1、PAGE PAGE 12怡家園金街銷售問答1、頂層住戶是否有閣樓送，面積多少?答：2、是否設計有飄窗，離房間地面有多高？飄窗面積有多大？答：3、客廳的朝向、是否設計為落地窗，有多高？答：4、客廳是否是明廳？答：5、廚房設有專門的排油煙道嗎？頂層有煙囪嗎？煙囪有多高？ 會不會影響頂層住戶的屋頂花園？答：小區的配套設施哪些項目為免費使用，哪些項目為有償使用，如何收費？答：小區設計的戶數有多少？各戶型所占比例？答：供水系統詳細情況（底層供水、頂層供水）？答：9、小區的設備用房具體在何位置，占地多大？答：10、有哪些規劃是有別于其它發展商的，可以作為賣點進行宣傳的？答：小區環境狀況如何？答：是否有小區

2、會所？會所具有哪些功能？答：入伙費用構成及金額？答：可以在指定位置發布廣告條幅嗎？（指小業主的廣告）答：贈送的頂層業主擁有產權還是使用權？答：16、二房二廳有什么特點？答：17、三房二廳有什么特點？答：哪些墻是承重墻不可以改動，哪些墻是可以打掉的？答：洗手間可否挪動？答：裝修如影響建筑物的外立面是否可行？答：21、社區內設有哪些獨特的節日？答：一、開發團隊介紹開發商： 開發商簡介：曾經項目：建筑設計：施工單位：監理單位：二、項目地理位置坐落本項目坐落的確切位置在哪里？答：2、項目周圍是否還有其他規劃?對項目有什么影響?答:3、項目地塊周圍有什么特征?答:三、項目概況1、項目所在區域在規劃中的位

3、置怎么樣？答:2、交通狀況如何?答:3、項目與汽車站、火車站距離多少公里? 交通狀況如何?答: 項目的公共面積和公共設施的使用權,所有權如何?答: 小區配套設施是否和建筑樓體一起竣工,一起交付使用?答: 本項目規劃建筑用地為多少平方米？ 答：規劃用地為平方米。本項目總建筑面積多少平方米？答：總建筑面積為平方米。8、本項目住宅建筑總面積多少平方米？ 答：住宅建筑總面積為平方米。9、本項目底商建筑總面積多少平方米？答：底商建筑總面積為平方米.10、本項目停車場建筑面積多少平方米?停車位約多少個？答：11、本項目容積率多少?答:容積率本項目南北東西縱深數據是多少？答：東西長約米，南北米. 13、本項

4、目的外觀設計有什么特色或特殊之處？答：14、本項目建材設備質量如何，有無品牌配置（衛生設備、門窗、廚房、樓梯、地板、天花板、電源開關等）？答：15、本項目總共有多少套住宅、多少商業？答：總共有套住宅，面積為平方米；商鋪共套,面積平方米。16、本項目景觀有何特點？答：17、項目四至？答：東臨； 南靠; 西向； 北倚.本項目用地性質？年限？從何時算起？答：項目有幾層，共有幾戶，層高多少？ 答：項目有層，共有戶。層高米。小區內宅前道路是多少米？樓間距多少？答: 是否達到人車分流？答:.項目隸屬于哪個街道派出所？答:本項目隸屬于派出所.本項目住宅公攤是多少？商鋪公攤是多少？答:24、本項目附近規劃近期

5、是否有變化？是否有房屋拆遷或征地消息？答:25、本項目共有幾個車位,售價多少,可否出租？答:項目各出入口是否為行動不便的老人及殘疾人設有專用通道?答: 本項目小區大門朝向如何?有何特色?答：如果訪客停車是否收費?答:小區內部自行車和摩托車如何收費?答:小區有無公共設施?如何規劃?如何使用?答:四、項目工程及質量情況1、項目屋頂采用何種裝飾風格，是如何處理隔熱和防水的？答:2、本項目是何種結構？答： 3、樓體內隔墻采用何種材質？答: 4、項目各樓座何時正式開工？何時封頂？何時交房？答：項目能否按時交房?答:沒問題，參見銷售技巧。本項目可否辦理單獨的個人土地證?何時辦理？答: 本項目什么時候能取得

6、商品房預售許可證？答：本項目的樁基采用何種方式處理?答: 9、本項目抗震設防烈度是多少?采用何種方式達到的?答: 10、小區是否使用的是雙回路供電?是否24小時供水?是否24小時供熱水?答:。11、室內廚衛、衛生間防水是如何處理？答:小區能否滿足頂層業主的用水要求?如何滿足?答:13、小區總用電量是多少?單獨入戶可達到多少容量?答:14、上.下水管道采用了何種材質?有何優劣勢?答：15、外墻用何種材質？什么顏色？采用何用品牌？答:16、外墻總厚度？傳熱系數？達到了什么標準？答:17、垃圾分類系統？答: 18、公共部分分攤有哪些？答：19、詳細的交房標準如何?是否提供精裝修?答:1.走廊及樓梯間

7、: 2.內墻:3.室內、陽臺地面:4.天花: 5.門窗:6.廚房: 7.衛生間: 8.外墻：9.消防: 10.煤氣：11.暖氣：12.有線電視：13.網絡寬帶：14.電話線：20、交房時供暖設備,物業維修等相應的服務可否同時到位?是否另行收費?及采暖方式？答:房屋交付使用時水,電,煤氣,電話,有線 等能否同時到位?何時到位？答:保修期外,房屋維修應如何分別處理?答:室內設計是否可以變更?有什么限制和手續?如可以是否要另外收費?答:五、項目配套（教育、醫療、娛樂、交通、商業配套及其他配套）1、本項目將來是由哪間物業管理？曾經管理過什么項目?答： 本項目將來物業管理費是多少？答:本項目綠化面積有多

8、少？綠地率是多少？ 答:本項目保安系統有什么內容？是采用哪種保安系統？答：本項目供水系統如何？供電系統如何？供煤氣系統如何？是否單獨表？答:本項目電話線有幾條，項目容量如何？答: 本項目是否有寬帶？容量如何?答: 是否有有線電視?如何收費?答： 本項目規劃如何？答：10、本項目附近有什么設施與景點？答：11、本項目整體有哪些特點？答：12、本項目周邊交通情況如何？公車路線起始站名及經過路線？本站站名？答：六、相關政策法規及付款事宜1、買受人在身份上有什么要求?答:要求年齡在18周歲以上,具有獨立承擔民事責任能力的自然人,有固定的經濟來源.簽訂合同時需要哪些證件?答:簽訂合同時需要業主提供身份證

9、及戶口本.如果提前還貸，利息是否改變？需要提交什么證件？答:合同登記時需要哪些證件?答:委托他人簽訂合同需要哪些證件?答:授權委托書,買受人身份證原件,個人名章;委托代理人身份證原件,個人名章.房屋貸款人在身份上有什么限定?年齡有何限定?答: 要求年齡在18周歲以上,男60周歲以下,女55周歲以下,具有獨立承擔民事責任能力,有固定的經濟來源的自然人.合同簽訂后是否可以轉讓?有什么程序?答:如果選擇貸款是否可以提前終止貸款?有何手續?答:在貸款過程中,銀行的利率抬高或降低了怎么辦?答:以央行當年發布最新利率為準.10、貸款程序如何?需要哪些證件?產生哪些費用?答:與銀行簽訂貸款合同,經審核通過發放貸款.需提供身份證,戶口本,個人名章,收入證明.產生的費用包括:按揭手續費,公證費,保險費等.11、預售合同是否需要公證?公證費多少?由誰負擔?答:12、產權登記后戶名是否可以變更?有什么條件?需要什么費用?答:本項目購買時開發商現階段有無優惠活動？答: 本項目訂購時須繳多少定金？何時簽約？答:本項目訂購時須繳元訂金.可否用人民幣以外的其他幣種付款?如何計算?答:付款是否