1、.：.；三杭州市寫字樓公寓商業物業市場分析一手寫字樓市場含商住公寓綜述) 年月新增供應量. 合計套) 截止年月市場存量.萬方 截止.日，杭州不包括蕭山區納入網上可售面積為.萬方，可售套數為套。區域可售量方可售套數套平均套面積方/套累計銷售率%上城區.下城區.江干區.拱墅區.西湖區.濱江區.余杭區.) 年月吸納成交面積約.萬方五月寫字樓成交量達.萬方，成交量有所放大，成交均價到達元/方左右，成交區域主要集中西湖區和上城區。 區域成交面積平方米成交套數套成交均價元/方成交金額萬元上城區.下城區.江干區.拱墅區.西湖區.濱江區余杭區.合計.年一手寫字樓(含公寓)月度銷售價錢及面積變化圖 表中數據標注

2、的是銷售面積面積軸價錢軸年月寫字樓銷售排名前列經典樓盤全景掃描稱號區域所屬區塊商圈成交面積方成交套數套成交均價元/方銷售金額萬元累計銷售率% 純寫字樓部分太和廣場上城復興.%杭州國際商務中心下城武林.%采荷嘉業大廈江干采荷景芳.%商住公寓部分留莊高級公寓西湖城西.鋒尚苑西湖城西.宜家時代大廈拱墅和睦.%錢江國際商務中心上城復興.景江城市花園上城近江.%中慶第六大道下沙下沙. 闡明:錢江國際商務中心公寓累計銷售率達.， 月上城區寫字樓銷售排名第一 杭州國際商務中心累計銷售率達.， 月下城區寫字樓銷售排名第一 留莊高級公寓公寓計銷售率達， 月西湖區寫字樓銷售排名第一。 宜家時代大廈公寓累計銷售率達

3、. 月拱墅區寫字樓銷售排名第一。 中慶第六大道公寓累計銷售率達.% 月下沙區域寫字樓銷售排名第一。物業留莊高級公寓 建筑類型酒店式SOHO區塊商圈城西開發商浙江開展綠城房地產開發詳細方位天目山路景觀大道南側總建筑面積萬方寫字樓(公寓)總體量.萬方主力面積.方大堂面積/電梯數/部銷售均價元/方寫字樓公寓戶數戶銷售情況單月銷售套數第一，月西湖區寫字樓公寓銷售排名第一交通配套公交線路：周邊商業資源描畫：西溪濕地對面, 綠城將住宅公建部分打呵斥稀缺性酒店式公寓, 典型類住宅. 物業景江城市花園 建筑類型酒店式SOHO區塊商圈近江開發商浙江濱江建立詳細方位近江住宅區內濱臨錢塘江北岸錢江三橋西側總建筑面積

4、.萬方寫字樓總體量萬方主力面積.方大堂面積/電梯數/部銷售均價元/方寫字樓戶數約套銷售情況單月銷售套，上城區寫字樓公寓銷售第二交通配套公交線路：周邊商業資源描畫：三江購物中心，聯華超市等, 二手寫字樓市場不含商住公寓概述杭州市具質量的寫字樓相對集中的區域主要在主城區，他們選取了湖濱、吳山、城站、武林、慶春、翠苑文教、黃龍、湖墅、錢江新城、濱江十個區塊商圈。對這些區塊商圈的寫字樓樓盤作重點跟蹤。而其他區塊商圈的寫字樓樓盤開發商多數開發成商住公寓性質的類住宅，二手售價租金與住宅有類似性。年月份各區域商圈二手寫字樓售價租金信息 區域區塊商圈代表型寫字樓 物業樓盤采集點面積均售價元/方租金程度元/方/

5、天租金投資報答率上城湖濱國信大廈方.%平海旺角大廈方.%吳山吳山銘樓方-.-清波商廈方.%城站中針商務大廈方.%下城武林深藍廣場方-.-華浙廣場方.%慶春鳳起鳳起商務大廈方.%瑞豐國際商務大廈方.%翠苑城西頤高創業大廈方.%金桂大廈方.%計量大廈方-.-西湖黃龍公元大廈方.%中田大廈方.%湖墅瑞祺大廈方.%晶暉商務大廈方.%錢江新城興業大廈方.%天翔鳳起時代大廈.方.%濱江濱江UT斯達康大樓方.%濱海大廈.方.%年月份各區域商圈二手寫字樓在售租典型樓盤全景掃描物業鳳起商務大廈建筑類型寫字樓區塊商圈慶春鳳起物管公司-詳細方位體育場路號總建筑面積萬方寫字樓總體量萬方主力面積方大堂面積/電梯數/部租

6、金均價.元/方/天寫字樓戶數約套入駐情況%左右交通配套公交，等多路。工程簡介：位于慶春商務區，交通便利，商務氣氛成熟。 物業深藍廣場建筑類型商住辦公綜合樓區塊商圈武林物管公司綠城物業詳細方位朝暉路號總建筑面積萬方寫字樓總體量.萬方主力面積-方大堂面積/電梯數/部租金均價.元/方/天寫字樓戶數約套入駐情況%以上交通配套公交、K、路工程簡介：由兩幢精裝修酒店式效力公寓、一幢高檔寫字樓和一條內置精品商業街組成。坐落于杭州市武林商圈中心黃金地段，緊鄰正在建立中的西湖文化廣場，北依朝暉路，南臨京杭大運河，商務氣氛成熟。物業平海旺角大廈建筑類型寫字樓區塊商圈湖濱物管公司香港怡高物業管理公司詳細方位平海路號

7、總建筑面積.萬方寫字樓總體量.萬方主力面積可自在分割大堂面積/電梯數/部租金均價.元/方/天寫字樓戶數入駐情況%入駐交通配套公交、路工程簡介：近延安路，西靠西湖、北近武林廣場、南近吳山廣場、東近中河高架，交通非常方便相關鏈接：寫字樓市場悄然前行-錢江新城日益成關注焦點根據戴德梁行最新對外發布的以下簡稱顯示，今年一季度，杭州銷售寫字樓面積.萬平方米，銷售均價為元/平方米, 分別比上季度上漲了%和%。甲級寫字樓目前已交付運用或即將交付工程多集中在黃龍、武林和慶春三個區域。截至一季度，杭州寫字樓存量為.萬平方米。未來年內，杭州寫字樓供應量將有大幅度提升。年年總供應量到達萬平方米，其中僅錢江新城的供應

8、量就達萬平方米，占總供應量的%，無疑錢江新城將成為下一個甲級寫字樓的關注焦點。 顯示，雖然本次人居展仍以住宅為主，但是其中也不乏寫字樓工程的身影。其中萬銀國際在世貿展區的亮相非常高調。不光在現場發送大號手提袋，租來了直升機作為籠統展現，更是將浙江經視的直播室也搬到了展現區內，引來眾人駐足觀看。另外如坤和中心、宏程國際、中都西溪CIC、綠城紫金廣場等工程也作了較大力度的推行。而一些將在今年推向市場的工程，如圣奧中央商務大廈、金基錢江商務廣場等，也進展了籠統展現。 寫字樓市場仍有一定上升空間在月日、月日的人居展現場，戴德梁行專門在人居展上對關注商業工程人群進展了集中的調查。在“過去兩年內能否有購買

9、的物業調查中顯示，.%的調查對象曾經購買了住宅，.%的調查對象購買了高檔住宅，但是購買寫字樓的僅占調查總人數的.%，而購買商鋪的略比寫字樓高，到達了.%。 以為，目前的杭州市場依然以住宅購買為主，比例達%；而目前客戶持有寫字樓比例不高。但是對于“本次房交會思索購買的物業類型的調查顯示，對購買寫字樓的意向達.%，高于商鋪方面的.%。由此可見寫字樓依然具有一定的上升空間。 在目前杭州寫字樓區域集中的黃龍、武林廣場、慶春沿線、錢江新城、濱江板塊中，消費者的認可度終究更傾向于哪個板塊的寫字樓？數據顯示，值得關注的是隨著錢江新城公建工程及萬象城等商業工程的建立，眾多寫字樓工程一一亮相，公眾對錢江新城寫字

10、樓市場的看好度達.%；而傳統的寫字樓市場仍以武林廣場商圈認知度最高，達.%；由于近期未有新工程推出，甲級寫字樓聚集區黃龍及慶春區域近期受投資者關注度較低。 詳細的寫字樓工程中，坤和中心、公元大廈、耀江環球中心、世貿麗晶城歐美中心等工程，成為被調查者最熟知的杭州寫字樓代表。 錢江新城越來越受關注顯示，大部分受訪人群均對錢江新城區域有了一定的了解，其中不斷關注和非常了解的有.%和.%；但是仍有.%的公眾表示對錢江新城區域毫無了解。在看好錢江新城的物業類型中，住宅、寫字樓、酒店式公寓、商鋪和不思索分別占到了.%、.%、.%、.%和.%。據此數據，戴德梁行以為，錢江新城區域的投資意向方面，投資者對錢江

11、新城寫字樓的投資意向幾乎接近住宅方面達.%；由于錢江新城可銷售的商鋪較少如萬象城商業為租賃方式，投資者對錢江新城的商鋪投資意向較低，為.%。四、贏商投資資訊 - 開發商動態一 品牌開發商動態花絮浙商集團借殼SST亞華變身地產股-杭州地產界最大重組日前完成浙商集團將入主SST亞華并將經過定向增發注入房地產資產。最新音訊顯示，自年月日起停牌至今的SST亞華，最遲將于月日復牌。 至此，同屬浙江商業集團公司(以下簡稱浙商集團)旗下的名城房產，中凱企業集團以及浙江國際嘉業房地產將一致構成房地產戰略聯盟體。而此舉也預示著杭州地產界迎來最大的資源重組，醞釀時間長達數年的浙商集團整合旗下房地產業務終于畫上一個

12、頗為圓滿的句號。中凱從早期單一住宅、商業文化街建立到大型房地產工程的綜合性開發運營，目前已將運營地域從杭州先后拓展至上海、鄭州、海口、南昌、重慶等地。目前，其在杭開發的位于天城路板塊的中凱東方紅街也即將亮相市場。而浙江國際嘉業房地產開發那么是由杭州鋼鐵集團和浙江國大集團合資組建而成，作為當前長三角頗具開發規模和影響力的房地產開發公司，目前公司擁有總資產近個億，土地貯藏近畝，年開發量在萬平方米以上。浙江名城房地產集團公司成立于年，開發了名城維也納春天花園、名城左岸花園、名城映象花苑、名城御水灣花園、名城左鄰右舍、名城燕園等樓盤，開發總量逾百萬平方米。中都集團試水風投總部基地，杭州樓宇經濟再度催生

13、新方式綠城留莊、萬科西溪蝶園、坤和西溪里、大華西溪風情、西溪天堂、坤和和家園、翡翠城、宏程溪上凰庭，這些明星樓盤的次第亮相，共同推進了一個新的高端住宅區西溪板塊。月日，隨著中都西溪CIC工程打造浙江風投總部基地正式開場運營，一個全新的開展規劃“生態科技島也在余杭區政府的推進下正式浮出水面。業界分析，隨著上述工程的陸續啟動，杭州的樓宇經濟將再次增添一員“猛將。 作為西溪高新板塊的中心工程中都西溪CIC工程目前正在緊張建立之中，首批房源將于年底開工。中都西溪CIC總建筑面積達萬平方米，由一幢五星級商務中心/寫字樓、一幢酒店式金領寓所、六幢國際商務寫字樓、三幢科技孵化器大樓，以及兩幢精裝寓所組成，建

14、成后將有望成為未來西溪生態科技島的文化、經濟、商務中心。浙商群體轉身風投蔚然成風，其中不乏房產商身影 目前中都西溪CIC整個生態科技島的建立進程順利。在規劃范圍的土地面積中，曾經有杭州師范大學有機硅重點實驗室工程、阿里巴巴浙江淘寶城實業、杭州恒生電子、浙大網新集團、三維通訊公司、聯強國際和浙大億科等多個技術型公司入駐。這意味著規劃中用于開展高新技術產業區塊的.平方公里土地，曾經有相當部分被這些優勢公司所占領，整個生態科技島已開場呈現欣欣向榮的局面。 工程地處板塊中心區位，擔負著整個區域經濟開展引擎的重要使命。工程定位為“浙江風投總部基地，志在引進國內外優秀風險投資機構和上下游企業，打造一個風險

15、投資、高新創業的產業平臺，也為生態科技島乃至浙江的經濟開展提供源源不斷的動力。 現實上，最近幾年來，國內著名企業轉身風投似乎曾經蔚然成風。而這一點，在浙商群體中尤其突出。萬向集團成立了通聯創投；喜臨門、傳化、濱江房產、紅石梁等家浙江知名名企成立了浙商創投；雅戈爾、杉杉、橫店、中大集團等也全面進軍風投。 根據相關機構的統計數據顯示，目前浙江登記的風險投資公司和相關中介機構超越家，風險投資資本達多億元；累計投資工程近個。而據業內人士估算，浙江創投機構的數目現實上遠不止這些。浙江華睿投資管理公司以為，浙江外鄉的風投機構起碼有家以上，并且依然堅持著高速增長的勢頭。 中都西溪推出CIC概念，其最終的意圖

16、是要打呵斥一個本地的風險投資超市。在中國高科技行業開展的歷程中，資本與技術的結合是最為關鍵的一步，只需資本與技術結合了，高科技的消費力才干真正發揚出來。二 品牌開發商土地摘牌情況蔣村塊住宅用地、塊商業用地地段不錯，現均被綠城競得 月日成交的杭政儲出號、杭政儲出號二塊地蔣村二塊地，加上此次成交的杭政儲出號地塊住宅部分，這三塊土地面積分別是平方、平方和平方。按各自容積率推算分別可建.萬方、.萬方及.萬方的住宅公建面積。 目前這一區塊在開發建立的工程尚且不多，這三塊住宅用地現均被綠城競得，將建一個住宅規模達萬平方米的大型住宅小區。足見綠城在城西開發住宅工程的情節和雄心。 值得留意的是，與這三塊住宅用

17、地同時出讓的還有杭政儲出號地塊商業部分用地。這宗商業金融業用地出讓面積為平方米，容積率為不大于.。完全可為三塊住宅用地提供相應的.萬方商業配套保證。相關鏈接：綠城再度出手蔣村-億元摘下兩宗寶地 宋衛平詳解拿地原委 今年久違的運營性房地產用地現場掛牌會在市公共資源買賣中心舉行。其中位于蔣村的杭政儲出號、號地塊備受業內人士關注，綠城、濱江、華潤新鴻基、嘉里建立、九龍倉、雅戈爾等外鄉和外來品牌房企高管悉數現身現場。 杭政儲出號、號地塊為住宅用地。其中號地塊東至雙龍村，南至規劃蔣村一號路，西至規劃蔣村六號路，北至政府貯藏地塊，出讓面積為畝，規劃容積率不大于.，出讓起價萬元；號地塊東至規劃蔣村六號路，南

18、至規劃蔣村一號路，西至規劃蔣村東路，北至規劃雙龍路，出讓面積為.畝，規劃容積率不大于.，出讓起價萬元。兩宗地塊最后均被綠城集團競得，成交價分別為.億元和.億元。值得留意的是，對月日同為該區域將推出的杭政儲出號地塊，樓面地價均超萬元。 綠城對已然拿下的兩地塊的產品定位，宋衛平那么表示將一定走精裝修道路，“目前，綠城在高端領域產品的研發有了一些新的探求，這個工程的產品會根本定位為伸展大方的產品道路。兩塊地，北面接近浙大校區，西面緊臨西溪濕地，他們非常看好其居住質量和市場價值。經過多年開展，綠城所開發的房產質量量不斷穩步提高，也得到了越來越多的客戶支持，尤其是城西的老客戶對綠城有著非常豐富的感情。余

19、杭區力推畝居住用地綠城、萬科關注 余杭區政府在杭州人居展上打包推介塊居住用地，在“余杭區房地產開展論壇的土地預告會上，塊合計畝左右的運營性出讓地塊，引起了眾多知名開發商的濃重興趣。 余杭推出的塊地將分別位于臨平副城、崇賢、老余杭、良渚和瓶窯。根據，這四個區塊將成為余杭加速融入杭州大都市和打造長三角“金南翼的“橋頭堡 在這些出讓的土地中，可開發面積大于萬平方米的土地有塊，分別位于西溪濕地周邊、閑林、喬司、余杭鎮、臨平、塘棲和瓶窯，其中包括臨平副城的畝地塊、西溪濕地西北側的畝地塊和緊鄰金都雅苑的畝地塊。容積率小于.的低密度用地有兩塊，位于良渚文化博物館東西兩側，容積率僅為.，面積均為.畝。 面積雖

20、然不大，但質量也都不錯，區位、交通和周邊配套都較為成熟。臨平等副城地塊受開發商追捧，據了解，人居展上余杭區推介的塊地遭到了綠城、萬科、雅戈爾等知名開發商的關注。年，余杭區商品房成交面積.萬平方米，同比增長.%，均價為元/平方米，同比增長.%。需求的快速增長和相對于杭州市區的價錢優勢，為余杭的市場開展帶來了看得見的生長空間。 臨平南面，無論是市場認知度還是配套，都非常成熟，從工程拓展來說，這些區塊具有較大價值。萬科、雅戈爾、北京金隅等相關擔任人也表示出了對余杭區這些土地的濃重興趣。廣宇頻頻拿地廣宇打造申花板塊晉級之作西城美墅廣宇西城美墅坐落于杭州主城申花板塊中心領域西城年華北面，總建筑面積約.萬

21、平方米，由多幢高層住宅圍合中心大景觀組成。工程周圍有規劃中的萬平方米城市生態控制區、育英公園、年一向制保俶塔實驗學校申花路分校建立中、規劃幼兒園等大型城市資源。同時，申花板塊商業中心將云集富強商業廣場即歐尚二期、新武林商業中心、銀泰百貨規劃等商業巨頭，商業配套一應俱全。相關鏈接：去年，廣宇集團頻頻出手，陸續拿了多塊地，包括：月日經過掛牌方式競得江干區丁橋區塊第一塊公開出讓地塊杭政儲出號地塊；月日結合華立集團共同開發城西板塊號地塊；月日經過掛牌方式競得丁橋區塊杭政儲出、號地塊。尤其是去年月日，廣宇集團結合西湖房產以.億元勝利競得杭政儲出號原東南面粉廠地塊，成為了杭州地產界的焦點。三 品牌開發商商

22、業工程含住宅配套商業規劃建立動態商業巨擘先后入駐 大型綜合體相繼開工-錢江新城商業體量驚人堪與武林商圈一爭高低華潤攜手新鴻基拿下了錢江新城最大一宗綜合商業用地，打造都市綜合體萬象城；隨后，總投資億美圓的凱德來福士廣場落戶錢江新城；再接著以商業租賃起家的高德置地廣場在錢江新城低調簽約，至此，錢江新城商業“三巨頭浮出水面，錢江新城的商業巨頭三足鼎立之勢初顯。 商業體量驚人堪與武林商圈一爭高低 三家大型商業綜合體，構成三足鼎立之勢，假設僅從商業面積算，萬象城購物中心萬平方米，來福士商業廣場萬平方米，高德置地商業廣場萬平方米，加上波浪文化城(地下購物中心)等商業工程，整個錢江新城中心區在未來的兩三年間

23、將構成萬平方米以上的商業規模。而錢江新城管委會的統計資料顯示，未來錢江新城商業的總體量(含地上和地下)將到達萬平方米。根據有關數據，錢江新城的總商業體量相當于目前杭州主要商圈總體量的%。工程稱號工程方位出讓面積容積率闡明 工程描畫 華潤萬象城 號規劃錢江E-、地塊，東至富春路、南至江錦路、西至錢江路、北至慶春東路 M.商業金融業辦公商業住宅復合型物業建 建筑面積地上 樓面地價元/方M .住宅設配套公建M .辦公、商業金融業及綠化廣場 來福士廣場 號規劃錢江新城單元E-、地塊，東至香樟街，南至富春路，西至新業路，北至民意路.辦公、商業金融業純商業工程建 建筑面積地上 樓面地價元/方. 高德置地廣

24、場 號規劃錢江新城單元B-、地塊，東至富春路，南至新業路，西至市民街，北至丹桂街.住宅公建工程住宅公建工程建 建筑面積地上 樓面地價元/方 . .圣奧中央商務大廈主體全面結頂 月日，作為杭州中央商務區錢江新城中心區首批啟開工程之一的圣奧中央商務大廈迎來了主體全面結頂。作為國內家具行業首家建立的專業商務大廈。 圣奧中央商務大廈外觀為方柱形全幕墻玻璃建筑體極富現代韻律感。大廈引入多項國際領先的資料和工藝，同時，大廈又攜手世界高速電梯市場占有率最高的“瑞士迅達電梯，配備部每秒達米和部每秒達米的高溫馨性電梯，刷新了同類寫字樓的電梯規范。 依托圣奧集團專業研發消費辦公家具的優勢， 圣奧中央商務大廈將“讓

25、任務成為一種享用的思想有機融入工程的開發建立中，在杭城商務樓中初次提出“活性商務空間概念，將“景觀商務與“情境商務融為一體，以綠色、環保、節能的商務環境，發明人性化輕松融洽的商務溝通平臺。 萬元巨資“海選總規方案 古運河畔打造超五星級商務圈-遠洋地產大手筆啟動“杭州攻略一場名為“杭州運河商務區工程總規方案國際招標的活動日前在杭盛大推出。由浙江大學建筑設計研討院、英國BENOY、美國RTKL、日本山本理顯事務所等數家國際專業設計團隊精心設計的方案，將一一接受由國內外頂級建筑規劃專家等組成的考評組的考評，國際建筑巨匠的奇思妙想將最終交融成為遠洋運河商務區工程總體規劃方案。 方案：浙江大學建筑設計研

26、討院時代特征 杭州特點 運河特征北面設居住區，遠高架，生態獨立高層住宅。經過綠色景觀將住宅區與商務區分割，東面高架，現有大型超市，規劃地鐵出入口，擬建大型商業中心，西臨麗水路及運河，建筑與運河相交融，擬建低密度五星級酒店及商業名品街，西南側設小型入口廣場，讓水上游客在此與工程親密接觸城市綜合體，幢甲級寫字樓，幢乙級寫字樓 萬方商業， 萬方SHOPPINGMALL，小體量商業名品街 方案：美國RTKL建筑事務所世紀復合商業商務居住的綜合體東有上塘高架, 西有古老運河,如何將兩個方向的人流進展轉換和銜接是工程需思索的,商業最需人流, 工程將聚集豐富的商業業態構成商業集群, 強調辦公多種形狀, 步行

27、街上有創意空間,裙樓中設層高-米大跨度空間的SOHO, 還有偏重居住的商住樓. 單棟總部辦公樓,室內購物中心.方案 英國BENOY建筑師事務所源于絲綢的靈感,創新,動感,充溢活力總體規劃像絲綢般飄動,動感的建筑形狀, 動感節拍的人流動線, 做利于年輕人興趣的工程,商業規劃上劃分中央商務區,服裝市場. 影城, 文娛中心, 步行街, 旗艦店和精品百貨, 充分利用平臺和開放的街區, 建筑物相互聯絡, 主要走廊,次要走廊, 既看運河又看園區, 是一個融餐飲購物看景的公共空間.設計理念是銜接性靈感, 每個地方都能找到動態的銜接線和很好的景觀.方案 日本山本理顯建筑事務所充溢了詩情畫意的水和綠的城市方案盡

28、能夠的將綠化,風景經過緩慢的起伏導入到工程中來,整體景觀有高爾夫球場的覺得, 先有水,草坪,綠樹,再上面有了建筑著重思索工程與運河的關系,思索人和水在一同生活的概念,水的表達無處不在, 建筑的程度面屋頂都是波浪型的商業部分摒棄近代酒店, 百貨店與大廣場的集中式做法, 按照中國傳統街道,將兩邊店鋪分割開來, 拉長工程的商業輻射,構成分散的傳統特征街,人走著走著就不測發現酒吧街.服飾街.做一個城市很有意思小尺度,令人不測驚喜的商業街錢塘江畔濕地公園私家闊院草原風情-保利東灣大手筆打造世界級灣區住宅及商業復合街區近日備受關注的保利東灣公布了其萬平方米城市綜合體的開發方案：要在錢塘江畔打造一個世界級的

29、灣區住宅。方案的靈感源自對世界高端物業開展歷程的研討。灣區住宅已然成為當今世界濱江臨海的各大城市的一種新潮流，代表著都市繁華與名門豪宅的新格局。如紐約長島、香港淺水灣、悉尼雙水灣、布里斯班Noosa灣、新西蘭霍克灣、馬來西亞Burau灣等等，這些稀缺的灣區筑品在現實生活中，均已成為人們對上流生活的一種尊崇。如今，杭州城市開展的格局也正朝著這樣一種“灣區生活邁進。隨著錢江新城CBD大型公建立施一系列交付運用，錢江新城二期的不斷延伸開展，杭州“江海文化時代曾經到來。 作為杭州首創的灣區住品，保利東灣將借助對建筑、景觀、院落以及商業區的精心雕筑全方位論述樓盤對灣區住品的了解。 其中商業區部分，灣區生

30、活的另一個極致表達將借助萬平方米的商業復合街區來實現。保利將以歐美商業地產的新方式，即生活方式中心的方式，把萬平方米的商業復合街區打呵斥為灣區生活方式中心，屆時，這里將是一個整合城市、街道、綠地、公園，構筑灣區社交場、名利場、休閑場、運動場、生活場，營建開放、多元的國際灣區生活時態。“生活方式中心來源于世紀年代末的美國，年代末開場逐漸興起，是聚集高端商務、住宅和商業的街區，成為時下頗為風行的商業方式。它以龐大規模體量，有機結合高檔商業、高尚住宅、寫字樓等不同的功能建筑，從而構成以商業為中心，純粹的高質量的生活專屬領域金成集團與杭州青少年活動中心協作成立城西分中心杭州青少年活動中心城西分中心落戶

31、金成江南春城人居展坤和打出多張牌-運營性物業二大系列“城市綜合體和“社區商業中心第八屆人居展上，除西溪里、和家園兩大住宅樓盤之外，坤和控股還將攜數個運營性物業工程集體亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。這些產品集中表達了坤和公司從城市運營角度對運營性物業的探求與思索。 近年來，坤和控股積極探求城市商業規劃的調和形狀，構成了“城市綜合體、“社區商業中心兩大運營性物業產品線，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特征的工程上加以實際，構造符合城市開展趨勢的調和商業空間。 據引見，此次參展的運營性物業工程包括坤和精心打造的兩大產品系列。一類是位于城市中心地段的地標性城市綜合體，其典

32、型代表是位于杭州城市最中心地標武林廣場運河灣岸、體量約萬平方米的坤和中心工程，包括層的主樓和層商業裙房。 另一類運營性物業產品是位于城市新區的社區商業中心，坤和將之命名為新天地系列。其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 運用“中國式智慧，打造具有新江南氣質的社區商業中心。 天城路板塊看點不少，蠻有個性的結合麥田要力推平方米精裝公寓三大盤托起天城路板塊從朝暉住宅區翻過文暉大橋就能抵達天城路，也就是說，天城路跟中心城區就是一座橋的間隔 。一條路也串起了三顆珠子，綠城玉蘭公寓、結合麥田和中凱紅街。結合麥田的總建筑面積約平方米 ，合計層。一至三層規劃為商業用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設有休閑

33、健身配套，四層以上全是單體精裝修公寓，主力戶型平方米左右，共有多套。 享用日益成熟的區域配套 ，結合麥田位于市中心閘弄口街道，臨近天城路、秋濤路、機場路等城市主干道，緊靠區塊內最繁華的范家路商業街，西接老牌武林商圈，南臨錢江新城，可以說是左右逢源，盡享都市繁華。天城路板塊的商業配套本來就比較成熟，比如周邊有杭州灣大酒店、澳門廣場、皇冠大酒店等賓館飯店，華潤萬家、北京華聯、KFC、國美電器、世紀聯華也是觸手可及。交通也非常便利，二十條公交線路可暢快直達，在建的地鐵號線閘弄口站近在咫尺，可輕松前往市中心各區域。五、贏商投資資訊 - 商家動態一 品牌商家動態花絮從第一家物美大賣場入駐到大型商業工程紛

34、至沓來-下沙新城商貿效力業日臻完善年底，物美下沙店在開發區四號大街開張，其近萬平方米的大賣場，一站式的購物環境，一改下沙新城商業業態單一的局面，為開發區居民提供了便利、暢通的生活購物渠道。到年月日，下沙店日銷售額還初次超越物美在主城區的兩家門店，拿下了杭州地域物美超市的當日銷售冠軍，顯示了下沙新城強勁的市場潛力。開業第一年，物美超市下沙店就實現銷售總額.億元，去年那么超越了億元，同比增長.%開發區又一大型綜合性商業設備都尚購物中心，在高沙社區開張。該購物中心營業面積約.萬平方米，實行專賣店與超市相結合的方式，提供全方位多樣化的效力和新穎實惠的商品組合，給顧客以“一站式購物的便利。也闡明開發區的

35、商貿效力設備更趨完善。 以商貿效力業為代表的現代效力業正在下沙快速開展。除兩家大賣場外，杭州恒大建材買賣市場、錦江之星、宜必思經濟型酒店等效力業工程陸續開業，十六街區、福雷德廣場等工程也正加快建立招商進度。 今年以來，以下沙文化中心、臨江商貿大廈、德勝商業綜合樓等大型商業工程及十六街區、福雷德廣場等工程的開業籌備任務都在緊鑼密鼓地進展“如家延續兩季度報虧經濟型酒店行業能否到了“拐點 中國酒店業海外上市第一股如家快捷酒店管理公司日公布一季度財報稱，前個月凈虧損萬元約合萬美圓。如家稱，人民幣匯兌損失的添加、整合七斗星商旅酒店的投入，以及快速擴張的投資和運營支出增大，抵消了如家的部分營收。至此，加上

36、去年第四季度，如家已延續兩季度報出虧損。但經濟型酒店虧損的緣由并非是本身市場，而是資本瘋狂帶動的不計本錢盲目擴張。 中國飯店協會的數據顯示，經濟型酒店的客房出租率普遍都在%以上，節假日更是高達%以上，其毛利率可到達%甚至超越%。正是豐厚的利潤，吸引了風險資本的大舉涌入，如家被視為是風險投資的杰作。而風險資本的進入，卻深化地改動了經濟型酒店的游戲規那么。中國經濟型酒店的市場潛力以及運營者復制“如家方式的盲目熱情，都讓這一新生的產業成為一出比拼速度、比拼資本實力的“金錢游戲。一時間，經濟型酒店扎堆開店，相互比拼開店的速度和密度。 快速擴張源于快速贏取利潤的誘惑。而資本的進入能夠導致任何一個行業的瘋

37、狂，經濟型酒店當然也不例外。投資界的短期投機行為導致了泡沫高漲。一些受這種狂潮帶動、但尚未獲得風險投資的品牌，首先遭遇了資金鏈斷裂的絕境，七斗星就是其中之一。 出發點只是為了上市，就曾經決議了它的出局。經濟型酒店的各類本錢都是相對固定的，其中最關鍵的一項就是物業本錢。前兩年，尤其是年，很多經濟型酒店不計本錢去“搶樓，規模甚至超越了合理程度的三成到五成。在迅速擴張后，今年和明年能夠是經濟型酒店的敏感時期，對于投資者來說，短期套利甚至會加速泡沫的破裂，假設企業資金出現問題，其麾下一些租期只需年左右的物業，很能夠面臨退出市場的危機。 前有好百年 現有紅星美凱龍 后有歐亞達全國家居連鎖大鱷接連搶灘杭州

38、繼深圳好百年搶灘之后，這一次是在全國擴張勢頭迅猛的紅星美凱龍，接下來還有從武漢“空降而來的歐亞達。年的杭州家居市場的生存之爭，因外來連鎖大鱷的強勢介入，顯得尤為硝煙彌漫。 國內一站式家居連鎖大鱷紅星美凱龍在杭州的第一個“據點紅星美凱龍億豐店，極有能夠在本月底揭幕亮相。億豐店目前已進入最后開業前的沖刺階段，招商義務已%完成，%的商戶均已進場開場緊張裝修。 假設說，好百年借力“美庭的搶灘登陸，顯得略為勢單力孤。那么紅星美凱龍無論是與億豐家居建材城協作的億豐店，或是攜手綠城房產集團紫金廣場的古墩店，從規模還是實力而言，都足以讓競爭對手暗暗捏一把冷汗。尤其是地理位置優越，與新時代裝飾廣場、華東陶瓷建材

39、市場僅數百米之隔的古墩店，雖然估計也要于月份開業，但商戶如今都排著隊要進場，商鋪已提早招滿。 整個大城西，而今紅星美凱龍古墩、億豐兩店的到來，已成為整個杭州家具建材市場競爭的劍拔弩張之地，從南至北，除紅星美凱龍兩店外，宏豐家具城、新時代裝飾廣場、華東陶瓷建材等個定位中高端的新老家具建材市場，正抓緊時間改造、包裝、建立、招商，為與外來連鎖大鱷即將引爆的火并戰，做著最后的戰前預備。億豐紅星美凱龍-強強協作謀求雙贏打造建材總部基地經過引進紅星美凱龍并委托其運營管理一期工程的協作方式后，紅星美凱龍與億豐也正逐漸加深雙方的戰略協作，雙方達成共識，將在億豐城的后續“造城中開展更為廣泛的協作。 億豐家居建材

40、城的整體定位是家居業的總部經濟。“億豐城的規劃，完全突破了家居業的“效力邊境。包括了現代化的總部辦公區、國際品牌區、名品精品展現區、家居建材信息中心、休閑區、商務酒店、大型超市、文化廣場、大型物流中心以及方便業主生活的居住區等等。經過多種業態的組合甚至是多種行業的組合，只需把現代化的物流中心、大型品牌商場、大型零售市場等多種業態組合到一同，才會相互促進，實現商場、業主、廠家、消費者的共贏。 “億豐城將以每年開業萬平方米速度推進，經過-年的時間建生長三角首個超大型家居建材“摩爾。后期家電賣場、大型超市以及總部經濟所需配套的相關行業將陸續引進。小肥羊昨在港公開招股 - 杭州外鄉餐飲難掩上市激動 資

41、本市場帶來的宏大財富效應，終于讓不斷游離在資本市場之外的西餐企業“覺悟。連鎖餐飲營運商小肥羊集團在港公開招股，并預期于月日登陸香港聯交所主板。這也是繼去年味千拉面赴港上市之后，第二家在香港上市的內地餐飲企業。 小肥羊公布，公司方案發行.億股，招股價介乎.港元至.港元，募資.億至.億港元，該股將于月日在香港主板掛牌。資料顯示，截至今年月日，小肥羊在全球共有家餐廳，包括家自營餐廳及家特許運營餐廳 隨著內蒙古小肥羊、北京全聚德、上海味千等餐飲企業的上市，杭州外鄉餐飲業的資本神經也正被敏感觸動。外婆家、劉家香辣館、兩岸咖啡等餐飲企業對上市表現出濃重的興趣，他們正在加快上市步伐。 從“不思索上市到“開場

42、預備 “假設是去年問我外婆家能否對上市有想法，我一定搖頭；但是如今情況不同了。外婆家擔任人吳國平說，情勢在變化，他的觀念也必需得跟著變化，“企業最終還是得走向社會化，經過上市融資，加快企業的開展速度。外婆家餐飲連鎖旗下包括運營中式酒店的外婆家和指福門，以及運營中式快餐的速堡餐廳。自年在杭州馬塍路開出第一家門店后，近年來加快開展步伐，如今曾經擁有家外婆家、兩家指福門、家速堡。 年，北京外婆家開張，是他們第一家省外的門店；去年嘉興外婆家營業，是他們省內出杭州市的第一家門店，紹興店這個月日也馬上試營業了；下半年，他們預備在上海、南京、無錫等地布點。今后的開展目的主要集中在是江浙滬，長三角是全中國經濟

43、最活潑的區塊之一。目前外婆家的開店方案是一年開家。 今年以來，杭州餐飲界開場刮起一股風投熱潮：包括兩岸咖啡遭到國際投資銀行高盛集團及華生資本兩家投資人的大舉資金挹注；卜家野魚館得到賽伯樂中國投資董事長朱敏的投資資金吳國平也在和一些風投企業接觸中，開場接受“觀念的洗禮。 “規范化困局，業內人士分析，西餐難以規范化是一切西餐企業快速擴張的瓶頸，也呵斥了如今國內西餐上市企業特別冷清的現狀。 相對而言，西餐的規范化更容易做到。據了解，兩岸咖啡的上市方案目前曾經進入到本質性階段，公司總裁金梅央泄漏，獨一決議口味的醬料由公司一致釀制，比起外婆家等西餐館，兩岸咖啡輕松處理了“規范化的問題。“兩岸咖啡估計會在

44、年在國內上海主板上市。估計到年底要做到家門店，年內做到家門店。 面對“規范化的困惑，杭州的中式餐飲掌門人都在絞盡腦汁、各顯神通。外婆家正著手做這方面的事：比如說調料，曾經研制出來，根本到年底就能實現一致配送，不會由于廚師個人口味差別，而導致同一道菜咸淡不一。比外婆家先行一步劉家香辣館早在去年底就曾經由一家杭州房產公司注資、眼下又在和風投親密接觸，他們預備打造“規范版劉家香辣館，為下一步的上市做根底預備。 賽伯樂董事長朱敏由于看好卜家野魚館，為其注入風投資金時，這樣評價杭州的西餐業的前景：如今中國菜在世界上是很受歡迎的。杭州這邊有許多西餐連鎖，菜譜更新速度非常快，而且也運用了很多現代化管理方式，

45、如手機點菜、中央廚房等。 相關鏈接：如家快捷酒店的資本運作之路。原攜程開創人季琦，經過勝利運作攜程后，又興辦如家，經過把如家運作在納斯達克上市之后又再度抽身，興辦如今的漢庭商務酒店在資本運作之路上，季琦的資本雪球也越滾越大。 二商家調研-杭州市各區塊商圈經典樓盤入駐商家業態組合分析 本期調研樓盤紅石中央花園高層公寓商業街紅石中央花園工程商業定位宜家道所屬區塊商圈：拱墅區湖墅區塊商圈商業類型：區域型商業鄰居型商業理念：填補區域商業空白，延續武林商圈商業輻射才干，打造引領都市小資、時髦人 士享用生活的 “休閑享用型街區商業；客群定位：為樓盤內部居民及工程寫字樓部分的租戶提供商業消費場所，同時輻射湖

46、墅路 一帶的居民及寫字樓辦公人員，約為-萬人。商業面積配比：規劃設置米外向型二層商街，總建筑面積約為平方米商業功能組合：集休閑、購物、餐飲于一體，突出品牌運動服飾購物功能；商業業態組合：運動品牌服飾街西式快餐咖啡健身特征餐飲化裝品專賣店蛋糕店；商業檔次定位：全部由品牌連鎖店構成，整體呈中高檔次定位紅石中央花園商戶組合功能分類業態數量代表品牌運營面積餐飲西式快餐肯德基特征西餐必勝客、星巴克、豪客來，特征餐飲韓夢緣小計購物服裝Kappa，阿迪達斯，匡威，耐克，彪馬、銳步、GOODBABY食品購物浮力森林化裝品玫玲凱小計休閑文娛美容健身藍仕堡健身中心小計總計面積比例商店數量 三商家訪談-杭州市各功能

47、業態品牌商家運營自營，加盟情況調查 本期訪談商家 - 透明廚房特征西餐 與透明餐廳魏林總經理的一席談- 招商勝利案例后續運營追蹤年初，他們勝利將透明餐廳中式餐飲引入慶春開展大廈，該餐飲于年月開張營業，近期他們回訪了透明餐廳魏林總經理，就餐廳的現時運營情況及原招商過程中值得汲取的閱歷教訓等話題，彼此深聊了一番。透明餐廳的定位偏向于商務西餐, 當初有意進駐慶春開展大廈的主要思索也是該寫字樓的商務人士, 現寫字樓總體入駐情形不是很理想, 二千人的入駐規模還未到位, 這樣直接影響了餐廳商務定位的客源數量和質量, 所以前期開張幾個月來生意不勝理想, 對此魏總是有思想預備的, 透明餐廳作為新進杭州市場的海

48、派時髦商務西餐, 當然有個知名度提升過程, 這一過程是必需求渡過的, 俗話說生意要漸漸來, 雖然現餐廳還處虧損形狀, 但進入今年生意已大為改善， 魏總對前景是非常樂觀的, 只是有少許缺憾他反復強調了好幾遍, 那就是前期市場調查還是不夠縝密, 太看重慶春開展大廈及其內源商務消費, 對周邊寫字樓及商務人數情況了解不夠深, 也沒有一套有效吸引周邊外源商務人士來餐廳消費的方案. 內源消費缺乏時呵斥餐廳運營的異常為難. 這點對于他們專業招商公司而言是非常有啟示作用的, 市場調研是根底, 客群定位及客群調研能否到位是攸關商家后期營運能否順利的關鍵. 在和魏總侃侃而談的近二個小時中, 魏總還談到了前期招商的

49、閱歷教訓, 談的最多的還是物業問題, 感慨如今符合餐飲開店要求的物業真實太少了, 沒有獨立煙道, 煤氣管道口徑太小無法滿足餐飲廚房要求, 中央空調設計不合理商鋪與寫字樓空調系統不能分級切換等等, 許多配套設備無法運用或無法完好運用, 這些都給商家帶來太多困擾, 要符合規范就須改建或另建, 該對于商家來說是一筆不小的開支, 試想假設開發商在早期物業建筑設計時能思索到這些要素, 能做個業態初步定位, 并按不同業態的物業要求進展建筑設計, 就能防止許多反復建立并節約下大筆費用, 而這也是他們專業商業管理公司需求給開發商做的商業前期中的一項重要任務.特征西餐相關數據: 面積: :.(廚房:堂食面積比)

50、; 每位顧客面積:.方/位;廚房: 一個灶頭效力顧客位- 每個灶頭配備消費人員;人, 堂區: 一個效力員效力顧客;以平方中式正餐廳為例; 效力顧客人 , 廚房設灶頭, 人員配備人(消費人+效力員+迎賓); 人均消費元,翻臺數:.(上座率%, 時間:分鐘,餐期:中午.小時,晚上小時);每月營業額預估萬 每月運營情況: 元/方*日(食物+人工+租金+.稅+.元其他+元五年分攤+利潤); 水電煤:%*營業額,消費力: 元/工時六、贏商投資資訊 - 專項專題一、杭州市西湖區商業商務重點招商工程全景圖引見 序號 工程稱號 位置 工程簡介租售均價交付時 間 商 務 樓 宇龍申劍橋公社位于古墩路和申花路交叉

51、口。浙大紫金港校區正門口。總建筑規模約萬平方米，規劃為幢建筑風格現代、簡約、沉穩的多層和高層組成的開放式建筑集群，由精裝修小戶型、商務辦公、街區商鋪組成，傾情打造獨具活力、魅力、生命力的新城西地標性建群。面議紫金門創意產業港位于浙江大學紫金港校區東大門，西臨紫荊花北路，東連紫金港廣場，南與劍橋公社相望，三面臨街。總建筑面積約萬平方米，容積率為.，綠化率為%。共約個車位。由寫字樓、配套寓所、大型商場、沿街商鋪組成。是新一代的多功能MOHO創意中心，浙大紫金港板塊中心區域。面議東陳國際大廈本工程位于三墩鎮鎮西南。基地周圍道路環繞，東面與城市快速道吉鴻路相隔米寬的綠化帶，南為女兒橋港河間隔斯坦福工程

52、至振華路，西臨東陳路，北為四號路。規劃用地面積約.萬平方米，建筑面積約.萬平方米，其中地上約萬平方米，地下車庫約.萬平方米，整個工程有幢高層建筑組成，將建成集商業、辦公、酒店、餐飲、文娛為一體的商業商務綜合體。面議瑞鼎大廈位于三墩園區五號路以東，東陳路以西，西塘港以南。總用地面積.萬平方米。總建筑面積.萬平方米。建立一南一北兩棟板式高層辦公樓。主要以居住為主。面議瑞博國際中心該工程坐落于三壩社區，古墩路以西，圣苑A區以南，學軍小學文鼎苑校區以東。工程產品定位為辦公，戶型可隨意分割，裙房為配套商業，車位配比充足。總建筑面積為平方米：其中地上建筑面積平方米，裙房平方米，B樓建筑面積平方米；地下建筑

53、面積平方米，機動車停車位輛。面議中荷城市資源科技中心位于三墩鎮蝦龍圩社區，基地西臨浙江大學城，東靠古墩路，西側南側為紫金廣場，北臨育英河及育英路。工程位于古墩路家具設計特征街中心區域。總用地面積平方米。場地地勢平坦，環境良好。建筑風格新穎獨特，建成后將成為一座籠統簡約、挺進、穩重、大氣的標志性建筑，為杭州城西區塊增添一道亮麗的風景線。本地塊用地性質為科研用地，包括有展現、研發、辦公技術及后勤配套等功能。工程規劃地上建筑面積約平方米，主樓地上層地下層。面議中茵大廈暫名該工程建立底塊座落于三墩鎮三壩社區，位于萍水路以南。政府社歐以西，古墩路以東。工程凈用地面積為平方米，總建筑用地面積不含地下室平方

54、米，工程定位為商務辦公樓，汽車庫含設備用房平方米，容積率.，建筑密度%，綠化率%，汽車輛。本著“以人為本、建立生態城市的設計理念，結合建立工程的實踐情況和開展需求，充分思索整體規劃、建筑風格、技術環境、功能需求等方面的關系，營造一個環境優雅、陽光充足、空氣清新的辦公環境。面議三壩綜合樓位于三壩社區，西起古墩路，東至三壩社區農居多層公寓，南起方家北路，北至河道。總征地面積約為平方米，北上北側主樓層，南面裙樓層，地上總面積約為平方米，地下一層建筑面積約為平方米。已于年月初開工建立，年開工。面議蝦龍圩商貿大廈位于三墩鎮，北至紫金廣場，南至申花路，東至古墩路，西至新豐路。工程坐落于浙大紫金港校區東大門

55、，占地面積平方米，總建筑面積平方米不包括地下室平方米，建筑高度.米，將建成所集餐飲、會議、休閑、文娛等為一體的四星級酒店。面議蕩王頭綜合樓工程北至振華路、西至東陳路。工程總建筑面積平方米，主體高.米，建筑沿街而建，以L形規劃、多樣化的功能形狀展開規劃為辦公、商業為一體的綜合樓。面議南陽壩綜合樓位于三墩鎮南陽壩社區。基地北臨鎮中路，長約米，西臨規劃道路東陳路，長約米，東、南接規劃綠帶。地理位置優越，是良好的商業和辦公樓宇。用地總面積為.畝。由兩棟層綜合樓組成，為辦公、商業、金融業綜合建筑，總建筑面積平方米。面議三壩大廈本工程用地東臨古墩路，西、南臨米寬弧形規劃道路，北與瑞博國際中心相鄰。總用地面

56、積為平方米，將建立二十幢五層綜合大廈，地下兩層為人防汽車庫、營業用房、庫房及設備用房，地上為商場、客房、辦公、餐飲、文娛健身設備。面議群聯大廈工程位于羅家河西北側，通濟路東側，董家路北側。總建筑面積平方米不包括地下室面積平方米，總占地面積.平方米，是一個集商業、金融、辦公為一體的綜合大樓。面議三墩城西廣場工程西臨鄭家塘路，東面為五號路，南面為蘇嘉河，河南為蘇嘉路。工程總面積為畝，總建筑面積余方，其中地上四層總建筑面積余方，地下一層總建筑面積平方。一層層高為.米，層每層層高為米，每層建筑面積為余平方米，頂樓為全露臺設計。地下一層層高危.米，高出地面.米，設有地下車位、員工餐廳、庫房、設備用房，可

57、滿足多樣化的需求。面議大港橋商務集群位于三墩鎮大港橋社區蘇嘉路以南，規劃紫金港路以西。陸板橋商務集群以東。工程占地面積畝，建筑面積萬平方米，有幢商業商務樓組成，是規劃建立大港橋經濟中心區組成部分，將建立集商務、商業、休閑、文娛為一體的商務綜合樓。面議大港飯店位于西湖區三墩鎮蘇嘉路南側，東陳路西側，西陳路東側，大港橋商務集群北側，交通條件較為優越。 建立四星級酒店，總用地面積平方米，地上部分建筑面積平方米，地下部分建筑面積為平方米。面議五里塘綜合樓位于三墩鎮鎮東南區域，東至環鎮東路、南至五里塘河、西側為新紀路、北臨鎮中路，交通便利，環境良好。該商業綜合用房建成后，將以商業為中心功能，同時涵蓋高檔

58、酒店、寫字樓、餐飲、文娛等綜合功能，以獨具特征、具有時髦及文化品味的現代商業辦公為主題，發掘整個地塊的商業價值，提上城市環境藝術，昌盛地域商業氣氛，同時優化三墩鎮的籠統。工程地上主體為層，裙房四層，地下層，總建筑面積約為平方米。面議豐盛恒泰廣場位于三墩鎮廚房斗社區，南至今渡北路，北至金地自在城，東至規劃紫金港路，西至規劃榨河路。工程由一幢四星級酒店、九幢甲級寫字樓組成的現代、高檔個性的建筑群。與工程周邊高檔住宅群將構成及其協調的建筑規劃。在功能分布上，該工程設置了大型精品市場、軟裝飾市場及文化文娛、安康廣場 ，建成后本工程將成為三墩鎮特征商業聚集區，使行政辦公、商務活動的極佳場所。工程總投資億

59、，總用地.畝，總建筑面積萬平方米。面議陸板橋綜合樓位于三墩鎮西面，北靠主干道蘇嘉路，南鄰鎮中路，交通便利；南面、西面河道環繞，環境優美。陸板橋綜合樓立志于大打造杭州創新的花園式辦公工程，為新興的科技、文化企業提供溫馨、配套的創意中心，集寫字樓、SOHO、賓館、商業、休閑、健身、文娛于一體的新型辦公環境，建筑外型采用Art Deco，塑造出景點、浪漫的新古典主義風格，配以端莊、雅致的英倫風格景觀設計，開創航程辦公建筑先例。面議斯坦福平方為三墩首個純小戶型。位于三墩新城中心位置，紫金港路與振華路交匯處。工程占地平方米，總建筑面積平方米。由“L型與“一型兩幢板樓和北側層裙房及連廊組合而成。社區內部星

60、級飯店、商務步行街、商務中心一應俱全。面議杭州市三墩鎮廚房斗股份經濟協作社商業綜合用房位于三墩鎮廚房斗社區，東至規劃紫金港路，西至規劃東陳路，北至今渡北路，南至出讓住宅用地。杭州市三墩鎮廚房斗股份經濟協作社商業綜合用房暫定名用位置于西湖區三墩鎮住宅新區較繁華地段，定位為高檔生活效力市場及單元式辦公的綜合性大樓，用地面積約平方米，建筑面積地上共約平方米，其中約平方米作為五星級大型農貿市場用房，約平方米作為單元式寫字樓。面議杭州電子科技大樓天目山路號坐擁“黃龍商圈，毗鄰“文三路電子信息街區商圈的雙重優勢。背靠浙江大學玉泉校區，為營造科技研發、技術創新的創業氣氛提供得天獨厚的良好環境，是集科研辦公于