1、 中投信德楊剛-專業編寫建議書/可研報告/申請報告/節能評估報告/商業計劃書/規劃設計淮安市XX有限公司殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司編制工程師：中投信德楊剛第 頁第 頁目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc1308 第一章 總 論 PAGEREF _Toc1308 h 1 HYPERLINK l _Toc9031 1.1項目概要 PAGEREF _Toc9031 h 1 HYPERLINK l _Toc26075 1.1.1項目名稱 PAGEREF _Toc26075 h 1 HYPERLINK l

2、_Toc3858 1.1.2項目建設單位 PAGEREF _Toc3858 h 1 HYPERLINK l _Toc10244 1.1.3項目建設性質 PAGEREF _Toc10244 h 1 HYPERLINK l _Toc10523 1.1.4項目建設地點 PAGEREF _Toc10523 h 1 HYPERLINK l _Toc25858 1.1.5項目負責人 PAGEREF _Toc25858 h 1 HYPERLINK l _Toc19192 1.1.6項目投資規模 PAGEREF _Toc19192 h 1 HYPERLINK l _Toc1667 1.1.7項目建設規模 PA

3、GEREF _Toc1667 h 2 HYPERLINK l _Toc7244 1.1.8項目資金來源 PAGEREF _Toc7244 h 2 HYPERLINK l _Toc4001 1.1.9項目建設期限 PAGEREF _Toc4001 h 3 HYPERLINK l _Toc11715 1.2項目建設單位介紹 PAGEREF _Toc11715 h 3 HYPERLINK l _Toc26732 1.3編制依據 PAGEREF _Toc26732 h 3 HYPERLINK l _Toc16630 1.4 編制原則 PAGEREF _Toc16630 h 4 HYPERLINK l

4、_Toc1719 1.5研究范圍 PAGEREF _Toc1719 h 5 HYPERLINK l _Toc19591 1.6主要經濟技術指標 PAGEREF _Toc19591 h 5 HYPERLINK l _Toc26195 1.7綜合評價 PAGEREF _Toc26195 h 6 HYPERLINK l _Toc1514 第二章 項目市場分析 PAGEREF _Toc1514 h 7 HYPERLINK l _Toc5151 2.1建設地經濟發展概況 PAGEREF _Toc5151 h 7 HYPERLINK l _Toc18111 2.2我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發

5、展狀況分析 PAGEREF _Toc18111 h 8 HYPERLINK l _Toc27284 2.3我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發展趨勢分析 PAGEREF _Toc27284 h 9 HYPERLINK l _Toc4516 2.4市場小結 PAGEREF _Toc4516 h 9 HYPERLINK l _Toc21431 第三章 項目建設的背景和必要性 PAGEREF _Toc21431 h 10 HYPERLINK l _Toc23269 3.1項目提出背景 PAGEREF _Toc23269 h 10 HYPERLINK l _Toc17304 3.2項目建設必要性

6、分析 PAGEREF _Toc17304 h 11 HYPERLINK l _Toc7038 3.2.1有利于促進我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業快速發展的需要 PAGEREF _Toc7038 h 11 HYPERLINK l _Toc30658 3.2.2提升技術進步，滿足殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業生產高品質產品的需要 PAGEREF _Toc30658 h 12 HYPERLINK l _Toc10560 3.2.3符合現行產業政策及清潔生產要求 PAGEREF _Toc10560 h 13 HYPERLINK l _Toc11091 3.2.4提升我國殯儀館改擴建及城

7、市公益性墓地建設產品研發和技術創新水平的需要 PAGEREF _Toc11091 h 13 HYPERLINK l _Toc25891 3.2.5提升企業競爭力水平，有助于企業長遠戰略發展的需要 PAGEREF _Toc25891 h 13 HYPERLINK l _Toc11403 3.2.6增加當地就業帶動產業鏈發展的需要 PAGEREF _Toc11403 h 14 HYPERLINK l _Toc6398 3.3項目建設可行性分析 PAGEREF _Toc6398 h 14 HYPERLINK l _Toc26641 3.3.1政策可行性 PAGEREF _Toc26641 h 14

8、HYPERLINK l _Toc26693 3.3.2技術可行性 PAGEREF _Toc26693 h 15 HYPERLINK l _Toc24396 3.3.3管理可行性 PAGEREF _Toc24396 h 16 HYPERLINK l _Toc4994 3.4分析結論 PAGEREF _Toc4994 h 16 HYPERLINK l _Toc27251 第四章 項目建設條件 PAGEREF _Toc27251 h 17 HYPERLINK l _Toc3219 4.1地理位置選擇 PAGEREF _Toc3219 h 17 HYPERLINK l _Toc27725 4.2區域投

9、資環境 PAGEREF _Toc27725 h 17 HYPERLINK l _Toc2559 4.2.1區域地理位置 PAGEREF _Toc2559 h 17 HYPERLINK l _Toc3252 4.2.2區域地形地貌條件 PAGEREF _Toc3252 h 18 HYPERLINK l _Toc31205 4.2.3區域氣候條件 PAGEREF _Toc31205 h 18 HYPERLINK l _Toc30800 4.2.4區域自然資源條件 PAGEREF _Toc30800 h 19 HYPERLINK l _Toc31046 4.2.5區域交通條件 PAGEREF _To

10、c31046 h 20 HYPERLINK l _Toc22321 第五章 總體建設方案 PAGEREF _Toc22321 h 23 HYPERLINK l _Toc23226 5.1總圖布置原則 PAGEREF _Toc23226 h 23 HYPERLINK l _Toc31021 5.2土建方案 PAGEREF _Toc31021 h 23 HYPERLINK l _Toc24540 5.2.1總體規劃方案 PAGEREF _Toc24540 h 23 HYPERLINK l _Toc28201 5.2.2土建工程方案 PAGEREF _Toc28201 h 24 HYPERLINK

11、l _Toc8933 5.3主要建設內容 PAGEREF _Toc8933 h 25 HYPERLINK l _Toc12730 5.4工程管線布置方案 PAGEREF _Toc12730 h 25 HYPERLINK l _Toc23120 5.4.1給排水 PAGEREF _Toc23120 h 25 HYPERLINK l _Toc3265 5.4.2供電 PAGEREF _Toc3265 h 27 HYPERLINK l _Toc11907 5.5道路設計 PAGEREF _Toc11907 h 29 HYPERLINK l _Toc9453 5.6總圖運輸方案 PAGEREF _To

12、c9453 h 30 HYPERLINK l _Toc22987 5.7土地利用情況 PAGEREF _Toc22987 h 30 HYPERLINK l _Toc12619 5.7.1項目用地規劃選址 PAGEREF _Toc12619 h 30 HYPERLINK l _Toc19760 5.7.2用地規模及用地類型 PAGEREF _Toc19760 h 30 HYPERLINK l _Toc17477 第六章 產品方案及技術方案 PAGEREF _Toc17477 h 32 HYPERLINK l _Toc10473 6.1主要產品方案 PAGEREF _Toc10473 h 32 H

13、YPERLINK l _Toc24263 6.2產品質量指標 PAGEREF _Toc24263 h 32 HYPERLINK l _Toc3451 6.3產品價格制定原則 PAGEREF _Toc3451 h 32 HYPERLINK l _Toc23909 6.4產品生產規模確定 PAGEREF _Toc23909 h 32 HYPERLINK l _Toc12999 6.5項目生產工藝簡述 PAGEREF _Toc12999 h 33 HYPERLINK l _Toc6058 6.5.1產品工藝方案選擇 PAGEREF _Toc6058 h 33 HYPERLINK l _Toc2370

14、3 6.5.2工藝技術流程及簡述 PAGEREF _Toc23703 h 33 HYPERLINK l _Toc2819 第七章 原料供應及設備選型 PAGEREF _Toc2819 h 34 HYPERLINK l _Toc16478 7.1主要原材料供應 PAGEREF _Toc16478 h 34 HYPERLINK l _Toc30175 7.2主要設備選型 PAGEREF _Toc30175 h 34 HYPERLINK l _Toc20051 7.2.1設備選型原則 PAGEREF _Toc20051 h 34 HYPERLINK l _Toc11520 7.2.2主要設備明細 P

15、AGEREF _Toc11520 h 35 HYPERLINK l _Toc8207 第八章 節約能源方案 PAGEREF _Toc8207 h 36 HYPERLINK l _Toc1036 8.1本項目遵循的合理用能標準及節能設計規范 PAGEREF _Toc1036 h 36 HYPERLINK l _Toc8523 8.2建設項目能源消耗種類和數量分析 PAGEREF _Toc8523 h 36 HYPERLINK l _Toc11224 8.2.1能源消耗種類 PAGEREF _Toc11224 h 36 HYPERLINK l _Toc27518 8.2.2能源消耗數量分析 PAG

16、EREF _Toc27518 h 36 HYPERLINK l _Toc15382 8.3項目所在地能源供應狀況分析 PAGEREF _Toc15382 h 37 HYPERLINK l _Toc21344 8.4主要能耗指標及分析 PAGEREF _Toc21344 h 37 HYPERLINK l _Toc2877 8.5節能措施和節能效果分析 PAGEREF _Toc2877 h 38 HYPERLINK l _Toc24484 8.5.1工業節能 PAGEREF _Toc24484 h 38 HYPERLINK l _Toc20199 8.5.2節水措施 PAGEREF _Toc201

17、99 h 38 HYPERLINK l _Toc23143 8.5.3建筑節能 PAGEREF _Toc23143 h 39 HYPERLINK l _Toc4095 8.5.4企業節能管理 PAGEREF _Toc4095 h 40 HYPERLINK l _Toc31520 8.6結論 PAGEREF _Toc31520 h 40 HYPERLINK l _Toc6511 第九章 環境保護與消防措施 PAGEREF _Toc6511 h 42 HYPERLINK l _Toc21790 9.1設計依據及原則 PAGEREF _Toc21790 h 42 HYPERLINK l _Toc32

18、047 9.1.1環境保護設計依據 PAGEREF _Toc32047 h 42 HYPERLINK l _Toc22222 9.1.2設計原則 PAGEREF _Toc22222 h 42 HYPERLINK l _Toc27368 9.2建設地環境條件 PAGEREF _Toc27368 h 42 HYPERLINK l _Toc18532 9.3 項目建設和生產對環境的影響 PAGEREF _Toc18532 h 43 HYPERLINK l _Toc11396 9.3.1 項目建設對環境的影響 PAGEREF _Toc11396 h 43 HYPERLINK l _Toc27803 9

19、.3.2 項目生產過程產生的污染物 PAGEREF _Toc27803 h 44 HYPERLINK l _Toc95 9.4 環境保護措施方案 PAGEREF _Toc95 h 44 HYPERLINK l _Toc15529 9.4.1 項目建設期環保措施 PAGEREF _Toc15529 h 44 HYPERLINK l _Toc1533 9.4.2 項目運營期環保措施 PAGEREF _Toc1533 h 45 HYPERLINK l _Toc16536 9.5綠化方案 PAGEREF _Toc16536 h 46 HYPERLINK l _Toc22896 9.6消防措施 PAGE

20、REF _Toc22896 h 46 HYPERLINK l _Toc20387 9.6.1設計依據 PAGEREF _Toc20387 h 46 HYPERLINK l _Toc6856 9.6.2防范措施 PAGEREF _Toc6856 h 47 HYPERLINK l _Toc8269 9.6.3消防管理 PAGEREF _Toc8269 h 48 HYPERLINK l _Toc19025 9.6.4消防措施的預期效果 PAGEREF _Toc19025 h 48 HYPERLINK l _Toc3650 第十章 勞動安全衛生 PAGEREF _Toc3650 h 50 HYPERL

21、INK l _Toc26467 10.1 編制依據 PAGEREF _Toc26467 h 50 HYPERLINK l _Toc27727 10.2概況 PAGEREF _Toc27727 h 50 HYPERLINK l _Toc28434 10.3 勞動安全 PAGEREF _Toc28434 h 50 HYPERLINK l _Toc10983 10.3.1工程消防 PAGEREF _Toc10983 h 50 HYPERLINK l _Toc257 10.3.2防火防爆設計 PAGEREF _Toc257 h 51 HYPERLINK l _Toc8213 10.3.3電力 PAGE

22、REF _Toc8213 h 51 HYPERLINK l _Toc25634 10.3.4防靜電防雷措施 PAGEREF _Toc25634 h 51 HYPERLINK l _Toc25553 10.4勞動衛生 PAGEREF _Toc25553 h 52 HYPERLINK l _Toc12847 10.4.1防暑降溫 PAGEREF _Toc12847 h 52 HYPERLINK l _Toc3079 10.4.2衛生 PAGEREF _Toc3079 h 52 HYPERLINK l _Toc26646 10.4.3噪聲 PAGEREF _Toc26646 h 52 HYPERLI

23、NK l _Toc11735 10.4.4照明 PAGEREF _Toc11735 h 52 HYPERLINK l _Toc19127 10.4.5個人防護 PAGEREF _Toc19127 h 52 HYPERLINK l _Toc30168 10.4.6安全教育及防護 PAGEREF _Toc30168 h 52 HYPERLINK l _Toc19110 第十一章 企業組織機構與勞動定員 PAGEREF _Toc19110 h 54 HYPERLINK l _Toc30557 11.1組織機構 PAGEREF _Toc30557 h 54 HYPERLINK l _Toc9925 1

24、1.2勞動定員 PAGEREF _Toc9925 h 54 HYPERLINK l _Toc4886 11.3人力資源管理 PAGEREF _Toc4886 h 54 HYPERLINK l _Toc19704 11.4福利待遇 PAGEREF _Toc19704 h 55 HYPERLINK l _Toc6017 第十二章 項目實施規劃 PAGEREF _Toc6017 h 56 HYPERLINK l _Toc12616 12.1建設工期的規劃 PAGEREF _Toc12616 h 56 HYPERLINK l _Toc4607 12.2 建設工期 PAGEREF _Toc4607 h

25、56 HYPERLINK l _Toc22306 12.3實施進度安排 PAGEREF _Toc22306 h 56 HYPERLINK l _Toc15765 第十三章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc15765 h 58 HYPERLINK l _Toc26011 13.1投資估算依據 PAGEREF _Toc26011 h 58 HYPERLINK l _Toc9367 13.2建設投資估算 PAGEREF _Toc9367 h 58 HYPERLINK l _Toc9962 13.3流動資金估算 PAGEREF _Toc9962 h 59 HYPERLINK l _Toc2

26、9906 13.4資金籌措 PAGEREF _Toc29906 h 59 HYPERLINK l _Toc5221 13.5項目投資總額 PAGEREF _Toc5221 h 59 HYPERLINK l _Toc16887 13.6資金使用和管理 PAGEREF _Toc16887 h 62 HYPERLINK l _Toc23503 第十四章 財務及經濟評價 PAGEREF _Toc23503 h 63 HYPERLINK l _Toc4170 14.1銷售收入及成本費用估算 PAGEREF _Toc4170 h 63 HYPERLINK l _Toc28606 14.1.1基本數據的確立

27、 PAGEREF _Toc28606 h 63 HYPERLINK l _Toc4584 14.1.2產品成本 PAGEREF _Toc4584 h 64 HYPERLINK l _Toc1102 14.1.3平均產品利潤 PAGEREF _Toc1102 h 65 HYPERLINK l _Toc4895 14.2財務評價 PAGEREF _Toc4895 h 65 HYPERLINK l _Toc8851 14.2.1項目投資回收期 PAGEREF _Toc8851 h 65 HYPERLINK l _Toc14000 14.2.2項目投資利潤率 PAGEREF _Toc14000 h 6

28、6 HYPERLINK l _Toc4190 14.2.3不確定性分析 PAGEREF _Toc4190 h 66 HYPERLINK l _Toc26867 14.3經濟效益評價結論 PAGEREF _Toc26867 h 69 HYPERLINK l _Toc30539 第十五章 風險分析及規避 PAGEREF _Toc30539 h 71 HYPERLINK l _Toc26924 15.1項目風險因素 PAGEREF _Toc26924 h 71 HYPERLINK l _Toc19773 15.1.1不可抗力因素風險 PAGEREF _Toc19773 h 71 HYPERLINK

29、l _Toc671 15.1.2市場風險 PAGEREF _Toc671 h 71 HYPERLINK l _Toc20906 15.1.3資金管理風險 PAGEREF _Toc20906 h 71 HYPERLINK l _Toc6943 15.2風險規避對策 PAGEREF _Toc6943 h 71 HYPERLINK l _Toc20078 15.2.1不可抗力因素風險規避對策 PAGEREF _Toc20078 h 72 HYPERLINK l _Toc11048 15.2.2市場風險規避對策 PAGEREF _Toc11048 h 72 HYPERLINK l _Toc32758

30、15.2.3資金管理風險規避對策 PAGEREF _Toc32758 h 72 HYPERLINK l _Toc5066 第十六章 結論與建議 PAGEREF _Toc5066 h 73 HYPERLINK l _Toc26627 16.1結論 PAGEREF _Toc26627 h 73 HYPERLINK l _Toc10479 16.2建議 PAGEREF _Toc10479 h 73殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設項目可行性研究報告模版僅供參考或編寫過程中格式借鑒使用，不作為實際項目投資使用。本報告中所發表的觀點和結論僅供報告持有者參考使用；報告編制人員對本報告披露的信息不作承諾性保證

31、，也不對各級政府部門（客戶或潛在投資者）因參考報告內容而產生的相關后果承擔法律責任；因此，報告的持有者和審閱者應當完全擁有自主采納權和取舍權，敬請本報告的所有讀者給予諒解！如果需要根據您自身的實際情況定制編寫可研報告，則需要您提供一下項目基本資料，具體咨詢l86-OO72-889O楊剛工程師！第 頁第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設項目1.1.2項目建設單位淮安市XX有限公司1.1.3項目建設性質新建項目1.1.4項目建設地點本項目建設地址是淮安市1.1.5項目負責人報告定制編寫：楊剛l86-OO72-889O 工程師1.1.6項目投資規模本項目總投

32、資為35000.00萬元，其中，建設投資為30500.00萬元（土建工程為9454.00萬元，設備及安裝投資18595.00萬元，土地費用1524.00萬元，其他費用為330.12萬元，預備費596.88萬元），鋪底流動資金為4500.00萬元。本項目建成后，達產年可實現年產值為100200.00萬元，年均銷售收入為60575.45萬元，年均利潤總額9659.32萬元，年均凈利潤7244.49萬元，年均上繳增值稅為2555.61萬元，年均上繳所得稅為2414.83萬元，年均上繳稅金及附加為255.56萬元；投資利潤率為27.60%，投資利稅率35.63%，稅后財務內部收益率19.62%，稅后投

33、資回收期(含建設期)為7.06年。1.1.7項目建設規模本項目主要生產產品：殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設。本次建設項目占地面積127畝，總建筑面積63800.00平方米；主要建設內容及規模如下：主要建筑物、構筑物一覽表工程類別工段名稱層數占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要生產區工程鋼構廠房135000.0035000.00原料庫房26000.0012000.00成品庫房28000.008000.002、配套研發辦公區工程辦公綜合樓31000.003000.00職工宿舍31000.003000.00職工食堂21000.002000.00配電房1300.00300.00其他輔助設施150

34、0.00500.00合計52800.0063800.003、公共設施道路硬化及停車場121500.0021500.00綠化工程19000.009000.00其他配套公共工程1800.00800.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金35000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。1.1.9項目建設期限本項目建設分二期進行：第一期：2018年8月2021年7月，計3年；第二期：2021年8月2023年7月，計2年；建設工期共計5年。1.2項目建設單位介紹*管樁集團有限公司是建筑基礎工程材料 HYPERLINK /item/%E9%A2%84%E5%BA%94%E5%8A%9B%E6%B7

35、%B7%E5%87%9D%E5%9C%9F%E7%AE%A1%E6%A1%A9/4751881 t /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank 預應力混凝土管樁生產的專業廠家，1993年2月創建于廣東省 HYPERLINK /item/%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%B8%82 t /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%

36、E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank 中山市 HYPERLINK /item/%E5%B0%8F%E6%A6%84%E9%95%87/4069136 t /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank 小欖鎮。 HYPERLINK /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9/8773147 t /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6

37、%A1%A9%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank *管樁在創業之初，面對殘酷的市場競爭，通過全體*人的共同努力拼博，終于在1997年擺脫了前三年的連續巨額虧損，而一躍成為全國同行業的產銷量冠軍，這也是*管樁發展史上的一個重要轉折點。 HYPERLINK /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9/8773147 t /item/%E5%BB%BA%E5%8D%8E%E7%AE%A1%E6%A1%A9%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%9

38、0%E5%85%AC%E5%8F%B8/_blank *管樁自創立之日起，一直堅持“走正道、負責任、心中有別人”的企業文化，遵循“以人為本，無為而治”的管理理念，堅守“用戶第一，信譽至上”的企業宗旨，弘揚“求實、務實，提高辦事效率，參與市場競爭”的企業精神，從1994年至2009年底，*員工由最初的200人發展到16400多人，增長了82倍；銷量由26萬米增加到8516萬米，增長了約328倍；產值由3200萬元增加到76億元，增長了約238倍。目前，*管樁的年生產能力達1億多米，市場占有率達35%以上，已經連續十三年穩居全國同行業產銷量冠軍，并成為全球最大的管樁制造商。在發展管樁主業的同時，*

39、還積極地向管樁產業的上下游產業進行拓展。1.3編制依據中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；淮安市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要；國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）； HYPERLINK /n1146295/n1652858/n1652930/n3757019/c5267251/part/5267260.doc 殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業發展規劃（2016-2020年）；中國制造2025；建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；工業可行性研究編制手冊；現代財務會計；工業投資項目評價與決策；項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；

40、國家公布的相關設備及施工標準。1.4 編制原則 （1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。（2）堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，確保工程質量，以達到企業的高效益。（3）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。（4）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。（5）注重環境保護，設計中注重建設垃圾處理方案，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。1.

41、5研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的行業市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資，經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。1.6主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數據和指標一主要指標1達產年設計產能x/年x.002總用地面積畝127.003總建筑面積63800.004道路硬化及停車場21500.005綠化面積9000.006總投資資金，其中：萬元35000.006

42、.1建筑工程萬元9454.006.2設備及安裝費用萬元18595.006.3土地費用（建設期租賃費）萬元1524.006.4其他費用萬元330.126.5預備費用萬元596.886.6鋪底流動資金萬元4500.00二主要數據1達產年年產值萬元100200.002年均銷售收入萬元60575.453年平均利潤總額萬元9659.324年均凈利潤萬元7244.495年銷售稅金及附加萬元255.566年均增值稅萬元2555.617年均所得稅萬元2414.838項目定員人5209建設期年5三主要評價指標1項目投資利潤率%27.60%2項目投資利稅率%35.63%3稅后財務內部收益率%19.62%4稅前財務

43、內部收益率%26.56%5稅后財務凈現值(ic=8%)萬元21,501.016稅前財務凈現值(ic=8%)萬元36,041.597投資回收期(稅后)含建設期年7.068投資回收期(稅前)含建設期年6.269盈虧平衡點%39.21%1.7綜合評價本項目重點研究“殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設項目”的設計與建設，項目建成后，可滿足當前殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設消費市場的極大需求，推動我國相關產業的快速發展，對地方經濟建設有積極的積極促進作用。項目產品市場前景廣闊。且該項目投產后，可以帶動本地相關配套企業的發展，提供更多的就業機會。本項目建設符合國家產業政策，選址符合淮安市規劃的相關要求。該

44、項目選用先進技術和設備，能達到清潔生產水平，項目營運過程中充分體現了循環經濟的理念。污染治理措施能夠滿足環保管理的要求，廢氣、廢水、噪聲、固體廢物均能實現達標排放和安全處置。項目的實施符合我國產業發展政策，是推動我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設產業技術升級的重要舉措，符合我國國民經濟可持續發展的戰略目標。項目將帶動當地就業，增加當地利稅，帶動當地經濟發展。項目建設還將形成產業集群，拉大產業鏈條，對項目建設地乃至我國的經濟發展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業帶來更好的經濟效益，還具有很強的社會效益。綜上所述，該項目市場前景看好，經濟效益、社會效益顯著，因此，項目可行且必

45、要。第二章 項目市場分析2.1建設地經濟發展概況淮安是新興的工業城市。全市有各類工業企業近3萬家，其中包括淮陰卷煙廠等10戶大型企業集團和江蘇清印集團等50戶重點企業，特別是臺資集聚，臺灣富士康集團淮安科技城、明基達方電子、臺玻集團、康師傅、旺旺、膳魔師等“大個頭”臺資企業紛紛來淮投資，正在逐漸形成繼深圳、東莞、昆山之后的國內第四大臺資高地。全市初步形成了以特鋼、電子信息和化工新材料三大千億產業為主體的工業體系，同時化工、機械、冶金、紡織、煙草等有一定基礎，豐富了整個工業體系。2016年，淮安市完成規模以上工業增加值1626.18億元，比上年增長9.8%。其中：國有工業增加值8.19億元，增長

46、16.3%；集體工業增加值3.14億元，下降17.8%；股份制工業增加值1108.31億元，增長17.5%；外商港澳臺投資工業增加值313.13億元，下降7%。大中型工業企業增加值678.02億元，下降3.2%。輕工業企業增加值709.48億元，增長7%；重工業企業增加值916.70億元，增長12.0%。“4+2”優勢特色產業實現產值4200.40億元，比上年增長5.9%。其中鹽化新材料、特鋼及裝備制造產業、電子信息、食品四大主導產業實現產值3840.10億元，占規模以上工業產值比重51.4%；新能源汽車及零部件產業、生物技術及新醫藥產業等兩大戰略性新興產業實現產值360.30億元，增長9.5

47、%。食品產業實現產值1015.9億元，成為繼電子信息產業后第二個千億級產業。單位GDP能耗降低率完成省定任務。全市有規模以上工業企業2664戶，其中年銷售收入100億元以上企業3戶，50億元以上企業9戶，10億元以上企業90戶。全市百戶重點企業實現銷售2818.78億元，比上年增長20.8%，高于規模以上工業8.6個百分點，占全市工業銷售比重38.6%；實現利潤192.87億元，增長18.1%，高于規模以上工業9.4個百分點，占全市工業利潤比重48.0%。2.2我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發展狀況分析作為國民經濟傳統支柱產業、重要的民生產業和國際競爭優勢明顯產業的殯儀館改擴建及城市

48、公益性墓地建設工業，在繁榮市場、吸納就業、增加農民收入、加快城鎮化進程以及促進社會和諧發展等方面發揮了重要作用。盡管外部環境不斷變化，中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業當前在國民經濟中仍保持著穩定地位，并發揮著日漸重要的作用。但隨著全球殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設產業格局的進一步調整，我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業發展正面臨發達國家“再工業化”和發展中國家加快推進工業化進程的“雙重擠壓”。中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業正處于由大而強的關鍵轉型期。當然隨著“中國制造2025”的落地實施，作為中國傳統支柱產業的中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業在傳統殯儀館改擴建

49、及城市公益性墓地建設技術與新技術之間的差距不斷拉大的情況下也在進行著一場變革。隨著殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業“十三五”發展規劃的發布，中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業正式邁進智能化、數字化的轉型當中。殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發展空間從產業發展層面看，殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業與信息技術、互聯網深度融合對傳統生產經營方式提出挑戰的同時，也為產業的創新發展提供了廣闊空間。“中國制造2025”“互聯網+”推動信息技術在殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業設計、生產、營銷、物流等環節的深入應用，將推動生產模式向柔性化、智能化、精細化轉變，由傳統生產制造向服務型制

50、造轉變。大數據、云平臺、云制造、電子商務和跨境電商發展將催生新業態、新模式。隨著社會的進步和發展，在大環境、消費者需求、成本等多重因素變化影響下，中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業也在逐漸發生新變化，主要分為“創新速度加快”、“消費需求多元”、“智能深度融入”三點：面對我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業發展環境和形勢的深刻變化，相關企業須積極把握需求增長與消費升級的趨勢，利用好新一輪科技和產業變革的戰略機遇，推動我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業加快向中高端邁進。2.3我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發展趨勢分析技術進步和工藝創新成為促進產業升級和提升產品檔次的主要動

51、力。殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業將著力增強自主創新能力，轉變經濟增長方式，提高經濟運行的質量和效益，加快殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設先進生產力建設。主要包括“三大創新”：科技創新、經營管理創新、產業鏈整合創新。以及新材料、新工藝的應用，將會有力地推進我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業的結構調整，大大提高我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工藝技術水平，提高我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設的技術含量和產品檔次。ERP企業資源計劃、PDM 產品數據管理系統及信息網絡技術的廣泛應用，將加快殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設企業商品的購、銷、存等流轉過程，進一步規范企業運作流程，加

52、速企業生產效率，大大提高企業的市場應變能力。殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業將逐步適應國際消費趨勢的主流，由生產低檔次產品向高品質、高檔次及高附加值的產品轉變，逐步完善上下游產業鏈，向價值鏈高端邁進。2.4市場小結綜上可以看出，我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設業及殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設產品發展前景十分可觀。市場需求十分旺盛。隨著國內外消費需求的進一步增加，必將帶動殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設市場需求的進一步拉大。因此，項目正是適應市場需求而產生的，產品市場需求潛力較大，前景可觀。第 頁第三章 項目建設的背景和必要性這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發

53、展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。3.1項目提出背景 說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。“十三五”期間，面對復雜的內外部環境，殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業著力推進轉型升級，依靠技術創新、管理提升和產品升級，全行業經濟運行總體平穩，規模以上企業主要運行指標保持增長。為應對國內外殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設市

54、場的變化，政府大力推動并加快殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業轉型升級，殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設產業產品結構逐步由低端產品向中高端產品轉移，目前高端市場需求激增，殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設市場需求上升，供不應求。項目方結合我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業發展較好的行業背景、殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設等相關產品市場需求日益旺盛以及當前項目公司及項目實施地具備多方資源優勢的情況下，提出的“殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設項目”。項目企業將充分利用建設地資源、能源、人力成本優勢以及產業基礎優勢，將該項目打造成當地頗具規模的殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設開發生產基地。本

55、次項目的建設對于加快淮安市殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業結構優化升級，大力推進新型工業化發展進程，帶動當地國民經濟可持續發展具有積極的意義。該項目建設具備良好的市場發展空間，項目產品具有廣泛的應用價值，具有良好的應用前景，其推廣應用將產生巨大的社會效益和經濟效益。項目采用的技術成熟，環境零影響，運行費用少，抗風險能力強，符合國家的產業政策和環境保護政策，具有明顯的投資優勢和非常廣闊的市場前景。因此，本次項目的提出恰合時宜且意義重大，項目建設具備一定的市場發展空間，項目實施將為項目方帶來較為可觀的經濟效益與社會效益。3.2項目建設必要性分析一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對

56、社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。企業獲得的利潤情況。企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。擴大生產能力，改變產品結構。采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。產品進入國際市場的優越條件和競爭力。對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。3.2.1有利于促進我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業快速發展的需要殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業是我國傳統支柱產業、重要民生產業和創造國際化新優勢的產業，是科技和時尚融合、生活消費與產業用并舉的產業，在美化人民生活、增強文化自信、建設生態文明、帶動相關產業發展、拉動內需增長

57、、促進社會和諧等方面發揮著重要作用。從國內經濟環境看，國內需求將成為行業增長的重要驅動力。隨著國內經濟的持續快速增長，居民收入的穩定提升，將拉動內需市場的進一步發展。隨著現代殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業的快速發展，自動化、連續化和高效化已成為現代殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設業生產的主要方向，以減少中國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設品生產設備和技術與國際先進水平的差距。從而加大力度引進先進的殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設設備和技術，注重消化與吸收，尤其要注重創新能力的提高，使殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設品生產向創新之路發展。本次項目建設將大力引進國內外最先進的生產設備，建設設

58、施完善的現代化車間，通過先進的殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設加工技術和裝備，促進我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設工業在新時期繼續快速健康發展，有利于將資源優勢轉變為經濟優勢，是加快我國經濟繁榮發展的重要途徑，因此本次項目的提出適時且必要。3.2.2提升技術進步，滿足殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業生產高品質產品的需要搞好殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設技術進步與產業升級對于殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設全行業發展具有重要意義。全面提升行業核心競爭力，并發揮優勢要素，做大做強。淮安市XX有限公司自成立以來一直從事殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設的生產，

59、技術已相當成熟，經過多年的發展與探索，已取得很大的成績，項目的建設不僅可以彌補我國殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設尖端技術的空白，還可有效滿足殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業生產高品質產品的需要。從殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設企業來說，生產高端殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設既是企業實力的象征，更是企業可持續發展的利潤增長點，同時也是殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設企業“做精”的戰略選擇。隨著殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設行業產品的創新開發和培育新的增長點，從而加快產品結構調整，重點開發高檔次、高品位、高附加值產品，為行業創造新的經濟增長點，提高產品質量和品質，注重從加工生產向前端設

60、計研發、后端市場終端控制延伸，引導并創造市場需求，以市場為導向，加強高品質產品開發，更好地滿足消費者多層次的需求。面對一個變化迅速、日新月異、多元化、流行周期短的市場，項目企業將提高對市場的反應速度，在充分了解市場的情況下，采用新工藝、新技術和生產效率來生產產品，提高產品質量，快速生產出消費者所需要的產品，在新一輪的競爭中取得先機，從而滿足當前市場對殯儀館改擴建及城市公益性墓地建設的市場需求。3.2.3符合現行產業政策及清潔生產要求本項目符合現行產業政策和地方發展規劃，項目建設采用了先進的工藝技術和設備，符合清潔生產要求，各項污染物能夠達標排放，污染物排放總量控制方案符合當地環保要求，區域環境