1、 HYPERLINK 初步盡職職調(diào)查問問卷及文文件清單單我們現(xiàn)就就公司及及相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目提出出如下初初步盡職職調(diào)查問問卷及文文件清單單。本問問卷及文文件清單單的內(nèi)容容將隨著著項(xiàng)目法法律工作作的不斷斷深入并并根據(jù)具具體情況況進(jìn)行相相應(yīng)調(diào)整整。本問問卷及文文件清單單所述的的“公司”是貴公公司；項(xiàng)項(xiàng)目是指指相關(guān)的的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。問卷填寫寫說明及及按照本本清單提提供文件件的基本本要求：請(qǐng)根據(jù)公公司整理理、提供供文件的的具體情情況，按按照如下下要求填填寫問卷卷并提供供文件：如公司能能夠提供供清單列列出的某某項(xiàng)文件件，請(qǐng)?jiān)谠谠擁?xiàng)文文件后代代表“有”一欄的的“”處畫“”，并并請(qǐng)?zhí)峁┕┩暾?、?zhǔn)確的的文件文文本（包

2、包括其附附件及任任何修訂訂、補(bǔ)充充文件）復(fù)印件件并在文文件的右右上角按按該文件件在本清清單的題題號(hào)標(biāo)號(hào)號(hào)；若文文件以幾幾種文字字寫成，請(qǐng)?zhí)峁┕┰撐募母鞣N種文字版版本。如公司查查明沒有有清單列列出的某某項(xiàng)文件件，請(qǐng)?jiān)谠谠擁?xiàng)文文件后代代表“沒有”一欄的的“”處畫“”；如如公司認(rèn)認(rèn)為清單單列出的的某項(xiàng)文文件不適適用，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谠擁?xiàng)項(xiàng)文件后后代表“不適用用”一欄的的“”處畫“”。本問卷及及清單如如有未列列或未明明確列出出、但可可能對(duì)投投資者作作出是否否參與項(xiàng)項(xiàng)目的決決策造成成影響的的事件或或文件，請(qǐng)公司司自行進(jìn)進(jìn)行說明明并提供供相關(guān)文文件。 公司設(shè)立立文件項(xiàng)目建議議書及可可行性研研究報(bào)告告 有有 沒有

3、有 不適適用 國家或地地方計(jì)劃劃發(fā)展委委員會(huì)及及/或行行業(yè)主管管部門對(duì)對(duì)項(xiàng)目建建議書及及/或可可行性研研究報(bào)告告的批復(fù)復(fù) 有 沒有有 不適適用公司的股股東協(xié)議議及其附附件、股股東協(xié)議議的修改改或補(bǔ)充充協(xié)議 有 沒有有 不適適用公司章程程及其附附件、章章程的修修改或補(bǔ)補(bǔ)充 有 沒有有 不適適用房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)文文件（包包括資質(zhì)質(zhì)證書及及資質(zhì)年檢檢表）有 沒沒有 不適適用公司最新新企業(yè)業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照（經(jīng)經(jīng)20005年年年檢） 有有 沒有有 不適適用中國注冊(cè)冊(cè)會(huì)計(jì)師師就公司司股東出出資出具具的驗(yàn)資資報(bào)告 有有 沒有有 不適適用公司向股股東簽發(fā)發(fā)的出資資證明書書 有有 沒有有 不適適用公司稅

4、務(wù)務(wù)登記證證 有有 沒有有 不適適用財(cái)政登記記證明 有有 沒有有 不適適用公司銀行行開戶證證明 有有 沒有有 不適適用公司進(jìn)行行經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)所需需的其它它批準(zhǔn)或許許可文件件（包括括但不限限于組織織機(jī)構(gòu)代代碼證等等） 有有 沒有有 不適適用公司及股股東基本本情況及及文件1公司司歷任法法定代表表人姓名名、任職職期限及及相關(guān)證證明文件件有 沒沒有 不適適用公司歷次次董事會(huì)會(huì)決議有 沒沒有 不適適用公司歷次次股東變變更在有有關(guān)部門門的備案案文件有 沒沒有 不適適用公司向歷歷任股東東簽發(fā)的的出資證證明書有 沒沒有 不適適用公司現(xiàn)任任各股東東最新營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照（經(jīng)220055年年檢檢） 有 沒有 不適適用公司

5、現(xiàn)任任各股東東現(xiàn)任董董事會(huì)成成員名單單及高級(jí)級(jí)管理人人員名單單有 沒沒有 不適適用公司對(duì)外外投資公司設(shè)立立的所有有分公司司或分支支機(jī)構(gòu)的的設(shè)立文文件。有 沒沒有 不適適用請(qǐng)?zhí)峁┕九c其其參股的的所有公公司（“子公司司”）的股股權(quán)關(guān)系系架構(gòu)圖圖，并請(qǐng)請(qǐng)?zhí)峁┕舅鶇⒐傻乃泄舅镜脑O(shè)立立文件。 有 沒有有 不適適用公司與其其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織簽簽訂的合合作、聯(lián)聯(lián)營(yíng)協(xié)議議或其他他類似性性質(zhì)的文文件 有有 沒有有 不適適用項(xiàng)目的情情況請(qǐng)?zhí)峁┕娟P(guān)于于項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展情況況的詳細(xì)細(xì)說明及及相關(guān)證證明文件件，包括括但不限限于下列列各項(xiàng)：有關(guān)土地地使用權(quán)權(quán)的文件件：政府部門門對(duì)該土土地利用用的總體體規(guī)劃，包括

6、規(guī)規(guī)劃用途途有 沒有有 不適適用土地利用用要求，包括該該主體建建筑物的的性質(zhì)、附屬建建筑物的的性質(zhì)及及平面布布局、建建筑密度度、容積積率、建建筑物層層數(shù)、高高度、建建筑間距距、建筑筑退后要要求、停停車場(chǎng)的的大小、停車場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)要要求、綠綠化比率率、建筑筑體型、色彩與與周圍環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)、主主體建筑筑的裝飾飾要求、建筑場(chǎng)場(chǎng)地平整整標(biāo)高、出入口口方位、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完成成年限、建筑項(xiàng)項(xiàng)目完成成年限等等。有 沒有有 不適適用國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同 有有 沒有有 不適適用國有土土地使用用證 有有 沒有有 不適適用繳付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金的發(fā)票票、證明明 有有 沒有有 不適適用土地管理理部門出出具的有

7、有關(guān)土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金支付情情況的證證明 有有 沒有有 不適適用土地及項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)狀狀的描述述文件，包括交交通、場(chǎng)場(chǎng)地平整整、上下下水、污污水、電電、燃?xì)鈿?、熱力力、電信信、郵政政、被拆拆遷人情情況；環(huán)環(huán)保、人人防、消消防、交交通管理理、文物物、園林林、安全全、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)等部門門的要求求或?qū)彶椴橐庖?；與市政政、公用用、供電電、電信信等部門門落實(shí)的的上下水水、電、熱、燃燃?xì)?、電電信源頭頭供應(yīng)等等市政公公用設(shè)施施配套方方案有 沒沒有 不適適用任何第三三方對(duì)該該項(xiàng)目土土地及房房產(chǎn)的評(píng)評(píng)估文件件或類似似成交價(jià)價(jià)格文件件。有 沒有 不適適用上述土地地的抵押押情況或或其他性性質(zhì)的他他項(xiàng)權(quán)益益有 沒有 不適適用

8、上述土地地的查封封情況有 沒有 不適適用2.有關(guān)關(guān)項(xiàng)目建建設(shè)情況況的文件件：規(guī)劃意見見書有有 沒有有 不適適用審定設(shè)計(jì)計(jì)方案通通知書有有 沒有有 不適適用規(guī)劃部門門對(duì)各階階段設(shè)計(jì)計(jì)的批復(fù)復(fù) 有 沒有有 不適適用建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證有 沒沒有 不適適用建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證有 沒沒有 不適適用與項(xiàng)目土土地原使使用權(quán)人人的補(bǔ)償償協(xié)議有 沒有有 不適適用拆遷協(xié)議議有 沒沒有 不適適用拆遷情況況及目的的調(diào)查資資料有 沒沒有 不適適用房屋拆遷遷許可證證有 沒有有 不適適用建筑工程程施工許許可證有 沒沒有 不適適用上述工程程項(xiàng)目的的抵押情情況或其其他性質(zhì)質(zhì)的他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)益（包括是是否欠付付工程款款情況）有

9、沒有有 不適適用上述土地地的查封封情況有 沒有有 不適適用該項(xiàng)目的的商品房房預(yù)售許許可證 有有 沒有有 不適適用該項(xiàng)目的的商品房房銷售的的情況表表或銷售售情況說說明，應(yīng)應(yīng)至少包包括已銷銷售的樓樓層、面面積、銷銷售價(jià)格格、付款款方式、購買的的客戶等等有 沒有有 不適適用該項(xiàng)目的的進(jìn)度報(bào)報(bào)告（監(jiān)監(jiān)理公司司或工程程進(jìn)度報(bào)報(bào)告）有 沒有有 不適適用該項(xiàng)目的的工程造造價(jià)報(bào)告告或土建建工程的的結(jié)算文文件（如如果有的的話）有 沒有有 不適適用未來公共共區(qū)域的的精裝修修標(biāo)準(zhǔn)及及裝修費(fèi)費(fèi)用明細(xì)細(xì)有 沒有有 不適適用其他從工工程現(xiàn)狀狀到竣工工所需投投入費(fèi)用用的明細(xì)細(xì)有 沒有有 不適適用項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展方案案（包括括各

10、樓層層的功能能定位、租售方方案、地地上地下下車位數(shù)數(shù)量等）有 沒有有 不適適用針對(duì)周邊邊競(jìng)爭(zhēng)物物業(yè)的市市場(chǎng)調(diào)查查報(bào)告（如有）有 沒有有 不適適用公司財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表公司最近近3年或或成立來來（二者者中較短短者）的的全部年年中及年年終財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表 有有 沒有有 不適適用審計(jì)師對(duì)對(duì)公司最最近3年年或成立立來（二二者中較較短者）的財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表所所作出的的審計(jì)報(bào)報(bào)告 有有 沒有有 不適適用上述1、2項(xiàng)述述及的財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表期間內(nèi)內(nèi)公司聘聘請(qǐng)的會(huì)會(huì)計(jì)師及及審計(jì)師師的姓名名及其所所在事務(wù)務(wù)所名稱稱，以及及其與公公司是否否存在某某種關(guān)聯(lián)聯(lián)，如互互相持股股、兼職職等 有有 沒有有 不適適用4公司司所有重重要的債債權(quán)債務(wù)務(wù)

11、的清單單有 沒有 不適適用公司資產(chǎn)產(chǎn)文件（除公司司前述第第四項(xiàng)中中土地及及工程、知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)外的的資產(chǎn)）請(qǐng)?zhí)峁┕娟P(guān)于于資產(chǎn)狀狀況的詳詳細(xì)說明明及相關(guān)關(guān)證明文文件，包包括但不不限于下下列各項(xiàng)項(xiàng)：與其他土土地和建建筑物租租賃有關(guān)關(guān)的文件件（如辦辦公用房房等）：房屋租賃賃協(xié)議及及相關(guān)房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證書復(fù)復(fù)印件，及租賃賃登記證證 有有 沒有有 不適適用土地使用用權(quán)租賃賃合同（如有）及相關(guān)關(guān)土地使使用權(quán)證證書 有有 沒有有 不適適用公司擁有有的重要要資產(chǎn)清清單及相相關(guān)證明明文件公司如就就上述各各項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)設(shè)置任任何形式式的擔(dān)保?；蛩?xiàng)項(xiàng)權(quán)利（如抵押押、質(zhì)押押、留置置），請(qǐng)請(qǐng)?zhí)峁?dān)擔(dān)保合同同及其擔(dān)擔(dān)保的主主

12、債權(quán)文文件，以以及設(shè)立立擔(dān)保所所取得的的政府批批準(zhǔn)文件件（如有有）及登登記備案案文件。 有有 沒有有 不適適用公司租賃賃的重要要資產(chǎn)清清單及相相關(guān)證明明文件重大合同同除本問卷卷及清單單其它各各條已要要求提供供的合同同外，請(qǐng)請(qǐng)?zhí)峁┕揪驮撛擁?xiàng)目所所簽訂的的重大合合同及其其合同履履行情況況的相關(guān)關(guān)證明（標(biāo)的額額在人民民幣550萬萬元以上上，且不不論期限限及是否否已執(zhí)行行完畢），包括括但不限限于下列列各項(xiàng)：工程咨詢?cè)兒贤òㄇ扒捌诳尚行行宰稍冊(cè)?、造價(jià)價(jià)咨詢合合同等）有 沒有 不適適用委托設(shè)計(jì)計(jì)合同（包括各各階段的的設(shè)計(jì)）有 沒有 不適適用工程監(jiān)理理合同有 沒有 不適適用物業(yè)咨詢?cè)兓蚬芾砝砗贤?

13、沒有 不適適用建設(shè)工程程施工合合同（包包括總包包、分包包及單項(xiàng)項(xiàng)工程施施工合同同）有 沒有 不適適用公用設(shè)施施供應(yīng)合合同（水水、電、熱、氣氣供應(yīng)、污水處處理合同同）有 沒有 不適適用公司其他他承包或或租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)合同同 有有 沒有有 不適適用生產(chǎn)資料料采購合合同 有有 沒有有 不適適用銷售合同同（特別別是商品品房買賣賣合同樣樣本） 有有 沒有有 不適適用 代理或或分銷合合同 有有 沒有有 不適適用 設(shè)備維維修及其其它服務(wù)務(wù)合同 有有 沒有有 不適適用 技術(shù)合合同（包包括但不不限于技技術(shù)開發(fā)發(fā)、轉(zhuǎn)讓讓、許可可及咨詢?cè)兎?wù)合合同） 有有 沒有有 不適適用 公司使使用的所所有格式式合同（包括但但不限于

14、于銷售合合同、職職工勞動(dòng)動(dòng)合同等等） 有 沒有有 不適適用 與關(guān)聯(lián)聯(lián)公司簽簽訂的合合同 有 沒有有 不適適用 對(duì)公司司業(yè)務(wù)及及經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)有重重大影響響的其它它合同，如聯(lián)營(yíng)營(yíng)協(xié)議、互不競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)協(xié)議議、市場(chǎng)場(chǎng)分配協(xié)協(xié)議 有有 沒有有 不適適用 以公司司為投保保人或受受益人的的保險(xiǎn)合合同/保保單 有 沒有有 不適適用關(guān)于上上述合同同履行情情況的說說明 有 沒有有 不適適用公司的關(guān)關(guān)聯(lián)交易易請(qǐng)說明公公司的關(guān)關(guān)聯(lián)人士士（包括括但不限限于公司司自然人人股東，公司的的法定代代表人、關(guān)鍵管管理人員員，以及及與上述述人員關(guān)關(guān)系密切切且在公公司或關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)中擔(dān)任任重要職職務(wù)或?qū)?duì)其經(jīng)營(yíng)營(yíng)決策有有重要影影響的家家

15、庭成員員）的基基本情況況（包括括但不限限于關(guān)聯(lián)聯(lián)人士的的姓名、性別、出生日日期、關(guān)關(guān)聯(lián)關(guān)系系、是否否在公司司任職/在公司司擔(dān)任的的職務(wù)、身份證證號(hào)碼）。前述述已提供供的除外外。 有 沒有有 不適適用請(qǐng)說明公公司關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)（包括但但不限于于發(fā)起人人，持股股比例最最大的若若干名股股東直接接或間接接控制的的其他企企業(yè)，公公司的附附屬企業(yè)業(yè)、控股股子公司司，前款款所述之之關(guān)聯(lián)人人士直接接控制的的其他企企業(yè)）的的基本情情況，并并提供關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、章程和和驗(yàn)資報(bào)報(bào)告，前前述已經(jīng)經(jīng)提供的的除外。 有 沒有有 不適適用公司與本本文件清清單本條條前兩款款所述的的關(guān)聯(lián)人人士和關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)之間進(jìn)進(jìn)行的關(guān)

16、關(guān)聯(lián)交易易的清單單，內(nèi)容容包括：交易對(duì)方方的身份份及其與與公司的的關(guān)系；交易的詳詳細(xì)內(nèi)容容；交易開始始的日期期；交易條件件；交易結(jié)束束的日期期。請(qǐng)?zhí)峁┣扒翱钏鍪鲫P(guān)聯(lián)交交易相關(guān)關(guān)的法律律文件，包括但但不限于于協(xié)議書書、承諾諾函、同同意函等等。上述情況況將特別別針對(duì)公公司關(guān)聯(lián)聯(lián)企業(yè)的的借款情情況。 有 沒有有 不適適用公司融資資及擔(dān)保保文件請(qǐng)?zhí)峁┕驹谶^過去3年年中所簽簽訂的重重大融資資合同（標(biāo)的額額在人民民幣1100萬元以以上）文文本，包包括但不不限于下下列各項(xiàng)項(xiàng)：1貸款款文件（包括與與關(guān)聯(lián)公公司的貸貸款文件件）：經(jīng)擔(dān)保的的人民幣幣貸款協(xié)協(xié)議 有有 沒有有 不適適用未經(jīng)擔(dān)保保的人民民幣貸款款

17、協(xié)議 有有 沒有有 不適適用經(jīng)擔(dān)保的的外匯貸貸款協(xié)議議（包括括轉(zhuǎn)貸協(xié)協(xié)議） 有有 沒有有 不適適用未經(jīng)擔(dān)保保的外匯匯貸款協(xié)協(xié)議（包包括轉(zhuǎn)貸貸協(xié)議） 有有 沒有有 不適適用外匯貸款款的外債債登記 有有 沒有有 不適適用銀行透支支安排 有有 沒有有 不適適用企業(yè)債券券 有有 沒有有 不適適用還貸情況況及計(jì)劃劃 有有 沒有有 不適適用2擔(dān)保保合同（包括保保證、抵抵押及質(zhì)質(zhì)押）及及其登記記備案證證明文件件（如需需要）：公司為他他人債務(wù)務(wù)或其它它義務(wù)而而向債權(quán)權(quán)人/權(quán)權(quán)利人提提供的擔(dān)擔(dān)保安排排 有有 沒有有 不適適用第三方為為公司的的債務(wù)或或其它義義務(wù)向債債權(quán)人/權(quán)利人人提供的的擔(dān)保安安排 有有 沒有有

18、 不適適用公司為自自己的債債務(wù)或其其它義務(wù)務(wù)而向債債權(quán)人/權(quán)利人人提供的的擔(dān)保安安排 有有 沒有有 不適適用稅務(wù)列明公司司根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)行法律律、法規(guī)規(guī)和政策策應(yīng)繳納納的各種種稅費(fèi)的的種類、稅款金金額及納納稅期限限、地點(diǎn)點(diǎn)等相關(guān)關(guān)情況及及公司最最近3年年的稅務(wù)務(wù)報(bào)表 有有 沒有有 不適適用公司獲得得的任何何稅務(wù)優(yōu)優(yōu)惠及其其證明文文件 有有 沒有有 不適用用訴訟和仲仲裁公司目前前在中國國境內(nèi)外外是否涉涉及/可可能涉及及刑事訴訴訟、民民事訴訟訟（包括括破產(chǎn)程程序）、仲裁或或其它任任何司法法程序、行政程程序，并并請(qǐng)?zhí)峁┕┫嚓P(guān)情情況說明明及有關(guān)關(guān)證明文文件 有有 沒有有 不適適用目前可能能引起上上款所述述程序的的任何