1、Word文檔 發包人逾期不支付工程價款怎么辦 發包人逾期不支付工程價款怎么辦？發包人逾期不支付工程價款，承包人有優先受償權。簡潔說是發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。介紹承包人優先受償權以及工程合同無效的處理方法、合同糾紛的管轄法院以及工程因掛靠遺留的對外債務的學問。 一、承包人優先受償權 合同法其次百八十六條發包人未根據商定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人

2、可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。 (一)行使期限 優先受償權行使的期限自建設工程竣工之日起六個月內；工程未竣工的，行使期限自建設工程施工合同商定的竣工之日起六個月。最高院關于建設工程價款優先受償權問題的批復。 (二)優先受償的范圍 限于建設工程合同商定的工程價款，包括承包人應當支付的勞務人員酬勞、材料款、用于建設工程的墊資等實際支出的費用。 未用于建設工程的借款以及發包人應當支付的違約金或者由于發包人違約所造成的損失不屬于建設工程價款優先受償權的受償范圍。 (三)優先受償權隨承包人工程價款債權一并轉讓 二、合同

3、相對性有條件的突破 實際施工人(無效合同的承包人，如包工頭)以發包人為被告要求支付工程款的，人民法院一般應當追加轉包人或者違法分包人為被告參與訴訟。 建設工程因轉包、違法分包導致建設工程施工合同無效的，實際施工人要求轉包人、違法分包人和發包人對工程欠款擔當連帶責任的，人民法院應予支持，但發包人只在欠付的工程款范圍內擔當連帶責任。 實際施工人要求發包人給付工程款，發包人以實際施工人要求給付的工程款高于其欠付的工程款進行抗辯的，應當由發包人擔當舉證責任。 同時為防止合同相對性的突破濫用而損害發包人的合法利益，所以規定發包人只在欠付的工程款范圍內擔當連帶責任。 需留意的是：在違法分包和轉包的實際施工

4、人與發包人之間沒有全面實際履行合同并未形成事實上的權利義務關系時，盡管上述兩種合同無效，也應受到合同相對性的制約。 三、建設工程施工合同的管轄 建設工程施工合同屬于特別的承攬合同(合同法287條：本章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定)，故其糾紛的地域管轄，不屬于不動產專屬管轄，而適用一般地域管轄原則，即由被告所在地或合同履行地法院管轄，但2021年2月4日施行的最高院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋(法釋20215號)其次十八條其次款規定，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，根據不動產糾紛確定管轄。但這里有個問題，鐵路工程屬于鐵路運輸法院管轄，會不會也適用這一條。需最高院進一步明確。 四、掛靠關系形成的對外債務糾紛 承包人的項目部或項目經理以承包人名義訂立合同，債權人要求承包人擔當民事責任的，人民法院應予支持，但承包人有證據證明債權人知道或應當知道項目部或者項目經理沒有代理權限的除外。 掛靠人以被掛靠人名義訂立建設工程施工合同，因履行該合同產生的民事責任，掛靠人與被掛靠人應當擔當連帶責任。 對名為項目經理的掛靠人以被掛靠人名義或以項目經