1、工程部維修管理制度維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2. 當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。 私用工具使用管理

2、1.發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。2.個(gè)人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個(gè)人賠償。3.個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。 3. 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。 4. 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。 5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。6. 交班時(shí)發(fā)生故障

3、，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。8. 在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有正常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理沒(méi)有了的應(yīng)做好記錄，沒(méi)有得隱瞞故障現(xiàn)象。9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 值班電工崗位職責(zé)1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2.努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。3.努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保平安運(yùn)行。4.堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。5.對(duì)來(lái)

4、人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。6.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 7.事故未排除沒(méi)有許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。8.按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 9.完成上級(jí)交辦的其它工作。 配電房管理規(guī)定/配電房平安操作規(guī)程1.配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員沒(méi)有準(zhǔn)入內(nèi)。2.值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和平安注意事項(xiàng)。 3.值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4.配電房設(shè)備的

5、倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，沒(méi)有得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。5.因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6.保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 7.嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 8.配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。 配電房平安操作規(guī)程1.嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。2.操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模仿圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。3.操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。

6、4.下列項(xiàng)目列操作票A.應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置 B.檢查接地線是否拆除 C.檢查負(fù)荷分配 D.裝拆接地線E.安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F.一切換順路和檢查是否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 5.操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，沒(méi)有準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。6.運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。 7.重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大打擊時(shí)，允許沒(méi)有檢查再?gòu)?qiáng)送一次，沒(méi)有成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無(wú)伴隨較大打擊時(shí)，允許沒(méi)有檢查再?gòu)?qiáng)送一次，沒(méi)有成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級(jí)

7、。 8.遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。9.變壓器預(yù)備信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級(jí)。 10.操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。11.正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。12.有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時(shí)，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備沒(méi)有得靠近避雷器。13.變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。14.倒閘操作順序：停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。 送電與之操作順序相反15.電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好平安措施前，沒(méi)有得觸

8、及設(shè)備與柵欄，以防突然來(lái)電。16.變壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)沒(méi)有得接近故障點(diǎn)4m，室外沒(méi)有得接近故障點(diǎn)8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣靴和絕緣手套。17.巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)沒(méi)有得進(jìn)入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造平安、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、優(yōu)秀形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。主要職責(zé)規(guī)模是：1、 負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、3

9、、4、2、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、羈系。4、負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。5、6、7、8、9、5、負(fù)責(zé)樓宇外判工程的羈系工作。一、工程部各工作崗位職責(zé)（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。2、負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。3、負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。4、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。5、負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對(duì)本部門各崗位進(jìn)行考核。6、負(fù)責(zé)洽談、評(píng)估、監(jiān)視工程的外包項(xiàng)目，組織對(duì)外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。7、負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。（二）系統(tǒng)工程師

10、崗位職責(zé)1、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。2、制定并監(jiān)視執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項(xiàng)目計(jì)劃。3、制定本系統(tǒng)員工的平安教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。5、提出本系統(tǒng)的備倉(cāng)計(jì)劃，輔佐采購(gòu)專用性較強(qiáng)的工具和零件。6、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)視并驗(yàn)收施工。7、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。8、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。9、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。（三）班組長(zhǎng)崗位職責(zé)1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。 (*(XNA2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)

11、的技改項(xiàng)目。3、監(jiān)視執(zhí)行部門的工作指令。4、負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。5、定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和平安出產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)交流。6、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。7、負(fù)責(zé)監(jiān)視、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。8、及時(shí)反應(yīng)常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。t（四）技工崗位職責(zé) :1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。2、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作：對(duì)設(shè)備實(shí)施通例保養(yǎng)和維修。羈系設(shè)備的運(yùn)行。為用戶提供維修、安裝服務(wù)。填寫好各種原始記錄。3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。（五）文員崗位職責(zé)1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事

12、務(wù)。2、負(fù)責(zé)部門工作集會(huì)的記錄整理。3、負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。4、負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。5、負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報(bào)。6、負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計(jì)發(fā)放工程部員工的各項(xiàng)勞保福使用品。7、負(fù)責(zé)接待用戶、來(lái)訪人員的咨詢、投訴等。二、設(shè)備管理班組工作規(guī)模（一）強(qiáng)電組：1、負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層配電房及冷卻塔的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。3、負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。（二）弱電組：1、負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專

13、線的開通與維修。3、負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。（三）維修組：1、負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。2、負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。3、負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。4、負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。三、工程部各班組工作細(xì)則（一）強(qiáng)電組工作細(xì)則1、每班每小時(shí)一次巡查高壓室；2、每班每小時(shí)一次巡查低壓室；3、每班每小時(shí)一次巡查發(fā)電機(jī)房；4、每班每小時(shí)一次巡查變壓室；5、每班每小時(shí)一次巡查冷凍機(jī)房和控制室；6、每班一次巡查電梯機(jī)房；7、每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；8、每班一次巡查冷卻塔；9、每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域

14、照明、電梯及空調(diào)；10、負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間的緊急維修；11、負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機(jī)房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；12、保持供配電中心、冷凍機(jī)房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；13、每班一次防火平安檢查；14、每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。（二）弱電組工作細(xì)則1、負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修；2、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；3、負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；4、負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)；5、每班一次防火平安檢查；6、每周一次按責(zé)任規(guī)模巡查責(zé)任設(shè)備；7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。（三）維修組工作細(xì)則

15、1、每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。2、每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。3、每天二次巡查泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。5、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。6、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。7、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火警隱患。9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。二次供水管理規(guī)程 10目的保證大廈二次

16、供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 20適用規(guī)模適用于各管理處二次供水的管理。 30職責(zé)31管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)視實(shí)施。33管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)羈系。 34管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。40工作規(guī)程41二次供水管理的要求411 二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。412 給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理工作，要求每個(gè)水池（箱）結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。413 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可

17、。42年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。 44放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。45二次供水清洗、消毒451 工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、平安照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。 452 平安須知4521 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下平安電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。4522 缺氧；有些水池歷久封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下實(shí)驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如沒(méi)

18、有熄滅說(shuō)明水池內(nèi)沒(méi)有缺氧。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。4523 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過(guò)程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體沒(méi)有適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。453 除雜物和清池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部四周墻壁水池（箱）底順序，依次反復(fù)刷洗。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。 454 消毒4541 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。4542水池（內(nèi)）注入適量自來(lái)水，用清水將上

19、述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。455 灌水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）灌水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖。取樣送檢461 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。462 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。463 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。464 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單。465 如衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單結(jié)果為沒(méi)有合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再?zèng)]有合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)視全過(guò)程，直至檢測(cè)合格為止。47記錄和報(bào)告471

20、管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過(guò)程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。472 衛(wèi)生防疫站的衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單由管理處資料室存檔。50相關(guān)文件和記錄a）生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度（附后）b）水池（箱）清洗消毒記錄表 工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動(dòng)、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，排除故障，特制定本規(guī)定。1、工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通。2、總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實(shí)行24小時(shí)值班；3、值

21、班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。4、根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，公道安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。5、未能得到及時(shí)處理的報(bào)修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)反應(yīng)信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。6、遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報(bào)，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理事故，使損失減至最小。 工程部運(yùn)作程序 10目的：為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時(shí)。20規(guī)模：21工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、

22、設(shè)備的維修保養(yǎng)。22管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修 30運(yùn)作程序：31管理組的運(yùn)作程序：311 根據(jù)總值班室的報(bào)告，公道調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。312 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。313 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、儲(chǔ)存和發(fā)放工作。314 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄315 負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核。 32總值班室的運(yùn)作程序：3

23、21 總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時(shí)有人接聽電話。322 負(fù)責(zé)記錄各管理處的報(bào)修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉(zhuǎn)報(bào)。323 負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報(bào)告。324 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。33房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序：331 對(duì)于管理處沒(méi)有能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。332 工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)

24、問(wèn)題及時(shí)處理。333 維修組人員應(yīng)長(zhǎng)駐總部，保持通信24小時(shí)暢通，接到突發(fā)事故的報(bào)告后，應(yīng)迅速集中，趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。334 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長(zhǎng)報(bào)告去向，以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。 34工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對(duì)外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對(duì)房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)、房屋及公共場(chǎng)地管理工作手冊(cè)等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。工程部職責(zé)1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和中央有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于平安、優(yōu)秀的運(yùn)行狀態(tài)。2、負(fù)

25、責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),3、制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。4、熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。5、組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。6、負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。7、負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)狻㈦娫挕㈦娨暤葐挝槐３謨?yōu)秀的協(xié)作關(guān)系，輔佐各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及

26、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行計(jì)劃的制訂，降低管理成本。8、參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。9、配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。10、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說(shuō)明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳；11、負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購(gòu)、貯存、發(fā)放的管理工作；12、輔佐公司辦公室進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。13、完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造1、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備

27、正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。（1）維護(hù)保養(yǎng)的方式：主要方式有：清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對(duì)歷久運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會(huì)造成潤(rùn)滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡(jiǎn)單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封

28、接觸沒(méi)有嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。潤(rùn)滑：潤(rùn)滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。潤(rùn)滑油的型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤(rùn)滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生沒(méi)有正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。 外觀表面檢查：設(shè)備的外表面有無(wú)損傷裂痕；磨損是否在允許規(guī)模內(nèi)；防護(hù)罩等平安裝置是否完整、齊全；

29、溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常；電機(jī)是否超載和過(guò)熱；傳動(dòng)皮帶是否過(guò)松、斷裂或脫落； 振動(dòng)和噪聲是否異常；設(shè)備密封面的泄漏狀況；;設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕；設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員輔佐。有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作： a、對(duì)內(nèi)外徹底清掃、擦

30、洗、疏通；b、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況；c、調(diào)正配合間隙；d、檢查平安裝置；e、檢查潤(rùn)滑油系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器是否堵塞；f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油；g、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常；.作用：肅清事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。（3）設(shè)備的點(diǎn)檢：對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是： 運(yùn)行狀況及參數(shù)；平安保護(hù)裝置； 易磨損的零部件；易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件； 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)沒(méi)有正常的部位。計(jì)劃點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員輔佐，主要內(nèi)容：記錄設(shè)備的磨損情況，

31、發(fā)現(xiàn)其他異常情況； 更換零部件；確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；安排檢修計(jì)劃。2、設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。（1）計(jì)劃?rùn)z修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。小修：主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員輔佐；中修：除小修內(nèi)容外，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換；大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造；系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系

32、統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。（2）計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。 （3）檢修計(jì)劃的實(shí)施和驗(yàn)收管理根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。根據(jù)檢修計(jì)劃的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)，對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后才能交付使用。同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。3、機(jī)電設(shè)備的更新改造(1)、設(shè)

33、備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較公道、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原先使用的老設(shè)備。 (2)、設(shè)備的改造主要途徑有： 1）對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)；2）增加新的零件和各種裝置；3）對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造計(jì)劃，其內(nèi)容有： 原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問(wèn)題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因； 設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其公道性、可行性； 設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； 設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、平安性能； 預(yù)計(jì)設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益； 設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源計(jì)劃；

34、 設(shè)備技術(shù)改造的時(shí)間及停機(jī)的影響； 設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。4、機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo)用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的使用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。（1）設(shè)備的有效使用率：A=T/（T+T，）A設(shè)備有效使用率；T設(shè)備有效工作時(shí)間；T/設(shè)備停機(jī)或無(wú)效工作時(shí)間。（2）設(shè)備的完好率：B=Sn/SB設(shè)備的完好率；Sn設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)；S設(shè)備總的臺(tái)數(shù)。完好標(biāo)準(zhǔn)：零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及平安要求； 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能優(yōu)秀， 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；設(shè)備整潔，無(wú)跑冒、滴漏現(xiàn)象；防凍、保溫、防腐等措施完整有效。評(píng)定為沒(méi)有完好的設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改，經(jīng)過(guò)維護(hù)、修

35、理，消除沒(méi)有完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。如果經(jīng)過(guò)維修，仍無(wú)法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報(bào)廢處理，沒(méi)有能歷久處于沒(méi)有完好狀態(tài)。 高壓室送電操作規(guī)程1. 關(guān)上柜門抽出絕緣隔板順時(shí)針轉(zhuǎn)90接地開關(guān)分閘取出操作柄再次插入順時(shí)針轉(zhuǎn)90隔離開關(guān)合閘到位2. 操作柄插入孔（）順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)180負(fù)荷開關(guān)合閘到位.高壓室停電操作規(guī)程。1. 操作分閘手動(dòng)按鈕負(fù)荷開關(guān)分閘到位。2. 操作柄插入孔(I)逆時(shí)針轉(zhuǎn)90隔離開關(guān)分閘取出操作柄驗(yàn)電無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔(I)逆時(shí)針轉(zhuǎn)90接地開關(guān)合閘到位;3. 打開儀表門插入絕緣隔板將閉鎖桿撥向左邊打開柜門。 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2、主管工

36、程師每一年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3、工作過(guò)程注意做好防靜電措施。4、對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、對(duì)于有一主一備的設(shè)備沒(méi)有可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置沒(méi)有能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。7、根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端口的工作。8、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。 建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂：A、無(wú)設(shè)計(jì)防水層B、材料選擇沒(méi)有正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工沒(méi)有良C、施工面清潔沒(méi)有足及含水率測(cè)試沒(méi)有正確二、窗戶：A、無(wú)塞水路設(shè)計(jì)B、窗框填沒(méi)有正確C、窗戶氣密性沒(méi)有敷造成臺(tái)風(fēng)滲D

37、、門檻漏水E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。三、外墻：A、水灰比過(guò)高造成吸附現(xiàn)象B、地動(dòng)應(yīng)力造成裂C、混凝土澆灌沒(méi)有確實(shí)造成蜂窩現(xiàn)象D、磁磚溝疑進(jìn)水四、浴室：A、防水材料選擇錯(cuò)誤B、防水施工高度沒(méi)有足造成墻壁產(chǎn)生壁癌C、水管破裂或老舊漏水D、門檻漏水E、防水層遭外力破壞。五、地下室：A、防水施工技術(shù)沒(méi)有依基礎(chǔ)型式而變化B工作縫未施做止水處理C、結(jié)構(gòu)體沒(méi)有良（蜂窩、包泥、水灰比過(guò)高、級(jí)配沒(méi)有良等）六、伸縮縫：A、預(yù)留縫寬沒(méi)有足（未經(jīng)計(jì)算）B、無(wú)排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）C、非制式伸縮材料 D、施工者專業(yè)程度沒(méi)有足 高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練

38、地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。（3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保平安運(yùn)行。（4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。（5）對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。（6）值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。（7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。（8）發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。（9）事故未排除沒(méi)有進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。（10）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。（11）按規(guī)定的

39、時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 工程部長(zhǎng)考核細(xì)則1 遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按公司的制度要求每日按時(shí)簽到。早退一次扣1分；未簽到一次扣1分；早退一次扣1分；曠工一天扣3分。2 服從工作安排，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。沒(méi)有服從安排一次扣2分；未按時(shí)完成任務(wù)扣1分；完成任務(wù)質(zhì)量沒(méi)有好一次扣2分；未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3 尊重領(lǐng)導(dǎo)、連合同志，杜絕一切沒(méi)有利于集體的行為及言論出現(xiàn)。沒(méi)有尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；同志間吵架者雙方一次扣2分；有沒(méi)有利于公司的行為者一次扣2分；有沒(méi)有利于公司言論者一次扣2分。4 按公司的要求著裝，保證優(yōu)秀儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。未按要求著裝者一次扣1分；留胡須、長(zhǎng)發(fā)

40、、帶耳環(huán)者一次扣1分；化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣1分；工服沒(méi)有干凈、整潔者一次扣1分；工作時(shí)有沒(méi)有雅行為舉止者一次扣1分。5 標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用公司規(guī)定的“三種”語(yǔ)言，即形體語(yǔ)言、情緒語(yǔ)言和表達(dá)語(yǔ)言。服務(wù)時(shí)行為沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)者一次扣1分；服務(wù)表情冷淡者一次扣1分；語(yǔ)言生硬、沒(méi)有禮貌者一次扣1分；對(duì)顧客沒(méi)有尊重者一次扣2分；未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。6 積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)沒(méi)有斷提高服務(wù)質(zhì)量。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。沒(méi)有認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分；未參加培訓(xùn)者一次扣2分；受到顧客公證投拆者一次扣3分；與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書

41、者一次加5分。7 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。未制止有損公司行為者一次扣1分；給他人工作造成障礙者一次扣1分；影響公司整體工作步驟者一次扣2分。8 認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。沒(méi)有認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；沒(méi)有熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；違背制度、違背法規(guī)者一次扣3分；崗位職責(zé)者沒(méi)有明確一次扣2分。9 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作空氣。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的優(yōu)秀習(xí)慣。上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；擅自離開崗位者一次扣1分；工作場(chǎng)合沒(méi)有嚴(yán)肅者一次扣1分；作風(fēng)

42、渙散、拈輕怕重者一次扣1分；浪費(fèi)財(cái)物、無(wú)節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。10 積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)溝通工作疑難問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)工作狀況。由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分；未及時(shí)溝通而造成沒(méi)有良后果者扣3分。11 加強(qiáng)平安防范意識(shí)，及時(shí)排除一切沒(méi)有平安隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的平安。未及時(shí)排除隱患者一次扣2分；未排除隱患而產(chǎn)生沒(méi)有良后果者扣4分；能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分；勇于和沒(méi)有法分子斗爭(zhēng)者一次加4分；勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。12 獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。發(fā)起被公司采納者一次加3分。13 配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。14 檢

43、查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。未檢查扣2分；檢查有遺漏扣1分。15 檢查出勤、記錄在考勤表上。未按時(shí)記錄扣3分；工作遺漏扣3分。16 對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。未及時(shí)派工扣3分；各種協(xié)調(diào)好扣3分。17 負(fù)責(zé)員工的日常考核(工作量工作時(shí)間)。未及時(shí)考核扣4分；考核有遺漏扣2分。18 按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)未安排工作扣3分；工作遺漏扣2分。19 監(jiān)視、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃情況未檢查監(jiān)視扣3分；未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題扣3分。20 輔佐處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單響應(yīng)速度慢，延誤或沒(méi)有及時(shí)的維修扣3分；工作質(zhì)量差、效率低扣2分。21 及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修

44、計(jì)劃，掌握工作進(jìn)度未按時(shí)制定計(jì)劃扣3分；對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。22 完成上級(jí)臨時(shí)指派工作未完成指派工作扣3分；完成沒(méi)有及時(shí)扣3分。23 每月月底安排下月排班表未按時(shí)完成扣3分；排班沒(méi)有公道扣3分。24 記錄每天，當(dāng)班維修記錄沒(méi)有記錄扣3分；遺漏記錄扣3分。25 維修材料備倉(cāng)情況發(fā)現(xiàn)材料沒(méi)有足，及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充。未及時(shí)了解、導(dǎo)致沒(méi)有足扣3分；數(shù)量沒(méi)有公道扣3分。26 本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定：一、前來(lái)聯(lián)系臨時(shí)用

45、水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。二、臨時(shí)用水、用電，沒(méi)有得影響業(yè)主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。若私自啟動(dòng)改變水表、電表封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。四、臨時(shí)用水管道，沒(méi)有應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)沒(méi)有便。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)沒(méi)有得超過(guò)一個(gè)月，否則必須拆除。五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置沒(méi)有良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。六、未經(jīng)申請(qǐng)

46、批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期沒(méi)有拆的，管理處強(qiáng)制拆除。七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求：1、裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面沒(méi)有低于2.5米，戶外沒(méi)有低于3.5米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。2、全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。3、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須優(yōu)秀接地或接零。4、分路線沒(méi)有得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。5、臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。6、安裝完畢

47、的臨時(shí)線，使用單位沒(méi)有得擅自改動(dòng)。7、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在0.3米以外，與門路交叉處沒(méi)有低于6米。八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用平安電壓，沒(méi)有聽勸阻者停止供電。九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無(wú)熱源后方可離開現(xiàn)場(chǎng)。 水電維修崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和平安操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語(yǔ)，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)用戶簽名。

48、三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除平安隱患，保證正常供電供水。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身平安。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來(lái)水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障。 水電抄表員崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和平安操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)

49、”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，支出現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真窺察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工

50、作。 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、 職責(zé)1、供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每一年組織保養(yǎng)一次。2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。三、 內(nèi)容1、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，窺察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。B、 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。C、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌D、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。2、檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)

51、產(chǎn)生的噪音。3、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸優(yōu)秀，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。5、檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。7、檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。8、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻沒(méi)有低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻沒(méi)有低于10兆歐。9、檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分

52、負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，窺察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。11、做好保養(yǎng)記錄。四、 平安注意事項(xiàng)1、操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。2、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、職責(zé)1、供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每一年保養(yǎng)一次。2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無(wú)備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；1、檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無(wú)裂紋與放電陳跡，螺紋有無(wú)損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；B

53、、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用35毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過(guò)低應(yīng)加油， D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。 E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； F、檢查變壓器接地情況；G、檢查高低壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； H、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。2、拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥

54、，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否平安，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值沒(méi)有小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)； d、鐵芯硅鋼片是否有過(guò)熱現(xiàn)象；e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。 g、對(duì)分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否

55、完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開干系接處的螺帽是否松動(dòng)等。h、變壓器的大修及各種高壓實(shí)驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。3、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)實(shí)驗(yàn)報(bào)告存檔。注：器身在相對(duì)濕度為75以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出35攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。四、平安注意事項(xiàng)1、操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按肯定順序拉合。2、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄 風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。二、 規(guī)模：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)

56、對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、 內(nèi)容：1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，窺察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。3、檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。4、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。6、檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否優(yōu)秀。7、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。8、檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無(wú)破損、電線接頭緊固是否優(yōu)秀。9、合上風(fēng)機(jī)主電源

57、，檢查電源指示應(yīng)正常。10、開機(jī)實(shí)驗(yàn)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，窺察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。11、每月由消防管理人員開機(jī)實(shí)驗(yàn)、檢查一次。四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 水泵定期保養(yǎng)一、目的確保水泵始終處于優(yōu)秀的運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、適用規(guī)模所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。三、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容1、生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。2、消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)

58、在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4、水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米規(guī)模內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。5、泵體的保養(yǎng)：A、檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。B、補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 D、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。F、生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每一年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6、電機(jī)的保養(yǎng)A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接優(yōu)秀。B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片

59、，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與 相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)沒(méi)有低于0.5兆歐。C、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)A、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。D、管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。 E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。8、控制柜的保養(yǎng)：A、斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 B、檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。C、清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕

60、動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 D、合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。9、保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，窺察電流表、指示燈是否正常。10、窺察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)沒(méi)有良噪音。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。二、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。三、內(nèi)容1、2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。2、保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)沒(méi)有能起動(dòng)。3、檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。4、根據(jù)機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)中