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3、lating network protection facilities中文標題： 城市經濟因素對景觀園林環境建設的導控作用 英文標題： 作 者： 劉濱誼 作者單位： 刊 名： 年 卷 期： 分 類： 城市綠化 中文摘要： 針對城市經濟體制的和經濟增長方式的兩個轉變，提出二次綠地地價效益和集約型景觀園林環境建設的兩大概念，尋求兩個轉變過程中，城市經濟開展的景觀園林環境建設的新的特點和機遇。探討當今城市經濟因素對于景觀園林環境建設的引導控制作用。 中文關鍵詞： 環境建設; 1引言城市景觀園林環境的建設開展，同樣面臨著兩個具有全面意義的根本性轉變：一是經濟體制從傳統的方案經濟體制向社會主義市場經濟

4、體制轉變；二是經濟增長方式從粗放型向集約型轉變。作為城市市政根底設施的景觀園林環境是城市經濟部門的組成局部，其實物形態的存量和價值形態的資本財富是社會經濟活動成果的一局部。因此，經濟增長方式的轉變必然涉及到城市景觀園林開展問題。所以，城市經濟增長方式的轉變引起的城市景觀園林環境建設開展的轉變，如何運用發揮城市經濟因素對于景觀園林環境建設開展的引導控制作用，是當前中國風景園林界需要探討的問題之一。為此，本文對城市經濟學原理及其在城市景觀園林環境建設中的作用，從兩個轉變著眼，提出二次綠地地價效益和集約型景觀園林環境建設的概念，探討當今城市經濟因素對于景觀園林環境建設的引導控制作用。2前提假設與城市

5、景觀園林環境建設開展相關的城市經濟因素對于城市景觀園林環境建設開展，城市綠化用地地價，城市綠化用地的分布方式，城市景觀園林環境建設投資，以及城市景觀園林環境直接產生的經濟產出，這些是屬于城市經濟與之直接相關的因素。對于城市景觀園林環境建設開展，城市產業結構，消費結構，聚居環境水平，以及由于園林綠地帶來的周邊地塊功能的增值(本文稱之為綠地聯動效益)，這些是屬于城市經濟與之間接相關的因素。經濟體制和經濟增長方式的轉變，在城市景觀園林環境建設開展領域中，正是通過這些直接因素和間接因素而具體地發生作用的。3歷史回憶城市經濟因素對于景觀園林環境建設的消極作用城市綠化用地地價，直接受城市經濟的控制。符合城

6、市地價的一般規律，是中心地塊地價大大高于城市邊緣區域地價。地價這一根本經濟因素控制了城市景觀園林環境建設用地的空間分布，致使城市中心區開展綠地極為困難，且隨著城市的開展，中心區綠地不斷被其他用地蠶食取代。在20世紀以追求直接經濟效益為導向的城市開展中，這一現象已屢見不鮮。城市景觀園林環境建設投資，直接決定了一個城市景觀園林環境建設和開展。回憶以往城市開展的歷史，城市景觀園林環境建設的投資總是少得可憐，一是投資絕對值少，二是在整個城市建設維護資金的比重少。以上海為例，1995年盡管其園林綠化建設投資已到達2.36億，但也只占城市建設維護資金總支出的1.9%。按照一般的城市規劃標準，園林綠地通常要

7、占整個城市用地的30%左右，這一用地的比例與園林綠地建設投資的比例顯然是不相稱的。城市產業結構，也直接影響著城市景觀園林環境的建設開展。一般，在三大產業中，第一、二產業對于景觀園林環境的需求遠不及第三產業。就城市功能區綠地比例而論，第一、二、三產業對于園林綠地的需求分別為10%、20%、35%。傳統的以第一、第二產業為主的工業城市，景觀園林環境建設開展停滯，除了環境觀念的主觀因素之外，其中很重要的一個客觀原因，就是這種產業結構所致。不管任何時代的城市，居住是一個最為根本、面廣量大的功能內容。僅僅滿足以居住建筑面積為目標的聚居環境，就不可能對于公共開敞空間和景觀園林環境予以更多的需求和關注。這種

8、低水平的、違反人們天性的聚居環境，在工業革命初期的城市開展中最為典型，在我國前些年方案經濟體制下所建設的居住小區中也大量存在。這種低水平聚居環境極大地阻礙著城市景觀園林環境建設的進程和開展。4當代展望兩個轉變中城市經濟因素對于景觀園林環境建設的積極作用4.1運用綠地聯動效益和市場經濟的觀念與思路景觀園林環境用地本身一般不直接盈利，但是，恰恰是因為有了這些綠地，其周邊的商業性用地,才得以正常發揮功能而獲取高收益，也正是因為有了高質量的景觀園林環境，在有限的地塊內，居住房產才得以成倍地增值。“以環境創造價值1，這種觀念已經開始深入人心，為各級政府所重視。這里還存在著一個效益計算問題，不能僅僅就綠地

9、本身計算效益，而是應當與其周邊用地共同計算。如果把城市綠化用地地價效益稱為一次綠化地價效益，把城市綠化用地與其周邊用地效益共同構成而形成的同一綠化用地地價效益稱為二次綠化地價效益，那么，可得出兩種綠化地價效益與城市空間分布的關系，即空間分布通常城市中心二次綠化地價效益大大高于城市邊緣區域地價效益。近年，國內許多先進城市的實踐已經說明，利用二次綠化地價效益可以有效地引導城市景觀園林環境建設用地的合理分布，解決城市中心區開展綠地的難題。即使對于中心舊城區，隨著城市開展，中心區綠地也可以不斷增加擴展。傳統城市中心區景觀園林環境建設難的主要原因并非只重視綠地經濟效益而無視其環境、社會效益，問題在于它只

10、利用了一次綠化地價效益。兩個轉變過程中的景觀園林環境建設仍然是基于城市經濟效益的，不過，在注重一次綠化地價效益的同時，更注重綠化地價的二次效益，這種二次效益在以市場經濟為杠桿的商品房產開發中，已經發生了巨大的作用。4.2城市經濟增長方式與景觀園林環境建設開展城市經濟增長方式轉變是指城市從粗放型經濟增長向集約型經濟增長方式的轉變2。同樣，城市景觀園林環境建設開展也存在著粗放型和集約型兩種不同的增長方式。粗放型景觀園林建設環境特點是高投入、高消耗、低產出、底質量地實現園林開展。主要表現為靠鋪新攤子、上新工程，搞大而全或小而全、低水平的重復建設。集約型的景觀園林環境建設特點是高效率、高產出、高質量、

11、低消耗地實現園林開展。注重的是內涵開展和高附加值，依靠科技進步和科學管理，實現資源的合理布局和充分利用。那么，如何實現這種集約型的景觀園林環境建設開展呢？具體而言，綠地建設上，就是要運用景觀生態綠化的手段，在有限的綠化用地上，合理高效地利用綠化土地資源，盡可能地提高綠化的容積率；綠地空間分布上，做到城市中心高地價地區和城市邊緣低地價地區的兼而有之、平衡布局。盡管，城市中心區的綠地地價要高出城市邊緣地區綠地地價數十倍，但是，對于同樣大小的綠地，城市中心區綠地所創造的間接經濟效益甚至要比城市邊緣地區綠地大數百倍。4.3抓住第三產業比重上升的機遇隨著城市產業結構的改變，第三產業的比重正在不斷加大，如

12、前所述，這也意味著對于景觀園林環境需求的加大。除了人類社會環境意識增強的主觀因素之外，未來以第三、第二產業為主的信息城市，景觀園林環境建設開展的勢在必行已經成為歷史開展的客觀現實。4.4從面廣量大的聚居環境綠化開始隨著改革開放，我國城市居民已不再僅僅滿足于足夠的居住建筑面積，人們已開始對于公共開敞空間和景觀園林環境予以更多的需求和關注。作為面廣量大的景觀園林環境，這種聚居環境的需求，將大大促進城市景觀園林環境的建設和開展。在這方面，目前我國的商品房產建設最能夠說明問題。在房產市場中，當住房建造總量到達一定規模，住宅售價及房型設計臻至一定標準而大同小異時，人們自然會將目光投向住區的環境質量，而住

13、宅外立面、建筑形象、室內外景觀綠化環境，那么是形成其對住區印象好壞的重要因素。開發商當然希望能在最快的時間內回收投資，提高資金周轉率，因此，掌握業主需要，成為產業成功的決定性因素。美國得克薩斯州休斯頓的7979Westheimer多戶住宅區即為一例，它減少了不必要的停車位，營造出植物繁茂的亞熱帶景觀。其住宅的出售率在7個月內就已到達95%，入住率高出其競爭對手約12個百分點。趨向理性開展的上海樓市也掀起了“綠洲旺銷熱潮，景觀環境對房地產業起顯著作用的一個實例即為蘇州河改造工程。隨著沿岸綠化段的建設及河水治理工作的深入，兩岸樓價逐漸升漲。原先近乎停工的樓宇建設重新抬頭，已建樓盤價位驟增，即使是蘇

14、州河支流沿岸的住宅(如支流蘭州河一側的長陽新苑)亦呈良好售績，表現出景觀環境工程對居民的強大吸引力。如領先一步的“世紀之門半島花園不僅借環河而成的有利的半島地勢，更在住區內部引進2萬m2的大型花園，使住戶內外皆有景可觀，從而取得喜人的銷售業績。它進一步證明，在房產市場中，人們已不再是單純地為購房而購房，同時也在“購置高質量的生活環境。景觀園林環境是有價的。5結論盡管景觀園林環境具有社會、環境、經濟的三大綜合效益，但是，客觀上，城市景觀園林環境的建設開展的根本動力仍然是城市經濟。城市經濟的開展與城市景觀園林環境的開展相輔相成，社會主義市場經濟體制有利于發揮景觀園林環境建設的二次綠化地價效益，集約型的經濟增長方式，也更加符合生態化景觀園林環境建設的客觀規律。總之，城市經濟體制的和經濟增長方式的兩個轉變，將有助于我國景觀園林環境建設的快速開展，是歷史