1、2021年中國城市更新行業市場現狀及發展前景分析 “十四五”城市更新將全面推進 HYPERLINK /hs/zhengquan_600683.SH.html 城市更新相關的上市公司：京投發展(600683)、珠江股份(600684)、萬科A(000002)、保利地產(600048)、金地集團(600383)、格力地產(600185)、陽光城(000671)、華夏幸福(600340)、綠地控股(600606)等。本文核心數據：舊改工程完成情況，棚改工程完成情況，城市更新發展目標1、城市更新涉及范圍廣、市場化程度更高城市更新主要是指符合規定的主體根據城市規劃和有關規定程序對符合條件的特定城市建成區

2、(包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等)進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。在“城市更新”概念提出之前，我國前期推行的“棚戶改造”行動、“舊改”工程等，也均屬于城市更新的范疇;但與“棚改”、“舊改”相比，城市更新涉及的范圍更廣、市場化程度更高，除了居民住宅，城市更新的對象還包括工業廠房、商業設施等：2、中國城市更新歷程可劃分為四個階段，已上升為國家戰略根據我國的城鎮化歷程及城市建設宏觀政策變化，中國城市更新的發展歷程可以分為以下四個階段。在第1階段，城市建設秉持“變消費城市為生產城市”與集中力量開展“社會主義工業化建設”的基本國策;第2階段，第三次“全國城市工作會議”制定了

3、關于加強城市建設工作的意見，該文件的頒布大幅度提高了城市建設工作的重要性;第3階段，以“退二進三”為標志的大范圍城市更新全面鋪開;第4階段，面對空間資源趨向匱乏、發展機制轉型倒逼的現實情境，城市更新成為存量規劃時代的必然選擇：同時，2010年以來，我國城市更新的相關政策經歷從“棚改”到“舊城改造”再到城市更新，2021年，城市更新首次被寫入政府工作報告;“十四五”發展規劃及2035年愿景目標綱要中也提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，城市更新已升級為國家戰略。3、“十三五”時期回顧：城市更新工程持續推進老舊小區改造是城市更新的重要內容之一，據住建部的統計數據顯示，2019

4、-2020年期間，全國已開工改造城鎮老舊小區5.8萬個，惠及居民1043萬戶，與2019年相比，2020年的城鎮老舊小區改造任務比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全國新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個，惠及居民近725萬戶，已超額完成2020年政府工作報告中規定的任務。而在棚改工程方面，“十三五”期間，全國棚改累計開工超過2300萬套，幫助5000多萬居民實現了安居夢。其中，截至2019年底，全國棚改開工2157萬套，已超額完成我國“十三五”規劃綱要明確的目標任務。4、“十四五”時期發展展望：城市更新全面推進一方面，根據國務院2020年7月公布的關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見，其中針對2022年和“十四五”期末確定了發展目標;另一方面，根據“十四五”發展規劃及愿景目標，其中明確，“十四五”期間，完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造，基本完成大城市老舊廠區改造，改造一批大型老舊街區，因地制宜改造一批城中村。