1、- -韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設項目可行性研究報告- -目錄第一章總論 TOC o 1-5 h z 一、項目基本情況 5二、編制依據(jù) 5三、編制原則 6四、編制內容 7五、xx市基本概況 7六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài) 12七、 社會經濟狀況 12八、市區(qū)現(xiàn)狀與用地特征 13第二章 項目建設背景及建設的必要性一、項目建設的背景 14二、項目建設的必要性和可行性 15第三章項目建設地址及市政配套條件一、項目建設地址 19二、市政配套條件 19第四章項目規(guī)劃及建設內容 TOC o 1-5 h z 一、 項目規(guī)劃 21二、建設規(guī)模、內容22三、功能設置 23第五章建筑、消防設計一、建

2、筑設計 24二、規(guī)劃、建筑消防設計27三、給排水消防設計 27四、電氣消防設計 28第六章資源節(jié)能一、設計依據(jù) 29二、節(jié)地 29三、節(jié)能 30四、節(jié)水 30五、節(jié)電 31第七章環(huán)境影響評價 TOC o 1-5 h z 一、項目區(qū)域周圍環(huán)境質量現(xiàn)狀 32二、項目建設及使用對環(huán)境的影響 32三、環(huán)境保護標準 32四、環(huán)境影響初步分析 33五、環(huán)境影響及對策 34六、環(huán)境影響分析結論及建設 36第八章勞動安全衛(wèi)生一、影響勞動安全與衛(wèi)生的因素 37二、安全防護措施37第九章 組織機構及項目實施方案一、機構配套及智能 38二、實施步驟 39三、 項目建設工期及進度安排 40 第十章項目招標計劃一、項目

3、招標計戈U 41第十一章投資估算與資金籌措 TOC o 1-5 h z 一、工程投資估算概況 42二、編制依據(jù) 42三、 工程總投資估算表 43四、資金籌措及資金來源43五、資金管理 43第十二章社會效益評價一、社會效益分析 44第十三章結論及建議一、結論 50第一章總論一、項目基本情況項目名稱：XX市新城辦董村村民安置房（“新都匯”小區(qū)）建設項目工程地址：XX市新城區(qū)喬南路中段實施單位：XX市新城區(qū)辦事處董村村委會項目法人：該建設項目位于XX市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農貿大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約 12畝（7961.78平方米），屬于 XX市新城區(qū)辦事處董村村委會集體

4、所有的為村民安置工程建設的置換 地。該項目總建筑面積32812.09平方米，建筑占地面積2571.10平方米， 其中住宅建筑面積23737.74平方米；商業(yè)建筑面積3860.62平方米；地 下建筑面積5907.73平方米。建筑密度 32.29%,綠地率34.2%,按206 戶設計，容積率3.47，建設配套地上車位145個，地下車位24個。二、編制依據(jù)1、項目承辦單位委托書；2、建設單位關于委托編制本項目可行性研究報告的技術咨詢合同；3、中華人民共和國建筑法；4、城市居住規(guī)劃設計規(guī)范【GB50011-2001】；5、XX市城市總體規(guī)劃；省、市、區(qū)建設工程收費依據(jù)和收費標準；建設單位提供的經濟技術

5、資料；其它有關國家政策及信息資料。9、建筑設計防火規(guī)范GB50016-200610、建設項目環(huán)境保護管理條例；11、國家有關設計規(guī)范及法規(guī)；三、編制原則以創(chuàng)造二十一世紀文明的居住環(huán)境為主導，以推進住宅企業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高居住區(qū)綜合開發(fā)建設水平和綜合功能質量為目標。充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，針對二十一世紀居民經濟水平提高 和生活方式的更新，以滿足居民的生理、心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富 有特色的城市景觀和富有吸引力的生活居住環(huán)境。堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，因地制宜綜合開發(fā)配套建 設相結合的原則，在建設中兼顧實際，立足長遠，做到設計新穎、布局合 理、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導

6、性、示范性的原則，達到高 起點、高標準。根據(jù)城市規(guī)模的標準，本著舒適、經濟、安全、美觀的原則考慮設 計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。堅持科技進步，擇優(yōu)選擇設計方案，采用“新材料、新工藝、新技 術、新設備”四新技術，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗。堅持環(huán)境生態(tài)化的原則，在滿足日照、通風的基礎上，著重進行環(huán) 境和綠地系統(tǒng)的設計建設，最大程度使居民接近自然，享受自然，同時按 照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然有機、和諧的統(tǒng)一。四、編制內容項目研究的主要內容為：項目建設的必要性，建設規(guī)模，建設地址及 條件分析，總體規(guī)劃，建設方案，環(huán)境保護及消防、安全，建設管理與組 織機構，項目實

7、施進度，投資估算與資金籌措等。五、XX市基本概況XX市位于黃河中游，地處陜西東部，（從高速公路）距省會西安210 公里。南與合陽縣接壤，西、北與黃龍、宜川縣毗鄰，東隔黃河與山西省 河津市、萬榮縣相望。跨北緯35 18 50一 35 52 08，東經110 07 19一 110 37 24。境內南北長50.2公里，東西寬42.2公里， 總面積為1621平方公里。自然環(huán)境xx處于暖溫帶半干早區(qū)域，屬大陸性季風氣候，四季分明，氣候溫 和，光照充足，雨量較多。年平均氣溫13.5 C, 10C積溫為4626C。平均年降水量559.7毫米，無霜期208天，日照2436小時，有利于發(fā)展 農業(yè)生產。但雨量不均

8、，多集中于 7、& 9月份。春夏季易發(fā)生干早，夏 季陣雨多、強度大。地質地貌條件XX位于祁、呂、賀山字形構造的前孤東翼與新華夏構造體系，第三沉降帶的復合部位。以東北一西南的山前大斷裂（即XX大斷層）為界，東南面屬渭河地塹，西北面屬鄂爾多斯臺向斜的陜北盆緣褶皺區(qū)。屬7度地震烈度區(qū)，是國家重點的地震監(jiān)測區(qū)。xx地勢西北高、東南低。由于地質構造運動和長期侵蝕作用的影響，大致以東北一西南走向的大斷 層為界，將全市分為山、原兩大區(qū)。大斷層西部除有小面積的河谷地帶 外，為中低山和黃土殘原區(qū)；東側為黃土臺塬及河谷地帶，地勢比較平 坦。最高處在西部的大嶺，海拔為1783米；最低處為南部的芝川口，海拔357米。

9、復雜的地形，多變的地貌，構成了“七山一水二分田”的 格局。人文歷史xx是我國偉大的史學家、文學家、思想家司馬遷的故鄉(xiāng)，地面地下 文物豐富，民俗民居具有特色，古城建筑格局與傳統(tǒng)風貌保存完好，1986 年被國務院列為國家歷史文化名城。xx素有文史之鄉(xiāng)之稱。戰(zhàn)國初，孔 子高徒子夏來韓設教。兩千多年來，xx辦學之風興盛，民重耕讀，因而 人才輩出。一代史圣、兩朝狀元、三朝宰相、四代世家、父子御史、父子 知州、祖孫巡撫、兄弟侍郎、南北尚書、一母三進士一舉一貢生等，傳為 佳話。春秋時的趙武，“兩袖清風回 xx ”的清代丞相王杰，還有現(xiàn)代著 名作家杜鵬程。明清兩代科舉中試者1396人，其中進士 119人，舉人

10、550 人，貢生727人。官居五品以上者130余人。科舉奪魁者僅清代就有狀元1人、會元2人、解元11人，三元皆有，被譽為“解狀盛區(qū)”、“士風醇茂”。土地資源根據(jù)xx市土地利用總體規(guī)劃（1997 2010年），1996年全市域 土地總面積為241.0萬畝，其中耕地為 50.38萬畝，占總土地面積的 20.9%;園地為1.4萬畝，占0.58%;林地為79.91萬畝，占33.5%;牧 草地為18.18萬畝，占7.54%；居民點及工礦用地為10.46萬畝，占4.34%； 獨立工礦用地為1.75萬畝，占0.7%;交通用地為3.01萬畝，占1.25%； 水域面積為23.27萬畝，占9.7%，未利用土地為5

11、4.44萬畝，占22.6%。xx市土地資源的特點是：土地類型多樣，適宜綜合開發(fā)利用。根據(jù)xx的自然條件及土地資源特點，可以分為：中低山地區(qū)、黃土殘原區(qū)、 黃土臺塬區(qū)及河谷川道區(qū)，多樣的土地類型決定了多樣的土地利用特 征：中低山地區(qū)以發(fā)展林牧業(yè)為主；黃土殘原區(qū)以發(fā)展林業(yè)、果園和礦 產為主；黃土臺塬區(qū)和河谷川道區(qū)以糧、棉、菜、瓜果為主，是城鎮(zhèn)和 工業(yè)發(fā)展的集中區(qū)域。旅游資源據(jù)歷年普查資料，xx市境內共發(fā)現(xiàn)各類文物遺存 300余處，現(xiàn)已公 布為各級重點文物保護單位的有190多處，其中國家級重點文物保護單位7處；省級的11處；市級的180多處，為陜西之最。xx文物古跡薈 萃。從數(shù)萬年前的禹門洞穴到別具

12、一格的司馬遷祠墓，從素有“小北京” 之稱的古城風貌到被譽為“世界民居之瑰寶，人類文明活化石”的民居古建村落黨家村，唐、宋、元、明、清、兩周歷朝古建筑保存完整，規(guī)模宏 大。黃河天險龍門，也稱禹門，相傳為大禹所開，山河壯觀，地勢險要。 特別是2005年，陜西省30年來又一重大考古新發(fā)現(xiàn)的 xx梁帶村未經 盜掘的商周時期高等級貴族墓地，有墓葬103座、車馬坑17座，屬于規(guī)模大、級別咼、保存好、布局完整的兩周遺址。在這些重點文物中， 有古遺址27處，古墓葬120處，石刻5處，古建筑157處，革命紀念 建筑2處。在各級重點文物保護單位中，古建筑占有突出地位，其建筑 年代久遠，唐宋元明清歷年建筑具備，形成

13、一個完整的系列。而又以元 代建筑保存最豐，居陜西省之最，在全國亦占有重要地位。xx老城改造：以文化為依托，以旅游為核心，以城市板塊開發(fā)為支 撐，把握史圣、黃河、古城三大題材，整合、提升資源價值，形成主題特 色突出、融古城體驗、文化創(chuàng)意休閑、娛樂、宜居生活于一體的大型文化 產品。在古城到司馬遷祠這一區(qū)域內， 通過“三區(qū)、一帶、一面”（三區(qū): 即古城商旅區(qū)、司馬遷祠及黃河濕地區(qū)、黃河河心島區(qū)；一帶：即以居水 河改造為依托的黃河文化大觀系統(tǒng)，融黃河人家、微縮漂流、自駕游、渭 北民俗園、濕地溫泉、黃河科普探險、黃河球幕電影為一體；一面：即九公里長，6080米高的土崖雕塑史記），將xx建成集文物游、文

14、化游、黃河山水游和農業(yè)觀光游四位一體的綜合性旅游目的地。6.礦產資源xx位于祁、呂、賀山字型構造前弧東翼邊緣的內彎部和新華夏系第 三沉積帶的東部，以及秦嶺、陰山兩個緯向構造帶之間，在長期的地質構 造演變中，沉積了較為豐富的礦產資源，其種類有：煤、鐵、石灰石、白云巖、鋁土、粘土、大理石、石英砂巖、沙土以及與煤、鐵伴生的磷灰石、 稀有分散元素等。其中煤炭儲量達103億噸，已探明27.74億噸，占渭北 煤田的35.5%。鐵礦保有儲量為3014萬噸，鋁土礦保有儲量為19.58萬 噸，石灰石啟遍布全市沿山地區(qū)，據(jù)華子山和西原兩處探測，保有量為 4444萬噸。煤層氣資源總量為2080億立方米，達到開采品位

15、的資源量為 1907.6億立方米，是渭北最大的氣田。xx水資源豐富，境內主要河流有 九條：芝水、居水、泌水、汶水、盤河、白磯河、鑿開河、院子河、堰莊 河。另有支流六條，均屬黃河水系。黃河流經市境東部，流程65公里。地下水資源也極為豐富。全市水資源總量3.6億立方米，其中自產水資源總量為2.7億立方米，客水資源總量為0.9億立方米， 合計可利用量 2.5億立方米，人均903立方米，畝均510立方米。在我國北方屬比較優(yōu) 越的地區(qū)。境內黃河流程74公里，水資源總量為3.6億立方米，可利用 量為2.5億立方米。工、農業(yè)經濟發(fā)展概況xx境內有山、原、川、灘，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，西北為山區(qū)，占 全市總面積

16、的78%，林地面積67萬畝，深山以用材林為主，淺山以經濟 林為主，盛產花椒、核桃、柿子、蘋果。特別是“大紅袍”花椒以粒大、 色紅、濃香馳名，年產100多萬公斤。中部和東部為川原區(qū)，人口密集， 土地肥沃，主產小麥、棉花、玉米、蔬菜等。xx市已經形成了以煤炭、電力、冶鐵、煉焦、建材為主的，包括紡 織、機械、化工、食品等主要行業(yè)的工業(yè)體系。近幾年，xx市經濟快速 發(fā)展。礦產資源主要有煤、石灰石、鐵礦石、鋁磯土、粘土礦等。已探明 煤儲量27億噸以上，遠景儲量108億噸，有渭北“黑腰帶”上的明珠之 稱。xx已成為陜西重要的煤炭、電力能源工業(yè)城市之一。六、城市變遷及現(xiàn)狀城市形態(tài)歷史上xx城區(qū)多有變化，夏商

17、時xx稱“龍門”，周初號“韓國”， 后為“梁（伯）國”，春秋戰(zhàn)國稱“少梁”，秦惠文王二十一年（前327） 更名“夏陽”，隋開皇十八年（598）,根據(jù)詩經“溥彼xx”之意更名“xx縣”，建城于今老城區(qū)，已有1400多年歷史。1970年xx礦務局成立， 帶來了 xx工業(yè)的迅猛發(fā)展，以礦務局機關為核心建成了象山區(qū)，以機械 加工、水泥制造為核心建成了蘇山區(qū)。改革開放初期的1984年xx縣改市，1986年xx列為全國第二批“歷 史文化名城”序列。xx市政府科學決策，作出了“保護古城，建設新城， 發(fā)展與保護并重”的策略，在古城以北 70米高的塬上建起了新城區(qū)，新 老城區(qū)相互依托，相得益彰。在新老城結合部聳

18、立著金代的寶塔， 并由新 修的石橋相連。從金塔向南望去，一座古樸典雅、耐人尋味的千年古城一 收眼前；從金塔向北望去，一座色彩斑斕、形式多樣的現(xiàn)代化城市令人感 慨萬千。專家贊其為“古城古，新城新，雙橋分內外，金塔賞古今。”七、社會經濟狀況xx市區(qū)距渭南市180公里，距西安市200公里。截止2011年底， xx市國民生產總值實現(xiàn)175億元，是2007年的2.2倍；人均生產總值由 1.9萬元提高到4.5萬元。地方財政收入完成8.7億元，是2007年的2.8 倍。農民人均純收入達到7140元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21290元， 分別比2007年凈增3930元和11560元。四年實施重點項目168個

19、，累計 完成投資342億元，是“十五”時期的3.3倍。市域經濟實力連續(xù)八年位 列西部百強，經濟綜合實力始終站在全省前列。八、市區(qū)現(xiàn)狀與用地特征建成區(qū)現(xiàn)狀用地主要分布在，xx、芝川、龍門三點一線帶狀城市的 格局上。中心城區(qū)：東至黃河西岸，西至 xx -電廠，北至小曲溝，南至 居水河南岸，總面積46.22平方公里。為國家級歷史文化名城，陜西關中 東北部經濟中心城市，以發(fā)展旅游、科教、商貿為主的園林城市。“十五”期間，又開始建設了以發(fā)展能源、冶金、建材工業(yè)為主的龍門工業(yè)園區(qū)和 西昝煤化工業(yè)園區(qū)，形成了較為集中的工業(yè)示范區(qū)域。第一章項目建設背景及建設的必要性、項目建設背景在XX新市區(qū)的版圖上，鑲嵌著一

20、顆日漸耀眼的明星一新城辦董村。 全村三個村民小組，共220戶，1080 口人，村址面積0.9平方公里。從 北宋開始建村，直到解放后的三十年間，祖祖輩輩的董村人當農民，居農 門，干農業(yè)，過著“日出而作，日落而息”的古樸生活。貧窮、落后是生 活的主色調。歷史翻開了新的一頁。改革開放的春風沐浴著董村。近幾年來，村黨 支部、村委會在市委的正確領導下，緊緊抓住城市擴張機遇，充分利用地 緣優(yōu)勢，解放思想，大膽創(chuàng)業(yè)，帶領村民邁步小康。2010年，村辦企業(yè)完成總產值8500萬元，固定資產達到4000萬元，村集體財產積累達到3500 萬元。2010年，村民每戶擁有門面房三部，戶均非財產性收入每年 5萬元 以上，

21、村民人均純收入2萬元。村民依托城市，享受著城市發(fā)展帶來的實 惠，城市的基礎設施向村內延伸，城市的公共服務向村內覆蓋，城市的現(xiàn) 代文明向村內傳播。土地被征用后，村民的生活發(fā)生了巨大的變化。 首先，村民失去土地 也就失去了工作，失地農民們需要重新就業(yè)，實現(xiàn)勞動力向第二、第三產 業(yè)的轉換。由于失地農民文化素質和勞動技能有限，許多失地農民不能成功實現(xiàn)職業(yè)轉化，變成了城市失業(yè)人口，沒有穩(wěn)定的工作收入，生活壓力 增大。其次，土地是農民的重要財產，征地為失地農民提供了一筆初始資 本，土地由固定資產轉為貨幣資產，失地農民手中掌握的貨幣資產增加， 而且，土地征用以前農民必須投入一定的資產用于農業(yè)生產，失地后農業(yè)

22、生產的投資取消，失地農民在其他方面的投資能力增強。 第三，房屋出租 收益地位強化，當失去穩(wěn)定的工作收入來源后，房屋出租收益占家庭收入 的比重增大。一些村民將自建房屋出租給外來務工人員， 然而由于村落形 成年代久遠，房屋建設年代差別較大，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，有瓦房、磚混結構 平房及二層樓房、部分房屋破舊不堪，村子的違規(guī)亂搭亂建現(xiàn)象突出，巷 道狹窄，曲折不直，交通極為不便。無排水設施，無供暖設施和天然氣供 應，居住環(huán)境較差。大部分房屋無抗震措施，不僅影響市容市貌，而且存 在著嚴重的安全隱患。因此，本項目的實施是響應群眾的要求，有利于增強 XX市城區(qū)功能 和提升城市形象。二、項目建設的必要性和可行性近年來

23、,我國各地正處于城市化和工業(yè)化加速發(fā)展的過程中，有越來 越多的農民在失去土地的同時也失去了安居樂業(yè)的住宅。 住房是失地農民 最基本的生存保障，“安居樂業(yè)”是構建和諧社會的基礎。在我國城市化 進程中，如果不認真研究和解決好失地農民的住房問題，并為其提供切實 可行的制度安排，勢必會導致失地農民因住房致貧、生計惡化并衍生出“灰 色社會”與“街角社區(qū)”，從而引發(fā)新的社會矛盾。城市化進程是一把“雙刃劍”。它在推進農村城市化與農業(yè)現(xiàn)代化的 同時，也給廣大農民的生活帶來了前所未有的影響。 大規(guī)模的征地以驚人 的速度制造了大批失地農民。居住是人類最基本的需求，失地引起的居住 模式的改變和其他相關問題關系失地農

24、民的切身利益。并且，政府在征用 農民的土地后，有意識的引導失地農民將固定資金轉化為住房。 由此，住 房由基本的生活資料轉變?yōu)橹匾墓潭ㄙY產， 成為失地農民的主要投資渠 道和收入來源。建設部負責人表示：“住房是人的一種基本權利，是一種基本的社會 保障。”在快速發(fā)展的城市中，一方面房屋拆遷緊鑼密鼓，一方面房價狂 飆突進。解決人民群眾特別是低收入群體住房困難， 改善住房條件，是縮 小收入和生活差距、維護社會穩(wěn)定的迫切需要。妥善安置失地農民的生產生活，事關改革發(fā)展穩(wěn)定大局。為壯大村集 體經濟，使失地農民獲得長期穩(wěn)定的收入來源，我市實行留地安置政策， 即按一定比例向土地被征用的村返還建設用地，用于發(fā)展二

25、、三產業(yè)。近年來黨中央、國務院要求，加大保障和改善民生工作力度，有序推 進城市建設，提高人民生活水平和質量，促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。借政策之優(yōu)勢，“新都匯”小區(qū)的建設，直接關系人民的利益，是實 踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會 的重要舉措，對改善城中村群眾的生活條件，增強資源型城市經濟活力具 有十分重要的意義。“新都匯”小區(qū)建設遵循以人為本的原則，以科學規(guī)劃為前提，以改 善人民的居住和生活條件為目標，以維護社會穩(wěn)定為根本，代表廣大人民 群眾的利益，是一項民心工程、德政工程，是構建社會主義和諧社會的重 要舉措。1、促進XX市房地產市場發(fā)展需要，本項目建設符合房地產未

26、來發(fā)展 趨勢，并促進城市快速發(fā)展，改善人們休閑居住環(huán)境的需要。2、”新都匯”小區(qū)建設真正把改革開放和經濟建設的成果惠及新城辦 董村村民。新城辦董村現(xiàn)大多數(shù)在村里居住的居民生活環(huán)境差， 房屋密度 大，而且大部分在城區(qū)有住房的村民將自己原有農居出租給外來務工人員，部分沒有經濟能力在城區(qū)購買房屋的村民繼續(xù)居住在原有住宅， 而這 些房屋大部分基礎設施薄弱，上下水管網不健全，導致居住環(huán)境惡劣，而 且存在著嚴重的安全隱患；直接影響了這一部分村民的生活質量， 他們的 居住條件急需改善。3、實施”新都匯”小區(qū)建設是貫徹落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會 的客觀要求。在加快發(fā)展中實現(xiàn)科學發(fā)展、和諧發(fā)展，不僅要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)

27、和 區(qū)域發(fā)展，而且要注重城市發(fā)展與資源、環(huán)境的協(xié)調，注重城市困難群眾 的基本生活保障。本項目的建設，將使相當一部分群眾享受到改革發(fā)展的 成果，不僅大大改善困難群眾的居住條件，還將推動住房制度改革的深入， 進一步完善社會救助機制和保障體系， 實現(xiàn)社會公平、促進社會和諧。同 時，本項目建設還要按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃， 配套進行道路、綠化等基礎設施 建設，這將進一步完善城鎮(zhèn)整體功能，促進城鎮(zhèn)建設和發(fā)展，而且還有利 于集約高效利用土地資源。4、本項目改零星分散建設為集中成片建設，村民娛樂服務設施與住 宅同步實施；應用現(xiàn)代建筑技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術和現(xiàn)代計 算機技術，使住宅結構、設備、服務和管理形成

28、最優(yōu)組合；實現(xiàn)人居與自 然的高度和諧，為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境，形成小 區(qū)建設的整體效益。這對于改變村莊建設中的“散、舌L、差”現(xiàn)象，建設 環(huán)境優(yōu)美的村莊，創(chuàng)建社會文明和進步的窗口。5、近年來xx市城市道路發(fā)展較快，已完成改擴建道路有秦晉大道、 盤河路、楨州大街、黃河大街、龍門大街、太史大街、復興路、金塔路、 盤樂路、喬南路等城市道路，本項目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網 絡相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內交通網絡更加完善合理。綜上所述，xx市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)的建設提高 了失地農民的生活質量，優(yōu)化和提升了周邊的生活環(huán)境，而且城市化的居 住條件有利于推動農民對于社區(qū)環(huán)

29、境的維護意識、 生活方式和思想觀念等 一列的變革，無論是從社會效益、生態(tài)效益以及對改善人民群眾的生活環(huán) 境都具有很大的意義。第三章項目建設地址及市政配套條件一、項目建設地址該建設項目位于xx市喬南路中段，該小區(qū)總建筑面積32812.09平方米，其中住宅建筑面積23737.74平方米；商業(yè)建筑面積3860.62平方米; 地下建筑面積5907.73平方米。二、市政配套條件1）、供電本項目電源由蘇東變電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電需 要。2）、市政道路該建設項目位于xx市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農貿大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，交通便利。3）、給排水項目場區(qū)水源由xx市自來水公司城市供

30、水主管網供給，供水能力可 以滿足本項目用水需要。本項目可方便與城市喬南路市政排水主管網連接， 排水能力可以滿足 本項目排水需要。4）、燃氣規(guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設天然氣管道到小區(qū)， 本項目可就近接入 使用；5）、供熱規(guī)劃區(qū)無集中供熱設施，由小區(qū)自建供熱設施解決，熱源采用天然氣。6）、通訊規(guī)劃區(qū)域內電信服務商有中國電信、 中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網覆蓋全區(qū)，寬帶信息網絡完善，基本上實現(xiàn)了網絡數(shù)字化、傳輸光纖化, 本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。第四章項目規(guī)劃及建設內容、項目規(guī)劃1、規(guī)劃原則1）、嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合城市總體規(guī)劃;2）、遵循前瞻性、標準性、擴展性

31、、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總 體規(guī)劃、布局合理、配套完善；3）、注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關管理條例，保證綠化面積；應用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結構、器具和產品，提高 建筑物保溫隔熱性能，減少米暖、制冷、照明的能耗。2規(guī)劃目標“新都匯”小區(qū)建設項目的目標定位為：尋求人與自然、人與建筑、 人與藝術的和諧統(tǒng)一，以滿足人對原生態(tài)自然環(huán)境的要求。3、規(guī)劃指導思想1）、以人為本住宅區(qū)基礎設施建設項目規(guī)劃設計賦予人文思想， 以人為核心，符合 人的行為心理，滿足人的物質和精神需求。有針對性地通過工程道路的合 理組織，休閑設施的精心安排，為住戶提供經濟舒適的居住環(huán)境， 親切宜 人的生活氣息

32、，滿足不同年齡層次不同類型的住戶生理、心理需要。2）、注重環(huán)境建筑與綠化的縱橫穿插，住宅高差與地形的整合，空間景觀節(jié)點、景 觀軸線的精心營造，配套設置的科學安排，綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插，為 住戶提供具有良好通風、日照，宜人景色的居住環(huán)境。設置集中活動綠化場地，保證小區(qū)居民休閑、活動場所，并兼做應急 避難場所。3）、強調特色挖掘住宅區(qū)建設的風格和地域特色，創(chuàng)造既能適應社會發(fā)展需求，具 有時代感，又能最大限度保留自然環(huán)境，富于個性的時尚居住區(qū)。4）、重視資源利用效益合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社會、經濟、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。二、建設規(guī)模、內容“新都匯”小區(qū)建

33、設項目位于 xx市新城區(qū)喬南路中段，東接壽康醫(yī)院，西靠農貿大廳，南鄰鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約12畝（7961.78平方米），屬于xx市新城辦董村村委會集體所有的為村民安置工程建設的置換地。該項目總建筑面積 32812.09平方米，建筑占地面積 2571.10平方米，其中住宅建筑面積23737.74平方米；商業(yè)建筑面積3860.62平方米；地下建筑面積5907.73平方米。按206戶設計，每戶平 均按4人計算，人均建筑面積為39.82平方米；建筑密度32.29%,綠地 率34.2%，容積率3.47，建設配套地上車位145個，地下車位24個。三、功能設置本項目是以居住為主兼購物休閑為一

34、體的居民住宅小區(qū)。 功能設置以 創(chuàng)造一個方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導思想。建筑風格本著“求 實創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以小高層為主進行合理組合， 力求簡潔大方、 新穎，總體布局在滿足城市規(guī)劃的前提下， 更著重于整體環(huán)境效果，合理進行功能劃分，進行小區(qū)的道路及景點綠化設計，力求建設成一個舒適安逸的整體環(huán)境。小區(qū)內部配套設有商業(yè)用房、活動用房，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等，以滿足小區(qū)的服務功能需求。第五章 建筑、消防設計一、建筑設計1、設計依據(jù)、主要設計規(guī)范建筑設計防火規(guī)范(GB 50016-2006 )高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB 50045-95)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB 5018

35、0-93 2002年版）陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）有關的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范2）、甲方提供的設計委托資料。3）、自然條件2、建筑設計1）、設計思路本項目的設計思路：為響應中央政策，加快對舊城區(qū)改造的步伐及城 市現(xiàn)代化步伐，改善人民群眾居住條件，提升城市品位。本項目在推進安置區(qū)建設的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色， 發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，整合城市布局，優(yōu)化土地資源，加快經濟發(fā)展，建 設宜居家園。2）、平面設計本項目工程為小高層住宅，建筑朝向為南北向，其間距既保證良好日 照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果。 每單元設主入口一個，每單元樓內設樓梯一座，以滿足消防和疏散

36、需要。a、套型設計（1）A1戶型戶建面積117.51m2（含公攤面積和陽臺面積，下同），功能分區(qū)為 三室二廳兩衛(wèi)；（2）A2戶型戶建面積114.88m2，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)；A3戶型戶建面積165.22m2，功能分區(qū)為四室二廳兩衛(wèi)；C1戶型戶建面積119.96m2，功能分區(qū)為三室兩廳兩衛(wèi)；C2戶型戶建面積117.62m2，功能分區(qū)為兩室兩廳二衛(wèi)；C3戶型戶建面積122.67m2，功能分區(qū)為三室兩廳兩衛(wèi)；E1戶型戶建面積128.37m2，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)；E2戶型戶建面積91.50m2，功能分區(qū)為兩室兩廳一衛(wèi)；b、社區(qū)服務設施用房活動中心用房設在綠化廣場附近，設有社區(qū)醫(yī)護室、治安室、活

37、動室、 管理辦公室等。豎向布置住宅均為12層，每層層高3m商業(yè)建筑用房層高為3.6m，以滿足各 功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。、建筑風格及立面造型立面設計采用簡潔的現(xiàn)代風格，建筑單體在設計方面融入現(xiàn)代城市建 筑的設計手法與理念，將村民住宅傳統(tǒng)建筑風格與元素和現(xiàn)代建筑的功能 相結合，整個工程以行列式為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用淡雅、 樸素的高級外墻面磚，戶內大面積通透的觀景窗，創(chuàng)造出充滿時代氣息的 建筑精品，使整個建筑從色調上顯得清新活潑，同時體現(xiàn)立面造型簡潔、 高雅的特色。5）、建筑結構及裝修根據(jù)建筑設計功能要求，本項目住宅樓采用框架剪力墻結構； 商業(yè)建 筑及地下車庫建筑采用框架結

38、構；抗震設防烈度為7度，工程建筑結構安 全等級為二級，建筑耐火等級為二級，結構設計使用年限 50年。小區(qū)住宅和公建建筑的結構及裝修工程應保持一致，使得整個工程整齊劃一，錯落有致。二、規(guī)劃、建筑消防設計本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通 暢、地勢較好的地段。小區(qū)均設置2個以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的 要求。小區(qū)內交通組織合理，車行路網和人行路網均布于整個小區(qū)， 部分 小區(qū)在適當處考慮人車分流。小區(qū)內主干道寬5m組團路寬4m宅前進戶小路寬2.5m，主干道 轉彎半徑9m滿足消防車要求。在盡端距小區(qū)主干道超過 120m的地段均 設有15X 15m的消防回車場地，住宅組團四周盡

39、量設計環(huán)形消防通道， 無 環(huán)形通道的在盡端設計16m的消防車回車場。沿街建筑超過80m長的均設 有人行通道，超過150m的，均設有4m的消防通道。小區(qū)內所有建筑山墻 間距達6m以上，滿足消防要求。三、給排水消防設計1、消防用水量（按最大一棟消防用水量做為消防用水量）小區(qū)（新建） 消防用水量為 100L/S,室外消防用水量為 30L/S，室內消防用水量為 40L/S，噴淋滅火系統(tǒng)用水量為 30L/S，一次性用水量為612斥。2、 消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網保證，在居住主要馬路上每80100m設室外消火栓（型號為SSI00/65-1.0）保護半徑不大于150米。3、 建筑室內按建筑滅火器配置設計

40、規(guī)范GB50140 2005設置一 定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。四、電氣消防設計本工程有消防用電負荷，消防用電設備采用一級負荷要求供電。本工程內的公共建筑中的疏散走道設有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設帶蓄電池的疏散指示及安全出口標志燈，蓄電池供電時間不小于30min。正常及事故情況下均點燃。第六章 資源節(jié)能國家“一五”規(guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策， 建設低投入、高產出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經濟體系 和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。同時，依據(jù)陜西省第十屆人民代表大會 常務委員會第二十七次會議通過的 陜西省節(jié)約能源條例和陜西省建 筑節(jié)能條例，本項

41、目的節(jié)能降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、 日常節(jié)水、節(jié)電等方面。一、設計依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、中華人民共和國節(jié)約能源法3、中華人民共和國建筑法4、公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-20055、建筑照明設計標準GB50034-20046、采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范 GBJ19-20037、陜政辦發(fā)200586號陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進 墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見&民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細則（陜DBJ 24-8-97）二、節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可 少的條件。根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設的實際情況，按照陜政

42、辦發(fā)200825號文件附本陜西省建設用地指標（2007年版）陜西省居住 建筑建設用地指標中，建設規(guī)模或類型（人數(shù)）W 3000;人均建筑面積（平方米/人） 24;容積率1.27 ;建筑密度0.53 ;綠地率34%- 38%本項目征地面積7961.78平方米，總建筑面積32812.09平方米，按 206戶設計，每戶平均按4人計算，人均建筑面積為39.82平方米；容積 率為3.47 ;建筑密度為32.29%;綠地率為34.2%。因此，本項目在利用土地資源時，按照國家有關節(jié)約土地資源的要求， 本著因地制宜、經濟適用、綜合使用的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，完 全滿足合理利用土地的需要。三、節(jié)能針對目前

43、中國建筑高能耗、低能效的問題，建設部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設計標準。建 筑節(jié)能應參照民用建筑節(jié)能設計標準、民用建筑節(jié)能設計標準陜西省 實施細則、陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣 節(jié)能建筑的實施意見(陜政辦發(fā)200586號)設計執(zhí)行。本項目在建筑設計、施工、驗收和測評；建筑新技術、新工藝和新材 料的應用；建筑物用能系統(tǒng)的運行管理中應當執(zhí)行國家、行業(yè)和陜西省制定的建筑節(jié)能標準。四、節(jié)水本項目在建設和運營中，應嚴格按照中國節(jié)水技術政策大綱以及 陜西省政府2004年4月頒布實施的陜西省人民政府關于印發(fā)陜西省行 業(yè)用水定額的通知的精神，采

44、取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。項目供水系統(tǒng)應盡量采用重力方式供水，以降低能耗。等。滴、節(jié),五、該項目應采用節(jié)水暖通器材設備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門加強對居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識，做到防止跑、冒、 漏，以降低水資源的損耗。使用過的水，可經過多次重復利用，用于沖廁、托地等用用水環(huán) 節(jié)約水資源。節(jié)電道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚12點后半燈制。（2）采用建設部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等。（3）選擇節(jié)能的空調設備，采用自動控制，同時分室控溫（4）在變電室設集中無功功率自動補償裝置。（5）采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓

45、器的能耗。（6）制定節(jié)電管理制度。第七章 環(huán)境影響評價一、項目區(qū)域周圍環(huán)境質量現(xiàn)狀本項目位于XX市新城區(qū)，經XX市環(huán)境監(jiān)測站對本項目所在地區(qū)的植被、大氣、水等進行的現(xiàn)場監(jiān)測和統(tǒng)計分析表明，大氣環(huán)境符合GB306996環(huán)境空氣質量標準一級標準，項目區(qū)域的周圍環(huán)境質量完全符合 該項目的環(huán)保要求。二、項目建設與使用對環(huán)境的影響在開展項目建設中，既考慮經濟效益，又要考慮保護環(huán)境的原則。在施工建設中，避免噪聲和灰塵對周邊居民生活的影響， 施工單位要嚴格 按照建設項目環(huán)境保護管理條例 執(zhí)行，切實做了防治揚塵污染和控制 噪聲污染等工作。二、環(huán)境保護標準根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法 等有關法規(guī)，在項目實施過程

46、中 對排出的污染物應采取必要的措施， 使之達到國家規(guī)定的標準。本項目環(huán) 境保護工作接受XX市環(huán)保部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護標準為：1、污水綜合排放標準(GB8978-1 996)；、地表水環(huán)境質量標準(GHZBI-1999)；3、大氣污染物綜合排放標準(GBI6297 1996)；4、建筑施工場界噪聲限制(GBI2523-90)；5、環(huán)境空氣質量標準(GB3095-1996)；6、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93)；7、生活飲用水衛(wèi)生標準(GB5479-89)。四、環(huán)境影響初步分析本項目的建設及使用將會帶來一定的環(huán)境影響。 在建設期間，各項施 工活動、運輸將不可避免地產生廢氣、 粉塵、

47、廢水、噪聲、固體廢棄物等， 會對周圍的環(huán)境產生一定的影響：1、大氣污染源項目對大氣的污染主要來自車輛廢氣及施工期間的揚塵。2、水污染源項目對水體的水污染主要來自生活污水、施工廢水3、固體廢棄物項目的固體廢棄物主要是生活垃圾及廢棄物。4、噪聲污染源。項目的噪聲污染主要來自建設期施工機械、運輸車輛。針對本項目建設與使用過程中污染物的產生特點，應采取相應的措 施，以實現(xiàn)環(huán)境保護目標。為控制運營期環(huán)境污染，本項目在建筑設計及 設備選用時就應考慮能降低其運營環(huán)境影響的方案， 投入使用后，也應注 重環(huán)境保護措施的實施。五、環(huán)境影響及對策（一）、廢氣建設期的廢氣主要為施工期間產生的粉塵 （揚塵）污染，為減輕

48、污染 程度，縮小影響范圍，主要采取對策有：1、對揚塵擬采取盡量避免建筑材料露天堆放、噴水除塵、控制車輛 運行速度，盡量減少搬運環(huán)節(jié)等措施。2、運輸車輛盡量采取遮蓋，密閉措施，減少沿途拋灑。3、施工現(xiàn)場設置圍欄，盡量縮小揚塵擴散范圍。4、選用高效低污染燃料。（二）、污水施工期間污水防治措施主要為:1、采取相應措施有效控制污水中污染物的產生量。2、施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、膈油池等污水臨時處理設施， 對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經處理后方可排放，砂漿，石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置（三）、固體廢棄物施工期間所產生的建筑垃圾，按照要求定時運送到指定地點

49、或加以 利用，防止其因長期堆放而產生揚塵。（四）噪音對噪聲污染，施工單位應盡可能采用低噪音施工設備，并對各種機 械設備進行定期維護；對較高噪聲施工設備的使用盡可能安排在晝間。（五）運營期環(huán)境保護1、廢氣項目產生的廢氣主要是車輛廢氣，衛(wèi)生問產生的廢氣采用機械排風 扇的方式處理，其余場所可以考慮自然通風和機械通風相結合的方式。2、廢水排水采用雨水、分流制。雨水通過雨水管網直接排放。各衛(wèi)生間糞 便污水經化糞池處理后，餐飲、廚房含油污水經隔油池處理后排入污水管 道匯集，最后由小區(qū)生態(tài)污水處理設施處理后排放。3、固體廢棄物生活垃圾分類收集，集中堆放，由專人收集至垃圾中轉站，然后轉 運到指定的垃圾處理場進

50、行集中處理。4、噪聲防治各種機房機組選用低轉速、低噪聲、高效率產品，震動較大的設備 及左己管道均設減震裝置，由噪音的設備用房內墻和頂棚均做隔音及吸音 處理，以最大限度地降低機械噪聲。六、環(huán)境影響分析結論及建議綜上所述，該項目屬于污染因素較簡單、污染物種類少、毒性低的 無特別環(huán)境影響建設項目，在施工及運營期，加強管理，嚴格按照有關標 準執(zhí)行環(huán)保措施，不會對原有環(huán)境產生多大影響。建議對周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取種植高大樹木的措施，美化市場環(huán)境，減低周邊環(huán)境的影響。第八章勞動安全衛(wèi)生一、影響勞動安全與衛(wèi)生的因素.施工過程中材料產生的有害物質對健康的影響。.施工中加工設備產生噪音對人體的影響。.設備

51、和材料在運輸過程中產生的滾落、擠壓危險。.加工作業(yè)來自電力設備、加工機械的觸電、擠壓危險。二、安全防護措施.鑒于國家大力推廣使用綠色環(huán)保材料，所以，要求施工單位在 小區(qū)基礎設施建設的施工過程中使用的材料必須全部是綠色環(huán)保材料， 以減少對人體的損害。.對于產生較大噪音的加工設備，要求盡量的遠離施工現(xiàn)場，還 可以米用隔音、消音措施，以減小噪音影響。施工人員必須持證上崗并經過嚴格的崗前培訓， 機械設備的操作要 制定出嚴格的規(guī)范措施和相應的規(guī)章制度，以杜絕安全事故的發(fā)生。韓城市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設項目可行性研究報告- -第九章 組織機構及項目實施方案合理確定項目的組織機構，科學配置人

52、力資源是項目建設能否順利 進行和提高效率的重要條件，尤其是關鍵崗位人員的素質是保證項目成 功實施和運作的先決條件。項目的實施是否成功，不僅受到組織內部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學合理、職能 明確、人員素質高、辦事效率高的項目機構，才能很好的完成本項目的 建設和運營。因此，本項目的組織機構的設置是根據(jù)項目的建設規(guī)模、 目標和建設期而確定的。一、機構配置及職能為使本項目順利推進，確保工程質量以及工作進度，同時結合XX市新城辦董村村委會的具體實際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原 則，集中人力、物力、財力，由村委會組織成立安置房建設工程領導小 組，下設辦公室、工程組和村民監(jiān)

53、督組。領導小組；會面負責安置房建設工程工作，負責建設資金的籌措。辦公室：負責處理安置房建設工程的日常事務， 協(xié)調處理村民與工程建設中的矛盾。工程組：負責工程設計、施工招投標，簽訂有關合同，負責材料價格的調查確定、工程預結算的審查，負責工程質量監(jiān)督檢查和竣工驗收等項工作。村民監(jiān)督組：由村民代表組成，監(jiān)督安置房建設工程建設工作。項目建成后，“新都匯”住宅小區(qū)將設立辦公室、保安部、財務部、 物業(yè)部等。二、實施步驟項目申請：向項目管理單位和項目資金管理單位提交書面申請；初步設計方案調整：提交項目初步設計方案及調整修改方案，并 經有關部門批準；施工圖設計：委托有資格的設計單位承擔項目的詳細施工圖設計，并

54、經圖紙審查委員會批準實施；開工前期準備工作：完成項目工程的建設申請、施工招投標、選 擇工程監(jiān)理單位及施工合同、監(jiān)理合同的簽訂，工程現(xiàn)場達到“三通一 平”（電、水、路三通及場地平整），具備開工條件；項目開工建設：嚴格督促各建設責任主體單位按照 中華人民共 和國建筑法和建筑管理條例實施工程建設，認真執(zhí)行國家、省、 市建設工程質量、安全驗收標準，重視完成設計圖所包含的全部工程內 容；工程決算及審計：工程通過有關部門驗收后，及時對工程及變更 進行認證和決算，并將結果報市審計部門進行項目審計和財務審計。三、項目建設工期及進度安排xx 市新城辦董村村民安置房“新都匯”小區(qū)建設項目于2012年8月開工建設，

55、計劃于2014年8月竣工，建設周期2年。第十章 項目招標計劃一、項目招標計劃根據(jù)中華人民共和國招標投標法和陜西省中華人民共和國 招標投標法實施辦法的規(guī)定，工程建設項目達到一定規(guī)模和符合規(guī) 定范圍的需進行招標，擇優(yōu)選取服務單位和承包商。招標范圍項目的招標范圍是土建工程、設備采購等。招標方式根據(jù)項目為公益事業(yè)工程、建設資金由董村村委會自籌安排， 項目 的招標方式為公開招標，擇優(yōu)選定施工單位。招標組織形式建設單位不具備自行招標能力，因此，項目的招標活動擬委托國家 認定的有資格招標的招標服務機構代理。招標基本情況如下表招標情況表招標范圍招標組織形式招標方式全部招 標部分招自行招J標委托招 標,公開招

56、標 邀請招匚標,VVVVVV計筑工VVV程 裝工VVVVVVVVV重要材VVV第十一章投資估算與資金籌措一、工程投資估算概況本工程為XX市新城辦董村村民安置房”新都匯”小區(qū)建設項目，估算總投資額為52804940.26元。二、編制依據(jù)1、2006年陜西省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程定額及費率；2、材料價格為近期市場價格。3、建筑工程費用為xx市現(xiàn)行造價。4、xx市”新都匯”小區(qū)建設項目初步設計方案及設計說明；5、工程建設其他費用計價依據(jù)：(1)建設單位管理費依據(jù)財政部財建2002394號文計取；招標費用依據(jù)招標代理服務收費管理暫行辦法(計價格20021 980 號)的有關規(guī)定計取；勘察費、工

57、程設計費按發(fā)改委、建設部頒發(fā)工程勘察設計收費標準2002年修訂本計取；環(huán)境影響評價費“關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知(計價格20021 2 5 號文計取；勞動安全衛(wèi)生評價費按地方一般規(guī)定計取；場地準備及臨時設施費按經驗值估定；工程保險費按現(xiàn)行建筑安裝工程保險費率計取；工程監(jiān)理費按國家發(fā)改委、建設部建設工程監(jiān)理與相關服務 收費管理規(guī)定(發(fā)改價格2007670號)計取；（9）聯(lián)合試運轉費按經驗值估定三、工程總投資估算表序號工程或費用名稱規(guī)模單位單價（元）總價（元）一建安工程費用/1住宅建筑23737.74m21300308590622商業(yè)建筑3860.62m200077212403地下建筑

58、5907.73m10005907730小計/44488032二工程建設其它費用基數(shù)費率1土地費/2400000.002建設單位管理費44488032元費率1.3%578344.423工程設計費44488032元費率1.5%667320.484工程勘察費44488032元費率1%444880.325招標代理費44488032元費率0.7%311416.226質檢部門監(jiān)督管理 費44488032元費率1%444880.327工程建設監(jiān)理費44488032元費率1.5%667320.488稅收44488032元費率4.3%1912985.38三基本預備費44488032元費率2%889760.64四

59、建設總投資52804940.26 元四、資金籌措及資金來源本項目總投資52804940.26元，資金來源為自籌，其中：村委會籌集70%村民籌集30%五、資金管理所籌資金全部由xx市新城辦董村村委會統(tǒng)一管理、統(tǒng)一保存，資 金使用專款專用，嚴格按照項目實施進度進行劃撥資金，使用過程隨時 接受審計和上級有關部門的監(jiān)督。第十二章社會效益評價該擬建項目在規(guī)劃上盡量做到以人性要求為目的， 以合理規(guī)劃為手段，以“美觀、生態(tài)、環(huán)保、和諧”為主題，融入以“綠色、安全、文明”的開發(fā)理念。以高起點、高規(guī)劃設計要求，高質量、高建設管理，快速完成”新都匯”小區(qū)的工程建設，為我市的房地產建設工程增加一 個亮點，同時也為我

60、市的房地產市場樹立嶄新的形象， 也為促進新化房 地產市場的發(fā)展起到一定作用。該小區(qū)交通便利，居民無論是從購物、經商、娛樂、就醫(yī)、學校都是十分便利，能夠極大的促進居民居住環(huán)境的改善，提升城鎮(zhèn)形象品位， 增加城鎮(zhèn)功能和規(guī)范物業(yè)管理樹立榜樣。一、社會效益分析1、帶動了城市建設，完善了城市功能。該項目將城市道路，給水、 燃氣、城市綠化、城市排污，排水、供電、電訊等緊密結合在一起，將 大大改善城市環(huán)境，加快了城市化進程。2、美化城市環(huán)境，大大增加了城市綠化面積。該項目的道路綠化與公園景區(qū)綠化有機結合在一起，整個項目完成后，將為市民提供一個高品位的文化和休閑娛樂場所，對 xx市旅游業(yè)的發(fā)展將起到積極的促進