1、 標準房地產合同模板標準房地產合同模板1 轉讓方(甲方)_ 受讓方(乙方)_ 甲、乙雙方經協商全都，就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建筑的_室商品房于_年_月_日與_公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下商定： 1、關于轉讓價款的商定 2、關于權利、義務轉移的商定 3、關于房屋交付的商定 甲方已征得/書面通知_公司_將已預購的_室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方擔當責任。 本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_公證處公證之日起生效。 甲方簽字：_乙方簽字：_ 標準房地產合同模板2 (一)價格糾

2、紛的處理 商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛;另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規定，所以各地的處理（方法）不盡相同，有的按原合同的商定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房

3、地產開發經營案件若干問題的解答中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規定。我們認為，這個解答對處理城市房地產管理法施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有肯定的指導意義。 由于商品房預售合同的價格糾紛的形成緣由比較簡單，所以，我們認為，不行能根據一個固定的方法處理，而應當依據詳細狀況加以解決。 首先，應當堅持合同效力的原則。只要商品房預售合同依法成立，就應當維護合同的嚴厲性，強調合同義務的履行。所以，在一般狀況下，合同當事人以建筑材料或房地產的價格上漲或下跌為由要求提高房價或降低房價的，法院不應當支持。應當說，在房地產市場中，建筑材料或房地產的價格上漲或下跌的確是存在的，但這種價格上漲或下

4、跌屬于正常的市場風險，而不屬于國家政策性的風險。商品房預售合同的雙方當事人在簽訂預售合同時，是依據市場行情確定價格的，所以，當事人對于這種市場風險是能夠預見的。基于正常的市場風險所產生的房價的上漲或下跌，只能由預售方或預購方自己擔當，而不能將其轉嫁給另一方當事人，也不能由雙方當事人分擔這種風險; 其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現行法律中還沒有明確規定這一原則，但學者們都普遍承認之，我國的審判實踐也已經運用情勢變更原則處理了有關糾紛。在房地產審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方

5、政府的房地產開發規劃變更而引起的狀況下，就可以根據情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時，應當特殊留意正確區分情勢變更與正常的市場風險的區分。 (二)不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理 在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成緣由是多方面的。有的是由于預售方的建房資金不到位而引起的，有的是由于預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定連續履行合同還是解除合同。 在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款(解除合同)并擔當違約責任。當然，也有的預購

6、方要求預售方連續履行合同并擔當違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有力量連續履行合同的狀況下，應當要求預售方連續履行合同并擔當違約責任。否則，假如判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障;另一方面，在預售方沒有力量連續履行合同的狀況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并擔當違約責任。假如預售方既無連續履行合同的力量，又無退款的力量，法院則可以實行肯定的保全（措施），以愛護預購方的合法權益。在這種狀況下，法院應當判決解除合同，責令預售方擔當違約責任，并對預售方已

7、建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。 標準房地產合同模板3 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 甲方根據北京市實施中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例方法的規定，已合法取得北京市_區(縣)_地塊的土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為_，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為_。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。甲方已于_年_月_日收到乙方預購房屋的定金_元。雙方經友好協商，就

8、上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。 第一條 _房屋，建筑面積為_平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日為止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。 其次條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的_%(不含)時，根據本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的_%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起_日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生

9、效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_幣_元，價款合計為(大寫)_幣 _仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最終一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為_，銀行帳號為_。 第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自

10、本合同商定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數)向甲方支付延期付款違約金。 第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第六條 甲方須于_年_月_日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的工程質量竣工核驗證書。 第七條 除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起其次天起至實際

11、交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_(大寫數)向乙方支付違約金。 第八條 除不行抗力外，逾期_日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。 第九條 因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同其次

12、條)。 第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。 第十一條 甲方同意按建設工程質量管理方法(試行)北京市建設工程質量條例及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。 第十三條 本合同由雙方簽后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日

13、內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。 第十四條 本合同登記后至_年_月_日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。 第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。 第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。 第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛(用漢填寫)。 (一

14、)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。 (二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。 本合同的附件為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存兩份。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 法定代表人： _ 法定代表人：_ 地址：_地址：_ 聯系電話：_ 聯系電話：_ _ 郵政編碼：_郵政編碼：_ 授權代理人：_ 國藉：_ 聯系電話：_ 身份證號碼或護照號碼：_ 身份證號碼或護照號碼：

15、_ 代理人：_ 聯系電話：_ 簽約地點：_ 簽約時間：_ 預售登記機關：(章)_ 經辦人：_ _年_月_日 標準房地產合同模板4 商品房預售合同的性質： (一)商品房預售合同不是預約合同 在合同法中，預約合同是當事人商定將來訂立肯定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能懇求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容懇求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。由于：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積

16、、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋（買賣合同），即可以根據商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。 (二)商品房預售合同不是期貨買賣合同 商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采納“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征： (1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先商定的，

17、而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的; (2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所商定的貨物; (3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發覺，而不在于獵取現實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的 (4)期貨買賣的商品必需具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。 但是，在商品房預售合同中， 第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經明確的，而不是通過公開競價的方式確定的; 其次，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身; 第三，商品房預售合同的目的在于獵取房屋，不具有套期保值和價格發覺的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單

18、元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。 可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避開利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產市場交易秩序。 (三)商品房預售合同是否為附期限的合同 在民法中，附期限的合同是指以肯定的期限到來作為合同效力開頭或終止依據的合同。假如所附期限是作為合同效力開頭的依據，則該期限為延緩期限;假如所附期限是作為合同效力終止的依據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利懇求對方履

19、行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開頭履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力，雙方都已經開頭履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方商定在將來的肯定期限交付房屋，這里的確存在肯定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。由于： 其一，假如將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得商定的房屋。明顯，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違反的; 其二，假如

20、將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付肯定的定金或房款。明顯，這也不符合商品房預售合同的要求。可見，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的詳細時間。 (四)商品房預售合同不是分期付款買賣合同 在商品房預售合同中，預購方于多數狀況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其緣由有三： 一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必需交付給買受方，這樣才能實

21、現買受方的經濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必需是現實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建筑中; 二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款; 三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿意買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿意出賣方資金不足的需要。 綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合

22、同、分期付款買賣合同。假如從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中商定在將來的肯定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區分，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必需在合同規定的期限交貨，否則即應擔當違約責任。 標準房地產合同模板5 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 甲方依據中華人民共和國城市房地產管理法及有關規定，已依法取得北京市_區(縣)_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國

23、有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設的_，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第_號。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。 第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_平方米，該

24、土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_年_月_日止。 其次條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含)時，根據本契約第三條所述房屋單價據實結算; 房屋建筑面積誤差超過上述商定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_日內，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理： 1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。 2、根據本契約第三條所述房屋單

25、價據實結算。 3、_。 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最終一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_，銀行帳號為_。 第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限其次日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有

26、權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的北京市建設工程質量合格證書和測繪部門實測面積數據;若雙方商定交付初裝修房屋的，須根據北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。 第七條 除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約商定房屋交付之日其次日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。 第八條