Central Business District），周邊云集重慶市約60%的甲級寫字樓（鄒容廣場、大都會國際商廈、半島國際等）、涉外酒店（海怡酒店、萬豪酒店）、高檔公寓（天倫華苑、新華雅園、地王-名仕閣、恒通-云鼎國際公寓）及外國駐華機構。周邊開發住宅以單體高層居多；銷售均價為3000-5000元/M2,其

6、中，以地王-名仕閣最高，均價達7000元/M 2；面積跨度較大，面積30-200M2不等，戶型多為二室二廳、三室二廳，但主力戶型多數定位在120M 2左右，且銷售勢頭良好。（注：參考樓盤數據詳見附件1）附圖1：參考樓盤銷售均價圖附圖2：參考樓盤主力戶型面積圖1-2-2 高檔住宅市場分析a建筑形式目前重慶市高檔住宅建筑形式要緊由以下幾種：l 單體-高層電梯公寓l不墅（獨立式不墅、聯排式不墅）l 多層公寓b.主力戶型、結構及功能l面積：在高檔住宅中，以150-300M2為主力戶型；l在戶型結構方面：錯層、躍層、復式、錯躍結合等戶型結構頻繁采納，且新型結構還不斷推陳出新，以適應市場需求。l功能：在常

7、規設計的基礎上增加了衣帽間、洗衣間、儲藏室、保姆間（洗手間）、生活陽臺、起居室等。c總價分布l高文件公寓價格區間多數定位在25-150萬元/套范圍內；l范圍跨度較大，要緊受區位、口岸、交通、政策規劃等因素阻礙。d購買支付條件（按選用付款方式比例排序）l 按揭（60-80%）l 一次性付款（20-30%）l 分期付款（10-20%）e主力消費群特征l已擁有一處或幾處房屋，進行二、三次置業；l 專業不動產投資者；l追求生活品質，望提升自身價值；l初次置業，通過自身奮斗，獲得事業上成功者。e主力消費群需求特點l需求生活的便捷、人性化的服務、完善的運動休閑設施、充足的車位、可靠的安全保障系統、智能化配

8、套設施；l關于投資者而言，需求良好的產品品質和較大的投資收益，以及以后潛在的升值空間。f市場特點l高檔=豪華，眾多開發商認為豪華與高檔是同一概念，因此造成價格相對較高，與市場無法更好結合；l 硬、軟件配套的不適用性。PRAT2 項目SWOT分析1項目優勢分析2-1-1 項目地處解放碑商圈中心區域，日均人流量達20萬人次，最高可達80萬人次。商業環境優越，投資潛力巨大；2-1-2 周邊已形成良好的商務辦公環境，甲級寫字樓林立，而且生活配套設施完善，較適合商務活動和生活居住；2-1-3 項目開發商為香港九龍倉，公司資金實力雄厚，信譽良好，關于目前重慶房地產市場較不規范的情況下，這必將成為項目的賣點

9、之一；2-1-4 項目開發規模為該區域之最，由百貨商場、公寓、酒店、寫字樓組成，功能齊備，因此易形成規模效應和市場認知度、阻礙力；2-1-5 面積定位在80-120M2，與目標市場需求差不多吻合。2項目劣勢分析2-2-1 地處解放碑步行街腹心地帶，且周邊道路多為單行道，車流不便；2-2-2 商業中心修建居住公寓，需用一定時刻去引導，幸免造成樓盤滯銷；2-2-3 目前重慶房地產開發正向生態住宅趨勢進展，而項目在此方面規劃受到嚴峻制約；2-2-4 項目現為在建期房，造成部分租用客戶流失。3機會點分析2-3-1 重慶直轄、西部大開發速度加快、中國加入WTO，這必將吸引大量的境外企業搶攤重慶市場，從而

10、大批外企員工來渝工作、生活，如此對重慶高檔物業將帶來新一輪進展；2-3-2 重慶缺乏真正意義上的高檔住宅，僅停留在樓書和想象之中，但對此類樓盤的需求又占有一定比例，因此，可利用自身優勢作出高品質住宅，以滿足這類消費者的需求；2-3-3 項目周邊高文件住宅面積多在150M2以上。以地王-名仕閣為例，主力戶型為176M 2，銷售總價在100萬以上，有此消費能力的客戶相對較少，而時代廣場以80-120M2為主，必定目標客戶群范圍及數量將相應增加。4威脅點分析2-4-1 周邊住宅開發量較大，中、高檔定位占據了較大比例，因此“同質化”競爭相當激烈；2-4-2 從2001年房地產交易會資料看出，南坪和江北

11、的開發量占據了重慶總開發量的40%，市場份額在逐漸減少；2-4-3 來至生態住宅的威脅，目前重慶人熱中于“住宅小區”，而將單體項目作為備選方案。通過上述分析講明，項目的區位大環境優勢明顯，但其居家小環境受一些因素的制約，因此只要開發商與代理公司共同努力、優勢互補，通過科學的市場定位、合理的規劃設計揚長避短，并制定有效的營銷策略，選擇恰當的入市時機，采納整合營銷傳播策略，建立差異化的品牌形象，迅速建立認同感，同時運用熟練的銷售技巧和方式打動目標客戶，促成銷售，必將確保項目開發的圓滿成功。PRAT3 市場定位在面對房地產商激烈競爭的局勢下，項目市場定位應充分尊重市場、貼近市場。針對目前重慶市場環境

12、、消費者現狀，應將本土文化與海外文化有機的融合在項目定位中，使高檔住宅具有更多的“時尚”和“文化”含量，同時，應注重人性化、個性化，從而實施產品差異化策略。1目標客戶設定依據對重慶市房地產市場環境分析，以及項目SWOT分析結論，可初步推斷出目標客戶是公司白領、外資企業及港澳臺人士、專業投資者以及阻礙群體（品質崇尚族）。公司白領a靜態描述年齡：28-35歲職業：私營企業高級職員、外資企業中高級治理職員。家庭結構：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入數額：5000-15000元/月。資產量：10-30萬元左右為主。交通工具：以出租車（TAXI）為主，私有汽車占少數。戶籍：省內，本市占

13、70%。b行為描述工作：準點上下班，晚間工作應酬多。起居：有規律，居家時刻少但重視家庭生活。購物：品牌商場和專賣店。喜愛名牌但不一定全是名牌。運動：保齡球、網球等中檔運動，運動量無保證。嗜好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高頻度外地旅行交通：長期乘坐出租車（TAXI）。金融消費：信用卡（一定有但消費規模有限）c心理描述自信：充滿自信，敢于提早消費。消費忠誠：不忠誠解放碑附近是重慶的商業、金融中心，云集大量中、高檔商務寫字樓，越來越多的外資企業入駐解放碑，（據調查，鄒容廣場入住客戶近50%為境外企業），但附近相對配套的商務住宅有限，不能滿足這些公司高級行政治理人員的居住需要。外資企業及港澳臺人士a靜態

14、描述年齡：28-50歲職業：外資企業駐渝首席代表、高級職員、在渝經商、長住之港澳臺人士。家庭結構：1-3人。收入主源：薪金、公司補助金、經營利潤。收入數額：10000-50000元/月。資產量：100萬元以上為主。交通工具：以出租車（TAXI）為主，私有汽車占少數。b行為描述工作：準點上下班，晚間工作應酬少。適應：按照原住地生活方式進行。購物：大型外來超市（Carrefour）和專賣店，以居家生活物品為主。運動：網球、高爾夫等中高檔運動，運動適量，但規律。嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：國內名勝地點交通：長期乘坐出租車（TAXI）。金融消費：信用卡、現金c心理描述恐懼：身住異地，安全、健康等方面得不

15、到保障。自信：充滿自信，敢于提早消費。消費忠誠：忠誠隨著中國入市成功、西部大開發的深入，以及國家對直轄市優惠政策的加大，重慶市已成為西部重點進展都市之一，加之重慶在國外的阻礙力遠大于西部其它都市，因此近年來國外及港澳臺企業大量來渝拓展市場，開設辦事處，時代廣場的知名度，地理位置，以及設施配套都符合外資治理人員要求，將是他們的置業首選。專業投資者a靜態描述年齡：35-45歲職業：私營企業主、專業投資者家庭結構：3-5人。收入主源：經營利潤、股票、期貨及房地產投資。家庭收入數額：（不確定）。資產量：100萬元以上。交通工具：以私有汽車為主，出租車（TAXI）占少數。b行為描述工作：無準確上下班時刻

16、，晚間工作應酬多，每天無明確工作目的。起居：生活規律性不強。購物：品牌百貨公司和專賣店。運動：幾乎無運動時刻和此適應。嗜好：泡酒吧、夜總會、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區域，目前較喜愛韓國及歐洲。交通：以私有汽車為主。金融消費：信用卡、現金c心理描述恐懼：對人身安全的恐懼；（家庭資產較多者）對資產保值恐懼；對投資項目風險的恐懼。自信：充滿自信，敢于進行風險投資。重慶市有相當一部分私人業主，生意上取得成功，手中有一定量游資。他們一般已擁有住房，但由于住房檔次相對偏低，區位和環境較差，按現時的身份和工作需要都不能滿足高品位的需求，因而存在再次購置住房的可能，同時投資也將是其目的之一。按時

17、代廣場所處地理位置投資潛力相對較大，專業投資者可從中獵取較大收益，因此，專業投資者必將成為目標客戶的一部分。品質崇尚族a靜態描述年齡：30-45歲職業：私營企業主、政府公務員、自由職業者家庭結構：（不確定）收入主源：經營利潤、薪金、股票投資。收入數額：8000-20000元/月資產量：50萬元以上。交通工具：以中、低檔私有汽車為主，出租車（TAXI）占少數。b行為描述工作：無準確工作地點、時刻。起居：生活規律性不強。購物：品牌百貨公司和專賣店。運動：所有流行的運動內容嗜好：泡酒吧、夜總會、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳門等東南亞區域。金融消費：現金、信用卡（有但較少使用）c心理描述愛虛榮：喜愛炫

18、耀衣食住行，常在語言中有所表現。不自信：缺乏自信。模仿：有一定的攀比心理。消費忠誠：不忠誠。他們缺少自己主見，專門多流行的差不多上他們需要的，只需稍加引導便可激發他們的購買欲望。該類客戶群的存在關于項目推廣起著力推助瀾的作用，將成為重要的宣傳群體。2市場定位建議3-2-1 形象定位純粹 品位講明：巴渝文化與海外文化有機結合，“純粹、品位”的市場定位將區不于其它都市時代廣場，將給予她一個全新的概念，以吸引更多的消費群體。3-2-2 主題定位個性化、人性化、智能化講明：l人性化、智能化、個性化是以后高檔住宅的進展方向，而個性化是對人最高層次追求的一種滿足，人性化是4C原則的充分體現，智能化是后信息

19、時代生活的必備“武器”。l在項目推出中突顯“個性、人性、智能”的概念，把建筑與生命有機的結合在一起，借此提升物業的品質；l在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑體現個性；在那個地點讓消費者體會更多的是產品本身品質的提升。3具體規劃設計建議 整體規劃設計以智能化為主題，突出不同于其它項目的品質，讓消費者切身感受后信息時代所帶來的生活品質。附表：規劃設計建議表項目分項指針具體內容設備配置電梯配備3部/幢國際品牌高速電梯；在一處集中安裝強電、弱電、供水及布線系統強電：按每平米配7080瓦的電源，每套配 45千瓦的電源。三個獨立回路（照明、空調、插座）； 按每30 M2使用面積配備一個空調插座

20、，每15 M2使用面積配備一個一般電源插座。配備發電機組，保障電梯運行24小時不間斷。弱電：配衛星電視、IDD電話、寬帶網絡線路。按每30M2使用面積配備一個光纖插座，每15 M2使用面積配備一個電話（含寬帶網）插座供水：配備24小時供熱水系統、直飲水系統布線：綜合布線系統智能化系統消防：每間寫字間設煙感探頭，公共信道設煙感探頭、噴淋系統和自動消防報警系統安全：公共信道設自動監控系統、可視對講及室內安防系統停車：停車場治理系統信息：配備樓宇治理系統、VOD視頻點播系統網絡：社區模擬服務器系統裝修標準公共信道裝修地面：花崗石或大理石（高檔標準）墻面：高檔乳膠漆頂部：采納弧型透光玻璃作頂部裝飾裝飾

21、：擺置植物、花卉；燈光以較柔和乳色調為主布置：廢物箱電梯廳地面：花崗石或大理石（高檔標準）墻面：花崗石、大理石或高檔面磚（高檔標準）公寓大廳地面：花崗石或大理石（高檔標準）墻面：花崗石或大理石（高檔標準），間以名貴木制裝飾材料頂部：采納白色高檔乳膠漆裝飾：擺置植物、花卉，訪客用沙發燈飾：簡約、時尚燈具布置：廢物箱、業主信箱4室內裝修的幾點考慮 以體現個性化之市場定位，提出時代廣場“E打算”- 個性化家居顧問服務。講明：“E打算”高尚而完美（Elegance Par Excellence）要緊從以下幾個方面考慮：3-4-1 高檔公寓告不清水房隨著人們生活節奏的加快，時刻的寶貴，由于購房者對家居裝

22、修、建筑材料不甚了解，購買清水房自行裝修、又要花費大量的時刻和精力，費用又高。許多樓盤，交付后一兩年內裝修不斷，業主不能安靜入住。清水房實際上是一個不完整的半成品。從國外經驗看，提倡和推行帶精裝修的商品房，使建設同裝修有機結合勢在必行。3-4-2 “精裝修”的誤區由開發商統一精裝修的物業，交房后即可入住，為賣房者提供了極大的方便。由于開發商在成本及工期上的考慮，千篇一律、缺乏個性以及用料不精的弊端在所難免。因此一般由開發商提供的統一標準化的裝修專門難滿足客戶個性化的需求。3-4-3 菜單式精裝修近年來一些開發商為客戶提供二到三種裝修方案讓客戶去選擇，這是一種菜單式的精裝修服務。客戶只能在進展商

23、提供的幾種即定方案中選擇，雖有一定的改進但仍不能滿足客戶個性化的需要。3-4-4 個性化家居顧問服務體系建議開發商與專業設計公司強強聯合，在專業室內設計師的指導下，依照客戶的需求提供的一個完整的個性化居室裝修服務。a.專業設計師咨詢服務業主可與開發商所聘請的專業室內（建筑）設計師、家居美化專家、藝術家共同探討家居設計方案，設計師依照客戶的需求，在裝修風格、材質、家居飾品配件、家具等各方面提供專業指導和咨詢服務。以提升業主生活品質，從而體現項目品質。b.全新的品牌組合開發商將組合優秀的材料、家裝品牌以及家具、飾品，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合。c.減輕裝修預算負擔將裝修

24、費用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務。將一次性的鉅額支出，分攤到以后的二三十年中。5價格定位 結合市場差不多情況，同時結合“加減法”原則，以購買者導向作為本項目定價方法。具體價格定位為：無風險下限：3998元/平方米（清水房）市場沖擊上限：6188元/平方米（精裝修）平均價：5000元/平方米（精裝修）PRAT4 營銷推廣策略建議找準目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動打算（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告打算1營銷推廣流程圖分析現狀，進行必要調整硬性軟性注釋：l作整體推廣規劃打算以便概念傳播的統一性和完整性；l在項目執行過程中將嚴格按照上述流程圖進行，

25、但可依照市場變化而調整。2營銷策略以形象定位的理念為宗旨，進行一系列宣傳，即遵循AIDAS原理：Attention引起注意Interesting產生興趣Desire引發欲望Action促使購買行為Satisfaction達到中意通過宣傳，保持整個促銷活動的戰略性、連續性、系統性，逐步把銷售活動推向高潮，并在宣傳的同時樹立起自己的品牌。4-2-1 營銷方式 可通過廣告、活動行銷、新聞報道、公布消息等手段，樹立品牌，樹立形象，并通過專業銷售人員與客戶進行最全面、最深入、最緊密的溝通和良好的服務形象，使之達成共識，促成銷售。4-2-2 營銷重點分析強調個性化家居顧問服務體系強調區域內的相對價格優勢突

26、出智能化的居家環境突出人性化的物業治理4-2-3 營銷執行重點a促銷前預備現在期既是以后銷售工作的預備，也是統一“時代廣場”整體營銷過程視覺識不時期，是建立和形成品牌的初級時期，須完成以下工作：l 營銷隊伍建立l 形象宣傳b引導期（開盤前三個月）形象導入：通過“白領沙龍”俱樂部成立正式導入“時代廣場”核心理念，并通過媒體炒作引起社會關注，吸引目標消費群，聚攏人氣，對“時代廣場”的形象定位產生認同，以便順利過度到下時期推廣。注釋：l 適合群體：外資公司駐渝OFFIC高級治理人員、私人企業主等目標客戶群，以及外延群體。l 活動內容：以商務活動、服飾文化展示等以體現文化色彩的主題活動為主，從而展現出

27、項目的品位。首次活動可將九龍倉房地產及相關產業作形象展示介紹，以擴大公司知名度。此活動將成為整體營銷推廣中的主線條，將長期保留和連續。c公開期（略）d強銷期（略）e延緩期（略）4-2-4 媒體選擇l 工地包裝和看板l報刊（本地報刊、國內知名商業周刊、香港知名商業周刊）l 直投和商業信函l 道路看板l 電視l 電臺l 網絡3銷售渠道及方式 目標客戶群的設定決定了應從多渠道銷售。建議從三方面進行銷售：4-3-1 現場銷售這是要緊的銷售方式，客戶一直注重眼見為實，一般都有會到現場考察多次才會購買。因此做好現場包裝，是爭取客戶在第一時刻成交的重要手段。4-3-2 定向直銷對潛在客戶，特不是外資企業進行

28、針對性銷售，包括信函銷售，以多渠道獲得客戶資源，增加客戶數量積存。4-3-3 網絡銷售在目標客戶群訪問量較大的網站開設網上展示銷售，以拓寬和擴大產品知曉度。PRAT5 相關建議事項1銀行選擇 鑒于目標客戶群的專門性，建議選擇多家商業銀行作為客戶按揭貸款服務機構，最好引進外資銀行，以利于突破國內銀行對非中國籍購房者無法辦理按揭手續的限制。同時應與銀行溝通，以減少對投資客戶辦理按揭申請繁鎖的手續。2物業治理公司的斟選 鑒于重慶消費者對已有港資物業治理公司的認同，同時引進香港物管公司可提升項目自身品質形象，因此建議引進香港怡高物業治理公司等知名企業加盟時代廣場。3香港裝飾公司的引進 為體現和提升自身

29、品質，建議引進多家知名裝飾公司供消費者選擇。PRAT6 參考樓盤資料華庭嘉園開發商重慶潤隆實業廣告商高戈廣告地址/電話渝中區臨江門15號 63811858 63811868房屋類型高層房屋結構全框架總棟數2幢主力戶型三室一廳(115 M2)價格均價3200元/ M2交房標準清水房交房期現房配套設施4000 M2會所,400 M2藝術大廳,周邊配套巴蜀中學,車站,醫院,酒店,娛樂場所,購物中心物管香港華潤項目特色江景房活力新都開發商達美實業代理商香港中原地址/電話渝中區民生巷19號63764466 63725624房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積53/65/105/123 M2價格2500/

30、M2起價交房標準清水房配套設施休閑運動會所,400 M2休閑綠化平臺,寬帶網等周邊配套周邊配套特不齊備物管達美物管定位都市白領項目特色充分體現生命在于運動的主題天倫華苑開發商重慶大信地產代理商阿佩克思地產公司廣告商阿佩克思廣告地址/電話渝中區大同路19號 63783188 63783198房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積232/278/147/118/162 M2,三室二廳,四室二廳,五室二廳價格3380元/ M2起,均價4400元/ M2交房標準清水房交房期2002年3月配套設施小型室內景觀,三部三菱電梯,紅外線報警,煙感，溫感，噴淋，周邊配套新華書店,學校,醫院,商場,娛樂中心,酒店,車

31、站定位成功人士的家項目特色躍層客廳空高6米.都市庭院開發商重慶工程建設總公司地址/電話渝中區棉花街63788204 63789027房屋類型高層房屋結構框架戶型/面積38 /39/46/71 M2,一室一廳,二室一廳主力/滯銷戶型一室一廳價格1800元/ M2（起價）交房標準清水房交房時刻現房銷售率65配套設施4000 M2中庭,5000 M2綠色走廊,寬帶網周邊配套超市,銀行,醫院, 農貿市場,車站物管華興物管定位投資或過度房御景江山開發商重慶萬利房地產開發有限公司代理商中原代理地址/電話棉花街旁63776222 63776333房屋類型小區房屋結構框剪總棟數3總建面98000 M2綠化54

32、00 M2戶型/面積一室一廳一衛72.81 M2 二室二廳二衛94/96/99/111 M2三室二廳二衛127/145/ M2四室二廳二衛158 M2主力/滯銷戶型三室二廳二衛127/145 M2價格臨江面起價3350元/ M2 不臨江面起價2800元/ M2交房標準清水房交房期現房銷售率50配套設施空中花園會所游泳池 休閑綠化區車庫可視對講寬帶網周邊配套配套完備物管深圳金地物業(顧問)定位中高檔住宅小區項目特色黃金地段景觀住宅巴渝世家開發商渝海實業代理商宏佳代理廣告商今天廣告地址/電話民生路63829981 6382998263829983房屋類型小區房屋結構框剪總棟數4綠化6000 M2戶

33、型/面積一室二廳一衛60 M2三室二廳二衛117/138/147 M2 主力/滯銷戶型138M2 三室二廳二衛價格起價2700元/ M2 均價3300元/ M2交房標準清水房銷售率一期余16套二期還未開盤配套設施會所3000 M2 閉路監控系統 背景音樂 車庫寬帶網一卡通系統周邊配套完備物管渝海物業定位中高檔住宅小區項目特色巴渝十二景時尚現代的生活方式地王廣場名仕閣開發商渝海實業總公司代理商深圳宏廈地產交易公司地址/電話渝中區民族路 63823425 63823427房屋類型高層電梯房房屋結構框架總套數232套戶型/面積148m2、131m2、176m2、179m2、228m 2價格均價7000元/m2（含裝修），七成二十年按揭，首付交一緩二交房時刻現房銷售率60%配套設施6000m2生態廣場，8個立體重疊的空中花園，網球場、高爾夫球練習場、羽毛球場、3部高速電梯、寬帶網、全天候提供熱