1、.：.；北京珠江國際城謀劃中國住宅創新奪標住宅設計示范樓盤 現代版的花園洋房?！昂蒙?，在珠江 勝利密碼之一：倡導“新洋屋運動，賦予花園洋房現代的內涵 勝利密碼之二：新！創新！再創新！ 獎薦：中國最具影響力樓盤100強同時獲案例金獎樓盤檔案 物業類別：聯排、別墅、公寓 開發商：北京珠江房地產開發 物業管理：北京珠江世紀物業管理 建筑設計：澳大利亞五合國際/美國EDSA 物業地址：通州區永順鎮京東駕校旁 經濟目的 占地面積：約2，000畝 建筑面積：約100萬平方米 綠化率：35% 容積率：1左右 均價：平層均價：4，000元/m2 花園洋房均價：5，000元/m2 銷售情況：98% 工程引見

2、周邊配套： 中小學：樹人小學、中佳學校 幼兒園：雙語幼兒園 商場：8，000平米大型超市一期 醫院：永順鎮醫院、胸科醫院、潞河醫院、通州中醫院 “珠江國際城是北京珠江房地產開發開發建立的超大規模房地產工程，位于北京CBD后花園通州區東北部永順鎮，緊鄰京哈高速公路，距國貿僅20分鐘車程，與規劃中的六環近在咫尺。工程規劃總占地面積約2，000畝，總建筑面積近100萬平方米。社區內方案建有運動會所、餐飲、醫療、文娛、商業、金融、學校、托幼、社區巴士等完備的生活文娛設備。規劃建有多層復式洋房、單體別墅、聯排TOWNHOUSE、板式多層等多種住宅方式，是北京高質量的大型運動、休閑、居住社區。 秉承“好生

3、活在珠江的品牌理念，珠江國際城工程一期規劃15萬平方米，主力戶型150200平方米，將大樹成林的自然地貌融入到整體規劃中，結合環保理念的園林景觀設計，使自然地貌、花木景觀與道路、水流、住宅、商業街連成一體。開放式運動會所、完美物業管理等，真正讓居者感遭到無所不在的人性關愛和尊重。在不遠的未來，一座充溢活力的美麗新城將成為京城地產中最令人心動的焦點。 一、工程概略 (一)地理優勢 通州區扼守北京東大門，由于是京杭大運河的北端，自古就享有“一京二衛津三通州的佳譽，但是由于近代運河交通的廢止，通州的交通優勢幾近喪失。隨著通州北京新城區規劃思想的建立，市政設備與城區配套設備的投入必將進一步加大，使通州

4、區的各項投入必將進一步加大，使通州區的各薦投資目的飛速提升，大幅減低區域開展商的社區配套建立本錢和市場教育本錢，客觀上降低了房價。通州新城區規劃理念將為區域開展商帶來新一輪地產工程的區位優勢，最終到達吸引優質購買人群消費的終極目的，同時拉動通州區內需。 隨著中國參與WTO的宏大影響曾經在我們的身邊漸漸展現出來。境外的房地產開發企業將會大量涌入國內，這必然會加劇目前已趨白熱化的京城房地產市場的競爭。通州區的北京新城區規劃以其寬廣的規劃面積，有利大型工程特別是低密度大型樓盤的開發。通州區現有在售工程有27個，高檔工程很少，這樣就為新的工程開發構成了一個有利的競爭態勢，為區域開展商們把握市場、應變市

5、場提供了珍貴的緩沖時間。 北京的地價之高、區位產品之單一，全國出名。這是由于城區范圍內可開發且地價合理的土地非常稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷本錢，環線的開發格局以及幾大熱點地域的規劃限制，使得級差地價必然存在，新的土地出讓機制下，進展的土地貯藏又必然需求巨額的資金投入，這對于普遍資本金不高的國內房地產公司來說是一個嚴峻考驗。 這樣的情況下，開展商在黃金地段開發工程，就必需犧牲一部分產品性能，以降低價錢、迎合市場購買力。另外在北京市內有大量的古跡，這也對當今房地產的開發建立構成了進一步限制。一系列的問題，使開展商在市區內的開發建立優秀的住宅產品困難重重；而上海、廣州、香港等近代文明城市，高性價

6、比的工程卻有很多，這就呵斥了北京時間的言論界對住宅產品的普遍評價不高。 通州目前的開展態勢，為區域開發商做出真正適宜北京人文、氣候的優秀住宅產品提供了能夠，同時也將改動北京地產界在人們心目中的不良籠統，樹立通州區區域開展商本人的品牌籠統，加強通州區本身的區域投資環境。 住宅的郊區化景象不是空穴來風，通州新城區規劃的大力貫徹執行，將是本區域開展商難得的歷史開展機遇，同時也給面臨姿態的北京房地產業提供了新的機遇與動力。二、珠江國際城設計思想 由澳大利亞五全國際建筑設計集團的設計重點強調了以下設計理念： 1近人的空間尺度 建筑的外部構件盡量以精細的劃分和小尺度構件的運用到達親切近人的效果。各種花盆、

7、吊蘭、燈具、木構架構成與人親密對話的界面。 以牌樓為起點鐘樓為終點的騎樓式商業街那么構成游人駐足和休憩的空間。同時經過景觀的設計交融，構成以室外咖啡座為主題的步行空間，頗有西方小鎮風情。 2獨特的個性 一個優秀的設計需求具有本人獨創的個性，商業街為整個國際城發明了一個標志。 建筑的當機立斷頂與坡頂使人遠觀時有很強的可識別性。而中觀的拱券與柱廊標志出這一商業街的歐陸情結。建筑的顏色，特別是深褐色的木質與黃白兩色的涂料構成的高反差，突出了活潑、開放的個性。 3多元的文化元素 國際城以東西方多元化的風格為特點，整個建筑外觀既有歐式的輪廓，又不乏東方的細節。以主入口的牌樓為例，乍看是中式的牌坊，但以歐

8、式傳統拱券為主題，輔以中東式的繁復的鐵藝裝飾，而木裝的外表又令人想到日本的鳥居。 4現代與古樸的一致 作為21世紀全新的設計，并以中青年消費階層為主，所以大方亮麗的現代風格是必要的。但為防止簡單與乏味，本設計大量彩歐式傳統建筑中的經典符號作為細節。與現代的大型購物中心相比，這樣精巧細膩的建筑手法更具有濃重的文化氣氛。閱歷史積淀的傳統而凝重的美感與現代資料和加工工藝的結合，使這條商業街呈現出既清新又古樸的美。 二、產品創新性“花園洋房 (一)歷史上的花園洋房 花園洋房興起于19世紀中后期的上海。由于上海所處的獨特別理位置，自開埠以來的一個半世紀里，中西方文化在這里交錯相映，留下了無數獨具魅力、風

9、格各異的建筑遺產，享有“萬國建筑博覽會之佳譽。 當時的花園洋房，主要滿足官僚、外商、買辦、實業家、藝術家等人群居住需求?；ɡ卒h洋房是有著寬闊的草坪、綠樹環繞的浪漫誘人的宅邸，許多以大理石雕像或噴泉為花園的中心，一些高級的洋房還建有網球場、游泳池，以顯示宅邸的奢華。昔日上海繁華的淮海路、新華路沿線路段花園洋房較多。這些住宅有法國式、西班牙式、挪威式、英國鄉村別墅式等，溫馨別致，顏色柔和，可謂千姿百態、高雅氣派。由于這些建筑均效力于一群特殊的人群，位于租界內環境良好的地理位置，人們習慣地把這些曾經見證過大上海十里洋場、花花世界盛衰榮辱的花園式住宅稱為花園洋房。 今天，人們走進這類花園洋房，依然會感

10、遭到它無限的藝術魅力和勃勃的活力，欣賞這樣的建筑猶如欣賞一件件藝術珍品。雖然歲月流逝，但那無法粉飾的奢華，那隱隱泄漏的奧秘卻明晰可辨，不由使他聯想起房屋主人不同尋常的生命歷程和那段風云跌宕的滄桑歲月。 (二)花園洋房現代版 產品描畫： 有文化氣味的房子中西結合的規劃理念、多元的建筑文化符號。 會開花的房子有機建筑如細胞衍生般的景觀綠化。 會呼吸的房子環保、生態與科技運用。 有發明力的房子前庭后院、陽光花房、屋頂露臺DIY庭院文化。 善變的房子絕妙戶型、彈性設計。 低密生動的有機建筑花園洋房是TOWNHOUSE的一種晉級產品，其面積沒有別墅那么大，但更突出了產品的精致性。建筑外觀高低參差，疏密有

11、序，運用建材的多變，表達不同的質感，讓人賞心順眼。在綠化方面實現了從平面到立體的飛躍，使家在自然中，人在花香中。在空間規劃上更為合理、科學，如客廳與飯廳的小錯層設計，主臥與客臥之間的分層設計等，既表達出了豐富的空間感，又保證了主人生活的私密?；▓@洋房完全是以人為本的更加適宜中國人居住的人性化溫馨建筑。 自然生態的人居環境花園洋房更講究自然與生活的相互浸透包容。社區結合自然地貌，做了相當比例的水系，大大加強了小區的靈動性，同時在整個社區地面鋪設了一層環保磚，每到下雨，部分水經過磚層浸透到地下，起到維護地下水的作用，而另一部分水會被儲存起來，作為灌溉小區內的花草用水。每戶的私有庭院與社區園林相互交

12、融，更有特別設計的陽光花房，真正做到將自然引入室內，使室內、室外、社區都融自然為一體，構成人居自然生態的有機循環。調和友善的鄰里關系花園洋房的低密度設計容積率1左右，既不像別墅那樣過于疏遠，又具有相當的平安與私密性。庭院式的共融空間，適宜的間隔 ，營造出開放親和互動的鄰里空間，讓從高樓搬進花園洋房居住的人們重新找回久違的睦鄰友善。 情趣精致的生活享用整個花園洋房社區不公擁有各種完善的休閑配套設備，更在精神層面為居住者奠定了其他完美的物質根底。大面積的綠地供居者游樂，同時有“空中花園、水系等景觀交叉其間；更有只需在四合院子方能見到的石榴樹、魚缸、鳥籠等，突出了社區的情趣與精致。同時，國際規范的運

13、動會所、商業街、撒野公園、個性酒吧等場所的建立，讓居住者能真正把玩生活、品味生活、享用生活。 務虛進取的生活態度作為選擇花園洋房的高素質人群，他們熱愛生活，懂得生活，積極樂觀，對人生有積極的目的與追求。他們腳踏實地，更加務虛的生活態度，使得花雷鋒洋房這一產品更與之匹配。特別是板樓洋房的戶型設計，可謂是戶型的空間革命，完全實現了有限空間的最大利用與享用，錯層空間的設計，表現出了豐富的變化空間；每戶均有帶陽光花房的彈性空間，既可作為透明會客廳，亦是自然在室內的延續。這一切都特別符合這一消費人群的需求。 (三)花園洋房新舊之比較 受眾變化：少數人的群眾化的； 質量變化：現代科技與設計理念的融入； 文

14、化立場的變化：完全西化洋為中用、中西兼容； 定位的變化：市中心的奢侈品郊區化的生態產品； 景觀變化：獨享的封鎖景觀環保、生態的大景觀概念； 私人產品商業化、品牌化。 (四)花園洋房與今天市場其他產品之比較 1介于高密住宅與別墅之間的TOWNHOUSE晉級產品； 2住宅郊區化開展階段的市場必然產品； 起始階段的代表產品是別墅、TOWNHOUSE是少數人的產品大型經濟適用房居住區是政府行為，而不是市場行為。 3將生態、環保觀念融入建筑規劃細節； 高密度住宅為追求容積率，忽視生態與環保別墅、TOWNHOUSE產品由于用地奢侈，忽略細節經濟 4高檔、獨立的商業配套與文化配套； 高密度郊區化住宅具有獨立

15、的商業配套與文化配套，別墅、TOWNHOUSE產品普通不具備大規模獨立配套 5高質量效力與品牌優勢。 這是其倡導者珠江地產所賦予的獨特優勢 三、“花園洋房產品戶型創新簡要闡明 (一)疊拼戶型特點 獨創樓上樓下各戶均有私家小院的設計手法，采用南北入戶的方法在底層建筑小院，從而實現各戶均有家庭庭院的夢想，使居住在這里的每個人都可以充分享用耕植的樂趣。 C戶型中采用錯層設計，不僅使餐廳、會客、臥室等生活功能自然分開，更主要的是突破了普通樓梯跑上一層的傳統做法，采用每跑一層樓梯就能進入一個完全不同的生活空間的設計手法，為躍層住戶發明出了更加豐富的居住空間，同時也使室內上樓成為一件更輕松的事。 (二)多

16、層戶型特點 “陽光花房這是這種戶型的主要特征。這里每戶都擁有的一片朝南的綠色庭院，一個空中花園。她不是一個滿是花盆的陽臺，而是一個覆土的可以進展栽植的小院，在這里可以養花、聽鳥、喝茶、吃飯，而且她還堅持著絕對的私密性。這種空中花園第層每戶都有，她是直接把自然引進樓房的一種創新。 (三)居室空間特點 國際城各戶型在功能設計中都對家具尺寸及布置進展了深化研討，以市場上最大量的家具尺寸規格作為設計根據，由此做到每天房間都可以使客戶自在隨意布置，更主要的是還在靈敏布置的情況下防止了面積浪費。 四、珠江國際城的營銷思緒“新洋屋運動 (一)珠江國際城倡導的“新洋屋運動是什么 這是一場為白領階層全面提升生活

17、質量、豐富人生享用而實施的生活變革。低密生動的有機建筑、自然生態的人居環境、調和友善的鄰里關系、情趣精致的生活享用、務虛進取的生活態度，是新洋屋運動所倡導的中心規范，也力求以此規范為根底，為消費者所帶來更多的生活利益。它的中心載體是花園洋房；它的必要支撐是車輪文化； 它的思索方式是開放的、兼容的； 它的文化理念是中西合璧的； 它的生活方式是運動的、安康的、休閑的。 (二)新洋屋運動的五個一 創新一種產品：花園洋房； 提供一種效力方式：管家式物業跟務； 倡導一種生活方式：運動、安康、休閑的生活方式； 營造一種新文化：中西合璧的國際多元文化； 提升一個地產品牌：誠信運營、不斷創新的珠江品牌。 (三

18、)新洋屋運動的出發點 新洋屋運動是根據整個中國住宅開展的情況論述的一個新的居住文化論點，并希望經過這場所謂的運動進一步提升中國人的居住理念。今天，中國人物質上曾經開場富足起來，精神上的豐富，詳細到對居住的合理性、安康性、住宅的理性消費的討論，在目前這種形狀下是非常有必要的。 新洋屋只是一個口號，它源于上海老的洋房。中國國際交流之先是在上海開場的，上海在上個世紀30年代西方文化盛行。詳細到建筑文化，至今在外灘、衡山路、建國路依然可見“花園洋房的美麗身影。在當時人們叫它洋房，由于這種住宅由外國人建造、外國人居住，并且大部分是完全的西式風格。如今我們再來回想，依然會在這些建筑中發現智慧的閃光。中國文

19、化是包容性很強的文明，古往今來不斷在不斷引進世界其他先進文化理念的同時，不斷開展壯大。這次新洋屋運動，旨在經過對上海老的花園洋房的思索，在21世紀的信息社會，汽車進入家庭、物質根底極大豐富的市場前提下，引進國外先進的居住文化，讓北京人住得更好，這是新洋屋運動的出發點。 (四)新洋屋運動的市場根底 今天我們提出的新洋屋是市場根底上應運而生的。首先，聚居城市幾十年，人們曾經厭倦了緊縮餅干似的生活，盼望有更伸展的空間、活潑的思想；其次，聚居城市已久的人們，經常會奢望帶著青草香的空氣，奢望有一小塊園地重拾土地帶給本人兒時的靈感。人們的需求開場清醒，一種可以滿足居住享用，又符合安康、休親規范的住宅開場成

20、為市場的走向。 新洋屋依賴汽車文化，或者汽車文明的支持。汽車在中國很早就有，上個世紀30年代老洋屋進入中國的時候就曾經有了汽車，倡由于當時國家國力和市政建立不能支持汽車普及，因此沒有完好的汽車文化進入中國。今天，中國改革開發二十多年的成就，為汽車真正進入家庭提供了能夠。隨著汽車時代的到來，人們在交往方式、購物習慣發生了很大變化，人們的間隔 感也開場用時間來衡量。這樣必然帶來了居住方式的變化，中國人有了充足的條件擺脫間隔 的束縛，去追求更安康、更積極的居住方式。把居住、任務和生活安排得更好，這也是我們新洋屋運動想到達的目的。 (五)新洋屋運動的物質載體 任何論壇、任何思潮分開物質的根底都沒法自下

21、而上并耐久開展，沒法耐久成為人們關注的一種觀念。新洋屋運動的物質載體就是“花園洋房?！盎▓@洋房的創新性在于，它具有別墅的全部功能，在功能尺度上應該說更加精細，不會像別墅那么奢侈奢華顯示身份和身價。“花園洋房的功能設計規范兼顧了享用性與經濟性的一致。它擁有私家的停車位、專屬的花園，功能細分得每一部分空間都幾近合理，不會浪費空間，不會浪費消費者的一分錢。這是就“花園洋房的設計理念之一：以別墅的功能尺度，發明更合理、更準確的空間享用。 外立面的設計上，“花園洋房采取多元建筑符號，在建筑細節上，處處表達西式風格；在外立面選取的裝飾材質上看，木材、鐵藝的大量運用，在自然、返璞歸真中舯出藝術的氣味；外立面

22、以菊黃、深紅與淺棕為主顏色，調制出溫暖、休閑、居家的暖和氣味。 “花園洋房產品的戶型設計，更是充分表達了人本風格，這不僅是老式洋記無法比較的，更使眾多當代建筑方式望塵莫及。珠江國際城的新式戶型，南北通透，戶戶朝陽，在室內引入共享空間和流動空間概念，實現瞬間換氣，帶來清新舒爽、富有變化的空間感受。同時，獨特的彈性陽光花房設計，添加居住者的選擇度，預留足夠的空間，將美麗的自然景觀延伸入室，使鮮花綠草的清香在家中悄然蔓延，還可作為主人的透明會客廳，在陽光下、花香中與親朋好友促膝而談。新式“花園洋房在景觀設計上跟老的花園洋房最大的差別就在于前者更表達交流性。老式“花園洋房教師封鎖或者半封鎖的景觀，只供

23、居住在洋房里面的少數人欣賞。今天，景觀的作用不僅在于其欣賞性、美化性，更附加了小區內鄰里間交流和溝通的功能，庭院景觀、廣場景觀者為此提供了良好的契機，在這時人們的社會性表達的更加充分。 (六)新洋屋的產品創新性 “新洋屋的倡導者珠江地產是一個有著10多年房地產開發閱歷的地產企業，在公司創建之初就以打造房地產優質品牌企業為目的。因此在10多年的消費實際中，從未停頓對房地產市場現狀及走向的分析與研討。這些先期任務，使得珠江地產對中國房地產市場和國家的政策走向有著比較深化的認識與了解，堅信不斷優化產品方式是企業開展的金科玉律。因此，珠江地產企業運營理念之中有兩句最突出的表述，一句是“誠信是立業之本，

24、一句是“創新用興業之源。而誠信與創新的落腳點都在于產品?！靶卵笪莸漠a品，作為一種一多年市場積淀根底上，科技創新是產品創新的直接促成要素之一。 首先，珠江國際城“新洋屋產品對花園總是的處理，較TOWNHOUSE等低密度產品有了更高的改善。 以往的疊拼產品雖然上有天、下有地，但是上層住戶只能享用露臺，且必需經過共用樓梯入戶，無法實現花園洋房的均好性。而珠江國際城的“新洋屋產品被定位為“花園洋房?！盎▓@洋房的必備條件是每一戶均獨門獨戶，并必需具有單獨享有的私家花園、私家車位，以表達主人的生活質量，以及由產品質量帶來的休閑生活方式。 澳洲五合國際的設計師特別為珠江國際城的疊拼產品，量體設計了上下兩套住

25、宅主入口南北分開，互不交叉的設計。這種設計使南北花園分別屬于上下兩戶人家，有效處理了上戶人家獨門獨戶、獨享私家花園、專屬車位的問題，不確保了高檔住宅的私密性原那么。 另外，在國際城還設計了平層洋房產品。平層洋房電梯直接入戶，與疊拼花園洋房相比只需戶型大小的區別，不存在質量上的區別。那么，平層洋房的“花園如何處理呢？ 設計方在戶型設計上開辟思緒，設計出了具有彈性功能的“陽光花房?！瓣柟饣ǚ科胀ㄅc起居室、陽臺與入戶電梯間相連，經過起居室與電梯間都可直接進入，面積十幾平方米到二十幾平方米不等，大面積的中空玻璃立面，五面采光。“陽光花房既可以實現北京人四季有花的室內庭院理想，又具有彈性功能，是主人會客

26、、休閑的理想空間，為住宅產品添加了更多功能，帶來更大的享用價值。 其次，珠江國際城設計獨特的雨洪利用系統，書寫了郊區生態化住宅開展的更多能夠。 珠江國際城地處通州區永順鎮，占地2，000畝，總建筑面積逾100平米。在進展這樣大的一個小區的污水處置系統的設計時，為了防止管線越來越多呵斥的資源浪費，處理地下水分布不均的問題，從面而減少政府對干流河流防洪措施的投資。珠江國際城借助小區的低洼地勢，規劃設計了小區宜人的小氣候。 首先，地地面大量種植植被，涵養水源；地磚的選擇，預先思索了其滲水性的優劣；在地下，設計了雨洪利用系統，使自然降水得以在小區保管，循環利用。 雨洪利用技術是針對開發建立區域內的屋頂

27、、道路、庭院、廣場、綠地等，不同下墊面所產生的降雨徑流，采取相應的措施，或搜集利用，或滲入地下，以到達充分利用雨水資源、提高環境自凈才干、改善園區生態環境、養活外排流量、減輕區域防洪壓力的目的，寓資源利用于災禍防備之中的系統工程。經過雨洪利用設備建立，不添加建立工程所在區域內降水徑流系數、嚴厲控制入河排水量的添加。 以道路鋪裝地面為例：鋪裝路面應全部采用透水性地面；面層、找平層、墊層的透水系數必需大于0.5mm/s；鋪裝地面要高于周圍綠地地510cm，并坡向綠地。經過以上技術處置，道路鋪裝層可以到達3542毫米的蓄水量，雨水排空時間為56小時，24內可消納降雨量140168毫米，可以輕松接受十

28、年一遇的降雨。 除了雨洪利用系統外，珠江國際城同時在總體規劃上進展了獨特的圍合式設計，小區醅與北部是6.5層以上的平層住宅，中部與東南部為依地勢高低參差的4.5層錯層與聯排產品，冬季有效阻隔了西北來的冷干氣流，內部的暖濕氣流循環引導，使小區擁有了良好的生態環境。在戶型設計的創新性上，關于珠江國際城C2戶型的設計，中國建筑設計研討院的副總建筑師開彥先生概括得最為貼切：“C2戶型以最經濟的空間利用，實現了別墅的全部享用功能。這句話也可以了解為：C2戶型可以使消費者花最少的錢，享遭到別墅的產品質量與生活質量。 有天有地的C2戶型，擁有屋頂露臺、私家花園和車位；在房屋入口外特別設計了置于戶外的壁掛爐空

29、間，添加了平安性；房門入口處的工人房，承當了別墅產品中門房的功能；主臥、客臥錯層設計，添加也主人的私密性和尊貴感。而該戶型的總面積為200.53平方米，總價卻不高于100萬。 (七)新洋屋運動的精神表達 學者們將西文文化籠統地稱為“海洋文化，它的特點是開放性、包容性、交流性，對陽光充溢喜歡。正是這種文化特質，使西方在近代幾百年的時間里，有能夠迅速開展，從而在某些方面超越中華民族的所謂內陸文化。其實，前面說起過，中國綿延幾千年的內陸文化也并非是關起門然構成的，中間也數次接受外來文化，從而得以提升、開展。詳細到住宅文化同樣如此，只需吸納，才有完善，只需注入新穎血液，才有活力，才會開展?！靶卵笪葸\動

30、下是在開放、兼容的根底上產生的，“新洋屋運動的深層精神也正是開放精神。 上海最早的花園洋房的興起，是源于上海商務活動的忙碌。大量國外的商人和學者進入中國以后，洋房也隨之而來。中國進入21世紀以后，經濟迅速昌盛，社會生活也日益呈現多樣化趨勢，人們觀念靈動面提高，對生活的認識更加人本。于是運動、安康、積極的生活方式，在住宅領域業已成為必備的規范。 說到安康，今天的意義更加廣泛了，在住宅建立上的表達首先會在整個產品設計里控制容積率，容積率絕對控制在1.5以下，只需適當的容積率，才干保證充分陽光、綠地、自在的空間和各種各樣交流的空間，這個就是安康的生活方式。 五、珠江國際城的營銷推行戰略 (一)珠江國際城工程SWOT分析 優勢： 1一梯兩戶。智能通力電梯直接入戶，電梯門即戶門； 2屋內有通透的陽光花房是業主室內的專屬庭院； 3錯層戶型設計分區更明確，添加生活情趣； 4前期已購客戶對珠江品牌等非常認可； 568層低板設計； 6是通州區首個花園洋房產品。 優勢： 1間隔 市區略遠，作為第一居所的交通本錢較高； 2工程周邊大市政環境正處于逐漸改善階段，需求