1、第一章 總 論P(yáng)AGE PAGE 42- -XX鎮(zhèn)綜合大市場(chǎng)建設(shè)可行性研究報(bào)告目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc330706959 第一章總總論 PAGEREF _Toc330706959 h 4 HYPERLINK l _Toc330706960 1.1 項(xiàng)目基基本情況況 PAGEREF _Toc330706960 h 4 HYPERLINK l _Toc330706961 1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì) PAGEREF _Toc330706961 h 4 HYPERLINK l _Toc330706962 1.1.2項(xiàng)目目定位 PAGE

2、REF _Toc330706962 h 44 HYPERLINK l _Toc330706963 1.1.3項(xiàng)目目單位基基本情況況 PAGEREF _Toc330706963 h 5 HYPERLINK l _Toc330706964 1.2 可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制依據(jù) PAGEREF _Toc330706964 h 55 HYPERLINK l _Toc330706965 1.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景 PAGEREF _Toc330706965 h 66 HYPERLINK l _Toc330706966 1.3.1項(xiàng)目目提出背背景 PAGEREF _Toc330706966 h 6 HYPER

3、LINK l _Toc330706967 1.3.2 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性 PAGEREF _Toc330706967 h 7 HYPERLINK l _Toc330706968 1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)概要 PAGEREF _Toc330706968 h 110 HYPERLINK l _Toc330706969 1.4.1建設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc330706969 h 100 HYPERLINK l _Toc330706970 1.4.2 建建設(shè)期限 PAGEREF _Toc330706970 h 11 HYPERLINK l _Toc330706971 1.4.3

4、投投資及資資金來(lái)源源 PAGEREF _Toc330706971 h 11 HYPERLINK l _Toc330706972 1.4.4 項(xiàng)項(xiàng)目效益益 PAGEREF _Toc330706972 h 11 HYPERLINK l _Toc330706973 1.5 綜合評(píng)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc330706973 h 122 HYPERLINK l _Toc330706974 1.5.1主要要結(jié)論 PAGEREF _Toc330706974 h 112 HYPERLINK l _Toc330706975 1.5.2項(xiàng)目目建議 PAGEREF _Toc330706975 h 113 HY

5、PERLINK l _Toc330706976 第二章項(xiàng)項(xiàng)目選址址與建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc330706976 h 114 HYPERLINK l _Toc330706977 2.1 建設(shè)地地點(diǎn)選擇擇 PAGEREF _Toc330706977 h 14 HYPERLINK l _Toc330706978 2.2 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc330706978 h 144 HYPERLINK l _Toc330706979 2.2.1 自自然條件件 PAGEREF _Toc330706979 h 14 HYPERLINK l _Toc330706980 2.2.2 基基礎(chǔ)設(shè)

6、施施條件 PAGEREF _Toc330706980 h 115 HYPERLINK l _Toc330706981 第三章市市場(chǎng)分析析 PAGEREF _Toc330706981 h 16 HYPERLINK l _Toc330706982 3.1 市場(chǎng)需需求分析析 PAGEREF _Toc330706982 h 16 HYPERLINK l _Toc330706983 3.1.1生產(chǎn)產(chǎn)和供應(yīng)應(yīng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc330706983 h 116 HYPERLINK l _Toc330706984 3.1.1交易易市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc330706984 h 177 H

7、YPERLINK l _Toc330706985 3.2市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力分析析 PAGEREF _Toc330706985 h 18 HYPERLINK l _Toc330706986 3.3風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析及防范范措施 PAGEREF _Toc330706986 h 119 HYPERLINK l _Toc330706987 第四章建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc330706987 h 22 HYPERLINK l _Toc330706988 4.1 指導(dǎo)思思想 PAGEREF _Toc330706988 h 222 HYPERLINK l _Toc330706989 4.2 項(xiàng)目整整體方案

8、案設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc330706989 h 222 HYPERLINK l _Toc330706990 4.2.1總體體方案原原則 PAGEREF _Toc330706990 h 222 HYPERLINK l _Toc330706991 4.2.2總體體布局 PAGEREF _Toc330706991 h 223 HYPERLINK l _Toc330706992 4.2.3建筑筑單體設(shè)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc330706992 h 233 HYPERLINK l _Toc330706993 4.2.4裝修修及場(chǎng)內(nèi)內(nèi)布局 PAGEREF _Toc330706993 h 22

9、5 HYPERLINK l _Toc330706994 4.3 給排水水方案 PAGEREF _Toc330706994 h 225 HYPERLINK l _Toc330706995 4.3.1設(shè)計(jì)計(jì)原則 PAGEREF _Toc330706995 h 225 HYPERLINK l _Toc330706996 4.4 供電工工程方案案 PAGEREF _Toc330706996 h 26 HYPERLINK l _Toc330706997 4.4.1設(shè)計(jì)計(jì)原則 PAGEREF _Toc330706997 h 226 HYPERLINK l _Toc330706998 4.4.2設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容

10、PAGEREF _Toc330706998 h 227 HYPERLINK l _Toc330706999 4.4.3設(shè)計(jì)計(jì)方案 PAGEREF _Toc330706999 h 227 HYPERLINK l _Toc330707000 4.5 防雷保保護(hù)方案案 PAGEREF _Toc330707000 h 28 HYPERLINK l _Toc330707001 4.6 通訊工工程方案案 PAGEREF _Toc330707001 h 28 HYPERLINK l _Toc330707002 4.7 無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)方方案 PAGEREF _Toc330707002 h 288 HYPERLI

11、NK l _Toc330707003 4.8 采暖通通風(fēng)方案案 PAGEREF _Toc330707003 h 29 HYPERLINK l _Toc330707004 4.9 道路交交通工程程方案 PAGEREF _Toc330707004 h 229 HYPERLINK l _Toc330707005 4.100衛(wèi)生設(shè)設(shè)施方案案 PAGEREF _Toc330707005 h 30 HYPERLINK l _Toc330707006 4.111 實(shí)施施進(jìn)度安安排 PAGEREF _Toc330707006 h 300 HYPERLINK l _Toc330707007 第五章環(huán)環(huán)境影響響評(píng)

12、價(jià) PAGEREF _Toc330707007 h 332 HYPERLINK l _Toc330707008 第六章項(xiàng)項(xiàng)目組織織與管理理 PAGEREF _Toc330707008 h 33 HYPERLINK l _Toc330707009 6.1 組織機(jī)機(jī)構(gòu)與職職能劃分分 PAGEREF _Toc330707009 h 33 HYPERLINK l _Toc330707010 6.2 勞動(dòng)定定員 PAGEREF _Toc330707010 h 333 HYPERLINK l _Toc330707011 6.3 管理措措施 PAGEREF _Toc330707011 h 344 HYPER

13、LINK l _Toc330707012 6.4 技術(shù)培培訓(xùn) PAGEREF _Toc330707012 h 344 HYPERLINK l _Toc330707013 第七章投投資估算算與資金金來(lái)源 PAGEREF _Toc330707013 h 336 HYPERLINK l _Toc330707014 7.1 投資估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc330707014 h 36 HYPERLINK l _Toc330707015 7.2 投資估估算 PAGEREF _Toc330707015 h 366 HYPERLINK l _Toc330707016 7.3 資金來(lái)來(lái)源 PAGER

14、EF _Toc330707016 h 366 HYPERLINK l _Toc330707017 第八章財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià) PAGEREF _Toc330707017 h 37 HYPERLINK l _Toc330707018 8.1 財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc330707018 h 37 HYPERLINK l _Toc330707019 8.1.1取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc330707019 h 337 HYPERLINK l _Toc330707020 8.1.2項(xiàng)目目計(jì)算期期 PAGEREF _Toc330707020 h 37 HYPERLINK l _Toc3

15、30707021 8.1.3生產(chǎn)產(chǎn)負(fù)荷 PAGEREF _Toc330707021 h 337 HYPERLINK l _Toc330707022 8.1.4財(cái)務(wù)務(wù)基準(zhǔn)收收益率 PAGEREF _Toc330707022 h 337 HYPERLINK l _Toc330707023 8.1.5銀行行貸款利利率 PAGEREF _Toc330707023 h 377 HYPERLINK l _Toc330707024 8.1.6其他他計(jì)算參參數(shù) PAGEREF _Toc330707024 h 377 HYPERLINK l _Toc330707025 8.2營(yíng)營(yíng)業(yè)收入入、營(yíng)業(yè)業(yè)稅金和和附加估估

16、算 PAGEREF _Toc330707025 h 388 HYPERLINK l _Toc330707026 8.2.1銷售售收入 PAGEREF _Toc330707026 h 338 HYPERLINK l _Toc330707027 8.2.2營(yíng)業(yè)業(yè)稅金及及附加 PAGEREF _Toc330707027 h 338 HYPERLINK l _Toc330707028 8.3 總成本本及經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本估估算 PAGEREF _Toc330707028 h 399 HYPERLINK l _Toc330707029 8.3.1 開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本估算 PAGEREF _Toc330707029 h

17、 339 HYPERLINK l _Toc330707030 8.3.2 項(xiàng)項(xiàng)目總成成本估算算 PAGEREF _Toc330707030 h 39 HYPERLINK l _Toc330707031 8.4 財(cái)務(wù)效效益分析析 PAGEREF _Toc330707031 h 40 HYPERLINK l _Toc330707032 8.4.1 盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc330707032 h 440 HYPERLINK l _Toc330707033 8.4.2 銀銀行貸款款清償能能力分析析 PAGEREF _Toc330707033 h 40 HYPERLINK l _Toc

18、330707034 8.5財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc330707034 h 440第一章 總 論1.1 項(xiàng)目基基本情況況1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)XX鎮(zhèn)座座落在XXX西北北側(cè)，具有百年年建鎮(zhèn)歷歷史。全鎮(zhèn)轄轄13個(gè)個(gè)村，55個(gè)社區(qū)區(qū)，1112個(gè)自自然村，總?cè)丝诳?.99萬(wàn)人，其中鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口口3.88萬(wàn)人，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特特，是XXX經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化的“窗口”。常住住人口近近5萬(wàn)人人，其中中鎮(zhèn)區(qū)人人口約11萬(wàn)人。鎮(zhèn)域地地勢(shì)平坦坦，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)總面積積92平平方公里里，耕地地面積77.8萬(wàn)萬(wàn)畝。XXX鎮(zhèn)地地勢(shì)平坦坦，屬黃黃淮海沖沖積平原原，暖溫溫帶半濕濕潤(rùn)性季季風(fēng)氣候候區(qū)

19、，四四季分明明，雨水水較充沛沛。土壤壤以半沙沙半淤為為主，適適宜小麥麥、玉米米、棉花花、大豆豆、紅薯薯、蘋果果、梨生生長(zhǎng)。地地下資源源主要有有石油，經(jīng)有關(guān)關(guān)部門勘勘探，以以XX為中中心，周周圍500公里內(nèi)內(nèi)有著豐豐富的石石油油氣氣資源，有待日日后開(kāi)發(fā)發(fā)。20100年，全全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值23.5億元元，其中中工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值188.7億億元，財(cái)財(cái)政收入入9188萬(wàn)元，固定資資產(chǎn)投資資3.44億元，農(nóng)民人人均純收收入50008元元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入100000元元。1.1.2對(duì)外外交通輻輻射情況況XX鎮(zhèn)位位于隴海海鐵路、3100國(guó)道、3011省道橫橫貫鎮(zhèn)區(qū)區(qū)，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，交

20、交通便捷捷。全國(guó)國(guó)各地大大小車輛輛川流不不息，穿穿鎮(zhèn)而過(guò)過(guò)，在中中國(guó)地圖圖上很容容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)我鎮(zhèn)的的戰(zhàn)略位位置，是是公路運(yùn)運(yùn)輸、鐵鐵路運(yùn)輸輸?shù)慕煌ㄍ屑~，周邊輻輻射以我我鎮(zhèn)為中中心的安安徽北部部和中部部地區(qū)約約3千多多平方公公里，近近80萬(wàn)萬(wàn)人口的的28個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時(shí)又又是山東東北部各各地區(qū)進(jìn)進(jìn)入縣城城的必經(jīng)經(jīng)之道。1.1.3商貿(mào)貿(mào)現(xiàn)狀情情況由于得天天獨(dú)厚的的交通條條件，我我鎮(zhèn)日車車流量達(dá)達(dá)7千余余輛，人人流量44萬(wàn)余人人次，車車流、人人流的活活躍必然然帶動(dòng)物物流的頻頻繁，我我鎮(zhèn)現(xiàn)有有的個(gè)體體工商戶戶已超過(guò)過(guò)10000戶，各條街街區(qū)交易易繁忙，商業(yè)一一條街的的服裝、鞋業(yè)、富民路的的飲食服服務(wù)類等

21、等均具規(guī)規(guī)模，勢(shì)勢(shì)頭良好好，潛力力巨大，僅商業(yè)業(yè)街的批批發(fā)與零零售市場(chǎng)場(chǎng)，其攤攤位達(dá)1160多多家，日日成交額額近1000萬(wàn)元元。每到到華燈初初上，各各類特色色小吃引引得過(guò)往往來(lái)客留留連忘返返，夜市市紅紅火火火，構(gòu)構(gòu)成我鎮(zhèn)鎮(zhèn)又一幅幅繁華的的景象。第二章 項(xiàng)目建建設(shè)有利利條件21資資源豐富富2-1-1農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展型型優(yōu)勢(shì)XX是一一個(gè)擁有有1400萬(wàn)人口口的農(nóng)業(yè)業(yè)大縣，轄233個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)業(yè)資源，種植：年種植植優(yōu)質(zhì)小小麥1000萬(wàn)畝畝，總產(chǎn)產(chǎn)值3.7 55億公斤斤。優(yōu)質(zhì)質(zhì)玉米550萬(wàn)畝畝，總產(chǎn)產(chǎn)值2億億公斤。優(yōu)質(zhì)棉棉花255萬(wàn)畝，總產(chǎn)值值17550萬(wàn)公公斤優(yōu)質(zhì)質(zhì)無(wú)公害害瓜菜330萬(wàn)畝畝，花生生、大

22、豆豆、芝麻麻、山芋芋等500萬(wàn)畝。2-1-2水產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展型型優(yōu)勢(shì)XX現(xiàn)有有水面積積11.5萬(wàn)畝畝，可養(yǎng)養(yǎng)水面積積3萬(wàn)畝畝，已養(yǎng)養(yǎng)水面積積2.44萬(wàn)畝，精養(yǎng)魚(yú)魚(yú)塘50000畝畝，主要要引進(jìn)建建鯉F66. FF7，湘湘云鯽、彭澤鯽鯽、團(tuán)頭頭魴、美美國(guó)叉尾尾鲴等品品種，年年水產(chǎn)品品產(chǎn)量達(dá)達(dá)50000噸左左右。2-1-3食品品工業(yè)發(fā)發(fā)展型近幾年來(lái)來(lái)，XXX立足實(shí)實(shí)際，以以工業(yè)的的理念抓抓農(nóng)業(yè)，大力培培育以農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)為主的的農(nóng)業(yè)龍龍頭企業(yè)業(yè)，基本本形成了了8大類類加工基基地：11、以 HYPERLINK 榮榮昌板材材有限公公司為龍龍頭的 HYPERLINK 張張莊寨板板材加工工基地，年產(chǎn)值值近億

23、元元。2、以園藝藝總場(chǎng)、黃河故故道園藝藝場(chǎng)、櫻櫻桃酒廠廠、 HYPERLINK 古井井集團(tuán)等等為主的的水果加加工基地地，其中中縣園藝藝總廠的的葡萄汁汁年加工工能力達(dá)達(dá)50000噸。3、以以棉花加加工企業(yè)業(yè)及XXX紗廠為為龍頭的的棉花加加工企業(yè)業(yè)。4、以縣罐罐頭廠、 HYPERLINK 冷凍廠廠、裴頓頓公司為為龍頭的的瓜果菜菜及蓄禽禽產(chǎn)品加加工、冷冷藏、保保鮮基地地。5、以皖王王集團(tuán)、錦豐集集團(tuán)、祥祥超面粉粉廠、金金鴿面粉粉廠為龍龍頭的優(yōu)優(yōu)質(zhì)小麥麥加工、深加工工基地。其中皖皖王集團(tuán)團(tuán)日加工工小麥7700噸噸，年生生產(chǎn)各類類面粉114.77萬(wàn)噸；錦豐集集團(tuán)年加加工小麥麥24萬(wàn)萬(wàn)噸，生生產(chǎn)方便便面1

24、77億袋。6、以以康達(dá)爾爾、步強(qiáng)強(qiáng)飼料廠廠為龍頭頭的飼料料加工基基地。77、以天天牧乳業(yè)業(yè)集團(tuán)為為龍頭的的奶牛養(yǎng)養(yǎng)殖及奶奶制品加加工等基基地。2-2交交通優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域域選址隴隴海鐵路路、3110國(guó)道道、3001省道道橫交叉叉點(diǎn)，每每日車流流量達(dá)77千余輛輛，日人人流量44萬(wàn)人次次，車流流人流的的活躍必必然帶動(dòng)動(dòng)物流的的頻繁。2-3水水電設(shè)施施齊全鎮(zhèn)區(qū)建有有 111萬(wàn)伏變變電站，農(nóng)網(wǎng)改改造工程程已經(jīng)竣竣工，電電力充足足，供水水設(shè)施良良好，供供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需需求量。2-4通通訊條件件好：郵郵電、電電話各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)施完完備。2-5政政府大力力支持，營(yíng)造了了良好的的投資環(huán)環(huán)境。各類市場(chǎng)場(chǎng)培育和和發(fā)展都都

25、離不開(kāi)開(kāi)當(dāng)?shù)卣拇蟠罅χС殖郑镱差步宙?zhèn)人人民政府府已制定定了開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)大大市場(chǎng)的的一系列列優(yōu)惠政政策，用用行政的的手段去去引導(dǎo)和和培育市市場(chǎng)，確確保來(lái)者者有安全全感，并并為投資資者在生生活、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、子子女就讀讀等方面面提供了了便利，鎮(zhèn)黨委委、政府府高度重重視，把把開(kāi)發(fā)建建設(shè)大市市場(chǎng)、列列為頭等等大事來(lái)來(lái)抓。1.1.2項(xiàng)目目定位項(xiàng)目定位位國(guó)內(nèi)星星級(jí)綜合合大市場(chǎng)場(chǎng)，是一一個(gè)農(nóng)貿(mào)貿(mào)、建材材、工業(yè)業(yè)品、果果蔬為一一體的綜綜合性大大市場(chǎng)。農(nóng)貿(mào)大大市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)主題題：環(huán)保保、人文文、生態(tài)態(tài)、時(shí)尚尚。按照大市市場(chǎng)、大大流通、大發(fā)展展的要求求，構(gòu)建建以“XX”為核心心，以區(qū)區(qū)域性市市場(chǎng)為骨骨干，以以城鄉(xiāng)市

26、市場(chǎng)為基基礎(chǔ)的布布局合理理，結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化，功能齊齊全，設(shè)設(shè)施完備備，管理理規(guī)范，運(yùn)行高高效的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代流通通體系。該項(xiàng)目主主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)糧油、果蔬、農(nóng)資、建材、工業(yè)品品、果蔬蔬等產(chǎn)品品。項(xiàng)目目建成后后將將更更好地發(fā)發(fā)揮“XX”核心區(qū)區(qū)的交通通和區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，極大地地推動(dòng)“XX”現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)的整體建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，成成為輻射射周邊44個(gè)縣市市、133個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、500萬(wàn)人口口的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散地地。1.2 可行性性研究報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)1.中中共中央央 國(guó)務(wù)務(wù)院關(guān)于于加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)農(nóng)村村發(fā)展活活力的若若干意見(jiàn)見(jiàn)（中中發(fā)2201331號(hào)號(hào)）2.國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于深化化流通體體制改革革

27、加快流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)發(fā)2001239號(hào)號(hào)）3.國(guó)國(guó)務(wù)院辦辦公廳關(guān)關(guān)于促進(jìn)進(jìn)物流業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展政策策措施的的意見(jiàn)（國(guó)辦辦發(fā)220111388號(hào)）4.國(guó)國(guó)務(wù)院辦辦公廳關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)鮮活農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通體系系建設(shè)的的意見(jiàn)（國(guó)辦辦發(fā)220111599號(hào)）5.商商務(wù)部關(guān)關(guān)于貫徹徹落實(shí)中共中中央 國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)進(jìn)一步步增強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的若干意意見(jiàn)的的實(shí)施意意見(jiàn)（商建發(fā)發(fā)2001351號(hào)號(hào)）6.商務(wù)務(wù)部辦公公廳關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)“雙百市市場(chǎng)工程程”農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和和驗(yàn)收規(guī)規(guī)范的通通知(商建字字2000988號(hào)號(hào))7.宿宿州市經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展第十二二個(gè)五年年規(guī)劃綱綱要

28、8.“皖北”核心區(qū)區(qū)綜合發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（20112-220200）9.宿宿州市農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展“十二五五”規(guī)劃（20011年年-20015年年）10.宿州市商商務(wù)發(fā)展展“十二五五”規(guī)劃（20011年年-20015年年）11. HYPERLINK o t _blank 產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整指導(dǎo)目目錄（220111年本）（發(fā)發(fā)展改革革委令220111第9號(hào)號(hào)）12.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與參參數(shù)（第第三版）（發(fā)發(fā)改投資資2000613225號(hào)）13.項(xiàng)項(xiàng)目單位位提供的的相關(guān)資資料。1.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景1.3.1項(xiàng)目目提出背背景改革開(kāi)放放以來(lái)，我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)發(fā)發(fā)展，但但“三農(nóng)”問(wèn)題隨隨著經(jīng)

29、濟(jì)濟(jì)的進(jìn)一一步發(fā)展展逐步顯顯露出來(lái)來(lái)，其與與土地管管理體制制、政府府職能發(fā)發(fā)揮、農(nóng)農(nóng)民的組組織化程程度、農(nóng)農(nóng)業(yè)服務(wù)務(wù)體系等等諸多體體制因素素密切相相關(guān)，在在農(nóng)村市市場(chǎng)體系系建設(shè)中中尤為突突出，諸諸多問(wèn)題題亟待解解決。近近年來(lái)，黨中央央、國(guó)務(wù)務(wù)院對(duì)完完善社會(huì)會(huì)主義市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制做做出了許許多重要要決定，特別對(duì)對(duì)健全農(nóng)農(nóng)業(yè)社會(huì)會(huì)化服務(wù)務(wù)、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)體系建建設(shè)等提提出了新新的目標(biāo)標(biāo)和具體體要求，加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村市場(chǎng)場(chǎng)體系建建設(shè)已成成為當(dāng)前前各級(jí)政政府的緊緊迫任務(wù)務(wù)。農(nóng)村村市場(chǎng)體體系的核核心是農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)資料、農(nóng)村日日用消費(fèi)費(fèi)品供應(yīng)應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售，它是是保證農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和城鄉(xiāng)居居民生活活水平

30、提提升的物物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)。沒(méi)有有發(fā)達(dá)的的農(nóng)村市市場(chǎng)體系系，就難難以保證證農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資料料、農(nóng)民民生活資資料的供供應(yīng)，就就難以實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的市市場(chǎng)價(jià)值值，難以以有效保保證農(nóng)民民利益，也就不不可能有有農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟(jì)乃至至整個(gè)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持持續(xù)發(fā)展展。綜合來(lái)看看，建設(shè)設(shè)XX綜綜合大市市場(chǎng)是順順應(yīng)社會(huì)會(huì)發(fā)展方方向，符符合國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政政策和發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，并具具有極大大發(fā)展前前景的利利國(guó)利民民之舉。1.3.2 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性1.項(xiàng)目目建設(shè)是是落實(shí)黨黨中央、國(guó)務(wù)院院加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的需要。中央220133年1號(hào)號(hào)文件中共中中央 國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)進(jìn)一步步增

31、強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的若干意意見(jiàn)（中發(fā)2011311號(hào)）圍圍繞“保供增增收惠民民生、改改革創(chuàng)新新添活力力”的工作作目標(biāo)，將“提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通效率率，完善善農(nóng)產(chǎn)品品市場(chǎng)調(diào)調(diào)控，提提升食品品安全水水平”作為建建立重要要農(nóng)產(chǎn)品品供給保保障機(jī)制制的重要要工作內(nèi)內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了完完善農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通體系對(duì)對(duì)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)，增強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)村發(fā)發(fā)展活力力的重要要作用。商務(wù)部部為貫徹徹落實(shí)中中央1號(hào)號(hào)文件，制定下下發(fā)了實(shí)施意意見(jiàn)（商建發(fā)發(fā)2001351號(hào)號(hào)），要要求各級(jí)級(jí)商務(wù)主主管部門門要結(jié)合合貫徹落落實(shí)國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于深化化流通體體制改革革加快流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)發(fā)2001239號(hào)號(hào)）、國(guó)

32、務(wù)院院辦公廳廳關(guān)于印印發(fā)國(guó)內(nèi)內(nèi)貿(mào)易發(fā)發(fā)展“十二五五”規(guī)劃的的通知（國(guó)辦辦發(fā)220122477號(hào)）等等文件，充分發(fā)發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通的基礎(chǔ)礎(chǔ)性和先先導(dǎo)性作作用，圍圍繞服務(wù)務(wù)“三農(nóng)”和民生生工作，加快構(gòu)構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)銷銷平穩(wěn)運(yùn)運(yùn)行長(zhǎng)效效機(jī)制，推動(dòng)形形成以農(nóng)農(nóng)批零對(duì)對(duì)接為主主體，以以農(nóng)超對(duì)對(duì)接為方方向，以以直供直直銷為補(bǔ)補(bǔ)充，以以網(wǎng)上交交易為探探索的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代流通通體系，努力促促進(jìn)農(nóng)民民增收和和居民便便利消費(fèi)費(fèi)。本項(xiàng)項(xiàng)目將建建設(shè)一個(gè)個(gè)集運(yùn)輸輸配送、現(xiàn)代倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)冷藏藏、包裝裝加工、物流信信息、網(wǎng)網(wǎng)上交易易、產(chǎn)品品博覽為為一體的的綜合性性大市場(chǎng)場(chǎng)，形成成以農(nóng)批批零對(duì)接接為主的的農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代流流通體系系

33、。2.項(xiàng)目目建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)后將通通過(guò)優(yōu)惠惠的扶持持政策和和配套的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資環(huán)境，吸引廣廣大客商商進(jìn)場(chǎng)交交易，所所產(chǎn)生的的聚集效效應(yīng)又進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大了項(xiàng)項(xiàng)目商圈圈，增加加了交易易機(jī)會(huì)，從而帶帶動(dòng)整個(gè)個(gè)核心區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展。3.項(xiàng)目目建設(shè)是是加快城城市現(xiàn)代代化發(fā)展展的需要要。城市市居民消消費(fèi)觀念念和方式式的深刻刻變化，以及城城市現(xiàn)代代化的加加速發(fā)展展，迫切切要求對(duì)對(duì)城市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行改改造提升升。經(jīng)過(guò)過(guò)二十多多年的改改革開(kāi)放放和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)發(fā)展，社社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)力水平平和人民民生活水水平邁上上了一個(gè)個(gè)新臺(tái)階階，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民生生活消費(fèi)費(fèi)水平迅迅速提高高，消費(fèi)費(fèi)觀念和和方式發(fā)發(fā)生

34、了深深刻變化化，人們們對(duì)食品品安全越越來(lái)越關(guān)關(guān)注，對(duì)對(duì)影響食食品安全全的購(gòu)物物環(huán)境要要求越來(lái)來(lái)越嚴(yán)格格。同時(shí)時(shí)，在人人們生活活中扮演演重要角角色的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始暴暴露出諸諸多弊端端，其進(jìn)進(jìn)貨渠道道廣而雜雜，規(guī)范范管理難難度大，環(huán)境臟臟、秩序序亂、服服務(wù)差、產(chǎn)品劣劣、價(jià)格格貴以及及偷稅漏漏稅等問(wèn)問(wèn)題逐步步顯現(xiàn)出出來(lái)。在在超市消消費(fèi)異軍軍突起的的形勢(shì)下下，原有有農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)急需需改造和和提升已已擺上議議事日程程。4.項(xiàng)目目建設(shè)是是帶動(dòng)“皖北”核心區(qū)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的需需要。我我國(guó)的“三農(nóng)”問(wèn)題牽牽動(dòng)著整整個(gè)社會(huì)會(huì)，解決決“三農(nóng)”問(wèn)題，已是迫迫在眉睫睫、刻不不容緩的的大事。建設(shè)農(nóng)農(nóng)貿(mào)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，

35、易于發(fā)發(fā)揮其在在農(nóng)產(chǎn)品品集散交交易、價(jià)價(jià)格發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳傳播、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)測(cè)、市場(chǎng)場(chǎng)配套服服務(wù)等方方面的功功能，引引導(dǎo)帶動(dòng)動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展。信息息在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條條件下對(duì)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展起著著日益重重要的作作用，特特別是在在引導(dǎo)農(nóng)農(nóng)民生產(chǎn)產(chǎn)，幫助助農(nóng)產(chǎn)品品銷售方方面的作作用越來(lái)來(lái)越突出出。本項(xiàng)項(xiàng)目建成成后將以以信息化化帶動(dòng)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，提提高農(nóng)業(yè)業(yè)市場(chǎng)流流通效率率，增加加農(nóng)民收收入，提提高農(nóng)民民素質(zhì)水水平，并并促進(jìn)特特色區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展格局局的形成成，從而而帶動(dòng)整整個(gè)“皖北”核心區(qū)區(qū)的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展。1.4項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)概要1.4.1建設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)

36、內(nèi)內(nèi)容一期項(xiàng)目目主要建建設(shè)內(nèi)容容為建設(shè)設(shè)農(nóng)產(chǎn)品品經(jīng)營(yíng)區(qū)區(qū)、調(diào)味味品區(qū)、副食品品區(qū)、種種子區(qū)、飼料區(qū)區(qū)等“五大專專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)”，同時(shí)時(shí)配套建建設(shè)檢驗(yàn)驗(yàn)檢測(cè)、產(chǎn)品銷銷展、物物流配送送、分揀揀加工、電子結(jié)結(jié)算、電電子商務(wù)務(wù)、綜合合服務(wù)等等“七大功功能中心心”。 一期期項(xiàng)目實(shí)實(shí)際占地地946675.68，另有有約3000畝用用地作為為項(xiàng)目二二期預(yù)留留地。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容表表11總用地面面積946775.668（1411.944畝）建筑總面面積1177766.72農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營(yíng)區(qū)86111.499調(diào)味品區(qū)區(qū)23033.977副食品區(qū)區(qū)116339.440種子區(qū)116339.440飼料區(qū)109114.990交易

37、大廳廳、金融融等綜合服務(wù)務(wù)區(qū)363228.778檢驗(yàn)檢疫疫、賓館館等綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)363228.778建筑密度度42%容積率1.177綠地率25%地上停車車位810輛輛1.4.2 建建設(shè)期限限 項(xiàng)目建建設(shè)從220133年6月月至20015年6月，建建設(shè)期為為30個(gè)個(gè)月。1.4.3 投投資及資資金來(lái)源源一期項(xiàng)目目總投資資為2000233.788萬(wàn)元，其中土土建工程程投資1119558.889萬(wàn)元元，土地地購(gòu)置550033.011萬(wàn)元，設(shè)備和和儀器購(gòu)購(gòu)置及安安裝費(fèi)2200.00萬(wàn)萬(wàn)元，其其他費(fèi)用用10883.445萬(wàn)元元，預(yù)備備費(fèi)6555.223萬(wàn)元元，建設(shè)設(shè)期貸款款利息111233.200萬(wàn)

38、元。項(xiàng)目總投投資2000233.788萬(wàn)元，其中：?jiǎn)挝蛔宰曰I1220233.788萬(wàn)元，銀行貸貸款80000.00萬(wàn)萬(wàn)元。1.4.4 項(xiàng)項(xiàng)目效益益1.經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益稅后增量量財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率266.622%，稅稅后增量量財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值（Ic=10%）69995.74萬(wàn)萬(wàn)元，稅稅后動(dòng)態(tài)態(tài)投資回回收期33.199年，年年均凈利利潤(rùn)14406.65萬(wàn)萬(wàn)元。2.社會(huì)會(huì)效益（1）XXX綜合合大市場(chǎng)場(chǎng)一期項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)，可可以從根根本上解解決“XX西西北部”核心區(qū)區(qū)沒(méi)有上上規(guī)模的的農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)交交易場(chǎng)所所的局面面，同時(shí)時(shí)加強(qiáng)了了農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)交交易與物物流配送送的緊密密結(jié)合，從而解解決“XX西西北部”及周邊邊地

39、區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品信信息狹窄窄、流通通不暢、產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量不高高、交易易成本過(guò)過(guò)高等問(wèn)問(wèn)題創(chuàng)造造了條件件。（2）本本項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模模大、功功能全、信息廣廣，以農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流的發(fā)發(fā)展帶動(dòng)動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，對(duì)促進(jìn)進(jìn)“皖北”核心區(qū)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展，將將農(nóng)產(chǎn)品品優(yōu)勢(shì)變變?yōu)樯唐菲穬?yōu)勢(shì)和和經(jīng)濟(jì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，以以及增加加農(nóng)民收收入都將將起到積積極的推推動(dòng)作用用。（3）本本項(xiàng)目實(shí)實(shí)施后，估計(jì)直直接吸收收從業(yè)人人員38800人人以上，有利于于解決就就業(yè)和社社會(huì)和諧諧穩(wěn)定，促進(jìn)城城鄉(xiāng)一體體化發(fā)展展。（4）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)將帶動(dòng)動(dòng)當(dāng)?shù)厣躺藤Q(mào)、服服務(wù)等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，對(duì)于于改善城城市環(huán)境境，增強(qiáng)強(qiáng)城市功功能

40、和促促進(jìn)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展具有有十分重重要的作作用。（5）項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)還將加加快“皖北”核心區(qū)區(qū)及周邊邊地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整步步伐，加加快種植植、養(yǎng)殖殖業(yè)發(fā)展展速度，擴(kuò)大種種植和養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)規(guī)規(guī)模，降降低農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)成本，提高農(nóng)農(nóng)戶及農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的競(jìng)爭(zhēng)力力。1.5 綜合評(píng)評(píng)價(jià)1.5.1主要要結(jié)論XX綜合合大市場(chǎng)場(chǎng)一期建建設(shè)項(xiàng)目目符合國(guó)國(guó)家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和項(xiàng)目用用地符合合選址原原則，地地理位置置優(yōu)越，地質(zhì)條條件良好好，交通通方便，水、電電供應(yīng)有有保障，適合本本項(xiàng)目建建設(shè)。本項(xiàng)目充充分發(fā)揮揮了“XX西西北”核心區(qū)區(qū)獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)，是是實(shí)施“現(xiàn)代化化農(nóng)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，加加快農(nóng)谷谷核心區(qū)區(qū)建設(shè)的的重要內(nèi)內(nèi)

41、容，是是推進(jìn)皖皖北地區(qū)區(qū)工業(yè)化化、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化和農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代代化“三化”同步發(fā)發(fā)展的具具體實(shí)踐踐和重要要抓手。對(duì)培育育農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代流通方方式和新新型流通通業(yè)態(tài)，有效節(jié)節(jié)約資源源、減少少損耗、降低物物流成本本，保障障“菜籃子子”穩(wěn)定安安全的供供應(yīng)，平平抑農(nóng)副副產(chǎn)品物物價(jià)都將將起到很很大作用用。另外，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)對(duì)推動(dòng)動(dòng)“蘇皖”核心區(qū)區(qū)城鄉(xiāng)一一體化建建設(shè)，完完善城市市配套設(shè)設(shè)施，豐豐富城市市服務(wù)功功能，加加速農(nóng)村村社會(huì)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型，轉(zhuǎn)移移、吸收收大量農(nóng)農(nóng)村人口口就業(yè)，縮小城城鄉(xiāng)區(qū)域域發(fā)展差差距和居居民收入入分配差差距，鞏鞏固公司司在農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)領(lǐng)域的領(lǐng)領(lǐng)先地位位，增強(qiáng)強(qiáng)公司的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力都

42、都具有重重要意義義。因此，XXX綜合合大市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)日日技術(shù)上上是可行行的，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上是是合理的的，建設(shè)設(shè)條件是是充分的的。1.5.2項(xiàng)目目建議1.公司司要加強(qiáng)強(qiáng)與地方方政府的的聯(lián)系，盡快落落實(shí)相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，以及及各項(xiàng)優(yōu)優(yōu)惠政策策的執(zhí)行行。建議議地方政政府積極極配合，進(jìn)行擬擬建項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)論證，尤其是是在項(xiàng)目目場(chǎng)地的的土地、相關(guān)政政策及資資金等問(wèn)問(wèn)題上，協(xié)調(diào)有有關(guān)部門門給予具具體的支支持和優(yōu)惠。2.市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)有一個(gè)個(gè)培育和和發(fā)展的的過(guò)程，建設(shè)單單位及有有關(guān)部門門要努力力創(chuàng)造良良好的經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境境，積極極引導(dǎo)和和吸納各各地商客客和農(nóng)副副產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)場(chǎng)交易易，盡快快形成規(guī)規(guī)模經(jīng)營(yíng)營(yíng)，

43、發(fā)揮揮項(xiàng)目的的作用和和效益。3.本項(xiàng)項(xiàng)目投資資額較大大，工程程量大，在下一一步工作作中應(yīng)針針對(duì)實(shí)際際情況進(jìn)進(jìn)行深入入分析與與研究，做出較較為客觀觀、詳細(xì)細(xì)的測(cè)算算，在確確保工程程進(jìn)度的的基礎(chǔ)上上，提高高資金的的使用效效率。第二章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第二章 項(xiàng)目目選址與與建設(shè)條條件2.1 建設(shè)地地點(diǎn)選擇擇項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地址具具體位于于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)富民路路南側(cè)，地地塊平整整，已五五通一平平，交通通便利，東面為為XX農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)，南面面為項(xiàng)目目預(yù)留地地，西面面為規(guī)劃劃路，北北面為空空地臨3310國(guó)國(guó)道公路路，是建建設(shè)農(nóng)副副產(chǎn)品交交易、加加工基地地的理想想場(chǎng)所。項(xiàng)目所所在地避避開(kāi)了鬧鬧市區(qū)和和居民稠稠密區(qū)，符

44、合宿宿州市總總體發(fā)展展規(guī)劃和和土地利利用總體體規(guī)劃。項(xiàng)目用用地符合合國(guó)家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策和供地地政策。2.2 建設(shè)條條件2.2.1 自自然條件件XXXXX鎮(zhèn)為“XX西西北”核心區(qū)區(qū)，全區(qū)區(qū)地勢(shì)東東北高、西南低低，海拔拔高程一一般在1100米米左右，西南半半邊沃野野千里，一馬平平川，海海拔高程程一般在在32-37米米之間。XX鎮(zhèn)土土地肥沃沃，資源源豐富，土壤以以沖積平平原為主主，土層層深厚，有機(jī)質(zhì)質(zhì)含量較較高，且且土壤質(zhì)質(zhì)地沙粘粘比例適適當(dāng)，保保水保肥肥能力強(qiáng)強(qiáng)，通透透性較好好。據(jù)資資料，本本地區(qū)地地震活動(dòng)動(dòng)雖然頻頻繁，但但多為非非破壞性性或無(wú)感感地震，地震強(qiáng)強(qiáng)度為66度，屬屬非強(qiáng)震震區(qū)。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)區(qū)

45、所處的的微地貌貌單元較較簡(jiǎn)單，地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造單元元較為單單一。本本處以強(qiáng)強(qiáng)度高、厚度大大、分布布連續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定的沙沙壤為基基底，巖巖溶不發(fā)發(fā)育；在在勘探深深度范圍圍內(nèi)，未未發(fā)現(xiàn)斷斷裂、構(gòu)構(gòu)造破碎碎帶、溶溶洞等；場(chǎng)區(qū)內(nèi)內(nèi)及其附附近無(wú)滑滑坡體、無(wú)泥石石流等不不良地質(zhì)質(zhì)作用和和地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害。XX鎮(zhèn)屬屬暖溫帶帶季風(fēng)氣氣候，具具有四季季分明、陽(yáng)光充充足、熱熱量豐富富、雨量量充沛，無(wú)霜期期長(zhǎng)，嚴(yán)嚴(yán)寒酷暑暑期短的的氣候優(yōu)優(yōu)勢(shì)。2.2.2 基基礎(chǔ)設(shè)施施條件該項(xiàng)目選選址在“皖北”核心區(qū)區(qū)3100國(guó)道南南側(cè)，占地面面積1442畝，整個(gè)場(chǎng)場(chǎng)地地勢(shì)勢(shì)平坦，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施已初初步配套套完善，水、電電、氣、通訊均均已鋪設(shè)設(shè)完畢。省道3

46、301由由東向西西從門前前經(jīng)過(guò)，有農(nóng)谷谷大道連連接，交交通非常常便利。周圍無(wú)無(wú)污染企企業(yè)，沒(méi)沒(méi)有任何何污染源源，環(huán)境境狀況良良好。項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施齊全全，完全全能滿足足項(xiàng)目建建設(shè)及運(yùn)運(yùn)營(yíng)的需需要。給水：項(xiàng)項(xiàng)目用水水由XXX鎮(zhèn)自來(lái)來(lái)水公司司保證供供應(yīng)。排水：園園區(qū)實(shí)行行雨、污污水分流流排水，經(jīng)綜合合研究河河流水系系分布、地形、環(huán)保，污水管管道系統(tǒng)統(tǒng)的現(xiàn)狀狀等因素素。公司司的污水水接入市市政管網(wǎng)網(wǎng)，匯入入污水處處理廠，經(jīng)處理理后排入入當(dāng)?shù)氐氐乇砗樱耆煽蛇_(dá)到排排水要求求。電力：可可以考慮慮就近的的輸變電電站架設(shè)設(shè)專線到到公司廠廠區(qū)，滿滿足本工工程裝機(jī)機(jī)容量的的用電需需要。通訊：電電信、聯(lián)聯(lián)

47、通固話話均可接接入園區(qū)區(qū)。寬帶：電電信通訊訊光纜已已接入；電信寬寬帶均可可接入園園區(qū)。大大容量、多功能能、高效效率的通通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)干線光光纜覆蓋蓋全市。第三章 市場(chǎng)分析第三章 市場(chǎng)場(chǎng)分析3.1 市場(chǎng)需需求分析析3.1.1生產(chǎn)產(chǎn)和供應(yīng)應(yīng)預(yù)測(cè)1.安徽徽省農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)預(yù)測(cè)隨著國(guó)家家農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的不斷斷落實(shí)，其效果果正在顯顯現(xiàn)，預(yù)預(yù)計(jì)今后后幾年內(nèi)內(nèi)，各種種農(nóng)產(chǎn)品品的產(chǎn)量量將會(huì)有有一個(gè)穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展的階段段。據(jù)有有關(guān)部門門預(yù)測(cè)，到20015年年，安徽徽省糧食和和棉花產(chǎn)產(chǎn)量將分別穩(wěn)穩(wěn)定在22400萬(wàn)萬(wàn)噸和550萬(wàn)噸噸左右；油料產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)到到330萬(wàn)噸噸，肉類、禽禽蛋產(chǎn)量量分別達(dá)達(dá)到5000萬(wàn)噸噸、1660

48、萬(wàn)噸噸，蔬菜菜、水果果產(chǎn)量分分別達(dá)到到3800萬(wàn)萬(wàn)噸、4450萬(wàn)萬(wàn)噸，水產(chǎn)品品420萬(wàn)萬(wàn)噸。有有關(guān)專家家估計(jì)，XX省省糧食和和棉花的的產(chǎn)量呈呈穩(wěn)步增增長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)，油料料、蔬菜菜、水果果、肉類類、禽蛋蛋、水產(chǎn)產(chǎn)品呈較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而本交交易市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的的產(chǎn)品大大部分都都是本省省的優(yōu)勢(shì)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品品（見(jiàn)表表3-11）。安徽省農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地與優(yōu)勢(shì)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)區(qū)區(qū)狀況表表31地區(qū)產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)區(qū)安徽雙低油菜菜產(chǎn)業(yè)帶帶；優(yōu)質(zhì)質(zhì)稻米產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬蔬菜產(chǎn)業(yè)業(yè)帶；水水產(chǎn)養(yǎng)殖殖帶；速速生林產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)三三元豬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品：柑柑桔、魔魔芋、芝芝麻、板板栗、蠶蠶繭、蜂蜂產(chǎn)品、食用菌菌、

49、奶類類、茶葉葉、中藥藥材、雙雙低油菜菜。兩江流域域；皖江江腹地；以合肥肥為中心心向沿線線擴(kuò)展的的農(nóng)區(qū)2.“皖皖北”地區(qū)及周周邊1000公里里范圍內(nèi)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)預(yù)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)到220155年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量將有較較大的提提高，糧糧食總產(chǎn)產(chǎn)量2775萬(wàn)噸噸，棉花花產(chǎn)量在在5萬(wàn)噸噸左右，油料將將持續(xù)增增長(zhǎng)，可可能會(huì)達(dá)達(dá)到455萬(wàn)噸，蔬菜產(chǎn)產(chǎn)量突破破2000萬(wàn)噸，水果產(chǎn)產(chǎn)量超過(guò)過(guò)48萬(wàn)萬(wàn)噸，肉肉類和禽禽蛋產(chǎn)量量分別在在50萬(wàn)萬(wàn)噸和220萬(wàn)噸噸以上，水產(chǎn)品品達(dá)到770萬(wàn)噸噸。20155 年主主要農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)預(yù)測(cè)表322 （單位位：萬(wàn)噸噸）序號(hào)類別全 國(guó)XX省XX地區(qū)區(qū)1糧食總產(chǎn)產(chǎn)量53

50、0000240002752棉花7005053油料24400330454肉類總產(chǎn)產(chǎn)量85000500505禽蛋29000160206水產(chǎn)品60000420707水果260000450488蔬菜560000380002003.1.1交易易市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)今后幾年年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易將向大大的交易易市場(chǎng)相相對(duì)集中中，隨著著農(nóng)民商商品意識(shí)識(shí)的增強(qiáng)強(qiáng)，市場(chǎng)場(chǎng)總交易易量呈較較高的速速度增長(zhǎng)長(zhǎng)。預(yù)計(jì)計(jì)到20015年年，“皖北”及周邊邊地區(qū)將將形成以以大的交交易市場(chǎng)場(chǎng)為龍頭頭，多個(gè)個(gè)中小型型二級(jí)市市場(chǎng)為中中堅(jiān)，若若干個(gè)生生產(chǎn)基地地為支撐撐，伴隨隨著多種種生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)和生生產(chǎn)性實(shí)實(shí)體參與與，各種種服務(wù)體體系相

51、對(duì)對(duì)健全的的良性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)和流流通局面面。到20115年，“皖北”地區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的貿(mào)易量量將達(dá)到到8855萬(wàn)噸。其中，糧食2248萬(wàn)萬(wàn)噸、棉棉花144萬(wàn)噸、油料551萬(wàn)噸噸、肉類類28萬(wàn)萬(wàn)噸、禽禽蛋144萬(wàn)噸、水產(chǎn)品品78萬(wàn)萬(wàn)噸、蔬蔬菜2662萬(wàn)噸噸、水果果47萬(wàn)萬(wàn)噸、副副食干貨貨20萬(wàn)萬(wàn)噸、農(nóng)農(nóng)資988萬(wàn)噸、其他土土特產(chǎn)220萬(wàn)噸噸；農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通量達(dá)到到13557萬(wàn)噸噸，其中中，糧食食3222萬(wàn)噸、棉花333萬(wàn)噸噸、油料料69萬(wàn)萬(wàn)噸、肉肉類500萬(wàn)噸、禽蛋225萬(wàn)噸噸、水產(chǎn)產(chǎn)品833萬(wàn)噸、蔬菜3369萬(wàn)萬(wàn)噸、水水果766萬(wàn)噸、副食干干貨500萬(wàn)噸、農(nóng)資2225萬(wàn)萬(wàn)噸、其其他土特特產(chǎn)50

52、0萬(wàn)噸。20155年“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通量預(yù)測(cè)測(cè)表333 （單單位：萬(wàn)萬(wàn)噸）序 號(hào)類 別別貿(mào)易量流通總量量流入量流出量1糧食248.56322.8264.338258.442棉花14.44933.77118.33315.3383油料51.66469.55119.99353.8824肉類28.88950.44119.33731.0045禽蛋14.00025.11910.55314.6666水產(chǎn)品78.77583.8882.76681.1127蔬菜262.50369.6897.559272.098水果47.55076.00826.44249.6669副食品、干貨20.88850.33130.

53、11620.11510農(nóng)資98.444225.48114.12111.3611其他土特特產(chǎn)20501238合計(jì)885.6513577.077415.59945.723.2市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力分析析本項(xiàng)目具具備如下下的特質(zhì)質(zhì)，具有有較強(qiáng)的的競(jìng)爭(zhēng)力力：1.項(xiàng)目目經(jīng)營(yíng)規(guī)規(guī)模大，集散帶帶動(dòng)力強(qiáng)強(qiáng)。本項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后，年年交易量量將達(dá)1100萬(wàn)萬(wàn)噸、年年物流總總額1000億元元。其經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式包括批批發(fā)、零零售、網(wǎng)網(wǎng)上交易易、大宗宗農(nóng)產(chǎn)品品合約交交易等，比較適適合大中中農(nóng)商進(jìn)進(jìn)行市場(chǎng)場(chǎng)交易。2.資源源整合力力度大，后續(xù)發(fā)發(fā)展強(qiáng)勁勁。本項(xiàng)項(xiàng)目擬將將“皖北”地區(qū)具備備批發(fā)功功能的小小型批發(fā)發(fā)市場(chǎng)通通過(guò)合資資、合營(yíng)營(yíng)

54、、租賃賃、買斷斷等方式式進(jìn)行資資源整合合，或改改建超市市進(jìn)行開(kāi)開(kāi)發(fā)，或或建住宅宅小區(qū)配配套建設(shè)設(shè)生鮮便便利店，為項(xiàng)目目營(yíng)運(yùn)奠奠定良好好基礎(chǔ)。3.注重重發(fā)揮“農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略平臺(tái)臺(tái)優(yōu)勢(shì)，建立全全國(guó)營(yíng)銷銷網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目目將充分分利用“農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略的的平臺(tái)聚聚焦優(yōu)勢(shì)勢(shì)，采取取與本地地超市、外地知知名超市市、團(tuán)購(gòu)購(gòu)、銷地地市場(chǎng)等等進(jìn)行充充分合作作，利用用“農(nóng)業(yè)綠綠色通道道”平臺(tái)，引導(dǎo)構(gòu)構(gòu)建全國(guó)國(guó)營(yíng)銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)擴(kuò)增項(xiàng)目目的交易易能力和和物流能能力。4.充分分發(fā)揮“皖北”地區(qū)資源源豐富的的優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)構(gòu)構(gòu)建全國(guó)國(guó)性采購(gòu)購(gòu)網(wǎng)絡(luò)。在項(xiàng)目目營(yíng)運(yùn)中中，將與與我國(guó)主主要優(yōu)質(zhì)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)基基地、加加工企業(yè)業(yè)等充

55、分分合作，大力進(jìn)進(jìn)行招商商，創(chuàng)新新合作模模式，為為我國(guó)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)出一一條新路路。5.項(xiàng)目目功能齊齊全，綜綜合配套套完善。項(xiàng)目將將重點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)化檢驗(yàn)驗(yàn)檢疫、冷鏈物物流、分分揀加工工、電子子商務(wù)等等現(xiàn)代物物流綜合合配套服服務(wù)功能能的完善善，以先先進(jìn)的檢檢驗(yàn)檢疫疫設(shè)備設(shè)設(shè)施、快快捷的信信息服務(wù)務(wù)和科學(xué)學(xué)的營(yíng)運(yùn)運(yùn)管理引引導(dǎo)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展壯壯大。6.借鑒鑒國(guó)際領(lǐng)領(lǐng)先的物物流理念念發(fā)展農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流業(yè)。其始端端將形成成為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人人、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品初加加工企業(yè)業(yè)等，中中端形成成分揀加加工、包包裝儲(chǔ)存存、交易易物流，終端成成為與超超市、銷銷地市場(chǎng)場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深加加工企業(yè)業(yè)等供應(yīng)應(yīng)商，強(qiáng)強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)

56、產(chǎn)品質(zhì)量量安全，減少環(huán)環(huán)節(jié)，降降低損耗耗，提高高效率。3.3風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析析及防范范措施項(xiàng)目投入入運(yùn)營(yíng)后后將面臨臨諸多運(yùn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，加強(qiáng)強(qiáng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的管管控，將將降低運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理風(fēng)險(xiǎn)所所帶來(lái)的的危害，其風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制的的措施主主要有：1.宏觀觀經(jīng)濟(jì)因因素。從從目前的的宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展情況看看，盡管管經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)速度度仍保持持較高的的水平，但是需需要注意意的是，目前的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)動(dòng)力力主要來(lái)來(lái)自投資資，而非非居民消消費(fèi)的增增長(zhǎng)，而而投資又又主要來(lái)來(lái)自政府府投資與與國(guó)有商商業(yè)銀行行貸款，由于政政府投資資與國(guó)有有商業(yè)銀銀行貸款款的軟約約束性，投資的的效率并并不高，這樣可可以得出出一個(gè)推推論，即即經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的效

57、效率并不不高。目目前的增增長(zhǎng)有一一部分是是建立在在消耗末末來(lái)增長(zhǎng)長(zhǎng)速度的的基礎(chǔ)之之上的。由此可可知，宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)存在一一定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，一一旦管理理層調(diào)控控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)就可可能顯現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)，從而對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目建成后后的運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理產(chǎn)產(chǎn)生較大大的負(fù)面面影響。但是，從短期期看（223年年），宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)集集中顯現(xiàn)現(xiàn)的可能能性并不不大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)還會(huì)因因投資慣慣性持續(xù)續(xù)下去，因此，宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)發(fā)生的的概率較較小。2.競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)因素。目前在在“皖北”地區(qū)尚無(wú)無(wú)大型農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)農(nóng)貿(mào)大市市場(chǎng)，本本項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)壓力力較小，如果農(nóng)農(nóng)貿(mào)大市市場(chǎng)戰(zhàn)略略定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，營(yíng)營(yíng)銷策略略得當(dāng)，完全可可以確保保營(yíng)銷計(jì)計(jì)劃的實(shí)實(shí)現(xiàn)。

58、3.自身身因素。運(yùn)營(yíng)管管理者對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目所面臨臨的市場(chǎng)場(chǎng)狀況、農(nóng)產(chǎn)品品農(nóng)貿(mào)大大市場(chǎng)戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位進(jìn)行進(jìn)進(jìn)一步的的細(xì)致分分析，制制定最優(yōu)優(yōu)價(jià)格策策略，并并開(kāi)展有有效的市市場(chǎng)營(yíng)銷銷和服務(wù)務(wù)營(yíng)銷，以吸引引大量客客戶。同同時(shí)，需需要注意意的是，農(nóng)貿(mào)大大市場(chǎng)應(yīng)應(yīng)高度重重視對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有管理理人員的的激勵(lì)和和約束，盡量避避免人才才留失，另一方方面，應(yīng)應(yīng)注意引引進(jìn)人才才，特別別是有客客戶資源源的人才才。4.非正正常因素素導(dǎo)致的的風(fēng)險(xiǎn)。非正常常因素導(dǎo)導(dǎo)致的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)一般般難以控控制，但但這種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)現(xiàn)的概率率相對(duì)較較小。本本項(xiàng)目庫(kù)庫(kù)存商品品多為食食品，保保存不當(dāng)當(dāng)則容易易腐敗變變質(zhì)，因因此需要要采用有有較高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通通

59、風(fēng)降溫溫系統(tǒng)，盡量減減少農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的損損耗。第四章 建設(shè)方案第四章 建設(shè)設(shè)方案4.1 指導(dǎo)思思想項(xiàng)目建設(shè)設(shè)本著落落實(shí)“農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代化”戰(zhàn)略，服務(wù)地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品流通，服務(wù)大大眾需求求為宗旨旨，聯(lián)合合全國(guó)著著名的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品企業(yè)，致力于于建設(shè)“皖北”核心區(qū)區(qū)為最集集中、高高效、高高端的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品博博覽平臺(tái)臺(tái)和展示示窗口。項(xiàng)目總的的指導(dǎo)思思想是：按照“高起點(diǎn)點(diǎn)、優(yōu)布布局、功功能全、可持續(xù)續(xù)”的建建設(shè)原則則，以創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理機(jī)機(jī)制，整整合上游游產(chǎn)品資資源，培培育地方方特色品品牌，增增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)實(shí)力為為手段，打造“皖北”核心區(qū)區(qū)現(xiàn)代化化的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散地地。4.2 項(xiàng)目整整體方案案

60、設(shè)計(jì)4.2.1總體體方案原原則1.遵守守國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)工作的的有關(guān)法法律、法法規(guī)，從從該市市市情出發(fā)發(fā)，既要要滿足農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品交易、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、物物流的需需要，又又要適當(dāng)當(dāng)考慮社社會(huì)發(fā)展展對(duì)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)提提出的新新要求，合理確確定建設(shè)設(shè)規(guī)模和和水平，做到功功能齊全全，設(shè)施施完善，莊重實(shí)實(shí)用，適適度超前前。2.符合合城市總總體規(guī)劃劃，發(fā)揮揮其生態(tài)態(tài)和社會(huì)會(huì)效益。將環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚這這四大主主題天衣衣無(wú)縫地地融入建建筑物的的每一個(gè)個(gè)結(jié)構(gòu)，別具一一格的設(shè)設(shè)計(jì)理念念旨在將將XX綜綜合農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)和和世界尖尖端農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)的的風(fēng)格完完美結(jié)合合，并且且非常注注重生態(tài)態(tài)環(huán)境的的建設(shè)。4.2.2總體布布局本項(xiàng)目