1、本文格式為 Word 版，下載可任意編輯第 PAGE 7 頁(yè) 共 7 頁(yè)辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護(hù)方案辦公大樓房屋建筑公用設(shè)施管理維護(hù)方案之相關(guān)制度和職責(zé),科技園辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案一 房屋建筑管理維護(hù)方案(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的:通過(guò)對(duì)建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長(zhǎng)其用法壽命 .科技園辦公大樓房屋建筑與公用設(shè)施管理維護(hù)方案一房屋建筑管理維護(hù)方案(一)房屋建筑物業(yè)管理內(nèi)容與要求目的:通過(guò)對(duì)建筑有方案的保養(yǎng),使建筑美觀耐用,保持完好,延長(zhǎng)其用法壽命原則:日常發(fā)覺(jué)建筑有缺陷的,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理;并有方案地對(duì)建筑物實(shí)行系統(tǒng)的保養(yǎng)職責(zé):一般狀況下,建筑

2、物的清潔保養(yǎng)由清潔班依據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫(xiě)相應(yīng)的清潔記錄;其它保養(yǎng)內(nèi)容由工程部負(fù)責(zé)執(zhí)行,填寫(xiě)公共設(shè)施保養(yǎng)記錄工程部主任每年初依據(jù)公共建筑設(shè)施保養(yǎng)方案標(biāo)準(zhǔn), 結(jié)合管理公司實(shí)際狀況,制定出公共設(shè)施年度保養(yǎng)方案(二)房屋建筑本體共用部位的修理管理1標(biāo)記明顯(由清潔工進(jìn)行日常清潔,修理班依據(jù)損壞狀況進(jìn)行保養(yǎng)):在商業(yè)設(shè)施和每層樓電梯廳和疏散樓梯處設(shè)樓層號(hào)標(biāo)記,每層樓電梯廳設(shè)防火疏散示意圖(其中應(yīng)注明電梯消火栓警鈴住戶(hù)門(mén)疏散樓梯的位置),平安出口疏散指示燈;地下室設(shè)備房門(mén)貼設(shè)備房標(biāo)記牌,各類(lèi)設(shè)備應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌物業(yè)的主入口處設(shè)大廈總平面圖不銹鋼宣揚(yáng)欄(電子公告屏)警示牌,如:“設(shè)備重地 非公勿入”“機(jī)房重

3、地 閑人免入” “高壓帶電 打開(kāi)危急” “庫(kù)房重地 煙火禁入” “線(xiàn)路工作 請(qǐng)勿合閘”“高壓危急 請(qǐng)勿靠近”“設(shè)備故障 暫停運(yùn)行”“火警無(wú)情 通道禁停”“有電危急 閑人免進(jìn)”“消防通道 禁止停車(chē)” “安靜致遠(yuǎn) 一鳴驚人” “涂污毀面 廣告?zhèn)瘛?“高空拋物 人怨天怒” “吐痰棄物 請(qǐng)移玉步” “袖手旁觀 風(fēng)度翩翩” “你停我停 寸步難行”等為便于管理,對(duì)全部的強(qiáng)弱電配電箱 接線(xiàn)箱以及箱內(nèi)的進(jìn)出線(xiàn)加設(shè)標(biāo)識(shí)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)指示牌標(biāo)識(shí),并應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置管理處導(dǎo)向牌綠化物種應(yīng)有標(biāo)識(shí)牌,綠化地應(yīng)標(biāo)有“小草歇息,請(qǐng)勿打攪”等警示牌兒童玩耍場(chǎng)等場(chǎng)地應(yīng)標(biāo)明“兒童玩耍時(shí)需有大人伴隨”的警示標(biāo)記施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)有“

4、施工危急,請(qǐng)繞行”的警示標(biāo)記自行車(chē)摩托車(chē)庫(kù)按指定位置做標(biāo)識(shí)各棟樓梯走道的消防栓應(yīng)注明“當(dāng)心碰頭”衛(wèi)生間打掃時(shí),有黃色標(biāo)記牌“路滑,當(dāng)心滑倒”2各部位無(wú)亂搭建亂堆放現(xiàn)象為加強(qiáng)裝修管理,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)平安和外觀統(tǒng)一,維護(hù)環(huán)境干凈美觀,協(xié)調(diào)及住戶(hù)的正常生活秩序,使物業(yè)用法人有一個(gè)平安清潔美 麗 舒適的工作環(huán)境,凡業(yè)戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)平安,吻合物業(yè)管理消防供水供電燃?xì)猸h(huán)境疼惜等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理公司托付清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)各戶(hù)裝修垃圾務(wù)必裝袋后按管理公司指定的方式和時(shí)間堆放到裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)原則

5、上戶(hù)內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午 12:00-14:00,晚上8:00-10:00嚴(yán)禁將建筑材料垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及大路上),違者視情節(jié)賜予懲處嚴(yán)禁高空拋物,違者處以經(jīng)濟(jì)懲處, 并由肇事者擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任如經(jīng)通告后,裝修工作未能作出適當(dāng)?shù)那謇碇?物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理,而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶(hù)的裝修保證金中扣除 以下內(nèi)容為禁止之列:擅自占用樓宇外墻樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建安裝鋪設(shè)一切屋外更改或加建例如:遮蓬天線(xiàn)附加建筑物及標(biāo)記等3建筑物外觀始終保持完好干凈;外墻建材貼面無(wú)脫落;玻璃幕墻清潔光明無(wú)破損;無(wú)亂貼亂涂亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象主體

6、工程:屋蓋梁板柱剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患 損壞變形嚴(yán)峻的,應(yīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或拆換;不合理的舊結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn),若影響平安用法的,大修時(shí)應(yīng)整修改做;對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有略微剝落 破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ);混凝土碳化產(chǎn)生裂縫剝落,鋼筋銹蝕嚴(yán)峻的,應(yīng)通過(guò)檢測(cè)計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力,實(shí)行加固或替代措施裝修工程:門(mén)窗修繕后應(yīng)牢固平整美觀,開(kāi)關(guān)靈敏,接縫嚴(yán) 密,不動(dòng)門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈敏松動(dòng)脫榫變形腐爛的,應(yīng)修理更換, 小五金應(yīng)修換配齊;大修時(shí),內(nèi)外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門(mén)窗損壞嚴(yán)峻無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)更換,更換的門(mén)窗應(yīng)與原門(mén)窗一致;掛鏡線(xiàn)窗簾盒窗臺(tái)板等的裝修,屬一般損壞的,應(yīng)原樣修復(fù);嚴(yán)峻損壞的,應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)不影響用法的條件下

7、,用其他材料代用更新;踢腳板局部損壞殘缺脫落的,應(yīng)修復(fù)樓地面工程:木地板的損壞占自然間地面面積 25%以下的,可修復(fù);損壞超過(guò) 25%以上或缺乏材料時(shí),可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地坪一般水泥地面起砂空鼓開(kāi)裂,應(yīng)拆補(bǔ)修補(bǔ)或重做;水磨石或塊料地面損壞時(shí),應(yīng)盡量修復(fù),實(shí)在無(wú)法修復(fù)的,應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面面磚地面損壞裂開(kāi)高低不平的,應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪,室內(nèi)潮濕嚴(yán)峻的,可增設(shè)防潮層或做塊料地面屋面工程:屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換;不穩(wěn)固的應(yīng)加固;如由于原結(jié)構(gòu)本身的緣由造成屋面滲水漏雨嚴(yán)峻,按原樣修復(fù)仍不能排解屋漏的應(yīng)翻修改建屋面上的壓頂泛水天溝水落斗水管等損壞滲水時(shí),應(yīng)修復(fù);損壞嚴(yán)峻時(shí),應(yīng)翻做內(nèi)墻煙囪等屋面附屬

8、構(gòu)件損壞嚴(yán)峻的,在不影響用法和市容的條件下,可改修或拆除飾面工程:外墻飾面起殼 開(kāi)裂 剝落的,應(yīng)照原樣修復(fù);損壞面積過(guò)大的,可全部鏟除重做,重做時(shí),在不降低用料標(biāo)準(zhǔn) 不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行 外墻勒腳損壞的,應(yīng)修復(fù) 內(nèi)墻飾面起殼 開(kāi)裂 剝落的,應(yīng)修復(fù);每面墻損壞超過(guò)一半以上時(shí),可鏟除重抹;原無(wú)踢腳線(xiàn)的,可加做踢腳線(xiàn);各種墻裙損壞的狀況應(yīng)依據(jù)墻身的需求予以修復(fù);因室內(nèi)外高差等緣由,引起墻面長(zhǎng)期潮濕,如有必要,可加做防水層天棚損壞:抹灰層松動(dòng),有下墜危急的,須鏟除重抹;原線(xiàn)腳損壞的,按原樣修復(fù); 損壞嚴(yán)峻的簡(jiǎn)潔線(xiàn)腳,應(yīng)全部鏟除后,原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)略油漆粉飾工程:木門(mén)裙板木欄桿等油漆起殼剝落失去疼

9、惜作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆鋼門(mén)鐵曬衣架鐵柵鐵圍欄空調(diào)架上水管雨水管煤氣管鑄鐵污水管或其他各類(lèi)鐵構(gòu)件,其油漆起殼剝落或鐵件銹蝕,應(yīng)先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門(mén)或各類(lèi)鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為 2-3 年木地板原油漆褪落的,應(yīng)重做室內(nèi)墻面 天棚等修繕時(shí)可刷新,其用料應(yīng)實(shí)行新型涂料,如膠白等;高級(jí)抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)高層建筑外墻原油漆損壞的,應(yīng)修復(fù),其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致4不得轉(zhuǎn)變建筑物結(jié)構(gòu)和外觀 以下內(nèi)容為禁止之列:任憑改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)(柱梁板承重墻)在承重墻上穿洞,任憑剔鑿梁板柱,拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建

10、門(mén)窗改動(dòng)上下水管道消防管道煤氣管道供電線(xiàn)路通訊/智能化線(xiàn)路任憑增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂安裝大型燈具鋪設(shè)大理石地板等任意蝕鑿頂板,不經(jīng)穿管挺直埋設(shè)電線(xiàn)或者改線(xiàn)破壞或者拆改廚房廁所的地面防水層,以及水暖電煤氣等配套設(shè)施改動(dòng)屋面的防水隔熱層轉(zhuǎn)變廚房衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道轉(zhuǎn)變建筑的外觀及造型,廳房外陽(yáng)臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng),轉(zhuǎn)變外墻的顏色及窗的形式和顏色(更換窗玻璃或在其上噴漆)改動(dòng)進(jìn)戶(hù)門(mén)的位置;轉(zhuǎn)變房屋附屬的鐵柵欄不銹鋼欄桿等安裝防盜門(mén)不得阻礙鄰近住戶(hù)出入及占用公共通道,不準(zhǔn)轉(zhuǎn)變?cè)虚T(mén)洞尺寸,不得損壞門(mén)洞四周的墻面窗戶(hù)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,允許在廚房?jī)?nèi)陽(yáng)臺(tái)安裝

11、防盜網(wǎng)空調(diào)支架吻合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求,務(wù)必安裝在管理公司指定的位置,務(wù)必用法不銹鋼材質(zhì),固定螺栓須經(jīng)防銹處理,以確保建筑美觀整齊二共用設(shè)施的管理維護(hù)方案1共用設(shè)施完好,無(wú)任憑轉(zhuǎn)變用途屋頂:每 2 年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次,對(duì)面磚裂開(kāi)或裂縫較大的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,并對(duì)面磚表面用白水泥勾縫;外墻飾面:每年對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行清洗;每 3 年進(jìn)行面面清洗;在清洗時(shí),發(fā)覺(jué)有外墻飾面脫落的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),復(fù)原原樣;對(duì)于外墻滲水的,須作防水補(bǔ)漏后,復(fù)原原樣內(nèi)墻飾面:每 3 年進(jìn)行面面保養(yǎng)對(duì)粉刷面發(fā)覺(jué)有裂縫應(yīng)修補(bǔ); 對(duì)磁磚面裂縫較大的應(yīng)予以更換,對(duì)認(rèn)為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊,發(fā)覺(jué)有空鼓的地方,進(jìn)行更換或在以后日常巡查中留

12、意,發(fā)覺(jué)有脫落準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)樓梯間:樓梯間踏步每 3 年進(jìn)行保養(yǎng)一次,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修理 樓梯間墻面粉刷,日常發(fā)覺(jué)有裂紋龜裂剝落等應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每 3 年進(jìn)行一次面面保養(yǎng),對(duì)粉刷內(nèi)部有損壞的,用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊,如發(fā)出空殼聲,則有起殼現(xiàn)象,確定起殼范圍后進(jìn)行修補(bǔ);門(mén):對(duì)防火門(mén)日常發(fā)覺(jué)有生銹或掉漆的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修理;每年面面保養(yǎng)一次,對(duì)生銹掉漆或起皮部位應(yīng)重新刷漆;對(duì)防火門(mén)軸承上油一次對(duì)其它類(lèi)型門(mén)每年對(duì)軸承上油一次防盜網(wǎng)花園圍欄:依據(jù)損壞程度確定重新刷油漆的周期,原則上每 2 年應(yīng)刷油一次,最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò) 4 年窗:每年保養(yǎng)一次,對(duì)門(mén)窗框松動(dòng)翹曲,應(yīng)將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi),將鐵腳取出扭正,損壞的應(yīng)焊接

13、好,并將門(mén)窗框矯正后,用木楔固定,墻清理潔凈灑水潤(rùn)濕后,用高強(qiáng)度水泥砂漿把腳重新錨固,并填實(shí)墻洞,等砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后,撤去木楔,把門(mén)窗框與墻壁間的縫隙修補(bǔ)好 對(duì)斷裂損壞部位可按原截面型號(hào)用電焊接換翹曲或損壞嚴(yán)峻的門(mén)窗扇,應(yīng)卸下進(jìn)行矯正,焊接后重新安裝每年對(duì)配件上油一次公共地磚:日常發(fā)覺(jué)損壞準(zhǔn)時(shí)修理,每 3 年進(jìn)行面面保養(yǎng)一次,發(fā)覺(jué)地磚損壞或裂縫嚴(yán)峻的應(yīng)更換吊頂:日常對(duì)吊頂進(jìn)行檢查,發(fā)覺(jué)有破損的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換,每 3 年揭開(kāi)石膏板查看吊頂鋼絲,有生銹嚴(yán)峻的應(yīng)取下更換玻璃幕墻(包括玻璃門(mén)):每年對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行一次面面清洗及保養(yǎng),對(duì)玻璃幕墻(玻璃門(mén))的玻璃膠進(jìn)行檢查,發(fā)覺(jué)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠, 對(duì)玻璃門(mén)軸上

14、油一次擋雨篷:每年面面檢查一次,對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固,對(duì)脫膠部位進(jìn)行補(bǔ)膠;在大雨或臺(tái)風(fēng)等天氣來(lái)臨前,應(yīng)視狀況增加保養(yǎng)次數(shù)在臺(tái)風(fēng)大雨等來(lái)臨前夕,應(yīng)對(duì)窗戶(hù)玻璃幕墻認(rèn)真檢查,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理,以免發(fā)生意外2共用管線(xiàn)完好無(wú)損,用法正常,無(wú)礙觀瞻管道:原則上管道每 3 年應(yīng)全部刷油一次,但對(duì)重點(diǎn)部位,有必要時(shí)可以增加次數(shù)(如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次,對(duì)室內(nèi)管道,嚴(yán)峻污染的應(yīng)隨時(shí)刷油)污水井:每年揭蓋檢查清理污泥一次3院內(nèi)路燈,公共照明完好保證路燈及公共照明的完好,確保樓宇電源線(xiàn)路平安和電氣設(shè)施設(shè)備平安運(yùn)行,維護(hù)用戶(hù)正常的工作秩序和生活秩序物業(yè)公司對(duì)樓宇進(jìn)行重大修繕工程用法施工電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量務(wù)必限度在不影響樓宇正常運(yùn)作和在樓宇供電負(fù)荷量允許范圍以復(fù)原原正常