1、PAGE PAGE 63錦源倉儲物流項目可行性研研究報告告證書編號號：工咨咨甲100120007000399玉林市方方勝建筑筑咨詢有有限公司司二一年十二月項目名稱稱：錦源源倉儲物物流項目目編制單位位：玉林林市方勝勝建筑咨咨詢有限限公司證書編號號：工咨咨甲100120007000399發證機關關：國家家發展和和改革委委員會總經理： 杜永永林 高高級工程程師項目負責責人：歐歐陽廷高高 工工程師審 核核： 陸陸俊德 高級工工程師主要編制制人員陸俊德 高高級工程程師樊福生 高高級工程程師李 崧崧咨詢工工程師黃 雯雯 工程師師周新生 注注冊造價價師李 毅毅 工程師師劉源鋒 工工程師譚起鵬 工工程師張冰彬

2、助理工工程師陸黎莉 助助理工程程師第一章 概論1.1 項目名名稱錦源倉儲儲物流項項目1.2 建設地地址博白縣錦錦繡東路延長線線（玉公公二級路路東面）1.4項項目建設設單位廣西博白白縣錦源源投資有有限公司司法人代表表：劉殿殿富1.5 編制單單位玉林市方方勝建筑筑咨詢有有限公司司1.6編編制依據據（1）委委托書（2）關于加加快我國國現代物物流發展展的若干干意見（國經經貿運行行200011899號）（3）國務院院關于促促進流通業發展展的若干干意見（國發發2000519號號）（4）博白縣縣十一五五工業發發展規劃劃（5）關于博博白縣220088年國民民經濟和和社會發發展計劃劃執行情情況與220099年國

3、民民經濟和和社會發發展計劃劃草案的的報告（6）博白縣縣國土資資源局關關于博白白縣錦源源倉儲物物流項目目建設用用地預審審的批復復博國國土資預預審220100388號1.7項項目投資資估算及及資金來來源本項目總總投資估估算為4400000萬元元。其中中固定資資產投資資萬元，流動資資金萬元元。資金來源源：銀行行貸款萬萬元，項項目業主主自籌資資金萬元元。1.8項項目建設設規模及及內容于廣西博博白縣博博白鎮錦錦繡東路路延長線線（玉公公二級路路東面）購地3000畝，建設年物流總總量為55億噸公公里的集辦辦公、倉倉儲、商商品交易易、冷儲儲一體化的現代代化物流流基地。物流園園經營范范圍：以以各種貨貨物的運運輸

4、、配配送、周周轉為主主，兼營營餐飲、旅業、休閑、娛樂。新建聯合合庫房一棟，庫房總面積59920，組組成裝貨貨及卸貨貨作業流流程場地地；(包包括:儲儲存、理理貨、分分揀、加加工、分分類、包包裝、配配裝)。設置一座座用于果果蔬農副副產品的的冷藏庫庫,容積積為67750mm3、建筑筑面積440800 m22,作為為冷鏈物流流。建設設一層半半磚混結結構庫房房及冷庫庫相關配配套設施施設備。新購置普普通貨車車1300輛，載載重卡車車1700輛，集集裝箱及及其它物物型卡車車29輛輛，新購購置各類類貨架、鏟車、叉車、皮帶運運輸機、汽車吊吊、地磅磅、計量量設備、化驗設設備、冷冷凍冷藏藏設備、包裝機機械、信信息化

5、系系統等一一批。新新建豪華華綜合大大樓一棟棟，建筑筑面積1000000， 集集辦公、餐飲、旅業、休閑、娛樂一一體，新新建員工工食堂、職工宿舍舍樓運動場場所、配電房房和門衛衛等建筑筑5棟，建筑面面積50000；并配配套道路路、綠化化、停車車場（設設置9000個停停車位）、給排排水和變變配電等等輔助工工程。項項目總建建筑面積積250000。18建建設單位位簡介：廣西博白白縣錦源源投資有有限公司司是以玉林林市嶺南南集團博博白縣運運輸總公公司、廣廣西博白白汽車底底盤廠、廣西北北海博力力工程機機械有限限責任公公司、廣廣西博白白縣得利利編織有有限公司司、廣西西達華化化學工業業有限公公司、廣廣西博白白縣東升

6、升養殖有有限公司司為潛力力申請注注冊的新新項目公公司。（1）、玉林市市嶺南集集團博白白縣運輸輸總公司司主要經經營客運運及貨運運，擁有有各種營營運車輛輛3500臺，平平均年營營業額為為210000萬萬元。（2）廣廣西博白白汽車底底盤廠生生產汽車車底盤部部件、汽汽車內飾飾件、模模具開發發、叉車車結構件件、沖壓壓件等為為主，擁擁有固定定資產445000萬元人人民幣。廠房占占地面積積3萬多多平方米米。主要要為柳州州上汽通通用五菱菱、萬向向錢潮（桂林）汽車底底盤部件件有限公公司、桂桂林玉柴柴工程機機械有限限公司生生產配套套產品，年產值值70000多萬萬元人民民幣，具具有復雜雜型汽車車零部件件的生產產能力

7、。（3）廣廣西北海海博力工工程機械械有限責責任公司司位于北北海工業業園區，占地1100畝畝，主要要生產：3-10噸噸內燃叉叉車、電電瓶叉車車、3-5噸集集裝箱叉叉車、33級4-6.55米門架架叉車、各類特特殊屬具具叉車，3.66-5噸噸叉吊。銷售收收入達到到283300萬萬元/年。（4）廣廣西博白白縣得利利編織有有限公司司主要經經營以芒芒、竹、木、藤藤等農副副產品為為原材料料的工藝藝品的手手工制作作，銷售售。產品品出口遠遠銷歐美美、東南南亞各國國，年銷銷售收入入30000萬元元。（5）廣廣西達華華化學工工業有限限公司以以家具用用環保涂涂料油柒柒的生產產銷售為為主，兼兼營各種種化學溶溶劑。生生產

8、規模模較大，年銷售售額為226000萬元。（6）廣廣西博白白縣東升升種養有有限公司司以家禽禽家蓄的的養殖、各種名名貴花木木的種養養為主。年營業業額為5500萬萬元。第二章 項目建建設的背背景及必必要性2.1項項目背景景博白概況況博白縣位位于廣西西東南部部，北緯2213382228，東經經1099322111017，東與與陸川縣縣毗鄰，東南與與廣東省省廉江市市高橋鎮鎮接壤，南與北北海市合合浦縣白白沙鎮相相連，西西與欽州州市浦北北縣交界界，北與與玉林市市福綿管管理區相相依，總總面積338355.855平方公公里。人人口1555萬，是世界界第一大大客家人人聚居縣縣，隸屬屬玉林市市。與廣廣東湛江江市以

9、及及廣西北北海、欽欽州相鄰鄰，是沿沿海與內內地的交交匯點，具有西西部的東東部、西西部的沿沿海區位位優勢，是大西西南出海海的重要要通道。玉林至至北海、浦北至至化州、博白水水鳴至湛湛江三條條高等級級公路貫貫通全縣縣鄉鎮，黎（塘塘）湛（江）鐵鐵路分別別經過縣縣境，是是玉林市市最靠近近機場海海港的縣縣。北上上南（寧寧）梧（州）高高速公路路只半個個小時車車程，往往南上重重（慶）湛（江江）沿海海高速公公路僅需需10分分鐘，縣縣城至北北海、湛湛江港口口和機場場均為1100多多公里。在上級黨黨委政府府的正確確領導下下，憑借借人杰地地靈、風風景秀美美、資源源豐富、區位優優越優勢勢，以客客家人特特有的達達觀開朗朗

10、、海納納百川的的寬廣胸胸懷和勇勇于進取取、艱苦苦卓絕的的頑強意意志，在在改革開開放和經經濟建設設大潮中中，創造造了無數數輝煌業業績，取取得了矚矚目的豐豐碩成果果。今天天，縣委委、縣政政府按照照“搶抓抓發展兩兩大機遇遇，實施施城鎮三三極拉動動，打造造農業四四大品牌牌，建設設工業五五大園區區，努力力構建和和諧博白白”的經經濟發展展思路。團結拼拼搏，勇勇于開拓拓，竭盡盡全力把把博白建建設成為為環北部部灣經濟濟區的新新興縣。博白自自北朝設設縣至今今已有114000多年的的歷史，歷代人人才輩出出。博白白山川鐘鐘毓，風風光秀麗麗，宴石石山風景景區、云云飛嶂萬萬畝草原原、千鶴鶴島、馬馬門灘、伏波祠祠、綠珠珠

11、廟等人人文自然然資源豐豐富。目目前已開開發建設設亞山溫溫泉旅游游度假區區、宴石石山南南流江花石嶂嶂風景名名勝旅游游區、王王力故居居王力力廣場綠珠廟廟等名人人文化旅旅游區、千鶴島島云飛飛嶂萬畝畝草原雙鳳古古茶林自自然生態態等4大大重點旅旅游板塊塊。博白白工農業業發展迅迅猛。全全縣初步步形成了了編織工工藝、有有色金屬屬冶煉與與加工、林產化化工、健健康食品品等四大大產業集集群。編編織工藝藝品出口口量居全全國首位位，是全全國最大大的編織織工藝品品生產出出口基地地，并榮榮獲“中中國編織織工藝品品之都”稱號。投資330億元元的廣東東粵景漿漿紙、投投資5億億元的香香港大順順生物、投資11億元的的北京巨巨典礦

12、業業等大工工業項目目落戶博博白，建建成投產產；20006年年，投資資2.55億元的的江蘇偉偉達集團團項目、投資770000萬元的的廣東粵粵和工業業廢水回回收處理理項目，以及廣廣東開平平等地的的25家家金屬制制造企業業到博白白投資發發展。規規劃建設設由亞山山、城東東、旺茂茂、龍潭潭和文地地五個工工業園組組成、面面積3萬萬畝的博博白工業業集中區區，為外外來企業業落戶博博白發展展解決了了用地問問題。農農業名牌牌產品有有瘦肉型型豬、三三黃雞、編織工工藝品、優質米米、桂圓圓、糖蔗蔗、荔枝枝、香蕉蕉、博白白蕹菜、速生豐豐產林、劍麻等等，全縣縣種植糖糖蔗8萬萬畝、速速豐桉660多萬萬畝；是是全國生生豬活儲儲

13、基地、全國畜畜牧業百百強縣、廣西第第一養豬豬大縣，已形成成南方較較有影響響的瘦肉肉型豬、雜交豬豬苗、三三黃雞、肉鵝、網箱養養魚五大大生產基基地，年年生豬飼飼養量約約4000萬頭、家禽飼飼養量約約30000 萬萬羽；是是廣西糧糧食生產產主產區區，獲“廣西水水稻免耕耕技術推推廣第一一縣”和和“廣西西十大糧糧食生產產先進縣縣”稱號號。縣內內已探明明的金、銀、銅銅、鎢、瓷土、花崗石石、高嶺嶺土等金金屬和非非金屬礦礦藏達440多種種，是全全國十大大瓷土生生產基地地之一，花崗石石可采儲儲量達115億立立方米。隨著中中國東東盟“MM”型區區域經濟濟合作步步伐加快快和泛北北部灣經經濟合作作區、海海峽兩岸岸（廣

14、西西玉林）農業合合作試驗驗區的啟啟動，玉玉林市南南向發展展戰略凸凸顯。博博白作為為玉林的的南大門門，由玉玉林市的的邊緣變變成加快快融入北北部灣（廣西）經濟區區的前沿沿，特別別是龍潭潭鎮成為為玉林南南進戰略略的前端端。博白白已成為為打造連連接玉林林與北部部灣經濟濟區的灘灘頭陣地地和橋頭頭堡，展展現出巨巨大發展展潛力。博博白在不不斷完善善19座座35千千伏至2220千千伏的輸輸變電網網絡、“三縱三三橫”高高等級公公路網絡絡、通信信、供水水等基礎礎設施的的同時，還結合合實際，制訂了了博白白縣關于于投資辦辦生產性性企業優優惠辦法法的若干干規定，從土土地、稅稅收等方方面給予予投資者者非常優優惠政策策。社

15、會經濟濟發展現現狀博白縣是是個農業業大縣，20007年末末人均耕耕地0.54畝畝，屬典典型的人人多地少少農業經經濟比重重較大的的地區。全縣333個鄉鄉鎮建立立了農業業技術服服務中心心，3225個行行政村配配備了農農民總技技術員。20007年，全縣完完成國內內生產總總產值888.441億元元，其中中農業產產值211.711億元。博白縣工工業生產產發展有有一定基基礎，現現已形成成了機械械、制糖糖、卷煙煙、化工工、電力力、建材材、礦冶冶、輕工工、塑料料、印刷刷、服裝裝和農副副產品加加工等工工業門類類。“綠珠”牌碾米米機等數數十種工工業產品品榮獲省省、國家家級優質質產品稱稱號和國國際大獎獎，不少少產品

16、遠遠銷歐美美及東南南亞國家家和地區區。鄉鎮鎮企業取取得快速速發展。主要產產品有煙煙花爆竹竹、工業業、日用用陶瓷、芒竹編編織品、建材、罐頭食食品、葉葉面肥等等。據統統計20007年年1至77月，開開工建設設項目114個，到位資資金5.7億元元，已投投產項目目5個，總投資資83550萬元元；上半半年，實實現工業業總產值值20.2億元元，比去去年同期期增長331%。博白縣交交通便利利，黎湛湛鐵路、國道3325線線、省道道2166線過境境。貫穿穿該縣東東西的浦浦北至寶寶圩二級級公路博博白段、從西北北端向東東南端的的二級公公路正緊緊張施工工，年內內可竣工工投入使使用；規規劃南北北走向的的綠珠至至浦北、東

17、西走走向的文文地至松松旺和水水鳴至貴貴港木格格的二級級公路正正在抓緊緊推進前前期工作作；規劃劃貫穿博博白縣境境內的玉玉林至鐵鐵山港高高速公路路也在籌籌備之中中。有水水運航線線1條（石柳沙河河），通通航里程程23公公里。縣縣境南距距北部灣灣海岸僅僅8公里里，被國國務院列列為海南南北部灣灣治海聯聯合開發發的重點點地區。博白市利利用地處處粵、桂桂交界的的區位優優勢和商商貿發達達、各類類市場配配套完善善的有利利條件，大力發發展農產產品加工工物流業業。圍繞繞“提升檔檔次、打打造品牌牌，抓好好促銷，加快發發展”的思路路，同時時，以建建設現代代物流的的理念，制定了了加快民民營經濟濟和商貿貿業發展展的政策策措

18、施，努力建建設區域域性物流流中心，以“大市場場、大流流通”推動了了商貿業業的迅猛猛發展。初步統計計，20008年年全縣生生產總值值實現1103.27億億元，一一舉突破破百億元元大關，增長112.22%，增增速超額額完成年年計劃00.2個個百分點點。其中中:第一一產業增增加值443.111億元元，增長長5.66%；第第二產業業增加值值33.32億億元，增增長177.2%，其中中工業增增加值330.339億元元，增長長17.7%；第三產產業增加加值266.833億元，增長116.66%。三三次產業業的比重重由去年年同期的的44.2:331.00:244.8調調整為441.77:322.3:26.0

19、，產產業結構構進一步步優化，協調性性明顯增增強。2.2 項目建建設的必必要性2.2.1 發發展物流流業對于優優化資源源配置，調整經經濟結構構，改善善投資環環境，增增強綜合合國力和和企業競競爭能力力，提高高經濟運運行質量量與效益益，實現現可持續續發展戰戰略，推推進我國國經濟體體制與經經濟增長長方式的的根本性性轉變，具有非非常重要要而深遠遠的意義義。 隨著經濟濟全球化化和信息息技術的的迅速發發展，企企業生產產資料的的獲取與與產品營營銷范圍圍日趨擴擴大，社社會生產產、物資資流通、商品交交易及其其管理方方式正在在并將繼繼續發生生深刻的的變革。與此相相適應，被普遍遍認為企企業在降降低物質質消耗、提高勞勞

20、動生產產率以外外的“第第三利潤潤源”的的現代物物流業正正在世界界范圍內內廣泛興興起。現現代物流流泛指原原材料、產成品品從起點點至終點點及相關關信息有有效流動動的全過過程。它它將運輸輸、倉儲儲、裝卸卸、加工工、整理理、配送送、信息息等方面面有機結結合，形形成完整整的供應應鏈，為為用戶提提供多功功能、一一體化的的綜合性性服務。我國現現代物流流發展正正處于起起步階段段，與先先進國家家相比尚尚有很大大差距，但市場場潛力和和發展前前景十分分廣闊。加快我我國現代代物流發發展，對對于優化化資源配配置，調調整經濟濟結構，改善投投資環境境，增強強綜合國國力和企企業競爭爭能力，提高經經濟運行行質量與與效益，實現可

21、可持續發發展戰略略，推進進我國經經濟體制制與經濟濟增長方方式的根根本性轉轉變，具具有非常常重要而而深遠的的意義。20011年3月月由國家家經貿委委、鐵道道部、交交通部等等六部委委聯合印印發的關于加加快我國國現代物物流發展展的若干干意見，推進進了全國國各地發發展物流流產業的的進程。隨著工工業經濟濟的增長長，物流流經濟也也將成倍倍數增長長。2.2.2發展展現代農農產品物物流業，是有效效解決“三農”問題、建建設社會會主義新新農村的的重要組組成部分分，對于于開拓農農村市場場意義重重大。博白市農農業生產產資料和和農產品品的物流流量不僅僅數量巨巨大，而而且供應應非常分分散，物物流成本本很高。發展現現代農產

22、產品物流流，降低低農業生生產和農農產品流流通過程程中的物物流成本本，提高高農產品品流通速速度，不不僅能為為經營主主體提供供真實、準確的的有效信信息，減減少市場場運營過過程中的的不確定定性和盲盲目性，提高農農民的組組織化程程度和農農產品的的市場競競爭力，使農產產品在流流通過程程中實現現增值，而且可可以提高高農產品品的標準準化程度度和質量量安全，減少農農產品在在運輸過過程中的的損耗，降低和和杜絕農農產品公公共安全全事件的的爆發，有利于于保障城城鄉居民民的根本本利益，穩定增增加農民民收入，推動農農業的產產業化、現代化化進程，提高農農業的整整體效益益。農產產品加工工與物流流協同發發展，是是提高與與實現

23、農農產品價價值，降降低農產產品流通通成本，解決農農戶單個個家庭小小生產和和社會大大市場這這一矛盾盾的重要要手段，也是加加快地方方農業經經濟發展展，提高高人們生生活水平平，落實實國務院院有關解解決“三農”問題的的文件精精神的戰戰略舉措措。優化化整合現現有農產產品物流流資源，構筑現現代農產產品物流流體系，加快農農產品加加工與農農產品流流通現代代化進程程，對拉拉動我市市農業經經濟發展展，特別別是對推推動地方方社會經經濟的發發展，有有著十分分深遠的的現實意意義。2.2.6 發發展現代代物流業業是經濟濟結構調調整的需需要由于市場場環境發發生了根根本變化化，產品品生命周周期越來來越短，越來越越具有高高度的

24、替替代性，制造業業進入了了一個以以結構調調整為主主線的新新的發展展階段,搶速度度、降成成本成為為競爭的的焦點。由于生生產技術術和管理理水平不不斷提高高，產品品生產成成本下降降的空間間越來越越小，物物流成本本的降低低就成為為關鍵。只有通通過有效效的物流流管理，才能對對市場需需求做出出快速和和靈活的的反應，降低生生產、流流通成本本，提高高企業市市場競爭爭能力。2.2.7 發發展現代代物流業業是流通通方式創創新的需需要隨著市場場經濟體體制改革革不斷深深化，我我國商品品市場出出現全局局性買方方市場的的格局，市場競競爭日趨趨激烈。過去單單純靠一一買一賣賣賺取價價差的營營銷方式式已很難難發展下下去，必必須

25、向以以增值服服務為主主要競爭爭手段的的物流配配送等現現代營銷銷方式轉轉型。發發展社會會主義市市場經濟濟，搞好好流通極極為重要要，是消消費通過過流通來來決定生生產，大大規模的的流通方方式才能能帶動大大規模生生產。因因此，要要大力支支持和推推動連鎖鎖經營、集中配配送等現現代流通通方式，推動經經濟發展展，提高高競爭力力。現代代物流是是流通現現代化的的核心內內容，物物流發展展程度在在很大程程度上代代表著一一個國家家流通現現代化的的水平。第三章 市場需需求與建建設規模模論證31 博白物物流市場場需求預預測本項目接接收與裝裝卸貨物物均為集集裝箱包包裝，主主要物品品有白糖糖、大豆豆等副食食品和農農產品，手工

26、編編織品如如竹編還還有汽車車配件等等。統計資料料表明，20008年，博白客貨貨運周轉轉量為16.12億億噸公里里，其中中貨運量量估算達達13億億噸公里里。這是是物流總總量現狀狀。按年年增長率率8%計計，到220155年博白白的物流流總量可可達155億噸公公里。主要物流流品種比比例測算算，大體體可按各各行業產產值確定定。預計計今年（20009年）工業總總產值997億元元，其中中編織工工藝產業業實現產產值122億元以以上，礦礦產開發發與金屬屬冶煉產產業實現現產值115億元元，食品品制糖產產業實現現產值55億元，日用陶陶瓷產業業實現產產值3億億元，林林產化工工產業實實現產值值8億元元，煙花花爆竹產產

27、業實現現產值22億元。農林牧牧漁業總總產值776.33億元。3.2建建設規模模本項目物物流園經經營主要要物品品品種較多多，按占占博白全全部物流流市場330%份份額計算算，在規規劃期年年物流總總量約為為5億噸噸公里，其中通過過農產品品冷鏈物物流中心心冷藏保保鮮的農農產品達達10萬萬噸。由由此來確確定項目目建設規規模，按按物流半半徑6000公里里計，日日運輸5500至至6000公里，年工作作3000天計算算，物流流園應有有運輸設設備總噸噸位約333000噸。物物流園擬擬購置載載重車輛輛5-88噸1330輛，10-15噸噸1700輛，共共約31100噸噸，另有有集裝箱箱及其它它特型卡卡車299輛，冷

28、冷藏車44輛，合合計總噸噸位約333000噸，倉倉庫1000000平方米米與此規規模大體體配套。因此，本項目目的建設設規模是是合適的的。第四章 項目目選址與與建設條件件3.1項項目選址址與用地地根據物流流中心功功能對用用地的需需要，經經過多方方研究和和比較，確定本本項目選選址在：博白縣縣公園路路1144號（見見附圖11），該該地原屬屬于博白白縣對外外經濟貿貿易總公公司用地地。博白縣縣人民政政府于220088年111月122日同意意了博白白縣對外外經濟貿貿易總公公司轉讓讓國有土土地使用用權的批批復（詳詳見附件件3），廣西博博白縣翔翔宇物流流有限公公司于220099年4月月14日日于博白白縣土地地

29、交易中中心交易易市場競競拍成功功，獲得得了該地地的使用用權，詳詳見交易易成功確確認書（詳見附附件4）。該地地區位優優勢突出出，通信信發達，交通運運輸條件件十分優優越。根據博白白縣建設設局頒發發的建設設用地規規劃許可可證（地地字第44509923220099103369號號），詳詳見附件件5可可知，規規劃總用用地面積積466607.65，該地用用地性質質為商住住用地，符合博博白縣的的土地利利用總體體規劃。3.2自自然條件件地形、地地貌、地地質博白縣在在廣西地地理區劃劃中屬于于桂東南南丘陵區區。地貌貌類型復復雜多樣樣，有平平原、谷谷地、盆盆地、丘丘陵、山山地。六六萬大山山余脈從從背面入入境向西西南

30、延伸伸，形成成西北部部山區；云開大大山余脈脈從東北北面入境境，向南南延伸，形成從從東北至至中南部部的山區區和丘陵陵區，以以及東南南部的低低丘崗地地，西南南部的平平原谷地地和南部部的平原原、臺地地。在兩兩大山脈脈之間形形成開闊闊的博白白盆地。南流江江（縣內內河段）的中、下游，形成谷谷地、平平原主要要分布于于縣境東東南部和和南流江江中下游游沙河谷谷地，流流域面積積有100.022萬hmm2，占全全縣總面面積的226.112%。由于平平原、臺臺地與丘丘陵交錯錯分布，地勢稍稍有起伏伏，偶見見低丘平平地隆起起，但總總觀仍屬屬于平原原地貌。丘陵主要要分布在在西北部部六萬大大山余脈脈和東北北部云開開大山余余

31、脈延伸伸的低山山前。面面積有224.113萬hhm2，占全全縣總面面積的662.99%。海海拔高程程在500-5000米之之間，其其中海拔拔高程在在50-1000米之間間的低丘丘（包括括臺地）有122.777hm22，占全全縣總面面積的332.772%；海拔高高程在1100-2500米之間間的中丘丘有8.53萬萬hm22，占全全縣總面面積的222.44%；海海拔高程程在2550-5500米米之間的的高丘有有3.005hmm2，占全全縣總面面積的77.944%。山地主要要分布于于西北部部和東北北部的六六萬、云云開大山山脈余脈脈延伸地地帶和中中南部的的馬子嶂嶂、射廣廣嶂山區區，共有有面積00.45

32、5hm22，約占占全縣面面積的11.177%，海海拔高程程在5000-8800之之間，8800以以上的僅僅有北部部的幾個個主山峰峰。境內地層層發育較較全，由由于海水水自西南南往東北北方向入入侵，斷斷陷帶長長期接受受云開古古陸碎屑屑物質，沉積套古生生代新生代代地層。古生代代中生代代初，由由于地殼殼上升，海水退退出，沉沉積出現現間斷，因而確確實二疊疊、三疊疊紀地層層。地質構造造比較簡簡單，表表面覆蓋蓋為第四四系殘破破積粘土土層、第第四系沖沖洪積形形成的粘粘土、亞亞粘土、砂和卵卵石，以以及由各各類基巖巖全風化化而成的的沙砂性性土，土土層厚度度大多在在5m以上上，顏色色比較大大，表現現為橙、黃、褐褐黃

33、、褐褐紅、磚磚紅、紫紫灰、灰灰白、灰灰黃以及及灰、黑黑等色。下伏基基巖主要要有泥盆盆系巖和和泥灰巖巖、白堊堊系砂巖巖和泥質質砂巖、燕山期期角礫巖巖、黃斑斑巖和混混合巖、加里東東期花崗崗閃長巖巖，這些些基巖的的上表層層絕大多多數已經經強烈風風化，只只有極少少數地段段有中至至弱風化化巖石自自然出露露。水文特征征博白縣河河溪多，境內有有南流江江、九洲洲江、那那交河、大壩河河、沙陂陂河、郁郁江等水水系。南南流江的的支流合合江河、綠珠江江、烏豆豆江、小小白江、亞山江江、水鳴鳴河、江江寧河等等和其它它水系的的支流443條，遍布全全縣各鄉鄉鎮。縣縣內河流流總長度度6666公里，年徑流流總量338.444億立

34、立方米。 土壤在高溫和和多雨的的氣候條條件下，由母巖巖風化形形成的土土壤呈水水平地帶帶性分布布和垂直直地帶性性分布的的規律。縣城內內山地自自然土以以石灰土土、砂壤壤土為主主，占880%以以上，水水平分布布的為農農業耕作作土和沖沖積土。花崗巖巖、砂巖巖風化后后形成的的紅壤土土、赤紅紅壤土、砂質土土。土層層較薄，土質疏疏松，石石英、砂砂質含量量大，粘粘合性差差，易于于被水侵侵蝕，形形成水土土流失。氣候、氣氣象博白縣處處于北回回歸線以以南的低低緯度地地區，北北靠大陸陸南近海海洋，境境內上空空受東亞亞季風環環流控制制。年平平均風速速為2.2米/秒。夏夏半年盛盛吹偏南南風，帶帶來海洋洋暖濕空空氣，形形成

35、高溫溫多雨海海洋性氣氣候；冬冬半年受受季風影影響，多多吹偏北北風，形形成低溫溫干燥的的氣候，屬南亞亞熱帶過過渡的季季風氣候候，光照照充足，氣溫高高，雨水水多，濕濕度大，無霜期期長達3351天天，人稱稱“這里沒沒有冬天天”。夏長長冬短，夏濕冬冬干，春春季陰雨雨連綿，夏季臺臺風暴雨雨多，春春秋常有有干旱，冬季偶偶有低溫溫霜凍，氣候呈呈顯著的的季節性性變化。年平均均氣溫為為21.9，最高高月為77月份，月平均均氣溫為為28.2;最低低為1月月份，月月平均氣氣溫為113.44。極端端最高氣氣溫為338.99，歷年年平均氣氣溫為336，極端端最低氣氣溫為00.5，歷年年平均值值為2.7。縣城城歷年平平均

36、降雨雨量為117566.2mmm,縣縣內各地地年平均均降雨量量在1660021000mmm之間。縣城降降雨量最最多年份份達23381.2mmm；降水量量最少年年份僅110300.9mmm，二二者差113500mm。礦產資源源據統計，博白縣縣域礦產產資源豐豐富，種種類多且且分布廣廣，已探探明的有有金、銀銀、鈦、銅、鎢鎢、鐵、汞、錳錳、瓷土土、花崗崗巖、稀稀有金屬屬鈮鉭等等40多多種。其其中銀、瓷土、花崗石石的藏量量較大，是全國國九大銀銀礦之一一和全國國十大瓷瓷土基地地之一；金礦儲儲量大、品位高高；花崗崗石可采采儲量達達5億立立方米。3.2 交通運運輸條件件博白縣交交通便利利，黎湛湛鐵路、國道33

37、25線線、省道道2166線過境境。貫穿穿該縣東東西的浦浦北至寶寶圩二級級公路博博白段、從西北北端向東東南端的的二級公公路正緊緊張施工工，年內內可竣工工投入使使用；規規劃南北北走向的的綠珠至至浦北、東西走走向的文文地至松松旺和水水鳴至貴貴港木格格的二級級公路正正在抓緊緊推進前前期工作作；規劃劃貫穿博博白縣境境內的玉玉林至鐵鐵山港高高速公路路也在籌籌備之中中。有水水運航線線1條（石柳沙河河），通通航里程程23公公里。縣縣境南距距北部灣灣海岸僅僅8公里里，被國國務院列列為海南南北部灣灣治海聯聯合開發發的重點點地區。本項目位位于玉山山公路旁旁，場址址緊靠玉玉山二級級公路，交通極極為方便便。3.4 供水

38、供電本項目利利用市政政供水供供電。第五章 建設方方案51工工程概況況5.1.1物流流項目簡簡介本項目接接收與裝裝卸貨物物均為集集裝箱包包裝，主主要物品品有白糖糖、大豆豆、等副副食品和和農產品品，手工工編織品品如竹編編還有汽汽車配件件等。5.1.2工藝藝流程簡簡述(圖圖示)本物流中中心卸貨貨作業流流程如下下：裝貨儲存進貨送貨裝貨分揀理貨送貨裝貨作業業流程如如下：分揀配貨運輸配裝配貨分揀分裝儲存運輸裝貨接貨運輸5.1.3工程程建設內內容：占地面積積466607.65，建筑占占地面積積102255，建筑筑總面積積約2550000m2，主要要建設綜綜合樓、賓館酒酒店、貨貨運部、儲物倉倉、冷藏藏庫、停停

39、車場（9000個停車車位）等等配套設設施。主主要經濟濟技術指指標見表表5-1。表5-11 項項目主要要技術經經濟指標標一覽表表序號名稱單位指標1項目總投投資萬元1500002總占地面面積平方米466007.6653建筑占地地面積平方米1253304總建筑面面積平方米250000其中綜合樓平方米100000貨運倉平方米59200冷藏庫平方米40800職工宿舍舍平方米38000食堂平方米940配電房平方米60門衛平方米40維修車間間平方米1605勞動定員員人5006全年運轉轉天數天3007日工作時時間小時88停車場個9005.1.4主要要設備配配置項目主要要設備配配置情況況見表55-2。表5-22

40、 主主要設備備配置表表序號設備名稱稱規格單位數量1普通貨車車58tt輛1302載重卡車車10115t輛1703集裝箱及及其它特特型卡車車輛294貨架個2005移動貨架架個506行車5100t臺157龍門吊36t臺38鏟車、叉叉車臺409地磅10220t臺210計量設備備套111化驗設備備套112冷凍冷藏藏設備套113包裝機械械若干14貨物整理理架若干15液壓運送送工具若干5.2工工程總體體設計5.2.1總平平面布置置(1) 總平面面布置原原則土地充分分利用的的原則功能分區區明確，工藝流流程暢通通的原則則符合城市市規劃，與環境境協調的的原則(2)總總平面布布置項目所占占地塊在在玉山公公路東側側,

41、地塊塊形狀不不規則,物流園園入口擬擬選在靠靠近玉山山公路旁旁,并排排的臨街街位置為為綜合樓樓，北部安安排職工工宿舍、食堂等等。中腹部大大片地塊塊為停車車場。倉倉庫。5.3 土建工工程物流項目目占地面面積約70畝，建筑物物總建筑筑面積2250000；綜合樓1100000平方方米，擬擬建主樓樓11層層，裙樓樓三層，每層112000平方米米，4-11層層每層8800平平方米，框架結結構。基基礎視地地質情況況可采用用40004000鋼筋砼砼樁基礎礎。各樓層使使用功能能大致安安排如下下：一層為賓賓館大廳廳，酒店店服務臺臺，商業業門面；二層為酒酒店大廳廳、包廂廂；三層安排排娛樂場場地，KKTV迪迪廳等；四

42、層為物物流公司司辦公區區五層為物物流信息息中心六層以上上作賓館館客房。倉庫2棟棟，共100000平平方米，其中一一棟為普普通貨物物倉，單單層磚混混結構，建筑面面積59920平平方米。根據地地質情況況基礎采采用淺基基礎。另一棟為為冷鏈冷冷庫，容容積67750mm3，建筑筑面積440800m2，其詳詳細設計計說明見見5.44、5.5。職工宿舍舍2棟，38000平方方米，66層，磚磚混結構構，淺基基礎。食堂11100平平方米，單層，磚混結結構，淺淺基礎。配電房660平方方米，單單層，磚磚混結構構，淺基基礎。門衛400平方米米，單層層，磚混混結構，淺基礎礎。修理間1160平平方米，單層，磚混結結構，淺

43、淺基礎。（8）停停車場，9000個停車車位，總總面積1180000平方方米。（9）道道路：院院內主干干道路寬寬12米米，砼路路面，總總長5.4 果蔬預預冷庫和和制冷站站設計5.4.1冷庫庫設計一、設計計依據（1）建建設方提提供的相相關圖紙紙（2）冷庫設設計規范范GBB500072-20001（3）國國家現行行有關規規定、規規程和業業主提供供的技術術參數二、技術術參數1、工程程項目所所在地氣氣象資料料：（地地點：廣廣西博白白） （1）夏夏季室外外計算溫溫度：338, 年年平均氣氣溫188222 （2）夏夏季通風風室外計計算相對對濕度：80%2、冷庫庫指標： （1）冷庫用用途：水水果、蔬蔬菜預冷冷

44、（2）冷冷庫數量量：共227間（3）設設計庫溫溫：-2222（4）進進貨溫度度：常溫溫（5）預預冷量：不大于于單間220-330噸/批次（6）進進出貨月月臺：常常溫（7）果果蔬預冷冷庫面積積：單間間面積550，庫內凈凈高4mm（8）制制冷機房房建筑面面積：1120 單間間預冷庫庫參數表表：冷庫外形形尺寸(mm)50000*1000000*40000mmm（hh）保溫形式式100mmm厚雙雙面彩鋼鋼聚氨酯酯保溫板板設計庫內內溫度-22果蔬預冷冷量20-330噸/批次果蔬入庫庫溫度常溫出庫溫度度按實際要要求（00155）設計冷卻卻時間10H預冷需求求負荷35KWW制冷系統統 1、制制冷方式式各間冷

45、庫庫單配獨獨立的制制冷系統統制冷系統統供液方方式：采采用直接接膨脹供供液制冷工質質：氟里里昂（RR22）融霜方式式：停機機自然化化霜或電電熱融霜霜冷凝方式式：風冷冷式制冷設備備選型說說明（1）壓壓縮機選選型：每間冷庫庫選用11臺三洋洋并聯半半封閉壓壓縮機組組MCFF-2000PJJ（每臺臺機組配配2臺分分體式風冷冷凝凝器ACCU-SS20），壓縮縮機組產產冷量為為：433.9KKw（工工況蒸發發溫度-10，冷凝凝溫度445，輸入入功率118.00Kw）,能滿滿足冷庫庫的預冷冷負荷需需求。該該機組特特點是：可根據據預冷量量的多少少自動增增減載，能量調調節分550%和和1000%兩級級，節能能優勢

46、明明顯。 機機組參數數表:半封閉并并聯機組組型號MCF-2000PJ-A外形尺寸寸(mmm)15611*6222*9981mmm（hh）使用制冷冷劑R22運行電流流（A）35.11A儲液器容容積(LL)114LL冷凍油太陽3GGSD成品重量量（KGG）622KKG （2）冷風機機選型：每間冷庫庫選用22臺冷庫庫風機CCC-CCD1990000H，冷冷風機的的總換熱熱量為：43.82KKw，運轉功率率為0.8Kww*2臺臺。產品品有以下下特點：冷風機采采用壓花花鋁箔外外裝、小小型、輕輕量。采用緊壓壓銅管的的翅片翻翻邊，及及加工成成波紋狀狀的鋁箔箔翅片，保證了了高效的的制冷效效率。風機采用用低噪音

47、音風扇，防護等等級高，送風均均勻、噪噪音低，性能可可靠。安裝檢修修方便，接水盤盤和兩側側板可靈靈活拆卸卸與清理理。標配帶內內置加熱熱絲的橡橡膠排水水管，美美觀且耐耐用。 三三洋冷庫庫風機參參數表:冷庫風機機型號CC-CCD1990000H外形尺寸寸(mmm)26244*4336*5506mmm（hh）外殼材料料鋁運行電流流（A）0.8AA風扇直徑徑(mmm)4000mm風量86400m3/h電融霜功功率（KKw）5.800Kw成品重量量（KGG）105KKG四、電氣氣控制系系統1、冷庫庫系統供供電標準準：3相相交流，使用電電壓38805%VV，控制制電壓2220VV、500Hz。（建設設方負責

48、按按圖紙要要求將電電源線纜纜引至冷冷庫主電電控箱內內）。2、冷庫庫控制裝裝置采用用意大利利美控微微電腦控控制器，產品含含冷庫溫溫度、除除霜等控控制。3、微電電腦控制制器可測測量冷風風機除霜霜盤管溫溫度，若若除霜達達到設定定溫度時時，系統統會提前前中斷除除霜，防防止庫內內溫升過過高及其其可能產產生的危危害。系系統提供供多項參參數可供供選擇，可防止止制冷機機組出現現空轉、頻繁啟啟動等現現象。4、控制制器的操操作方便便、安全全、控制制功能簡簡單、出出錯率低低。控制制箱體提提供自動動、手動動及緊急急停機三三種控制制模式。5、遙測測庫溫的的傳感導導線，必必須選用用屏蔽導導線，防防止外界界干擾。6、冷庫庫

49、所用的的各種金金屬導線線一律用用銅芯導導線，不不使用鋁鋁芯線。7、顯示示器件使使用LEED，應應能在22米外清清楚的讀讀數。報報警時除除顯示外外同時有有聲音信信號。8、顯示示內容有有溫度顯顯示、時時間顯示示、程序序號顯示示、指示示器顯示示、動力力運行顯顯示、風風扇運行、壓壓縮機運運行和超超溫報警警、除霜霜狀態、冷卻工工作狀態態、工作作程序結結束顯示示和提示示等。五、冷庫庫體部分分1、冷庫庫圍護結結構類型型：冷庫采用用具有最最好隔熱熱性能的的輕質聚聚氨酯為為內心材材料的組組合式庫庫體，它它可以很很好地隔隔離冷庫庫外側熱熱負荷的的侵入，以實現現冷凍、冷藏制制冷系統統的最大大效率。本項目目冷庫壁壁板

50、、天天花及地地面保溫溫都采用用聚氨脂脂冷庫板板現場拼拼裝，冷冷庫保溫溫板的厚厚度參數數如下：項目內容容聚氨酯保保溫板厚厚度壁板、隔隔板100mmm天花板100mmm地面保溫溫100mmm2、冷庫庫指標：（1）冷冷庫保溫溫隔熱采采用加入入一定比比例的增增強性材材料的復復合硬質質聚氨酯酯材料。（2）硬硬質聚氨氨酯泡沫沫塑料其其物理及及機械性性能指標標如下：導熱系數數： 0.0188Kcaal/mm.h.密 度: 0.040.0055gg/cmm3抗彎強度度: 2.55Kg/cm22抗拉強度度: 2.55Kg/cm22抗壓強度度: 2.55Kg/cm22吸水率: 0.2Kgg/cmm2自熄性: 3S

51、S（加入入阻燃劑劑）獨立氣泡泡率: 995%尺寸穩定定率: 0.55% 無CCFC(環保型型)3、隔熱熱板的尺尺寸、形形狀制造造允許差差值長度尺寸寸偏差值值 2 mmm寬度尺寸寸偏差值值 1mmm厚度尺寸寸偏差值值 1%對角線尺尺寸偏差差值 2mmm平面度（任意方方向） 2/100004、隔熱熱板整體體性能（1）隔隔熱板的的面板與與隔熱材材料的粘粘結強度度2.0Kgg/cmm2。（2）隔隔熱板的的安裝結結合面無無外露的的硬質聚聚氨酯泡泡沫塑料料，結合合面無凸凸凹。（3）隔隔熱板的的板面平平整光滑滑，無有有翹曲、劃傷、磕碰、凸凹不不平的缺缺陷。（4）每每塊隔熱熱板材料料、鋼板板及隔熱熱材料本本身

52、都為為連續的的整體材材料，不不采用任任何方式式拼接，也不采采用發泡泡后的隔隔熱材料料經切割割后再與與面板粘粘結，而而必須是是直接在在模具中中的板面面在壓力力下發泡泡結合的的制成品品。（5）隔隔熱板的的平面在在50 Kg/m2的均布布荷載作作用下，其撓度度1/2500。（6）冷冷庫采用用外梁結結構增強強性措施施來提高高機械強強度，不不會降低低隔熱效效果。（7）隔隔熱板的的周邊材材料采用用與隔熱熱材料相相同的高高密度硬硬質材料料，不使使用木質質材料或或其他導導熱系數數較大的的材料。（8）隔隔熱墻板板立在土土建保溫溫層上部部，與外外部地面面隔離，防止冷冷橋的產產生。（9）隔隔熱板之之間的板板縫處，熱

53、流量量不能大大于隔熱熱板熱流流量的22倍。（10）隔熱板板之間的的聯接結結構形式式采用偏偏心鉤連連接方式式，連接接機構不不得有漏漏連、虛虛連現象象，其拉拉力不得得低于114711.5NN。5、冷庫庫門冷庫門采采用與冷冷庫配套套的手拉拉掩門，庫門采采用雙面面彩鋼板板材，內內置聚氨氨酯保溫溫材料。產品保保溫密閉閉性能好好，堅固固可靠、滑動靈靈活，產產品主要要性能：（1）門門孔尺寸寸：8660(WW)19000(HH)。（2）庫庫門厚度度：1000mmm。 (3) 回歸歸方式:自動回回歸。（4）驅驅動方式式：手動動。（5）安安全鎖：無須工工具可從從庫內人人手開啟啟。（6）防防露發熱熱絲：防防止庫門門

54、連接處處結露。預冷庫冷冷分配設設備均采采用氟吊吊頂式高高效空氣氣冷卻器器，每間間選用22臺CCC-CDD190000HH空氣冷冷卻器，27間間庫共554臺。電機功功率為00.8KW2臺/間，共共計433.2KKW。貨物運輸輸以手推推車為主主，庫內內設儲貨貨架，貨貨物堆放放主要靠靠人工堆堆碼，倉倉庫體凈凈高5米米。5.4.2 制制冷站(1) 制冷方方案的選選擇制冷為各各間冷庫庫單獨設設1個高溫溫系統(-100系統)，共227個獨獨立的制制冷系統統，供液液方式采采用直接接膨脹供供液，制制冷工質質為氟利利昂(RR22)，融霜霜方式為為停機自自然化霜霜輔以電電熱融霜霜。冷凝凝器的冷冷凝方式式選用風風冷

55、方式式，安全全可靠，維護最最為簡單單，運行行費用也也低。(2) 制冷設設備選型型各間冷庫庫的壓縮縮機組都都選用MMCF-2000PJ-A戶外外型并聯聯半封閉閉壓縮機機組，-10/+455工況制制冷量443.99KW/臺臺，電機機功率為為18.0KWW/臺，27間間冷庫總總功率為為4866.0KKW。(3) 冷鏈物物流中心心用電量量估算 用電主主要有冷冷庫的壓壓縮機組組和空氣氣冷卻器器，總裝裝機容量量為5229.22KW,利用系系數取00.7,按滿負負荷的一一半計算算，則日日耗電為為444450KKWh。5.5給給排水設設計（1）給給水本項目的的用水主主要為辦辦公管理理人員和和來往人人員生活活用

56、水、食堂用用水、場場地沖洗洗水以及及綠化用用水等。除綠化化用水外外，其它它用水都都將形成成廢水需需進行處處理。經經類比計計算，本本項目給給水、排排水平衡衡見表55-9。表5-99 用水排排水平衡衡表序號用水單位位計算指標標用水量(t/dd)排污系數數日排水量量(t/d)年排水量量 (萬萬t/aa)1工作人員員及來往人員員約5000人75(按1550L/人d)0.967.552.02252食堂約5000人/dd10(按200 L/ 人次)0.99.00.2773場地沖洗洗水/2.00.91.60.04484洗車用水水5.00.94.50.16624綠 化化*建議93321.5 mm29.322(

57、按1 L/mm2d計)/合 計計/101.32/82.662.5005本項目最最大日用用水量為為1011.322t/dd，時變變化系數數取2.5,設設計進水水管管徑徑取DNN2000PE管管,按市市政輸水水管網，供水水水壓0.26KKpa,對對綜合樓樓高層需需增壓設設施增壓壓后供給給。(2)排排水 規劃排排水體制制采用雨雨污分流流制。污水工程程規劃污水量測測算污水量按按規劃區區生活及及公共設設施等總總用水量量之和的的90%計計，則規規劃區最最高日污污水總量量為788.1mm3/d。污水排放放出路為滿足園園區環境境質量要要求，規規劃區污污水必須須進行處處理，達達到標準準后方可可排放。污水經經化糞

58、池池處理后后，就近近排入城城市污水水主干管管，最終終送至城城市污水水處理廠廠進行處處理。污水管網網系統根據豎向向設計和和周邊市市政管網網情況，園區西西面玉山二二級公路路DN5500污污水干管管，作為為園區的的主要污污水接入入點。以以地塊分分布為界界，園區內布布設DNN2000污水水管約5500米米。雨水工工程規劃劃雨水流量量計算參參照玉林林市暴雨雨強度公公式計算算：QS=qqF (L/S)式中 QS雨水水設計流流量(LL/S)； qq設計計暴雨強強度LL/（SShm2)；徑徑流系數數； FF匯雨雨面積（hm22)雨水管網網的布置置按因地地制宜，就近排排放的原原則進行行，以減減小投資資。雨水水系

59、統按按地形走走勢，同同時結合合近遠期期實施的的方法進進行布置置，將雨雨水就近近接入周周邊市政政雨水干干管。園園區內沿道道路布設設雨水排排水溝約約800米。5.6電電氣設計計本項目用用電主要要是建筑筑物內照照明用電電，倉儲儲設施用用電，賓賓館餐飲飲用電，估算總裝裝機容量量：照明明按100w/mm2計，2250000m2計2500KW，行行車、龍龍門吊、包裝機機械約440KWW，冷鏈物物流用電電總裝機機容量為為5299.2KKW,賓賓館餐飲飲用電880KWW，總裝裝機容量量約900KWW。用電量估估算：按按平均使使用系數數0.66計算，每天110小時時，一年年3600天計，年耗電電量為1194.4

60、萬KKWh.本物流項項目需要要有完備備的配電電系統，以保證證區域內內的正常常作業。供電系系統由11KV接接入項目目區變電電所，00.4KKV供電電。變壓壓器容量量為6000KVVA。同同時，考考慮自備備1200KW柴油油發電機機組作為為緊急備備用電源源。5.7信信息網絡絡工程計算機物物流管理理信息系系統在科技不不斷進步步、信息息技術逐逐漸成為為當今社社會主流流的時代代背景下下，物流企業的的競爭日日趨激烈烈，管理理水平也也越來越越受到企企業管理理者的高高度重視視，信息資源源的快速速處理、交換和和共享超超越了時時空的限限制。隨隨著網絡絡技術的的飛速發展，管理的的手段和和技術正正在不斷斷更新。管理信