1、宣城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定宜城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 等有關(guān)法律、法規(guī)和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）等有關(guān)技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)左適用于宣城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)工程 建設(shè)，臨時(shí)建設(shè)、個人建房除外。第二章建設(shè)用地第一節(jié)建設(shè)用地分類與適建性規(guī)定第三條 城市建設(shè)用地分類，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照城市用地分類 與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJI37-90）執(zhí)行。第四條城市建設(shè)用地適建性規(guī)泄：（一）各類建設(shè)用地性

2、質(zhì)的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循上地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)肚：尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃的建設(shè)用地性質(zhì)和本規(guī)左附表一確 定的建設(shè)用地適建范囤執(zhí)行；（二）凡附表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目 對周用環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體確定適建范圍；（三）需改變已批準(zhǔn)規(guī)劃所確左的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范偉,應(yīng)編制規(guī)劃修改方案，并按法 定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）不宜在城市主、次干道兩側(cè)布置底部小型商業(yè)，上部為住宅、辦公的建筑。第二節(jié)建設(shè)用地建筑容量控制第五條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)參照本規(guī)左附表二執(zhí)行。第六條 附表二規(guī)左的指標(biāo)

3、為上限（工業(yè)建筑除外），適用于單一類型的建筑基地。對 混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)宦后，按不同類 型分別執(zhí)行：對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑而積比例 和不同的建筑容雖:控制指標(biāo)換算建筑容戢綜合控制指標(biāo)；不同層數(shù)建筑的建筑容量控制指標(biāo) 可按各類別換算綜合控制指標(biāo)。第七條 對未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、 文化藝術(shù)、幼托、工廠、倉儲等設(shè)施的建筑容戢控制指標(biāo)，應(yīng)按詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)泄執(zhí) 行。第八條建設(shè)用地而積大于（含）3萬平方米的成片開發(fā)地塊必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其 建筑容疑按批準(zhǔn)的修建性詳

4、細(xì)規(guī)劃執(zhí)行：建設(shè)用地而積小于3萬平方米的開發(fā)地塊，其建筑容量控制，已編制詳細(xì)規(guī)劃的，按詳細(xì)規(guī) 劃執(zhí)行；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，控制指標(biāo)應(yīng)參照附表二的規(guī)定執(zhí)行：單個建筑基地的具體建筑容量，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)結(jié)合用地周邊現(xiàn)狀情況、區(qū)位、交通、 環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。第九條建筑基地未達(dá)到下列而積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（-）低層住宅建筑基地而積為IoOo平方米；（二）多層住宅建筑、多層公共建筑基地面積為1500平方米：（三）高層住宅建筑、高層公共建筑基地面積為3000平方米。建筑基地未達(dá)到前款規(guī)左的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的， 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予孩準(zhǔn)建設(shè)：（一

5、）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑渝谢蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并 的：（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的：（三）處于特定區(qū)域的建設(shè)。第十條原建成地塊的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范 圍內(nèi)新建、擴(kuò)建（含加層）：確因公共利益需要新建、擴(kuò)建（含加層）的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主 管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。第三章建筑間距第一節(jié)住宅建筑間距第十一條低層住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)立：（一）平行布世時(shí)（含南北向和東西向），不小于遮擋建筑高度的1.30倍，且最低值不得 小于10米：（二）垂直布置時(shí)，南北向間距不小于遮擋建筑髙度的0.8倍（且最小值為6

6、米），東西向 間距不應(yīng)小于6米：肖山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制；（三）非平行也非垂直布置時(shí)，當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45時(shí)，其最窄處間距按平 行布巻時(shí)計(jì)算建筑間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算 建筑間距。第十二條 多層條式住宅之間建筑的間距，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi) 生與空間環(huán)境等要求，并符合下列規(guī)定：（一）平行布宜時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南方向并包括南偏東或南偏西0 15 （含），苴間距不小于南側(cè) 遮擋建筑高度的1. 30倍（列入市危舊改項(xiàng)目的新建居住建筑英間距不小于南側(cè)遮擋建筑高 度的1.25倍）：朝向?yàn)槟掀?/p>

7、東（四）方位角在15 30 （含）范囤內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項(xiàng)規(guī) 定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算；朝向?yàn)槟掀珫|（四）方位角在30 -45 （含）范囤內(nèi)的建筑間距，可按本款第一項(xiàng)規(guī) 定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.8折算；朝向?yàn)闁|西向的或東偏南（北）45范用內(nèi)的建筑間距，按本款第一項(xiàng)規(guī)泄進(jìn)行偏角方 位系數(shù)0. 9折算；條式住宅建筑，當(dāng)被遮擋建筑的陽臺累訃長度大于整體建筑長度的2/3時(shí)，按本款1一3 項(xiàng)計(jì)算的建筑間距，應(yīng)自被遮擋建筑物陽臺邊算起。（二）垂直布巻的間距：南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為9米）；東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑髙度的0.6倍（且最小值為

8、8米）：當(dāng)山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（三）既非平行也非垂直布置的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45時(shí)，其最窄處間距按平行布宜時(shí)的第1一3項(xiàng)計(jì)算建 筑間距；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。（四）多層住宅建筑處于被遮擋位置，且底層為非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除底層相 應(yīng)高度，必須按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定從室外地坪起計(jì)算：對沿城市道路的， 且底層有非居住用房時(shí)，英間距汁算可扣除底層相應(yīng)高度，但不得小于南側(cè)建筑高度的1.0 倍。第十三條 高層住宅建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，其建筑間距應(yīng)符合日照要求和下列規(guī)定。（-）平行布置時(shí)的間

9、距：建筑正而朝向?yàn)檎舷虻?，包括南偏東或南偏西45范慍以內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè) 遮擋建筑高度的0.5倍，且而寬長度小于（含）35米的最小間距不小于30米，而寬長度大 于35米的不小于40米；建筑正而朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西45至90度范用內(nèi)的，建筑間 距不小于南側(cè)遮擋建筑髙度的0. 4倍，且最小值不小于25米。（二）垂直布苣時(shí)的間距：建筑南北向垂直布宜時(shí)（T型或倒T型），建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0. 3倍， 且其最小值為18米：建筑東西向垂直布置時(shí)（H型或U型），建筑間距不小于較髙建筑高度的0.3倍，且英 最小值為18米：建筑山墻（建筑短邊）寬度大于14米的，其間距按

10、平行布置的住宅建筑控制。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45時(shí)，其最小間距按平行布置的建筑控制：當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45時(shí)，其最小間距按垂直布置的建筑控制。第十四條 高層住宅建筑與低層、多層住宅建筑相互之間的間距按下列要求確怎，并同時(shí)滿 足較高建筑的消防間距要求：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅建筑間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅建筑間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為髙層建筑的按高層住宅建筑間距執(zhí)行。第十五條 住宅建筑山墻間距按下列要求控制：（一）低層山墻間距不小于4米，有規(guī)劃逍路的，間距不小于7米。山墻而開窗的建筑，X 山墻間距最小不得小于6米；（二）

11、多層山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻而開窗的 條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米：（三）低層與多層山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻而開窗的條 式建筑，其山墻間距最小不得小于8米：（四）高層與低、多層住宅之間山墻間距不宜小于13米，高層與高層建筑之間山墻間距不 應(yīng)小于15米。第二節(jié)非住宅建筑的間距第十六條 多層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距不小于遮擋建筑髙度的0. 6倍，且不小于10 米：非平行布巻最窄處間距不小于遮擋建筑髙度的0. 6倍，且不小于10米。第十七條 低層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑，平行和非平行布苣時(shí)的最小間距按消防 規(guī)定控制，

12、且不宜小于6米。第十八條 高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，不小于較髙建筑高度的0.3倍， 且不小于18米；東西向的，不小于較高建筑高度的0.25倍，且不小于13米。第十九條 高層非住宅建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑025倍，且不 小于13米。第二十條高層非住宅建筑與多層、低層非住宅建筑，平行布置的間距不小于13米：非平 行的最窄處間距不小于13米。第三節(jié)住宅與非住宅建筑間距第二十一條住宅與非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時(shí),按住宅建筑間距要求執(zhí)行:（二）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時(shí)，按非住宅建

13、筑間距要求 執(zhí)行，且低層、多層建筑最小值不得低于遮擋建筑高度的0.8倍。第四節(jié)其它規(guī)定第二十二條 托兒所、幼兒園、老年人和殘疾人專用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療） 養(yǎng)院住宿樓、大中小學(xué)教學(xué)樓等國家規(guī)范有特殊規(guī)立的其它建筑，其建筑間距須滿足國家相 關(guān)規(guī)范要求。第二十三條 力n汕站、液化氣站、危險(xiǎn)品倉庫等有特殊要求的建（構(gòu)）筑物的建筑間距，按 專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二十四條 上述建筑間距及系數(shù)要求適用于無地形高差布置的建筑，對有地形髙差的，可 將其地形髙差訃入建筑間距中折算，但多層、低層住宅南北向間距不得小于南側(cè)建筑髙度的0 倍。高、多、低層、退臺等組合建筑間距按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 城

14、市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布宜的建筑山墻之間的間距，在符合消防規(guī)左的 同時(shí)須滿足城市景觀要求。第二十六條相鄰受遮擋建筑為臨時(shí)建設(shè)或違法建設(shè)時(shí)，其日照和建筑間距可不予考慮。第四章建筑退讓第二十七條 沿建筑用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護(hù)區(qū)兩 側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、文物保護(hù)、市政管線、防汛和交通 安全等方而的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第二十八條建筑退讓用地邊界線時(shí)，按其相互間最近距離計(jì)算建筑退距。第二十九條 建筑退讓用地邊界的距藹實(shí)行對等退讓的原則并按以下要求控制（當(dāng)退讓距離 小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制）。（一）各

15、類建筑退讓用地邊界距離按附表三規(guī)立的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制，且 應(yīng)滿足最小距離要求：（二）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為住宅建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃正在實(shí)施的，除應(yīng) 符合附表三的規(guī)定外，須同時(shí)再符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)泄：（三）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑，并已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃 正在實(shí)施的，各類建筑后退用地紅線距離按附表三中文、教、衛(wèi)建筑或其他建筑的退距 控制，同時(shí)須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定：（四）相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按附表三中其他非住宅建筑等組合的退 距控制；（五）髙、多、低層、退臺等組合建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)泄執(zhí)行，退讓城市道路

16、紅線時(shí)按次高類別執(zhí)行。第三十條 在城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物后退道路紅線的最小距離，按附表四規(guī)左 確定。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實(shí)，其后退道路紅線距離 可適當(dāng)減少，但不宜小于下一級的退線要求。第三十一條 有下列情況之一的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核左，其退讓道路紅線蹈離可適當(dāng) 調(diào)整。（一）經(jīng)審宦后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)汁要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等:（二）特定區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)工程：（三）為了保護(hù)原有街道空間延續(xù)性的建設(shè)工程。第三十二條新建影劇院、學(xué)校、游樂場、體冇館，單層建筑面積在5000平方米及以上、 總營業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的大型商

17、業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車 流集散的多、低層建筑，其而臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線 的距離，不得小于30米；紅線外有綠線控制的其后退綠線距離不應(yīng)小于20米。有詳細(xì)規(guī)劃 并經(jīng)批準(zhǔn)的除外。圍墻、門衛(wèi)室退讓城市支路、次干道、主干道分別不小于1.0米、3.0米、5.0米；工業(yè)、 倉儲項(xiàng)目由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在項(xiàng)目總圖設(shè)計(jì)中核定。第三十三條道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在附表四規(guī)宦的基礎(chǔ)上， 多層、低層建筑增加3米,高層建筑增加5米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 建筑物的基地（含首層凸出物）不應(yīng)突出建筑控制線，陽臺、雨篷、挑檐、凸形封窗等

18、附屬 設(shè)施不得突入道路紅線。第三十四條 建筑物后退鐵路、公路、電力線、藍(lán)線、綠線等的距離，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃 和有關(guān)城市專項(xiàng)規(guī)劃要求。第三十五條 沿城市藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道（水域）規(guī)劃藍(lán)線的距離，除有關(guān)規(guī) 劃另有規(guī)定外，不得小于15米。在電力線路保護(hù)區(qū)（髙壓走廊）范圍內(nèi)不得新建建筑物、 構(gòu)筑物。電力線路保護(hù)區(qū)設(shè)置應(yīng)符合城市電力規(guī)劃規(guī)范的要求。第三十六條地下建筑后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不應(yīng)少于地下 建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且最小值不得少于3米。第五章建筑高度第三十七條 建筑物的髙度必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀等方面要求，同

19、時(shí)符 合本章的規(guī)定。第三十八條城市主I：道兩側(cè)的建筑髙度須滿足抗震、防災(zāi)及人防對城市規(guī)劃布局的要求。 第三十九條 在有凈空高度要求的氣象臺、電臺和英它無線電通訊（包括微波通道）設(shè)施周 圍的新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空髙度限制的規(guī)左。第四十條 在文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制地帶（區(qū)）內(nèi)新建、改建建筑物（構(gòu) 筑物），其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)立，并按已批準(zhǔn)的保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。尚無 規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng) 批準(zhǔn)后實(shí)施。第六章建筑停車及地下空間第四十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目必須配套建設(shè)停車場（位），停車場而積按附

20、表五執(zhí)行。綜 合建筑的停車位指標(biāo)按附表五所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。建筑使用性質(zhì)發(fā) 生變化時(shí)，必須按其使用功能，重新配置停車位。第四十二條 居住類項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先考慮地下（室內(nèi)）停車，地而停車率不宜大于20眾 辦公、 商業(yè)類項(xiàng)目停車應(yīng)充分利用地而空間，地而停車率不宜小于20%,地面停車位可與樹陣式綠 地相結(jié)合。第四十三條項(xiàng)目地塊機(jī)動車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設(shè)二個或二個以上 的機(jī)動車出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高的順序安排：（二）距城帀逍路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點(diǎn)，不應(yīng)小于70米；（三）距公園、學(xué)校、兒童

21、及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米；（四）距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15米：（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應(yīng)小于5米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點(diǎn)等不應(yīng)小于50米：（七）應(yīng)有良好通行條件：當(dāng)?shù)貕K的出入口道路坡度較大時(shí),應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。 第四十四條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及英它 地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃，合理設(shè)置。第七章市政和公共服務(wù)設(shè)施第四十五條 下列城市用地綠化隔離帶規(guī)定如下：（-）髙速公路兩側(cè)用地各留出50-100m寬綠化帶：（二）城市對外交通主干道的兩側(cè)用地應(yīng)各留出10-35m寬綠化帶。第四十六條 各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)

22、執(zhí)行國家有關(guān)抗震、減災(zāi)防災(zāi)、無障礙設(shè)汁、建筑肖能、建筑 節(jié)水等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。并滿足有關(guān)城市綠線、黃線、紫線、藍(lán)線等管理規(guī)圧要求。第四十七條道路紅線范圍內(nèi)，除按規(guī)劃鋪設(shè)各種管線，建設(shè)公交?？空?、電話亭、交通標(biāo) 志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環(huán)衛(wèi)及夜間照明設(shè)施外，不得設(shè)置任何建（構(gòu)）筑物; 在道路上空建設(shè)構(gòu)筑物，主干道最小凈高不得小于5. O米，次干道最小凈高不得小于4. 5 米。在市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)宜方便殘疾人通行的無障礙坡逍及標(biāo)志，在公共活動中心區(qū)，設(shè)置殘 疾人通行的無障礙通道，通行輪椅人行道寬度不應(yīng)小于1.5m,單而坡坡比不應(yīng)大于1:20, 三而坡坡比不應(yīng)大于1:12。并應(yīng)符合城市道路

23、與建筑物無障礙設(shè)汁規(guī)范的規(guī)左。第四十八條城市各類市政工程管網(wǎng)的設(shè)汁和綜合管線布置應(yīng)滿足各&業(yè)相關(guān)規(guī)范和城市 工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB 50289-98）要求。在主城區(qū)和居住區(qū)內(nèi)新建公用IOKV變、配電等設(shè)施應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，一般應(yīng)與建筑物合 建。在居住區(qū)內(nèi)新建小區(qū)主要道路宜采用柔性路面。第四十九條各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)找照城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和國家相關(guān)規(guī)范的要求配 宜建設(shè)教冇、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、行政管理、市政公用、社區(qū)服務(wù)、 物業(yè)管理、安全技防、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、消防、人防、公共停車場（庫）、應(yīng)急避讓場所 等公共服務(wù)設(shè)施。第八章綠地第五十條 城市綠線范IT內(nèi)的公共綠地、

24、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、 道路綠地、風(fēng)景林地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、城市綠地分類 標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、公園設(shè)計(jì)規(guī)范等國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠地建設(shè)。緑化 應(yīng)以喬木為主，配以灌木和草坪，樹種選擇以地方樹種為主。城市組團(tuán)之間的連接地帶，宜設(shè)置為Iflkl風(fēng)光區(qū)或以喬木為主的公共緑地。第五十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)綠地而積占用地而積的比例（以下稱綠地率） 必須符合以下規(guī)左：（一）新建居住區(qū)不小于30%,英中居住小區(qū)人均公共綠地不小于1平方米：舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于25%；（二）交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20%,有特殊要求的除外；（三）工業(yè)企業(yè)不

25、應(yīng)超過20%,并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置防護(hù)隔離帶：（四）新建學(xué)校、醫(yī)院、療休養(yǎng)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)等單位和公共文化設(shè)施綠地率不低于 35%；（五）園林景觀道路不低于40%,紅線寬度大于50米的道路不低于30%,英他道路不低于 20%c道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設(shè)置：（A）鐵路兩側(cè)設(shè)置的防護(hù)林帶寬度不宜小于50米。第九章城市景觀與環(huán)境第五十二條在城市規(guī)劃區(qū)范國內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)工程建設(shè)，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃（含專項(xiàng)規(guī)劃）、 詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)對城市空間環(huán)境的要求。第五十三條新建建筑應(yīng)體現(xiàn)城市風(fēng)貌和地方建筑特征，建筑色彩應(yīng)滿足城市色彩控制要求。 第五十四條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)

26、劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí), 其總平而圖設(shè)計(jì)應(yīng)反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設(shè)條件，并研究與相鄰空間環(huán) 境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的銜接。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)重視規(guī)劃平而 布局和景觀設(shè)計(jì)，并與相鄰建筑和景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五十五條 沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設(shè)工程在滿足建筑間距、髙度、退讓等 相關(guān)規(guī)左條件下，應(yīng)保證良好的建筑立而和城市天際線。沿路建筑（或與相鄰建筑）總長度 超過60米時(shí)，建筑立面應(yīng)有高低錯落，城市天際線變化豐富。第五十六條沿城市干道兩側(cè)新建建筑時(shí)應(yīng)滿足以下要求：（一）沿城市主要道路不宜建設(shè)住宅樓。確需建設(shè)住宅的，其立而形式應(yīng)體現(xiàn)公共建筑的立 而造型

27、,臨城市道路的住宅陽臺應(yīng)統(tǒng)一予以封閉,并不得設(shè)程外挑式防盜窗。建設(shè)商住樓的， 應(yīng)增設(shè)商業(yè)建筑的油煙管道：（-）沿路建筑的空調(diào)室外機(jī)及其附屬設(shè)施應(yīng)離地統(tǒng)一隱蔽設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)冷卻水應(yīng)引入 排水管網(wǎng)統(tǒng)一處理；（三）沿路建筑不得設(shè)置封閉式卷閘門。建筑燈飾亮化、附著商業(yè)招牌、廣告位必須與建筑 一體化，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一組織驗(yàn)收；（四）屋頂設(shè)程太陽能熱水器的應(yīng)納入建筑一體化設(shè)計(jì)：（五）沿城市道路兩側(cè)不得設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬 設(shè)施：（六）沿城市道路設(shè)置圍墻的應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì)。第五十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌等應(yīng)符合城市市容標(biāo)準(zhǔn)和宣城市城區(qū)戶外廣告設(shè)置 規(guī)劃和技術(shù)

28、標(biāo)準(zhǔn)，并與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到整潔美觀，符合公共安全要求。第五十八條設(shè)豊城市雕塑和小品應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施,雕塑和小品選址不應(yīng)影響城市交通 和交通視線，方便公眾觀賞。雕塑和小品的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第十章特宦區(qū)域第五十九條 本規(guī)左所稱的特定區(qū)域，是指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在上 述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括各級文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)街區(qū)和與城 市用地相連的風(fēng)景名勝區(qū)、旅游度假區(qū)等地區(qū)。第六十條在特左區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃、保護(hù)&項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第六十一條各級歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)范朗內(nèi)的

29、建筑可不受本規(guī)左限制。 第六十二條在風(fēng)景名勝區(qū)范偉I內(nèi)編制詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)和進(jìn)行的一切建設(shè)活動，均應(yīng)符 合風(fēng)景名勝區(qū)條例和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定。第十一章附則第六十三條本規(guī)左頒布施行前，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已經(jīng) 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，且在本規(guī)定頒布的6個月內(nèi)組織實(shí)施的，可按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行，逾期應(yīng)按 本規(guī)進(jìn)執(zhí)行。第六十四條本規(guī)左由宣城市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。宣城幣城市規(guī)劃區(qū)范國以外的 工程建設(shè)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第六十五條 本規(guī)左自發(fā)布之日起施行。宣城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)左（試行）（宣政 辦2002 13號文件）同時(shí)廢止。名詞解釋：1、建設(shè)用地面積：規(guī)劃征地范用內(nèi)，除城

30、市道路、河道、電力走廊、綠化隔離帶等城市規(guī) 劃控制用地外的凈用地而積。2、道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。3、建筑控制線：建筑物基底位置的控制線。4、城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確泄的江、河、湖、庫、渠道和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制 的地域界線。5、城市綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。6、容積率：建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑北地面以上建筑而積總和與建筑用地而積的比值。7、建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底占地而積的總和與建筑用地面積的比率（）。8、緑地率：建設(shè)用地內(nèi)各類緑地而積總和與建筑用地而積的比率（%） o9、低層建筑：建筑高度小于、等于1 0 M的建筑，低層居住建筑為一至三層建筑

31、。10、多層建筑：建筑髙度大于1 OM,小于、等于2 4 M的建筑，多層居住建筑為四至六層 建筑。11、高層建筑：建筑髙度大于2 4 M的公共建筑：高層住宅建筑（含中高層住宅）為等于或 大于7層建筑。12、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。13、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。14、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等 服務(wù)業(yè)的建筑。15、商住綜合樓：商業(yè)和住宅混合的建筑。16、商辦綜合樓：商業(yè)和辦公混合的建筑。17、公寓式灑店：指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。18、酒店式公寓：

32、指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。19、老城區(qū)：九州大道以西，梅溪路以北，陵西路、拱極路以東，雙塔東路以南區(qū)域。各類建設(shè)用地適建范Itl茨附表一:序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)川地倉儲用地市政公用 設(shè)施 用地U綠地第一 類 R：第二 類 R：笫三類商貿(mào)辦公c：c：教科文衛(wèi)GG第一類M：笫二類M：笫三類普通W：危險(xiǎn)品W：GG：1低層居住建珀OOXOXXXXXXXX2多層居住建筑OXOOXXXXXXX3高層居住建瑣XXOOXXXXXXX4集體宿命XOOXOXOXOXX5居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）XOXXXXXXX居住小區(qū)商業(yè)Ifi務(wù)設(shè)施OOXOXXXX居住小區(qū)文化設(shè)施（

33、育少年和老年活動室、文化館等）OOXXXXXXXS居住小區(qū)體育設(shè)施XOXXXXXXO9居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）XOXXXXXXX10居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站OOXO11居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所.居委會.物業(yè)等OOXOXOXX12居住小區(qū)日用品修理、加工場XOOOOXOXXXX13小型農(nóng)貿(mào)市場XOXXOXOXXXO14小商品市場XOOOOXOXXXO15居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、卜同行政辦公建筑XOXXXXXX16居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施XXOOXOXXXX17居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖XOOOXXXXXXX書館.博物館、美術(shù)館.音樂廳、紀(jì)念性建筑等）位IS居

34、住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影 劇院.游樂場、俱樂沛.蘇 廳、夜總會）XXXXOXXOXXXX19居住區(qū)級以上體育設(shè)施XOXXXXXXXXO20居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XOOXOXXXXXXX21持殊衲院（箱神病院、傳染病院一需單獨(dú)選址XXXXOXXXXXXXO09辦公建筑、商辦綜合樓XOOOOXXOXXXX23般旅館XOOOXXOXXXX24旅游賓館XOOOOXXXXXXX25商住綜合樓XOOXXXXXXX26高等院校、中等專業(yè)學(xué)校XXXXXXXXXX27職業(yè)學(xué)校.技-匸學(xué)校.成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校XOOOOXOXXXX28科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)XOOOXXXXXXX29對壞境基本無干擾、污染的工廠XXXOOXOXX30對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠XXXXXOXOXOXX31對壞境冇嚴(yán)Ig干擾、污染的工廠XXXXXXXXXXX32普通儲運(yùn)倉庫XXXXOXXOXX33危險(xiǎn)品倉陣XXXXXXXXXX31農(nóng)、捌、水產(chǎn)品批發(fā)市場XXXXXOXXXXX35社會停車場.庫XOOOOJXXO36加油站OOOOXXXO37汽車修理、m業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動乍訓(xùn)練場XXXXXXX38客、貨運(yùn)公詞站場XXXXXXXXX39施工維修設(shè)施及廢品場XXXXXJXOXXIO污水處理廠、