1、跋不動產能否作為芭融資租賃標的物艾，很多爭議。矮譬如按天津保稅區辦公柏大樓售后回租中澳央電視臺201矮0年6月18日笆新聞聯播愛天津:金融創新靶推動地方經濟發岸展報道：天津懊渤海租賃向天保癌投資（天津保稅壩區國資公司）購辦買天津保稅區空絆港物流加工區投跋資服務中心大樓案，出租給天津港鞍保稅區管理委員隘會及天保投資（扳第二承租方），罷項目金額為 8罷 億元，起租日耙為2009 年礙4月27 日，瓣租賃期限為20鞍 年。不動產融資租賃目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc350331212 瓣一、板暗融資租賃概述藹 PAGEREF _Toc350331212 h 懊

2、4 HYPERLINK l _Toc350331213 哎1.礙鞍融資租賃的定義埃 PAGEREF _Toc350331213 h 疤4 HYPERLINK l _Toc350331214 敖2.柏把融資租賃的特點哎 PAGEREF _Toc350331214 h 暗4 HYPERLINK l _Toc350331215 暗3.白扒融資租賃的優勢伴 PAGEREF _Toc350331215 h 盎6 HYPERLINK l _Toc350331216 阿4.吧埃融資租賃與分期澳付款的區別胺 PAGEREF _Toc350331216 h 拜8 HYPERLINK l _Toc35033121

3、7 鞍二、吧叭不動產拌融資租賃概述及俺現狀分析佰 PAGEREF _Toc350331217 h 凹10 HYPERLINK l _Toc350331218 埃1.擺挨不動產哀融資租賃的內涵敗 PAGEREF _Toc350331218 h 按10 HYPERLINK l _Toc350331219 癌2.凹安不動產岸融資租賃的基本伴特征把 PAGEREF _Toc350331219 h 傲10 HYPERLINK l _Toc350331220 芭3.壩昂不動產熬租賃租賃的業務皚形式懊 PAGEREF _Toc350331220 h 拌13 HYPERLINK l _Toc350331221

4、 爸不動產艾直接租賃扳 PAGEREF _Toc350331221 h 鞍13 HYPERLINK l _Toc350331222 鞍不動產伴業轉租賃方式敖 PAGEREF _Toc350331222 h 俺13 HYPERLINK l _Toc350331223 巴不動產暗業售后回租絆 PAGEREF _Toc350331223 h 案14 HYPERLINK l _Toc350331224 胺與政府、銀行合半作，搞住宅的公熬共租賃，如重慶板 PAGEREF _Toc350331224 h 佰16 HYPERLINK l _Toc350331225 阿與單位、銀行合頒作，進行單位的霸不動產胺

5、融資租賃，如上芭海鞍 PAGEREF _Toc350331225 h 胺16 HYPERLINK l _Toc350331226 癌不動產襖業杠桿租賃白 PAGEREF _Toc350331226 h 安16 HYPERLINK l _Toc350331227 頒不動產拔融資租賃方式的頒評價霸 PAGEREF _Toc350331227 h 伴16 HYPERLINK l _Toc350331228 熬4.搬傲不動產把融資租賃的具體傲操作辦法背 PAGEREF _Toc350331228 h 哎17 HYPERLINK l _Toc350331229 俺三、靶罷不動產阿融資租賃中各方半所能獲得

6、的利益骯分析氨 PAGEREF _Toc350331229 h 癌18 HYPERLINK l _Toc350331230 愛1.隘藹不動產哀融資租賃中開發班商的利益分析扒 PAGEREF _Toc350331230 h 笆18 HYPERLINK l _Toc350331231 疤2.澳藹出租人利益分析絆 PAGEREF _Toc350331231 h 疤19 HYPERLINK l _Toc350331232 爸3.癌霸對承租人的利益胺分析班 PAGEREF _Toc350331232 h 辦20 HYPERLINK l _Toc350331233 扳4.捌版對間接參與方盎辦商業銀行的利益

7、版分析白 PAGEREF _Toc350331233 h 柏21 HYPERLINK l _Toc350331234 哀四、巴啊不動產拌融資租賃風險分凹析哀 PAGEREF _Toc350331234 h 凹22 HYPERLINK l _Toc350331235 罷五、澳稗不動產般融資租賃前景分奧析拔 PAGEREF _Toc350331235 h 礙26 HYPERLINK l _Toc350331236 傲六、岸辦不動產扒融資租賃案例分澳析澳 PAGEREF _Toc350331236 h 版27融資租賃概述融資租賃的定義吧融資租賃，是指奧出租人根據承租班人對出售人、租挨賃物的選擇，向安

8、出售人購買租賃盎物件，提供給承班租人使用，向承板租人收取租金的安交易。它以出租斑人保留租賃物的芭所有權、處置權扮和收取租金為條藹件，使承租人在哎租賃合同期內對鞍租賃物取得部分皚或全部占有、使般用和受益的權利案。它是指實質上把轉移了與資產所瓣有權有關的全部礙風險和報酬的租巴賃。所有權最終敖可能轉移，也可伴能不轉移。根據辦企業會計準則盎第21號租賃扳符合下列一項罷或數項標準的租伴賃，應當認定為案融資租賃：爸（愛1挨）傲、在租賃期屆滿氨時，租賃資產的伴所有權轉移給承頒租人。翱（按2斑）扳、承租人有購買礙租賃資產的選擇礙權，所訂立的購伴買價款預計將遠岸低于行使選擇權啊時租賃資產的公班允價值，因而在礙租

9、賃開始日就可靶以合理確定承租罷人將會行使這種唉選擇權。叭（頒3挨）哀、即使資產的所耙有權不轉移，但班租賃期占租賃資唉產使用壽命的大敖部分。胺（芭4邦）笆、承租人在租賃伴開始日的最低租斑賃付款額現值，版幾乎相當于租賃襖開始日租賃資產啊公允價值；出租案人在租賃開始日哎的最低租賃收款瓣額現值，幾乎相藹當于租賃開始日伴租賃資產公允價藹值。氨（哎5愛）扮、租賃資產性質靶特殊，如果不作氨較大改造，只有背承租人才能使用案。融資租賃的特點礙融資租賃是設備搬租賃的基本形式瓣，以融通資金為敗主要目的。其特藹點是：柏哎不可撤消。這是昂一種不可解約的絆租賃，在基本租澳期內雙方均無權板撤消合同。壩叭完全付清。在基稗本租

10、期內，設備拌只租給一個用戶襖使用，承租人支擺付租金的累計總板額為設備價款、埃利息及租賃公司胺的手續費之和。拜承租人付清全部拌租金后，設備的絆所有權即歸于承辦租人。板挨租期較長。基本白租期一般相當于八設備的有效壽命拔。扳藹承租人負責設備絆的選擇、保險、斑保養和維修等；傲出資人僅負責墊頒付貨款，購進承扒租人所需的設備矮，按期出租，以隘及享有設備的期啊末殘值。跋（擺1芭）融資租賃的承矮租人是以融通資愛金為目的，為達稗到此目的，融資傲租賃的出租人就背負有融通資金的耙責任，這種活動暗是一種金融投資矮活動，資金困難暗的承租人通過出靶租人的金融投資伴，解決了資金困傲難，達到了融通白資金的目的，因班此，融資租

11、賃是扳金融因素占主導皚地位的金融投資背活動。癌（瓣2邦）融資租賃活動扒中，承租人享有暗并承擔選擇供貨板商及選擇設備的罷權利和責任，出癌租人不能干預，礙除非承租人需要拌出租人的技術指哀導。背（埃3唉）承租期內，出氨租人負有對設備鞍的維修、保養義稗務（合同中另有敗約定的除外），礙享有租賃物的所埃有權。笆（胺4伴）一般融資租賃絆的租賃期都比較扳長，租賃期多以靶設備的使用期為吧限，因此大多是按“一租到底”，愛直到租賃物殘值邦為零。扳（艾5百）融資租賃的承半租人大多是企業哀法人或其他盈利哀性經濟組織、公俺民，其表現為商鞍業性而非消費性胺，對象則多以動邦產為出租物。懊（唉6絆）租賃期屆滿，跋對租賃物的處置

12、壩一般以“留購、按續租、退還”三捌種方式處置出租安物，而大多是承阿租人以一定名義盎支付較小數額的耙費用取得出租物懊的所有權，作為礙固定資產投資。融資租賃的優勢暗中國融資租賃業白始于20世紀8罷0年代初，在近瓣二十年來的發展扳過程中，融資租扳賃在電氣設備、半機械加工設備、澳醫療設備、通訊鞍設備、環保設備盎、航空飛行器、扮教學科研設備、般公寓酒店配套設叭備等方面發揮的壩作用尤為明顯。罷對于中小企業，拌融資租賃的五個靶明顯好處表現在擺：俺（艾1捌）程序簡單。信昂用審查的手續簡半便，融資和融物拔為一體，大大節疤約了時間，使企翱業能在最短的時隘間內獲得設備使翱用權，進行生產愛經營，迅速抓住俺市場機會。中

13、小搬企業由于自身原半因，向銀行借貸案缺乏信用和擔保安，很難從銀行取案得貸款。而融資奧租賃的方式具有愛項目融資的特點耙，由項目自身所芭產生的效益償還頒，資金提供者只伴保留對項目的有巴限權益。目前在柏具體操作上，大胺多數融資租賃公擺司所采用的方式敖，主要關心租賃翱項目自身的效益叭，而不是企業的拌綜合效益，對企疤業的信用狀況的疤審查也僅限于項般目本身，總體上鞍在辦理時對企業瓣資信和擔保的要扒求相對不高。礙（搬2背）租約靈活。銀骯行貸款一般是采笆用整筆貸出，整熬筆歸還；而租賃骯公司卻可以根據埃每個企業的資金暗實力、銷售季節耙性等情況，為企岸業定做靈活的還辦款安排，例如延暗期支付，遞增和叭遞減支付等，使

14、案承租人能夠根據熬自己的企業狀況絆，定制付款額。埃融資租賃把融資版和融物（采購）叭兩個程序合二為哎一，減少了許多礙中間環節，尤其捌是利用租賃的特藹性，規避了許多艾用直接購買方式敗必須層層報批或凹立項等繁瑣的程哎序，提高了工作扮效率。暗（斑3矮）節約成本。國擺家財政允許企業背對租賃物件可以罷加速折舊，折舊矮款可于稅前償還般租金。國家為了俺鼓勵投資、鼓勵邦技術進步，專門敗為融資租賃提供板了一系列優惠政邦策，如直接投資吧減稅、加速折舊鞍形成的所得稅減敖免、財政補貼等爸。財政部、國家哀稅務總局頒發的按關于促進企業阿技術進步有關財安政稅收問題的通敖知規定：企業案技術改造采取融佰資租賃方法租入敗的機器設備

15、，折斑舊年限可按租賃扳期限和國家規定皚的折舊年限孰短艾的原則確定，但罷最短折舊年限不搬短于三年。這就拔是說，企業可以拔按照最有利的原耙則，盡快折舊，稗把折舊費用打入皚成本。這與稅后熬還貸相比，顯然盎對企業有利。骯（懊4般）單獨核算。融扳資租賃屬于表外百融資，不體現在霸企業的資產負債暗表的負債項目中扮。而一般貸款則啊全部體現為企業霸的負債，影響企哀業的資信狀況。巴這對于需要多種絆渠道融資的企業哀，尤其是中小企愛業來講，是非常哀重要的。企業可拔以最高按租賃物岸的百分之百價值芭進行融資（租賃班），從而節省流隘動資金并維護現班有的信用額度。靶通過這種表外融爸資，解放流動資百金，擴大資金來斑源，突破當前

16、預盎算規模的限制。疤（哀5襖）改善承租方的八資產負債結構。安出租方直接將出版租物計入資產，皚按照有關規定計叭提折舊；而承租靶方則將租金計入埃成本費用，達到斑優化承租方資產礙負債結構的作用絆。白（啊6拌）促進銷售。銷藹售對于中小企業唉是非常重要的，伴只有成功銷售，癌才能實現利潤。礙越來越多的企業敗自覺通過租賃而唉不是一味地通過扮直接出賣來實現愛銷售。這樣做的跋好處是，大大降吧低了購買的門檻百，擴大了客戶購阿買力。扮融資租賃與分期哀付款的區別氨融資租賃與分期叭付款的區別主要礙表現在以下幾個扳方面：霸（藹1矮）分期付款是一八種買賣交易，買板者不僅獲得了所澳交易物品的使用巴權，而且獲得了爸物品的所有權

17、。阿而融資租賃則是敗一種租賃行為，氨盡管承租人實際唉上承擔了由租賃跋物引起的成本與絆風險，但從法律按上講，租賃物所罷有權名義上仍歸壩出租人所有。 凹（般2唉）融資租賃和分搬期付款在會計處哎理上也有所不同伴。融資租賃中租拔賃物所有權屬出霸租人所有，因此矮，作為出租人資隘產納入其資產負皚債表中，并對租跋賃物攤提折舊，捌而承租人將租賃辦費用計入生產成版本。而分期付款挨購買的物品歸買班主所有，因而列巴入買方的資產負敖債表并由買方負半責攤提折舊。 絆（背3扒）上面兩條導致胺兩者在稅務待遇斑上也有區別。融靶資租賃中的出租傲人可將攤提的折瓣舊從應計收入中斑扣除，而承租人扮則可將攤 提的俺折舊費從應納稅絆收入

18、中扣除，在巴分期付款交易中芭則是買方可將攤挨提的折舊費從應爸納稅收入中扣除叭，買者還能將所俺花費的利息成本哀從應納稅收入中傲扣除，此外，購疤買某些固定資產啊在某些西方國家骯還能享受投資免氨稅優惠。 絆（襖4阿）在期限上，分敖期付款的付款期耙限往往低于交易懊物品的經濟壽命稗期限，而融資租胺賃的租賃期限則芭往往和租賃物品哎的經濟壽命相當翱。因此，同樣的霸物品采用融資租癌賃方式較采用分熬期付款方式所獲把得的信貸期限要阿長。懊（暗5斑）分期付款不是隘全額信貸，買方岸通常要即期支付背貸款的一部分；邦而融資租賃則是胺一種全額信貸，頒它對租賃物價款矮的全部甚至運輸柏、保險、安裝等班附加費用都提供笆資金融通。

19、雖然埃融資租賃通常也昂要在租賃開始時百支付一定的保證哎金，但這筆費用哎一般較分期付款捌交易所需的即期襖付款額要少得多矮(例如在進出口藹貿易中買方至少白需現款支付15傲的貸款)。因愛此，同樣一件物耙品，采用融資租壩賃方式提供的信疤貸總額一般比分班期付款交易方式澳所能夠提供的要壩大。霸（暗6笆）融資租賃與分傲期付款交易在付絆款時間上也有差懊別。后者一般在翱每期期末，通常盎在分期付款之前澳還有一寬限期，白融資租賃一般沒扳有寬限期，租賃艾開始后就需支付壩租金，因此，租啊金支付通常在每伴期期初。白（懊7把）融資租賃期滿背時租賃物通常留凹有殘值，承租人壩一般不能對租賃巴物任意處理，需吧辦理交換手續或靶購買

20、等手續。而吧分期付款交易的暗買者在規定的分跋期付款后即擁有扒了所交易物品，盎可任意處理之。骯融資租賃的對象百一般是壽命較長百、價值較高的物安品，如機械設備背等。般不動產翱融資租賃概述及氨現狀分析安不動產拌融資租賃的內涵靶不動產扒融資租賃經營是八不動產笆開發經營的一種案新方式耙，安是指有購房需求扒的購房人岸（斑承租人吧）安為了購買商品房凹，壩在資金不充裕的懊情況下白，叭委托租賃公司昂（艾出租人暗）挨根據其要求和選扳擇代為購入所需邦的房產凹，澳然后挨，柏購買人以租賃方版式從租賃公司租愛賃房產使用俺，壩從面使購房人以熬融通資金的方式奧改善自己的住房懊條件的一些經濟皚活動。同時半，唉房屋的租賃期限芭、

21、租賃用途、租挨賃價格、修繕責啊任等條款盎，埃以及雙方的其他昂權利和義務百，佰由出租人和承租熬人簽訂房產租賃艾合同約定白，板并向房產管理部埃門登記備案。吧不動產挨融資租賃一般業白務流程步驟為胺：暗購房者在找到合俺適的商品房開發叭商之后搬，伴向融資租賃公司佰提出租賃申請唉；霸融資租賃公司審爸核購房者的申請絆資料般，板并了解購房者的鞍信用和償債能力哀；芭融資租賃公司和吧購房者共同與商翱品房開發公司簽絆訂商品房購銷合擺同頒，唉融資租賃公司與邦購房者簽訂融資叭租賃合同擺；翱購房者向融資租伴賃公司支付租金皚，背融資租賃公司向背開發商支付購房板款邦；岸租賃公司向購房芭者交付商品房并絆保留商品房的所稗有權。壩

22、不動產澳融資租賃的基本搬特征隘現代租賃的做法案起源于生產廠商叭以分期付款方式愛推銷自己的設備鞍。由于資金回收斑的風險比較大佰，扮開始借用傳統租般賃的做法搬，哎將租賃物件所有巴權保留在出租人芭一方白，愛承租人只享有使斑用權百，暗直到出租人融通俺的資金全部以租拔金的方式收回。啊融資租賃在這種凹情況下發展起來伴，盎因而從一開始隘，阿融資租賃便具有奧很強的金融服務跋性質稗，白具有融資和促銷矮這兩個基本功能邦。同時艾，疤其在加速物流和巴資金流方面還發稗揮著特殊的中介艾功能吧，稗是一種風險行業哎，藹它具體有以下特案性按：案第一伴，俺融資與融物結合邦。以商品形態和霸資金相結合提供癌信用是融資租賃搬的主要特點

23、。融八資租賃由出租人哀融通資金霸，敖承租人自行選擇藹租賃物件壩，爸融資租賃期滿時擺，皚一般都辦理留購案手續耙，罷即把所有權轉讓邦給承租人的一種按融資與融物緊密耙結合的信用形式百。對承租人來說稗，靶其所進行的融資哀租賃活動案，案從形式上租入了白房產艾，熬但實質上則是融爸通了資金絆，鞍且將融資與融物跋相結合半；皚對出租人來說半，瓣在租期內始終持邦有所有權唉，唉比較安全胺，艾風險較小礙，百由于融資與融物伴同步進行耙，愛不僅能把握資金耙運用方向扳，啊對承租入也有較扳強的約束力。融壩資租賃的業務有頒金融屬性扮，頒但它又要注重服昂務而不是金融業伴務本身拔，哀它運用綜合的知版識和良好的經營靶管理敖，斑合理整

24、合社會資笆源扳，疤為金融機構服務案，扮為承租人服務百，藹為壩不動產扒開發商服務。它耙一方面提供融資皚服務吧，拔另一方面又要進癌行笆不動產罷營銷和資產管理熬。盎第二凹，斑租賃合同當事人佰必須履行合同。柏在發生租賃行為奧時安，背融資租賃合同中啊三方當事人一一班出賣人、出租人盎、承租人之間的板經濟關系以契約礙固定把，啊買賣雙方和租賃吧雙方必須簽訂買骯賣合同和租賃合跋同昂，斑在合同期內八，耙不得隨意解約。懊融資租賃是在實鞍質上轉移與房產扒所有權有關的全礙部風險和報酬的哎一種租賃。融資擺租賃的性質決定骯了租賃資產的租般期比較長巴，伴一般相當于資產氨的經濟壽命期背，霸或至少達到資產案經濟壽命期的骯75%哀

25、以上。在長期租扳賃期間罷，懊非經雙方同意熬，癌租賃合同一般不扳能輕易取消盎，板除非符合合同法瓣定解除的條件爸，耙或承租人逾期不艾支付租金等等造爸成合同無效的情霸況出現。芭第三哀，跋所有權與經營權礙分離。一般的投笆資信貸傲，鞍是由借款人直接扒向銀行借入資金翱，邦自行購買房產癌，爸房產所有權與使扒用權統一于借款叭人一身。而在融半資租賃條件下皚，骯整個租賃合同期案間的房產所有權哀始終屬于出租人襖，敗承租人在租賃結澳束時壩，吧雖有留購、續租昂、退還的選擇權扳，敗但在租賃期內拔，凹只能以租金為代扳價獲得房產的使挨用權。即案不動產斑的所有權與使用拜權分離按，盎擺脫了傳統的財壩產占有觀念扳，扒所有權因素被淡

26、襖化艾，熬既有利于分散出稗租方的風險耙，扮又有利于確定現般代化的經營方式扳，皚促進了翱不動產柏租賃市場的發展俺。昂第四奧，芭承租人具有選擇凹權白，背也承擔主要責任奧。租賃期滿后扒，辦出租人和承租人俺需要在合同中約頒定租賃物歸屬版，白這樣承租方對租百賃物有按合同規白定如何處置的權挨利耙，盎即退程、續租和皚實現所有權轉移澳的權利頒，唉而在絕大部分融啊資科賃中百，礙不動產扒權轉移的權利將礙會成為承租方融艾資租入佰不動產拌商品的最終目的啊。由于在合同結埃束時所有權最終傲很可能轉移給承稗租人背，疤這時租賃物的所瓣有權是出租人為愛了控制承租人償骯還租金的風險而凹采取的一種形式熬所有權板，澳因此租賃物的購哎

27、買由承租人選擇鞍，藹房產銷售商及房胺產的選擇由承租佰人負責。租賃期襖內八，笆承租人有保持租隘賃物完好的義務骯以及租賃物毀損佰或滅失時的賠償耙責任昂，邦即承租人對房產翱的維修、保養及笆風險承擔義務背，盎在整個租賃期內班對租賃物件享有凹獨占權襖，胺并按期支付租金挨，背出租人只是提供絆金融服務。岸不動產盎租賃租賃的業務般形式佰一種好的融資租拔賃方式必然使企暗業的成本最小班，班效益最大。對于礙準備租入的房產百，暗無論選擇哪一種半融資租賃方式稗，隘租入房產給承租八方在未來租賃期皚內的效益是相同岸的板，扮所不同的只是每八種融資租賃方式絆下支付的租金。按因此承租人在初伴步確定了可行的啊融資租賃方式后熬，哎還

28、應該從融資成捌本方面進行分析辦，斑選擇融資成本最跋低的方式。下面暗將分別介紹我國班不動產耙可以運用的幾種隘租賃業務形式。不動產直接租賃皚我國融資租賃目班前大多采用直接敗租賃業務中的自挨營租賃，即融資巴租賃的傳統做法拔，具體來說即是班由租賃公司用自擺身資金代替企業敗或居民購買所需叭的房產，然后將捌之出租給該企業拔或居民使用，定隘期向作為承租人熬的企業收取租金伴；而租賃合同期拌滿后，根據租賃藹公司與承租人事懊先約定，既可由按租賃公司收回房背產，也可由承租礙人向租賃公司支扳付象征性貨價而藹取得該房產的所阿有權。白不動產傲業轉租賃方式阿轉融資租賃由出昂租人從另一家融佰資租賃公司或開昂發商租進房產，搬然

29、后轉租給下一岸個承租人使用。隘轉融資租賃與其巴他融資租賃的主扮要區別在于轉融艾資租賃是從租賃伴公司或開發商取暗得融資便利，其伴他是從銀行或非盎銀行金融機構取柏得融資便利。轉捌融資租賃的關鍵半在于多了一個第柏三人充當轉租人艾，它的功能可以拜通過最終承租人伴和轉租人兩方面白以體現。對轉租拌人而言，當租賃柏公司在其借貸能案力較弱，融資技佰術也不發達，資佰金來源有限的情昂況下，為了利用暗別家租賃公司條白件優厚的融資便啊利，往往采用轉白租賃的方式。一背般在如下情況下唉較多采用的是轉傲租方式：如樹立氨品牌形象，避免斑買家在購買物業敖后各自為政而影跋響樓盤的形象定搬位情況中較多采把用轉租；中介公隘司統一租入

30、相連艾的多個鋪位，統奧一裝修，化零為霸整，或是品牌連疤鎖店選址租入鋪搬面，統一裝修后傲，再轉租給加盟班者；又或是背不動產壩公司將與樓盤相捌鄰的物業租入，安擴大自己的樓盤礙面，再統一裝修背定位，以達到規奧模效益，在這些八過程中都會產生八轉租業務。礙不動產伴業售后回租般售后租回交易是霸一種特殊形式的氨租賃業務，是指佰不動產背開發企業（即承俺租人）將一把不動產把項目的資產出售啊后，又將該項資爸產從融資租賃公拔司（即出租人）辦那里租回，習慣絆稱之為伴“芭回租矮”白。在售后回租方斑式下，通過售后板回租交易，資產拜的原所有者佰不動產礙開發企業（即承唉租人）在保留對吧資產的占有權、昂使用權和控制權奧的前提下

31、，將固扮定資產轉化為貨罷幣資本，在出售頒時可取得全部價岸款的現金。融資芭租賃公司回租給笆不動產半開發企業，并收按取租金應收款。唉同時，融資租賃爸公司根據房產項扒目的質量以及租佰金應收款的風險辦程度，收取2捌5的融資租賃八費用。般然后，融資租賃鞍公司再將按不動產擺開發企業的租金稗應收款八“唉打包背”般賣給銀行。銀行斑在以買斷襖不動產凹開發企業（即承按租人）的租金應稗收款為基礎，為佰融資租賃公司提昂供租金應收款的傲催收和信用風險骯控制等服務，拓跋展了銀行中介業懊務霸“挨保理業務按”岸。銀行在收取租稗金應收款的同時半，還可以收取不邦低于保理融資額胺1的保理業務艾手續費。同時，安將風險降到最低凹，在挨

32、“礙保理業務靶”拜有追索權的情況傲下，一旦承租人敗（半不動產班開發企業）無法奧按時支付租金，拌可由承租人的擔瓣保公司支付；如把果擔保公司支付盎不了的話，銀行案可將抵押的房產懊拍賣，所得款項把仍不足的部分，邦再由融資租賃公啊司補足。把再后，柏不動產胺開發企業通過融柏資租賃公司的熬不動產白售后回租，一方拔面，獲得了自有斑資金，并將其充阿抵新開發項目的把資本金（與直接邦向銀行辦理抵押澳貸款的資金性質扮完全不同，抵押靶貸款不能作為企阿業的自有資金及氨沖抵新開發項目挨的資本金），或阿者投資其他任何哎項目（而愛不動產澳開發企業用氨不動產礙產權作銀行抵押熬，所得的貸款資巴金用途是指定的壩，無法用于投資班新開

33、發項目）。敖另一方面，通過邦“爸售后回租懊”八，叭不動產般開發企業仍可經芭營原來的胺不動產巴項目，形成現金皚流，通過阿“罷每年還本，每季爸還息背”擺的辦法，在融資柏租賃到期時，依懊照合同向融資租頒賃公司贖回原來白的扳不動產耙項目。澳這種融資租賃中哀有兩種融資創新板的方式：一是暗不動產藹“稗售后回租鞍”罷結合搬“疤信托哎”辦的方式，通過發頒放信托產品把穩暗定且安全的租金敖應收款轉讓給投挨資者，讓社會投背資者分享融資租靶賃資產所帶來的叭收益，集合社會疤上更多的閑散資吧金；二是接受多八個法人的委托租唉賃資金，由融資案租賃公司作為受哎托人管理委托租阿賃資金，運用于岸不動產頒售后回租項目，吧讓社會法人的

34、資搬金參與鞍不動產岸項目以獲得較高白投資收益。拌與政府、銀行合拜作，搞住宅的公靶共租賃，如重慶佰與單位、銀行合凹作，進行單位的八不動產氨融資租賃，如上板海扳不動產跋業杠桿租賃埃隨著金融租賃業柏的發展，特別是辦出現了一些大型愛租賃項目，租賃佰公司憑借自有資壩金往往難以滿足拌這些項目對資金藹的需求，于是杠岸桿租賃應運而生吧。杠桿租賃其實啊是信托與融資的吧結合運用，這主斑要體現在租賃公佰司利用自己有限靶的資金來啟動融稗資規模較大的項伴目，即發揮資金皚的杠桿作用，融邦資租賃公司只懊承擔租賃物價款斑的20%拌叭40%，并以此霸租賃物作為抵押頒物，以收取租金啊的權利作為額外壩保證，從銀行或安非金融機構獲得

35、佰貸款用于支付其敗余大部分價款。澳這種交易多發生瓣在需要巨額資金霸的項目，融資租翱賃公司受到自身哀資本充足率的限唉制，往往難以獨按立承擔，而且為叭了貫徹風險分散哀的原則，需要金伴融機構的貸款支艾持。礙不動產氨融資租賃方式的版評價骯直接融資租賃的耙融資成本即租金捌包括三大部分瓣：伴租賃資產的成本艾即房產的購買價跋、保險費等凹；捌租賃資產的成本芭利息拔，邦即出租人向承租半人所提供資金的百利息挨；爸租賃手續費按，白既包括出租人承白辦租賃業務的費鞍用安，白也包括出租人向阿承租人提供租賃頒服務所賺取的利背潤。唉轉融資租賃在租按賃中引進了轉租哎人這樣一個中問案人白，俺解決了承租人信叭用額度不足的缺跋陷和貿

36、易壁壘的敗障礙柏，鞍使承租人通過轉哀租人完成融資靶，岸這樣使承租人在昂直接融資租賃成搬本的基礎上跋，笆還要增加轉租人伴的成本利息、轉敗租人承辦租賃業唉務的費用、轉租皚人向承租人提供搬租賃服務所賺取安的利潤伴，板這樣就不可避免斑地增加了租金柏，爸使融資成本遠遠岸高于其他融資租啊賃方式。背房產售后回租融扳資租賃目前在我巴國融資租賃業務柏中所占的比重較吧大扮，藹由于扒不動產藹的出售和租入是班同步進行的芭，背不存在流動成本啊，瓣因此相應地避免安了附加成本熬，襖從而使總的融資熬成本降低。傲杠桿融資租賃雖伴然很復雜岸，頒但它依然能降低叭承租人的融資成襖本。因為采用杠壩桿租賃的項目都佰是大型的資本密案集型項

37、目板，爸政府給予投資抵班稅和加速折舊的哀優惠政策板，拔而且融資租賃公百司因這筆交易而辦支付的利息可作斑為費用搬，昂無須繳納稅款搬，罷這將大大降低融案資租賃公司的實八付稅款敖，白相應會促使融資埃租賃降低租金拔，礙承租人能從相對耙較低的租金中得隘到低融資成本的巴好處。杠桿租賃鞍對租賃公司來說哀，吧其綜合效益較好案，癌租金回收也安全疤，版費用低罷，靶因此在國外比較昂盛行。拌不動產斑融資租賃的具體伴操作辦法澳不動產愛融資租賃一般業拌務流程有五個步八驟：第一步，承扮租人（購房者）按在找到合適的供熬貨人（商品房開岸發商）之后，向叭出租人（金融租隘賃公司）提出租耙賃申請 第二步瓣，金融租賃公司奧審核購房者的

38、申昂請資料并了解購昂房者的信用和償版債能力 第三步襖，金融租賃公司啊和購房者共同與霸商品房開發公司百簽訂商品房購銷襖合同金融租賃公靶司與購房者簽訂哀融資租賃合同 頒第四步，購房者岸向金融租賃公司吧支付租金，金融盎租賃公司向開發笆商支付購房款 阿第五步，開發商盎向購房者交付商搬品房并辦理商品頒房產權登記證書疤，金融租賃公司昂在該產權登記證叭書上設定他項權耙力抵押登記埃其業務流程圖如襖下：霸不動產芭融資租賃中各方暗所能獲得的利益啊分析安不動產絆融資租賃中開發盎商的利益分析耙（1）、能夠開哀拓艾不動產敗市場，擴大般不動產耙銷路。開發商采俺用融資租賃方式把銷售房產，有利扮于向用戶和市場隘推銷產品 ，變

39、骯潛在的市場需求阿為有效需求，并襖可以拓展房產營伴銷渠道，敗不動產鞍商就可以憑此進版口抽出資金 人暗力去進行下一輪奧開發投資，使開疤發商的運行形成熬良性循環。哀（2）、獲取市巴場供求信息，提氨高經營決策水平敖。開發商借助租邦賃形式，既可以俺實現房產價值，瓣又可以捕捉有關佰房產的供求信息霸，以便把握商機白，提高開發商經背營管理水平，進艾而增強其市場競伴爭能力，作出及半時而準確的經營佰決策。出租人利益分析隘（1）、運營風癌險較小。由于在吧合同期滿之前，版出租人始終是癌不動產叭產權人，保留房靶產的所有權是投壩資的有效保障。靶融資租賃是以承版租人獲得租賃物隘品的使用權，出拌租人擁有租賃物耙品的所有權而

40、展壩開的，這有利于拜融資租賃風險的奧分擔和控制出租叭人通過收取租金暗獲得穩定的收益頒，若承租人無法扮按期支付租金，矮出租人可以收回絆租賃房產，并依扒據與開發商的回愛購協議處理房產襖，因此融資租賃俺是一種安全的投拜資方式。扒（2）、租賃公瓣司能逐步收回成把本回籠資金，能捌夠獲得較多的穩斑定收益。承租人昂在租賃期間使用骯租賃物品的代價癌是按預定的期限版和金額支付租金暗，這也正是出租叭人投資回報的物版質基礎。融資租哎賃的租金較高，挨一般包括房產成靶本 利息手續費霸和保證金，往往靶高于同期銀行貸邦款利息。而且如凹果從靶不動產板商處購房形成一艾定規模后，還能挨得到白不動產搬商的優惠，這樣昂就有效降低了租

41、斑賃公司的租賃運捌作成本。氨（3）、提升租疤賃公司的市場競阿爭能。融資租賃拜是金融與貿易為耙一體，對其研究熬開發和營銷必須搬講究集約化、系懊統化和功能化。笆因此，融資租賃癌在罷不動產斑業中的應用在為翱企業和社會提供罷優質高效服務的吧同時，也提高了矮自身的發展能力暗和市場競爭力。半對承租人的利益胺分析半由于板不動產氨融資租賃是先租骯后買，并不是般“捌一錘子把”罷買賣，所以客觀藹上迫使開發商保哀證凹不動產八商品的質量，避芭免了配套設施滯礙后和供水供電通唉訊等基礎設施未安完善或質量低劣按的情況出現，這翱樣就保證了承租安人的基本利益。澳而承租主體不一疤樣所獲得的利益埃不一樣。艾（1）、承租主挨體為個人

42、。A、拌可以降低房屋消柏費門檻。按揭貸拔款需要支付相當斑高的首付款后才擺能獲得安不動產傲使用權，相比而艾言，辦不動產柏融資租賃真正實板現了擺“辦零首付敖”柏，大大降低了房稗屋消費的門檻，拌可以培育有效需把求，使占大多數皚無支付能力的家哀庭購房愿望變成唉現實。B、可以拌治療百“八房奴恐懼癥礙”辦。通過融資租賃暗房屋使用者不是佰按照通常先獲得皚所有權再行使使背用權的方式，而壩是通過支付租金叭直接獲得使用權百的方式進行房屋礙消費由于實行先傲租后買，使住戶矮有了歸屬感，可拌以放心做裝飾投搬入，可以將租入瓣不動產扮視為罷“鞍準己產拔”拜，滿足住房私權案帶來的好處，又盎能使年輕人量力暗而行，自由約定扮租期

43、及合同，萬爸一以后遭遇失業懊等情況，可選擇八放棄購買，減輕半精神壓力。懊（2）、承租主八體為企業。A、盎改善關鍵財務指罷標。融資租賃不爸必像一般的投資八方式，要一次性阿籌資并支付大量矮資金，而只需要壩投入較少的資金癌，即可獲得需要爸較多資金才能購挨買的房產。這樣斑企業可以在不減搬損自己的固定資唉產的前提下來加靶大自己資產的流耙動性，相當于增翱加了企業的流動叭資金，把資金投敖向收益率高的其斑他資產，從而提礙高資金的使用率般和收益率，這樣般就會使企業關鍵胺財務指標得以改芭善。B、提高企扮業資金利用效率傲。如果選擇出售奧回租這種融資租扳賃交易方式，將阿房產出售變現，岸然后租回使用，壩即它把自有房產癌

44、的所有權轉讓給疤融資租賃公司，罷從而取得資金所擺需的貨幣，同時拜它又從該融資租懊賃公司租入該房熬產，因而絲毫不骯妨礙對該固定資罷產的繼續使用。半這樣就使原來的阿固定資產轉換成啊了流動資產，提啊高了企業資金利絆用效率。C、為敖企業提供中長期安資金來源。埃不動產昂融資租賃發揮與辦銀行借貸等中長挨期融資手段相同半的作用，但不像壩銀行融資對資金邦的用途提出較多鞍的限制性要求。哎由于出租人在租奧賃期間一直擁有藹租賃物的所有權拌，通過租期內租昂賃物的完整來保班證，出租人對承跋租人的審查更側矮重于承租人未來爸的盈利能力，而哎不是過去的信用敗歷史和財產資本隘基礎，這樣使一案些資產負債率較壩高的企業沒有銀半行信

45、用的企業或凹者是新企業都可八以通過這種途徑案獲得中長期融資懊。半對間接參與方拜案商業銀行的利益笆分析擺發展叭不動產捌融資租賃有利于搬緩沖銀行風險，把促進銀行商業化叭改革。澳（1）、擺不動產哎融資租賃業所需暗的流動資金，由百于其功能單一，骯現金流量好，銀吧行風險也相對減把少。從事融資租稗賃的金融機構和凹企業在流通環節襖中的中介作用，胺可以減少銀行直隘接對企業的固定拌資產貸款，有利跋于改變銀行資產靶結構，增加資產昂流動性；可在自佰己熟悉的領域里跋進行相對集中的藹風險控制，有利矮于減少銀行風險哎評估的難度；有版利于拉動銀行的辦信貸規模，加大版投資力度，改善斑資金的安全性、愛流動性和收益性礙。把（2）

46、、拓展銀唉行業務，降低營板業風險。這是因壩為對銀行而言，藹一筆信貸資金的擺發放和回收，有藹出租人和出租人奧擁有所有權的房盎產共同作為擔保骯，并且銀行在收挨取租金應收款的隘同時，還可以收柏取不低于保理融鞍資額1%的保理柏業務手續費，在辦“氨保理業務笆”耙有追索權的情況霸下，一旦承租人哎無法按時支付租暗金，可由承租人頒的擔保公司支付半；如果擔保公司笆支付不了的話，昂銀行可將抵押的胺房產拍賣，所得盎款項仍不足的部暗分，再由租賃公邦司補足，這樣將矮風險降到最低。把不動產艾融資租賃風險分扮析佰融資租賃是資金疤密集型行業疤，愛其正常經營所需啊的資金量相當大稗，敗難免會伴生風險凹。首先扳，盎房屋的價格不穩傲

47、定半，拌本身風險也非常擺大百，按如果升值巴，艾升值的好處不會鞍給租賃公司愛；熬如果暴跌八，扮因房產所有權未愛轉移哀，捌租賃公司也要承鞍擔風險。日本最扒大的融資租賃公扒司一一日本租賃鞍公司就是因為經氨營把不動產八租賃而破產的疤，挨這個歷史經驗值吧得注意。其次盎，埃我國市場經濟尚巴待進一步完善奧，哀有時市場無序現骯象突出邦，唉一些人員法律意藹識淡薄傲，礙有的根本無誠信案可言耙，唉致使融資租賃業吧的發展一度受到阿嚴重干擾。此外叭，愛不動產霸融資租賃也是一斑項復雜的系統工唉程。一方面版，鞍融資租賃業務涉巴及面廣氨，般諸如金融、霸不動產搬、國際貿易、法傲律、保險以及企八業經營管理等方敖面哎；阿另一方面凹

48、，骯融資租賃業務具哀有一次性投資額礙大柏，盎租賃周期長阿，昂投資回收期內不絆可預測因素較多哎等特點胺，挨具備了風險投資襖的種種條件昂，艾完全屬于風險投啊資的范疇。霸不動產昂融資租賃投資風班險是指由于隨機皚因素的影響所引芭起的傲不動產俺融資租賃投資收伴益半，澳偏離預期收益的隘程度。例如半，盎單單融資租賃公爸司癌（艾即出租人拔）昂一方就有多種風班險類型扮，耙詳細的風險來源癌及形式見下表：鞍融資租賃公司的跋風險類型匯總扒風險來源翱風險類型邦來自承租人吧債券風險耙物權風險頒來自供應商壩所有權無效的風暗險叭供貨商與承租人稗聯合欺詐出租人霸的風險唉來自投資人案流動性的風險隘融資風險笆來自監管部門伴稅收風險

49、板政治風險皚出租人自有風險擺行業選擇風險俺租賃資產殘值風捌險頒或有擔保風險拌總體來說捌，傲不動產佰融資租賃的最普艾遍、最主要風險敖有如下兩種板：安第一胺，襖存在著信用風險靶。融資租賃是由叭出租人根據承租搬人對開發商、租敖賃物的選擇跋，愛向開發商購買租鞍賃房產扮，板提供給承租人使扮用佰，背承租人支付租金百的經濟活動它具擺有融資、融物雙邦重職能的租賃交奧易柏，俺主要涉及出租人奧、承租人和開發氨商三方當事人唉，半并由兩個或兩個熬以上的合同構成爸。它是一種以融罷物代替融資扳，昂實際上是融資奧，鞍即融資與融物密柏切相聯系的信用傲形式。信用風險懊是指融資租賃投辦資者與項目有關半的各方之間因信柏用結構及信用

50、履挨行責任上存在著澳的風險奧，敗任何一個芭不動產百融資租賃項目跋，疤都會依靠開發商般、金融機構、承傲租方之間有效的熬信用結構支撐礙，芭組成信用保證機把制。各融資租賃安項目參與者是否把有能力履行其信拔用職責罷，按是否愿意并能夠盎按法律的規定履案行其信用職責八，暗就構成了斑不動產凹融資的信用風險耙。骯我國的市場經濟拔體系尚不健全扳，白市場經濟運行機柏制還不規范傲，爸承租人的負債意靶識不強叭，百造成我國融資租懊賃行業面臨著較哀大的信用風險。罷由于沒有明確的愛制度約束啊，八人們的法律意識瓣淡薄拔，哀信用環境較差柏，爸承租企業欠租、扳騙租現象嚴重襖，胺許多租賃公司在耙追索欠租過程中半，澳權益得不到保障扳

51、，拔從而使我國的中般外合資租賃公司暗在上世紀靶90板年代開始進入催襖債時期哀，啊租賃業務大受影辦響。信用的缺失百，哀大大提高了交易霸的成本笆，昂制約了租賃業的愛發展耙，懊妨礙整個經濟的稗健康發展。承租壩人的信用風險是唉由于租賃企業或艾開發商違約而造白成損失的風險熬，暗例如房產存在缺懊陷啊，胺達不到原來設計襖的技術水平等違拔約情況。開發商斑的信用風險是指傲當承租人拖欠租稗金時唉，氨租賃公司要求開伴發商按未付租金爸金額購回房產或凹被租賃公司占用板部分房款的風險板。信用風險對融骯資租賃企業來說按主要是指承租人艾對融資租賃企業俺存在信用危機骯，扳承租人到期不履吧行合同柏，絆無力償還或者不安愿償還租賃款

52、絆，唉致使不能按期收埃回租賃款而遭受擺損失的一種風險笆，埃因此叭，吧用逾期貸款比例靶、呆帳貸款率和芭呆滯貸款率擺，柏融資租賃呆帳和昂呆滯資金余額艾，隘以及資本風險比阿率來衡量融資租伴賃企業所面臨的礙信用風險。疤第二，存在著經爸營風險。若承租傲人為企業，則這襖種以償還本息為拔條件的房產所有按權的分離，能否巴最終實現資金的班歸流和房產的兩吧權統一，相當大搬的程度取決于承芭租人對租賃房產瓣的使用效率和經按營管理的效益及挨其自身的財務狀艾況。在租賃期間邦，如果租賃物因凹不可抗力等不能八歸責于雙方當事礙人的事由而致毀斑損、滅失，或者佰如果承租人因經拌營管理失當、資啊不抵債，被迫停奧產、關閉、破產稗，都將

53、無可避免吧地形成承租人償拔付能力的不確定搬性，導致出租人壩租金落空風險的凹產生。出租人自俺身也會因為融資礙租賃經營管理決礙策失誤而造成經柏營風險。例如，把融資租賃商品的昂選擇、開發商的藹選擇、租賃方式八的選擇、承租人背的選擇，租金定般位策略的制度等矮經營管理決策上版存在的風險。版融資租賃公司選板取拆入資金比例拜、資產分散性比凹例、租賃資產比昂例來衡量融資租阿賃企業對融資租翱賃項目優化選擇瓣狀況、融資租賃盎的組合型及經營暗管理水平。拆入般資金指標體現融扳資租賃企業在融傲資租賃經營活動柏的短款可能性，俺特別是融資租賃芭企業的長短期貸拔款的比例是否合隘適。資產分散性矮比例是對融資租鞍賃企業進行組合芭

54、租賃的一種解釋爸，該項數值越大凹說明融資租賃企艾業的融資租賃資傲產分散性越好，拔風險的分散性越襖大，相對于融資拌租賃企業所承擔鞍的風險就小。租般賃資產比例反映板了融資租賃企業辦融資租賃業務的礙開展狀況，即融扒資租賃業務的發胺展狀況，反映融伴資租賃的經營管絆理。班另外，融資租賃扒業作為一種以商翱品銷售為條件的哎金融服務，在其按業務過程中難免翱還存在與房產銷笆售、使用、選擇暗、保管維修、購叭買等有關的風險靶。例如：租賃公癌司是根據承租人昂的要求選擇購置唉房產的，對房產拔選擇成功與否直白接關系到承租人吧的利益，如果選邦擇不當，未來將叭會遭受損失；如岸果承租人選擇權氨行使不當，租賃藹房產的使用效率巴低

55、，最終會使承氨租入削弱或喪失霸其償付租金的能癌力；在租賃物交按易中，如果開發哎商未能按買賣合阿同規定時間交貨哎，或者租賃房產氨本身存在瑕疵，胺會導致融資租賃埃業務不能按預定鞍的目標與計劃運哎行的可能性。癌不動產啊融資租賃前景分傲析奧房產融資租賃集壩租賃、買賣、借盎貸三者于一體芭，擺能夠實現消費者疤、開發商、經營伴者、政府、產業靶發展等多方共贏拌。于是半不動產捌融資租賃經營有癌其自身的優勢靶，靶對于挖掘礙不動產氨市場潛力百，拜啟動擺不動產岸市場挨，背進而刺激有效需爸求叭，斑拉動經濟增長有柏很大的促進作用爸。伴不動產板融資租賃可以緩邦解目前購房難及案住房難的壓力愛，暗通過熬不動產搬融資租賃佰，隘可

56、以實現住宅消班費的梯次推進拜，挨保證了社會的秩鞍序擺，愛使家庭、國家長壩效穩定發展。故氨無論是經濟的角襖度還是社會的角熬度都有著很大的扮發展空問。霸但好事多磨，目扳前在法律上、觀扳念上、監管上、靶籌資上、操作上伴等方面班，佰都還不具備成熟伴條件稗，昂加上國內靶不動產瓣企業不規范、市疤場透明度不高等胺問題極待解決。白盡管我國房產融皚資租賃業還面臨鞍著不少困難版，敖但可以預見艾，把購置房產采用融邦資租賃方式這一伴觀念在我國將越氨來越被人們所接唉受凹，熬其在我國也必將擺有很大的發展潛俺力。而且我國的啊融資租賃隊伍也瓣在進一步發展、佰壯大邦，拜我們也高興地看扒到半，翱不少新公司業績絆穩進唉，胺發展勢頭

57、良好。岸一些老公司在政傲府擔保項目欠租艾問題解決之后敖，巴堅定了投資信心埃，愛有的繼續開展新盎業務邦，藹有的打算通過股背份轉讓或資產充暗足等方式繼續展唉期經營。如果目敖前柏不動產艾融資租賃業發展拜過程中出現的問氨題能夠得到有效拔解決邦，哀并能對入世后面啊臨的挑戰有所準昂備的話伴，爸相信在不久的將愛來辦，百融資租賃業在我把國應該可以成為罷于銀行、保險、安信托、證券等并鞍駕齊驅的行業矮，奧今后叭不動產骯市場融資方式的矮創新將進一步被白關注和嘗試。把不動產矮融資租賃經營有哎其自身的優勢，安對于挖掘氨不動產按市場潛力，啟動胺不動產拜市場，進而刺激鞍有效需求，拉動瓣經濟增長有很大藹的促進作用 班不動產礙

58、融資租賃可以緩澳解目前購房難及凹住房難的壓力，辦通過搬不動產辦融資租賃，可以按實現住宅消費的扮梯次推進，保證背社會的秩序 ，盎使家庭、國家長盎效穩定發展，因熬此在中國有很大半發展前景。背不動產昂融資租賃案例分安析翱首個芭不動產懊融資項目運作成拔功絆滬上金融租賃公佰司“牽手”昂不動產懊開發企業和股份氨制商業銀行，國氨內首個八不動產阿“售后回租保拜理”融資項目運爸作成功一次盎性完成融資6個哀億搬2004年4月哀初，在滬上金融疤租賃公司新世紀霸金融租賃有限責拌任公司的成功運敖作下，全國首個矮不動產扳“售后回租保敖理”融資項目正絆式簽約滬上叭一家大型熬不動產翱公司將其擁有的暗海南一著名大酒拔店出售給金

59、融租拜賃公司，并簽定擺了5年的“售后氨回租”合同；金昂融租賃公司又與百一家股份制商業澳銀行簽訂“國內跋保理業務”合同八，將般不動產百售后回租形成的板租金應收款賣給把銀行，癌不動產把公司一次性完成板融資金額高達6按億元。耙這是自中央宏觀懊調控政策出臺，搬央行收緊銀根，搬提高融資門檻以懊來，上海辦不動產版企業對于開辟新叭的融資渠道的一頒次探索性的實踐耙。在國家相關政擺策允許的范圍內柏，通過金融租賃熬平臺，氨不動產把開發企業、金融佰租賃公司與股份版制商業銀行三方哀“牽手”成功。捌 并非“空手套版白狼”百目前，滬上各大芭銀行對把不動產矮開發企業房貸的百控制趨勢并沒有八放松，而是紛紛背施行了新“家法辦”

60、，拜不動產礙開發企業通過銀昂行直接融資變得敗相當困難。同時擺，隨著耙不動產矮企業新開發項目靶資本金“門檻”矮的比例由20背及以上上升到了愛35及以上，安而購買土地的款版項又不計入資本凹金，這使得不少班開發企業的自有般資本匱乏，解決壩融資渠道迫在眉愛睫。在這樣的背靶景下，多元融資百需求便應運而生俺金融租賃、胺信托、擔保、典暗當以及基金等一胺些非銀行類金融扳機構紛紛浮出水叭面，爭奪鞍不動產百領域的融資“蛋昂糕”。注冊資金擺5億元的新世紀襖金融租賃有限責盎任公司，在國內霸首個擺不動產藹“售后回租保安理”融資項目的扳成功運作，引起俺滬上的跋不動產把開發企業和銀行癌的關注。這一融辦資項目的設計者壩是該公