1、五于天末開 下理事畫現 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳五于天末開 下理事畫現 玫珠表珍列 玉平不來 與

2、屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告楞裝i“由幾販骨內風 凡贈峭 迪豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告（此文檔為

3、 word格式，下載后您可任意修改編輯！）服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風

4、 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳五

5、于天末開下理事畫、總述（一）建設項目概況（二）項目建設的必要性（三）可行性研究編制的依據（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結論二、市場分析（一）某某城市概況（二）某某宏觀經濟運行（三）某某房地產市場供給及需求分析（四）某某整體房地產市場劃分及分析（五）某某房地產市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經濟技術指標及建設條件（一）地塊概況（二）經濟技術指標（三）建設條件四、項目的規劃設計方案（一）整體規劃設計原則（二）項目規劃思路（三）建筑方案設計（四）結構設計（五）消防設施設計（六）環境保護五、首期建設計劃及實施進度安排（一）首期的建設計劃（二）工程進度安排六、項目的核心定位及核心策

6、略（一）商業地產與住宅地產的認知與模式（二）整體開發理念（三）市場定位（四）產品定位：（五）客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評估（一）項目總投資的估算的依據（二）項目首期投資成本估算原則（三）項目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計劃（五）項目首期資金籌措八、項目財務評價（一）評估依據（二）項目首期銷售價格推測（三）銷售面積實現計劃及銷售收入實現計劃（四）項目首期稅收估算（五）項目首期財務盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來源與運用（八）項目首期不確定性分析九、綜合評價結論及建議（一）綜合評價結論（二）建議亠、總 述（一）建設項目概況項目名稱：某某服裝城

7、建設地點：某某經濟開發發區物流園馨云南路東側。建設單位：某某投資發展有限公司項目概況位置：本項目地塊位于某某經濟開發區物流園馨云南路東側，外環一 路與外環二路之間。占地面積：項目總占地面積約180畝，其中市場用地地塊規劃用地面 積約120畝；綜合配套用地地塊規劃用地面積約 60畝。容積率：地塊綜合容積率約為 1.67，其中商業市場地塊容積率約為 1.5，綜合配套地塊容積率約為2.0。總建筑面積：項目總建筑面積約200000平米，其中商業市場部分建筑 面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約 80000平方米，。產品組合：綜合配套用地區域，產品包括酒店區及多高層住宅公寓區、 配套商業區

8、；商業市場用地區域，產品以城市綜合體為主題，其它專業商業 服務區合理分布的大型Shopping Mall，包含服裝紡織品購物中心、鞋帽飾 品主題商場、小商品購物街、餐飲風情街、休閑娛樂廣場及大型配套停車 場。商業市場規劃按照我國目前老百姓的購物習慣并結合國際商業的新型 模式規劃設計，裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現代商業賣場 的封閉（結合半封閉開敞空間）的現代模式形成獨立的城市綜合體，綜合 體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點、影視游戲的點、面狀 服務區域；小商品購物街、餐飲風情街采用傳統的開放街區形式，商業街 區有收有放，輔以景觀點綴，打造消費與賞景的兩重功能，餐飲風情街以

9、歐式風格為主調，讓身臨其境的人們享受西歐的獨特風情；休閑娛樂廣場 為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植 物為主，主題公園內建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏柏、垂柳、 銀杏等名貴樹種，景觀河上架設木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉的意境。4、項目經營模式商業市場以租售相結合的經營模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時間內培育市場成熟，我公司會將首期的商業中大部分鋪 面采用租賃的方式，對規模生產企業帶著品牌入駐的，采取減免管理費等 優惠方法招商，吸引更多大企業、大品牌的加盟。綜合配套區域的酒店項目為開發企業自持物業，委托專業管理公司經 營的模式；住宅項目

10、的銷售沿用傳統模式，但在首期住宅項目的售價上將 會低于周邊項目售價，加速資金回籠，并生成利潤投入商業項目中加大招 商，產生成熟的商業氛圍影響住宅項目的熱銷相互影響的效應。5、項目公司概況5.1項目建設單位與職能某某投資發展有限公司成立于1998年，注冊資本2000萬，公司占地 總占地110畝。經營用房【自持】80000余平方米，現有員工150余人，主 要從事房地產開發.物業經營、生物工程、化工類產品的生產經營、建筑安 裝工程等。公司前身為某某房地產有限公司，近幾年來完成開發、建安產值近十 億，先后開發項目如下：1、2001年2004年，開發建設欣鈺雅苑項目，項目占地 50畝，開發 建筑面積7萬

11、平米，于2004年底全部銷售完畢。2、2005年至今，開發建設黃山西遞商貿城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和 中升融智工園項目，總建筑面積 11萬平米，現已建設完成近8萬平米。3、2008至今開，開發建設中升融智科技園項目總占地110畝總建筑 面積達21萬平方米，現已完成近10萬平方米。4、2008年至今，開發建設合肥蒙城路藍籌星座項目，總建筑面積為 5.5萬平米，層數為30層，現已形成銷售。5、隨著經營及發展需要我公司先后與湖南三建集團及長春建工集團在 皖投資成立某某公司，經過兩年多的發展，先后承攬了某某省政府集資樓 望湖城項目近18萬平方的建設任務，某某中煙蚌埠煙葉醇化庫工程11 萬平方米，某某皖

12、北煤電醫院工程 6萬平方米，中國科技大學重點實驗室 工程近3萬平方米等，兩年間累計完成建設產值近十億元，年交納稅金數千萬元。“務實開拓、追求卓越”為公司經營宗旨，公司發展將依據這一宗旨， 循序漸進、誠信務實。使企業逐步健康穩定發展，有信心、有能力使企業 在2010年打造成為以生物化工科技、房地產開發為主的現代化大型企業集 團。（二）項目建設的必要性1、城市發展條件1.1良好的交通條件某某市對外聯系便捷，交通優勢明顯。北距徐州觀音機場僅75 km京滬鐵路、合（肥）徐（州）高速公路和206國道南北縱貫市區，規劃的京滬高 速鐵路從市區東緣穿過；規劃的泗永高速公路從市區北部穿過；水運經新汴河入洪澤湖通

13、長江，水、陸、空立體交通運輸系統十分發達。某某開發 區位于某某老城區的南部，宿蒙公路、宿懷公路、宿固路、303省道和二徐公路穿境而過，毗鄰高速鐵路客運站，交通條件十分便捷。1.2豐富的勞動力資源某某市的勞動力資源豐富，已形成有一定產業素質的百萬勞動大軍。 勞務輸出總量突破120萬人。資源豐富、交通發達、商務成本低，營造了 良好的低生產成本和低交易成本的發展條件，有利于主動承接經濟發達地 區產業轉移。1.3豐富的土地及自然資源某某土地資源豐富，用地條件良好，水源充足，為城市空間拓展提供 了堅實的保證。某某市煤炭資源是淮北煤田的重要組成部分，在全省及至 華東地區都占有重要地位，是長三角經濟區能源供

14、應基地之一。同時某某農產品資源充裕，糧、棉、油、水果、蔬菜產量均居全省前 列，是全國重要的糧棉生產基地、水果主產區、畜牧業發達地區。2、區域發展機遇2.1 “中部崛起”戰略為某某帶來新的機遇國家在統籌區域協調發展過程中，于 2005年正式提出了 “中部崛起” 發展戰略，目前正抓緊制定促進中部崛起的各項政策與措施，這是繼東部 開放、西部開發、振興東北之后的國家又一個促進區域經濟發展的大戰略。 實施“中部崛起”戰略，國家對中部地區的現代化農業，特別是糧食主產 品區建設以及綜合交通運輸體系和能源、重要原材料基地等建設的支持力 度將進一步加強，并重點扶持中部地區有競爭力制造業和高新技術產業的 加快發展

15、，積極促進中部地區大市場的開拓以及大流通的發展。“中部崛起”作為我國重要的區域發展戰略，隨著規劃的制定和逐步 實施，無疑給位在其中的某某市發展帶來了更多的機遇，有利于某某市培 育發展新興產業，推進產業升級，加快城市轉型，加快國民經濟和社會發 展，為“搶抓機遇、乘勢而上、奮力實現某某省在中部區域的崛起”創造 條件。2.2淮海經濟區一體化發展，將全面提升某某及周邊區域的整體競爭力淮海經濟區由蘇魯豫皖4省20個地、市組成。淮海經濟區區位優勢突 出，是新亞歐大陸橋的東橋頭堡，在全國區域經濟發展總體格局中具有連 南融北、承東啟西的戰略“棋眼”地位。盡管目前淮海經濟區生產力水平相對滯后，成為夾在京津冀和長

16、三角 兩個發達經濟板塊的“斷裂帶”和我國東部沿海發達地區的“經濟低谷”： 相對而言被“邊緣化”，但因其擁有優越的經濟發展條件，四省分別拿出 了針對邊緣區域發展的思路，特別是江蘇省決定加快東隴海產業帶建設、 山東省提出濟寧都市圈戰略、某某省提出皖北崛起戰略、河南省提出豫東 大三角戰略，這些戰略對形成蘇北、魯南、皖北、豫東四版塊城市群將產 生重要影響。淮海地區正在成為四省經濟發展的潛力所在。在十屆全國人大四次會議上數十位代表提出了關于“將淮海經濟區 作為全國區域綜合試點區、促進淮海經濟區快速崛起”的議案。建議國家把淮海經濟區作為全國綜合改革及區域經濟整體開發試點區，列入國家 發展規劃，予以優先扶持

17、，確保重點推進；建立跨省際區域經濟聯絡協調 機制，對淮海經濟區的各類資源進行集中整合，使其發揮出更好的效益， 促進區域經濟快速、健康、可持續發展，實現與“長三角”、“珠三角”和“環渤海”三大經濟區域的共同繁榮。淮海經濟區以徐州為中心。2002年江蘇省政府正式批準了徐州都市 圈規劃，規劃的重點是：“培育、發展、協調”，即：突出對產業、勞 動力、政策環境等發展要素的有序培育、擇優培育和重點培育，加強對產 業發展的規劃、引導，深化對城鎮布局、交通網絡、區域基礎設施和公共 設施、旅游資源、生態環境等重大問題的協調。規劃推動人口、產業向都 市圈核心、節點和發展軸聚集，形成1個特大城市（徐州），4個大城市

18、（某 某、棗莊、滕州、宿遷）和一批中小城市、小城鎮的等級規模結構。依據 點軸開發理論，結合區域優勢，以徐州為核心，重點發展隴海 /徐連線，京 滬/京福線兩條放射狀軸線，將其培育成為“點軸”結合的產業軸和城鎮帶。 京滬/京福產業軸、城鎮帶縱貫徐州都市圈煤炭最豐富的“煤帶”，包括徐州、棗莊、滕州、蕭縣、某某等，城鎮密集，應憑借能源、區位、交通和 原有基礎等優勢，促進產業集聚，逐漸形成以機電儀一體化工業、煤化工、 精細化工、新型建材、電子工業等附加值和技術含量高的工業為主的產業 帶。某某市應主動承接輻射、主動融入參與，將融入淮海經濟區和徐州經 濟圈作為接軌長三角的起跳板和突破口，堅持以規劃對接為先導

19、，以交通 對接為支撐，通過市場引導、要素互動和行政推動，全面推進產業協作、 市場聯接、科技交流和企業合作，努力打造與徐州都市圈互動發展的工業 品配套基地、生態旅游休閑基地，開辟出一條具有特色的東向發展道路。 2.3某某省承接長三角轉移的優勢加速擴大，某某等沿淮城市也將備受裨 益長江三角洲地區是我國經濟最發達的地區之一，在近年來的經濟快速增 長過程中出現經濟一體化的趨勢。 為此，某某省委、省政府及時提出了 “向 東發展”戰略，充分發揮某某作為長三角縱深腹地的區位、產業、科技和 市場優勢，利用好長三角的資本、市場、人才、科技資源，以更強地力度 推進大開放戰略的實施，以開放促改革、促發展，提高經濟國

20、際化水平。2010年1月12日，國務院批準實施皖江城市帶承接產業轉移示范區 規劃。這是我國第一個為促進中西部地區承接產業轉移而專門制訂的戰 略規劃，也是某某省第一個上升到國家戰略層面的發展規劃，對于崛起中 的某某具有里程碑式的重要意義。皖江城市帶包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁 州、宣城9市59個縣（市、區），輻射某某全省，對接長三角區域。皖 江城市帶承接產業轉移示范區將依托現有的產業基礎，繼續發揮區位和資 源優勢，在空間布局上以沿長江一線為發展軸，以合肥和蕪湖兩市為“雙 核”，以滁州和宣城兩市為“雙翼”，構筑“一軸雙核兩翼”產業分布的新格局。以裝備制造、原材料、輕紡、高技術

21、、現代服務業、現代農業 為產業承接發展重點，促進產業創新升級。加快推進蕪馬巢、安池銅兩個 省直管集中區承接產業轉移建設。規劃明確將皖江城市帶承接產業轉移示范區定位為合作發展的先 行區、科學發展的試驗區、中部地區崛起的重要增長極、全國重要的先進 制造業和服務業基地。皖江城市帶（承接產業轉移示范區）的設立進一步帶動長三角產業向 皖中及皖北轉移，從而推動某某沿淮城市群發展。沿淮城市群包括某某、亳州、淮北、蚌埠、阜陽、淮南六個市，國土 面積3.92萬平方公里，約占全省的28%人口占全省的44%沿淮城市群 是我省經濟和社會發展的重點和難點地區，加快沿淮城市群的發展關系到 全省全面建設小康社會目標的如期實

22、現，關系到中央“中部崛起”戰略決策的全面落實。因此，沿淮城市群應搶抓機遇，乘勢而上，奮力崛起，實現跨越式發展。2.4京滬高鐵將帶動沿途經濟帶的崛起，某某有機會實現“完美轉身”京滬高速鐵路位于中國東部地區的華北和華東地區，兩端連接環渤海 和長江三角洲兩個經濟區域，總長度 1318公里，計劃2011年年底投入運 營。設計最高運行時速380公里，北京南一一上海虹橋站全程運行時間為 3 小時45分鐘，列車最小追蹤間隔按3.5分鐘設計。年客運輸送能力雙向達 到1.6億人次。它的貫通給某某的發展將會在空間范圍、產業結構、發展 理念等方面帶來巨大的機遇。在空間范圍上，時速高達350公里的全新客運線路2012

23、年投入運營 后，京滬間的陸上行程將從14小時縮短為5小時。京滬高鐵將與現有京滬 鐵路實現客貨分流。高鐵將成為客運專線，而京滬鐵路則會改為貨運主線。 如此一來，京滬鐵路的單向年貨運能力將達到1.3億噸以上，比目前增加5000萬噸。這將從根本上解決京滬通道運輸能力緊張狀況。根據國際慣 例，鐵路客運量的增長與地區 GDP發展之間的彈性系數為9: 10。據初步研 究計算，京滬高鐵建成后可使沿線地區 GDP曽長率提高19%-21咗右。從全 國區域經濟的角度來看，京滬高速鐵路的建設將加快某某與長三角、環渤海兩大經濟圈的融合與對接。某某位于兩大經濟圈的中點站，也是兩大經濟圈之間的“經濟洼地” 。 京滬高速鐵

24、路建成后，某某將同時進入長三角和環渤海 “3小時經濟圈”， 為“洼地”的“隆起”創造了極為有利的條件。在產業結構方面，京滬高鐵建成之后，沿線城市經濟聯動將加速， 貨運能力的大幅提升，某某應充分發揮煤炭，農產品和人力資源優勢，搶抓機遇，在滿足長三角經濟發展中對能源的需求缺口中，搶占先機。另外 長三角是一個已經發展成熟的經濟區，現在需要的是向外輻射其產業升級。 某某作為沿線重要城市之一，由于土地成本、人力成本、資源成本、辦公 成本、運輸成本等巨大的組合優勢，在京滬高鐵的催化下，將有可能在未 來較短時間內成為長三角產業輻射和轉移的主要腹地之一。機遇再一次垂 青于某某，無論是從“促進某某有效迎接長三角

25、工業輻射”、“提高某某的在全國的知名度和價值認可度”還是“優化某某城市發展格局”的角 度，京滬高鐵對某某的作用都是深遠和不可替代的。3、從城市形象看項目建設的必要性某某缺少規模大、檔次高、功能齊全的商業中心，本項目將極力打造 某某市商業名片，建成某某市標志性的建筑群，成為某某市人人喜歡的集 購物、餐飲、娛樂、休閑、運動于一體的一站式消費場所，從而為提高城 市的整體形象作出貢獻。該項目建成后將會吸引像家樂福、沃爾瑪、樂購 這樣的外資零售企業和華聯、永輝、合家福等國內大型零售企業的入駐。 所以，本項目的建設是必要的。4、從提高某某市整體環境看項目建設的必要性一個城市的商業氛圍、居住環境的提升離不開

26、房地產企業的努力與協 作。縱觀整個某某市商業住宅樓盤，缺乏居住環境優秀的，能引領人居進 程的標志性樓盤。本項目毗鄰美麗的自然景觀蒙河與陳河，項目規劃大、 園林景觀優美、配套齊全，具備建設成為某某市一流的商業人居環境樓盤 的先天條件。所以本項目的建設是有積極意義的。5、從區域產業發展和經濟發展看項目建設的必要性某某經濟開發區現已初步形成初具規模的服裝生產加工產業基地，園區內的知名品牌服裝就有百麗、杉杉、歐路等一線品牌的服裝生產機加工 企業，在加上本土的服裝企業的現狀，建設某某服裝城是相宜得章、一舉 二得的事情，勢必形成大產業、大物流、大集散的中心，也是符合地方區 域經濟發展的必然性。本項目的建設

27、將增加地方投資近十億元，年拉動GDP增長數億元，市場培育成熟后將是地方經濟和財政新的增長點。本項目完成后將會新增常住人口約 10000人，流動人口約30000人, 人口的增長繁華了周邊的商業，不僅對區域的經濟發展具有一定的推動作， 而且還可以幫助政府解決大量的就業人口，所以說，本項目的建設是必要 的。（三）可行性研究編制的依據1.中華人民共和國城市規劃法（1990年）2中華人民共和國土地管理法建設部城市規劃編制辦法建設部城市規劃編制辦法實施細則（建規【1995】333號）建設部開發區規劃管理辦法6某某省城鎮體系規劃（1995-2010年）（四）可行性研究報告范圍根據項目可研和初步規劃方案，本研

28、究工作范圍主動要是市場分析、 營銷戰略、建設規模及功能、工程建設方案、投資估算、資金籌措、項目 經濟效益評價等。（五）可行性研究結論本項目屬于以商業為主配套功能為輔的房地產開發項目，符合國家城服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開 下理事畫現 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成極檢構 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區 芳燕東 芝世節切芭藥 睛睦盯虎 止舊占鹵貞 睡肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬

29、胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開 下理事畫現 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成極檢構 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區 芳燕東 芝世節切芭藥 睛睦盯虎 止舊占鹵貞 睡肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風市商業物業與住宅物業開發建設產業政策。自有資本金比率達到國家規定，

30、現場建設條件基本具備，現場拆遷工作已順利進行。根據對某某市商業物業市場與住宅物業市場分析預測，項目開發有市 場銷路。根據精確的財務分析結果表明，項目在經濟效益也是可行，抗風 險能力較強。二、市場分析（一）某某城市概況某某是某某的北大門，位于黃淮平原南端，處在淮海經濟區腹地、是 淮海經濟協作區的核心城市之一，也是某某省距離出海口最近的城市。全 市總面積9787平方公里，截止到（2009年末全市戶籍人口 639.15萬人, 其中常住人口 566萬人）。某某地處黃淮海平原南端，東、北、西部分別與 江蘇淮安、徐州，山東荷澤，河南商丘等市、地接壤。某某市與蘇、魯、豫3省11縣接壤，北鄰江蘇徐州市和山東荷

31、澤市， 西接河南永城市，東連江蘇宿遷市，是承接東部沿海發達地區向內陸輻射 的前沿，又是南北經濟文化交匯的要沖。某某市農業初步形成畜牧、水果、 蔬菜、種子四大主導產業，盛產小麥、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、 蔬菜以及蘋果、梨、桃、葡萄、湖桑等。某某工業經濟快速增長，全市已 基本形成食品、紡織、建材、能源、醫藥等五大支柱產業。1.1、【行政區劃】某某轄碭山、蕭縣、靈璧、泗縣、埔橋四縣一區,106個鄉鎮（街道辦事處），總面積9787平方公里，總人口 626.06萬人。服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無

32、墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三

33、奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳某某經濟開發區2001年經省政府批準成立，2003年正式啟動建設，規 劃面積6.8平方公里，目前管轄面積23.5平方公里。碭山縣地處皖、蘇、魯、豫四省七縣交界處，全縣轄13個鎮

34、，總面積1193平方公里，總人口 94萬。蕭縣位于某某省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1885平方公里，人口 138萬，轄23個鄉鎮。靈璧縣位于某某省東北部，北與江蘇省接壤。轄19個鄉鎮和一個省級經濟開發區，總面積2054平方公里，人口 120萬。泗縣位于某某省東北部，蘇皖兩省五縣交界地帶，全縣轄15個鄉鎮，1個省級經濟開發區，總面積1787平方公里，人口 90萬。埔橋區位于某某省北部，地處蘇豫皖三省交界處，是全國最大的縣級區。全區總面積2868平方公里，人口 180萬。1.2、【自然資源】某某區內水果產區從面積和產量均占到全省 70%以上；地下礦產資源豐富，煤儲量約為60億噸，是兩

35、淮煤田的重要組成部分;大理石儲量4000萬立方，居全省之首，花色品種達 20個以上；靈璧奇石為中國“四大奇石”之一；碭山酥梨為果中精品，為海內外顧客所青睞；符離集燒雞，色佳味美，為中國名菜譜中的一品名肴；夾溝香稻米，清香濃郁，“一家煮飯十家香，十家煮飯香滿莊”，清嘉 慶年間曾作為貢米。1.3、【交通區位】某某地處某某的北部，交通便利，京滬線、隴海線以及在建中的京滬客運專線（京滬高鐵）、鄭徐客運專線（高鐵）， 京武客運專線（咼鐵）也穿行而過，并分 別設立某某高鐵站。境內擁有多條高速公 路，某某內沒有機場，但距離觀音機場只 有70公里。每天停靠某某火車站的列車次達到 65輛之多，停靠時間從2 分鐘

36、到13分鐘不等，在市某某站內乘坐1、2、6、7、9、13、15路公交車 都可以到達某某火車站。某某的長途客運分為跨省、省內、區內幾種班線， 跨省的班車線路共有85條，可到達周邊各省市和北京、上海等地。其中某 某高速客運快客站是國家一級站。省內班線有 62條，而區內班線有38條， 每20分到30分一班。到達某某市運輸總公司，市內區縣包括淮北停靠在 某某汽車東站。在市內可乘坐 2、7、9、13路公交車。1.4、【旅游名勝】國家森林公園皇藏峪風景區國家森林公園、中國歷史文化遺產保護區、國家 4A級旅游景區、某某 省風景名勝區、某某省自然保護區、某某市愛國主義教育基地。位于皖北 蕭縣東南。東靠京浦鐵路

37、、206國道，西有連霍、合徐兩高速公路可達。北 臨隴海鐵路、310、311國道。北距徐州市區30公里，距徐州觀音機場60 公里；南距某某市50公里；西南距淮北市25公里。是江北罕見的暖溫帶 落葉闊葉林區，亞熱帶和暖溫帶交匯地帶，為皖北地區唯一的保存最為完 整的原始次生林。景區內有木本植物 190多種，700多種中草藥，58種鳥 類，和野兔、刺猬、蛇、獾等野生動物。國家級生態示范縣一中國梨都碭山碭山縣位于某某省最北端，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，東臨歷 史名城徐州、西傍古都商丘、開封，碭山酥梨是某某省連接歐亞大陸橋的 唯一通道。 碭山縣歷史悠久，人文薈萃，乃秦設三十六郡之一，李白等名 人墨客曾

38、流連此地。是漢高祖斬蛇舉義之地，五代君王朱溫故里，近代畫 壇宗師齊白石祖籍地。碭山以盛產酥梨聞名于世，素有“梨都”之稱。 省級風景名勝區-五柳風景名勝區、自然保護區位于某某省某某市埔橋區西北部夾溝鎮、符離鎮及曹村鎮境內。京滬鐵路和206國道及景區西部的合徐高速公路縱貫南北。距某某省某某市區 30公里、淮北市區20公里、江蘇徐州市區30公里。是集自然保護區與風 景名勝景觀為一體。具有深厚文化積淀以山、水兼備為依托的平原低山型 度假休閑風景旅游區。五柳省級風景名勝區，以五柳龍泉湖為核心，包括 閔祠、馬皇后故里、流溝寺、大芳寺等游覽區。總面積46平方公里。（二）某某宏觀經濟運行2.1、宏觀經濟發展（

39、GDP發展）某某宏觀經濟發展較為平穩，呈現不斷上升趨勢，經濟發展后力較為強勁圖：宿州GDP運行情況GD總值（億元） 增長率（%2009年某某全年實現生產總值 540.6億元，比上年增長12.10%,其中 第二產業帶動增長率為19.1%，第三產業帶動增長率為11.4%，所以某某經 濟發展強大后力在于第二產業發展，來來10年某某第二產業和第三產業完 全主導某某經濟發展。2.2、固定資產投資情況2009年某某固定資產投資強勢，投資力度之大圖：宿州固定資產投資情況固定資產投資（億元） 增長率（%2009年全市固定資產投資為295.38億元，增長率為40.20%,固定資 產投資為五年最為強勁的一年，其中

40、第三產業投資額為154.52億元，而在 房地產投資額為36.32億元，比上年增長16.4%。未來一段時期，某某將 以工業發展為重點，全面發展第三產業，尤其在房地產業將會偏重。服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中

41、雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史

42、嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳2.3、產業結構轉變（2009年）三大產業所占比例（%36.5, 36%29.7, 30%.第一產業1_第二產業 一第三產業2008年三大產業結構比例為：30.0 : 33.1 : 36.9，第二產業和第三產 業所占比例開始增加；2009年三大產業結構比例為 29.7:33.8:36.5,，第二產業和第三產業繼續在產業結構比例加大。2.4、人均生產總值某某人均生產總值每年增長較為平穩圖：宿州每年人均GD發展情況人均生產

43、總值（元）比上年增加（元）2009年某某人均生產總值為 9551元，比上年增加1058元。2008年爆 發金融危機，經濟受到影響，但是當年人均GPD曽長比是五年來最多的一年。2.5、人口變化五于天末開 下理事畫現 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互 二寺城霜載 直是吉協南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析 極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊 昆呈葉順呆呀 中雖呂另

44、員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳年份全市戶籍人口（萬人）增加人口（萬人）常住人口（萬人）2006 年609.945.425722007 年617.27.065692008 年626.068.865692009 年635.199.13566圖：宿州人口與安徽省其他城市對比 6491.43230128.617006005004003002001000馬鞍山合肥蕪湖銅陵蚌埠宿州2009年全市戶籍人口為635.19萬人，比上年增加9.13萬人，常住人 口為566萬人，城鎮化率為33.2%。

45、從圖上可以看出，某某人口位居其他城市首列，較之于省會合肥戶籍 人口之上。小結：某某戶籍人口居百萬人口之上，比合肥人口都多，2009年城市進程率33.2%，城市化發展較快，人口每年不斷增加，客觀帶動了房地 產業發展。某某近年來經濟基礎發展平穩，未來發展后力較為強勁，固定資產 投資強勢，投資力度之大。某某人均生產總值每年發展平穩，但是城市規模有限，2009年人均生產總值額9551元，沒到一萬，可以看出城市人均收入水平較低。五于天末開 下理事畫現玫珠表珍列 玉平不來與屯妻到互 二寺城霜載直是吉協南 才垢圾夫無墳增示赫過 志地雪支三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械

46、相查可楞機格析極檢構 術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區 芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞 睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則嶄冊幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳五于天末開 下理事畫現玫珠表珍列 玉平不來與屯妻到互 二寺城霜載直是吉協南 才垢圾夫無墳增示赫過 志地雪支三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機格析極檢構 術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙

47、劃或功貢 攻匠菜共區 芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞 睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則嶄冊幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳（三）某某房地產市場供給及需求分析3.1某某市主要商業百貨調研分析名稱區位面積業態租金水平備注金鷹 購物中心卞河中路宿 懷路交匯處1600平米共2層其中二樓是女子時尚用品專場，別 的不做。一樓全部出租給散戶經營2樓經營有一種方式：一種是 租金

48、2000元每平米每年另外 百分之20扣點；一樓門面租 金約400元每平米每月.招商工作將要結束只有一個鋪位約70平米。面積分割不限制。目前人氣尚 可，定位較為明確。缺點是檔次低與 租金高的矛盾，模太小難成氣候。金茂商城卞河中路宿 懷路交匯處3060平米商業共3層其中1樓門面經營品牌皮鞋 男裝休閑服運動系列2樓經餐飲咖啡 休閑茶座；3樓足療門診其中一樓租金約 400兀每平 米該商城位置較好，缺點是規模小，也 沒有統一規劃，屬于自發經營格局。 沒有定位。某某商之都1，2 層 3024 平 米，3層1512 平米商業共3層其中1樓食品百貨，化妝用品， 黃金鐘表，鞋皮具，2樓男裝，女裝，時 尚流行服飾

49、，3樓針織內衣，羊毛衫，兒 童玩具，床上用品租金不詳旁邊有肯德雞，面積300平米，人氣較旺。不過商場結構和裝修都比教落 后。據說將要被拆由家樂福投資重建 一家規模更大的超級購物中心。某某城隍廟勝利路與淮 海路交匯處約60000平米， 分2層。一層主要有女子時尚用品、皮鞋賣場、男 女服飾專賣、運動休閑服飾專賣、皮具用 品。2層正在招商經營品種限？ 門面空置率達到一半以上。本市場雖然營 業已有10年，但一直未能成功運營。在 本地市民心中也未得到認可。現今少有人 光顧，經營處于癱瘓狀態。租金從 600兀一間每月到 2000兀不等。每間面積約40平米。開間3.6米招商政策是免4個月管理費。在產品 設計

50、上與武夷商城有冋樣的不足。主 要通道過窄而且是其動線布局不夠順 暢！內部管理水平低，主要通道的路 面嚴重破損也無人修理。招商力度不 夠，門面空置率達到一半以上。武夷時代 廣場汴河路8萬多平方米。 一樓售價約每 平米1萬左右。 市場總面積商業共2層，1300間門面，1層經營服裝， 鞋子，皮包皮具，小商品，床上用品，2層電腦，豕電等！招商政策免收一年官理 費（1-7號樓）免收一年工商費。租金是30-40/平米*月目前經營狀況不佳，1樓門面 有1/3空置，2樓也只有幾家 餐館和電器店在營業。缺點是規劃上主出口只有一個和廣場 內部設計樓梯不利流通。因為管理不 善，主入口被部分商家占據已經嚴重 堵住人流

51、。第 3多元化定位與產品設40000平米1500兀-2000兀每間每月。銷售是 1萬兀 每平米3年返租，第一年6%，第2年7%, 第3年8%。付款時可以把前 2年返還扣 除后總房款再優惠1萬。該項目位置較好，處于市中 心地帶，附近有銀行、移動 公司。外部沿街人流尚可。計的矛盾。業態劃分不清晰與招商不 到位。綜合導致目前經營差和銷售困 難。金茂商城 商業街卞河中路宿 懷路交匯處每間商鋪60平 米商業門面共163家，全部2層格局；其中 主過道較寬，已經全部用于做早點小吃。1500-2000元/間每月小吃租金因為附近早點小吃較少，而這里比較 集中所以帶來不少人氣。華夏商場淮海路與卞 河路交叉處約24

52、000平米商場分3層。1樓有超市2000平米。位于 商場的西南面。精品區位于商場的東面。金銀首飾、手表、鞋類、服飾、皮具。2樓有品牌服飾、羽絨服、時裝、羊毛衫、 襯衫、床上用品。3樓有豕電、皮鞋、電 子運動系列備注：1、進場要求市級品牌 代理，租金是以保底加扣點， 但要根據所租面積定。2、精品賣場是華夏大酒店經 過改造而成。每層面積約3200平米。于 2007年12月 開業，開業時生意很好，現 金有所下降，業績還沒穩定。商場內部西邊有一部走梯、一部扶梯。中間有3部升降電梯。東邊有 2部扶 梯。本商場是某某市位置最好、規模 最大的商業體。經營歷史悠久，在某 某市有較咼知名度和影響力，但因為 原有

53、的商場裝修和經營品種已落后于 人們的消費需求，故該商場經過幾次 大的改造。但是改造之后的商場布局 有點混亂。整體感觀不協調、動線設 計也不夠通暢。華潤蘇果淮海路北側20000平米另外 廣場有6000多平米，可提供近300車位。共有2層，一樓是精品百貨。其中有金銀 首飾，化妝品，品牌服裝，品牌皮鞋皮具 等。2樓是超市賣場。超市門前有 6000平 米廣場可供近300個免費車位。租金不祥：本超市雖不處最繁華地段，卻因為大 賣場經營的生活用品齊全行成一站式 購物。所以能吸引大量遠道來的消費 者。而且車位充足。服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯

54、妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐

55、百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告楞- iii楊一楷七-苛藥舊“由幾販骨內風 凡贈峭 迪豈郵鳳3.2勝利路商業分析整條街東啟某某火車站西至合徐高速。全長約6公里是某某市主城主要交通主干線之一。商業

56、店面集中于沿勝利路的火車站與淮海路之間。其 中勝利路的環城湖至車站之間的門面主要與經營旅館、小百貨、小飯店為 主。門面租金約30元每平米。勝利路的環城湖至淮海路之間的大部分門面 是家用電器專賣，電器經營品種也較豐富。拒某電器專賣老板介紹這條街 主要特點也是電器集中市場，目前是某某市民主要電器購買場所。主要缺 點是門面較小都只有50平米左右。租金水平約40元每平米。據說在原市 政府處要建一處大型商場欲打造家用電器3.3淮海路商業分析該路南至某某外環路北至沱河長約 10公里。是主城南北主要交通主干線之一也是某某商業積聚中心地帶。其中有大型購物中心華夏商場、蘇果 超市、國貿購物中心、市百貨大樓等。另

57、外有某某賓館、新華書店。其中 淮海路與卞河路交叉處是某某市商業中心地帶，這里人流密集，商家眾多 門面租金也是全市最高的地段。沿街主要商業以精品鞋類、服飾專賣；品 牌運動休閑、品牌手機賣場為主。3.4市中心主要商業樓盤情況3.4.1尚街（某某滬豐實業）、京華國際尚街位于東昌路西側，規劃六大區域，休閑商業區， S0HO、公區，餐 飲酒吧，文化娛樂區，城市生活區，河岸住宅區。占地面積 78.75畝，總 建筑面積18萬平米，其中商業建筑面積 8萬平米，住宅建筑面積10萬平 米，住宅戶型91-131平米，尚街規模為全某某最大。引進大潤發綜合大型服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下

58、理事畫現 玫珠表珍列玉平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳服裝城項目可行性研究報告幾販骨內風凡贈峭迪豈郵鳳五于天末開下理事畫現 玫珠表珍列玉

59、平不來 與屯妻到互二寺城霜載直是吉協南才垢圾夫無 墳增示赫過志地雪支 三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達 成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機 格析極檢構術樣檔杰棕楊李要權楷 七革基苛式牙劃或功貢 攻匠菜共區芳燕東芝世節切芭藥 睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎 盧眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧叫啊哪吧喲 車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊思 軌輕累 同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內風 凡贈峭 迪 豈郵鳳超市，投資1.5億，營業面積2.5萬平米。342國貿位于某某市百貨大樓南面的淮海路上，整個大廈商業部分有

60、3層。商業整體營運面積1100平米。每層有2部扶梯位于樓面的中心。1樓左側是 精品鞋類，右側是運動休閑裝。2樓左側是女子時尚裝，右側是品牌男裝。 3樓左側是品牌運動鞋，右側是品牌運動裝。-1樓是羽絨服賣場。目前經 營情況較好。是某某市現有商業中定位、檔次、內部環境最好的商場。優點：1、大廈內部裝修整潔靚麗，空間開闊。走進內部讓人感覺舒適，扶 梯的位置布置恰到好處，既縮短了顧客的行走距離又讓人站在電梯上即可 瀏覽兩邊的豐富的高檔商品。2、內部運營分割設計合理，業態劃分比較清晰。讓人很容易找到目 標商品。3 、商場的內部設施比較完善，如衛生間的面積足夠大，能滿足商場 人流高峰時斷用廁需要。而且衛生