1、工程驗收管理作業指引目的規范公司工程驗收流程，加強驗收管理，保證交付的產品達到公司高品質要求，持續提升客戶對工程質量的滿意度。范圍適用于公司建設項目各分部、分項工程的內外部驗收及工程(綜合)竣工驗收管理。公司規定的其他驗收項目。定義工程驗收管理流程是指公司相關單位、部門（或個人）需共同遵守，或配合執行的工程驗收管理的標準文件。工程內部驗收：是指承包人按照施工合同的約定，完成設計文件和施工圖紙規定的工程內容，符合國家建筑工程施工質量驗收統一標準及各專業相關驗收規范，由項目公司組織地產事業部相關部門進行驗收的過程。工程外部驗收：是指承包人按照施工合同的約定，完成設計文件和施工圖紙規定的工程內容，符

2、合國家建筑工程施工質量驗收統一標準及各專業相關驗收規范，由項目公司組織相關行政主管部門進行竣工驗收的過程。工程(綜合)竣工驗收：是指項目公司按照地產事業部項目目標要求完成該建設項目所有單位工程、分部、分項工程全部施工且經驗收合格后組織相關行政主管部門進行竣工驗收及備案和物業公司向業主交房前，項目公司向物業公司工程移交的過程。職責工程管理中心審核工程綜合竣工驗收方案。參與單位、分部、分項工程驗收、工程竣工備案驗收；項目公司組織編制竣工驗收方案、竣工驗收報告；組織單位、分部、分項及竣工備案驗收；配合開發管理中心辦理規劃驗收和綜合驗收備案；跟進驗收質量問題的整改，留取影像、視頻資料；組織驗收資料的移

3、交、備案。設計、成本、物業部門4.3.1 參與單位、分部、分項及綜合竣工驗收。開發管理中心組織規劃驗收；負責辦理項目綜合驗收。施工單位完成項目竣工前收尾工作；準備各項驗收資料，參與承保范圍內各項工程內外部驗收、工程竣工驗收；處理存在的質量問題；移交各項設備及資料。配合項目公司完成竣工資料備案。監理單位審查施工單位各專項及竣工驗收申請材料；參與并協助甲方組織各項單位、分部、分項及綜合竣工驗收，監督處理發現的質量問題， 驗證質量問題的整改效果。配合項目公司完成竣工資料備案。地產事業部領導4.7.1 總經理審批工程竣工驗收報告。內容單位、分部、分項工程驗收驗收項目施工單位驗收過程外部驗驗收成果監理驗

4、收內部驗收自驗收自驗合格 監理對資料、 項目公司組織設計、建筑安裝（分 后向監理 實體驗收合格 成本、工程管理中部、分項）工 申請初驗 后報項目公司 心、施工、監理單位程驗收自驗合格監理對資料、項目公司組織設計、質量監督站（分部、分項）驗收報告、竣工驗收報告園林工程驗收后向監理實體驗收合格成本、工程管理中申請初驗后報項目公司心、施工、監理、園林設計單位驗收園林局園林工程驗收報告自驗合格監理對資料、項目公司組織設計、燃 氣 公燃氣工程燃氣工程驗收后向監理實體驗收合格成本、工程管理中司申請初驗后報項目公司心、施工、燃氣監理、燃氣設計單位初驗監督及質量等級證書自驗合格監理對資料、項目公司組織設計、技

5、 術 監電梯驗收電梯工程驗收消防工程驗收人防工程驗收后向監理實體驗收合格成本、工程管理中督局申請初驗后報項目公司心、施工、監理初驗自驗合格監理對資料、項目公司組織設計、消防局后向監理實體驗收合格成本、工程管理中申請初驗后報項目公司心、施工、監理初驗自驗合格監理對資料、項目公司組織設計、后向監理實體驗收合格成本、工程管理中人防辦申請初驗后報項目公司心、施工、監理、人防設計單位初驗結果通知單消防工程驗收合格意 見 書 人防工程驗收合格意見單環 保 工 自驗合格 監理對資料驗 項目公司組織設計、環 程驗收 后向監理 收合格后報項 成本、工程管理中保申請初驗 目公司 心、施工、監理、環工保設計單位初驗

6、程 室 內 空建設單位環保局空氣檢測驗氣檢測申請收項目公司配合質監站質量合格證水 土 保工程竣工后，由開發管理中心向政府主管部門 申水利局水土保持持驗收報竣工驗收報告節 能 驗收項目公司配合墻改辦節能驗收合格證防雷驗收項目公司配合氣象局驗收合格證規劃單規體驗收劃驗工程外立面完成后，由開發管理中心向政府規劃部門申報規劃驗收，項目公司、施工和監理現場協助。按照建設工程規劃許可證、核準的施工圖及環規劃局規劃單體驗收意見書建設工程規劃管收理驗收境設計的要求完成全部建設內容后，由開發管理中心向政府規劃部門申報規劃管理驗收，項目公司、規劃局規劃驗收合格證施工和監理現場協助。檔案驗收項目公司組織自檢，合格后

7、由項目公司向市檔案館申請驗收市檔案館檔案移交證明書1、 其他各專項工程參照上述各程序進行內部驗收和外部驗收。2、 對園林工程和需要試運行的設備系統（如空調、發電機、安防系統等），注可先行初步驗收，待維護期或運行期滿后再進行最終竣工驗收。3、 需外部驗收的專項工程，由項目公司對外申報驗收，并負責辦理驗收后的相關批復手續。配套設施驗收（可與各專項驗收同時進行）住宅生活永久供水系統驗收：項目公司督促供水公司按項目進度計劃完成供水工程，工程竣工后由項目公司組織市自來水公司驗收并通水，辦理市自來水公司出具的同意安裝永久用水表安裝表。對使用地下水的，需經過公用事業管理部門審核批準。永久用電驗收：項目公司負

8、責督促電力工程施工單位按項目進度計劃完成供電工程，工程竣工后公司項目公司及時組織電力主管部門驗收并通電，辦理由電力主管部門出具的工程驗收通知書。市政工程（道路、雨、污水排放系統驗收）：項目公司負責督促市政設施施工單位按項目總進度計劃完成市政工程，工程竣工后公司項目公司通知市政管理部門驗收并跟蹤取得市政設施竣工驗收合格證明書。一般排水系統需納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件所限， 一時無法納入的，要具有市政主管部門審批同意的實施計劃，并經環保水利部門同意后，可在規定的期限內，采取臨時性排放措施。供燃氣驗收：項目公司負責督促燃氣工程施工單位按項目總進度計劃完成煤氣工程，工程竣工后公司項目

9、公司及時組織煤氣公司驗收并通氣，辦理煤氣公司出具的交工驗收證書。電信網絡驗收：項目公司負責督促電信設施施工單位按項目總進度計劃完成電信工程， 工程竣工后公司項目公司及時組織市電信局驗收，辦理市電信局出具的管線工程驗收合格證明書。環衛設施驗收：針對化糞池、公廁、垃圾回收站、環衛管理用房等設施，必須報環衛部門進行驗收。供暖系統、有線電視、網絡等配套設施也應及時組織驗收，在正式竣工驗收前驗收完畢。教育配套設施驗收（中學、小學、幼兒園、托兒所）需報教育管理部門進行驗收。其他配套（如農貿市場、小超市、醫療所等）按政府要求申報驗收。竣工驗收工程竣工驗收條件審查項目公司審核工程竣工驗收條件。工程符合下列條件

10、方可進行竣工驗收：設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢；有完整并經核定的工程竣工資料，符合驗收規定；有勘察、設計、施工、監理等甲方單位簽署確認的工程質量合格文件；有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。工程竣工資料一般包括以下內容：工程項目開工報告；工程項目竣工驗收申請報告；監理評估報告；設計變更通知單；工程聯系單；工程質量事故發生后調查和處理資料；水準點位置、定位測量記錄、沉降觀測記錄；材料、設備、構件的質量合格證明資料；試驗、檢驗報告；基礎工程驗收記錄（包括驗槽記錄、各種樁基施工記錄及樁基測試報告）；結構工程中間驗收記錄；隱蔽工程驗收記錄及施工日記；各階段驗收報

11、告；竣工圖；質量檢驗評定資料；工程竣工驗收及資料。工程竣工驗收程序a. 工程竣工(內部)驗收程序:(內、外部驗收順序可根據實際情況由項目公司確定)單位、分部、分項工程完工且達到竣工驗收條件后，施工單位向監理提出工程竣工驗收申請，監理審核確認達到驗收條件后，報項目公司,項目公司編制竣工驗收方案報工程管理中心審核，地產事業部總經理批準。項目公司組織監理、施工單位、設計管理中心、工程管理中心、物業公司（單位工程參與）進行工程竣工初驗；初驗結束后，項目公司組織督促施工單位進行整改,整改結束后組織監理、施工單位、設計管理中心、工程管理中心、物業公司（單位工程參與）進行復驗,直至驗收合格為止.項目公司應當

12、在驗收方案通過審批后工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知施工單位、監理單位、工程管理中心、設計管理中心、成本管理中心對整改后工程進行竣工驗收； b 工程竣工(外部)驗收程序:工程完工且達到竣工驗收條件后，施工單位向監理提出工程竣工驗收申請，監理審核確認達到驗收條件后項目總經理對外代表建設單位組織工程竣工驗收，設計單位、監理單位、勘察單位、工程質量監督機構或相關行政主管部門派代表參與工程竣工（外部）驗收：建設、勘察、設計、施工、監理分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；審閱建設、勘察、設計、施工、監理的工程檔案資料；實地查

13、驗工程質量；對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；若參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，則協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，項目公司應當在監督機構提出的整改日期內督促施工單位完成整改后再次聯系監督機構進行驗收，提出工程竣工驗收報告報總經理審批。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價， 工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容；工程竣工驗收報告還應附有下列文件：施

14、工許可證；施工圖設計文件審查意見；施工單位的工程竣工報告；監理單位提交的工程質量評估報告；勘察、設計單位提交的質量檢查報告；城鄉規劃行政主管部門出具的規劃認可文件；公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料；施工單位簽署的工程質量保修書；法規、規章規定的其他有關文件。項目公司自工程竣工驗收合格之日起 15 日內，依照房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的規定，向工程所在地的地方人民政府建設行政主管部門備案。辦理工程竣工驗收備案需提交下列文件：工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告；商品住宅

15、的住宅質量保證書和住宅使用說明書；法規、規章規定必須提供的其他文件。竣工驗收備案和規劃管理驗收后，進行公共配套設施、市政公用基礎設施和社區、物業管理用房的移交，由開發管理中心向開發管理部門（開發局）申報綜合驗收備案。房屋移交驗收通過竣工驗收后，項目公司組織向物業公司的進行房屋移交工作，也可分步分批移交。其驗收和移交工作具體按【工程移交管理作業指引】執行。一般情況下，工程移交應當自竣工驗收完成后進行，當因種種原因致使節點計劃發生變動而不得不提前交付或壓縮交付時間時，交付過程可與竣工初驗同步進行。6、驗收方法和依據驗收方法驗收組設三個專業驗收小組：竣工資料驗收組、工程質量實測實量驗收組、工程質觀感

16、驗收組。驗收依據及標準（包括但不限于）屋面工程質量驗收規范（GB502072012）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB502092010）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準（GB502422002）建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB503032002）住宅裝飾裝修工程施工規范（GB503272001）6.2.7 屋面工程技術規范（GB503452012）建筑工程施工質量評價標準（GB/T503752006）建筑防腐蝕工程施工及驗收規范（GB502122014）建筑防腐蝕工程質量檢驗評定標準（GB502242010）建筑工程施工質量驗收統

17、一標準（GB503002013）民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2010）建筑涂飾工程施工及驗收規程（JGJ/T292003）建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準（JGJ1102008）外墻飾面磚工程施工及驗收規程 (JGJ1262015)金屬與石材幕墻工程技術規范（JGJ1332001）建筑室內防水工程技術規程（CECS1962006）紅外熱像法檢測建筑外墻飾面層粘結缺陷技術規程（CECS204-2006）建筑工程施工質量評價標準（GB/T503752006）建筑玻璃應用技術規程（JGJ113-2009）6.2.21 建筑室內用膩子（JG/T298-2010）6.2.22 建筑工程質量檢驗評定標準（GB50210-2001） 6.2.23 鋁合金門（GB/T8478-2008）6.2.24 鋁合金窗（GB/T8478-2008）建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及驗收技術規程（CJJ/T29