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文檔簡介

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年第三方房屋租賃合同范本出租人:(以下簡稱甲方)承租人:(以下簡稱乙方)居間人:(以下簡稱丙方)甲乙雙方通過丙方的居間服務,本著平等、互利、自愿、誠實信用原則,經友好協商,雙方就房屋租賃有關事宜達成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。一、租賃樓宇地點:四川省成都市街號某商城樓單元。二、租用面積:建筑面積共計平方米。三、樓宇用途:乙方所承租的房屋只能作為商業辦事處或辦公機構場所使用。四、租賃期限:從_年_月_日起至_年_月_日止共計年。五、租金標準:每月每平米元,每月計人民幣元。六、物業管理費:每月每平米元,每月計人民幣元,由乙方向物業管理公司繳納,

2、具體事宜由乙方和物管公司書面約定。六、室內所耗水電費按國家規定價格以表計費,每月按時查表,乙方在查表后規定時間內繳清費用。七、付款方式:采用預交結算法。租房費用每結算一次,每次計人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)首次租房費用在合同簽訂后三日內一次性付清,以后每月的租房費用亦在到期前一個星期內一次性支付。甲方按照租房費用的實際金額開具正規的租賃業發票。八、履約保證:1、乙方簽約之日應向甲方支付一個月租共計元作為履約保證金。合同屆滿不再續租時,乙方將完好物業歸還甲方,并沒有違約行為,業主即在十日內,將保證金(不計利息)返還乙方。2、在租賃期內,乙方應合法經營,照章納稅(負責交納與房租無關的通訊、網絡、視

3、訊等其它費用)乙方應向甲方提供乙方的營業執照,法人代表身份證復印件以及經營相關的文件各一份。同樣甲方亦應為乙方提供營業執照及房產文件(房屋產權證或購房合同,國土證)3、在租賃期間,乙方應愛護房屋的設施、設備,不得損壞主體結構。由于乙方原因,造成租賃房屋(含內部設備、設施)毀損,乙方應負責維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時應提前三天向大樓物業工程部辦理相關手續,方可進行裝修。乙方在對房屋進行裝修或布置網絡系統工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現故障,后果自負,并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。4、租賃期間,乙方應嚴格遵守市、區消防治安部門的有關規定,簽定

4、消防責任書,如乙方對租賃房屋使用不當(如未關好門窗、部份辦公區無人或無前臺值班等),在乙方上班時間內發生的消防事故或治安事件由乙方承擔經濟責任和民事責任。在下班后發生的案件,由公安機關裁定責任。九、違約責任:1、在租賃期內,未經甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉租給第三方,否則,甲方視乙方違約,不退還履約保證金及剩余租金,并有權收回出租的房屋。2、乙方在承租期內未按合同約定的時間繳付租金的,每逾期一天按月租金的_%繳納違約金,逾期超過7天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,不返還履約保證金,并向乙方提出賠償。3、租賃期間,乙方不能改變經營用途和范圍,否則甲方有權終止合同。4、租賃合同生效后,甲方

5、不得將已出租的房屋轉租給第三方或提前收回,如有違反,應付給乙方兩個月房租作為違約金。十、合同的變更、解除與終止:1、經雙方協商同意,可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時,應提前兩個月,以書面形式通知甲方,甲方應在十日之內書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,甲方不退還履約保證金及所交租金并有權將該房屋收回,如乙方人為損壞房屋及設備,應照價賠償。3、因不可抗力致使不能實現合同目的,合同可以解除。由于不可抗力在大樓內造成甲方或乙方的人身或者財產損失的,雙方均不承擔賠償責任。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,乙方應完整將其房屋整體移交給甲方,不得拆出房屋裝修部

6、分。甲方無義務對裝修及添加的裝修部分予以補償。5、經協商雙方同意,解除或終止合同后,甲方需驗收物業是否完好無損,如有損壞應在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費和乙方應承擔的費用,其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經濟損失時,應負責賠償。結清房租、物業管理費、電費、停車費用等,方可在三天內搬遷完畢,否則按違約而論。十一、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權收回出租房屋。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽定租賃合同。十二、本合同適用中華人民共和國合同法,發生糾紛雙方協商友好解決。協商無效,提交當地

7、有管轄權的法院審理。十三、本合同壹式叁份,三方各執壹份,經三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開始生效執行。甲方(蓋章):_ 乙方(蓋章):_代表:_ 代表:_丙方:(蓋章)代表:簽約日期:_年_月_日2022年第三方房屋租賃合同范本(二)抵押人:(以下簡稱甲方)住所:法定代表人:抵押權人:(以下簡稱乙方)住所:法定代表人:被擔保方(客戶)(以下簡稱丙方)住所:法定代表人:為確保乙丙雙方_年_月_日簽訂的銷售合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產作抵押為丙方提供擔保。乙方經審查,同意接收甲方的財產抵押。甲方丙三方經協商一致,按以下條款訂立本合同:一、甲方同意以其名下擁有

8、的位于的(房屋或地塊的土地使用權)抵押給乙方,賦予乙方以第一優先抵押權,作為丙方履行主合同義務的擔保。二、如果丙方末能按主合同規定期限內付款,則乙方可以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款抵償債務(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用)處理抵押財產所得價款,不足以償還主合同債務的,乙方有權采取合法手段向丙方另行追索。三、抵押登記1、自本合同簽訂之日起_日內,由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續,丙方應提供協助;2、甲方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財產的國有土地使用證或房屋產權證正本交予乙方收執

9、和保管;3、所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。四、抵押保險1、甲方應按乙方要求,對抵押財產辦理財產保險,并將保險單正本交乙方保存。投保期限應長于主合同的期限。若主合同期限延長,甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失,乙方有權從保險賠償中優先收回丙方的欠款。在任何情況下,乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。2、甲方負責繳付保險費;3、抵押財產的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時,乙方有權向丙方追償;4、乙方可以不需先行索保險賠償金,即可直接向丙方索賠。五、抵押解除1、當主合同終止或被解除以及丙方已經完全履行主合同及本合同項

10、下的所有義務,甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理注銷抵押登記手續,抵押關系至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_日內將抵押財產的證件正本退還甲方;2、所有有關解除抵押關系的費用幸免由甲方支付。六、抵押財產的處分(一)丙方有列情況之一的,乙方即可對抵押財產進行處分:1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;2、丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的/(二)處分方式:乙方可以選擇如下之一的方式處分:1、與甲方協議折價轉讓;2、甲方在此不可撤銷地同意并授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產,并以所得的價款受償;3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產,并收取租金和其它受益受償;

11、4、乙方向乙方營業所在地的人民法院提起拆訟。(三)處分抵押財產的受償順序和分配原則:1、支釜底抽薪因處分抵押財產所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);2、償還所欠乙方全部欠款本息及違約金、賠償金等;3、在扣除上述款項后,如有余款,乙方須將余款交還甲方。(四)甲方同意,乙方依據上述規定處分抵押財產時,有權簽署有關抵押財產的買賣、出租之文件和合約,有權出具收據或文件。(五)乙方按本合同規定處分抵押財產,甲方不得為此提出損失賠償。七、特別約定事項在下列情況下:1、丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規定2、甲方的財產遭受或或可能遭受扣押或沒收;3、丙方無償還能力或可能破產;4、甲

12、方放棄該抵押財產;5、丙方發生其它重大變化而影響其履約能力,乙方認為有必要時。乙方有權采取以下任何一項或多項措施:1、要求甲方或/和丙方限期糾正違約行為;2、要求甲方采取補救措施;3、依本合同第六條 第(二)款方式處分抵押財產。八、甲方聲明及保證1、保證履行本合同及丙方履行主合同項下義務;2、向乙方提供的一切資料均真實可靠,無任何假造和隱瞞之處,所提供的抵押財產在本合同簽訂前,末轉讓、抵押予以任何單位或個人;3、保證在占管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況(正常損耗除外),不改變其使用性質;4、如部分呀全部的抵押財產發生毀損,無論任何原因所致,亦無論任何人的過失,均由甲方負全部責任,并須

13、向乙方賠償由此面引起的工切損失。同時,甲方須迅速將情況通知乙方,并應盡最大努力防止損失的擴大;5、因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時,甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足;6、末經乙方書面同意,甲方不可將本合約項下的部分或全部抵押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、托管、轉借或以任何方式處置。7、當甲方征得乙方書面同意將抵押財產出租時,甲方必須與承租人認立租約,租約內必須訂明甲方有違反本合同規定時,由乙方發函通告承租人遷出抵押財產日起計算_日內,承租人即須無條件遷出;8、準許乙方及其授權人,在任何合理時間內進入抵押物,以便查驗;9、在更改地址時應立即通知乙方;10、按時繳

14、交有關抵押財產的任何稅費;11、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊,可能對甲方或其任何財產不利影響時,保證及時以書面通知乙方;12、按照乙方合法要求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保乙方的合法權益;13、甲方如發生合并,由變更后的機構承擔本合同項下義務;如甲方發生分立,由變更后的機構共同承擔本合同項下義務,并承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證,甲方同意乙方可按第七條 所述處理方式進行違約處理。九、涉及本合同有關稅費,均由甲方負責承擔。十、本合同有效期內,乙方對甲方或/和丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行,均不能損害、影響或限制乙方依主合同和本合同中應享有的一切權益和權利,不

15、能作為乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可,亦不能視作是乙方對甲方或/和丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權。十一、違約責任1、由甲方保管本合同項下的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方有權要求甲方回復財產原狀,或提從經乙方認可的新的抵押財產。2、甲方擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產原狀或提前要求丙方支付主合同規定的貨款,并可要求甲方或丙方支付尚欠貨款總額萬分之三的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵斬權等情況而給乙方造成經濟損失的,甲方應予賠償。十二、本合同生效后,在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達成

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