1、蔚縣家居建材國際物流中心項目 - PAGE 115 -目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc309825481 第一章總論 PAGEREF _Toc309825481 h 4 HYPERLINK l _Toc309825482 1.1 項目背景 PAGEREF _Toc309825482 h 4 HYPERLINK l _Toc309825483 1.2 項目概況 PAGEREF _Toc309825483 h 12 HYPERLINK l _Toc309825484 1.3結(jié)論及及建議 PAGEREF _Toc309825484 h 15 HYPERLINK

2、l _Toc309825485 第二章項目背背景及建建設必要要性 PAGEREF _Toc309825485 h 17 HYPERLINK l _Toc309825486 2.1項目提提出的背背景 PAGEREF _Toc309825486 h 17 HYPERLINK l _Toc3099825548772.22 項目目建設的的必要性性 PAGEREF _Toc309825487 h 23 HYPERLINK l _Toc309825488 第三章市場分分析 PAGEREF _Toc309825488 h 26 HYPERLINK l _Toc309825489 3.1在蔚縣縣發(fā)展家家居建材

3、材市場的的優(yōu)勢資資源 PAGEREF _Toc309825489 h 26 HYPERLINK l _Toc309825490 3.2蔚縣家家居市場場的需求求分析 PAGEREF _Toc309825490 h 27 HYPERLINK l _Toc309825491 3.3本項目目的SWWOT分分析 PAGEREF _Toc309825491 h 28 HYPERLINK l _Toc309825492 3.4本項目目的發(fā)展展戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc309825492 h 30 HYPERLINK l _Toc309825493 3.5營銷策策略 PAGEREF _Toc3098254

4、93 h 31 HYPERLINK l _Toc309825494 第四章項目選選址及建建設條件件 PAGEREF _Toc309825494 h 32 HYPERLINK l _Toc309825495 4.1地理位位置 PAGEREF _Toc309825495 h 32 HYPERLINK l _Toc309825496 4.2場址建建設條件件 PAGEREF _Toc309825496 h 32 HYPERLINK l _Toc309825497 4.3場址評評價 PAGEREF _Toc309825497 h 33 HYPERLINK l _Toc309825498 第五章建設內(nèi)內(nèi)容

5、與工工程技術(shù)術(shù)方案 PAGEREF _Toc309825498 h 34 HYPERLINK l _Toc309825499 5.1項目建建設的指指導思想想、原則則及定位位 PAGEREF _Toc309825499 h 34 HYPERLINK l _Toc309825500 5.2項目組組成及功功能定位位 PAGEREF _Toc309825500 h 36 HYPERLINK l _Toc309825501 5.3總圖布布置方案案 PAGEREF _Toc309825501 h 37 HYPERLINK l _Toc309825502 5.4建筑方方案 PAGEREF _Toc30982

6、5502 h 41 HYPERLINK l _Toc3009822550035.55 技術(shù)術(shù)設備方方案 PAGEREF _Toc309825503 h 45 HYPERLINK l _Toc309825504 5.6物流管管理信息息系統(tǒng)建建設方案案 PAGEREF _Toc309825504 h 49 HYPERLINK l _Toc309825505 5.7公公用工程程 PAGEREF _Toc309825505 h 68 HYPERLINK l _Toc309825506 第六章土地利利用情況況 PAGEREF _Toc309825506 h 77 HYPERLINK l _Toc3098

7、25507 第七章環(huán)境保保護 PAGEREF _Toc309825507 h 79 HYPERLINK l _Toc309825508 7.1建設地地點環(huán)境境概述 PAGEREF _Toc309825508 h 79 HYPERLINK l _Toc309825509 7.2編制法法律法規(guī)規(guī)依據(jù)及及采用標標準 PAGEREF _Toc309825509 h 79 HYPERLINK l _Toc309825510 7.3主要污污染源、污染物物 PAGEREF _Toc309825510 h 80 HYPERLINK l _Toc309825511 7.4主要防防治措施施 PAGEREF _To

8、c309825511 h 81 HYPERLINK l _Toc309825512 7.5綠化 PAGEREF _Toc309825512 h 83 HYPERLINK l _Toc309825513 7.6環(huán)境影影響評價價 PAGEREF _Toc309825513 h 83 HYPERLINK l _Toc309825514 第八章職業(yè)安安全衛(wèi)生生及消防防 PAGEREF _Toc309825514 h 84 HYPERLINK l _Toc309825515 8.1職業(yè)安安全衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc309825515 h 84 HYPERLINK l _Tocc309982555

9、1668.22 消防防 PAGEREF _Toc309825516 h 86 HYPERLINK l _Toc309825517 第九章節(jié)能篇篇 PAGEREF _Toc309825517 h 89 HYPERLINK l _Toc309825518 9.1項目概概況 PAGEREF _Toc309825518 h 89 HYPERLINK l _Toc309825519 9.2項目采采用的合合理用能能標準及及規(guī)范 PAGEREF _Toc309825519 h 89 HYPERLINK l _Toc309825520 9.3技術(shù)管管理方案案 PAGEREF _Toc309825520 h 9

10、0 HYPERLINK l _Toc309825521 9.4能耗環(huán)環(huán)節(jié)及設設備 PAGEREF _Toc309825521 h 91 HYPERLINK l _Toc309825522 9.5項目能能源消耗耗指標 PAGEREF _Toc309825522 h 91 HYPERLINK l _Toc309825523 9.6主要節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc309825523 h 92 HYPERLINK l _Toc309825524 9.7節(jié)能管管理 PAGEREF _Toc309825524 h 93 HYPERLINK l _Toc309825525 第十章組織機機構(gòu)與勞勞動

11、定員員 PAGEREF _Toc309825525 h 95 HYPERLINK l _Toc309825526 10.11組織機機構(gòu) PAGEREF _Toc309825526 h 95 HYPERLINK l _Toc309825527 10.22勞動定定員及工工作制度度 PAGEREF _Toc309825527 h 95 HYPERLINK l _Toc309825528 10.33 員工工培訓 PAGEREF _Toc309825528 h 96 HYPERLINK l _Toc3098255529第十一一章招投標標方案 PAGEREF _Toc309825529 h 97 HYPE

12、RLINK l _Toc309825530 11.11招標原原則 PAGEREF _Toc309825530 h 97 HYPERLINK l _Toc309825531 11.22招標范范圍 PAGEREF _Toc309825531 h 97 HYPERLINK l _Toc309825532 11.33招投標標程序 PAGEREF _Toc309825532 h 97 HYPERLINK l _Toc309825533 第十二章章項目實實施進度 PAGEREF _Toc309825533 h 1011 HYPERLINK l _Toc309825534 12.11建設周周期 PAGERE

13、F _Toc309825534 h 1011 HYPERLINK l _Toc309825535 12.22 項目目實施進進度及安安排 PAGEREF _Toc309825535 h 1011 HYPERLINK l _Toc309825536 12.33 項目目實施進進度表 PAGEREF _Toc309825536 h 1022 HYPERLINK l _Toc309825537 第十三章章投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc309825537 h 1044 HYPERLINK l _Toc309825538 13.11 投資資估算 PAGEREF _Toc309825538

14、 h 1044 HYPERLINK l _Toc309825539 13.22 投資資使用計計劃及資資金籌措措 PAGEREF _Toc309825539 h 1055 HYPERLINK l _Toc309825540 第十四章章財務評評價 PAGEREF _Toc309825540 h 1077 HYPERLINK l _Toc309825541 14.11財務評評價依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc309825541 h 1077 HYPERLINK l _Tocc30998255542214.2財務務評價基基礎數(shù)據(jù)據(jù)選取 PAGEREF _Toc309825542 h 1077 HYPE

15、RLINK l _Toc309825543 14.33運營收收入估算算 PAGEREF _Toc309825543 h 1088 HYPERLINK l _Toc309825544 14.44成本費費用支出出預測 PAGEREF _Toc309825544 h 1099 HYPERLINK l _Toc309825545144.5主主要財務務評價表表 PAGEREF _Toc309825545 h 1100 HYPERLINK l _Toc309825546 14.66財務評評價指標標 PAGEREF _Toc309825546 h 1100 HYPERLINK l _Toc309825547

16、 14.77財務評評價結(jié)論論 PAGEREF _Toc309825547 h 1100 HYPERLINK l _Toc309825548 第十五章章結(jié)論與與建議 PAGEREF _Toc309825548 h 1111附表、附附件、附附圖附表附表1投投資估算算表附表2投投資使用用計劃與與資金籌籌措表附表3營營業(yè)收入入、營業(yè)業(yè)稅及附附加估算算表附表4項項目年營營業(yè)收入入表附表5人人員工資資費用表表附表6燃燃料動力力費用表表附表7固固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊估估算表附表8無無形資產(chǎn)產(chǎn)及其它它資產(chǎn)攤攤銷表附表9總總成本費費用估算算表附表100 流流動資金金估算表表附表111 利利潤與利利潤分配配表附表122

17、項項目投資資現(xiàn)金流流量表附表133 財財務計劃劃現(xiàn)金流流量表附表144 經(jīng)濟指指標評價價匯總表表附件附件1 承建建單位營營業(yè)執(zhí)照照附件2 承建建單位組組織機構(gòu)構(gòu)代碼證證附表3 承建建單位稅稅務登記記證附圖附圖1 平面面示意圖圖附圖2 地理理位置圖圖第一章 總論1.1 項目背背景1.1.1項項目名稱稱及承辦辦單位項目名稱稱：蔚縣縣家居建建材國際際物流中中心項目目項目承建建單位：法人代表表：項目擬建建地點：蔚縣經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)項目負責責人：1.1.2承承辦單位位概況司是經(jīng)經(jīng)石家莊莊市工商商管理局局核準注注冊的專專業(yè)從事事項目投投資、資資產(chǎn)管理理公司，法人代代表。公司控控股子公公司有：河北銀銀通擔保

18、保投資有有限公司司、河北北嘉揚房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司、河北盛盛港房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司、石石家莊三三鑫物流流有限公公司、石石家莊市市碧龍商商貿(mào)有限限公司、石家莊莊亞順管管理服務務咨詢有有限公司司。經(jīng)營營范圍涵涵蓋：項項目投資資、資產(chǎn)產(chǎn)管理、項目評評估、貸貸款擔保保、項目目融資擔擔保、信信用擔保保、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、房地地產(chǎn)銷售售；運輸輸、倉儲儲、服務務；建筑筑材料、化工產(chǎn)產(chǎn)品、五五金交電電、紡織織品、服服裝、辦辦公用品品、日用用百貨銷銷售；企企業(yè)營銷銷策劃、企業(yè)管管理信息息咨詢、經(jīng)濟貿(mào)貿(mào)易信息息咨詢等等。總注注冊資本本壹點肆肆肆億元元人民幣幣，可流流轉(zhuǎn)資金金逾十億億元。司擬在蔚縣縣經(jīng)濟開開發(fā)

19、區(qū)省省一級路路南1000米、工業(yè)路東東側(cè)占地地約300畝畝，建設設可容納納各類大大中型家家居建材材經(jīng)營企企業(yè)2000多家家，具備備家居市市場交易易區(qū)、建材市市場交易易區(qū)、物流倉儲儲區(qū)、綜綜合服務務區(qū)、臨街商商業(yè)服務務區(qū)、新新型建材材研發(fā)中中心、輔輔助配套套設施區(qū)區(qū)等設施施齊全的的大型家家居建材材交易服服務平臺臺；公司司擬通過過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)、現(xiàn)代代通訊技技術(shù)等信信息化手手段，連連通西北北、華北北各主要要家居建建材產(chǎn)地地、經(jīng)銷銷業(yè)務網(wǎng)網(wǎng)點，為為物流中中心企業(yè)業(yè)提供及及時在線線服務，形成集集團化管管理、規(guī)規(guī)模化經(jīng)經(jīng)營、信信息化服服務的網(wǎng)網(wǎng)絡發(fā)展展格局，打造河河北省內(nèi)內(nèi)具有一一定規(guī)模模的、經(jīng)經(jīng)營品種種齊全

20、的的、現(xiàn)代代家居建建材物流流企業(yè)。公司擬招招募員工工150余人人，組建一一支精通通物流管理理，對物物流市場場有深刻刻理解并并熟悉物物流市場場運作規(guī)規(guī)律，致致力于為為客戶提提供專業(yè)業(yè)化、效效率化、個性化化的供應應鏈管理理、公路路運輸?shù)鹊热轿晃晃锪鞣盏膱F團隊，立立足蔚縣縣交通樞樞紐要道道，面向向張家口口地區(qū)，輻射西北北、華北北，以專專業(yè)和技技術(shù)優(yōu)勢勢占據(jù)市市場，以以一流信信譽和優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務務贏得用用戶。1.1.3編編制依據(jù)據(jù)（1）220044年國家家發(fā)改委委等九部部門關關于促進進我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的意見見；（2）河河北省人人民政府府關于于推進經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整的的若干意意見冀冀政（2200

21、88）1號號關于于促進現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的實施施意見；（3）國國家發(fā)改改委產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導目錄錄（220111年版）；（4）投資項項目可行行性研究究編制指指南（試試用版）國家家發(fā)改委委（20002年年）；（5）國國家物物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃；（6）國國家促促進物流流業(yè)發(fā)展展的若干干政策意意見；（7）河河北省關于貫貫徹落實實國家物物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃的實施施意見；（8）河北省省現(xiàn)代服服務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃；（9）建設項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)（第三版版）；（10）蔚縣京京蔚產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃（20010年年-20030年年）；（11）項目單單位提供供的有關

22、關資料。1.1.4研研究范圍圍依據(jù)項目目建設單單位委托托要求及及國家有有關部門門可研報報告內(nèi)容容和深度度的規(guī)定定，本報報告主要要編制內(nèi)容容如下：（1）市市場需求求預測與與建設規(guī)規(guī)模論證證；（2）建建設條件件及廠址址方案；（3）建建設方案案的研究究；（4）公公用工程程設計方方案；（5）對對環(huán)境影影響的研研究及環(huán)環(huán)保措施施；（6）職職業(yè)安全全衛(wèi)生及及消防設設計；（7）項項目組織織與勞動動定員；（8）工工程進度度實施計計劃的建建議；（9）投投資估算算及經(jīng)濟濟效益分分析。1.1.5項項目提出出的背景景隨著經(jīng)濟濟全球化化的發(fā)展展和我國國經(jīng)濟的的快速增增長，特特別是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)的調(diào)整整，為我我國現(xiàn)代代物流

23、業(yè)業(yè)發(fā)展提提供了十十分有利利的發(fā)展展機遇。全面認認識我國國物流發(fā)發(fā)展的新新形勢，準確把把握現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)在國民民經(jīng)濟發(fā)發(fā)展中地地位和作作用，是是擺在各各級政府府和相關關企業(yè)面面前的重重要課題題。我國目前前處于工工業(yè)化發(fā)發(fā)展的中中期階段段，經(jīng)濟濟總量擴擴大，基基礎設施施建設增增加，城城市化步步伐加快快，外貿(mào)貿(mào)依存度度提高，必然帶帶來物流流總量急急劇增長長，與我我國現(xiàn)有有物流能能力的矛矛盾日益益突出。國內(nèi)外外發(fā)展的的實踐證證明，經(jīng)經(jīng)濟的高高速發(fā)展展必須建建立在完完善的現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務體體系和相相應的物物流能力力基礎之之上。沒沒有完善善的現(xiàn)代代物流服服務體系系和足夠夠的物流流能力，將不足足以支撐撐經(jīng)

24、濟的的持續(xù)高高速增長長。現(xiàn)代物流流業(yè)是社社會化大大生產(chǎn)條條件下一一種新的的組織方方式和管管理技術(shù)術(shù)，是經(jīng)經(jīng)濟、社社會和技技術(shù)發(fā)展展到一定定階段的的產(chǎn)物，其核心心是突出出系統(tǒng)整整合的理理念，利利用先進進信息技技術(shù)和供供應鏈管管理技術(shù)術(shù)，對分分散的運運輸、儲儲存、裝裝卸、搬搬運、包包裝、流流通加工工、配送送、信息息處理等等基本功功能進行行資源整整合和一一體化運運作，以以達到降降低成本本、提高高效率、優(yōu)化服服務的目目的。現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)作為為融合運運輸業(yè)、倉儲業(yè)業(yè)、貨代代業(yè)和信信息業(yè)等等新興復復合型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，已已成為繼繼降低資資源消耗耗和提高高生產(chǎn)效效率之后后的第三三利潤源源泉，成成為合理理配置資資源、

25、優(yōu)優(yōu)化經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)、增強競競爭能力力的基礎礎性支撐撐產(chǎn)業(yè)和和拉動經(jīng)經(jīng)濟增長長的先導導性產(chǎn)業(yè)業(yè)。物流中心心的規(guī)劃劃與建設設，是物物流發(fā)展展的重要要環(huán)節(jié)，是社會會化開放放型高效效物流體體系發(fā)展展的重要要體現(xiàn)，也是一一個國家家或地區(qū)區(qū)物流發(fā)發(fā)展成熟熟的標志志之一。20004年國國家發(fā)改改委、商商務部、公安部部、鐵道道部、交交通部等等九部委委聯(lián)合制制定的關于促促進我國國現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的意意見中中指出：加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)，是我我國應對對經(jīng)濟全全球化和和加入世世界貿(mào)易易組織的的迫切需需要，對對于提高高我國經(jīng)經(jīng)濟運行行質(zhì)量和和效益、優(yōu)化資資源配置置、改善善投資環(huán)環(huán)境、增增強綜合合國力和和企業(yè)競競爭力

26、具具有重要要的意義義；同時時采取措措施，加加快物流流業(yè)發(fā)展展。（1）營營造有利利于現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的良好環(huán)環(huán)境；（2）采采取切實實有效措措施，促促進現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展；（3）加加強基礎礎性工作作，為現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展提供支支撐和保保障；（4）加加強對現(xiàn)現(xiàn)代物流流工作的的綜合組組織協(xié)調(diào)調(diào)，在全全國范圍圍內(nèi)盡快快形成物物暢其流流、快捷捷準時、經(jīng)濟合合理、用用戶滿意意的社會會化、專專業(yè)化的的現(xiàn)代物物流服務務體系。河北省現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃明確確總體發(fā)發(fā)展目標標為：全全省服務務業(yè)增加加值年平平均增長長10%,到220155年突破破1萬億億元大關關，服務務業(yè)增加加值比重重力爭達達到

27、全國國平均水水平，服服務業(yè)從從業(yè)人員員比重達達30%以上；行業(yè)目目標為：加快發(fā)發(fā)展市場場前景好好、增長長潛力大大、帶動動作用強強的物流流、文化化、旅游游、金融融、貿(mào)易易流通、健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、會會展、服服務外包包、研發(fā)發(fā)設計和和房地產(chǎn)產(chǎn)等重點點服務行行業(yè)，物物流業(yè)增增加值年年均增長長20%左右，文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金金融業(yè)增增加值占占生產(chǎn)總總值的比比重分別別達到44%左右右。發(fā)展展規(guī)劃還還明確指指出：現(xiàn)現(xiàn)代物流流著眼構(gòu)構(gòu)筑“國內(nèi)外外聯(lián)通、京津冀冀一體”的現(xiàn)代代物流體體系，打打造環(huán)首首都物流流產(chǎn)業(yè)帶帶，暢通通冀東和和冀中南南物流通通道。依依托保定定、石家家莊等大大型批發(fā)發(fā)交易市市場，建建設商貿(mào)貿(mào)集散型型物流產(chǎn)

28、產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)。為貫徹落落實河北北省現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，促促進蔚縣縣地區(qū)物物流服務務業(yè)持續(xù)續(xù)、穩(wěn)定定、健康康發(fā)展，蔚縣政府府專門聘聘請知名名院校專專家編制制了蔚縣縣經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃（20110年-20330年），并于于20111年被被河北省省政府列列入省級級經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)。蔚縣經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃中專專門對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)的發(fā)發(fā)展和物物流平臺臺發(fā)展做做了發(fā)展展規(guī)劃，該發(fā)展展規(guī)劃的的出臺有利利支撐了了本項目目的發(fā)展展，本項項目應運運而生。蔚縣家居居建材物物流有限限公司積積極響應應河北省現(xiàn)代物物流“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃和蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃要求，擬

29、在蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)省一級級道路南南側(cè)1000米、工業(yè)道東東側(cè)占地地300畝畝，建設大大型家居居建材物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園，該項項目的建建成可形形成一個個集裝卸卸、儲存存、交易易、運輸輸、餐飲飲服務于于一體的的區(qū)域性性物流儲儲備集散散地，充充分發(fā)揮揮蔚縣交交通樞紐紐地理位位置優(yōu)勢勢和運輸輸便利優(yōu)優(yōu)勢，打打造張家家口地區(qū)區(qū)重要的的大型家家居建材材流通樞樞紐基地地。1.1.6項項目建設設的意義義與必要要性1擬建項項目符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策國家發(fā)改改委頒布布的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整指指導目錄錄（220111年版）明確指指出鼓勵勵現(xiàn)代物物流的發(fā)發(fā)展，主主要是（1）第第三方物物流設施施建設及及服務；（

30、2）物物流信息息公共服服務平臺臺建設；（3）智智能化管管理、標標準化單單元裝卸卸、立體體倉儲、自動識識別和標標識、可可視化與與貨物跟跟蹤、貨貨物自動動分揀、電子結(jié)結(jié)算等物物流系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)開開發(fā)及應應用等。蔚縣家居居建材國國際物流流中心項項目為國家發(fā)發(fā)改委頒頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整指導目目錄（20111年版版）鼓勵勵發(fā)展類類建設項項目，符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策。2擬建項項目符合合河北省省現(xiàn)代服服務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)劃劃河北省現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃明確確表示：現(xiàn)代物物流著眼眼構(gòu)筑“國內(nèi)外外聯(lián)通、京津冀冀一體”的現(xiàn)代代物流體體系，打打造環(huán)首首都物流流產(chǎn)業(yè)帶帶，暢通通冀東和和冀

31、中南南物流通通道。依依托保定定、石家家莊等大大型批發(fā)發(fā)交易市市場，建建設商貿(mào)貿(mào)集散型型物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)。蔚縣東距距首都北北京2444公里里，南距距省會石石家莊3343公公里。國國道1009線、1122線縱橫橫交貫全全境，沙沙蔚地方方鐵路建建成通車車，張石高高速公路路通過境境內(nèi)，京京蔚高速速公路即即將建好好通車，交通樞樞紐位置置優(yōu)越便便利。蔚蔚縣家居居建材國國際物流流中心項項目建設設符合河河北省現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，是是河北省省現(xiàn)代服服務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)劃劃的具體體落實。3 擬建建項目符符合蔚縣縣經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃的要求求蔚縣地處處張家口口地區(qū)重重要的交

32、交通要道道，物流流區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢顯著著。在蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)發(fā)展規(guī)規(guī)劃中明明確表示示：物流是是產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的樞樞紐，要要建設大大物流。在整合合現(xiàn)代物物流中心心的基礎礎上，積積極謀劃劃推進產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流流基地建建設，把把物流基基地建成成綜合集集成、團購分分銷、倉倉儲、運運輸、貨貨代、包包裝、裝裝卸、搬搬運、流流通加工工、配送送、電子子商務、保稅等等多種功功能，使使其成為為連通全全國各地地，覆蓋蓋周邊數(shù)數(shù)十個市市縣，快快捷、高高效、集集約、有有序的華華北地區(qū)區(qū)重要物物流配送送中心。本項目目的建設設符合蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃及定定位。4 擬建建項目符符合我國國物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的總體趨趨勢

33、擬建項目目符合我我國物流流業(yè)發(fā)展展的總體體趨勢，可滿足足新形式式下商業(yè)業(yè)競爭對對物流平平臺的迫切要求求。5 擬建建項目有有利于優(yōu)優(yōu)化當?shù)氐刭Y源配配置、調(diào)調(diào)整經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，有利利于帶動動相關行行業(yè)的發(fā)發(fā)展和縣縣城建設設擬建項目目能夠充充分整合合當?shù)嘏c與附近地地區(qū)資源源，可為為當?shù)厣a(chǎn)在降降低物質(zhì)質(zhì)消耗、提高勞勞動生產(chǎn)產(chǎn)率的同同時，也也成為企企業(yè)降低低經(jīng)營成成本、提提高市場場競爭力力的重要要途徑。在經(jīng)濟濟發(fā)達國國家和部部分經(jīng)濟濟水平較較高的發(fā)發(fā)展中國國家及地地區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)代物流流能力已已成為企企業(yè)的核核心競爭爭力的關關鍵因素素。擬建項目目將有利利于帶動動相關行行

34、業(yè)的發(fā)發(fā)展，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾點：（1）可可為當?shù)氐丶爸苓呥吰髽I(yè)節(jié)節(jié)約固定定資產(chǎn)和和流動金金投入，降低流流動費用用和管理理費用，提高流流通效率率，為工工商企業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供支支持；（2）有有利于規(guī)規(guī)范市場場經(jīng)濟秩秩序。由由于采購購、加工工、銷售售的信息息化管理理，在供供應鏈的的有效控控制下，各個程程序透明明有序，可把住住流通環(huán)環(huán)節(jié)的各各個關口口，規(guī)范范市場經(jīng)經(jīng)濟秩序序；（3）可可以促使使新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的形形成，形形成新的的經(jīng)濟增增長點，增加更更多的就就業(yè)機會會；（4）可可重新調(diào)調(diào)整城市市布局，使之更更加合理理，擴大大城市經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模，強化化中心城城市的影影響力。同時有有利于緩緩解城市市交通擁擁

35、堵問題題，以集集約的物物流配送送貨車替替代非專專業(yè)、分分散的配配送車輛輛；（5）作作為新興興的服務務業(yè)，還還可以創(chuàng)創(chuàng)造新的的市場需需求，從從而帶動動交通運運輸，產(chǎn)產(chǎn)品加工工配送、倉儲、餐飲、服務等等行業(yè)的的發(fā)展，形成以以產(chǎn)品流流通為龍龍頭的運運輸、加加工、配配送產(chǎn)業(yè)業(yè)。 綜上所述述，蔚縣縣家居建建材國際際物流中中心項目目的建設設符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策及及河北省省現(xiàn)代服務務業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，適適應當?shù)氐氐慕?jīng)濟濟發(fā)展；項目的的建設與與調(diào)整經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)、大力力發(fā)展服服務業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略相吻吻合，能能夠帶動動和促進進當?shù)仄淦渌a(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展。項目目的建設設是十分分必要的的，同時時具有重重大的現(xiàn)現(xiàn)實意義義

36、與長遠遠的歷史史意義。1.2 項目概概況1.2.1建建設地點點擬建項目目選址在在蔚縣經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)省一一級道路路南1000米、工業(yè)路路東側(cè)。1.2.2建建設目標標根據(jù)市場場調(diào)查和和需求分分析，擬擬建項目目定位于于建設一一個以第第三方物物流服務務為基點點，以供供應鏈物物流技術(shù)術(shù)為核心心，提供供以倉儲儲、交易易、配送送為主的的綜合性性物流服服務基礎礎設施平平臺，成成為統(tǒng)一一規(guī)劃、集中運運營，集集采購、分銷、倉儲、配送、信息服服務、結(jié)結(jié)算為一一體的綜綜合型家家居建材材物流企企業(yè)。項目嚴格格按照國國家4A級物物流企業(yè)業(yè)標準建建設，項項目完工工后業(yè)務務范圍以以蔚縣為中中心輻射射張家口口周邊縣縣市及我我國

37、西北北山西、內(nèi)蒙等等地區(qū)。1.2.3建建設規(guī)模模擬建項目目總占地地面積約約300畝（約約合200萬平米米），主主要建筑筑物面積約約26.5萬平方方米。1.2.4主主要燃料料及動力力供應根據(jù)蔚縣縣經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)建建設發(fā)展展規(guī)劃目目標，聚集區(qū)區(qū)基礎設設施建設設配套設設施，如如水、電電、通信信、道路路、綠化化等基礎礎設施將將由地方方政府負負責完成成，熱電電聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托托大唐蔚蔚縣電廠廠發(fā)展，位于現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)業(yè)園南部部的電廠廠用地內(nèi)內(nèi)，產(chǎn)生生的熱力力可提供供產(chǎn)業(yè)聚聚集區(qū)使使用。本項目用用燃料和和動力均均來自蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)配套套的公共共輔助設設施供給給（經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)配套設設施不完完善期間間，可暫

38、暫時由項項目單位位自行解解決）。1.2.5主主要建設設條件及及內(nèi)容（1）蔚蔚縣家居居建材國國際物流流中心項項目，選選址在蔚蔚縣經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)省一級級道南1100米米、工業(yè)路路東側(cè)，地理位位置和區(qū)區(qū)域位置置十分優(yōu)優(yōu)越。 （2）總體運運輸：物物流中心心緊臨省省一級公公路、經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃道路路便利、貨物進出出方便，道路四四通八達達，為物物流運輸輸提供了了便利條條件。 （3）項目的的主要建建設內(nèi)容容包括家家居市場場交易區(qū)區(qū)、建材市市場交易易區(qū)、物流倉倉儲區(qū)、綜合服服務區(qū)、臨街商商業(yè)服務務區(qū)、新新型建材材研發(fā)中中心、輔輔助配套套設施區(qū)區(qū)等工程程。 （4）環(huán)境保保護及安安全衛(wèi)生生。 擬建工工程嚴格

39、格執(zhí)行國國家有關關環(huán)境保保護的法法規(guī)，項項目運營營期主要要產(chǎn)生生生活廢水水。生活活廢水排排放均在在國家允允許的標標準之內(nèi)內(nèi)。根據(jù)據(jù)國家標標準、規(guī)規(guī)范及規(guī)規(guī)定，對對項目運運行過程程中動力力、電氣氣等設備備在正常常操作和和維修時時危及人人身和設設備安全全的因素素，以及及影響職職工身體體健康的的噪聲等等采取相相應的防防范與治治理措施施。 （5）項目勞勞動定員員和人員員培訓 擬建工工程增加加人員約約為1550人，除少數(shù)數(shù)管理人人員和技技術(shù)人員員外，其其余招聘聘當?shù)馗吒咧幸陨仙衔幕坛潭鹊那嗲嗄隇楹虾贤ぁ５⒆⒅芈毠すに刭|(zhì)，上崗前前進行嚴嚴格的技技術(shù)及安安全培訓訓，合格格者方可可上崗。1.2.6項目

40、建設設期 項目目建設期擬擬定為22年。1.2.7 總投投資與資資金籌措措項目總投投資7666244.533萬元。其中建建設投資資估算為為 7661133.77萬元，鋪底流流動資金金估算為為5100.766萬元。資金籌集集全部為企企業(yè)自籌籌解決。1.2.8 主要要經(jīng)濟技技術(shù)指標標表1-11 主要要經(jīng)濟技技術(shù)指標標表序號指標名稱稱單位數(shù)量備注1建設規(guī)模模1.1項項目占地地面積萬20約合3000畝1.2總總建筑面面積萬26.552工作天數(shù)數(shù)d/a3003主要動力力用量3.1水水萬M3/a7.25543.2電電萬kwhh/a4323.3熱熱力GJ/aa283113.2284勞動定員員人1505總投資萬

41、元766224.5535.1其其中：建建設投資資萬元761113.775.2鋪鋪底流動動資金萬元510.766資金籌措措6.1企企業(yè)自籌籌萬元766224.5537年均營業(yè)業(yè)收入萬元159443.228年總成本本費用萬元40511.111第6年成成本9年營業(yè)稅稅金及附附加萬元513.8210年利潤總總額萬元113778.22711年所得稅稅萬元28444.57712年稅后利利潤萬元85333.713財務內(nèi)部部收益率率（稅前前）%15.007%（ic=8%）14靜態(tài)回收收期(年年)年6.288不含建設設期2年年1.3 結(jié)論及及建議1.3.1結(jié)結(jié)論擬建項目目符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和發(fā)展規(guī)規(guī)劃，適適

42、應當?shù)氐氐慕?jīng)濟濟發(fā)展；項目的的建設與與調(diào)整經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)、大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)戰(zhàn)略略相吻合合，能夠夠帶動和和促進當當?shù)剞r(nóng)業(yè)業(yè)和其它它產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，項目的的建設是是十分必必要的。擬擬建項目目所在地地交通便便利，具具備建設設配套條條件，適適宜家居居建材物物流中心心項目建建設，建建設規(guī)模模與實施施方案合合理，建建成后具具有較好好的經(jīng)濟濟效益和和社會效效益。擬建項目目地點選選址合理理、自然然條件優(yōu)優(yōu)越，采采用了先先進的現(xiàn)現(xiàn)代物流流管理技技術(shù)和設設備，建建成后可可使該企企業(yè)成為為河北一一流的家家居建材材運輸物物流企業(yè)業(yè)。研究結(jié)果果表明該該項目是是可行的的。1.3.2建建議（1）擬擬建項目目經(jīng)營規(guī)規(guī)模較

43、大大，建議議項目承承辦單位位在進行行物流中中心建設設的同時時，不斷斷提高經(jīng)經(jīng)營管理理水平，以滿足足大型物物流現(xiàn)代代化、規(guī)規(guī)范化、專業(yè)化化的管理理要求。（2）建建議項目目承辦單單位廣納納人才，并注重重對現(xiàn)有有人員的的業(yè)務培培訓，不不斷提高高管理隊隊伍的整整體素質(zhì)質(zhì)與管理理水平。（3）建建議項目目承辦單單位科學學合理規(guī)規(guī)劃物流流中心的的布局，保證各各功能區(qū)區(qū)的功能能及運營營，避免免貨物迂迂回運輸輸，減少少廢氣污污染和噪噪音污染染，從而而減少其其燃料消消耗和對對道路面面積的需需求等，構(gòu)建綠綠色物流流體系。（4）加加快物流流信息化化的建設設，設計計開發(fā)有有自己特特色的、與企業(yè)業(yè)物流服服務工作作相匹配配

44、的物流流信息系系統(tǒng)，以以形成自自身的核核心競爭爭力。加加強物流流信息化化建設，實現(xiàn)資資源共享享、信息息共用，以實現(xiàn)現(xiàn)對物流流各環(huán)節(jié)節(jié)的實時時跟蹤、有效控控制與全全程管理理。通過過網(wǎng)絡及及時獲取取各地市市場信息息，利用用網(wǎng)絡完完成交易易，提高高對市場場的響應應速度，提高效效率與效效益。（5）建建議合理理配置備備用公用用設施。第二章 項目背背景及建建設必要要性2.1項目提提出的背背景根據(jù)據(jù)國國家統(tǒng)計計局和國國家經(jīng)貿(mào)貿(mào)委有關關調(diào)查報報告，建建筑材料料產(chǎn)業(yè)近近幾年已已發(fā)展成成為我國國市場經(jīng)經(jīng)濟中的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，對對拉動國國內(nèi)市場場消費作作用十分分顯著。截止220100年，全全國有以以經(jīng)營建建筑材料料及

45、裝飾飾材料為為主的交交易市場場10884個，其中批批發(fā)經(jīng)營營為主和和以零售售經(jīng)營為為主的各各有5442家。 建材產(chǎn)品品的熱銷銷，使建建材銷售售市場蓬蓬勃發(fā)展展。全國國建材裝裝飾材料料攤位數(shù)數(shù)量為115萬個個，已出出租攤位位11萬萬個，其其中，建建筑及裝裝璜材料料類攤位位占811.2%；木材材及制品品類、金金屬材料料及制品品類、家家具類和和化工材材料類及及制品類類也分別別占有一一定的比比重。與與此同時時，室內(nèi)內(nèi)裝飾已已成為新新的消費費熱點和和新的經(jīng)經(jīng)濟增長長點。目目前國內(nèi)內(nèi)裝飾企企業(yè)已超超過4萬萬家，裝裝飾業(yè)所所創(chuàng)造的的價值已已躍居輕輕工400多個行行業(yè)前列列，成輕輕工業(yè)的的重要支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。

46、2.1.1 國內(nèi)家家居行業(yè)業(yè)的發(fā)展展趨勢預測中國國家居行業(yè)未未來發(fā)展展趨勢，對家居居物流市市場的發(fā)發(fā)展影響響較大。趨勢一、無店鋪鋪銷售將將成為中中國行業(yè)業(yè)新的增增長點。隨著互互聯(lián)網(wǎng)及及科技的的發(fā)展，家居建建材企業(yè)業(yè)更多地地開辟網(wǎng)網(wǎng)上銷售售渠道，越來越越多的企企業(yè)開展展BTOOC業(yè)務務，進行行無實體體店鋪的的網(wǎng)上直直銷。實實現(xiàn)網(wǎng)上上虛擬體體驗，視視頻購物物，顧客客根據(jù)自自己的喜喜好，親親自DIIY產(chǎn)品品，在線線下單、在線支支付等功功能。一一切的購購買過程程、交易易過程都都能通過過網(wǎng)絡來來完成。無店鋪鋪銷售成成為實體體店的有有力補充充，并在在未來占占據(jù)一定定市場份份額。趨勢二、中國會會出現(xiàn)巨巨大的

47、“銀絲”市場。所謂銀銀絲市場場，就是是老年人人市場。中國已已經(jīng)過了了享受人人口紅利利的黃金金時刻，中國目目前已進進入老齡齡化社會會，老年年人口總總數(shù)已達達1.66億之多多。珠三三角頻發(fā)發(fā)的“勞勞工荒”已敲響響了中國國老齡化化社會的的警鐘。企業(yè)如如果能及及早把握握這個趨趨勢做好好相應的的準備，開發(fā)適適合老年年人的產(chǎn)產(chǎn)品，也也能抓住住銀絲市市場的寶寶貴機會會。如櫥櫥柜企業(yè)業(yè)要研發(fā)發(fā)地柜底底部放空空（如能能插進老老年輪椅椅）、吊吊柜變成成中部柜柜（利于于老人拿拿取東西西）、臺臺面連續(xù)續(xù)（便于于老年人人移動物物品）的的櫥柜。衛(wèi)浴企企業(yè)要研研究馬桶桶旁邊能能裝扶手手，能讓讓輪椅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)圈的衛(wèi)衛(wèi)生間等等。 這

48、意味著著房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商對家居居建材有有更多的的發(fā)言權(quán)權(quán)和支配配權(quán)。趨勢三、家居建建材行業(yè)業(yè)內(nèi)品牌牌集中度度高，像成成熟的IIT行業(yè)業(yè)和家電電行業(yè)一一樣，只只剩下一一些大眾眾耳熟能能詳、家家喻戶曉曉的品牌牌存在，并且一一些國際際品牌大大鱷全方方位的進進入和滲滲透到中中國市場場。目前前的中國國家居建建材市場場是百花花齊放，魚龍混混雜，每每個細分分市場都都有無數(shù)數(shù)的企業(yè)業(yè)擠在里里邊，品品牌集中中度非常常低。這這種情況況會存在在一定時時間，但但洗牌的的時間早早晚要到到來，行行業(yè)內(nèi)只只剩下幾幾個大品品牌、大大集團，占據(jù)絕絕大部分分的市場場份額。目前的的中國家家居建材材行業(yè)，除了衛(wèi)衛(wèi)浴行業(yè)業(yè)，幾乎乎沒有

49、國國際大品品牌同臺臺競技。這種情情況會隨隨著中國國家居建建材市場場的規(guī)范范，行業(yè)業(yè)集中度度的提升升，國外外的品牌牌大鱷會會擇機全全面切入入中國家家居建材材市場，與中國國企業(yè)一一起切分分市場蛋蛋糕。趨勢四、家居建建材流通通行業(yè)會會出現(xiàn)本本土渠道道大鱷，商業(yè)資資本戰(zhàn)勝勝工業(yè)資資本的渠渠道霸權(quán)權(quán)，會在在家居建建材行業(yè)業(yè)重新上上演。中中國的家家電行業(yè)業(yè)現(xiàn)在是是“美蘇蘇（國美美、蘇寧寧）爭霸霸”，國國美、蘇蘇寧兩大大渠道巨巨頭，壟壟斷整個個家電流流通行業(yè)業(yè)，其他他的渠道道基本沒沒有話語語權(quán)。目目前瘋狂狂擴張的的紅星美美凱龍和和相對穩(wěn)穩(wěn)健的居居然之家家，家居居建材流流通行業(yè)業(yè)霸主的的地位已已經(jīng)初露端倪倪，

50、商業(yè)業(yè)資本戰(zhàn)戰(zhàn)勝工業(yè)業(yè)資本已已幾無懸懸念，只只待時日日。趨勢五、家居建建材行業(yè)業(yè)里會出出現(xiàn)巨無無霸的泛泛家居集集團與專專業(yè)化的的品牌公公司同臺臺競技的的場面。未來，隨著消消費者對對品牌的的忠誠度度提高和和對一攬攬子一站站式家居居解決方方案的喜喜愛和青青睞，跨跨越多個個品類（業(yè)務范范圍可能能橫跨家家具、地地板、陶陶瓷衛(wèi)浴浴、櫥柜柜衣柜、廚房電電器、木木門等多多品類）的泛家家居集團團公司將將成長為為行業(yè)內(nèi)內(nèi)的巨無無霸企業(yè)業(yè)，憑借借強大的的品牌拉拉力和綜綜合實力力，占據(jù)據(jù)市場的的主要份份額。一一些專注注于細分分市場和和細分品品類的專專業(yè)公司司將憑借借自己的的差異化化產(chǎn)品、專業(yè)化化服務、個性化化品牌等

51、等得到細細分市場場消費者者的信賴賴和忠誠誠，能與與大企業(yè)業(yè)集團同同臺競技技，立于于不敗之之地。趨勢六、對家居居建材行行業(yè)里的的企業(yè)來來說，定定位在兩兩頭：低低端和高高端的品品牌和企企業(yè)會活活得比較較滋潤。定位在在不尷不不尬的“中端”的企業(yè)業(yè)和品牌牌會活得得比較累累，甚至至有可能能關門倒倒閉。2.1.2 國內(nèi)建建材家居居市場的的發(fā)展趨趨勢當前我國國攤位制制市場普普遍存在在以下幾幾個問題題：一是是批發(fā)零零售功能能不清，二是市市場占地地規(guī)模大大，三是是市場中中經(jīng)營戶戶小而多多，四是是市場的的配送功功能沒有有發(fā)揮出出來，物物流功能能沒有合合理有效效的分離離出來。這些問問題雖說說是市場場的培育育、發(fā)展展

52、過程中中不可避避免的問問題，但但它影響響著市場場效率的的提高，阻礙市市場的發(fā)發(fā)展，隨隨著市場場的逐步步成熟規(guī)規(guī)范，市市場管理理者和經(jīng)經(jīng)營戶都都將提高高效率，降低營營銷成本本，擴展展營銷業(yè)業(yè)務，在在這個內(nèi)內(nèi)在動力力作用下下，必將將促使市市場各種種功能合合理有效效地進行行分離。其發(fā)展展趨勢大大致是：發(fā)展趨勢勢之一，批零分分工將逐逐步清楚楚。大城城市中的的零售市市場將向向錯位經(jīng)經(jīng)營發(fā)展展。大城城市中市市場布局局比較密密，為避避免盲目目競爭，在商品品定位上上將以特特色來鎖鎖定各自自的消費費群。建建材超市市主要經(jīng)經(jīng)營中檔檔偏高檔檔的商品品。攤位位制零售售市場定定位將向向兩極發(fā)發(fā)展，城城市中心心的地區(qū)區(qū)，

53、向經(jīng)經(jīng)營高、精、新新商品，或向有有特色專專業(yè)市場場發(fā)展、在城市市邊緣地地區(qū)的市市場，商商品定位位在中檔檔偏低和和常規(guī)建建材產(chǎn)品品上。一一些著名名品牌產(chǎn)產(chǎn)品將開開設專賣賣、專營營店，在在居民集集中社區(qū)區(qū)開設便便民店，從而形形成不同同檔次，不同營營銷方式式，互為為補充的的新商區(qū)區(qū)。發(fā)展趨勢勢之二，批發(fā)市市場都盲盲目擴大大經(jīng)營面面積，云云集眾多多小商小小戶的狀狀況將發(fā)發(fā)生變化化。通過過競爭，一批經(jīng)經(jīng)營有方方的經(jīng)營營戶將不不斷擴大大，形成成大經(jīng)營營戶群，而經(jīng)營營乏術(shù)的的小商小小戶將逐逐漸被淘淘汰。市市場中的的各大經(jīng)經(jīng)營戶與與零售商商、大戶戶之間，逐步建建立起相相對穩(wěn)定定的營銷銷網(wǎng)絡，各自做做大經(jīng)營營不

54、同品品牌商品品。市場場更加規(guī)規(guī)范有序序，交易易環(huán)境、市容場場貌得到到根本的的改善。發(fā)展趨勢勢之三，市場將將向有特特色的專專業(yè)市場場發(fā)展。而有特特色的專專業(yè)市場場將越來來越受到到消費者者的歡迎迎而得到到發(fā)展。發(fā)展趨勢勢之四，物流作作為一項項獨立的的產(chǎn)業(yè)將將越來越越被人重重視。建建材產(chǎn)品品、裝飾飾材料的的一個重重要特點點是量大大、自身身重、價價值低、物流費費用在商商品成本本中占很很大比重重。降低低物流成成本，是是提高競競爭能力力的重要要途徑。同時配配送中心心的發(fā)展展，也呼呼喚高效效率，低低成本的的物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。因因此，物物流從市市場中的的附屬地地位，將將形成一一個獨立立的專業(yè)業(yè)化的、現(xiàn)代化化、社會會

55、化的一一個產(chǎn)業(yè)業(yè)。發(fā)展趨勢勢之五：建材超超市將得得到較快快的發(fā)展展。建材材超市的的業(yè)態(tài)主主要是零零售，它它的發(fā)展展對以零零售為主主的攤位位制市場場沖擊會會比較大大，而對對批發(fā)為為主的市市場的影影響相對對要小得得多。發(fā)展趨勢勢之六：廠家和和經(jīng)銷商商緊密合合作，實實現(xiàn)一體體化運作作。目前，建材產(chǎn)產(chǎn)品的技技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量、外外觀、環(huán)環(huán)保、售售后都成成為市場場上最主主要的競競爭要素素，這對對于經(jīng)銷銷商產(chǎn)品品銷售、服務能能力提出出了更高高的要求求，只有有真正專專業(yè)的經(jīng)經(jīng)銷商，才能真真正了解解產(chǎn)品的的性能和和提供完完善的服服務。在在這樣的的情形下下，以往往的銷售售、服務務相分離離的渠道道運營模模式已經(jīng)經(jīng)不適應

56、應消費者者一體化化的服務務需求，消費者者希望銷銷售渠道道能提供供統(tǒng)一的的銷售和和維修服服務。也也就是說說，行業(yè)業(yè)的技術(shù)術(shù)更新和和售后服服務要求求廠家和和經(jīng)銷商商緊密合合作，實實現(xiàn)一體體化運作作。發(fā)展趨勢勢之七：二三級級市場成成為家居居建材企企業(yè)取勝勝的關鍵鍵。隨著著國內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟和建建材市場場的發(fā)展展，國內(nèi)內(nèi)一線大大城市市市場主戰(zhàn)戰(zhàn)場的競競爭日益益激烈，而幅員員廣闊并并且增長長迅速的的二三級級市場，成為各各大建材材廠商瞄瞄準的下下一塊“肥肉”。雖然然單個二二三線城城市的銷銷量遠遠遠不及北北京、上上海等大大城市，但聚沙沙成塔，許多二二三級市市場加在在一起，在絕對對數(shù)量上上的優(yōu)勢勢將使廠廠商對其其垂涎

57、不不已。一一些品牌牌為了避避開主流流城市的的激烈競競爭，便便選擇在在二三級級城市進進行布局局，企業(yè)業(yè)欲在今今后突圍圍低迷市市場，占占領二三三級市場場已成為為未來取取勝的關關鍵。2.1.3國家政策策支持（1）三三線城市市家居市市場興旺旺20100年一號號文件推推出增加加“三農(nóng)”投入、擴大良良種補貼貼范圍、加快新新農(nóng)保步步伐、加加快城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化建設設等惠農(nóng)農(nóng)、強農(nóng)農(nóng)政策多多項政策策。其中中最大的的亮點是是如何放放寬戶籍籍制度限限制，推推進城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化改革革。 一一號文件件中相關關方面的的政策也也提到:要促進進特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)優(yōu)勢項目目向縣城城和重點點鎮(zhèn)集聚聚，完善善加快小小城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展的財財稅、投投融資等等配

58、套政政策，安安排年度度土地利利用計劃劃要支持持中小城城市和小小城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展。這這意味著著農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟將由由單輪驅(qū)驅(qū)動變成成雙輪驅(qū)驅(qū)動（新新農(nóng)村建建設與城城鎮(zhèn)化），形成成大中小小城市和和小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展、城城鎮(zhèn)化與與新農(nóng)村村建設良良性互動動的局面面，將促促進三線線城市家家居市場場的興旺旺。（2） HYPERLINK 建建材下鄉(xiāng)鄉(xiāng)直接拉拉動縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)家居市市場的繁繁榮政策文件件指出，抓住當當前農(nóng)村村建房快快速增長長和建筑筑材料供供給充裕裕的時機機，把支支持農(nóng)民民建房作作為擴大大內(nèi)需的的重大舉舉措，采采取有效效措施推推動 HYPERLINK /660_news.htm 建建材下鄉(xiāng)鄉(xiāng)，鼓鼓勵農(nóng)民民依法依依規(guī)

59、建設設自用住住房。建建材下鄉(xiāng)鄉(xiāng)政策，成為繼繼家電下下鄉(xiāng)和汽汽車下鄉(xiāng)鄉(xiāng)之后，又一項項拉動消消費的惠惠農(nóng)政策策。 HYPERLINK 這將將直接拉拉動縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)家居市市場的繁繁榮。（3）村村莊布局局規(guī)劃將將引發(fā)農(nóng)農(nóng)村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設高高潮據(jù)報載，我省將將在進一一步完善善村莊布布局規(guī)劃劃的基礎礎上編制制縣（市市）域村村鎮(zhèn)體系系規(guī)劃。這一措措施將引引發(fā)新一一輪農(nóng)村村村鎮(zhèn)建建設高潮潮。（4）新新農(nóng)村建建設對家家居產(chǎn)品品的需求求大旺近年來，蔚縣在農(nóng)農(nóng)村土地地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村資資金投入入、農(nóng)民民專業(yè)合合作組織織、農(nóng)村村社會保保障、農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化等方方面探索索出了許許多成功功經(jīng)驗，新農(nóng)村村建設發(fā)發(fā)展比快快，農(nóng)村村改革發(fā)發(fā)展建

60、設設將進一一步促進進住宅業(yè)業(yè)的興旺旺，從而而帶動家家居市場場的繁榮榮。為貫徹落落實河北北省現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，促促進蔚縣縣地區(qū)物物流業(yè)持持續(xù)、穩(wěn)穩(wěn)定、健健康發(fā)展展，蔚縣縣政府專專門聘請請知名院院校專家家編制了了蔚縣京京蔚產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃（20010年年-20030年年），并并于20011年年7月被被河北省省政府列列入省級級產(chǎn)業(yè)聚聚集區(qū)。京蔚產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃中專專門對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)的發(fā)發(fā)展背景景和物流流平臺發(fā)發(fā)展做了了發(fā)展規(guī)規(guī)劃，該該發(fā)展規(guī)規(guī)劃的出出臺有利利的支撐撐了本項項目的發(fā)發(fā)展，本本項目應應運而生生。2.2項目建建設的必要要性2.2.1擬擬建項